Su aceptación como un destino mundial más que como un proyecto turístico-inmobiliario es la base del nuevo paradigma de mercadeo que Cap Cana ha creado.
En un relativo corto tiempo ha conseguido que la atención del mercado del lujo conozca, recuerde y se fije en el "próximo gran destino del mundo", construyendo una marca a partir de grandes eventos y de intensas acciones de relaciones públicas en las que participan protagonistas y conectores sociales de reconocimiento mundial.
Cuando inauguró su marina hizo posible lo imposible: que los ricos dominicanos corrieran detrás de algo una vez en su vida, y algo tan nimio, por cierto, como una tarjeta de invitación. La escasez de invitaciones no hacía más que aumentar el interés y el cabildeo por ser invitado. El ingenio de algunos comentaristas estableció un nuevo modelo de división de clases sociales en República Dominicana: aquellos que fueron invitados y los que no recibieron la invitación.
Como Donald Trump no asistió a esta fiesta amenizada por Juan Luis y el Circ du Soleil, entonces la marca tuvo una nueva oportunidad de proyección mundial más adelante, cuando el icono de los bienes raíces vino a inaugurar Trump at Cap Cana, y logró vender 300 millones de dólares en cuatro horas, el 95% del proyecto total.
Ya antes, hace dos años, para mala suerte del presidente de Costa Rica de entonces, la opinión pública internacional colocó a la marca en el candelero, al cuestionar al mandatario por asistir a la inauguración del megaproyecto y aceptar allí una membresía de por vida. Aunque su propósito era político, laprensa internacional, de paso, se hizo eco del lujo y la exclusividad de Cap Cana.
LA ESPECTACULAR AGENDA DE MARZO. A principios de este mes, Cap Cana se lució como patrocinador oficial de República Dominicana en ITB Berlín, la feria turística más importante del mundo; la semana pasada Trump volvió a endosar el “destino”, al calificarlo “como una gran oportunidad para The Trump Organization” y anunciar la construcción de dos nuevos campos de golf en el farallón que lleva su nombre. Dentro de cuatro días, el campo de golf diseñado por Jack Nicklaus será el escenario de The Cap Cana Championship, avalado por el PGA Champions Tour 2008, y entonces todas las luces del mercado mundial del golf se dirigirán al campo Punta Espada. Todo esto en un solo mes.
Definitivamente, Cap Cana les ha puesto el listón muy alto a los demás competidores. Pero ¿qué otro promotor inmobiliario dispone de tantos recursos o está dispuesto a invertir tanta plata para la promoción de su proyecto? ¿Cuántos más pueden colocar sus vallas en Times Square?
Desconozco la respuesta, pero la verdad es que desde Bávaro hasta Samaná hay cientos de proyectos que tienen menos recursos, pero también necesitan menos para construir una marca poderosa. No es necesario alcanzar los estándares promocionales del "próximo gran destino del mundo", lo importante es adoptar el paradigma del éxito en el mercadeo turístico-inmobiliario: lograr el reconocimiento y el posicionamiento de la marcaa través de grandes eventos, de novedosas acciones de relaciones públicas y conseguir la participación de actores que sean referentes y conectores sociales para el segmento apetecido.
Fuente: Clave Digital 27/03/2008
Monday, March 31, 2008
LA VIDA EMPIEZA A LOS 40
En el sector financiero el ciclo de vida del cliente se resume en tres etapas: jóvenes ahorrantes (20/30 años), adultos jóvenes endeudados (30/40) y adultos maduros inversionistas (40 en adelante). Extrapolando este esquema hacia el mercado inmobiliario, el prospecto típico para la compra de una segunda vivienda es el cliente de 40 años en adelante, con ahorros para invertir y una red de contactos importante, de manera que pudiera ser un comprador o un referidor en su círculo de relacionados (alrededor de 80% de las ventas inmobiliarias se producen por referimiento). El mercado de los baby bommers (los nacidos, después de la Segunda Guerra Mundial, entre 1946 y 1964) está conformado por más de 77 millones de personas provenientes de nuestros principales mercados turísticos. De este grupo, el 73% espera tener más tiempo para dedicarlo a algún hobby durante su retiro; el 80% tiene intención de continuar trabajando solo de manera parcial y una parte importante ha declarado en investigaciones recientes que espera haber acumulado suficientes recursos para empezar a disfrutar de la vida con una mayor dosis de sosiego y tranquilidad.
Fuente: Clave Digital 27/03/2008
Fuente: Clave Digital 27/03/2008
Monday, March 24, 2008
Crisis inmobiliaria EEUU no ha afectado inversiones
El mercado inmobiliario en República Dominicana no se ha visto afectado por la crisis que sufre el sector Estados Unidos, por lo que el panorama es positivo para seguir desarrollando las inversiones turísticas. Hasta diciembre del año pasado las ventas en Cap Cana ascendían a US$1,100 millones.
Así lo consideró Donald Trump, magnate de la inmobiliaria en Estados Unidos y quien desde febrero del año pasado entró al mercado dominicano con inversiones turísticas en la región Este del país. Aseguró que sus proyectos en Cap Cana no han sido afectados por las dificultades que afectan al sector.
A su entender, en Estados Unidos existen dos mercados: el de Manhattan en Nueva York, al que le está yendo magníficamente bien, y el del resto del mundo, al que no le está yendo muy bien. El inversionista inmobiliario admitió la influencia que ejerce el mercado estadounidense sobre el resto del mundo, pero a pesar de eso, duda de que Cap Cana y el país se vea afectada.
Para Trump, el retroceso de la crisis que padece Estados Unidos comenzará a más tardar en 12 meses, tiempo suficiente para que no se sienta ningún efecto en República Dominicana. “Ya yo había predicho hace dos años que iba haber una baja en la economía de estadounidense, y luego de ese período de 6 a 12 meses, las cosas volverían a mejorar”, explicó. Sobre sus inversiones en Cap Cana, Donald Trump manifestó tener una importante suma invertida, la cual continúa fluyendo con el tiempo. Destacó la estabilidad y garantías del clima de inversión en República Dominicana, así como la solidez de Cap Cana, lugar donde tiene su inversión, de la que se siente muy seguro, siendo su experiencia muy positiva.
“La crisis financiera e inmobiliaria actual de Estados Unidos no ha afectado a Cap Cana, ya que los inversionistas proceden no sólo de este país sino de todas partes del mundo. Mi percepción es que de aquí a unos 12 meses esta situación en Estados Unidos se solucionará y la economía se estabilizara”, manifestó.
En su visita a Cap Cana, Donald Trump anunció la contratación de Hanse Golf Course Design, una de las mejores compañías de diseño de campos de golf a nivel mundial, liderada por el destacado diseñador de campos de golf Gil Hanse, quien tendrá a su cargo el diseño y paisajismo de dos campos.
Source: Listin Diario, 24/03/08
Así lo consideró Donald Trump, magnate de la inmobiliaria en Estados Unidos y quien desde febrero del año pasado entró al mercado dominicano con inversiones turísticas en la región Este del país. Aseguró que sus proyectos en Cap Cana no han sido afectados por las dificultades que afectan al sector.
A su entender, en Estados Unidos existen dos mercados: el de Manhattan en Nueva York, al que le está yendo magníficamente bien, y el del resto del mundo, al que no le está yendo muy bien. El inversionista inmobiliario admitió la influencia que ejerce el mercado estadounidense sobre el resto del mundo, pero a pesar de eso, duda de que Cap Cana y el país se vea afectada.
Para Trump, el retroceso de la crisis que padece Estados Unidos comenzará a más tardar en 12 meses, tiempo suficiente para que no se sienta ningún efecto en República Dominicana. “Ya yo había predicho hace dos años que iba haber una baja en la economía de estadounidense, y luego de ese período de 6 a 12 meses, las cosas volverían a mejorar”, explicó. Sobre sus inversiones en Cap Cana, Donald Trump manifestó tener una importante suma invertida, la cual continúa fluyendo con el tiempo. Destacó la estabilidad y garantías del clima de inversión en República Dominicana, así como la solidez de Cap Cana, lugar donde tiene su inversión, de la que se siente muy seguro, siendo su experiencia muy positiva.
“La crisis financiera e inmobiliaria actual de Estados Unidos no ha afectado a Cap Cana, ya que los inversionistas proceden no sólo de este país sino de todas partes del mundo. Mi percepción es que de aquí a unos 12 meses esta situación en Estados Unidos se solucionará y la economía se estabilizara”, manifestó.
En su visita a Cap Cana, Donald Trump anunció la contratación de Hanse Golf Course Design, una de las mejores compañías de diseño de campos de golf a nivel mundial, liderada por el destacado diseñador de campos de golf Gil Hanse, quien tendrá a su cargo el diseño y paisajismo de dos campos.
Source: Listin Diario, 24/03/08
Monday, March 17, 2008
Low-Cost Kitchen Update
Sellers whose kitchens are old and outdated, but who don’t want to spend money gutting and remodeling, should consider these tips from interior designers for updating inexpensively.
* Buy new lighting. Replace fixed ceiling lights with modern movable track fixtures.
* Replace the hardware. Handles on today’s cabinets are large and sleek instead of small and ornate. Also, brass is out. Replacing the outmoded ones can make the whole room look more modern.
* Buy a new faucet. A stylish faucet can make a big difference.
* Update the backsplash. Colorful mosaic tiles are better than plain boring tile.
* Buy new seating. If sellers can’t afford that, then they can certainly reupholster or replace the cushions.
* Clean up the clutter. Get rid of the canister set, the breadbox, and all the appliances on the counters. Leave only one bowl of fruit and a plant on the countertops.
Source: The New York Times, Stephen Milioti (03/06/08)
* Buy new lighting. Replace fixed ceiling lights with modern movable track fixtures.
* Replace the hardware. Handles on today’s cabinets are large and sleek instead of small and ornate. Also, brass is out. Replacing the outmoded ones can make the whole room look more modern.
* Buy a new faucet. A stylish faucet can make a big difference.
* Update the backsplash. Colorful mosaic tiles are better than plain boring tile.
* Buy new seating. If sellers can’t afford that, then they can certainly reupholster or replace the cushions.
* Clean up the clutter. Get rid of the canister set, the breadbox, and all the appliances on the counters. Leave only one bowl of fruit and a plant on the countertops.
Source: The New York Times, Stephen Milioti (03/06/08)
Friday, March 14, 2008
Otras formas de guardar su dinero
Especialistas aconsejan preferir los negocios inmobiliarios, papeles comerciales y acciones como instrumentos de inversión en lugar de cuentas de banco
.... Varios especialistas coinciden en que invertir en certificados de depósito dejó de ser buen negocio en la República Dominicana desde que las tasas de interés se colocaron por debajo de la tasa de inflación.
“Tener dinero en los bancos no es una opción para la persona común y corriente ni tampoco para los grandes inversionistas”, apunta Sterling Jiménez, asesor financiero privado y coordinador de maestrías financieras de la PUCMM. Para él, en el caso dominicano son los ahorrantes quienes terminan pagando a los bancos por guardar su dinero, cuando debería ser lo contrario. Para el especialista, la tasa pagada por los bancos para un certificado de depósito, en promedio de un 7%, es negativa debido a que no cubre la inflación, calculada oficialmente en un 8%, ni tampoco lo que en economía se conoce como factor K, que no es más que la compensación justa por la posposición del disfrute del dinero.
Peor aun, el Banco Central, que representa el riesgo menor de inversión, señala Jiménez, termina pagando una tasa más alta que los bancos comerciales, cuyo riesgo es mayor. La razón de esta situación la encuentra en una posible percepción equivocada de la población de un mayor riego en el Banco Central que en los comerciales, algo que no coincide con la realidad.
Desde el punto de vista de Jiménez, la antigua práctica de expatriar dinero para guardarlo en bancos extranjeros tampoco es suficientemente rentable por las bajas tasas de interés en el mercado norteamericano, incluidos los Bonos del Tesoro.
Lo anterior deja al pequeño inversionista con pocas opciones.
En cuanto al nivel de riesgo involucrado, los próximos instrumentos de inversión disponibles, fondos manejados por empresas que conocen el mercado internacional de inversiones, que buscan inversionistas minoritarios que no tienen 25 millones de dólares para hacer una colocación relativamente eficiente, y los destinan a otros instrumentos, son resguardados porque consiguen aseguradoras que garantizan que al final del ejercicio el inversionista recibirá al menos el monto invertido, en caso de pérdidas. Si hay beneficios, el fondo paga las utilidades junto con el monto invertido, menos una comisión.
¿Por qué no es rentable tener dinero en un banco local?
Para Sterling Jiménez, la tendencia natural del inversionista es disfrutar de su dinero. Por tanto, para invertir esa tendencia natural es necesario ofrecer un pago justo que compense la renuncia al difrute del dinero, que queda pospuesto. "Si lo consumo hoy, tendría un disfrute de X, pero si voy y lo invierto tendría un disfrute dentro deun futuro de X + Y. Ese pago justo por la posposición del disfrute se llama K prima que es lo que me paga el no disfrutar hoy sino dentro de un futuro", dice Jiménez, para quien los intereses actuales de los bancos no cubren ese beneficio. Es por la misma razón por la que Dulce Hernández, abogada especialista en temas comerciales y laborales y catedrática de Intec, no recomienda que alguien que tenga un inmueble lo venda para invertirlo en instrumentos como certificados financieros. La especialista aconseja optar por la inversión en propiedades para alquiler. “Los inmuebles van adquiriendo valor, no pierdes capital y generas un beneficio mensual”, agrega en referencia al negocio del alquiler de inmuebles.
La otra opción, señala Jiménez, sería realizar inversiones a corto o largo plazo en acciones de empresas extranjeras. Tanto para los fondos de inversión como para la compra de acciones, pueden contratarse los servicios de corredores como Merrill Lynch, Prudencial, Citigold (Citibank), si se dispone de un mínimo de US$10,000. Pero se puede acceder a la bolsa de valores a través de brokers electrónicos como TD Ameritrade (http://www.tdameritrade.com/) o E-Trade (https://us.etrade.com/) con un mínimo de US$2,000 (RD$68,000), que gestionan instrumentos de inversión para los clientes.
Para Rodolfo Mesa, sin embargo, las acciones no son en el momento presente un mecanismo de inversión accesible para la mayoría de los pequeños inversionistas individuales, aun cuando existe ya un marco legal para la negociación de valores. En la práctica, dice, es infuncional. El abogado especialista en temas comerciales y catedrático de Unibe, considera que en el mercado local el instrumento de inversión que presenta la mayor tasa de retorno se encuentra en el sector inmobiliario. A la vez es una de las áreas con mayor nivel de riesgo debido al grado de conocimiento necesario y de la complejidad de la transacción, que requiere la asesoría de especialistas en el área. “A pesar de los riesgos entiendo que sigue siendo una excelente vía de inversión”, dice.
Pero uno de los renglones en auge entre los inversionistas locales se encuentra en la negociación de certificados de deuda y papeles comerciales, un tipo de transacción que cada vez “re s u l t a más atractivo para muchos inversionistas”.
Según una fuente del sector bancario, los papeles comerciales resultan cada vez más interesantes, principalmente para quienes invierten en certificados de depósito debido a que ofrecen una tasa de interés mayor.
Sin embargo, otros expertos financieros consideran que no es
aconsejable apostar a la desbancarización, pues las instituciones bancarias constituyen un soporte para la actividad económica y ofrecen servicios que van más allá de las simples operaciones de captaciones y créditos.
RECOMENDACIONES
* No ponga todos los huevos en la misma canasta: Una de las formas más fáciles y seguras para perderlo todo es invertir todos los recursos en el mismo lugar. Por eso uno de los principios fundamentales de la inversión es crear un portafolio de inversión diversificado. No invierta todo en un mismo banco, en una misma empresa y tampoco en una misma industria.
* "Too good to be true" (Demasiado bueno, demasiado malo): Para Sterling Jiménez, otro principio transversal debe ser sospechar de todo negocio que ofrezca un retorno a la inversión en desproporción con el nivel de riesgo. "Si tienes un proyecto con una rentabilidad excesiva,algún problema hay en el calulo o hay una omisión fundamental", dice.
* Verifique con quién hace negocios: Antes de realizar cualquier inversión investigue quién es la persona o empresa con la que está tratando, porque se puede caer en manos de estafadores. En los negocios inmobiliarios, por ejemplo, los fraudes pueden incluir la venta a más de un comprador o personas que venden sin ser propietarias.
Instrumentos de inversión disponibles
1 Certificados de depósito:
Para numerosos especialistas representa un negocio no lucrativo puesto que las tasas de interés que pagan los bancos comerciales (7% en promedio) son negativos, al ser inferiores a la tasa de inflación (8%).
2 Certificados del Banco Central:
Representan una inversión de bajo riesgo. Dependiendo de los plazos pagan entre 10% y 13%. La desventaja es que los fondos no pueden retirarse antes del plazo de vencimiento del instrumento.
3 Fondos de inversión asegurados:
Son fondos administrados por compañías que conocen del mercado de inversiones y permiten a pequeños inversionistas participar de inversiones millonarias de mayor eficiencia. Es necesario conseguir un corredor.
4 Capital de trabajo:
Otra opciónes invertir el dinero en un negocio y administrarlo, o participar en el negocio de otro. Esuna opción de alto riesgo en tanto no hay garantías en el éxito de la empresa, pero puede representar potencialmente un alto retorno.
5 Inmuebles:
Para algunos expertos es el sector que representa el mejor equilibrio entre riesgo y beneficio en el mercado local. Puede adquirir una propiedad para alquiler, con lo que mantendrá su capital y a la vez recibirá un beneficio mensual.
Fuente: Clave No. 105 del 13 de marzo 2008
.... Varios especialistas coinciden en que invertir en certificados de depósito dejó de ser buen negocio en la República Dominicana desde que las tasas de interés se colocaron por debajo de la tasa de inflación.
“Tener dinero en los bancos no es una opción para la persona común y corriente ni tampoco para los grandes inversionistas”, apunta Sterling Jiménez, asesor financiero privado y coordinador de maestrías financieras de la PUCMM. Para él, en el caso dominicano son los ahorrantes quienes terminan pagando a los bancos por guardar su dinero, cuando debería ser lo contrario. Para el especialista, la tasa pagada por los bancos para un certificado de depósito, en promedio de un 7%, es negativa debido a que no cubre la inflación, calculada oficialmente en un 8%, ni tampoco lo que en economía se conoce como factor K, que no es más que la compensación justa por la posposición del disfrute del dinero.
Peor aun, el Banco Central, que representa el riesgo menor de inversión, señala Jiménez, termina pagando una tasa más alta que los bancos comerciales, cuyo riesgo es mayor. La razón de esta situación la encuentra en una posible percepción equivocada de la población de un mayor riego en el Banco Central que en los comerciales, algo que no coincide con la realidad.
Desde el punto de vista de Jiménez, la antigua práctica de expatriar dinero para guardarlo en bancos extranjeros tampoco es suficientemente rentable por las bajas tasas de interés en el mercado norteamericano, incluidos los Bonos del Tesoro.
Lo anterior deja al pequeño inversionista con pocas opciones.
En cuanto al nivel de riesgo involucrado, los próximos instrumentos de inversión disponibles, fondos manejados por empresas que conocen el mercado internacional de inversiones, que buscan inversionistas minoritarios que no tienen 25 millones de dólares para hacer una colocación relativamente eficiente, y los destinan a otros instrumentos, son resguardados porque consiguen aseguradoras que garantizan que al final del ejercicio el inversionista recibirá al menos el monto invertido, en caso de pérdidas. Si hay beneficios, el fondo paga las utilidades junto con el monto invertido, menos una comisión.
¿Por qué no es rentable tener dinero en un banco local?
Para Sterling Jiménez, la tendencia natural del inversionista es disfrutar de su dinero. Por tanto, para invertir esa tendencia natural es necesario ofrecer un pago justo que compense la renuncia al difrute del dinero, que queda pospuesto. "Si lo consumo hoy, tendría un disfrute de X, pero si voy y lo invierto tendría un disfrute dentro deun futuro de X + Y. Ese pago justo por la posposición del disfrute se llama K prima que es lo que me paga el no disfrutar hoy sino dentro de un futuro", dice Jiménez, para quien los intereses actuales de los bancos no cubren ese beneficio. Es por la misma razón por la que Dulce Hernández, abogada especialista en temas comerciales y laborales y catedrática de Intec, no recomienda que alguien que tenga un inmueble lo venda para invertirlo en instrumentos como certificados financieros. La especialista aconseja optar por la inversión en propiedades para alquiler. “Los inmuebles van adquiriendo valor, no pierdes capital y generas un beneficio mensual”, agrega en referencia al negocio del alquiler de inmuebles.
La otra opción, señala Jiménez, sería realizar inversiones a corto o largo plazo en acciones de empresas extranjeras. Tanto para los fondos de inversión como para la compra de acciones, pueden contratarse los servicios de corredores como Merrill Lynch, Prudencial, Citigold (Citibank), si se dispone de un mínimo de US$10,000. Pero se puede acceder a la bolsa de valores a través de brokers electrónicos como TD Ameritrade (http://www.tdameritrade.com/) o E-Trade (https://us.etrade.com/) con un mínimo de US$2,000 (RD$68,000), que gestionan instrumentos de inversión para los clientes.
Para Rodolfo Mesa, sin embargo, las acciones no son en el momento presente un mecanismo de inversión accesible para la mayoría de los pequeños inversionistas individuales, aun cuando existe ya un marco legal para la negociación de valores. En la práctica, dice, es infuncional. El abogado especialista en temas comerciales y catedrático de Unibe, considera que en el mercado local el instrumento de inversión que presenta la mayor tasa de retorno se encuentra en el sector inmobiliario. A la vez es una de las áreas con mayor nivel de riesgo debido al grado de conocimiento necesario y de la complejidad de la transacción, que requiere la asesoría de especialistas en el área. “A pesar de los riesgos entiendo que sigue siendo una excelente vía de inversión”, dice.
Pero uno de los renglones en auge entre los inversionistas locales se encuentra en la negociación de certificados de deuda y papeles comerciales, un tipo de transacción que cada vez “re s u l t a más atractivo para muchos inversionistas”.
Según una fuente del sector bancario, los papeles comerciales resultan cada vez más interesantes, principalmente para quienes invierten en certificados de depósito debido a que ofrecen una tasa de interés mayor.
Sin embargo, otros expertos financieros consideran que no es
aconsejable apostar a la desbancarización, pues las instituciones bancarias constituyen un soporte para la actividad económica y ofrecen servicios que van más allá de las simples operaciones de captaciones y créditos.
RECOMENDACIONES
* No ponga todos los huevos en la misma canasta: Una de las formas más fáciles y seguras para perderlo todo es invertir todos los recursos en el mismo lugar. Por eso uno de los principios fundamentales de la inversión es crear un portafolio de inversión diversificado. No invierta todo en un mismo banco, en una misma empresa y tampoco en una misma industria.
* "Too good to be true" (Demasiado bueno, demasiado malo): Para Sterling Jiménez, otro principio transversal debe ser sospechar de todo negocio que ofrezca un retorno a la inversión en desproporción con el nivel de riesgo. "Si tienes un proyecto con una rentabilidad excesiva,algún problema hay en el calulo o hay una omisión fundamental", dice.
* Verifique con quién hace negocios: Antes de realizar cualquier inversión investigue quién es la persona o empresa con la que está tratando, porque se puede caer en manos de estafadores. En los negocios inmobiliarios, por ejemplo, los fraudes pueden incluir la venta a más de un comprador o personas que venden sin ser propietarias.
Instrumentos de inversión disponibles
1 Certificados de depósito:
Para numerosos especialistas representa un negocio no lucrativo puesto que las tasas de interés que pagan los bancos comerciales (7% en promedio) son negativos, al ser inferiores a la tasa de inflación (8%).
2 Certificados del Banco Central:
Representan una inversión de bajo riesgo. Dependiendo de los plazos pagan entre 10% y 13%. La desventaja es que los fondos no pueden retirarse antes del plazo de vencimiento del instrumento.
3 Fondos de inversión asegurados:
Son fondos administrados por compañías que conocen del mercado de inversiones y permiten a pequeños inversionistas participar de inversiones millonarias de mayor eficiencia. Es necesario conseguir un corredor.
4 Capital de trabajo:
Otra opciónes invertir el dinero en un negocio y administrarlo, o participar en el negocio de otro. Esuna opción de alto riesgo en tanto no hay garantías en el éxito de la empresa, pero puede representar potencialmente un alto retorno.
5 Inmuebles:
Para algunos expertos es el sector que representa el mejor equilibrio entre riesgo y beneficio en el mercado local. Puede adquirir una propiedad para alquiler, con lo que mantendrá su capital y a la vez recibirá un beneficio mensual.
Fuente: Clave No. 105 del 13 de marzo 2008
Wednesday, March 12, 2008
Why is now a smart time to buy
Now is a great time to buy a home, say the financial gurus at the Wall Street Journal.The Journal calls it a buyers market and offers these suggestions for first-timers getting their feet wet. While their advice is solid, it’s not revolutionary, but some potential customers might find it reassuring.Remember this is a place to live not a stock market investment, they say. Lenders want buyers to spend no more than 28 percent of their gross monthly income on mortgage payments, real estate taxes, and home insurance. Buyers shouldn’t count on stretching further because lenders won’t approve their loans.
- Cash is king. Having enough money in the bank to pay closing costs that are typically an additional 2 percent to 3 percent of the price of the home is necessary.
- Location. Location, location. As any good real estate professional knows, homes in good school districts where the crime is low are much more likely to hold or increase their value.
- Compare. Besides just looking at the comps, buyers should examine what it would cost to rent a similar house in the same area and they might consider what it would cost to buy land and build a comparable home.
- Think long haul. It will probably take at least six or seven years of living in the house to be able to sell and come out ahead.
Source: The Wall Street Journal, Shelly Banjo (03/11/08)
- Cash is king. Having enough money in the bank to pay closing costs that are typically an additional 2 percent to 3 percent of the price of the home is necessary.
- Location. Location, location. As any good real estate professional knows, homes in good school districts where the crime is low are much more likely to hold or increase their value.
- Compare. Besides just looking at the comps, buyers should examine what it would cost to rent a similar house in the same area and they might consider what it would cost to buy land and build a comparable home.
- Think long haul. It will probably take at least six or seven years of living in the house to be able to sell and come out ahead.
Source: The Wall Street Journal, Shelly Banjo (03/11/08)
Tuesday, March 11, 2008
Fallas cabildos paralizan mas de 300 proyectos inmobiliarios
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jaime González, reveló que más de 300 proyectos están paralizados por la tardanza del Ayuntamiento del Distrito Nacional en otorgar los permisos de uso de suelo, demoliciones y aprobaciones definitivas, lo que reduje de 10 millones a poco más de un millón de pesos las recaudaciones mensuales de la entidad edilicia. Indicó que los proyectos tienen hasta ocho meses en el Departamento de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de la capital, y que esa demora está causando serios inconvenientes financieros y de otra naturaleza a los constructores y promotores de viviendas.
Manifestó que una situación similar se está produciendo en los cabildos de otras demarcaciones del país, y atribuyó la dilación a los criterios logísticos anacrónicos y centralistas de los titulares de las áreas de planeamiento urbano. González explicó que en la capital se levanta el 40% de los proyectos de construcción de todo el territorio nacional.
Capacitación Acoprovi realiza cursos y talleres de entrenamiento para sus miembros, a fin de mantenerlos al día de las últimas modificaciones que han experimentado las leyes y regulaciones en materia inmobiliaria, así como los retos de la globalización. Indicó que la entidad se mantiene trabajando para mejorar las condiciones del sector de la construcción y permitir que los dominicanos cada día tengan acceso a vivienda dignas.
Source: Listin Diario Digital 11/03/08
Manifestó que una situación similar se está produciendo en los cabildos de otras demarcaciones del país, y atribuyó la dilación a los criterios logísticos anacrónicos y centralistas de los titulares de las áreas de planeamiento urbano. González explicó que en la capital se levanta el 40% de los proyectos de construcción de todo el territorio nacional.
Capacitación Acoprovi realiza cursos y talleres de entrenamiento para sus miembros, a fin de mantenerlos al día de las últimas modificaciones que han experimentado las leyes y regulaciones en materia inmobiliaria, así como los retos de la globalización. Indicó que la entidad se mantiene trabajando para mejorar las condiciones del sector de la construcción y permitir que los dominicanos cada día tengan acceso a vivienda dignas.
Source: Listin Diario Digital 11/03/08
Monday, March 10, 2008
8 Tips to Guide for Your Home Search
1. Research before you look. Decide what features you most want to have in a home, what neighborhoods you prefer, and how much you’d be willing to spend each month for housing.
2. Be realistic. It’s OK to be picky, but don’t be unrealistic with your expectations. There’s no such thing as a perfect home. Use your list of priorities as a guide to evaluate each property.
3. Get your finances in order. Review your credit report and be sure you have enough money to cover your down payment and closing costs. Then, talk to a lender and get prequalified for a mortgage. This will save you the heartache later of falling in love with a house you can’t afford.
4. Don’t ask too many people for opinions. It will drive you crazy. Select one or two people to turn to if you feel you need a second opinion, but be ready to make the final decision on your own.
5. Decide your moving timeline. When is your lease up? Are you allowed to sublet? How tight is the rental market in your area? All of these factors will help you determine when you should move.
6. Think long term. Are you looking for a starter house with plans to move up in a few years, or do you hope to stay in this home for a longer period? This decision may dictate what type of home you’ll buy as well as the type of mortgage terms that will best suit you.
7. Insist on a home inspection. If possible, get a warranty from the seller to cover defects for one year.
8. Get help from a real estate agency. Hire a real estate professional who specializes in buyer representation. Unlike a listing agent, whose first duty is to the seller, a buyer’s representative is working only for you. Buyer’s reps are usually paid out of the seller’s commission payment.
Source: Real Estate Checklists & Systems, www.realestatechecklists.com
2. Be realistic. It’s OK to be picky, but don’t be unrealistic with your expectations. There’s no such thing as a perfect home. Use your list of priorities as a guide to evaluate each property.
3. Get your finances in order. Review your credit report and be sure you have enough money to cover your down payment and closing costs. Then, talk to a lender and get prequalified for a mortgage. This will save you the heartache later of falling in love with a house you can’t afford.
4. Don’t ask too many people for opinions. It will drive you crazy. Select one or two people to turn to if you feel you need a second opinion, but be ready to make the final decision on your own.
5. Decide your moving timeline. When is your lease up? Are you allowed to sublet? How tight is the rental market in your area? All of these factors will help you determine when you should move.
6. Think long term. Are you looking for a starter house with plans to move up in a few years, or do you hope to stay in this home for a longer period? This decision may dictate what type of home you’ll buy as well as the type of mortgage terms that will best suit you.
7. Insist on a home inspection. If possible, get a warranty from the seller to cover defects for one year.
8. Get help from a real estate agency. Hire a real estate professional who specializes in buyer representation. Unlike a listing agent, whose first duty is to the seller, a buyer’s representative is working only for you. Buyer’s reps are usually paid out of the seller’s commission payment.
Source: Real Estate Checklists & Systems, www.realestatechecklists.com
Sunday, March 9, 2008
Welcome to our Dominican Real Estate News
In this Blog you will find actual and interesting news of the Dominican Real Estate market. Stay tuned !
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