Los precios dificultan el acceso a viviendas

Ahora financian menos y tasas son más altas en el mercado
Esther Jiménez tiene 8 años viviendo en Villa Mella. En el año 2000 compró un apartamento por RD$700 mil. Hoy su prima Minerva quiere vivir en el mismo lugar y tener una vivienda similar; para ello necesita tres veces ese dinero.

Como ella a muchas otras personas les resulta prácticamente imposible cobijarse en un techo propio. Los incrementos desde un 20 hasta un 186 por ciento registrados en los inmuebles arrecian cada vez más la problemática social en República Dominicana.
El hecho de que la vivienda a la que aspira Minerva cueste ahora RD$2.1 millones, en vez de RD$700,000, en adición a que 5 meses atrás los préstamos hipotecarios cubrían hasta un 85 por ciento del valor de la vivienda, y ahora con mucha suerte llegan al 70, la deja fuera –al menos hasta que cambie el panorama- del grupo de potenciales compradores.
En su cabeza se anida otra preocupación: las tasas de interés a la que se otorgan los préstamos ya no son al 11 por ciento, sino a un 20 ó 22 mensualmente.

Por tanto, la cuota a pagar ha subido hasta un 40%, sacándola del mercado.
“Cuando las tasas de interés cobradas par de meses atrás eran entre 11 y 15 por ciento, una persona que adquiría un techo por RD$1.5 millones, financiado en un 85 por ciento, pagaba mensualmente por intereses y capital RD$17,000, por veinte años.

Ahora la misma vivienda cuesta RD$1.8 y el pago de intereses es de RD$23,800”, dijo el presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jaime González. El alza de RD$6,800 en la cuota mensuales, es prácticamente el salario mínimo mensual en la escala más alta del país.
Para el economista Porfirio García Fernández, ex rector de la Universidad Autónoma de Santo Domingo (Uasd) el costo de la vivienda depende de la inflación social del momento y del lugar donde esté ubicada la misma.

Si una familia tiene ingresos mensuales por debajo de RD$100 mil y lograra que le financien una vivienda, el pago de la cuota cada mes resultaría una carga tan pesada que podría impedirle cumplir con las demás obligaciones de su familia.

Varios ingenieros de la construcción, representantes de asociaciones de ahorros y préstamos y economistas consultados indicaron que las cuotas de pagos mensuales requeridas para quien accede a un techo (casa o apartamento) representan la cuarta parte (25%) del ingreso en el hogar, y se toma en cuenta los gastos de la familia.

Es un problema de repercusiones

El hecho de que el sector privado pueda construir anualmente apenas 5,000 unidades habitacionales en vez de 20,000, que sería lo ideal frente al déficit que tiene República Dominicana, constituye un problema de grandes repercusiones, dijo García Fernández.

En términos cuantitativos y cualitativos se sitúa el déficit en unas 600 mil unidades.

“Con un ritmo así si no se otorgan facilidades al sector privado para que siga liderando la construcción, el panorama apunta a empeorarse”, advirtió el ex rector de la Uasd.

La repercusión a la que se refirió se expresa cuando los jóvenes que se casan deben irse a vivir a la casa de un familiar.

Fuente: El Caribe 16/07/08