El alquiler de viviendas ha dejado de ser atractivo para invertir por la poca seguridad que tienen los propietarios y por lo obsoleto de la Ley de Alquileres, coincidieron constructores de viviendas.
El presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), Jaime González, dijo que la disminución de esos proyectos de viviendas desencadena en altos montos de alquiler, por la falta de competencia. “Cuando tienes más ofertas para alquiler ayuda a un control”, dijo.
Señaló que hay zonas de la capital que si la persona no dispone de US$2,000 para el pago mensual no se puede mudar. El ingeniero González criticó que exista una Ley de Alquileres obsoleta, la cual fue modificada en el año 1959.
El ingeniero Christian Maluf Khoury, vicepresidente de la Cámara Dominicana de la Construcción, consideró que la Ley de Alquileres debe ser modificada para facilitar un nuevo nicho de inversiones en la construcción.
En la actualidad, señaló, no hay seguridad en los alquileres. muchos inquilinos, dijo, afectan y destruyen el inmueble y se hace difícil sacarlo de la vivienda. “Para tu sacar a una persona que vive cinco años en una casa que tú le alquilaste, tienes que buscar la Armada de los Estados Unidos de América”, dijo el ingeniero Maluf.
Crisis inmobiliaria EEUU
La crisis inmobiliaria de los Estados Unidos no ha afectado la venta en el país. El ingeniero González explicó que el concepto de la venta inmobiliaria es diferente. “Allá se presta, que fue lo que trajo la crisis, en base a un cien por ciento del costo de la vivienda, aquí se es muy conservador”.
Sector turístico
La construcción en el sector turístico es totalmente difirente al que se produce en las ciudades. Aunque se ha registrado una merma producto de las alzas de precios de los materiales de construcción, la crisis no ha sido tan significativa.
El sector turístico depende de una compra internacional de materiales, dijo el ingeniero González.
Fuente: Listin Diario 25/08/08
Sunday, August 31, 2008
Lanzan en Nueva York lujoso proyecto “Vista Cana” con inversionistas de España y Venezuela
El lujoso proyecto de viviendas “Vista Cana” que en sus planos virtuales presenta un “mundo” casi irreal dentro de un país que como la República Dominicana está sitiado por la inseguridad pública, la desesperanza y la insuficiencia habitacional, fue lanzado aquí en una recepción encabezada por el especialista en el área José Beato y con la asistencia de un selecto grupo de futuros inversionistas radicados en la urbe.
La actividad realizada en el Bar Lounge de la discoteca Ambaroom en el Alto Manhattan, contó con representaciones de activistas comunitarios como Máximo Padilla presidente del Comité del Dominicano en el Exterior (CODEX) y ayudante civil de la presidencia y de Luis Facundo encargado de la oficina local del Tratado de Libre Comercio (CAFT-RD) e invitados especiales, se caracterizó por la presentación en pantalla gigante de los planos, fotografías y marquetas del ambicioso proyecto que cuenta con inversiones de empresas de España y Venezuela.
Jimena Igarzaba en representación de los inversionistas del proyecto explicó en la recepción la composición de las estructuras y dijo que está considerada como una de las ofertas más avanzadas y atractivas del continente.
Vista Cana integra una diversidad de áreas entre estas condominios, apartamentos y villas particulares, campo de golf, piscinas, una isla del entretenimiento, polo, campo ecuestre, isla naútica, parque deportivo, lago artificial, casa club con snack bar, jacussis y áreas de juegos para adultos y niños.
Dijo que la primera fase estará terminada y lista para ser entregada en el 2010 y que ya un grupo financiero importante de retirados de Washington (Estados Unidos) ha adquirido una parte de las viviendas situadas en un área privada.
Recordó que a los inversores se les aprobó la construcción de 10 mil unidades, pero decidieron construir sólo 5 mil para no festinar, debido a la necesidad de que se requiere dejar espacios abiertos, de recreación y suficientes áreas verdes para esparcimiento.
Indicó que en la zona se cuenta con facilidades institucionales y avanzadas como hospitales y aeropuertos y precisó que es una de las más seguras del país, lo que garantiza la tranquilidad de sus residentes.
“El objetivo principal de Vista Cana es el de que la gente que invierta allí haga vida social”, expresó la funcionaria corporativa. Detalló que entre las áreas de viviendas se destaca Sun Terrace que contará con apartamentos de tres niveles, construida por españoles y tendría elevadores y aire acondicionado central.
También el proyecto contará con las áreas denominadas Vista Golf, Town Homes, Villas Coral, Garden Views y otras. Todas cuentan con financiamiento del Banco Popular Dominicano (BPD) y los pagos que hagan los adquirientes serán procesados a través de la reconocida empresa financiera Stewart Title. Informó que para apartar los apartamentos o villas, los interesados deben pagar $3 mil dólares por adelantado y cuando se decidan por la vivienda deberán pagar el 30% del costo total, el restante 70% se pagará a contra entrega, pero habrá flexibilidad en viviendas específicas para plazos y planes de pagos.
Otra de las ofertas es el pago en efectivo que también se haría por acuerdo entre las partes.
En la actividad habló el señor Alejandro González un especialista financiero que destacó las bondades del clima de inversiones en la República Dominicana y dijo que sólo Panamá y Costa Rica en América Latina tratan de competir con proyectos similares, pero sus ofertas no alcanzan a equipararse con la modernidad de Vista Cana.
Dijo que el magnate de bienes raíces de Atlantic City y Nueva York Donald Trump ha dado un gran impulso a las inversiones en la parte Este del país caribeño.
Facundo exhortó a los dominicanos residentes en el exterior a adquirir sus viviendas en Vista Cana y comprometió su oficina a promoverlo desde Nueva York. Expresó que el fenómeno de construcción de viviendas en la República Dominicana “es inconmensurable”.
Un grupo local de jazz amenizó el evento y al final se hizo un brindis a los invitados. Como presentadora actuó la periodista Mayra La Paz.
Fuente: www.elnuevediario.com.do
La actividad realizada en el Bar Lounge de la discoteca Ambaroom en el Alto Manhattan, contó con representaciones de activistas comunitarios como Máximo Padilla presidente del Comité del Dominicano en el Exterior (CODEX) y ayudante civil de la presidencia y de Luis Facundo encargado de la oficina local del Tratado de Libre Comercio (CAFT-RD) e invitados especiales, se caracterizó por la presentación en pantalla gigante de los planos, fotografías y marquetas del ambicioso proyecto que cuenta con inversiones de empresas de España y Venezuela.
Jimena Igarzaba en representación de los inversionistas del proyecto explicó en la recepción la composición de las estructuras y dijo que está considerada como una de las ofertas más avanzadas y atractivas del continente.
Vista Cana integra una diversidad de áreas entre estas condominios, apartamentos y villas particulares, campo de golf, piscinas, una isla del entretenimiento, polo, campo ecuestre, isla naútica, parque deportivo, lago artificial, casa club con snack bar, jacussis y áreas de juegos para adultos y niños.
Dijo que la primera fase estará terminada y lista para ser entregada en el 2010 y que ya un grupo financiero importante de retirados de Washington (Estados Unidos) ha adquirido una parte de las viviendas situadas en un área privada.
Recordó que a los inversores se les aprobó la construcción de 10 mil unidades, pero decidieron construir sólo 5 mil para no festinar, debido a la necesidad de que se requiere dejar espacios abiertos, de recreación y suficientes áreas verdes para esparcimiento.
Indicó que en la zona se cuenta con facilidades institucionales y avanzadas como hospitales y aeropuertos y precisó que es una de las más seguras del país, lo que garantiza la tranquilidad de sus residentes.
“El objetivo principal de Vista Cana es el de que la gente que invierta allí haga vida social”, expresó la funcionaria corporativa. Detalló que entre las áreas de viviendas se destaca Sun Terrace que contará con apartamentos de tres niveles, construida por españoles y tendría elevadores y aire acondicionado central.
También el proyecto contará con las áreas denominadas Vista Golf, Town Homes, Villas Coral, Garden Views y otras. Todas cuentan con financiamiento del Banco Popular Dominicano (BPD) y los pagos que hagan los adquirientes serán procesados a través de la reconocida empresa financiera Stewart Title. Informó que para apartar los apartamentos o villas, los interesados deben pagar $3 mil dólares por adelantado y cuando se decidan por la vivienda deberán pagar el 30% del costo total, el restante 70% se pagará a contra entrega, pero habrá flexibilidad en viviendas específicas para plazos y planes de pagos.
Otra de las ofertas es el pago en efectivo que también se haría por acuerdo entre las partes.
En la actividad habló el señor Alejandro González un especialista financiero que destacó las bondades del clima de inversiones en la República Dominicana y dijo que sólo Panamá y Costa Rica en América Latina tratan de competir con proyectos similares, pero sus ofertas no alcanzan a equipararse con la modernidad de Vista Cana.
Dijo que el magnate de bienes raíces de Atlantic City y Nueva York Donald Trump ha dado un gran impulso a las inversiones en la parte Este del país caribeño.
Facundo exhortó a los dominicanos residentes en el exterior a adquirir sus viviendas en Vista Cana y comprometió su oficina a promoverlo desde Nueva York. Expresó que el fenómeno de construcción de viviendas en la República Dominicana “es inconmensurable”.
Un grupo local de jazz amenizó el evento y al final se hizo un brindis a los invitados. Como presentadora actuó la periodista Mayra La Paz.
Fuente: www.elnuevediario.com.do
Friday, August 29, 2008
Promocionan RD como excelente destino para bodas y luna de miel
Decir acepto y pasar unas paradisíacas vacaciones de luna de miel en República Dominicana, fue el tema para promover el país como principal destino turístico que ofrece la más exclusiva variedad de opciones para disfrutar las bodas en el Caribe.Más de tres mil 500 visitantes a la feria “American Airlines Bridal Show”, realizada en Dallas, Texas, disfrutaron de las ofertas que ofrece este país caribeño, con informaciones ofrecidas por la Oficina de Promoción Turística (OPT) de Miami, así como varias empresas del sector privado dominicano que asistieron a esa actividad.Yaniris Felipe, asistente de la directora de la OPT en Miami, quien representó el stand de República Dominicana en Dallas, dijo que la actividad se llevó a cabo en el Arlington Convention Center, de Ft. Worth, en Dallas, Texas, y que contó con una afluencia de alrededor de tres mil 500 visitantes, de los cuales más de mil eran novias en busca de destinos para celebrar sus bodas y pasar sus lunas de miel, así como 200 expositores.Sostuvo que los visitantes a esa feria tuvieron la oportunidad de conocer las novedades del producto turístico dominicano, así como las diferentes opciones que existen en este segmento del mercado.Explicó que República Dominicana cada día más está diversificando y segmentando su producto turístico en diferentes áreas como golf, bodas, aventura, convenciones, incentivos, turismo de lujo e inmobiliario.Durante la feria, por la OPT de Miami participaron Yaniris Felipe y Claudio Piantini, mientras que del sector privado Karina Argüello, Ejecutiva de Ventas para Estados Unidos y Canadá, del Hotel Sanctuary Cap Cana.
Fuente: Listin Diario 26/08/08
Fuente: Listin Diario 26/08/08
Los contratos en bienes raíces marcan las reglas
LA LEY MANDA A REMITIR LOS CONTRATOS A PROCONSUMIDOR
Casi todas las transacciones comerciales se basan en contratos, siendo la clave para ellos la promesa. En un contrato de bienes raíces el vendedor promete ceder el título de la propiedad inmueble y el comprador promete pagar el precio de mercado por la compra del bien.
Las promesas contractuales pueden ser ejecutadas según la ley, con tal de que el contrato satisfaga los requisitos que ésta exige. En este artículo se tratará la relación entre la Ley General 358-05 de los Derechos del Consumidor y el negocio de bienes raíces, en particular de los contratos de adhesión o formularios.
Uno de los contratos más utilizados en el negocio inmobiliario es el que se realiza entre un comprador y un vendedor de un inmueble, como el de compra-venta en el que el concesionario actúa como agente o facilita la transacción para una o ambas partes.
Un contrato para ser válido tiene que tener al menos cuatro características esenciales: capacidad contractual de las partes, ofrecimiento y aceptación del convenio mutuo, legalidad del objetivo y contraprestación.
Para el negocio de bienes raíces los contratos tienen que ser realizados en forma escrita, firmados entre las partes y legalizados por un notario público.
Regularmente estos contratos involucran el traspaso de un bien inmueble, amparado por un título legitimado por la Dirección Nacional de Registro de Títulos de la Jurisdicción Inmobiliaria.
La capacidad contractual de las partes significa que no todas las personas tienen la habilidad o capacidad para hacer un contrato válido. Si una persona tiene una enfermedad mental, está intoxicada o es menor de edad, tendría limitación para firmar un contrato y de hacerlo, el documento sería anulable.
El ofrecimiento y aceptación se refiere al acto de ofrecer algo y a la aceptación del ofrecimiento. Las partes tienen que llegar a un acuerdo común respecto a todos los términos del contrato. El contrato se firma en un momento que la aceptación del ofrecimiento se le comunica al oferente.
La legalidad del objeto es cuando las provisiones están detalladas en un contrato, las cuales deben cumplirse tal cual lo estipule la ley, a fin de que sea ejecutable por un tribunal en caso de litis.
La contraprestación es cualquier cosa que se da a cambio de otra. Se percibe frecuentemente como el dinero intercambiado por las partes.
Además de los elementos detallados anteriormente, los contratos de bienes raíces para ser ejecutables por un tribunal tienen que ser escritos y firmados por todas las partes obligadas, según los términos del acuerdo.
Existen algunos tipos de contratos que son importantes para corredores y/o asociados de ventas de bienes raíces que son parte de sus actividades normales.
Estos son los contratos para aceptar propiedades, los de compraventa, el de compensación del asociado, contrato del corredor representante, del comprador y contratos de opción.
Cada uno de estos contratos tiene la particularidad de la realización de un compromiso entre las partes con un formulario que describe la propiedad del inmueble.
En los países donde el negocio inmobiliario está organizado, los contratos son elaborados por consenso de los organismos reguladores, con las asociaciones inmobiliarias, a fin de evitar que se cuelen cláusulas que puedan afectar o perjudicar a los compradores o consumidores de bienes raíces.
Es una buena oportunidad para que las distintas asociaciones de corredores inmobiliarios se dispongan a consensuar los contratos que utilicen, para realizar sus transacciones a fin de enviarlos a ProConsumidor con el objetivo de darles validez y reputación, y al mismo tiempo transparentar las condiciones en que se negocia una de las transacciones más importantes en la vida de un consumidor, como es la compra de una vivienda.
Fuente: 29/08/08 Listin Diario
Casi todas las transacciones comerciales se basan en contratos, siendo la clave para ellos la promesa. En un contrato de bienes raíces el vendedor promete ceder el título de la propiedad inmueble y el comprador promete pagar el precio de mercado por la compra del bien.
Las promesas contractuales pueden ser ejecutadas según la ley, con tal de que el contrato satisfaga los requisitos que ésta exige. En este artículo se tratará la relación entre la Ley General 358-05 de los Derechos del Consumidor y el negocio de bienes raíces, en particular de los contratos de adhesión o formularios.
Uno de los contratos más utilizados en el negocio inmobiliario es el que se realiza entre un comprador y un vendedor de un inmueble, como el de compra-venta en el que el concesionario actúa como agente o facilita la transacción para una o ambas partes.
Un contrato para ser válido tiene que tener al menos cuatro características esenciales: capacidad contractual de las partes, ofrecimiento y aceptación del convenio mutuo, legalidad del objetivo y contraprestación.
Para el negocio de bienes raíces los contratos tienen que ser realizados en forma escrita, firmados entre las partes y legalizados por un notario público.
Regularmente estos contratos involucran el traspaso de un bien inmueble, amparado por un título legitimado por la Dirección Nacional de Registro de Títulos de la Jurisdicción Inmobiliaria.
La capacidad contractual de las partes significa que no todas las personas tienen la habilidad o capacidad para hacer un contrato válido. Si una persona tiene una enfermedad mental, está intoxicada o es menor de edad, tendría limitación para firmar un contrato y de hacerlo, el documento sería anulable.
El ofrecimiento y aceptación se refiere al acto de ofrecer algo y a la aceptación del ofrecimiento. Las partes tienen que llegar a un acuerdo común respecto a todos los términos del contrato. El contrato se firma en un momento que la aceptación del ofrecimiento se le comunica al oferente.
La legalidad del objeto es cuando las provisiones están detalladas en un contrato, las cuales deben cumplirse tal cual lo estipule la ley, a fin de que sea ejecutable por un tribunal en caso de litis.
La contraprestación es cualquier cosa que se da a cambio de otra. Se percibe frecuentemente como el dinero intercambiado por las partes.
Además de los elementos detallados anteriormente, los contratos de bienes raíces para ser ejecutables por un tribunal tienen que ser escritos y firmados por todas las partes obligadas, según los términos del acuerdo.
Existen algunos tipos de contratos que son importantes para corredores y/o asociados de ventas de bienes raíces que son parte de sus actividades normales.
Estos son los contratos para aceptar propiedades, los de compraventa, el de compensación del asociado, contrato del corredor representante, del comprador y contratos de opción.
Cada uno de estos contratos tiene la particularidad de la realización de un compromiso entre las partes con un formulario que describe la propiedad del inmueble.
En los países donde el negocio inmobiliario está organizado, los contratos son elaborados por consenso de los organismos reguladores, con las asociaciones inmobiliarias, a fin de evitar que se cuelen cláusulas que puedan afectar o perjudicar a los compradores o consumidores de bienes raíces.
Es una buena oportunidad para que las distintas asociaciones de corredores inmobiliarios se dispongan a consensuar los contratos que utilicen, para realizar sus transacciones a fin de enviarlos a ProConsumidor con el objetivo de darles validez y reputación, y al mismo tiempo transparentar las condiciones en que se negocia una de las transacciones más importantes en la vida de un consumidor, como es la compra de una vivienda.
Fuente: 29/08/08 Listin Diario
Monday, August 25, 2008
Ventas viviendas bajan 70% durante este año
LA ACTIVIDAD GENERAL DE LA CONSTRUCCIÓN HA DISMINUIDO CERCA DE UN 35% DESDE ENERO
La venta de viviendas se ha reducido en un 70 por ciento este año con respecto al 2007, mientras que las actividades de construcción en general han disminuido entre un 30 y un 40 por ciento en el 2008. De enero a agosto de este año el costo de los materiales de construcción de viviendas unifamiliares se ha incrementado en un 17.5%, según las estadísticas de la Cámara Dominicana de la Construcción. En julio de este año el costo de los materiales de construcción de viviendas unifamiliares alcanzaba un 19.76 por ciento más que en septiembre de 2007, mientras que ahora en agosto ha subido a un 22.34%.
La situación del sector construcción fue esbozada en el Desayuno de LISTÍN DIARIO por Diego De Moya, presidente de la Cámara Dominicana de la Construcción, Christian Maluf Khoury, vicepresidente, y Jaime González, presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), quienes entienden que el desarrollo de un país se mide por su infraestructura. Desde el año 1997 hasta hasta el 2008, los precios de los materiales de construcción se han incrementado en un 349%.
Los factores detonantes de esta crisis son la subida en las tasas de interés de un 10% a un 22% y 24%, así como el aumento en los costos de construcción, principalmente el aumento de 45 pesos en la funda de cemento registrado la semana pasada, señalan los empresarios del sector construcción.
Un punto porcentual quese incremente en la tasa de interés para préstamos hipotecarios disminuye en un 5% la capacidad de endeudamiento de un potencial adquiriente.
Otro factor que incide contra el sector es el del transporte de las mercancías importadas. En los países desarrollados el costo de transporte de la mercancía que se importa ronda entre un 10 a un 12 por ciento del costo bruto de la mercancía, mientras que en los países subdesarrollados anda entre un 25 a un 30 por ciento.
A esto se agrega que los empresarios subieron un 22 por ciento en los salarios de los obreros desde hace 2 meses, a raíz de aumento en los precios de la canasta familiar.
Las construcciones generan un dinamismo en la economía del país debido a la alta generación de empleos que le caracteriza, ponderaron.
En la actualidad hay una sobreoferta de viviendas debido a la baja sustancial en la demanda, lo que ha provocado que los constructores estén desmotivados en estos momentos, a juicio de González.
“El constructor y el promotor están desmotivados en estos momentos, el que ya empezó una construcción dice qué hago no me puedo parar ya yo tengo un dinero invertido tengo un préstamo tengo que pagar y ver cómo sigo pero a quién se la voy a vender”, subrayó.
Asimismo, indicó que quienes van a comenzar un proyecto inmobiliario lo tienen en “stand by” o parados hasta ver qué va a ocurrir en el sector si finalmente se estabiliza. Maluf habló de en un estudio realizado por el Banco Mundial que señala que para alcanzar a los países asiáticos en desarrollo de infraestructuras, América Latina y el Caribe tendrían que invertir cerca de un 200 por ciento de su Producto Interno Bruto en construcciones.
En el estudio se recomienda a los países latinoamericanos invertir el 5% de su Producto Interno Bruto en construcciones durante 20 años. De poner esto en práctica, en el país habría que invertir más de 100 mil millones de pesos.
EN ESTE AÑO
Varilla ha subido un 100%
El atado de varilla ha subido un 100 por ciento en este año. De 33 mil pesos que costaba en diciembre del año pasado, el atado (una tonelada) de varilla se ha encumbrado a 66 mil pesos.
La varilla tiene una incidencia dentro de entre un 8 a un 10% en la construcción, por lo que cualquier incremento se refleja inmediatamente en su costo.
Los empresarios de la construcción estiman que la los aranceles que hay para el acero hacen que las importaciones sean muy difíciles para ellos.
La varilla y el cemento representan una incidencia de un 75% en el costo final de las construcciones. El restante 25 por ciento se distribuye entre ventanas, pintura, y cerámicas.
Fuente: Listin Diario 25/08/08
La venta de viviendas se ha reducido en un 70 por ciento este año con respecto al 2007, mientras que las actividades de construcción en general han disminuido entre un 30 y un 40 por ciento en el 2008. De enero a agosto de este año el costo de los materiales de construcción de viviendas unifamiliares se ha incrementado en un 17.5%, según las estadísticas de la Cámara Dominicana de la Construcción. En julio de este año el costo de los materiales de construcción de viviendas unifamiliares alcanzaba un 19.76 por ciento más que en septiembre de 2007, mientras que ahora en agosto ha subido a un 22.34%.
La situación del sector construcción fue esbozada en el Desayuno de LISTÍN DIARIO por Diego De Moya, presidente de la Cámara Dominicana de la Construcción, Christian Maluf Khoury, vicepresidente, y Jaime González, presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), quienes entienden que el desarrollo de un país se mide por su infraestructura. Desde el año 1997 hasta hasta el 2008, los precios de los materiales de construcción se han incrementado en un 349%.
Los factores detonantes de esta crisis son la subida en las tasas de interés de un 10% a un 22% y 24%, así como el aumento en los costos de construcción, principalmente el aumento de 45 pesos en la funda de cemento registrado la semana pasada, señalan los empresarios del sector construcción.
Un punto porcentual quese incremente en la tasa de interés para préstamos hipotecarios disminuye en un 5% la capacidad de endeudamiento de un potencial adquiriente.
Otro factor que incide contra el sector es el del transporte de las mercancías importadas. En los países desarrollados el costo de transporte de la mercancía que se importa ronda entre un 10 a un 12 por ciento del costo bruto de la mercancía, mientras que en los países subdesarrollados anda entre un 25 a un 30 por ciento.
A esto se agrega que los empresarios subieron un 22 por ciento en los salarios de los obreros desde hace 2 meses, a raíz de aumento en los precios de la canasta familiar.
Las construcciones generan un dinamismo en la economía del país debido a la alta generación de empleos que le caracteriza, ponderaron.
En la actualidad hay una sobreoferta de viviendas debido a la baja sustancial en la demanda, lo que ha provocado que los constructores estén desmotivados en estos momentos, a juicio de González.
“El constructor y el promotor están desmotivados en estos momentos, el que ya empezó una construcción dice qué hago no me puedo parar ya yo tengo un dinero invertido tengo un préstamo tengo que pagar y ver cómo sigo pero a quién se la voy a vender”, subrayó.
Asimismo, indicó que quienes van a comenzar un proyecto inmobiliario lo tienen en “stand by” o parados hasta ver qué va a ocurrir en el sector si finalmente se estabiliza. Maluf habló de en un estudio realizado por el Banco Mundial que señala que para alcanzar a los países asiáticos en desarrollo de infraestructuras, América Latina y el Caribe tendrían que invertir cerca de un 200 por ciento de su Producto Interno Bruto en construcciones.
En el estudio se recomienda a los países latinoamericanos invertir el 5% de su Producto Interno Bruto en construcciones durante 20 años. De poner esto en práctica, en el país habría que invertir más de 100 mil millones de pesos.
EN ESTE AÑO
Varilla ha subido un 100%
El atado de varilla ha subido un 100 por ciento en este año. De 33 mil pesos que costaba en diciembre del año pasado, el atado (una tonelada) de varilla se ha encumbrado a 66 mil pesos.
La varilla tiene una incidencia dentro de entre un 8 a un 10% en la construcción, por lo que cualquier incremento se refleja inmediatamente en su costo.
Los empresarios de la construcción estiman que la los aranceles que hay para el acero hacen que las importaciones sean muy difíciles para ellos.
La varilla y el cemento representan una incidencia de un 75% en el costo final de las construcciones. El restante 25 por ciento se distribuye entre ventanas, pintura, y cerámicas.
Fuente: Listin Diario 25/08/08
Friday, August 22, 2008
Elementos que suben y bajan valor del inmueble
EL ENTORNO INFLUYE MUCHO EN LA VALORACIÓN DE LOS BIENES RAÍCES
El valor monetario que puede alcanzar un bien inmueble en el mercado varía en función de las condiciones en que se encuentren ciertas características del bien en particular y del entorno que lo rodea.
Si bien es cierto que el sector inmobiliario es una de las mejores áreas para invertir, porque se trata de bienes que aumentan su valor con el paso del tiempo, no es menos importante tomar en cuenta que los bienes inmuebles pueden desvalorizarse por diversos factores.
Hay sectores donde el ambiente de vida es favorable y por eso las casas y apartamentos mantienen un valor en crecimiento, pero ese proceso se puede detener de acuerdo con las condiciones que se sucedan posteriormente. Por ejemplo, los edificios de la avenida 27 de Febrero en el sector Don Bosco de la capital eran considerados ideales por su buena ubicación y características físicas.
Sin embargo, la construcción del elevado que va de la calle Leopoldo Navarro hasta la cabecera del puente Juan Pablo Duarte hizo que esas edificaciones perdieran su valor y los edificios con apartamentos que pudieran costar RD$3 millones en promedio, hoy son ofertados hasta por menos de RD$1 millón porque nadie los quiere a causa del extraordinario ruido y elevada contaminación que provocan los vehículos que transitan por el elevado a todas horas del día y la noche.
Lo contrario pudiera ocurrir con viviendas en torno al Metro de Santo Domingo en el sector de Villa Mella. Es probable que las viviendas y locales comerciales de ese sector de Santo Domingo Norte se revaloricen por la construcción de esta obra que viene a dinamizar el tránsito y a permitir un acceso más rápido a la zona.
En los barrios, por ejemplo, cuando las autoridades deciden asfaltar las calles y construir aceras y contenes, las casas de la zona se revalorizan y mejoran su valor de mercado. Pero si se registra un descuido y deterioro de los servicios básicos en una zona determinada ocurre lo contrario: las viviendas de la zona pierden su valor.
Al respecto, el ingeniero Miguel Chalas de Castro, presidente del Instituto de Tasadores Dominicanos (Itado), expresa que los elementos propios del bien raíz como la cantidad de personas que puede alojar, el número de baños, parqueos y habitaciones que posee, el tiempo que tiene la edificación de construida, las condiciones del las tuberías de agua y de electricidad, el estado de la pintura, la cercanía a avenidas importantes, así como centros comerciales, universidades, centros educativos y la condición en general de la estructura, son algunos de los factores que influyen en una valorización adecuada del bien.
Con respecto al entorno que rodea al bien, el presidente del Itado explica que una edificación, terreno, o construcción que esté situada en una zona que cuente con aceras, calles asfaltadas, un parque recreativo con condiciones aptas, un porcentaje bajo en incidencia de la delincuencia, una buena planificación urbana o distribución de las casas, un servicio constante de agua y luz, igual que un nivel bajo de contaminación ambiental y sonora, así como la cercanía del inmueble a centros de trabajo, determinan que sea una opción atractiva al momento de elegir. Enfatiza que la demanda de viviendas que exista en la zona también influye en el precio.
El valor del inmueble disminuirá y aumentará gradualmente dependiendo de si tiene o no las especificaciones mencionadas.
A pesar de que existen variables difíciles de controlar, como el caso del ambiente, los propietarios pueden mantener el valor del inmueble a través de un mantenimiento periódico que incluya la corrección de grietas, la eliminación de filtraciones a través del uso de impermeabilizantes y manteniendo buen aspecto a través del repintado de las paredes.
En la zona turística de Guayacanes, donde está el pueblo habitado por familias humildes, pero a pocos metros de una hermosa playa en la costa este del país, algunos residentes vendieron sus casas a precios bajos porque se trataba de un barrio descuidado, sin calles y con poca atención. Pero durante el pasado período electoral las autoridades del Gobierno asfaltaron las calles de Guayacanes y mejoraron el entorno y vías de acceso de forma tal que ahora las casas y solares de la zona han duplicado su valor sin que sus propietarios le hayan hecho ningún tipo de modificación.
Fuente: Listin Diario 22/08/08
El valor monetario que puede alcanzar un bien inmueble en el mercado varía en función de las condiciones en que se encuentren ciertas características del bien en particular y del entorno que lo rodea.
Si bien es cierto que el sector inmobiliario es una de las mejores áreas para invertir, porque se trata de bienes que aumentan su valor con el paso del tiempo, no es menos importante tomar en cuenta que los bienes inmuebles pueden desvalorizarse por diversos factores.
Hay sectores donde el ambiente de vida es favorable y por eso las casas y apartamentos mantienen un valor en crecimiento, pero ese proceso se puede detener de acuerdo con las condiciones que se sucedan posteriormente. Por ejemplo, los edificios de la avenida 27 de Febrero en el sector Don Bosco de la capital eran considerados ideales por su buena ubicación y características físicas.
Sin embargo, la construcción del elevado que va de la calle Leopoldo Navarro hasta la cabecera del puente Juan Pablo Duarte hizo que esas edificaciones perdieran su valor y los edificios con apartamentos que pudieran costar RD$3 millones en promedio, hoy son ofertados hasta por menos de RD$1 millón porque nadie los quiere a causa del extraordinario ruido y elevada contaminación que provocan los vehículos que transitan por el elevado a todas horas del día y la noche.
Lo contrario pudiera ocurrir con viviendas en torno al Metro de Santo Domingo en el sector de Villa Mella. Es probable que las viviendas y locales comerciales de ese sector de Santo Domingo Norte se revaloricen por la construcción de esta obra que viene a dinamizar el tránsito y a permitir un acceso más rápido a la zona.
En los barrios, por ejemplo, cuando las autoridades deciden asfaltar las calles y construir aceras y contenes, las casas de la zona se revalorizan y mejoran su valor de mercado. Pero si se registra un descuido y deterioro de los servicios básicos en una zona determinada ocurre lo contrario: las viviendas de la zona pierden su valor.
Al respecto, el ingeniero Miguel Chalas de Castro, presidente del Instituto de Tasadores Dominicanos (Itado), expresa que los elementos propios del bien raíz como la cantidad de personas que puede alojar, el número de baños, parqueos y habitaciones que posee, el tiempo que tiene la edificación de construida, las condiciones del las tuberías de agua y de electricidad, el estado de la pintura, la cercanía a avenidas importantes, así como centros comerciales, universidades, centros educativos y la condición en general de la estructura, son algunos de los factores que influyen en una valorización adecuada del bien.
Con respecto al entorno que rodea al bien, el presidente del Itado explica que una edificación, terreno, o construcción que esté situada en una zona que cuente con aceras, calles asfaltadas, un parque recreativo con condiciones aptas, un porcentaje bajo en incidencia de la delincuencia, una buena planificación urbana o distribución de las casas, un servicio constante de agua y luz, igual que un nivel bajo de contaminación ambiental y sonora, así como la cercanía del inmueble a centros de trabajo, determinan que sea una opción atractiva al momento de elegir. Enfatiza que la demanda de viviendas que exista en la zona también influye en el precio.
El valor del inmueble disminuirá y aumentará gradualmente dependiendo de si tiene o no las especificaciones mencionadas.
A pesar de que existen variables difíciles de controlar, como el caso del ambiente, los propietarios pueden mantener el valor del inmueble a través de un mantenimiento periódico que incluya la corrección de grietas, la eliminación de filtraciones a través del uso de impermeabilizantes y manteniendo buen aspecto a través del repintado de las paredes.
En la zona turística de Guayacanes, donde está el pueblo habitado por familias humildes, pero a pocos metros de una hermosa playa en la costa este del país, algunos residentes vendieron sus casas a precios bajos porque se trataba de un barrio descuidado, sin calles y con poca atención. Pero durante el pasado período electoral las autoridades del Gobierno asfaltaron las calles de Guayacanes y mejoraron el entorno y vías de acceso de forma tal que ahora las casas y solares de la zona han duplicado su valor sin que sus propietarios le hayan hecho ningún tipo de modificación.
Fuente: Listin Diario 22/08/08
Si piensa comprar una casa, mejor espere...
EXPERTO RECOMIENDA TOMARSE SU TIEMPO ANTES DE LA DECISIÓN
Construir o adquirir una vivienda se ha puesto más caro. Por un lado está el incremento en todos los materiales de construcción y por el otro están los intereses bancarios, que en los últimos dos meses han subido a casi el doble. Muchos dominicanos que tenían entre sus planes “meterse en el lío” lo están pensando más de dos veces ante la incertidumbre que presenta el mercado inmobiliario desde que el precio del dinero comenzó a moverse hacia el alza.
Lo que aconsejan los expertos en estos casos es que si usted no se está mojando y está bajo un techo, aunque sea alquilado, espere un tiempo prudente hasta que el mercado tome su ritmo normal. La baja en la demanda (es lo que se espera) obligará a ofrecer mejores condiciones para quienes deseen tener una vivienda a través del crédito.
Los últimos movimientos de precios en el sector de la construcción, incluyendo todas las variables que influyen en el costo de la vivienda, indican que si se espera a que “las aguas tomen su lugar” los corredores estarán obligados a ofrecer algunas facilidades. A los bancos no les conviene tener de forma ociosa inmuebles (solares, casas, apartamentos) porque eso les representa pérdidas. Si bien las autoridades han empujado las tasas de interés para restringir el consumo, también es cierto que la banca está pidiendo una flexibilización (o lo hará) porque podría sentir un alejamiento de los clientes que buscan dinero para préstamos hipotecarios.
Para el vicepresidente de la Fundación por los Derechos del Consumidor (Fundecom), Samuel Vargas, quienes tengan planes de adquirir una vivienda no deben dejar que los arrope el pánico. Considera que lo más atinado para quienes piensan adquirir una vivienda es esperar a que la situación se normalice en torno al costo de los materiales y las tasas de interés. Afirma que luego de haber disfrutado de intereses tan bajos no es posible sostener esta situación por mucho tiempo.
Estima que a lo sumo será por lo que resta de este año el problema de los incrementos en las tasas activas de los bancos. “Realmente es una situación bastante preocupante desde el punto de vista del usuario y todo aquel que tiene la expectativa de comprar alguna vivienda, ya que el incremento de los materiales ha sido demasiado exorbitante, a causa, principalmente, del monopolio que algunas empresas del sector tienen respecto al cemento y otros insumos que son importantes”, considera.
En tal sentido, entiende que el gobierno debe tomar medidas que contrarresten esta escalada en los precios de todos los insumos que influyen en el costo de la vivienda, donde también debe incluirse a las tasas de interés. En cuanto a los costos de los materiales, cree que si es necesario debe autorizarse la apertura del mercado para que quien desee puedan traer cemento y otras materias para impulsar el sector.
Respecto a los monopolios que se han creado en el sector de la construcción, especialmente por la parte del cemento donde una empresa domina al mercado, afirma que la cultura del libre comercio es precisamente para enfrentar eso y lograr beneficios reales para los consumidores.
“Yo pienso que el gobierno debe abrir la entrada, en condiciones especiales, de otras empresas que deseen instalarse en el mercado. Considero que debe permitirse la importación de cemento y otros materiales para mantener el equilibrio”, dijo Vargas.
Pone atención especial al caso de las tasas de interés por su influencia en al financiamiento a la vivienda. Afirma que las medidas económicas han gravitado fuertemente en la adquisición de viviendas por el nivel que han alcanzado las tasas hipotecarias, que han subido de 10.55% hasta 23% en los últimos meses.
A su entender, las medidas deberán ser de corto plazo porque la población no resiste que el incremento en las tasas de interés sea por mucho tiempo. Además, considera, se podría producir una merma en la venta de viviendas que redundará en dificultades para los bancos, ya que podrían acumularse viviendas que bajarían de precio y suceder igual que en Estados Unidos.
Fuente: Listin Diario 22/08/08
Construir o adquirir una vivienda se ha puesto más caro. Por un lado está el incremento en todos los materiales de construcción y por el otro están los intereses bancarios, que en los últimos dos meses han subido a casi el doble. Muchos dominicanos que tenían entre sus planes “meterse en el lío” lo están pensando más de dos veces ante la incertidumbre que presenta el mercado inmobiliario desde que el precio del dinero comenzó a moverse hacia el alza.
Lo que aconsejan los expertos en estos casos es que si usted no se está mojando y está bajo un techo, aunque sea alquilado, espere un tiempo prudente hasta que el mercado tome su ritmo normal. La baja en la demanda (es lo que se espera) obligará a ofrecer mejores condiciones para quienes deseen tener una vivienda a través del crédito.
Los últimos movimientos de precios en el sector de la construcción, incluyendo todas las variables que influyen en el costo de la vivienda, indican que si se espera a que “las aguas tomen su lugar” los corredores estarán obligados a ofrecer algunas facilidades. A los bancos no les conviene tener de forma ociosa inmuebles (solares, casas, apartamentos) porque eso les representa pérdidas. Si bien las autoridades han empujado las tasas de interés para restringir el consumo, también es cierto que la banca está pidiendo una flexibilización (o lo hará) porque podría sentir un alejamiento de los clientes que buscan dinero para préstamos hipotecarios.
Para el vicepresidente de la Fundación por los Derechos del Consumidor (Fundecom), Samuel Vargas, quienes tengan planes de adquirir una vivienda no deben dejar que los arrope el pánico. Considera que lo más atinado para quienes piensan adquirir una vivienda es esperar a que la situación se normalice en torno al costo de los materiales y las tasas de interés. Afirma que luego de haber disfrutado de intereses tan bajos no es posible sostener esta situación por mucho tiempo.
Estima que a lo sumo será por lo que resta de este año el problema de los incrementos en las tasas activas de los bancos. “Realmente es una situación bastante preocupante desde el punto de vista del usuario y todo aquel que tiene la expectativa de comprar alguna vivienda, ya que el incremento de los materiales ha sido demasiado exorbitante, a causa, principalmente, del monopolio que algunas empresas del sector tienen respecto al cemento y otros insumos que son importantes”, considera.
En tal sentido, entiende que el gobierno debe tomar medidas que contrarresten esta escalada en los precios de todos los insumos que influyen en el costo de la vivienda, donde también debe incluirse a las tasas de interés. En cuanto a los costos de los materiales, cree que si es necesario debe autorizarse la apertura del mercado para que quien desee puedan traer cemento y otras materias para impulsar el sector.
Respecto a los monopolios que se han creado en el sector de la construcción, especialmente por la parte del cemento donde una empresa domina al mercado, afirma que la cultura del libre comercio es precisamente para enfrentar eso y lograr beneficios reales para los consumidores.
“Yo pienso que el gobierno debe abrir la entrada, en condiciones especiales, de otras empresas que deseen instalarse en el mercado. Considero que debe permitirse la importación de cemento y otros materiales para mantener el equilibrio”, dijo Vargas.
Pone atención especial al caso de las tasas de interés por su influencia en al financiamiento a la vivienda. Afirma que las medidas económicas han gravitado fuertemente en la adquisición de viviendas por el nivel que han alcanzado las tasas hipotecarias, que han subido de 10.55% hasta 23% en los últimos meses.
A su entender, las medidas deberán ser de corto plazo porque la población no resiste que el incremento en las tasas de interés sea por mucho tiempo. Además, considera, se podría producir una merma en la venta de viviendas que redundará en dificultades para los bancos, ya que podrían acumularse viviendas que bajarían de precio y suceder igual que en Estados Unidos.
Fuente: Listin Diario 22/08/08
Monday, August 11, 2008
Mar Azul, para vivir al más elevado nivel
Tiene un lobby con aire acondicionado, áreas para eventos, un moderno gimnasio, piscina, gazebo y salón
Aunando esfuerzo por continuar aportando soluciones al sector habitacional del país, ejecutivos del grupo Rodelsa dieron a conocer los detalles de Mar Azul, su nueva propuesta inmobiliaria.
El proyecto, ubicado en la ecológica avenida Anacaona, en Los Cacicazgos, estará compuesto por tres majestuosas torres de apartamentos, de 30 y 35 pisos, para quienes deseen residir al más elevado nivel.
El residencial será construido bajo la garantía del grupo Rodelsa, cuyos representantes ponen a disposición de un público de gustos exquisitos la capacidad de vivir en un espacio donde la elegancia y la tranquilidad serán las protagonistas del entorno.
Entre las características y generalidades del proyecto, enclavado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad, se destacan el lujo y confort de sus apartamentos.
Un espectacular lobby con aire acondicionado, amplias áreas para eventos sociales, un moderno gimnasio, piscina, gazebo, salones para los choferes con baño, salón para reuniones, sistema de gas centralizado, tres ascensores por torre, plantas eléctricas y portones eléctricos, conforman algunas de las ventajas y facilidades del condominio.
Fuente: Listin Diario 11/08/08
Aunando esfuerzo por continuar aportando soluciones al sector habitacional del país, ejecutivos del grupo Rodelsa dieron a conocer los detalles de Mar Azul, su nueva propuesta inmobiliaria.
El proyecto, ubicado en la ecológica avenida Anacaona, en Los Cacicazgos, estará compuesto por tres majestuosas torres de apartamentos, de 30 y 35 pisos, para quienes deseen residir al más elevado nivel.
El residencial será construido bajo la garantía del grupo Rodelsa, cuyos representantes ponen a disposición de un público de gustos exquisitos la capacidad de vivir en un espacio donde la elegancia y la tranquilidad serán las protagonistas del entorno.
Entre las características y generalidades del proyecto, enclavado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad, se destacan el lujo y confort de sus apartamentos.
Un espectacular lobby con aire acondicionado, amplias áreas para eventos sociales, un moderno gimnasio, piscina, gazebo, salones para los choferes con baño, salón para reuniones, sistema de gas centralizado, tres ascensores por torre, plantas eléctricas y portones eléctricos, conforman algunas de las ventajas y facilidades del condominio.
Fuente: Listin Diario 11/08/08
Sunday, August 10, 2008
Take the Stress Out of Homebuying
Buying a home should be fun, not stressful. As you look for your dream home, keep in mind these tips for making the process as peaceful as possible.
1. Find a real estate agent who you connect with. Home buying is not only a big financial commitment, but also an emotional one. It’s critical that the real estate agent you chose is both highly skilled and a good fit with your personality.
2. Remember, there’s no “right” time to buy, just as there’s no perfect time to sell. If you find a home now, don’t try to second-guess interest rates or the housing market by waiting longer — you risk losing out on the home of your dreams. The housing market usually doesn’t change fast enough to make that much difference in price, and a good home won’t stay on the market long.
3. Don’t ask for too many opinions. It’s natural to want reassurance for such a big decision, but too many ideas from too many people will make it much harder to make a decision. Focus on the wants and needs of your immediate family — the people who will be living in the home.
4. Accept that no house is ever perfect. If it’s in the right location, the yard may be a bit smaller than you had hoped. The kitchen may be perfect, but the roof needs repair. Make a list of your top priorities and focus in on things that are most important to you. Let the minor ones go.
5. Don’t try to be a killer negotiator. Negotiation is definitely a part of the real estate process, but trying to “win” by getting an extra-low price or by refusing to budge on your offer may cost you the home you love. Negotiation is give and take.
6. Remember your home doesn’t exist in a vacuum. Don’t get so caught up in the physical aspects of the house itself — room size, kitchen, etc. — that you forget about important issues as noise level, location to amenities, and other aspects that also have a big impact on your quality of life.
7. Plan ahead. Don’t wait until you’ve found a home and made an offer to get approved for a mortgage, investigate home insurance, and consider a schedule for moving. Presenting an offer contingent on a lot of unresolved issues will make your bid much less attractive to sellers.
8. Factor in maintenance and repair costs in your post-home buying budget. Even if you buy a new home, there will be costs. Don’t leave yourself short and let your home deteriorate.
9. Accept that a little buyer’s remorse is inevitable and will probably pass. Buying a home, especially for the first time, is a big financial commitment. But it also yields big benefits. Don’t lose sight of why you wanted to buy a home and what made you fall in love with the property you purchased.
10. Choose a home first because you love it; then think about appreciation. A home’s most important role is to serve as a comfortable, safe place to live.
Fuente: www.realtor.org
1. Find a real estate agent who you connect with. Home buying is not only a big financial commitment, but also an emotional one. It’s critical that the real estate agent you chose is both highly skilled and a good fit with your personality.
2. Remember, there’s no “right” time to buy, just as there’s no perfect time to sell. If you find a home now, don’t try to second-guess interest rates or the housing market by waiting longer — you risk losing out on the home of your dreams. The housing market usually doesn’t change fast enough to make that much difference in price, and a good home won’t stay on the market long.
3. Don’t ask for too many opinions. It’s natural to want reassurance for such a big decision, but too many ideas from too many people will make it much harder to make a decision. Focus on the wants and needs of your immediate family — the people who will be living in the home.
4. Accept that no house is ever perfect. If it’s in the right location, the yard may be a bit smaller than you had hoped. The kitchen may be perfect, but the roof needs repair. Make a list of your top priorities and focus in on things that are most important to you. Let the minor ones go.
5. Don’t try to be a killer negotiator. Negotiation is definitely a part of the real estate process, but trying to “win” by getting an extra-low price or by refusing to budge on your offer may cost you the home you love. Negotiation is give and take.
6. Remember your home doesn’t exist in a vacuum. Don’t get so caught up in the physical aspects of the house itself — room size, kitchen, etc. — that you forget about important issues as noise level, location to amenities, and other aspects that also have a big impact on your quality of life.
7. Plan ahead. Don’t wait until you’ve found a home and made an offer to get approved for a mortgage, investigate home insurance, and consider a schedule for moving. Presenting an offer contingent on a lot of unresolved issues will make your bid much less attractive to sellers.
8. Factor in maintenance and repair costs in your post-home buying budget. Even if you buy a new home, there will be costs. Don’t leave yourself short and let your home deteriorate.
9. Accept that a little buyer’s remorse is inevitable and will probably pass. Buying a home, especially for the first time, is a big financial commitment. But it also yields big benefits. Don’t lose sight of why you wanted to buy a home and what made you fall in love with the property you purchased.
10. Choose a home first because you love it; then think about appreciation. A home’s most important role is to serve as a comfortable, safe place to live.
Fuente: www.realtor.org
Thursday, August 7, 2008
Viva Resort con proyecto Samaná
La cadena Viva Resort informó sobre la construcción de un proyecto turístico inmobiliario en la Bahía de Cosón, Las Terrenas, en la provincia Samaná, el cual contará con una inversión de más de 100 millones de dólares.
“Viva Residence” es el nuevo producto que lanza la cadena hotelera en esta zona y que ofrecerá al mercado 76 unidades habitacionales, distribuidas en ocho villas de dos habitaciones, 16 de tres habitaciones, 32 de una sola habitación y 20 apartamentos de dos habitaciones. Este proyecto se encuentra al lado de su hotel Viva Samaná, que se encuentra cerrado por remodelación.
Ettore Colussi, presidente de la compañía, dijo que el 50% de las residencias ya están vendidas, donde el 25% de los compradores son dominicanos y el otro porcentaje restante son clientes europeos conocidos por la empresa, principalmente italianos que es su mercado típico. El costo de los apartamentos va desde 250 mil a 750 mil dólares.
Fuente: Listin Diario 05/08/08
“Viva Residence” es el nuevo producto que lanza la cadena hotelera en esta zona y que ofrecerá al mercado 76 unidades habitacionales, distribuidas en ocho villas de dos habitaciones, 16 de tres habitaciones, 32 de una sola habitación y 20 apartamentos de dos habitaciones. Este proyecto se encuentra al lado de su hotel Viva Samaná, que se encuentra cerrado por remodelación.
Ettore Colussi, presidente de la compañía, dijo que el 50% de las residencias ya están vendidas, donde el 25% de los compradores son dominicanos y el otro porcentaje restante son clientes europeos conocidos por la empresa, principalmente italianos que es su mercado típico. El costo de los apartamentos va desde 250 mil a 750 mil dólares.
Fuente: Listin Diario 05/08/08
La domótica llega al Caribe
Un edificio inteligente con 200 apartamentos se empezará a construir en la playa de Juan Dolio
Sale de su apartamento en el centro de Santo Domingo con destino a su apartamento de veraneo, toma su celular y logra que a 30 minutos de llegar se encienda el aire acondicionado. Como si fuera poco, abre las cortinas y echa un vistazo a las condiciones del clima y la playa girando la cámara ubicada en su terraza. No menos que esto será posible cuando la domótica y los edificios inteligentes lleguen, en los próximos dos años, a la arquitectura local.
"El futuro de una torre de este tipo es que el cliente va a controlar y manejar su apartamento a distancia", adelanta Samuel Paya, director de Ventas y Mercadeo del proyecto Coconut Cay, una torre de 28 pisos que para 2010 estará alojando alrededor de 200 apartamentos bajo el concepto de edificio inteligente que comienza a construirse en Juan Dolio. Según Paya, gracias a la tecnología los usuarios también podrán controlar, a su opción, registros de acceso a su apartamento, como a los aparatos electrónicos dentro de él y, por ejemplo, grabar desde Nueva York un programa transmitido en la televisión local.
Sin embargo, para el arquitecto Gustavo Ubrí, catedrático de la PUCMM y entusiasta del diseño inteligente, la característica más importante de las edificaciones inteligentes no se encuentra necesariamente en la tecnología sino en la autosostenibilidad. Desde su perspectiva, un edificio inteligente lo es porque se integra al entorno sin dañar al medio ambiente y genera su propia energía, que además debe ser verde. Según Paya, Coconut Cay será 'tecnointeligente' porque ahorrará energía y tendrá bajo impacto, pero no con energía verde.
Tecnointeligente
1 Según sus desarrolladores, el uso de tecnología permitirá ahorrar 75% del consumo eléctrico en iluminación (5% del consumo total) y 10% en consumo de calentadores y acondicionadores de aire.
2 Los desechos sólidos saldrán del edificio compactados por gravedad y pasarán por sistemas de eliminación de impurezas para reducir el impacto ambiental.
3 Las propiedades en el edificio son destinadas a usuarios de alto poder adquisitivo, con precios que parten de los US$235,000 y pueden superar los US$2,000,000, en el caso del pent house.
Fuente: Clave Digital 07/08/08
Sale de su apartamento en el centro de Santo Domingo con destino a su apartamento de veraneo, toma su celular y logra que a 30 minutos de llegar se encienda el aire acondicionado. Como si fuera poco, abre las cortinas y echa un vistazo a las condiciones del clima y la playa girando la cámara ubicada en su terraza. No menos que esto será posible cuando la domótica y los edificios inteligentes lleguen, en los próximos dos años, a la arquitectura local.
"El futuro de una torre de este tipo es que el cliente va a controlar y manejar su apartamento a distancia", adelanta Samuel Paya, director de Ventas y Mercadeo del proyecto Coconut Cay, una torre de 28 pisos que para 2010 estará alojando alrededor de 200 apartamentos bajo el concepto de edificio inteligente que comienza a construirse en Juan Dolio. Según Paya, gracias a la tecnología los usuarios también podrán controlar, a su opción, registros de acceso a su apartamento, como a los aparatos electrónicos dentro de él y, por ejemplo, grabar desde Nueva York un programa transmitido en la televisión local.
Sin embargo, para el arquitecto Gustavo Ubrí, catedrático de la PUCMM y entusiasta del diseño inteligente, la característica más importante de las edificaciones inteligentes no se encuentra necesariamente en la tecnología sino en la autosostenibilidad. Desde su perspectiva, un edificio inteligente lo es porque se integra al entorno sin dañar al medio ambiente y genera su propia energía, que además debe ser verde. Según Paya, Coconut Cay será 'tecnointeligente' porque ahorrará energía y tendrá bajo impacto, pero no con energía verde.
Tecnointeligente
1 Según sus desarrolladores, el uso de tecnología permitirá ahorrar 75% del consumo eléctrico en iluminación (5% del consumo total) y 10% en consumo de calentadores y acondicionadores de aire.
2 Los desechos sólidos saldrán del edificio compactados por gravedad y pasarán por sistemas de eliminación de impurezas para reducir el impacto ambiental.
3 Las propiedades en el edificio son destinadas a usuarios de alto poder adquisitivo, con precios que parten de los US$235,000 y pueden superar los US$2,000,000, en el caso del pent house.
Fuente: Clave Digital 07/08/08
Lo “in” será vivir en las afueras
La tendencia a escapar de la ciudad acelerará el desarrollo del turismo inmob i l i a r i o.
En una visita a Cap Cana el año pasado, noté que cada vez más propietarios usaban su casa de veraneo como residencia definitiva, estimulados por la oferta complementaria y de servicios que se ha ido tejiendo en el dinámico mercado turístico e inmobiliario de Bávaro. O quizás habría que plantearlo al revés: el hecho de que cada vez más residentes/ vacacionistas se quedarán a vivir allí hizo que surgieran ofertas de servicios de primera categoría, como el centro médico Hospiten, The Cap Cana Heritage School, Plaza Bávaro y otros.
Como caso notorio, ya hace varios años que Julio Iglesias eligió su casa de Punta Cana como residencia principal, junto a su esposa Miranda y sus hijos, a pesar de poseer residencias en destinos de mayor fama en el mundo.
Sé de empresarios activos con importantes inversiones en La Romana y San Pedro de Macorís y ejecutivos de zonas francas que han elegido sus villas de Juan Dolio y La Romana como residencias definitivas para ellos y sus familias. También sé de banqueros semirretirados que pasan la mayor parte de su tiempo en sus villas de Casa de Campo y, por ende, menos tiempo en sus estancias de Santo Domingo.
Si estos no son casos representativos de una tendencia emergente del segmento más adinerado de la población dominicana, por lo menos estamos frente a un embrión que, especulo, irá tomando cuerpo más aceleradamente en los próximos años.
Entre los catalizadores de este nuevo estilo de vida habrá tenido que ver el acceso cada vez más fácil y rápido desde los suburbios al centro de la ciudad y viceversa, aprovechando la red de elevados, túneles y carreteras que ha ido conectando a la capital internamente y con las afueras.
Las home-oficces, la convergencia, el acceso remoto y la conexión permanente que posibilitan la tecnología, así como el trabajo intelectual que forma parte de la dinámica productiva del exclusivo nicho de compradores de casas de veraneo tiende a impulsar la conversión de la segunda vivienda en primera residencia.
Para nadie es un secreto que Santo Domingo se torna cada vez más inhóspito, por causa del esmog, el ruido, los tapones, el calor, los motoristas, los conchos, las plantas eléctricas, los políticos, los apagones, los delincuentes y los "limpiavidrios" y "parqueadores" que nos imponen sus "servicios".
Los remansos de paz de la capital han dejado de serlo: Naco y Piantini figuran entre los sectores donde más robos de vehículos se hacen, según datos ofrecidos recientemente por la Policía Nacional, mientras que los privilegiados de la Anacaona viven frente a un parque y una hermosa avenida que temen disfrutar.
Mientras tanto, sitios de playa que antes eran vistos como espacios para el turismo económico o para el disfrute de la clase trabajadora se han estado reinventando en los últimos años, para reposicionarse como mercados preferidos por los residentes en la capital que pueden comprar una segunda vivienda.
Es el caso de Juan Dolio, potenciado por las inversiones del Grupo Metro, Guavaberry y otros promotores inmobiliarios.
Iniciativas como la zona franca financiera que se desarrolla en Guayacanes, el Parque Cibernético, el Puerto Multimodal Caucedo y su eventual posicionamiento como centro de transporte marítimo regional atraerán nuevas familias nacionales y extranjeras para hacer de esta franja oriental el destino de su primera vivienda.
Las playas salvajes de Juan Dolio, Guayacanes y Talanquera serán domadas por el lujo y los avances de la arquitectura y la ingeniería.
Pronto ya no será un estigma sino un lujo vivir de “aquel lado”, por los menos en proyectos turístico-inmobiliario como el de Sans Soucí, donde se construirán torres residenciales, centros comerciales y un club de playa, entre otras facilidades.
Los bajos intereses que se pagan por los ahorros en la banca nacional, incluso en monedas fuertes, y la amenaza latente de la devaluación del peso impulsarán el auge del turismo inmobiliario como un refugio de la moneda, para blindar los recursos disponibles y rentabilizarlos.
La preferencia por vivir en casas de veraneo, en las afueras o en suburbios citadinos, ha empezado inicialmente en el Este, pero podría también tener una expresión modesta rumbo al Norte, a 20 minutos de la capital, en localidades que aunque no tienen playa, están dotadas de otras bondades naturales, como una vegetación exuberante, un clima noble y sinuosos arroyos y relieves.
VIVIR DE VACACIONES.
En el nuevo estilo de vida que vislumbro para unos pocos dominicanos, los adquirientes pasarán más tiempo en su “segunda” vivienda, que ya no sería usada sólo algunos fines de semana, sino durante la mitad de la semana o la semana completa.
Este movimiento incrementará el precio de la tierra de las zonas beneficiadas, pues necesariamente habrá de desarrollarse una oferta complementaria que tendría un alto impacto comunitario, por la creación de empleos, nuevos servicios y los programas de responsabilidad social que -esperamos- llevarían a cabo los promotores inmobiliarios.
Los baby boomers que aún aman estar cerca de las urbes y quisieran preservar la facilidad de acceso a sus países de origen podrían adquirir su primera /segunda vivienda en Juan Dolio, Guayacanes o Sans Soucí, por la proximidad al Aeropuerto Las Américas y las playas y los campos de golf de las inmediaciones.
Los dominicanos pudientes, de igual manera, tendrán en estos proyectos inmobiliarios una atractiva opción de ocio y negocio.
Para ellos, el “living resort lifestyle” será la nueva moda.
A los demás, nos quedará la jungla de cemento.
Fuente: Clave Digital 07/08/08
En una visita a Cap Cana el año pasado, noté que cada vez más propietarios usaban su casa de veraneo como residencia definitiva, estimulados por la oferta complementaria y de servicios que se ha ido tejiendo en el dinámico mercado turístico e inmobiliario de Bávaro. O quizás habría que plantearlo al revés: el hecho de que cada vez más residentes/ vacacionistas se quedarán a vivir allí hizo que surgieran ofertas de servicios de primera categoría, como el centro médico Hospiten, The Cap Cana Heritage School, Plaza Bávaro y otros.
Como caso notorio, ya hace varios años que Julio Iglesias eligió su casa de Punta Cana como residencia principal, junto a su esposa Miranda y sus hijos, a pesar de poseer residencias en destinos de mayor fama en el mundo.
Sé de empresarios activos con importantes inversiones en La Romana y San Pedro de Macorís y ejecutivos de zonas francas que han elegido sus villas de Juan Dolio y La Romana como residencias definitivas para ellos y sus familias. También sé de banqueros semirretirados que pasan la mayor parte de su tiempo en sus villas de Casa de Campo y, por ende, menos tiempo en sus estancias de Santo Domingo.
Si estos no son casos representativos de una tendencia emergente del segmento más adinerado de la población dominicana, por lo menos estamos frente a un embrión que, especulo, irá tomando cuerpo más aceleradamente en los próximos años.
Entre los catalizadores de este nuevo estilo de vida habrá tenido que ver el acceso cada vez más fácil y rápido desde los suburbios al centro de la ciudad y viceversa, aprovechando la red de elevados, túneles y carreteras que ha ido conectando a la capital internamente y con las afueras.
Las home-oficces, la convergencia, el acceso remoto y la conexión permanente que posibilitan la tecnología, así como el trabajo intelectual que forma parte de la dinámica productiva del exclusivo nicho de compradores de casas de veraneo tiende a impulsar la conversión de la segunda vivienda en primera residencia.
Para nadie es un secreto que Santo Domingo se torna cada vez más inhóspito, por causa del esmog, el ruido, los tapones, el calor, los motoristas, los conchos, las plantas eléctricas, los políticos, los apagones, los delincuentes y los "limpiavidrios" y "parqueadores" que nos imponen sus "servicios".
Los remansos de paz de la capital han dejado de serlo: Naco y Piantini figuran entre los sectores donde más robos de vehículos se hacen, según datos ofrecidos recientemente por la Policía Nacional, mientras que los privilegiados de la Anacaona viven frente a un parque y una hermosa avenida que temen disfrutar.
Mientras tanto, sitios de playa que antes eran vistos como espacios para el turismo económico o para el disfrute de la clase trabajadora se han estado reinventando en los últimos años, para reposicionarse como mercados preferidos por los residentes en la capital que pueden comprar una segunda vivienda.
Es el caso de Juan Dolio, potenciado por las inversiones del Grupo Metro, Guavaberry y otros promotores inmobiliarios.
Iniciativas como la zona franca financiera que se desarrolla en Guayacanes, el Parque Cibernético, el Puerto Multimodal Caucedo y su eventual posicionamiento como centro de transporte marítimo regional atraerán nuevas familias nacionales y extranjeras para hacer de esta franja oriental el destino de su primera vivienda.
Las playas salvajes de Juan Dolio, Guayacanes y Talanquera serán domadas por el lujo y los avances de la arquitectura y la ingeniería.
Pronto ya no será un estigma sino un lujo vivir de “aquel lado”, por los menos en proyectos turístico-inmobiliario como el de Sans Soucí, donde se construirán torres residenciales, centros comerciales y un club de playa, entre otras facilidades.
Los bajos intereses que se pagan por los ahorros en la banca nacional, incluso en monedas fuertes, y la amenaza latente de la devaluación del peso impulsarán el auge del turismo inmobiliario como un refugio de la moneda, para blindar los recursos disponibles y rentabilizarlos.
La preferencia por vivir en casas de veraneo, en las afueras o en suburbios citadinos, ha empezado inicialmente en el Este, pero podría también tener una expresión modesta rumbo al Norte, a 20 minutos de la capital, en localidades que aunque no tienen playa, están dotadas de otras bondades naturales, como una vegetación exuberante, un clima noble y sinuosos arroyos y relieves.
VIVIR DE VACACIONES.
En el nuevo estilo de vida que vislumbro para unos pocos dominicanos, los adquirientes pasarán más tiempo en su “segunda” vivienda, que ya no sería usada sólo algunos fines de semana, sino durante la mitad de la semana o la semana completa.
Este movimiento incrementará el precio de la tierra de las zonas beneficiadas, pues necesariamente habrá de desarrollarse una oferta complementaria que tendría un alto impacto comunitario, por la creación de empleos, nuevos servicios y los programas de responsabilidad social que -esperamos- llevarían a cabo los promotores inmobiliarios.
Los baby boomers que aún aman estar cerca de las urbes y quisieran preservar la facilidad de acceso a sus países de origen podrían adquirir su primera /segunda vivienda en Juan Dolio, Guayacanes o Sans Soucí, por la proximidad al Aeropuerto Las Américas y las playas y los campos de golf de las inmediaciones.
Los dominicanos pudientes, de igual manera, tendrán en estos proyectos inmobiliarios una atractiva opción de ocio y negocio.
Para ellos, el “living resort lifestyle” será la nueva moda.
A los demás, nos quedará la jungla de cemento.
Fuente: Clave Digital 07/08/08
Tuesday, August 5, 2008
En Juan Dolio aumenta la inversión por arreglo playa
La regeneración de la playa de Juan Dolio se hizo con una inversión del gobierno de US$6.0 millones y se desarrollan proyectos de inversión sobre los US$700 millones.
Eso significa que por cada millón de dólares que el Estado gastó se han generado más de US$100 millones en inversiones privadas.
Juan Dolio se ha convertido en la nueva meca del turismo inmobiliario y el destino de golf más próximo a Santo Domingo.
En la zona se desarrollan proyectos de gran calidad, con lujosos complejos de apartamentos, villas y hoteles junto a dos campos de golf de clase mundial y un tercero de gran exclusividad en construcción.
Con el impulso de estos dos importantes subsectores, el turismo inmobiliario y el golf, Juan Dolio es el mejor destino para dominicanos y extranjeros que buscan adquirir un apartamento próximo a la playa como primer o segundo hogar, sea para vivir o vacacionar, y también es la zona perfecta para los amantes del golf.
Como parte de los beneficios de este enclave, está su cercanía a la ciudad de Santo Domingo, una playa de arenas blancas, acceso l aéreo, ya que dista tan sólo de 20 minutos del Aeropuerto Las Américas.
Para la regeneración de playas en Barahona se requieren US$14.5 millones, debido a que serán las más caras, mucho más dinero que regenerar las playas de Montecristi, y las de La Romana.
Fuente: Diario Libre 04/08/08
Eso significa que por cada millón de dólares que el Estado gastó se han generado más de US$100 millones en inversiones privadas.
Juan Dolio se ha convertido en la nueva meca del turismo inmobiliario y el destino de golf más próximo a Santo Domingo.
En la zona se desarrollan proyectos de gran calidad, con lujosos complejos de apartamentos, villas y hoteles junto a dos campos de golf de clase mundial y un tercero de gran exclusividad en construcción.
Con el impulso de estos dos importantes subsectores, el turismo inmobiliario y el golf, Juan Dolio es el mejor destino para dominicanos y extranjeros que buscan adquirir un apartamento próximo a la playa como primer o segundo hogar, sea para vivir o vacacionar, y también es la zona perfecta para los amantes del golf.
Como parte de los beneficios de este enclave, está su cercanía a la ciudad de Santo Domingo, una playa de arenas blancas, acceso l aéreo, ya que dista tan sólo de 20 minutos del Aeropuerto Las Américas.
Para la regeneración de playas en Barahona se requieren US$14.5 millones, debido a que serán las más caras, mucho más dinero que regenerar las playas de Montecristi, y las de La Romana.
Fuente: Diario Libre 04/08/08
Turismo suspende nuevos proyectos
La Secretaría de Turismo (Sectur) dispuso la suspensión de nuevas aprobaciones de proyectos inmobiliarios en determinadas áreas del municipio de Las Terrenas, provincia Samaná.
Mediante la resolución 02-2008, el titular de Turismo, Félix Jiménez, congela esas aprobaciones específicamente para la zona que se extiende “desde el Aeropuerto El Catey, en su lado Este, hasta el proyecto Bahía Príncipe de Portillo en Las Terrenas”.
En su segundo acápite, la resolución establece que se mantengan los parámetros urbanísticos en las unidades o centros turísticos de la provincia de Samaná (en el marco de la anterior resolución 02/2007), incluyendo la zona entre el lado este del Aeropuerto El Catey y los límites de Cosón, con una densidad bruta de 25 habitantes por hectárea.
Dispone que los promotores deberán “describir detalladamente” el sistema de reforestación que permita equilibrar la pérdida de vegetación arbórea que se produzca por la ejecución de la obra.
La resolución 02-2008 se sustenta en las atribuciones que confiere la Ley Orgánica de Turismo.
Fuente: Listin Diario 29/07/08
Mediante la resolución 02-2008, el titular de Turismo, Félix Jiménez, congela esas aprobaciones específicamente para la zona que se extiende “desde el Aeropuerto El Catey, en su lado Este, hasta el proyecto Bahía Príncipe de Portillo en Las Terrenas”.
En su segundo acápite, la resolución establece que se mantengan los parámetros urbanísticos en las unidades o centros turísticos de la provincia de Samaná (en el marco de la anterior resolución 02/2007), incluyendo la zona entre el lado este del Aeropuerto El Catey y los límites de Cosón, con una densidad bruta de 25 habitantes por hectárea.
Dispone que los promotores deberán “describir detalladamente” el sistema de reforestación que permita equilibrar la pérdida de vegetación arbórea que se produzca por la ejecución de la obra.
La resolución 02-2008 se sustenta en las atribuciones que confiere la Ley Orgánica de Turismo.
Fuente: Listin Diario 29/07/08
RD proyecta gran desarrollo en inmobiliaria
El crecimiento que se observa en la industria inmobiliaria del sector turístico dominicano se atribuye a las múltiples condiciones del país con relación a la región y otras naciones del mundo. Cada vez las zonas turísticas del país están registrando aumentos en este tipo de infraestructuras.Juan Bancalari Brugal, presidente de la Asociación Dominicana de Empresas Turísticas Inmobiliarias (ADETI), que agrupa a los diez principales proyectos turísticos inmobiliarios del país, afirma que la crisis mundial “más que afectarnos nos ha beneficiado”.Las ventas de los proyectos inmobiliarios han ido aumentando y según Bancalari Brugal, la razón fundamental de ese crecimiento tiene su origen en el alza de la moneda europea (euro) y en la caída de los mercados en Europa. Aquí donde se da una oferta virgen y los precios son altamente competitivos, se ha volcado una gran inversión europea.
Fuente: Listin Diario 05/08/08
Fuente: Listin Diario 05/08/08
Sunday, August 3, 2008
Altos costos desaceleran industria inmobiliaria
CITAN LA FALTA DE LIQUIDEZ Y PÉRDIDA DE DINERO EN RETRASOS DE PROYECTOS
El aumento de los precios de los materiales de construcción y los altos intereses bancarios han provocado una “desaceleración” de la industria inmobiliaria nacional, que se manifesta en la falta de liquidez, pérdida de dinero y de clientes por parte de las empresas del ramo, así como el retraso y la paralización de algunos proyectos.
A esa conclusión llegaron Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi); Cristian Maluff, primer vicepresidente de la Cámara Dominicana de la Construcción (Cadocom) y Juan Tomás Hernández, presidente del Colegio Dominicano de Ingenieros Arquitectos y Agrimensores (Codia).
También, los empresarios Ramón Elías Hidalgo, de la Constructora del mismo nombre y Leonardo López, de la Constructora Amela.
“Hay una disminución de las actitividades del sector de la construcción, porque si no hay demanda no hay oferta”, afirma Maluff, quien asegura que ese hecho afecta mayormente a la población de la clase media baja que anhela tener una vivienda propia.
La situación causa gran preocupación entre los agentes del sector, quienes han iniciado una serie de reuniones para buscar alternativas que impidan que se desplome una industria de más 260,000 empleos directos y miles indirectos.
En esas reuniones participan representantes de Acoprovi, Codia, Cadocon, bancos comerciales, asociaciones de ahorros y préstamos, Banco Nacional de la Vivienda (BNV), Asociación de Ferreteros, suplidores de materiales de la construcción y otros sectores.
“Estamos en ese proceso. Hay ciertas ideas y esperamos en menos de un mes tener una propuesta interesante para el país, en ese sentido. Estamos esperanzados en que el alza de los insumos pueda tener cierta estabilidad, inclusive que los productos tiendan a bajar, sobre todo el precio de la varilla”, expresó Jaime González.
Los agentes del sector también tratan el tema de los incrementos en las tasas de interés bancarias que, según González “subieron un 40% y hasta un 50%”. Asimismo, ferreteros consultados afirman que los precios de los materiales de la construcción subieron este año entre un 5% y un 50%.
“Debido a esa situación, las obras que están empezadas, en vez de terminarlas en diciembre, posiblemente se extienda el período, y las que tenían los constructores en proyectos han sido aguantadas hasta ver dónde llega esta crisis”, insistió el presidente de Acoprovi.
“El aumento de las tasas de interés está sacando del mercado a los compradores y eso reduce las ventas. Si no vendo pierdo y si me aumentan los costos también pierdo”, expresó López, sobre las dificultades que amenazan al sector.
De su lado, Hidalgo afirmó que en los últimos meses los precios de las viviendas se dispararon un 30%.
“Eso ha provocado que el mercado se recienta, pero hay una demanda insatisfecha que nosotros debemos atender”, dijo. La desaceleración afecta también al sector público de la construcción, luego que el presidente Leonel Fernández paralizara las obras con menos de un 85 por ciento de ejecución.
Juan Tomás Hernández, presidente del Colegio de ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia), afirmó que la medida atenta contra la estabilidad económica de miles de profesionales del ramo que contrajeron deudas millonarias con bancos comerciales y el sector ferretero.
Asimismo, manifestó que el hecho provoca que cientos de miles de obreros queden sin trabajo. “Ahora mismo las obras públicas están paralizadas. El ritmo que llevan es muy lento”, significó, aunque no ofreció detalles sobre la cantidad de obras públicas en esa condición.
Hernández se quejó, además, de la lentitud con que las instituciones gubernamentales entregan las cubicaciones a los ingenieros contratistas que todavía están trabajando “Por ejemplo, en obras públicas ni le están haciendo pagos a todos los contratistas. Si llega una determinada cantidad de dinero pues se redistribuye en unos cuantos”, dijo.
Fuente: Listin Diario 31/07/08
El aumento de los precios de los materiales de construcción y los altos intereses bancarios han provocado una “desaceleración” de la industria inmobiliaria nacional, que se manifesta en la falta de liquidez, pérdida de dinero y de clientes por parte de las empresas del ramo, así como el retraso y la paralización de algunos proyectos.
A esa conclusión llegaron Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi); Cristian Maluff, primer vicepresidente de la Cámara Dominicana de la Construcción (Cadocom) y Juan Tomás Hernández, presidente del Colegio Dominicano de Ingenieros Arquitectos y Agrimensores (Codia).
También, los empresarios Ramón Elías Hidalgo, de la Constructora del mismo nombre y Leonardo López, de la Constructora Amela.
“Hay una disminución de las actitividades del sector de la construcción, porque si no hay demanda no hay oferta”, afirma Maluff, quien asegura que ese hecho afecta mayormente a la población de la clase media baja que anhela tener una vivienda propia.
La situación causa gran preocupación entre los agentes del sector, quienes han iniciado una serie de reuniones para buscar alternativas que impidan que se desplome una industria de más 260,000 empleos directos y miles indirectos.
En esas reuniones participan representantes de Acoprovi, Codia, Cadocon, bancos comerciales, asociaciones de ahorros y préstamos, Banco Nacional de la Vivienda (BNV), Asociación de Ferreteros, suplidores de materiales de la construcción y otros sectores.
“Estamos en ese proceso. Hay ciertas ideas y esperamos en menos de un mes tener una propuesta interesante para el país, en ese sentido. Estamos esperanzados en que el alza de los insumos pueda tener cierta estabilidad, inclusive que los productos tiendan a bajar, sobre todo el precio de la varilla”, expresó Jaime González.
Los agentes del sector también tratan el tema de los incrementos en las tasas de interés bancarias que, según González “subieron un 40% y hasta un 50%”. Asimismo, ferreteros consultados afirman que los precios de los materiales de la construcción subieron este año entre un 5% y un 50%.
“Debido a esa situación, las obras que están empezadas, en vez de terminarlas en diciembre, posiblemente se extienda el período, y las que tenían los constructores en proyectos han sido aguantadas hasta ver dónde llega esta crisis”, insistió el presidente de Acoprovi.
“El aumento de las tasas de interés está sacando del mercado a los compradores y eso reduce las ventas. Si no vendo pierdo y si me aumentan los costos también pierdo”, expresó López, sobre las dificultades que amenazan al sector.
De su lado, Hidalgo afirmó que en los últimos meses los precios de las viviendas se dispararon un 30%.
“Eso ha provocado que el mercado se recienta, pero hay una demanda insatisfecha que nosotros debemos atender”, dijo. La desaceleración afecta también al sector público de la construcción, luego que el presidente Leonel Fernández paralizara las obras con menos de un 85 por ciento de ejecución.
Juan Tomás Hernández, presidente del Colegio de ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia), afirmó que la medida atenta contra la estabilidad económica de miles de profesionales del ramo que contrajeron deudas millonarias con bancos comerciales y el sector ferretero.
Asimismo, manifestó que el hecho provoca que cientos de miles de obreros queden sin trabajo. “Ahora mismo las obras públicas están paralizadas. El ritmo que llevan es muy lento”, significó, aunque no ofreció detalles sobre la cantidad de obras públicas en esa condición.
Hernández se quejó, además, de la lentitud con que las instituciones gubernamentales entregan las cubicaciones a los ingenieros contratistas que todavía están trabajando “Por ejemplo, en obras públicas ni le están haciendo pagos a todos los contratistas. Si llega una determinada cantidad de dinero pues se redistribuye en unos cuantos”, dijo.
Fuente: Listin Diario 31/07/08
Balcones del Atlántico ofrece cóctel a amigos
DURANTE LA ACTIVIDAD, MÁXIMO BISONÓ COMPARTIÓ CON LOS REPRESENTANTES DE MEDIOS DE COMUNICACIÓN
Ejecutivos de Balcones del Atlántico invitaron a los principales medios de comunicación del país para disfrutar de un fam trip en sus instalaciones en Las Terrenas, Samaná, donde pudieron apreciar la belleza natural que ofrece el lugar. Es un proyecto inmobiliario turístico que cuenta con 250 unidades distribuidas en un área de 270 mil metros cuadrados que se desarrollará en cuatro etapas.
Balcones del Atlántico está concebido por Bisonó Enterprises, rama de Constructora Bisonó, la cual tiene 50 años de experiencia en el sector de la construcción, con un intachable prestigio en la calidad y el cumplimiento en la entrega.
ExigenciasEl presidente de Bisonó Enterprises, Máximo Bisonó, expuso que Balcones del Atlántico ha sido minuciosamente diseñado pensando en el lujo y los detalles que demandan los gustos más exigentes. “Son productos personalizados, hechos con mucho amor”, apuntó Bisonó.
El proyecto cuenta con un espectacular club de playa, spa, canchas de tennis, casa club, área de juego de niños, minimarket, iglesia y todo lo necesario para no salir del complejo, además de un rental management dirigido por una prestigiosa cadena internacional. “No estamos vendiendo un proyecto, sino un estilo de vida totalmente familiar que llenará las expectativas de los propietarios”, concluyó Bisonó.
DETALLESEl proyecto fue diseñado por el arquitecto Juan Pérez Morales y Miguel Reyes, profesionales de vasta experiencia en el diseño de proyectos turísticos. El diseño interior está a cargo de Patricia Reid, quien puso énfasis en el uso de materiales naturales como madera tallada, mármol envejecido y otros objetos naturales.A diferencia de otros proyectos, según explicó Máximo Bisonó, con Balcones del Atlántico también se beneficia el pueblo de Samaná, donde se está utilizando mano de obra de la comunidad y materiales del país.Los ejecutivos del complejo informaron a través de un material de prensa, que la la inversión que se hará en el proyecto completo, ronda los 400 millones de dólares, lo que agrega un valor a la comunidad y al pueblo de Las Terrenas.Durante todo un fin de semana las instalaciones de Balcones del Atlántico fue el escenario para compartir entre colegas y amigos.
Fuente: Listin Diario 31/07/08
Ejecutivos de Balcones del Atlántico invitaron a los principales medios de comunicación del país para disfrutar de un fam trip en sus instalaciones en Las Terrenas, Samaná, donde pudieron apreciar la belleza natural que ofrece el lugar. Es un proyecto inmobiliario turístico que cuenta con 250 unidades distribuidas en un área de 270 mil metros cuadrados que se desarrollará en cuatro etapas.
Balcones del Atlántico está concebido por Bisonó Enterprises, rama de Constructora Bisonó, la cual tiene 50 años de experiencia en el sector de la construcción, con un intachable prestigio en la calidad y el cumplimiento en la entrega.
ExigenciasEl presidente de Bisonó Enterprises, Máximo Bisonó, expuso que Balcones del Atlántico ha sido minuciosamente diseñado pensando en el lujo y los detalles que demandan los gustos más exigentes. “Son productos personalizados, hechos con mucho amor”, apuntó Bisonó.
El proyecto cuenta con un espectacular club de playa, spa, canchas de tennis, casa club, área de juego de niños, minimarket, iglesia y todo lo necesario para no salir del complejo, además de un rental management dirigido por una prestigiosa cadena internacional. “No estamos vendiendo un proyecto, sino un estilo de vida totalmente familiar que llenará las expectativas de los propietarios”, concluyó Bisonó.
DETALLESEl proyecto fue diseñado por el arquitecto Juan Pérez Morales y Miguel Reyes, profesionales de vasta experiencia en el diseño de proyectos turísticos. El diseño interior está a cargo de Patricia Reid, quien puso énfasis en el uso de materiales naturales como madera tallada, mármol envejecido y otros objetos naturales.A diferencia de otros proyectos, según explicó Máximo Bisonó, con Balcones del Atlántico también se beneficia el pueblo de Samaná, donde se está utilizando mano de obra de la comunidad y materiales del país.Los ejecutivos del complejo informaron a través de un material de prensa, que la la inversión que se hará en el proyecto completo, ronda los 400 millones de dólares, lo que agrega un valor a la comunidad y al pueblo de Las Terrenas.Durante todo un fin de semana las instalaciones de Balcones del Atlántico fue el escenario para compartir entre colegas y amigos.
Fuente: Listin Diario 31/07/08
Altas tasas interés reducen ferias hipotecarias
CADA VEZ ES MENOR LA DEMANDA DE LOS PRÉSTAMOS PARA VIVIENDAS
En los años 2005, 2006 y 2007 se produjo en el país una fiebre de ferias hipotecarias que se reflejó en un crecimiento de pocos precedentes en el sector de la construcción. Los bancos comerciales comenzaron a competir con las asociaciones de ahorros y préstamos en las ofertas de créditos para préstamos de viviendas, con un nuevo ingrediente: la guerra de las tasas de interés bajas.
Varias razones motivaron este boom inmobiliario en el país: el proceso de recuperación económica iniciado en 2005 con un descenso en la tasa de cambio y apreciación del peso frente al euro, reducción y control de la inflación y la nueva estrategia de las autoridades monetarias de provocar una caída de las tasas de interés generales como forma de reducir el nivel de su déficit cuasi fiscal (los intereses que paga por su stock de certificados).
Otra motivación para el incremento de la oferta de créditos hipotecarios fue el retorno de los bancos comerciales a este negocio, ya que luego de aprobada la Ley Monetaria y Financiera se establecieron condiciones similares para bancos y asociaciones de ahorros y préstamos. Éstas últimas estaban prácticamente solas en el renglón de préstamos para viviendas. Los bancos comenzaron a realizar promociones y ferias de viviendas para atraer al público y mostrar a los consumidores que ya esas entidades estaban en ese renglón del negocio financiero.
La combinación de una mayor competencia en el mercado junto con reducciones considerables en las tasas de interés se unieron a las restricciones que impone el reglamento de evaluación de activos (REA) a los créditos para la producción, para hacer que las entidades financieras comenzaran a ofertar cada vez más préstamos al consumo, muy especialmente al de viviendas, en el que existen bajos niveles de morosidad, pues nadie quiere perder su casa por un atraso de pago.
No bien pasaba una feria hipotecaria promovida por un banco comercial otro iniciaba la promoción para lo mismo, tanto en Santo Domingo como en Santiago de los Caballeros, principal ciudad de la región del Cibao. Incluso hubo bancos comerciales que realizaron hasta dos ferias hipotecarias en un año, mientras que otros abrieron campañas publicitarias dirigidas a la oferta de préstamos para viviendas.
Créditos de hasta el 90% del valor de la vivienda, exoneración de gastos de cierre, financiamiento del inicial de la casa o apartamento y tasas de interés de 10.95% anual eran las ofertas que los bancos comerciales y asociaciones de ahorros y préstamos presentaban a los clientes en las constantes ferias hipotecarias que se realizaron en los últimos tres años.
La felicidad en casa de pobre...
Pero como dice un refrán popular: “la felicidad en casa de pobre dura poco”. A partir de este año, especialmente después de las elecciones de mayo pasado, las autoridades monetarias cambiaron su estrategia de tasas de interés bajas hacia tasas ajustadas en forma escalonada y en ocasiones muy acelerada. Hay renglones de crédito en las que las tasas se han duplicado en cuestión de un par de meses.
Con los préstamos hipotecarios los ajustes han sido más moderados, pero no menos impactantes en los bolsillos de los que ya tienen créditos y los que están solicitándolas.
En los casos de personas que están en trámites para solicitar créditos de viviendas se han producido denuncias de que solicitaron en mayo con una oferta de 11% anual y revisión cada seis meses. Al mes siguiente, sin haberse aprobado el crédito todavía, les han comunicado que la tasa será de 14% y con revisión trimestral, y apenas un mes más tarde reciben la notificación de que la tasa tampoco será de 14%, sino de 17% debido a los ajustes que realizan las autoridades monetarias para controlar la inflación y evitar desequilibrios macroeconómicos.
Cada vez son menos los proyectos nuevos de construcción de edificios de apartamentos debido a que además de las altas tasas de interés que inciden en los costos y reducen la demanda, también se han registrado aumentos considerables en los precios de los materiales e insumos de este sector.
Algunos constructores que tienen proyectos ya avanzados y no pueden paralizarlos están organizando miniferias individuales en plazas comerciales para ofrecer facilidades en acuerdos con determinadas entidades financieras.
Es el caso de la Constructura Hidalgo que lleva varios fines de semanas con una feria móvil donde ofrece facilidades para varios de sus proyectos de apartamentos con financiamiento de la Asociación Popular de Agorros y Préstamos.
Fuente: Listin Diario 01/08/08
En los años 2005, 2006 y 2007 se produjo en el país una fiebre de ferias hipotecarias que se reflejó en un crecimiento de pocos precedentes en el sector de la construcción. Los bancos comerciales comenzaron a competir con las asociaciones de ahorros y préstamos en las ofertas de créditos para préstamos de viviendas, con un nuevo ingrediente: la guerra de las tasas de interés bajas.
Varias razones motivaron este boom inmobiliario en el país: el proceso de recuperación económica iniciado en 2005 con un descenso en la tasa de cambio y apreciación del peso frente al euro, reducción y control de la inflación y la nueva estrategia de las autoridades monetarias de provocar una caída de las tasas de interés generales como forma de reducir el nivel de su déficit cuasi fiscal (los intereses que paga por su stock de certificados).
Otra motivación para el incremento de la oferta de créditos hipotecarios fue el retorno de los bancos comerciales a este negocio, ya que luego de aprobada la Ley Monetaria y Financiera se establecieron condiciones similares para bancos y asociaciones de ahorros y préstamos. Éstas últimas estaban prácticamente solas en el renglón de préstamos para viviendas. Los bancos comenzaron a realizar promociones y ferias de viviendas para atraer al público y mostrar a los consumidores que ya esas entidades estaban en ese renglón del negocio financiero.
La combinación de una mayor competencia en el mercado junto con reducciones considerables en las tasas de interés se unieron a las restricciones que impone el reglamento de evaluación de activos (REA) a los créditos para la producción, para hacer que las entidades financieras comenzaran a ofertar cada vez más préstamos al consumo, muy especialmente al de viviendas, en el que existen bajos niveles de morosidad, pues nadie quiere perder su casa por un atraso de pago.
No bien pasaba una feria hipotecaria promovida por un banco comercial otro iniciaba la promoción para lo mismo, tanto en Santo Domingo como en Santiago de los Caballeros, principal ciudad de la región del Cibao. Incluso hubo bancos comerciales que realizaron hasta dos ferias hipotecarias en un año, mientras que otros abrieron campañas publicitarias dirigidas a la oferta de préstamos para viviendas.
Créditos de hasta el 90% del valor de la vivienda, exoneración de gastos de cierre, financiamiento del inicial de la casa o apartamento y tasas de interés de 10.95% anual eran las ofertas que los bancos comerciales y asociaciones de ahorros y préstamos presentaban a los clientes en las constantes ferias hipotecarias que se realizaron en los últimos tres años.
La felicidad en casa de pobre...
Pero como dice un refrán popular: “la felicidad en casa de pobre dura poco”. A partir de este año, especialmente después de las elecciones de mayo pasado, las autoridades monetarias cambiaron su estrategia de tasas de interés bajas hacia tasas ajustadas en forma escalonada y en ocasiones muy acelerada. Hay renglones de crédito en las que las tasas se han duplicado en cuestión de un par de meses.
Con los préstamos hipotecarios los ajustes han sido más moderados, pero no menos impactantes en los bolsillos de los que ya tienen créditos y los que están solicitándolas.
En los casos de personas que están en trámites para solicitar créditos de viviendas se han producido denuncias de que solicitaron en mayo con una oferta de 11% anual y revisión cada seis meses. Al mes siguiente, sin haberse aprobado el crédito todavía, les han comunicado que la tasa será de 14% y con revisión trimestral, y apenas un mes más tarde reciben la notificación de que la tasa tampoco será de 14%, sino de 17% debido a los ajustes que realizan las autoridades monetarias para controlar la inflación y evitar desequilibrios macroeconómicos.
Cada vez son menos los proyectos nuevos de construcción de edificios de apartamentos debido a que además de las altas tasas de interés que inciden en los costos y reducen la demanda, también se han registrado aumentos considerables en los precios de los materiales e insumos de este sector.
Algunos constructores que tienen proyectos ya avanzados y no pueden paralizarlos están organizando miniferias individuales en plazas comerciales para ofrecer facilidades en acuerdos con determinadas entidades financieras.
Es el caso de la Constructura Hidalgo que lleva varios fines de semanas con una feria móvil donde ofrece facilidades para varios de sus proyectos de apartamentos con financiamiento de la Asociación Popular de Agorros y Préstamos.
Fuente: Listin Diario 01/08/08
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