Opción. Signature Package by Patricia, para los amantes de lo exquisito
Definitivamente, la paradisíaca zona de Las Terrenas, en Samaná, está de moda. La inauguración y apertura del aeropuerto de El Catey y las constantes construcciones de complejos hoteleros la han posicionado como una de las más reclamadas a la hora de invertir.
En tal sentido, la reconocida empresa Bisonó Enterprises se suma a la tendencia y construye, confiada en la creatividad de la reconocida diseñadora Patricia Read Baquero, 12 exclusivos penthouses ubicados en el exuberante complejo turístico inmobiliario Balcones del Atlántico,
Los apartamentos, que adoptan el nombre de Signature Package by Patricia Read Baquero, se ofrecen totalmente decorados por la artista de la decoración, quien tiene una amplia experiencia en el área de lugares de veraneo.
Estos penthouses se ofrecen a clientes interesados en disfrutar de las maravillas que brinda Las Terrenas.
Están ambientados para personas amantes del buen gusto y lo exótico en la decoración.
El presidente del proyecto, Máximo Bisonó, resaltó las bondades Balcones, entre las que mencionó un club de playa a inaugurarse próximamente.
La idea del proyesto fue dada a conocer recientemente.
La protagonista
Patricia Read Baquero
Decoradora de interiores
Amante del Caribe. Es una de las máximas exponentes del diseño de interiores en nuestro país.
Patricia ha realizado importantes aportes a los espacios reflejando nuestra latitud y entorno tropical.
Dice que todo proyecto de diseño, antes de empezar, debe de tener muy bien definido el tema en torno al que se desarrollará.
Un tema puede ser dado por el color, una textura. Es una apasionada del arte etnográfico.
Fuente: hoy.com.do 22/10/08
Monday, October 27, 2008
Sunday, October 19, 2008
Estudio insta revisar densidad polígonos y crear zonas exclusivas para desarrollo
Propuesta prevé impactos del cambio climático en las áreas costeras por la elevación del mar
La propuesta preliminar de ordenamiento territorial de la región Juanillo-Punta Cana-Macao plantea la revisión de los polígonos y densidades existentes y la creación de seis zonas exclusivas de desarrollo, tomando en cuenta la capacidad de carga de playa y las proyecciones del impacto del cambio climático en el turismo que será afectado por el ascenso del nivel del mar.
Las zonas exclusivas serían: de preservación de turismo de playa, de servicios, de turismo inmobiliario, desarrollo industrial, de preservación ecológica y de desarrollo rural.
Playa. En ese punto se propone un uso de suelo para hoteles, villas y apartamentos turísticos, campos deportivos, parque temáticos, centros culturales y de convención, tomando en cuenta la capacidad de carga para un uso moderado de la playa de cinco metros cuadrado por turista.
En términos de metros, para los hoteles se propone un frente mínimo de 200, una superficie mínima de 100,000, un retiro mínimo de la edificación del frente de 60, lateral de 25 y posterior de 60. Sólo se podrá ocupar el 30% de la superficie total del solar y una altura máxima de 4 niveles.
Para villas y apartamentos, se propone un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 700; y un retiro mínimo de la edificación del frente, lateral y posterior de cinco metros
La densidad habitacional máxima sería 35 habitaciones por hectárea (exceptuando la zona El Cortecito, donde está establecido en 70 habitaciones) para todos los proyectos turísticos que se construyan en la franja de los 60 metros de distancia de la pleamar y hasta 500 metros de distancia del Boulevard.
Las alturas de la edificación serán de dos niveles hasta una distancia mínima de 10 metros a partir de los 60 metros de pleamar, y de tres o cuatro niveles desde este límite hasta una distancia de 500 metros. respecto al Boulevard.
En el caso de Punta Cana y Cap Cana se aplicarán los mismos indicadores, pero, al no tener el Boulevard como referencia de límites, dicha franja territorial estará comprendida entre los 60 metros. de distancia de pleamar hasta la carretera principal que une Punta Cana con Cap Cana.
Zona de servicios. Esta zona corresponde al área ubicada hasta 500 metros de distancia al Este del Boulevard. Se propone un frente mínimo de 50 metros, una superficie mínima de 4,000 metros cuadrados, un retiro mínimo de la edificación del frente de 25 metros, lateral de 10 metros y posterior de 15 metros. Sólo se podrá ocupar la superficie edificable en el 30% del total del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles. La densidad habitacional máxima sería de de 45 habitaciones por hectárea.
Desarrollo rural. Aquí se establecerían todas las actividades agropecuaria y sólo se permitirán verjas o muros perimetrales con frentes a las vías públicas, vehiculares o peatonales con un máximo de un 40% de cerramiento total y un 60% de apertura en su extensión.
Zoom
Industrial
En esta área se instalarían servicios administrativos, industrias, servicios industriales, depósitos en general, venta de combustibles. Se plantea un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 1,500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 10, lateral de 2 y de 5 de patio. Ocupación de la superficie en el 70% y una altura máxima de 4 niveles.
Inmobiliario
En esta zona exclusiva se levantarían sólo residencias, comercios, oficinas, instituciones. En términos de metros, se plantea un frente mínimo de 25; una superficie mínima de 500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 7.50 para avenidas y 3 para calles locales. Sólo se podrá ocupar El 60% de la la superficie edificable del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles.
La propuesta incluye una densidad máxima de 35 habitaciones por hectárea, desde Macao hasta Vista Cana y de 75 habitaciones por hectárea en Pueblo Bávaro y en una franja territorial de 1,000 metros de ancho.
Uso ecológico
Sólo se permitirán actividades de educación ambiental, viveros, parques temáticos y deportivo. Se podrá usar sólo el 10% del solar
Escrito por: ODALIS MEJIA (o.mejia@hoy.com.do) 14 Oct 2008
La propuesta preliminar de ordenamiento territorial de la región Juanillo-Punta Cana-Macao plantea la revisión de los polígonos y densidades existentes y la creación de seis zonas exclusivas de desarrollo, tomando en cuenta la capacidad de carga de playa y las proyecciones del impacto del cambio climático en el turismo que será afectado por el ascenso del nivel del mar.
Las zonas exclusivas serían: de preservación de turismo de playa, de servicios, de turismo inmobiliario, desarrollo industrial, de preservación ecológica y de desarrollo rural.
Playa. En ese punto se propone un uso de suelo para hoteles, villas y apartamentos turísticos, campos deportivos, parque temáticos, centros culturales y de convención, tomando en cuenta la capacidad de carga para un uso moderado de la playa de cinco metros cuadrado por turista.
En términos de metros, para los hoteles se propone un frente mínimo de 200, una superficie mínima de 100,000, un retiro mínimo de la edificación del frente de 60, lateral de 25 y posterior de 60. Sólo se podrá ocupar el 30% de la superficie total del solar y una altura máxima de 4 niveles.
Para villas y apartamentos, se propone un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 700; y un retiro mínimo de la edificación del frente, lateral y posterior de cinco metros
La densidad habitacional máxima sería 35 habitaciones por hectárea (exceptuando la zona El Cortecito, donde está establecido en 70 habitaciones) para todos los proyectos turísticos que se construyan en la franja de los 60 metros de distancia de la pleamar y hasta 500 metros de distancia del Boulevard.
Las alturas de la edificación serán de dos niveles hasta una distancia mínima de 10 metros a partir de los 60 metros de pleamar, y de tres o cuatro niveles desde este límite hasta una distancia de 500 metros. respecto al Boulevard.
En el caso de Punta Cana y Cap Cana se aplicarán los mismos indicadores, pero, al no tener el Boulevard como referencia de límites, dicha franja territorial estará comprendida entre los 60 metros. de distancia de pleamar hasta la carretera principal que une Punta Cana con Cap Cana.
Zona de servicios. Esta zona corresponde al área ubicada hasta 500 metros de distancia al Este del Boulevard. Se propone un frente mínimo de 50 metros, una superficie mínima de 4,000 metros cuadrados, un retiro mínimo de la edificación del frente de 25 metros, lateral de 10 metros y posterior de 15 metros. Sólo se podrá ocupar la superficie edificable en el 30% del total del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles. La densidad habitacional máxima sería de de 45 habitaciones por hectárea.
Desarrollo rural. Aquí se establecerían todas las actividades agropecuaria y sólo se permitirán verjas o muros perimetrales con frentes a las vías públicas, vehiculares o peatonales con un máximo de un 40% de cerramiento total y un 60% de apertura en su extensión.
Zoom
Industrial
En esta área se instalarían servicios administrativos, industrias, servicios industriales, depósitos en general, venta de combustibles. Se plantea un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 1,500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 10, lateral de 2 y de 5 de patio. Ocupación de la superficie en el 70% y una altura máxima de 4 niveles.
Inmobiliario
En esta zona exclusiva se levantarían sólo residencias, comercios, oficinas, instituciones. En términos de metros, se plantea un frente mínimo de 25; una superficie mínima de 500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 7.50 para avenidas y 3 para calles locales. Sólo se podrá ocupar El 60% de la la superficie edificable del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles.
La propuesta incluye una densidad máxima de 35 habitaciones por hectárea, desde Macao hasta Vista Cana y de 75 habitaciones por hectárea en Pueblo Bávaro y en una franja territorial de 1,000 metros de ancho.
Uso ecológico
Sólo se permitirán actividades de educación ambiental, viveros, parques temáticos y deportivo. Se podrá usar sólo el 10% del solar
Escrito por: ODALIS MEJIA (o.mejia@hoy.com.do) 14 Oct 2008
“Este país es buen lugar para invertir en turismo”
HOWARD NUSBAUM, PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN DE DESARROLLO DE RESORTS
Una vacación de tiempo compartido (o timeshared, en inglés) consiste una forma de propiedad de inmuebles destinados para vacacionar. En lugar de comprar una propiedad vacacional que no pueda ser utilizada durante todo el año, el tiempo compartido permite comprar una villa que será utilizada sólo durante el período que le resulte más conveniente al comprador.
Esta parte puede ser una semana al año ( una participación de 1/52, ya que el año tiene 52 semanas). Algunos resorts ofrecen una semana cada dos años (participación de un 1/104 ) o cuatro semanas por año (1/13 ). Algunos tiempos compartidos se venden como propiedades fraccionales en una sociedad que posee uno o varios resorts.
Esta definición la ofreció el presidente de la Asociación Estadounidense de Desarrollos de Resorts (ARDA, siglas en inglés), Howard Nusbaum, en la décima Conferencia sobre Inversión en Propiedad Vacacional (VOIC), que tuvo lugar en el hotel Peabody de Oralndo, en Florida, Estados Unidos.
Nusbaum representa a decenas de empresas que se dedican a construir complejos que contengan villas de veraneo destinadas a ser comercializadas en la modalidad del tiempo compartido.
El dirigente empresarial estadounidense habló sobre los efectos de la crisis financiera internacional en el sector, las tendencias a las que se dirige el modelo turístico, las ventajas del tiempo compartido y algunas consideraciones acerca de República Dominicana como receptor de estas inverciones en las Antillas Mayores.
¿En qué forma la crisis financiera global afecta la venta de los complejos turísticos?
La crisis financiera y el desplome de las bolsas de valores de Wall Street han reducido las ganancias en alrededor de un 15% en los primeros ocho meses del 2008. No puedo ofrecerte números reales de nuestras ganancias, pero sí afirmo que la mayoría de los sectores productivos de Estados Unidos han visto reducciones en sus beneficios y nosotros (los inversionistas de tiempos compartidos) no somos la excepción.
Sin embargo, me gustaría recalcar que esto cambiará en el futuro cercano. En cuanto los mercados accionarios recobren la confianza de los inversionaistas y se estabilicen los precios de los alimentos y la energía, la economía estadounidense será estabilizada y negocios como este adquirirán el dinamismo que siempre han mostrado.
¿Qué estrategia de inversión tiene ARDA en República Dominicana?
Lo cierto es que debemos investigar más acerca de la viabilidad concreta de construir villas de tiempo compartido en República Dominicana. Aunque conocemos el país como un destino turístico popular entre los viajeros que buscan el modelo de todo incluido, todavía desconoc e m o s los precios por los cuales la gente compraría una propiedad de tiempo compartido allá.
No obstante, República Dominicana es renocida entre los empresarios del sector como la nación con el crecimiento sostenible más estable del Caribe. Además de que tenemos nociones de que las propiedades inmobiliarias están mejor apreciadas que aquí (en Estados Unidos).
Por otro lado, encuestas de mercadeo han revelado en distintas ocasiones que el estadounidense promedio se siente más seguro en el Caribe y Méxicoque en cualquier otra parte del mundo. Estos factores hacen de República Dominicana un buen lugar para construir tiempos compartidos.
¿Qué opina sobre la crisis hipotecaria generada en Estados Unidos?
Bueno, un porcentaje mínimo de los deudores de préstamos para la adquisición de tiempos compartidos ha devuelto sus propiedades por dificulatades con las tasas de interés. Esta situación aqueja al negocio de la vivienda residencial y no a la vacacional, porque los usuarios de estas ventajas son individuos con un presupuesto que supera al promedio.
Por otra parte, los precios de las propiedades de tiempos compartidos se han reducido un poco en algunos estados o no se han elevado lo sufiente en comparación con años anteriores, por el efecto dominó de la inmobiliaria como un comjunto, que a su vez es normal.
Parte de la responsabilidad de la crisis inmobiliaria recae sobre los especulares de viviendas con proyectos a futuro.
¿Estos negociantes tienen participación en el mercado de los tiempos compartidos?
Los inversionistas y constructores de tiempos compartidos hemos dicho en diversas ocasiones que las propiedades vacacionales no son una inversión o un commodity. Los complejos son construidos con fines de que las familias los adquieran como opción a un cuarto de hotel.
Sin embargo, algunos compradores de tiempos compartidos a futuro buscan venderlos más costosos al momento en que estén listos para entrega, pero no es lo que buscamos.
Una vacación de tiempo compartido (o timeshared, en inglés) consiste una forma de propiedad de inmuebles destinados para vacacionar. En lugar de comprar una propiedad vacacional que no pueda ser utilizada durante todo el año, el tiempo compartido permite comprar una villa que será utilizada sólo durante el período que le resulte más conveniente al comprador.
Esta parte puede ser una semana al año ( una participación de 1/52, ya que el año tiene 52 semanas). Algunos resorts ofrecen una semana cada dos años (participación de un 1/104 ) o cuatro semanas por año (1/13 ). Algunos tiempos compartidos se venden como propiedades fraccionales en una sociedad que posee uno o varios resorts.
Esta definición la ofreció el presidente de la Asociación Estadounidense de Desarrollos de Resorts (ARDA, siglas en inglés), Howard Nusbaum, en la décima Conferencia sobre Inversión en Propiedad Vacacional (VOIC), que tuvo lugar en el hotel Peabody de Oralndo, en Florida, Estados Unidos.
Nusbaum representa a decenas de empresas que se dedican a construir complejos que contengan villas de veraneo destinadas a ser comercializadas en la modalidad del tiempo compartido.
El dirigente empresarial estadounidense habló sobre los efectos de la crisis financiera internacional en el sector, las tendencias a las que se dirige el modelo turístico, las ventajas del tiempo compartido y algunas consideraciones acerca de República Dominicana como receptor de estas inverciones en las Antillas Mayores.
¿En qué forma la crisis financiera global afecta la venta de los complejos turísticos?
La crisis financiera y el desplome de las bolsas de valores de Wall Street han reducido las ganancias en alrededor de un 15% en los primeros ocho meses del 2008. No puedo ofrecerte números reales de nuestras ganancias, pero sí afirmo que la mayoría de los sectores productivos de Estados Unidos han visto reducciones en sus beneficios y nosotros (los inversionistas de tiempos compartidos) no somos la excepción.
Sin embargo, me gustaría recalcar que esto cambiará en el futuro cercano. En cuanto los mercados accionarios recobren la confianza de los inversionaistas y se estabilicen los precios de los alimentos y la energía, la economía estadounidense será estabilizada y negocios como este adquirirán el dinamismo que siempre han mostrado.
¿Qué estrategia de inversión tiene ARDA en República Dominicana?
Lo cierto es que debemos investigar más acerca de la viabilidad concreta de construir villas de tiempo compartido en República Dominicana. Aunque conocemos el país como un destino turístico popular entre los viajeros que buscan el modelo de todo incluido, todavía desconoc e m o s los precios por los cuales la gente compraría una propiedad de tiempo compartido allá.
No obstante, República Dominicana es renocida entre los empresarios del sector como la nación con el crecimiento sostenible más estable del Caribe. Además de que tenemos nociones de que las propiedades inmobiliarias están mejor apreciadas que aquí (en Estados Unidos).
Por otro lado, encuestas de mercadeo han revelado en distintas ocasiones que el estadounidense promedio se siente más seguro en el Caribe y Méxicoque en cualquier otra parte del mundo. Estos factores hacen de República Dominicana un buen lugar para construir tiempos compartidos.
¿Qué opina sobre la crisis hipotecaria generada en Estados Unidos?
Bueno, un porcentaje mínimo de los deudores de préstamos para la adquisición de tiempos compartidos ha devuelto sus propiedades por dificulatades con las tasas de interés. Esta situación aqueja al negocio de la vivienda residencial y no a la vacacional, porque los usuarios de estas ventajas son individuos con un presupuesto que supera al promedio.
Por otra parte, los precios de las propiedades de tiempos compartidos se han reducido un poco en algunos estados o no se han elevado lo sufiente en comparación con años anteriores, por el efecto dominó de la inmobiliaria como un comjunto, que a su vez es normal.
Parte de la responsabilidad de la crisis inmobiliaria recae sobre los especulares de viviendas con proyectos a futuro.
¿Estos negociantes tienen participación en el mercado de los tiempos compartidos?
Los inversionistas y constructores de tiempos compartidos hemos dicho en diversas ocasiones que las propiedades vacacionales no son una inversión o un commodity. Los complejos son construidos con fines de que las familias los adquieran como opción a un cuarto de hotel.
Sin embargo, algunos compradores de tiempos compartidos a futuro buscan venderlos más costosos al momento en que estén listos para entrega, pero no es lo que buscamos.
Turismo apuesta a inmobiliaria para mantener flujo inversión
EN REPÚBLICA DOMINICANA LOS INMUEBLES NO PIERDEN SU VALOR
República Dominicana apuesta al creciente valor de los bienes inmobiliarios para captar inversión extranjera en medio de la crisis financiera que afecta a las principales economías del mundo.
El mayor potencial de atracción de capitales del país está en la inmobiliaria turística, algo de lo que está consciente el secretario de Turismo, Francisco Javier García.
El funcionario sostiene una teoría mediante la cual República Dominicana podría salir bastante beneficiada de la crisis financiera e hipotecaria de Estados Unidos.
El funcionario señala que una de las razones de la crisis financiera global fue el exceso de especulación y de sobredimensión de la capacidad de adquirientes de inmuebles y su sobrevaloración. Agrega que ahora, para recuperarse de la crisis, los dueños de capital tendrán que hacer inversiones reales, es decir, invertir en áreas, bienes y servicios que tengan valor tangible y no especulativo.
En el caso de República Dominicana, la desgracia de tener un elevadísimo déficit habitacional hace que la propiedad inmobiliaria nunca pierda valor. Por el contrario, es un sector que va aumentando su valor en la medida que pasa el tiempo, aun en los peores períodos de crisis que han afectado al país.
Esa situación hace que el país sea atractivo para la inversión inmobiliaria, debido a que quien invierta tendrá la seguridad de que su capital irá creciendo con el tiempo, sin la más mínima posibilidad de perder dinero.
La inmobiliaria turística local también se torna atractiva porque ese sector, uno de los más dinámicos de la economía, todavía no ha explotado el gran potencial de crecimiento que tiene hacia el futuro.
En la región este del país se han desarrollado los polos de Punta Cana y La Romana, pero la zona de Juan Dolio aún ofrece espacio para desarrollar proyectos de villas y hoteles turísticos vacacionales para consumidores de lujo.
También está la zona de Miches, donde decenas de inversionistas han comenzado una ofensiva gestión de compra de terrenos y propiedades a familias humildes de la zona que no conocen el potencial futuro que ofrece para el desarrollo de grandes proyectos turísticos.
En Samaná se prevé mayor crecimiento de la inversión turística inmobiliaria luego que concluyó la construcción del nuevo aeropuerto y de la carretera que une a ese polo turístico con la ciudad de Santo Domingo.
Adicionalmente está la todavía virgen zona de vocación turística de la región suroeste del país. No sólo Bahía de las Águilas en la provincia Pedernales, sino también las de San Rafael y Los Patos en Barahona, los atractivos de las provincias de Azua y de Peravia, la zona del Lago Enriquillo en Baoruco y otras localidades.
Pero la lógica que aplica el secretario de Turismo sobre la plusvalía creciente de las propiedades inmobiliarias y su posible atractivo para los que deseen invertir en bienes de rentabilidad segura, es sólo una teoría que necesitaría de una estrategia de Estado profunda para hacer una efectiva promoción de los valores de República Dominicana entre inversionistas que no ven muchas alternativas para invertir sus capitales.
Hasta ahora República Dominicana ha desarrollado una intensa campaña de promoción del país como atractivo para los turistas que deseen venir a descansar, pero la difusión de información tendente a atraer inversionistas en las propiedades inmobiliarias del país no ha sido tan agresiva.
Aún así, el secretario de Turismo asegura que existen poderosos empresarios, especialmente en Europa con interés en hacer inversiones en el área de inmobiliaria turística de República Dominicana, lo cual tendría repercusiones positivas.
ATRACTIVO
Ayer miércoles LISTÍN DIARIO publicó una entrevista hecha al presidente de la Asociación Estadounidense de Desarrollos de Resorys, Howard Nusbaum, quien se destaca en la promoción de proyectos de tiempos compartidos, que consiste en una modalidad de adquisición de inmuebles para vacacionar, pero comprando sólo el tiempo en que va a utilizarlo. De esa forma, el inmueble sirve para varios propietarios en distintos períodos de tiempo. El empresario hace referencia a que República Dominicana es una nación con gran atractivo para la inversión en inmobiliaria turística.
Fuente: Listin Diario 17/10/08
República Dominicana apuesta al creciente valor de los bienes inmobiliarios para captar inversión extranjera en medio de la crisis financiera que afecta a las principales economías del mundo.
El mayor potencial de atracción de capitales del país está en la inmobiliaria turística, algo de lo que está consciente el secretario de Turismo, Francisco Javier García.
El funcionario sostiene una teoría mediante la cual República Dominicana podría salir bastante beneficiada de la crisis financiera e hipotecaria de Estados Unidos.
El funcionario señala que una de las razones de la crisis financiera global fue el exceso de especulación y de sobredimensión de la capacidad de adquirientes de inmuebles y su sobrevaloración. Agrega que ahora, para recuperarse de la crisis, los dueños de capital tendrán que hacer inversiones reales, es decir, invertir en áreas, bienes y servicios que tengan valor tangible y no especulativo.
En el caso de República Dominicana, la desgracia de tener un elevadísimo déficit habitacional hace que la propiedad inmobiliaria nunca pierda valor. Por el contrario, es un sector que va aumentando su valor en la medida que pasa el tiempo, aun en los peores períodos de crisis que han afectado al país.
Esa situación hace que el país sea atractivo para la inversión inmobiliaria, debido a que quien invierta tendrá la seguridad de que su capital irá creciendo con el tiempo, sin la más mínima posibilidad de perder dinero.
La inmobiliaria turística local también se torna atractiva porque ese sector, uno de los más dinámicos de la economía, todavía no ha explotado el gran potencial de crecimiento que tiene hacia el futuro.
En la región este del país se han desarrollado los polos de Punta Cana y La Romana, pero la zona de Juan Dolio aún ofrece espacio para desarrollar proyectos de villas y hoteles turísticos vacacionales para consumidores de lujo.
También está la zona de Miches, donde decenas de inversionistas han comenzado una ofensiva gestión de compra de terrenos y propiedades a familias humildes de la zona que no conocen el potencial futuro que ofrece para el desarrollo de grandes proyectos turísticos.
En Samaná se prevé mayor crecimiento de la inversión turística inmobiliaria luego que concluyó la construcción del nuevo aeropuerto y de la carretera que une a ese polo turístico con la ciudad de Santo Domingo.
Adicionalmente está la todavía virgen zona de vocación turística de la región suroeste del país. No sólo Bahía de las Águilas en la provincia Pedernales, sino también las de San Rafael y Los Patos en Barahona, los atractivos de las provincias de Azua y de Peravia, la zona del Lago Enriquillo en Baoruco y otras localidades.
Pero la lógica que aplica el secretario de Turismo sobre la plusvalía creciente de las propiedades inmobiliarias y su posible atractivo para los que deseen invertir en bienes de rentabilidad segura, es sólo una teoría que necesitaría de una estrategia de Estado profunda para hacer una efectiva promoción de los valores de República Dominicana entre inversionistas que no ven muchas alternativas para invertir sus capitales.
Hasta ahora República Dominicana ha desarrollado una intensa campaña de promoción del país como atractivo para los turistas que deseen venir a descansar, pero la difusión de información tendente a atraer inversionistas en las propiedades inmobiliarias del país no ha sido tan agresiva.
Aún así, el secretario de Turismo asegura que existen poderosos empresarios, especialmente en Europa con interés en hacer inversiones en el área de inmobiliaria turística de República Dominicana, lo cual tendría repercusiones positivas.
ATRACTIVO
Ayer miércoles LISTÍN DIARIO publicó una entrevista hecha al presidente de la Asociación Estadounidense de Desarrollos de Resorys, Howard Nusbaum, quien se destaca en la promoción de proyectos de tiempos compartidos, que consiste en una modalidad de adquisición de inmuebles para vacacionar, pero comprando sólo el tiempo en que va a utilizarlo. De esa forma, el inmueble sirve para varios propietarios en distintos períodos de tiempo. El empresario hace referencia a que República Dominicana es una nación con gran atractivo para la inversión en inmobiliaria turística.
Fuente: Listin Diario 17/10/08
Las Arenas Beach Residence, tecnología y lujo para Juan Dolio
EL COMPLEJO ALBERGARÁ RESIDENCIAS CONTEMPORÁNEAS CON VISTA AL MAR
Durante un encuentro realizado en el restaurante Saffrón, Las Arenas Beach Residences presentó su nuevo complejo inmobiliario ubicado en la playa de Juan Dolio, frente al mar Caribe, “una perfecta combinación entre comodidad y exclusividad, según sus representantes.
El complejo albergará residencias con un nuevo estándar de diseño y lujo con tecnología de punta. Además cuenta con espectaculares vistas desde el mar azul turquesa hasta la belleza natural de la vegetación que lo rodea.
Las Arenas consistirá en una torre de 23 pisos con 206 apartamentos, dos amplios parqueos subterráneos para más de 300 vehículos y un moderno espacio comercial que incluirá tiendas, restaurantes, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza, así como otras facilidades y servicios, con un diseño arquitectónico totalmente diferente y vanguardista.
También, contará con un centro de negocios y salones para reuniones y actividades, totalmente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
donde los propietarios podrán conducir sus negocios como si estuvieran en su propia oficina.
Al evento se dieron cita importantes personalidades del mundo social y empresarial, amigos, relacionados, invitados especiales y representantes del sector turístico, quienes conocieron los detalles del nuevo proyecto que ofrecerá a sus clientes una experiencia al más alto nivel.
Fuente: Listin Diario 19/10/08
Durante un encuentro realizado en el restaurante Saffrón, Las Arenas Beach Residences presentó su nuevo complejo inmobiliario ubicado en la playa de Juan Dolio, frente al mar Caribe, “una perfecta combinación entre comodidad y exclusividad, según sus representantes.
El complejo albergará residencias con un nuevo estándar de diseño y lujo con tecnología de punta. Además cuenta con espectaculares vistas desde el mar azul turquesa hasta la belleza natural de la vegetación que lo rodea.
Las Arenas consistirá en una torre de 23 pisos con 206 apartamentos, dos amplios parqueos subterráneos para más de 300 vehículos y un moderno espacio comercial que incluirá tiendas, restaurantes, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza, así como otras facilidades y servicios, con un diseño arquitectónico totalmente diferente y vanguardista.
También, contará con un centro de negocios y salones para reuniones y actividades, totalmente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
donde los propietarios podrán conducir sus negocios como si estuvieran en su propia oficina.
Al evento se dieron cita importantes personalidades del mundo social y empresarial, amigos, relacionados, invitados especiales y representantes del sector turístico, quienes conocieron los detalles del nuevo proyecto que ofrecerá a sus clientes una experiencia al más alto nivel.
Fuente: Listin Diario 19/10/08
Tuesday, October 14, 2008
Invertirán US$3,442 MM en proyectos turísticos
La Secretaría de Turismo aprobó proyectos de inversión por US$3,442 millones para la construcción de hoteles, villas, campo de golf y de una laguna artificial de 180 metros cuadrados, que recibirá a pensionados de Estados Unidos.Esos proyectos se construirán en Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata, Juan Dolio y Las Terrenas, informó ayer Francisco Javier García, secretario de Turismo. Dijo que los problemas en la bolsa de valores de Estados Unidos favorecen las inversiones en turismo, porque los inversionistas prefieren colocar su dinero en algo tangible. Reconoció que los problemas que afectan la economía mundial obligan a aumentar la inversión en promoción, publicidad y en captar nuevos mercados. García habló en un reconocimiento al ex secretario Félix Jiménez, donde informó que hasta la fecha el flujo de turistas desde Estados Unidos subió en 3%, más que en 2007, que fue 0.7%.
Fuente: Diario Libre 09/10/08
Fuente: Diario Libre 09/10/08
Turismo RD está "blindado" ante crisis
El Secretario dice que el país es la potencia número uno del turismo en el Caribe
El secretario de Turismo, Francisco Javier García Fernández, dijo ayer que la República Dominicana es la potencia número uno del turismo en el Caribe, y que el sector es, y ha sido infalible a la crisis, como la que afecta a Estados Unidos, al tiempo que enumeró una serie de planes para el desarrollo de esa actividad que implican la planificación conjunta con el sector privado.
Durante un encuentro con periodistas y editores económicos, el funcionario al enumerar partes de sus planes en esa cartera, se fue por los detalles menudos, tras señalar que no es posible que haya hoyos en las calles y carreteras en la entrada de los polos turísticos del país.
García Fernández, tras señalar que esa cartera no hará nada sin el consenso con el sector privado, dijo que trabajan para crear una unidad de mantenimiento vial para tapar los hoyos en las carreteras de los polos turísticos.
Señaló que ante la crisis de Estados Unidos harán una mayor promoción y estima que vendrán más inversiones, en especial en el área inmobiliaria al país. Cree que el turismo crecerá este año un 5%.
También planteó que crearán un centro estratégico de desarrollo turístico y citó que en el país no se protegen los ríos, por lo que en el caso de La Terrenas en Samaná se proponen construir 350 apartamentos y desalojar las personas que viven a la orilla, para evitar que la contaminación llegue a las playas.
El funcionario dijo que se trabajará en un plan de educación masiva con todos los actores del sector, pues lo mejor del país son sus gentes y a eso hay que sacar provecho. Se propone también crear anfiteatros en los polos turísticos e incentivar el turismo interno.
Sobre la Ciudad Colonial y el Malecón, refirió que hace falta un centro ferial y que haya 24 horas de luz en la zona.
Fuente: Diario Libre 13/10/08
El secretario de Turismo, Francisco Javier García Fernández, dijo ayer que la República Dominicana es la potencia número uno del turismo en el Caribe, y que el sector es, y ha sido infalible a la crisis, como la que afecta a Estados Unidos, al tiempo que enumeró una serie de planes para el desarrollo de esa actividad que implican la planificación conjunta con el sector privado.
Durante un encuentro con periodistas y editores económicos, el funcionario al enumerar partes de sus planes en esa cartera, se fue por los detalles menudos, tras señalar que no es posible que haya hoyos en las calles y carreteras en la entrada de los polos turísticos del país.
García Fernández, tras señalar que esa cartera no hará nada sin el consenso con el sector privado, dijo que trabajan para crear una unidad de mantenimiento vial para tapar los hoyos en las carreteras de los polos turísticos.
Señaló que ante la crisis de Estados Unidos harán una mayor promoción y estima que vendrán más inversiones, en especial en el área inmobiliaria al país. Cree que el turismo crecerá este año un 5%.
También planteó que crearán un centro estratégico de desarrollo turístico y citó que en el país no se protegen los ríos, por lo que en el caso de La Terrenas en Samaná se proponen construir 350 apartamentos y desalojar las personas que viven a la orilla, para evitar que la contaminación llegue a las playas.
El funcionario dijo que se trabajará en un plan de educación masiva con todos los actores del sector, pues lo mejor del país son sus gentes y a eso hay que sacar provecho. Se propone también crear anfiteatros en los polos turísticos e incentivar el turismo interno.
Sobre la Ciudad Colonial y el Malecón, refirió que hace falta un centro ferial y que haya 24 horas de luz en la zona.
Fuente: Diario Libre 13/10/08
Secretaría anuncia planes para los próximos 4 años
La Secretaría de Turismo concentrará sus esfuerzos en los próximos cuatro años en atraer inversión extranjera, conquistar a una mayor cantidad de turistas para que visiten el país e invertir en el desarrollo de los polos turísticos.
La información la ofreció ayer el secretario de Turismo, Francisco Javier García, quien anunció la creación de un “Centro estratégico de desarrollo turístico” para estudiar a los competidores (como México), mejorar la infraestructura de las zonas turísticas y establecer estrategias que permitan que el país penetre y se conozca en otros mercados (como el de Rusia que tiene mayor poder adquisitivo).
Entre las acciones puntuales citadas se encuentran la reparación de las carreteras internas de la comunidad de Las Terrenas, en Samaná; Bávaro y las del este en general, y un plan de señalización en varios idiomas en las zonas turísticas.
Para esto se formará también una unidad de mantenimiento vial a fin de dar seguimiento a estos trabajos. Los datos se dieron a conocer en un almuerzo ofrecido por el funcionario a editores de medios y periodísticas económicos.
Seguimiento
En relación con la crisis financiera que afecta a Estados Unidos y Europa, Javier García afirmó que la actividad turística del país es infalible a estas dificultades, ya que dijo que el deterioro del sector inmobiliario estadounidense benefició a RD con una mayor inversión extrajera en proyectos turísticos y, además, porque se mantiene el ritmo de crecimiento del sector. Dijo que en lo que va de este año ha crecido un 5%, mientras que en 2007 fue de 4%.
“A pesar de estas crisis, el crecimiento que lleva el turismo a este año es superior al del otro año”, sostuvo el secretario e indicó que el pasado año salieron a hacer turismo 903 millones de personas en el mundo, 52 millones más que en 2006 y que la Organización Mundial del Turismo estima que para 2020 habrá 1,600 millones de personas haciendo turismo.
Otros proyectos anunciados fueron la instalación de una oficina de promoción turística en Rusia, el saneamiento y reubicación de las personas que viven aledaños al río de la playa Cosón, elaborar una guía ofical de atracciones turísticas, elevar el porcentaje de retorno del turista, un plan educativo para el sector y construcción de anfiteatros.
Trabajo en conjunto
Francisco Javier García expresó que tiene la intención de trabajar conjuntamente con el sector privado, debido a que “no hay un turismo del gobierno y otro del sector privado; está el sector turismo”.“En la primera reunión que sostuve con Asonahores (Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes) les dije: en realidad yo quiero definir cuál es el tipo de relación que tendremos. Yo voy a trabajar con Asonahores como quiera. Si quieren que discutamos los puntos en los periódicos, lo discutimos ahí, pero si quieren que los hagamos en la mesa, lo discutiremos en la mesa. A mí me gusta la mesa para discutir todos los problemas”, dijo Javier García tras agregar que las negociaciones que se den deberán ser el resultado del consenso que se produzca entre ambos sectores. El funcionario también anunció el desarrollo de la zona sur y de Santo Domingo.
Fuente: Listin Diario 11/10/08
La información la ofreció ayer el secretario de Turismo, Francisco Javier García, quien anunció la creación de un “Centro estratégico de desarrollo turístico” para estudiar a los competidores (como México), mejorar la infraestructura de las zonas turísticas y establecer estrategias que permitan que el país penetre y se conozca en otros mercados (como el de Rusia que tiene mayor poder adquisitivo).
Entre las acciones puntuales citadas se encuentran la reparación de las carreteras internas de la comunidad de Las Terrenas, en Samaná; Bávaro y las del este en general, y un plan de señalización en varios idiomas en las zonas turísticas.
Para esto se formará también una unidad de mantenimiento vial a fin de dar seguimiento a estos trabajos. Los datos se dieron a conocer en un almuerzo ofrecido por el funcionario a editores de medios y periodísticas económicos.
Seguimiento
En relación con la crisis financiera que afecta a Estados Unidos y Europa, Javier García afirmó que la actividad turística del país es infalible a estas dificultades, ya que dijo que el deterioro del sector inmobiliario estadounidense benefició a RD con una mayor inversión extrajera en proyectos turísticos y, además, porque se mantiene el ritmo de crecimiento del sector. Dijo que en lo que va de este año ha crecido un 5%, mientras que en 2007 fue de 4%.
“A pesar de estas crisis, el crecimiento que lleva el turismo a este año es superior al del otro año”, sostuvo el secretario e indicó que el pasado año salieron a hacer turismo 903 millones de personas en el mundo, 52 millones más que en 2006 y que la Organización Mundial del Turismo estima que para 2020 habrá 1,600 millones de personas haciendo turismo.
Otros proyectos anunciados fueron la instalación de una oficina de promoción turística en Rusia, el saneamiento y reubicación de las personas que viven aledaños al río de la playa Cosón, elaborar una guía ofical de atracciones turísticas, elevar el porcentaje de retorno del turista, un plan educativo para el sector y construcción de anfiteatros.
Trabajo en conjunto
Francisco Javier García expresó que tiene la intención de trabajar conjuntamente con el sector privado, debido a que “no hay un turismo del gobierno y otro del sector privado; está el sector turismo”.“En la primera reunión que sostuve con Asonahores (Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes) les dije: en realidad yo quiero definir cuál es el tipo de relación que tendremos. Yo voy a trabajar con Asonahores como quiera. Si quieren que discutamos los puntos en los periódicos, lo discutimos ahí, pero si quieren que los hagamos en la mesa, lo discutiremos en la mesa. A mí me gusta la mesa para discutir todos los problemas”, dijo Javier García tras agregar que las negociaciones que se den deberán ser el resultado del consenso que se produzca entre ambos sectores. El funcionario también anunció el desarrollo de la zona sur y de Santo Domingo.
Fuente: Listin Diario 11/10/08
Saturday, October 11, 2008
El turismo inmobiliario se ensancha en la Costa Norte
Las inversiones turísticas inmobiliarias en la República Dominicana se han multiplicado más del doble de las que se verificaron en años anteriores, fruto del auge que ha tomado el espíritu de
inversión en este importante sector.
Para la empresaria Elke Buchholtz según las proyecciones de proyectos presentados y motivados por inversionistas, para el año 2010 el monto invertido será cinco veces mayor a la actual, debido al clima de confianza que existe en la actualidad en toda la Costa Norte, lo que se ha manifestado en los nuevos proyectos que se erigen, publica el diario La Información.
Buchholtz ha asegurado que el prestigio que ha ganado el país debe conservarse y para eso los proyectos existentes tienen que ofrecer al turista un mejoramiento continuo en la calidad, así como también edificios que contemplen áreas especiales con suficientes parqueos y cuidado del medio ambiente. Además, por parte del Gobierno debe redoblarse el ánimo en promover el
turismo de Cabarete, Sosúa y Puerto Plata, puesto que solo se conoce y se promueve la parte Este del país, lo que no sucede con esa Costa donde los propios empresario se ven en la obligación de promover sus ofertas en playas extranjeras.
Ha manifestado que la República Dominicana avanza hacia un desarrollo sostenible pero hay que hacer énfasis en la infraestructura que muchas veces no ofrecen las comodidades que busca el que viene a disfrutar de las bondades de esta isla, segunda en tamaño en todo el Caribe. Ha
enfatizado que solo en la provincia de La Altagracia donde se encuentran los más lujosos proyectos tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco Ki se han invertido en este año unos 430 millones de dólares, y en unos cuatros años esta provincia habrá de recibir 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria, algo que pudiera estar ocurriendo en esta costa, la que posee todos los elementos necesarios para un impulso mayor. Ha dicho que la Ley 158-01 da los impulsos necesarios a un sector que hoy por hoy está cambiando el perfil de la inversión en un sector que, de acuerdo a las estadísticas representa el principal motor de la economía y que aptura a clientes de elevadísimo poder adquisitivo que no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana, por lo que hay que crear planes estratégicos adecuados. Ha manifestado
que se hace necesario aprovechar este boom en el sector debido a la estabilidad económica y monetaria del país que posee una rica bio-diversidad, las más hermosas playas, lo que ha hecho que el país logre un gran despegue en la industria turística, así como lo lograron en los años 80 Bahamas, Curazao, Aruba y Puerto Rico.
Caribepreferente.com
Viernes 10 de octubre del 2008
inversión en este importante sector.
Para la empresaria Elke Buchholtz según las proyecciones de proyectos presentados y motivados por inversionistas, para el año 2010 el monto invertido será cinco veces mayor a la actual, debido al clima de confianza que existe en la actualidad en toda la Costa Norte, lo que se ha manifestado en los nuevos proyectos que se erigen, publica el diario La Información.
Buchholtz ha asegurado que el prestigio que ha ganado el país debe conservarse y para eso los proyectos existentes tienen que ofrecer al turista un mejoramiento continuo en la calidad, así como también edificios que contemplen áreas especiales con suficientes parqueos y cuidado del medio ambiente. Además, por parte del Gobierno debe redoblarse el ánimo en promover el
turismo de Cabarete, Sosúa y Puerto Plata, puesto que solo se conoce y se promueve la parte Este del país, lo que no sucede con esa Costa donde los propios empresario se ven en la obligación de promover sus ofertas en playas extranjeras.
Ha manifestado que la República Dominicana avanza hacia un desarrollo sostenible pero hay que hacer énfasis en la infraestructura que muchas veces no ofrecen las comodidades que busca el que viene a disfrutar de las bondades de esta isla, segunda en tamaño en todo el Caribe. Ha
enfatizado que solo en la provincia de La Altagracia donde se encuentran los más lujosos proyectos tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco Ki se han invertido en este año unos 430 millones de dólares, y en unos cuatros años esta provincia habrá de recibir 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria, algo que pudiera estar ocurriendo en esta costa, la que posee todos los elementos necesarios para un impulso mayor. Ha dicho que la Ley 158-01 da los impulsos necesarios a un sector que hoy por hoy está cambiando el perfil de la inversión en un sector que, de acuerdo a las estadísticas representa el principal motor de la economía y que aptura a clientes de elevadísimo poder adquisitivo que no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana, por lo que hay que crear planes estratégicos adecuados. Ha manifestado
que se hace necesario aprovechar este boom en el sector debido a la estabilidad económica y monetaria del país que posee una rica bio-diversidad, las más hermosas playas, lo que ha hecho que el país logre un gran despegue en la industria turística, así como lo lograron en los años 80 Bahamas, Curazao, Aruba y Puerto Rico.
Caribepreferente.com
Viernes 10 de octubre del 2008
García derogará resolución limita desarrollo de Samaná
El secretario de Turismo anunció ayer que en los próximos días será derogada la resolución 02/2008 (emitida en julio pasado) que suspendió las aprobaciones de proyectos inmobiliarios en determinadas áreas de Las Terrenas, Samaná.
Francisco Javier García también informó, através de un comunicado de prensa, un plan de inversiones en el área de infraestructura para aprovechar el potencial de ese polo turístico. Las obras serán desarrolladas por el Comité Ejecutor de Obras de Infraestructuras Turísticas (Ceiztur).
“Inmediatamente se tracen los ejes de vías y hagamos el acuerdo correspondiente con los propietarios, nosotros vamos a derogar la resolución. Esa parte quedará resuelta antes de quince días”, dijo García.
El funcionario sostuvo: “Ha llegado el momento de que Las Terrenas cambie de manera radical para constituirse en un polo turístico modelo”. Se reunió con autoridades, empresarios, promotores y representantes de esta comunidad vinculados al turismo.
Entre las obras a desarrollarse, García enumeró la construcción de 19 kilómetros adicionales en la carretera Sánchez-Las Terrenas, así como labores de limpieza, bacheo y colocación de palotillos, barandas en los extremos de esta vía; también el asfaltado de las calles, saneamiento de las cañadas y ríos, y un plan de señalización que se extenderá gradualmente.
Además, será reparada y remozada la entrada del municipio “para que el visitante sienta que está entrando a una zona turística”. Las obras forman parte de un plan de reordenamiento territorial.
Fuente: Listin Diario 07/10/08
Francisco Javier García también informó, através de un comunicado de prensa, un plan de inversiones en el área de infraestructura para aprovechar el potencial de ese polo turístico. Las obras serán desarrolladas por el Comité Ejecutor de Obras de Infraestructuras Turísticas (Ceiztur).
“Inmediatamente se tracen los ejes de vías y hagamos el acuerdo correspondiente con los propietarios, nosotros vamos a derogar la resolución. Esa parte quedará resuelta antes de quince días”, dijo García.
El funcionario sostuvo: “Ha llegado el momento de que Las Terrenas cambie de manera radical para constituirse en un polo turístico modelo”. Se reunió con autoridades, empresarios, promotores y representantes de esta comunidad vinculados al turismo.
Entre las obras a desarrollarse, García enumeró la construcción de 19 kilómetros adicionales en la carretera Sánchez-Las Terrenas, así como labores de limpieza, bacheo y colocación de palotillos, barandas en los extremos de esta vía; también el asfaltado de las calles, saneamiento de las cañadas y ríos, y un plan de señalización que se extenderá gradualmente.
Además, será reparada y remozada la entrada del municipio “para que el visitante sienta que está entrando a una zona turística”. Las obras forman parte de un plan de reordenamiento territorial.
Fuente: Listin Diario 07/10/08
Velero, nuevo proyecto inmobiliario en Bávaro
Durante un coctel en el restaurante PorterHouser, ejecutivos de RE Investments presentaron el proyecto inmobiliario comercial Velero, ubicado en una de las zonas más estratégicas del área de Bávaro-Punta Cana.
La presentación fue realizada ante un exclusivo número de invitados provenientes de grupos de interés de los sectores comercial y turístico, potenciales adquirientes de locales comerciales en la estratégica plaza, así como representantes de medios de comunicación y programas especializados.
Luis Ortiz, ejecutivo de RE Investmenst, empresa que representa de manera exclusiva a Velero, dio la bienvenida a los asistentes, agradeciéndoles el haber honrado la invitación con su presencia.
De su lado, Fernando Núñez, presidente de N.F. Realty, compañía que junto a Acero Construcciones desarrolla y ejecuta el proyecto Velero, habló sobre la decisión de ambas empresas de ejecutar un proyecto de esta magnitud.
PropósitosNúñez destacó que fueron seducidos no sólo por la atractiva belleza de la zona, sino sobre todo por su atractivo potencial de crecimiento de la inversión y la plusvalía de los bienes raíces. “Por eso nos empeñamos en localizar un punto que respondiera a sus crecientes necesidades comérciales”, expresó.
Mientras que Ramón Escovar, también ejecutivo de RE Investments, destacó la gran oportunidad de inversión que representa Velero, proyecto que se aparta del concepto tradicional de plazas turísticas concebidas para responder exclusivamente a las necesidades del turista extranjero.
Recordó que Bávaro-Punta Cana es la región de mayor desarrollo turístico e inmobiliario del país y del Caribe.
“Ninguna región garantiza el retorno y rentabilidad de su inversión, en menor tiempo y mayor seguridad, y resulta que en el centro ese paraíso está Velero, con todas las características para que su inversión navegue con el viento a su favor”, dijo. La actividad concluyó con la presentación de un infovideo sobre la zona de Bávaro-Punta Cana, que incluye una animación del proyecto, el cual da una idea acabada de su valor arquitectónico y comercial.
Fuente: Listin Diario 29/09/08
La presentación fue realizada ante un exclusivo número de invitados provenientes de grupos de interés de los sectores comercial y turístico, potenciales adquirientes de locales comerciales en la estratégica plaza, así como representantes de medios de comunicación y programas especializados.
Luis Ortiz, ejecutivo de RE Investmenst, empresa que representa de manera exclusiva a Velero, dio la bienvenida a los asistentes, agradeciéndoles el haber honrado la invitación con su presencia.
De su lado, Fernando Núñez, presidente de N.F. Realty, compañía que junto a Acero Construcciones desarrolla y ejecuta el proyecto Velero, habló sobre la decisión de ambas empresas de ejecutar un proyecto de esta magnitud.
PropósitosNúñez destacó que fueron seducidos no sólo por la atractiva belleza de la zona, sino sobre todo por su atractivo potencial de crecimiento de la inversión y la plusvalía de los bienes raíces. “Por eso nos empeñamos en localizar un punto que respondiera a sus crecientes necesidades comérciales”, expresó.
Mientras que Ramón Escovar, también ejecutivo de RE Investments, destacó la gran oportunidad de inversión que representa Velero, proyecto que se aparta del concepto tradicional de plazas turísticas concebidas para responder exclusivamente a las necesidades del turista extranjero.
Recordó que Bávaro-Punta Cana es la región de mayor desarrollo turístico e inmobiliario del país y del Caribe.
“Ninguna región garantiza el retorno y rentabilidad de su inversión, en menor tiempo y mayor seguridad, y resulta que en el centro ese paraíso está Velero, con todas las características para que su inversión navegue con el viento a su favor”, dijo. La actividad concluyó con la presentación de un infovideo sobre la zona de Bávaro-Punta Cana, que incluye una animación del proyecto, el cual da una idea acabada de su valor arquitectónico y comercial.
Fuente: Listin Diario 29/09/08
Los errores registrales tienen un proceso para su corrección
EL REGISTRADOR DE TÍTULOS QUE COMETE EL FALLO ES QUIEN DEBE CORREGIRLO
La comisión de errorres u omisiones es común en todas las actividades del accionar humano. Ya sea por una ignorancia, por desconocimiento o por dolo se pueden producir situaciones que ameriten la puesta en práctica de medidas que permitan a la persona perjudicada ejercer su derecho de defensa y procurar una retractación por parte de quien cometió el error.
En el ámbio registral las personas dejan sentir su desacuerdo con una decisión de carácter administrativo que les afecta interponiendo una acción orientada a lograr su aclaración, modificación o revocación.
Las decisiones de los registros de títulos que aprueban o rechazan una actuación en ocasiones contienen errores u ordenanzas que no están acordes con la intención de los propietarios y por tanto son susceptibles de ser impugnadas mediante una acción de reconsideración o inconformidad que se desarrolla por ante el mismo registrador.
La persona que se sienta afectada por el acto emanado de este órgano de la Jurisdicción Inmobiliaria puede accionar por esa misma vía en interés de una retractación.
La corrección se formula mediante solicitud escrita motivando la reconsideración, dirigido al registrador que emitió el acto objeto de impugnación, identificando el número de expediente y su fecha, haciendo constar la calidad del solicitante y sus generales, fecha de solicitud y la firma del solicitante o su representante legal.
Una vez se presentan los actos relativos a un determinado inmueble se pasa al principio de propiedad. Sin embargo, la calificación registral permitirá el surgimiento de una de dos situaciones: Que se materialice la inscripción tras considerar que la documentación cumple con el voto legal y reúne los requisitos, y que no se efectúe la inscripción por que el registrador considere que existe un defecto o irregularidad en un documento básico.
Es necesario que el recurrente indique expresamente a qué autoridad se dirige, contra qué decisión se actúa, la fecha en que tomó conocimiento, de quién se emana la decisión, nombres y generales del recurrente y del abogado que la representa y los agravios causados. Toda esa documentación será depositada con sus respectivas copias.
En República Dominicana se establece que el recurso de reconsideración o inconformidad sea radicado ante la misma autoridad que emitió la decisión. En otras naciones es ante un órgano de mayor jerarquía.
Si lo decidido por el registrador de títulos es ratificado o confirmado por estar de acuerdo con la ley, se abrirá el recurso jerárquico, que debe interponerse ante la Dirección Nacional de Registro de Títulos.
La acción de reconsideración tiene un carácter administrativo porque procura poner al alcance del usuario del servicio registral un instrumento que le permita ejercer plenamente su derecho de defensa y obtener respuesta en el menos tiempo posible.
Con la interposición de esta acción se persigue el ejercicio del control estricto con respecto a las decisiones que adoptan los registradores, tratando que toda actuación que realice este funcionario se ajuste a los principios que gobiernan su función y preservando el imperio del derecho y la legalidad.
El recurso jerárquicoEl artículo 77 de la Ley 108.05 sobre Registro Inmobiliario señala que este recurso “se interpone ante el órgano jerárquicamente superior al que dicto el acto o la resolución recurrida, mediante una instancia en revisión”.
Se hace constar que el plazo para interponer el recurso jerárquico es de 15 días, calculados a partir de la fecha en que es presentada la instancia en revisión.
Recurso jurisdiccionalSe interpone cuando el recurso jerárquico ha sido denegado o cuando ha transcurrido el plazo de los 15 días sin haberse pronunciado la Dirección Nacional de Registro de Títulos.
El artículo 78 de la ley establece que el recurso jurisdiccional se radica ante el Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente en función del órgano que dictó el acto o resolución recurrida, mediante instancia motivada y documentada.
El plazo para interponer este recurso es de 30 días contados a partir de la fecha en que quedó habilitado. El Tribunal Superior de Tierras deberá decidir dentro del plazo de 30 días a partir de la fecha en que fue presentada la instancia.
Del libro “Registro Inmobiliario Registral”, de Wilson Gómez
Fuente: Listin Diario 10/10/08
La comisión de errorres u omisiones es común en todas las actividades del accionar humano. Ya sea por una ignorancia, por desconocimiento o por dolo se pueden producir situaciones que ameriten la puesta en práctica de medidas que permitan a la persona perjudicada ejercer su derecho de defensa y procurar una retractación por parte de quien cometió el error.
En el ámbio registral las personas dejan sentir su desacuerdo con una decisión de carácter administrativo que les afecta interponiendo una acción orientada a lograr su aclaración, modificación o revocación.
Las decisiones de los registros de títulos que aprueban o rechazan una actuación en ocasiones contienen errores u ordenanzas que no están acordes con la intención de los propietarios y por tanto son susceptibles de ser impugnadas mediante una acción de reconsideración o inconformidad que se desarrolla por ante el mismo registrador.
La persona que se sienta afectada por el acto emanado de este órgano de la Jurisdicción Inmobiliaria puede accionar por esa misma vía en interés de una retractación.
La corrección se formula mediante solicitud escrita motivando la reconsideración, dirigido al registrador que emitió el acto objeto de impugnación, identificando el número de expediente y su fecha, haciendo constar la calidad del solicitante y sus generales, fecha de solicitud y la firma del solicitante o su representante legal.
Una vez se presentan los actos relativos a un determinado inmueble se pasa al principio de propiedad. Sin embargo, la calificación registral permitirá el surgimiento de una de dos situaciones: Que se materialice la inscripción tras considerar que la documentación cumple con el voto legal y reúne los requisitos, y que no se efectúe la inscripción por que el registrador considere que existe un defecto o irregularidad en un documento básico.
Es necesario que el recurrente indique expresamente a qué autoridad se dirige, contra qué decisión se actúa, la fecha en que tomó conocimiento, de quién se emana la decisión, nombres y generales del recurrente y del abogado que la representa y los agravios causados. Toda esa documentación será depositada con sus respectivas copias.
En República Dominicana se establece que el recurso de reconsideración o inconformidad sea radicado ante la misma autoridad que emitió la decisión. En otras naciones es ante un órgano de mayor jerarquía.
Si lo decidido por el registrador de títulos es ratificado o confirmado por estar de acuerdo con la ley, se abrirá el recurso jerárquico, que debe interponerse ante la Dirección Nacional de Registro de Títulos.
La acción de reconsideración tiene un carácter administrativo porque procura poner al alcance del usuario del servicio registral un instrumento que le permita ejercer plenamente su derecho de defensa y obtener respuesta en el menos tiempo posible.
Con la interposición de esta acción se persigue el ejercicio del control estricto con respecto a las decisiones que adoptan los registradores, tratando que toda actuación que realice este funcionario se ajuste a los principios que gobiernan su función y preservando el imperio del derecho y la legalidad.
El recurso jerárquicoEl artículo 77 de la Ley 108.05 sobre Registro Inmobiliario señala que este recurso “se interpone ante el órgano jerárquicamente superior al que dicto el acto o la resolución recurrida, mediante una instancia en revisión”.
Se hace constar que el plazo para interponer el recurso jerárquico es de 15 días, calculados a partir de la fecha en que es presentada la instancia en revisión.
Recurso jurisdiccionalSe interpone cuando el recurso jerárquico ha sido denegado o cuando ha transcurrido el plazo de los 15 días sin haberse pronunciado la Dirección Nacional de Registro de Títulos.
El artículo 78 de la ley establece que el recurso jurisdiccional se radica ante el Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente en función del órgano que dictó el acto o resolución recurrida, mediante instancia motivada y documentada.
El plazo para interponer este recurso es de 30 días contados a partir de la fecha en que quedó habilitado. El Tribunal Superior de Tierras deberá decidir dentro del plazo de 30 días a partir de la fecha en que fue presentada la instancia.
Del libro “Registro Inmobiliario Registral”, de Wilson Gómez
Fuente: Listin Diario 10/10/08
Monday, September 29, 2008
¿Qué incentivos especiales otorga la Ley 171-07 a los Rentistas y Pensionados de Fuente Extranjera?
La ley 171-07 tiene como objeto principal otorgar a los pensionados y rentistas que cumplan con las condiciones y requisitos de esta ley acogerse a ciertos incentivos fiscales y aduanales.
Los incentivos otorgados por esta ley corresponden a los siguientes aspectos: (i) exención de los impuestos de transferencias inmobiliarias para la primera adquisición inmobiliaria [las transferencias inmobiliarias están gravadas con un impuesto unificado de un 3% sobre el valor del inmueble transferido]; (ii) exención del 50% de los impuestos sobre hipotecas cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera [las hipotecas están gravadas con un impuesto unificado de un 2% ad-valorem sobre el valor de la hipoteca]; (iii) exención del 50% del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, [el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es de un 1% sobre el valor del inmueble cuando este valor supere los RD$5,000,000.00]; (iv) exención de los impuestos que gravan el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero; (v) exención del 50% del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto al pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales o industriales [la ganancia de capital sujeta a impuesto se determina deduciendo del precio o valor de enajenación de un respectivo bien, el costo de adquisición o producción ajustado por inflación de conformidad con el artículo 327 del Código Tributario y 41 del Reglamento de Aplicación].
En adición a estos incentivos, los pensionados y rentistas que hayan cumplido con las disposiciones de esta ley, podrán beneficiarse de la exención del gravamen arancelario de las importaciones de efectos personales y del hogar, sus equipos de oficios y profesionales usados. Sin embargo, todos los bienes exonerados como ajuares del hogar no podrán ser enajenados sin previamente haber pagado los atributos correspondientes al Estado Dominicano. Por otro lado, los pensionados y los rentistas y sus respectivos cónyuges que hayan cumplido con las disposiciones de la ley, podrán beneficiarse del Régimen de Exoneración Parcial de Impuestos de Vehículos de Motor establecido por la Ley No. 168 del 24 de mayo del 1967, modificada por la Ley No. 146-00 sobre Reforma Arancelaria y Compensación Fiscal. Los vehículos de motor beneficios por esta ley no podrán ser vendidos ni traspasados a terceros dentro de un plazo de 5 años a partir de su entrada al país, al menos que sea pagada la diferencia del total de los derechos e impuestos correspondientes.
En nuestra próxima publicación, abordaremos las condiciones y requisitos que debe cumplir un pensionado o rentista para acogerse al régimen preferencial y de exención establecido por la ley.
Envíe sus preguntas a: a.toca@phlaw.com
Website: http://www.phlaw.com/
De Pellerano & Herrera
Fuente: Diario Libre 26/09/08
Los incentivos otorgados por esta ley corresponden a los siguientes aspectos: (i) exención de los impuestos de transferencias inmobiliarias para la primera adquisición inmobiliaria [las transferencias inmobiliarias están gravadas con un impuesto unificado de un 3% sobre el valor del inmueble transferido]; (ii) exención del 50% de los impuestos sobre hipotecas cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera [las hipotecas están gravadas con un impuesto unificado de un 2% ad-valorem sobre el valor de la hipoteca]; (iii) exención del 50% del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, [el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es de un 1% sobre el valor del inmueble cuando este valor supere los RD$5,000,000.00]; (iv) exención de los impuestos que gravan el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero; (v) exención del 50% del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto al pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales o industriales [la ganancia de capital sujeta a impuesto se determina deduciendo del precio o valor de enajenación de un respectivo bien, el costo de adquisición o producción ajustado por inflación de conformidad con el artículo 327 del Código Tributario y 41 del Reglamento de Aplicación].
En adición a estos incentivos, los pensionados y rentistas que hayan cumplido con las disposiciones de esta ley, podrán beneficiarse de la exención del gravamen arancelario de las importaciones de efectos personales y del hogar, sus equipos de oficios y profesionales usados. Sin embargo, todos los bienes exonerados como ajuares del hogar no podrán ser enajenados sin previamente haber pagado los atributos correspondientes al Estado Dominicano. Por otro lado, los pensionados y los rentistas y sus respectivos cónyuges que hayan cumplido con las disposiciones de la ley, podrán beneficiarse del Régimen de Exoneración Parcial de Impuestos de Vehículos de Motor establecido por la Ley No. 168 del 24 de mayo del 1967, modificada por la Ley No. 146-00 sobre Reforma Arancelaria y Compensación Fiscal. Los vehículos de motor beneficios por esta ley no podrán ser vendidos ni traspasados a terceros dentro de un plazo de 5 años a partir de su entrada al país, al menos que sea pagada la diferencia del total de los derechos e impuestos correspondientes.
En nuestra próxima publicación, abordaremos las condiciones y requisitos que debe cumplir un pensionado o rentista para acogerse al régimen preferencial y de exención establecido por la ley.
Envíe sus preguntas a: a.toca@phlaw.com
Website: http://www.phlaw.com/
De Pellerano & Herrera
Fuente: Diario Libre 26/09/08
Los “macos” en los seguros para préstamos hipotecarios
LA ENTIDAD FINANCIERA IMPONE LA ASEGURADORA AL OTORGAR EL PRÉSTAMO
Cuando una persona o pareja solicita un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda le incluyen en el financiamiento un crédito para el seguro de vida y otro para el seguro de la vivienda. En total usted paga por tres préstamos en una cuota mensual consolidada.
El problema es que el sector financiero presenta unos “macos” muy grandes en torno a los seguros de vida de los préstamos hipotecarios, que siempre van en perjuicio de los deudores.
Cuando usted solicita el préstamo le informan que el seguro de vida es para saldar el crédito en caso de muerte anticipada del deudor o de uno de los deudores. Eso quiere decir que si el préstamo es a 15 años y al cabo de 10 años pagando uno de los deudores fallece, entonces el préstamo quedaría automáticamente saldado.
Pero ocurren situaciones desagradables. Por ejemplo, si una persona solicita un préstamo por RD$2 millones, entonces la cobertura del seguro es para los RD$2 millones. Pero si el deudor va pagando el préstamo y en 10 años lo que le quedan son RD$200,000 y fallece al cabo de ese tiempo, el beneficio del seguro es de sólo RD$200,000 y no de los RD$2 millones por los que originalmente fue la póliza que ya está prácticamente saldada.
La mayoría de las quejas de los tenedores de préstamos se dan en torno a la pérdida del seguro cuando se salda antes del vencimiento. Usted tiene un préstamo a 10 años con una póliza de seguro de vida por el mismo plazo. Si decide saldar el préstamo al cabo de cinco años, automáticamente le cancelan el seguro y le informan que si desea continuar asegurado debe abrir uno nuevo, cuando en realidad el contrato de póliza aseguradora era por 10 años.
La pérdida no es sólo del seguro en ese momento, sino también de las primas que ya había pagado en los cinco años anteriores. “El efecto o beneficio de los seguros de vida en préstamos hipotecarios es prácticamente nulo”, dijo un cliente de un reconocido banco comercial.
Sin alternativasEl tema es delicado, pues las personas relacionadas a esta área se resisten a ofrecer información oficial y sólo a través de las quejas de las personas que han sufrido situaciones reales es que se pueden obtener informaciones.
Otro caso que se presenta, siempre en perjuicio del deudor, es que si al momento de solicitar el crédito usted tiene un seguro de vida particular aparte, tal vez por RD$5 millones en una aseguradora reconocida, el banco o la asociación le obligan a sacar un seguro nuevo y no permite endosar el seguro vigente, aunque sea de mayor cobertura.
“¿Cómo es posible que si yo tengo un seguro por RD$10 millones y tomo un préstamo de RD$2 millones, debo sacar un seguro nuevo y no endosarlo al que tengo vigente?”, se pregunta un tenedor de un préstamo hipotecario de una asociación de ahorros y préstamos de la Capital.
El solicitante del préstamo tampoco tiene la opción de seleccionar la compañía de seguros de su preferencia, sino que es el banco o la asociación el que elige la aseguradora con la cual usted debe formalizar ese contrato de “protección”.
Ocurre que muchos bancos son a la vez propietarios de empresas aseguradoras, pero también se dan los casos de que ejecutivos de créditos reciben comisiones por la canalización de seguros de vida a través de aseguradoras específicas. En esos casos, algunos gerentes se quedan con la comisión que le correspondería al corredor de seguros.
Sobre esta parte se han registrado situaciones de mafias, debido a que los gerentes generales de algunas entidades financieras recibían las “comisiones” como si fueran los “corredores” por seleccionar a una empresa de seguros en vez de otra. “Muchos de esos pagos se recibían en efectivo, en las manos de los gerentes y no se registraban como ingresos de la entidad, lo cual se convertía en una triple estafa”, dijo a LISTÍN DIARIO un funcionario del sector financiero bajo la condición de no ser identificado.
El seguro de vida en un préstamo hipotecario implica un aumento de alrededor del 10% de la cuota a pagar por el financiamiento y la idea es proteger a los adquirientes de créditos y a los que otorgan esos financiamientos en casos de situaciones no deseadas. El problema es que al final los resultados no son como lo plantean al momento de firmar el contrato.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
Cuando una persona o pareja solicita un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda le incluyen en el financiamiento un crédito para el seguro de vida y otro para el seguro de la vivienda. En total usted paga por tres préstamos en una cuota mensual consolidada.
El problema es que el sector financiero presenta unos “macos” muy grandes en torno a los seguros de vida de los préstamos hipotecarios, que siempre van en perjuicio de los deudores.
Cuando usted solicita el préstamo le informan que el seguro de vida es para saldar el crédito en caso de muerte anticipada del deudor o de uno de los deudores. Eso quiere decir que si el préstamo es a 15 años y al cabo de 10 años pagando uno de los deudores fallece, entonces el préstamo quedaría automáticamente saldado.
Pero ocurren situaciones desagradables. Por ejemplo, si una persona solicita un préstamo por RD$2 millones, entonces la cobertura del seguro es para los RD$2 millones. Pero si el deudor va pagando el préstamo y en 10 años lo que le quedan son RD$200,000 y fallece al cabo de ese tiempo, el beneficio del seguro es de sólo RD$200,000 y no de los RD$2 millones por los que originalmente fue la póliza que ya está prácticamente saldada.
La mayoría de las quejas de los tenedores de préstamos se dan en torno a la pérdida del seguro cuando se salda antes del vencimiento. Usted tiene un préstamo a 10 años con una póliza de seguro de vida por el mismo plazo. Si decide saldar el préstamo al cabo de cinco años, automáticamente le cancelan el seguro y le informan que si desea continuar asegurado debe abrir uno nuevo, cuando en realidad el contrato de póliza aseguradora era por 10 años.
La pérdida no es sólo del seguro en ese momento, sino también de las primas que ya había pagado en los cinco años anteriores. “El efecto o beneficio de los seguros de vida en préstamos hipotecarios es prácticamente nulo”, dijo un cliente de un reconocido banco comercial.
Sin alternativasEl tema es delicado, pues las personas relacionadas a esta área se resisten a ofrecer información oficial y sólo a través de las quejas de las personas que han sufrido situaciones reales es que se pueden obtener informaciones.
Otro caso que se presenta, siempre en perjuicio del deudor, es que si al momento de solicitar el crédito usted tiene un seguro de vida particular aparte, tal vez por RD$5 millones en una aseguradora reconocida, el banco o la asociación le obligan a sacar un seguro nuevo y no permite endosar el seguro vigente, aunque sea de mayor cobertura.
“¿Cómo es posible que si yo tengo un seguro por RD$10 millones y tomo un préstamo de RD$2 millones, debo sacar un seguro nuevo y no endosarlo al que tengo vigente?”, se pregunta un tenedor de un préstamo hipotecario de una asociación de ahorros y préstamos de la Capital.
El solicitante del préstamo tampoco tiene la opción de seleccionar la compañía de seguros de su preferencia, sino que es el banco o la asociación el que elige la aseguradora con la cual usted debe formalizar ese contrato de “protección”.
Ocurre que muchos bancos son a la vez propietarios de empresas aseguradoras, pero también se dan los casos de que ejecutivos de créditos reciben comisiones por la canalización de seguros de vida a través de aseguradoras específicas. En esos casos, algunos gerentes se quedan con la comisión que le correspondería al corredor de seguros.
Sobre esta parte se han registrado situaciones de mafias, debido a que los gerentes generales de algunas entidades financieras recibían las “comisiones” como si fueran los “corredores” por seleccionar a una empresa de seguros en vez de otra. “Muchos de esos pagos se recibían en efectivo, en las manos de los gerentes y no se registraban como ingresos de la entidad, lo cual se convertía en una triple estafa”, dijo a LISTÍN DIARIO un funcionario del sector financiero bajo la condición de no ser identificado.
El seguro de vida en un préstamo hipotecario implica un aumento de alrededor del 10% de la cuota a pagar por el financiamiento y la idea es proteger a los adquirientes de créditos y a los que otorgan esos financiamientos en casos de situaciones no deseadas. El problema es que al final los resultados no son como lo plantean al momento de firmar el contrato.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
Caribey Apartments se estrena en Las Terrenas
La constructora Germosén y la inmobiliaria Costa de la Luz presentaron el proyecto Caribey Apartments en Las Terrenas, durante un acto realizado en el restaurante La Espetada.
José Germosén, presidente de Germosén Constructora, dio las gracias a los presentes e informó que el residencial Caribey se basa en dos palabras claves: oportunidad y fortaleza.
En representación de la empresa Costa de la Luz hablaron José Oliva y Vicky Martínez, directores y propietarios de la misma, quienes destacaron lo impresionados que están con Las Terrenas desde que llegaron de España, por los 18 km de playas, las lomas con un verde increíble, la mezcla de culturas y el contacto con la naturaleza.
Caribey Apartments lo conforman 31 apartamentos de 1 y 2 habitaciones, que se dividen en tipo A de 112, tipo B de 99 y tipo C de 123 metros cuadrados, todos completamente amueblados, terminaciones de primera con madera preciosa, cerámica y pisos europeos, ventanas con doble vidrio, aire acondicionado, equipos con línea blanca y lavadora. El proyecto cuenta con una recepción, lavandería común, seguridad 24 horas, portones eléctricos, ascensor y planta eléctrica de emergencia.
También posee dos áreas sociales completamente independientes, una localizada en un tercer nivel de altura desde donde se puede disfrutar de una impresionante vista al mar y una piscina de borde infinito que hace confundir donde termina la piscina e inicia el océano.
Caribey esta ubicado en el centro de las Terrenas, cerca del pueblo de los pescadores, famoso por su variedad astronómica y a un paso de la playa más famosa del lugar ®Las Ballenas®.
Al coctel asistieron Manuel García Arévalo, presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio en la República Dominicana, así como inversionistas, invitados especiales y medios de comunicación.
Fuente: ListinDiario 25/09/08
José Germosén, presidente de Germosén Constructora, dio las gracias a los presentes e informó que el residencial Caribey se basa en dos palabras claves: oportunidad y fortaleza.
En representación de la empresa Costa de la Luz hablaron José Oliva y Vicky Martínez, directores y propietarios de la misma, quienes destacaron lo impresionados que están con Las Terrenas desde que llegaron de España, por los 18 km de playas, las lomas con un verde increíble, la mezcla de culturas y el contacto con la naturaleza.
Caribey Apartments lo conforman 31 apartamentos de 1 y 2 habitaciones, que se dividen en tipo A de 112, tipo B de 99 y tipo C de 123 metros cuadrados, todos completamente amueblados, terminaciones de primera con madera preciosa, cerámica y pisos europeos, ventanas con doble vidrio, aire acondicionado, equipos con línea blanca y lavadora. El proyecto cuenta con una recepción, lavandería común, seguridad 24 horas, portones eléctricos, ascensor y planta eléctrica de emergencia.
También posee dos áreas sociales completamente independientes, una localizada en un tercer nivel de altura desde donde se puede disfrutar de una impresionante vista al mar y una piscina de borde infinito que hace confundir donde termina la piscina e inicia el océano.
Caribey esta ubicado en el centro de las Terrenas, cerca del pueblo de los pescadores, famoso por su variedad astronómica y a un paso de la playa más famosa del lugar ®Las Ballenas®.
Al coctel asistieron Manuel García Arévalo, presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio en la República Dominicana, así como inversionistas, invitados especiales y medios de comunicación.
Fuente: ListinDiario 25/09/08
Presentan en Juan Dolio un proyecto inmobiliario
Fue presentado el proyecto inmobiliario Las Arenas, que será construido en la playa de Juan Dolio con una inversión estimada de 150 millones de dólares.
El complejo albergará residencias de estilo arquitectónico contemporáneo que representarán un nuevo estándar de diseño y lujo, con tecnología de punta eco-amigable y espectaculares vistas del mar y de la hermosa vegetación que lo rodea.
Según un comunicado de prensa, Las Arenas consiste en una torre de planta elíptica de 23 pisos y 206 apartamentos, que tendrá dos pisos de parqueos subterráneos para más de 300 vehículos, un espacio comercial que incluirá tiendas, restaurante, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza.
Asimismo, contará con un centro de negocios, salones para reuniones y actividades completamente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
El complejo albergará residencias de estilo arquitectónico contemporáneo que representarán un nuevo estándar de diseño y lujo, con tecnología de punta eco-amigable y espectaculares vistas del mar y de la hermosa vegetación que lo rodea.
Según un comunicado de prensa, Las Arenas consiste en una torre de planta elíptica de 23 pisos y 206 apartamentos, que tendrá dos pisos de parqueos subterráneos para más de 300 vehículos, un espacio comercial que incluirá tiendas, restaurante, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza.
Asimismo, contará con un centro de negocios, salones para reuniones y actividades completamente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
Monday, September 22, 2008
Chris Evert abrirá centro de tenis en Juan Dolio
Con la presencia del secretario de Estado de Turismo, Francisco Javier García, se realizó la presentación del primer centro de tenis Chris Evert en el hotel Mandarin Oriental en Miami, junto a Greg Norman, los ejecutivos de Groupmetro e invitados especiales.
La afamada tenista anunció la construcción de este centro de tenis, mientras el primer campo de golf corre por cuenta de Greg Norman en el país, con quien contrajo matrimonio este año, por lo que comentó: “Con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el gran entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio, que ha tenido un crecimiento sostenido en el sector de bienes raíces turísticas.
Evert explicó que Costa Blanca by Metro es el lugar ideal para su primer centro de tenis, ya que esta nueva comunidad ofrece facilidades y amenidades extraordinarias.
“En República Dominicana no existen centros con nombre y marca internacional y éste no tendrá nada que envidiar a los grandes centros de tenis del resto del mundo pues cumplirá con los más altos estándares”, añadió Evert.
Fuente: Listin Diario 21/09/08
La afamada tenista anunció la construcción de este centro de tenis, mientras el primer campo de golf corre por cuenta de Greg Norman en el país, con quien contrajo matrimonio este año, por lo que comentó: “Con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el gran entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio, que ha tenido un crecimiento sostenido en el sector de bienes raíces turísticas.
Evert explicó que Costa Blanca by Metro es el lugar ideal para su primer centro de tenis, ya que esta nueva comunidad ofrece facilidades y amenidades extraordinarias.
“En República Dominicana no existen centros con nombre y marca internacional y éste no tendrá nada que envidiar a los grandes centros de tenis del resto del mundo pues cumplirá con los más altos estándares”, añadió Evert.
Fuente: Listin Diario 21/09/08
Costa Blanca by Metro - Chris Evert abrirá centro de tenis en el país
Ubicado en Juan Dolio es el lugar escogido por la esposa del golfista Greg Norman, para la construcción de su centro
Ante la presencia del secretario de Turismo dominicano Francisco Javier García, ejecutivos de Groupmetro e invitados especiales, la famosa tenista Chris Evert anunció la construcción de su primer centro de tenis en el país.
En la actividad realizada en el un encuentro en el hotel Mandarin Oriental en Miami, también estuvo presente el golfista Greg Norman, esposo de la deportista.
Chris Evert resaltó que, “con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio que ha crecido en bienes raíces turísticas.
Fuente: hoy.com.do 21/09/08
Ante la presencia del secretario de Turismo dominicano Francisco Javier García, ejecutivos de Groupmetro e invitados especiales, la famosa tenista Chris Evert anunció la construcción de su primer centro de tenis en el país.
En la actividad realizada en el un encuentro en el hotel Mandarin Oriental en Miami, también estuvo presente el golfista Greg Norman, esposo de la deportista.
Chris Evert resaltó que, “con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio que ha crecido en bienes raíces turísticas.
Fuente: hoy.com.do 21/09/08
Saturday, September 20, 2008
Acoprovi presenta propuestas
Los constructores hacen varias sugerencias al gobierno para que el sector siga productivo
La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) presentó ayer al gobierno varias propuestas con el fin de viabilizar el sostenimiento de ese sector antes las dificultades que experimenta.
Específicamente, solicitó un encaje bancario diferenciado para favorecer la financiación de viviendas nuevas, la eliminación del 2% de arbitrio para inscripción hipotecaria y establecer una tasa de interés activa diferida para los préstamos al sub-sector vivienda.
Además, solicitaron que se fije una tasa de interés ponderada para promotores y que se sustituya el monto de los préstamos interinos, a los mismos adquirientes, para que estos no paguen el impuesto del 2% sobre el registro inmobiliario. Asimismo, sugirieron una exención impositiva sobre el impuesto de transferencias a las viviendas, que en la actualidad es de 1,000,000 y llevarlas hasta $RD3,000, 000.
En rueda de prensa en el Hotel Lina, el presidente de Acoprovi, Jaime González, confió en que sean evaluadas las sugerencias para que siga productivo el sector.
Zoom
“Rebaja” cemento
González dijo que aunque valoran el esfuerzo de los productores de cementos, resulta inaceptable para los constructores, promotores y los dominicanos una rebaja de RD$10.00 después de subir RD$45.00.
La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) presentó ayer al gobierno varias propuestas con el fin de viabilizar el sostenimiento de ese sector antes las dificultades que experimenta.
Específicamente, solicitó un encaje bancario diferenciado para favorecer la financiación de viviendas nuevas, la eliminación del 2% de arbitrio para inscripción hipotecaria y establecer una tasa de interés activa diferida para los préstamos al sub-sector vivienda.
Además, solicitaron que se fije una tasa de interés ponderada para promotores y que se sustituya el monto de los préstamos interinos, a los mismos adquirientes, para que estos no paguen el impuesto del 2% sobre el registro inmobiliario. Asimismo, sugirieron una exención impositiva sobre el impuesto de transferencias a las viviendas, que en la actualidad es de 1,000,000 y llevarlas hasta $RD3,000, 000.
En rueda de prensa en el Hotel Lina, el presidente de Acoprovi, Jaime González, confió en que sean evaluadas las sugerencias para que siga productivo el sector.
Zoom
“Rebaja” cemento
González dijo que aunque valoran el esfuerzo de los productores de cementos, resulta inaceptable para los constructores, promotores y los dominicanos una rebaja de RD$10.00 después de subir RD$45.00.
El turismo inmobiliario
Un boom sorprendente. El crecimiento de la oferta de viviendas en las zonas turísticas dominicanas ha sido tan extraordinaria en los últimos cinco años, que ha desbordado todas las expectativas
Cerca de 800 millones de dólares ha recibido la República Dominicana en inversiones turísticas inmobiliarias este año, más del doble de las verificadas en el período 2002 – 2007, cuando alcanzaron los 351.2 millones de dólares.
De acuerdo a las proyecciones de la Secretaría de Turismo, basadas en los proyectos presentados por inversionistas a esa entidad, para el 2012 el monto total invertido se aproximará a los 7,104.2 millones de dólares.
Solo en la provincia La Altagracia, donde se encuentran los más grandes y lujosos proyectos, tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco ki, se han invertido este año unos 430 millones de dólares. En cuatro años esta provincia habrá recibido más de 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria.
Las provincias de Samaná y María Trinidad Sánchez, donde el desarrollo hotelero y el “todo incluido” han sido de crecimiento lento, han recibido sin embargo un gran impulso turístico, siendo la segunda y tercera provincias en la captación de inversiones para el turismo inmobiliario durante el presente año, con 129 y 84 millones de dólares respectivamente.
Cerca de 800 millones de dólares ha recibido la República Dominicana en inversiones turísticas inmobiliarias este año, más del doble de las verificadas en el período 2002 – 2007, cuando alcanzaron los 351.2 millones de dólares.
De acuerdo a las proyecciones de la Secretaría de Turismo, basadas en los proyectos presentados por inversionistas a esa entidad, para el 2012 el monto total invertido se aproximará a los 7,104.2 millones de dólares.
Solo en la provincia La Altagracia, donde se encuentran los más grandes y lujosos proyectos, tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco ki, se han invertido este año unos 430 millones de dólares. En cuatro años esta provincia habrá recibido más de 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria.
Las provincias de Samaná y María Trinidad Sánchez, donde el desarrollo hotelero y el “todo incluido” han sido de crecimiento lento, han recibido sin embargo un gran impulso turístico, siendo la segunda y tercera provincias en la captación de inversiones para el turismo inmobiliario durante el presente año, con 129 y 84 millones de dólares respectivamente.
De una a otra ley
El primer proyecto de turismo inmobiliario desarrollado en el país fue Casa de Campo, y más que fruto del interés de sus desarrolladores por incentivar el desarrollo turístico dominicano, fue una forma de invertir las ganancias que la ley de Inversión Extranjera vigente entonces, impedía repatriar a la Gulf and Western.
Es innegable, sin embargo, el aporte de este proyecto y el prestigio que ha ganado y ha sabido mantener a lo largo de los más de 30 años de operaciones.
Pero es otra ley, la 158-01, la que logra dar el impulso necesario a un sector que, hoy por hoy, está cambiando el perfil de la inversión en el sector que, de acuerdo a todas las estadísticas, es el principal motor de la economía, y que, además, está logrando captar a clientes de elevadísimo poder adquisitivo, que hasta ahora no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana.
Radhamés Martínez Aponte, subsecretario técnico de Turismo, entiende que la ley 158 – 01, con todas las ventajas que ofrece a los inversionistas, ha posibilitado el boom en el sector inmobiliario, junto a la estabilidad económica y monetaria que ha mantenido el país, en medio de las turbulencias que afectan a la economía mundial.
Otros puntos que han contribuido al boom inmobiliario están relacionados con la caída en las tasas de interés en el país, que han hecho que mucha gente decida invertir en un bien inmueble, que les resulta más rentable que mantener el dinero en el banco a las tasas actuales.
Martínez Aponte apunta también como un aspecto importante en el desarrollo del sector, las inversiones en infraestructuras que ha hecho el gobierno, a veces junto al sector privado, como es el caso de la regeneración de playas, que tan buen efecto ha tenido en zonas como Juan Dolio.
Los nuevos conceptos de inversión inmobiliaria, en que los desarrollos incluyen marinas, campos de golf y una serie de atractitivos para toda la familia, y la modernización de la sociedad “fruto de dirigencias políticas con visión global”, que han impulsado las nuevas tecnologías que permiten mantener el contacto con todo el mundo, son algunos de los puntos que han hecho que el país logre el crecimiento acelerado de este sector, según Martínez Aponte.
En el caso de los inversionistas o adquirientes dominicanos, muchos han decidido vivir en estos desarrollos, ya que, como en el caso de los que están cerca de la ciudad, disfrutan de la vida urbana y de lo mejor de vivir en un resort.
No hay que olvidar, apunta, a que República Dominicana es la segunda isla más grande del Caribe, y como tal cuenta con más kilómetros de costa y de playas. Cuenta, además, con la mayor bio diversidad regional, y con una serie de atractivos que le permiten
Estas ventajas han motivado que el turismo haya crecido tanto que representa el 40 por ciento de toda la industria turística del Caribe. Esto, a pesar de que el país fue uno de los últimos de la región en desarrollar el sector.
Ha sido tanto y tan rápido el crecimiento, que en algunos momentos ha desbordado al país. “Todos los días vienen cosas nuevas, ofertas para la que no tenemos reglamentos y debemos ir adaptándonos”.
Es innegable, sin embargo, el aporte de este proyecto y el prestigio que ha ganado y ha sabido mantener a lo largo de los más de 30 años de operaciones.
Pero es otra ley, la 158-01, la que logra dar el impulso necesario a un sector que, hoy por hoy, está cambiando el perfil de la inversión en el sector que, de acuerdo a todas las estadísticas, es el principal motor de la economía, y que, además, está logrando captar a clientes de elevadísimo poder adquisitivo, que hasta ahora no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana.
Radhamés Martínez Aponte, subsecretario técnico de Turismo, entiende que la ley 158 – 01, con todas las ventajas que ofrece a los inversionistas, ha posibilitado el boom en el sector inmobiliario, junto a la estabilidad económica y monetaria que ha mantenido el país, en medio de las turbulencias que afectan a la economía mundial.
Otros puntos que han contribuido al boom inmobiliario están relacionados con la caída en las tasas de interés en el país, que han hecho que mucha gente decida invertir en un bien inmueble, que les resulta más rentable que mantener el dinero en el banco a las tasas actuales.
Martínez Aponte apunta también como un aspecto importante en el desarrollo del sector, las inversiones en infraestructuras que ha hecho el gobierno, a veces junto al sector privado, como es el caso de la regeneración de playas, que tan buen efecto ha tenido en zonas como Juan Dolio.
Los nuevos conceptos de inversión inmobiliaria, en que los desarrollos incluyen marinas, campos de golf y una serie de atractitivos para toda la familia, y la modernización de la sociedad “fruto de dirigencias políticas con visión global”, que han impulsado las nuevas tecnologías que permiten mantener el contacto con todo el mundo, son algunos de los puntos que han hecho que el país logre el crecimiento acelerado de este sector, según Martínez Aponte.
En el caso de los inversionistas o adquirientes dominicanos, muchos han decidido vivir en estos desarrollos, ya que, como en el caso de los que están cerca de la ciudad, disfrutan de la vida urbana y de lo mejor de vivir en un resort.
No hay que olvidar, apunta, a que República Dominicana es la segunda isla más grande del Caribe, y como tal cuenta con más kilómetros de costa y de playas. Cuenta, además, con la mayor bio diversidad regional, y con una serie de atractivos que le permiten
Estas ventajas han motivado que el turismo haya crecido tanto que representa el 40 por ciento de toda la industria turística del Caribe. Esto, a pesar de que el país fue uno de los últimos de la región en desarrollar el sector.
Ha sido tanto y tan rápido el crecimiento, que en algunos momentos ha desbordado al país. “Todos los días vienen cosas nuevas, ofertas para la que no tenemos reglamentos y debemos ir adaptándonos”.
La cifra
40%
Es el porcentaje de la oferta turística del Caribe que pertenece a la República Dominicana. El país ha logrado este acelerado desarrollo, a pesar de que, cuando se inició el despegue de su industria en la década de los 80, ya varios países de la región, como Jamaica, Bahamas, Aruba, Curazao, Puerto Rico y Haití, eran destinos conocidos en todo el mundo.
40%
Es el porcentaje de la oferta turística del Caribe que pertenece a la República Dominicana. El país ha logrado este acelerado desarrollo, a pesar de que, cuando se inició el despegue de su industria en la década de los 80, ya varios países de la región, como Jamaica, Bahamas, Aruba, Curazao, Puerto Rico y Haití, eran destinos conocidos en todo el mundo.
Zoom
¿Cuántos hay?
El subsecretario de Turismo, Radhamés Martínez Aponte, dice que es difícil determinar el número exacto de desarrollo inmobiliarios que se encuentran en ejecución en este momento. Esto así, porque los grandes desarrolladores adquieren enormes extensiones y diseñan un plan maestro, y a partir de allí venden lotes en los que se van desarrollando diversos proyectos, con su propia estructura, su propia comercialización y su propio blanco dé público. Cita como ejemplo el caso de Cap Cana, donde actualmente hay más de 60 lotes con proyectos en ejecución, en una primera etapa con 30 millones de metros cuadrados, de los 130 millones conque cuenta.
Es por ello que Turismo ha iniciado gestiones con Asonahores y el Banco Central, para realizar un censo para ver cuantos proyectos hay.
Otros casos, como Miches y Barahona, están pendientes de planes de manejo o de aprobación congresional.
¿Cuántos hay?
El subsecretario de Turismo, Radhamés Martínez Aponte, dice que es difícil determinar el número exacto de desarrollo inmobiliarios que se encuentran en ejecución en este momento. Esto así, porque los grandes desarrolladores adquieren enormes extensiones y diseñan un plan maestro, y a partir de allí venden lotes en los que se van desarrollando diversos proyectos, con su propia estructura, su propia comercialización y su propio blanco dé público. Cita como ejemplo el caso de Cap Cana, donde actualmente hay más de 60 lotes con proyectos en ejecución, en una primera etapa con 30 millones de metros cuadrados, de los 130 millones conque cuenta.
Es por ello que Turismo ha iniciado gestiones con Asonahores y el Banco Central, para realizar un censo para ver cuantos proyectos hay.
Otros casos, como Miches y Barahona, están pendientes de planes de manejo o de aprobación congresional.
Fuente: hoy.com.do 15/09/08, Escrito por: CARMEN CARVAJAL (c.carvajal@hoy.com.do)
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