La apertura comercial internacional en que se ha involucrado República Dominicana con Estados Unidos y la Unión Europea, han hecho que las grandes cadenas comerciales de tiendas por departamentos se fijen en el país. Y no es para menos, la República Dominicana se caracteriza por tener una sociedad muy consumista, además de que su posición geográfica le permite ser un trampolín para el comercio con otras naciones.
Esta situación también ha puesto al comercio local a prepararse para la competencia que viene. No fue una casualidad que recientemente Americana Departamentos anunciara una inversión de US$70 millones para la construcción de una gran plaza comercial que se denominará “Galería 360”.
Lo que ocurre es que justo al lado de su gran tienda en la avenida John F. Kennedy, la multinacional sueca Ikea, tienda por departamentos de ventas al minorista, inició ayer la construcción de un local para establecerse en el país. Con una inversión estimada para el local de US$65 millones (RD$2,200 millones a la tasa de cambio actual), Ikea espera abrir su tienda a finales del próximo año. El espacio o área de construcción que tendrá el establecimiento será de alrededor de 80,000 metros cuadrados, distribuidos entre tiendas, estacionamientos y almacenes, mientras que el área donde se levantará la edificación es de 32,000 metros cuadrados.
Ikea espera que la tienda genere más de 400 empleados directos y cientos de empleos indirectos. Motivación “Ikea no es sólo una empresa de muebles y decoración. Ikea no es sólo un negocio. Ikea es mucho más”, informó su representante Anders Alm, durante el inicio de la construcción que contó con la presencia del presidente Leonel Fernández. Ikea emplea a más de 125,000 personas en sus 260 tiendas diseminadas en 35 países, donde se ofrece diseño y venta de muebles y complementos para el hogar.
Solamente el año pasado Ikea abrió 29 tiendas en cuatro continentes, con lo que alcanzó la cantidad de 6.5 millones de metros cuadrados de tiendas en todo el mundo. El concepto de Ikea se ha desarrollado en forma global y de acuerdo con las estadísticas se estima que el año pasado 583 millones de personas visitaron sus tiendas que van desde Islandia a Australia, pasando por Estados Unidos y China. “Pero aún quedan muchos lugares a lo largo y ancho del globo por beneficiarse del concepto Ikea”.
Su visión
Lo que guía a los más de 125,000 empleados repartidos por todo el mundo, es la visión de Ikea: “Crear un mejor día a día para la mayoría”. A partir de esta visión, surge la idea de negocio de Ikea: “Ofrecer un amplio surtido de muebles y productos para el hogar, funcionales, con buenos diseños y a un precio tan bajo que cualquier pueda acceder a ellos”.
El concepto Ikea es fruto de la combinación única entre la gama de productos de Ikea, el sistema minorista y las marcas registradas. El compromiso entre Ikea y sus franquicias ha hecho posible la apertura de más de 260 tiendas repartidas por todo el mundo. “Esto es sólo el principio, nos queda mucho por hacer. Aquí en santo Domingo, demostraremos cuánto podemos hacer juntos”.
Mercado en competencia La oficialización de Ikea para establecerse en el país marca el inicio de una tendencia. También la cadena de tiendas de Wal Mart, de Estados Unidos, hace contactos para ubicarse en República Dominicana, aunque con una estrategia distinta. Esta empresa ha ofrecido la compra de tiendas por departa mentos ya establecidas en el país, como forma de ubicar locales en puntos estratégicos, contrario a lo que hará Ikea, que es construir su propio local y crear un nuevo punto comercial. La tienda estará ubicada en la avenida Kennedy, entre las avenidas Winston Churchill y Abraham Lincoln, en un gran solar que antes pertenecía a la Universidad Nacional Pedro Henríquez Ureña (UNPHU).
Otras tiendas
En esa misma zona, justo al lado está ubicada Americana Departamentos. A pocos metros, también en la misma avenida, pero más hacia el oeste está Almacenes Unidos y hacia el este en la misma Kennedy está la Ferretería Haché, que también es una gran tienda por departamentos.
En la avenida Churchill casi esquina Gustavo Mejía Ricard está ubicado el Multicentro La Sirena, una tienda por departamentos de cuatro niveles con amplio parqueo y que además tiene presencia con el mismo concepto en diverentes zonas del país, incliudo el activo municipio Santo Domingo Este. Lo mismo ha hecho Plaza Lama, que tiene su más grande tienda por departamentos en la avenida 27 de Febrero esquina Churchill y donde ofrece toda clarse de mercancías, desde alimentos en su supermercado, hasta juguetería, muebles, ropa de todo tipo, calzados y artículos para el hogar.
Ikea viene a reforzar la competencia entre las grandes tiendas tradicionales que están sólidamente establecidas en el país.
PRESIDENTE
El presidente Leonel Fernández destacó ayer la importancia de los viajes presidenciales al exterior en busca de inversionistas ya que a su consideración es el método más rentable para acelerar el crecimiento económico de la República Dominicana y generar empleos.
El mandatario expreso sus consideraciones al hablar en el acto donde dio el primer palazo para la construcción de la infraestructura de la tienda Ikea. El presidente Fernández dijo que los viajes son interesantes porque fruto de un desayuno que sostuvo en Madrid hace unos tres años fluyó la idea de que Ikea viniera a invertir en la República Dominicana.
Ikea abrió sus puertas por primera vez en el año 1954, hace ya 54 años, pero su mayor crecimiento en volumen de ventas se registró primero en 1994 y luego durante los últimos tres años.
Fuente: Listin Diario 30/04/08
Wednesday, April 30, 2008
Monday, April 28, 2008
Anuncian el nuevo proyecto en playa Macao
North Star International LLC, promotor inmobiliario de propiedades comerciales, residenciales y vacacionales de primer nivel, anuncia el inicio de ventas de su proyecto más exclusivo, Playas Macao Resort and Residences. Creado por los arquitectos de la sede de Chanel en París, Inter Faces Architecture.
El proyecto comprende 44 villas, un hotel boutique con 32 habitaciones tipo bungalow y 298 condominios, todos ubicados en un área privada de la región.
"Al concebir originalmente este proyecto, pensamos en un proyecto inmobiliario que integre el esplendor tropical y ecológico natural del Caribe con servicios de primera clase y componentes tecnológicos", sostuvo Mark Tippett, fundador y presidente de North Star International LLC.
"Son estos aspectos los que hacen de éste un proyecto inmobiliario exclusivo y selecto para aquéllos que quieran darse una escapada, pero que les guste tener la opción de permanecer conectados mientras se encuentran de vacaciones o viven en un complejo turístico caribeño de primer nivel", señaló.
Playas Macao contará también con un gimnasio y spa estilo europeo de primer nivel de 1.394 metros cuadrados, dos restaurantes con servicio completo, un club de playa nocturno frente al mar, entre otros importantes atractivos.
Fuente: Diario Libre 26/04/08
El proyecto comprende 44 villas, un hotel boutique con 32 habitaciones tipo bungalow y 298 condominios, todos ubicados en un área privada de la región.
"Al concebir originalmente este proyecto, pensamos en un proyecto inmobiliario que integre el esplendor tropical y ecológico natural del Caribe con servicios de primera clase y componentes tecnológicos", sostuvo Mark Tippett, fundador y presidente de North Star International LLC.
"Son estos aspectos los que hacen de éste un proyecto inmobiliario exclusivo y selecto para aquéllos que quieran darse una escapada, pero que les guste tener la opción de permanecer conectados mientras se encuentran de vacaciones o viven en un complejo turístico caribeño de primer nivel", señaló.
Playas Macao contará también con un gimnasio y spa estilo europeo de primer nivel de 1.394 metros cuadrados, dos restaurantes con servicio completo, un club de playa nocturno frente al mar, entre otros importantes atractivos.
Fuente: Diario Libre 26/04/08
Anuncian "Areitos alto confort"
El nuevo proyecto prometer ser el más exclusivo
La empresa The Grand and Associates Investments, C. por A. realizó un cóctel para anunciar el lanzamiento formal de su proyecto residencial "Areito Alto Confot".
El presidente de la compañía, Armando Vásquez, hizo la presentación detallada de la primera fase del proyecto: la "Areito Village", con 75 exclusivas villas en lujosos y diferentes diseños. Vásquez destacó que el complejo inmobiliario, ubicado en Juan Dolio, será edificado en una extensión de 115,000 metros cuadrados. Añadió que ya se proyectan las Fases II y III con características exclusivas. Finalmente, expuso las ventajas de invertir en esta zona turística, así como aprovechar los incentivos y ofertas que se ofrecerán en esta etapa de pre-construcción.
Fuente: Diario Libre 28/04/08
La empresa The Grand and Associates Investments, C. por A. realizó un cóctel para anunciar el lanzamiento formal de su proyecto residencial "Areito Alto Confot".
El presidente de la compañía, Armando Vásquez, hizo la presentación detallada de la primera fase del proyecto: la "Areito Village", con 75 exclusivas villas en lujosos y diferentes diseños. Vásquez destacó que el complejo inmobiliario, ubicado en Juan Dolio, será edificado en una extensión de 115,000 metros cuadrados. Añadió que ya se proyectan las Fases II y III con características exclusivas. Finalmente, expuso las ventajas de invertir en esta zona turística, así como aprovechar los incentivos y ofertas que se ofrecerán en esta etapa de pre-construcción.
Fuente: Diario Libre 28/04/08
Agrimensores piden a SCJ se agilice entrega de 7 mil expedientes pendientes de aprobar
Representantes de la Asociación Nacional de Agrimensores pidieron hoy a la Suprema Corte de Justicia su intervención para que se agilice la entrega de más de siete mil expedientes que reposan en el Tribunal de Tierra pendiente de aprobación para la construcción de obras inmobiliarias.
La petición al alto tribunal se realizó a través de la entrega de un documento en el que plantean los problemas que está enfrentando la actividad inmobiliaria en el país porque no se le aprueban los planos.
Miguel Valoy, quien habló a nombre de los que integran la entidad, indicó que la situación está generando pérdidas millonarias al sector por la falta del registro de los planos para las construcciones inmobiliarias y otras actividades afines.
Sostuvo que la Ley 108-05, sobre registro inmobiliario, se creó con el fin de agilizar la tramitación de ese tipo de documento, pero que no ha podido ser aplicada “por la burocracia” que existe en el país.
“Más de siete mil expedientes están estancados por la falta de interés y el poco personal en la Unidad de Apoyo a la Mesura”, destacó Valoy.
En ese sentido, solicitaron al pleno del alto tribunal investigar esa situación y disponer de la agilización de esos procesos para resolver los inconveniente que están presentando.
El documento fue depositado, vía secretaria de la SCJ, por los agrimensores Juan Manuel Sosa, Manuel Arias y Miguel Valoy.
Fuente: Listin Diario 28/04/08
La petición al alto tribunal se realizó a través de la entrega de un documento en el que plantean los problemas que está enfrentando la actividad inmobiliaria en el país porque no se le aprueban los planos.
Miguel Valoy, quien habló a nombre de los que integran la entidad, indicó que la situación está generando pérdidas millonarias al sector por la falta del registro de los planos para las construcciones inmobiliarias y otras actividades afines.
Sostuvo que la Ley 108-05, sobre registro inmobiliario, se creó con el fin de agilizar la tramitación de ese tipo de documento, pero que no ha podido ser aplicada “por la burocracia” que existe en el país.
“Más de siete mil expedientes están estancados por la falta de interés y el poco personal en la Unidad de Apoyo a la Mesura”, destacó Valoy.
En ese sentido, solicitaron al pleno del alto tribunal investigar esa situación y disponer de la agilización de esos procesos para resolver los inconveniente que están presentando.
El documento fue depositado, vía secretaria de la SCJ, por los agrimensores Juan Manuel Sosa, Manuel Arias y Miguel Valoy.
Fuente: Listin Diario 28/04/08
Tuesday, April 22, 2008
Balcones del Atlántico, el lujo en medio de Las Terrenas
La exuberante belleza natural de Las Terrenas se conjuga con un lujo simple y espectacular para ofrecer a los visitantes a esta paradisíaca zona la oportunidad de oxigenar cada espacio del ser con una estadía inolvidable, contemplando vistas de ensueños que dibujan un panorama embriagador.
Es así como la simpleza que caracteriza a este paraíso tropical, enclavado en el litoral norte de la Sierra de Samaná, tendrá de ahora en adelante un matiz diferente. El Grupo Bisonó presentó uno de sus más añorados sueños: "El Proyecto Inmobiliario Turístico Balcones del Atlántico".
Su solo nombre evoca tranquilidad, libertad, descanso, armonía y diversión. Este novedoso proyecto, presentado en su primera etapa por el ingeniero Máximo Bisonó y Jorge Rodríguez, presidente y director comercial de Balcones del Atlántico, respectivamente, ha sido diseñado pensando en el lujo y los detalles que demanda los gustos más exigentes.
Bisonó expresó su satisfacción de poder dirigir una obra de esta magnitud, en una de las zonas más hermosas de la República Dominicana. Destacó, asimismo, que los materiales para la construcción son de primera calidad.
Su interior se distingue por la fusión de espacios abiertos. Allí el perfume del mar, la libertad y la naturaleza viva generan sentimientos y emociones inolvidables.
Es que la ambientación fue concebida en base a todos los recursos que provienen de la Naturaleza viva: los marinos, materiales nobles, techos color del tiempo, paredes con tono arena y de atardeceres en la playa.
Esta extraordinaria arquitectura, responsabilidad de los arquitectos Juan Pérez Morales y Miguel Reyes, establece una "comunicación" especial con las hermosas playas.
"Balcones del Atlántico tiene un sello especial, no sólo en la arquitectura y el interior, sino en todo lo místico del lugar, donde el mar siempre está cerca y las montañas nunca están lejos", expresa Patricia Reid Baquero, quien junto a Karla Martínez y Niobe Robles, tuvo la responsabilidad del diseño de interiores.
La obra cuenta con 700 metros lineales de playa y 250 mil metros cuadrados de área. La primera etapa está compuesta por 86 unidades entre villas, penthouses y town houses, ambientados todos según las exigencias del mundo moderno de hoy.
Los que gocen de este paraíso dispondrán de cuatro piscinas infinity, área de juego para los niños, club de playa y amplios espacios de recreación.
A la presentación del proyecto, que estará listo en su primera etapa entre diciembre 2008 y marzo del 2009, asistieron personalidades ligadas al sector de la construcción, arquitectos, ingenieros y empresarios del país.
De Diario Libre
Es así como la simpleza que caracteriza a este paraíso tropical, enclavado en el litoral norte de la Sierra de Samaná, tendrá de ahora en adelante un matiz diferente. El Grupo Bisonó presentó uno de sus más añorados sueños: "El Proyecto Inmobiliario Turístico Balcones del Atlántico".
Su solo nombre evoca tranquilidad, libertad, descanso, armonía y diversión. Este novedoso proyecto, presentado en su primera etapa por el ingeniero Máximo Bisonó y Jorge Rodríguez, presidente y director comercial de Balcones del Atlántico, respectivamente, ha sido diseñado pensando en el lujo y los detalles que demanda los gustos más exigentes.
Bisonó expresó su satisfacción de poder dirigir una obra de esta magnitud, en una de las zonas más hermosas de la República Dominicana. Destacó, asimismo, que los materiales para la construcción son de primera calidad.
Su interior se distingue por la fusión de espacios abiertos. Allí el perfume del mar, la libertad y la naturaleza viva generan sentimientos y emociones inolvidables.
Es que la ambientación fue concebida en base a todos los recursos que provienen de la Naturaleza viva: los marinos, materiales nobles, techos color del tiempo, paredes con tono arena y de atardeceres en la playa.
Esta extraordinaria arquitectura, responsabilidad de los arquitectos Juan Pérez Morales y Miguel Reyes, establece una "comunicación" especial con las hermosas playas.
"Balcones del Atlántico tiene un sello especial, no sólo en la arquitectura y el interior, sino en todo lo místico del lugar, donde el mar siempre está cerca y las montañas nunca están lejos", expresa Patricia Reid Baquero, quien junto a Karla Martínez y Niobe Robles, tuvo la responsabilidad del diseño de interiores.
La obra cuenta con 700 metros lineales de playa y 250 mil metros cuadrados de área. La primera etapa está compuesta por 86 unidades entre villas, penthouses y town houses, ambientados todos según las exigencias del mundo moderno de hoy.
Los que gocen de este paraíso dispondrán de cuatro piscinas infinity, área de juego para los niños, club de playa y amplios espacios de recreación.
A la presentación del proyecto, que estará listo en su primera etapa entre diciembre 2008 y marzo del 2009, asistieron personalidades ligadas al sector de la construcción, arquitectos, ingenieros y empresarios del país.
De Diario Libre
Compra de una vivienda: la que sea mejor para usted
Cuando esté decidiendo qué tipo de vivienda es la correcta para usted, no sólo tiene que pensar con respecto al momento presente, sino que debe pensar con respecto al futuro.
¿Su familia estará creciendo? ¿Necesitará una oficina en su casa? ¿Va a poder afrontar el mantenimiento? No quiere comprar una vivienda y luego encontrar tres años más tarde que su familia ha crecido demasiado para poder vivir en ella.
Tipos de propiedades
Casas. Si le gusta la privacidad y la independencia, comprar una casa para una sola familia tal vez sea la propia selección para usted. Decida si quiere una casa nueva, una casa que ha tenido un dueño previo o una que necesitará arreglar. Si compra una casa que acaba de ser construida, asegúrese de determinar el costo de las mejoras y de la jardinería ornamental, que generalmente no se incluyen en el precio base.
Tal vez sea mejor comprar una casa que ha tenido un dueño anterior y está en buenas condiciones. Por otra parte, una casa que tenga que arreglar tal vez le permita comprar más casa por su dinero. Su vivienda aumentará rápidamente en valor al tiempo que trabaja en ella, mientras esté dispuesto a invertir el tiempo y el dinero que se requiere para hacer el trabajo correctamente.
Condominios.
Un condominio es una mezcla entre un apartamento y una casa. Aún es dueño del edificio y la propiedad, pero paga tarifas de mantenimiento cada mes, que se usan para cortar la hierba, recortar los árboles, pintar las contraventanas y otros. Usted aún es responsable por las reparaciones interiores y el mantenimiento.
Asegúrese de leer el acuerdo de propietarios antes de decidirse a comprar un condominio. Estos documentos dictan lo que se permite y no se permite en la propiedad y puede incluir cualquier cosa, desde cuántos vehículos y qué tipos de vehículos se pueden estacionar en su camino de entrada, hasta cuántas mascotas puede tener.
Cooperativas. Las cooperativas son más frecuentes en las ciudades más grandes y se están haciendo más populares. En una cooperativa usted es un inquilino, pero también es parte de un grupo que sirve como propietario. Compra su participación en la asociación.
El tamaño del hogar
Las desventajas de una casa pequeña son obvias: no hay suficiente espacio. Pero también hay desventajas con respecto a una casa grande. El mantenimiento de una casa grande es considerablemente más trabajoso.
La amplitud que alguna vez le trajo tanta felicidad tal vez lleve a la frustración de limpieza y mantenimiento que nunca se acaban. Considere cuánto espacio necesita, cuántos cuartos necesita y cuántos muebles quiere tener. Limite el tamaño de su vivienda para cumplir con estos requisitos, a menos que esté dispuesto a pasar mucho tiempo dedicado a los quehaceres domésticos o a contratar a profesionales del mantenimiento y limpieza.
El vecindario
Urbano, suburbano, rural, nuevo, antiguo, mucho tráfico, poco tráfico. Tiene muchas opciones diferentes cuando llega el momento de seleccionar un vecindario, demasiados para abarcar aquí. Pero hay algunas variables de los vecindarios sobre las cuales es necesario pensar.
¿Cuánto tiempo está dispuesto a dedicar a los viajes diarios para llegar al lugar de trabajo? Esto le dará un límite geográfico dentro del cual buscar.
¿Tiene hijos? Si los tiene, investigue cuidadosamente el sistema escolar al cual estarán asistiendo. Vea cuáles oportunidades de aprendizaje están disponibles. Aunque no tenga hijos o asistan a una escuela privada, la calidad de las escuelas en su comunidad tendrá un impacto en el valor de re-venta de su vivienda.
¿Le gustan los ambientes de alta energía o la paz y tranquilidad? Cuando algunas personas se van a la casa, quieren dejar el mundo atrás y relajarse en la paz y tranquilidad de su refugio personal. Otras se morirían de aburrimiento en ese medio ambiente y necesitan más interacción y energía. Tomado de www. vidaydinero.com.
DETALLES
Cuáles aspectos de una comunidad son importantes para usted? Imagínese el vecindario perfecto. Pregúntese, ¿qué es lo que lo hace perfecto? Luego busque ese vecindario. Cuando esté buscando viviendas, trate de obtener una sensación del vecindario para ver si es el correcto para usted. Hable con los vecinos y pregúnteles cómo es. Sea entrometido. Después de todo, tal vez viva allí por mucho tiempo.
Visite el vecindario en todos los horarios. Vaya en la mañana temprano, al mediodía, al término de la tarde y hasta en la madrugada. Así se dará cuenta si es fácil de llegar cuando el tránsito está en “horas pico”, verá si es seguro, si no se trata de un lugar ruidoso y además tendrá la oportunidad de conocer los movimientos de la zona en determinados horarios del día.
La decisión de comprar una casa o apartamento es una de las más importanes que tome cualquier ser humano en su vida, pues se trata de la elección del lugar para habitar y por lo general esa oportunidad no se presenta en más de una ocasión.
Fuente: 18/04/08 Listin Diario
¿Su familia estará creciendo? ¿Necesitará una oficina en su casa? ¿Va a poder afrontar el mantenimiento? No quiere comprar una vivienda y luego encontrar tres años más tarde que su familia ha crecido demasiado para poder vivir en ella.
Tipos de propiedades
Casas. Si le gusta la privacidad y la independencia, comprar una casa para una sola familia tal vez sea la propia selección para usted. Decida si quiere una casa nueva, una casa que ha tenido un dueño previo o una que necesitará arreglar. Si compra una casa que acaba de ser construida, asegúrese de determinar el costo de las mejoras y de la jardinería ornamental, que generalmente no se incluyen en el precio base.
Tal vez sea mejor comprar una casa que ha tenido un dueño anterior y está en buenas condiciones. Por otra parte, una casa que tenga que arreglar tal vez le permita comprar más casa por su dinero. Su vivienda aumentará rápidamente en valor al tiempo que trabaja en ella, mientras esté dispuesto a invertir el tiempo y el dinero que se requiere para hacer el trabajo correctamente.
Condominios.
Un condominio es una mezcla entre un apartamento y una casa. Aún es dueño del edificio y la propiedad, pero paga tarifas de mantenimiento cada mes, que se usan para cortar la hierba, recortar los árboles, pintar las contraventanas y otros. Usted aún es responsable por las reparaciones interiores y el mantenimiento.
Asegúrese de leer el acuerdo de propietarios antes de decidirse a comprar un condominio. Estos documentos dictan lo que se permite y no se permite en la propiedad y puede incluir cualquier cosa, desde cuántos vehículos y qué tipos de vehículos se pueden estacionar en su camino de entrada, hasta cuántas mascotas puede tener.
Cooperativas. Las cooperativas son más frecuentes en las ciudades más grandes y se están haciendo más populares. En una cooperativa usted es un inquilino, pero también es parte de un grupo que sirve como propietario. Compra su participación en la asociación.
El tamaño del hogar
Las desventajas de una casa pequeña son obvias: no hay suficiente espacio. Pero también hay desventajas con respecto a una casa grande. El mantenimiento de una casa grande es considerablemente más trabajoso.
La amplitud que alguna vez le trajo tanta felicidad tal vez lleve a la frustración de limpieza y mantenimiento que nunca se acaban. Considere cuánto espacio necesita, cuántos cuartos necesita y cuántos muebles quiere tener. Limite el tamaño de su vivienda para cumplir con estos requisitos, a menos que esté dispuesto a pasar mucho tiempo dedicado a los quehaceres domésticos o a contratar a profesionales del mantenimiento y limpieza.
El vecindario
Urbano, suburbano, rural, nuevo, antiguo, mucho tráfico, poco tráfico. Tiene muchas opciones diferentes cuando llega el momento de seleccionar un vecindario, demasiados para abarcar aquí. Pero hay algunas variables de los vecindarios sobre las cuales es necesario pensar.
¿Cuánto tiempo está dispuesto a dedicar a los viajes diarios para llegar al lugar de trabajo? Esto le dará un límite geográfico dentro del cual buscar.
¿Tiene hijos? Si los tiene, investigue cuidadosamente el sistema escolar al cual estarán asistiendo. Vea cuáles oportunidades de aprendizaje están disponibles. Aunque no tenga hijos o asistan a una escuela privada, la calidad de las escuelas en su comunidad tendrá un impacto en el valor de re-venta de su vivienda.
¿Le gustan los ambientes de alta energía o la paz y tranquilidad? Cuando algunas personas se van a la casa, quieren dejar el mundo atrás y relajarse en la paz y tranquilidad de su refugio personal. Otras se morirían de aburrimiento en ese medio ambiente y necesitan más interacción y energía. Tomado de www. vidaydinero.com.
DETALLES
Cuáles aspectos de una comunidad son importantes para usted? Imagínese el vecindario perfecto. Pregúntese, ¿qué es lo que lo hace perfecto? Luego busque ese vecindario. Cuando esté buscando viviendas, trate de obtener una sensación del vecindario para ver si es el correcto para usted. Hable con los vecinos y pregúnteles cómo es. Sea entrometido. Después de todo, tal vez viva allí por mucho tiempo.
Visite el vecindario en todos los horarios. Vaya en la mañana temprano, al mediodía, al término de la tarde y hasta en la madrugada. Así se dará cuenta si es fácil de llegar cuando el tránsito está en “horas pico”, verá si es seguro, si no se trata de un lugar ruidoso y además tendrá la oportunidad de conocer los movimientos de la zona en determinados horarios del día.
La decisión de comprar una casa o apartamento es una de las más importanes que tome cualquier ser humano en su vida, pues se trata de la elección del lugar para habitar y por lo general esa oportunidad no se presenta en más de una ocasión.
Fuente: 18/04/08 Listin Diario
Los permisos de construcción requieren mucha burocracia
El presidente del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia), Juan Hernández, en una entrevista para el LISTÍN DIARIO reconoció las debilidades del sistema de trámite y aprobación de planos para la construcción y a la vez planteó medidas para mejorarlo mediante un mayor acercamiento entre esa institución y las entidaes públicas del sector.
¿Cómo evalúa los procedimientos para otorgar los permisos de construcción de obras?En primer lugar hay que reconocer que no están bien, porque para sacar un permiso existe mucha burocracia. El Colegio de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) junto al Colegio de Ingenieros de Costa Rica estamos estudiando un plan para presentarlo a la Secretaría de Estado de Obras Públicas, en el cual la tramitación de planos inicie por el Codia a través de un programa informático que lleve la información automáticamente a los diferentes puntos donde debe de ir de manera rápida.
¿Esta situación afecta a los constructores y promotores en el área de las viviendas?Claro que sí. Especialmente al sector privado porque muchas veces tienen que iniciar las obras sin los planos, lo cual es incorrecto aunque el ingeniero asuma la responsabilidad. Esta práctica es ilegal a pesar de que los planos estén en proceso de aprobación.
¿Se requiere de una mayor coordinación entre Obras Públicas y los ayuntamientos?Cada cual cumple con su rol en el proceso de tramitación de planos y más que coordinación sería organizar la estructura del sistema, de modo que cuando el expediente entre por un punto continué su recorrido sin detenerse y quien los deposite pueda buscarlo en el punto inicial. A esto se refieren cuando hablan de la ventanilla pública.
¿Qué propone usted como solución para la burocracia y tardanza en la aprobación de planos y autorizaciones de construcción de obras?
La implementación de un sistema automatizado que se llamaría Administrador de Planos.
¿Existe un estimado de la cantidad o porcentaje de construcciones en proceso que no tienen permisos aprobados?En estos momentos cualquier cifra que emitamos resulta alarmante, pero es la realidad. Casi un sesenta por ciento de las obras no cumple con el debido permiso, aunque luego varíen. Actualmente estamos realizando unas estadísticas para determinar datos más acabados de la cantidad de viviendas ilegales. Construir sin planos provoca un incremento a la vulnerabilidad de las edificaciones que se evidencia más cuando ocurren catástrofes como fue el caso de las tormentas Noel y Olga.
¿Qué opina sobre el incremento en los precios de los materiales de la construcción?El Codia solamente puede sugerir, no puede tomar ningún tipo de medida. Ahora bien, nosotros sugerimos a la Secretaria de Industria y Comercio que si no pueden asegurar que los precios bajen se deben importar. También pedimos a los cementeros que pasen por el Codia para que expliquen por qué los precios está subiendo. Por igual creemos que debe realizarse un consenso entre los productores de cementos, los constructores de viviendas, la cámara de construcción y el Codia para planificar el sistema de precios.
PROFESIONAL
Juan Hernández es graduado de ingeniería civil en la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD) y de agrimensura por el Instituto Nacional de Ciencias Exactas (INCE). Ha desempeñado numerosos cargos públicos y privados, entre los cuales destaca subdirector del Catrasto Nacional, administrador de bienes raíces en Codetel, gerene técnico en el Consejo Estatal de la Azucara (CEA), entre otras. Actualmente es el presidente del Codia.
Fuente: 18/04/08 Listin Diario
¿Cómo evalúa los procedimientos para otorgar los permisos de construcción de obras?En primer lugar hay que reconocer que no están bien, porque para sacar un permiso existe mucha burocracia. El Colegio de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) junto al Colegio de Ingenieros de Costa Rica estamos estudiando un plan para presentarlo a la Secretaría de Estado de Obras Públicas, en el cual la tramitación de planos inicie por el Codia a través de un programa informático que lleve la información automáticamente a los diferentes puntos donde debe de ir de manera rápida.
¿Esta situación afecta a los constructores y promotores en el área de las viviendas?Claro que sí. Especialmente al sector privado porque muchas veces tienen que iniciar las obras sin los planos, lo cual es incorrecto aunque el ingeniero asuma la responsabilidad. Esta práctica es ilegal a pesar de que los planos estén en proceso de aprobación.
¿Se requiere de una mayor coordinación entre Obras Públicas y los ayuntamientos?Cada cual cumple con su rol en el proceso de tramitación de planos y más que coordinación sería organizar la estructura del sistema, de modo que cuando el expediente entre por un punto continué su recorrido sin detenerse y quien los deposite pueda buscarlo en el punto inicial. A esto se refieren cuando hablan de la ventanilla pública.
¿Qué propone usted como solución para la burocracia y tardanza en la aprobación de planos y autorizaciones de construcción de obras?
La implementación de un sistema automatizado que se llamaría Administrador de Planos.
¿Existe un estimado de la cantidad o porcentaje de construcciones en proceso que no tienen permisos aprobados?En estos momentos cualquier cifra que emitamos resulta alarmante, pero es la realidad. Casi un sesenta por ciento de las obras no cumple con el debido permiso, aunque luego varíen. Actualmente estamos realizando unas estadísticas para determinar datos más acabados de la cantidad de viviendas ilegales. Construir sin planos provoca un incremento a la vulnerabilidad de las edificaciones que se evidencia más cuando ocurren catástrofes como fue el caso de las tormentas Noel y Olga.
¿Qué opina sobre el incremento en los precios de los materiales de la construcción?El Codia solamente puede sugerir, no puede tomar ningún tipo de medida. Ahora bien, nosotros sugerimos a la Secretaria de Industria y Comercio que si no pueden asegurar que los precios bajen se deben importar. También pedimos a los cementeros que pasen por el Codia para que expliquen por qué los precios está subiendo. Por igual creemos que debe realizarse un consenso entre los productores de cementos, los constructores de viviendas, la cámara de construcción y el Codia para planificar el sistema de precios.
PROFESIONAL
Juan Hernández es graduado de ingeniería civil en la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD) y de agrimensura por el Instituto Nacional de Ciencias Exactas (INCE). Ha desempeñado numerosos cargos públicos y privados, entre los cuales destaca subdirector del Catrasto Nacional, administrador de bienes raíces en Codetel, gerene técnico en el Consejo Estatal de la Azucara (CEA), entre otras. Actualmente es el presidente del Codia.
Fuente: 18/04/08 Listin Diario
Aprobarán Autopista del Coral
SANTO DOMINGO.- Diego de Moya Canaán y Diego Hugo de Moya, ejecutivos de la firma que construirá la Autopista del Coral, afirmaron que el Gobierno dominicano, en especial el presidente Leonel Fernández, ha respaldado de forma incondicional el proyecto, el cual han anunciado que se iniciará próximamente.
Explicaron que el proyecto cuenta con la aprobación del diseño, el presupuesto y la firma del contrato de construcción por la Secretaría de Obras Públicas. Asimismo, dijeron que la obra tiene la aprobación del Estudio de Impacto Ambiental, además que recibió la licencia ambiental de la Secretaría de Medio Ambiente.
Los dos ejecutivos ha dicho que presentaron a la Secretaría de Hacienda (SEH) la estructura de financiamiento PPP (Proyecto Público-Privado) que ha sido utilizado con éxito en países como Inglaterra, España, Italia, Centro y Sur América. La SEH, dijeron, estudia en la actualidad el modelo financiero más conveniente para el desarrollo del proyecto y tomará la decisión en los próximos días, con la finalidad de iniciarlo.
El modelo de financiamiento PPP consiste en la realización de una obra pública por medio de un préstamo de la banca privada que capta un contratista y luego de terminado el proyecto el constructor cobra al Estado por los servicios prestados. Los constructores hicieron referencia a la selección de la Autopista del Coral por parte del Centro de Exportación e Inversión (CEI-RD) como proyecto punta de lanza del sector construcción, para ser presentado en el Foro Latinoamericano de Liderazgo, celebrado del 1 al 3 de abril en Miami.
El corredorEl corredor vial del Este tendrá 223 kilómetros y comunicará a la ciudad de Santo Domingo con los polos turísticos ubicados en el Este del País. De Moya señaló que el objetivo de esta obra es conectar a la Capital dominicana con Punta Cana, que concentra el 65% de las habitaciones hoteleras del país. Además, expresaron, enlazará los aeropuertos que reciben el 77.5% de los visitantes extranjeros. Punta Cana recibe 52% de los extranjeros que visitan el país, La Romana 6% y Las Americas 19.5%. Esta vía, afirmaron, interconectará también el 40% de la población del país.
“La Autopista del Coral, con 70 kilómetros desde Casa de Campo, en La Romana, hasta el Boulevard Turístico del Este, en las inmediaciones del aeropuerto de Punta Cana, es necesaria para la conclusión del Corredor Vial del Este y fundamental para el desarrollo de la economía de República Dominicana”, explicaron los ingenieros De Moya.
La carretera, explicaron, generará ventajas directas a los usuarios, como el ahorro en combustibles. Esta disminución de los gastos está estimada en RD$350 por cada vehículo liviano. La inversión ronda los US$360 millones.
Fuente: 21/04/08 Listin Diario
Explicaron que el proyecto cuenta con la aprobación del diseño, el presupuesto y la firma del contrato de construcción por la Secretaría de Obras Públicas. Asimismo, dijeron que la obra tiene la aprobación del Estudio de Impacto Ambiental, además que recibió la licencia ambiental de la Secretaría de Medio Ambiente.
Los dos ejecutivos ha dicho que presentaron a la Secretaría de Hacienda (SEH) la estructura de financiamiento PPP (Proyecto Público-Privado) que ha sido utilizado con éxito en países como Inglaterra, España, Italia, Centro y Sur América. La SEH, dijeron, estudia en la actualidad el modelo financiero más conveniente para el desarrollo del proyecto y tomará la decisión en los próximos días, con la finalidad de iniciarlo.
El modelo de financiamiento PPP consiste en la realización de una obra pública por medio de un préstamo de la banca privada que capta un contratista y luego de terminado el proyecto el constructor cobra al Estado por los servicios prestados. Los constructores hicieron referencia a la selección de la Autopista del Coral por parte del Centro de Exportación e Inversión (CEI-RD) como proyecto punta de lanza del sector construcción, para ser presentado en el Foro Latinoamericano de Liderazgo, celebrado del 1 al 3 de abril en Miami.
El corredorEl corredor vial del Este tendrá 223 kilómetros y comunicará a la ciudad de Santo Domingo con los polos turísticos ubicados en el Este del País. De Moya señaló que el objetivo de esta obra es conectar a la Capital dominicana con Punta Cana, que concentra el 65% de las habitaciones hoteleras del país. Además, expresaron, enlazará los aeropuertos que reciben el 77.5% de los visitantes extranjeros. Punta Cana recibe 52% de los extranjeros que visitan el país, La Romana 6% y Las Americas 19.5%. Esta vía, afirmaron, interconectará también el 40% de la población del país.
“La Autopista del Coral, con 70 kilómetros desde Casa de Campo, en La Romana, hasta el Boulevard Turístico del Este, en las inmediaciones del aeropuerto de Punta Cana, es necesaria para la conclusión del Corredor Vial del Este y fundamental para el desarrollo de la economía de República Dominicana”, explicaron los ingenieros De Moya.
La carretera, explicaron, generará ventajas directas a los usuarios, como el ahorro en combustibles. Esta disminución de los gastos está estimada en RD$350 por cada vehículo liviano. La inversión ronda los US$360 millones.
Fuente: 21/04/08 Listin Diario
Tuesday, April 15, 2008
La gente de clase media no podrá comprar una vivienda
Materiales de construcción suben en las últimas semanas; precios de viviendas se incrementan en 15%
SANTO DOMINGO. El incremento en los precios de los insumos de la construcción, principalmente la varilla y el cemento, han disparado en más de un 15 por ciento el costo de las viviendas, lo que trae como consecuencia que sectores de clase media y baja cada día ven alejarse la posibilidad de adquirir un techo propio.
Además, las alzas en los materiales de construcción, en las últimas semanas, han mermado y desacelerado la industria de la construcción, porque los inversionistas no quieren arriesgarse a la incertidumbre de cómo van a vender. Voz de alarma que lanza Jaime González, presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi).
Puntualiza que la carestía del cemento, la varilla y otros insumos, también perjudica al Gobierno porque le provoca un déficit presupuestario.
Según González si el Presupuesto Nacional de este año es de 300 mil millones, y el 10 por ciento es destinado a construcción, unos 30 mil millones, y se le aplica una variación de un 10 ó un 15 por ciento, en los costos de las construcciones del sector público, esto representaría un déficit inmediato para el Estado de 3 mil a 4 mil 500 millones de pesos, que el Gobierno tiene que buscar para poder cumplir con la ejecución de su presupuesto.
"Eso es algo que está ahí, no es inventado, el presupuesto se hizo en noviembre y las alzas vinieron después, las del cemento fue en diciembre y las de la varilla han venido sistemáticamente subiendo de una manera bárbara", indicó.
El presidente de Acoprovi consideró que las alzas en el acero utilizado en las construcciones se aguantaron ante "el grito" que lanzó la entidad y que detuvo la escalada alcista en este producto, porque todas las semanas tenían un precio nuevo.
Insistió en que el alto costo de los materiales no sólo afecta al sector privado, sino al público de forma significativa, por lo que "espera que las autoridades se vayan dando cuenta porque también es importante para ellas".
Sin embargo, lo más preocupante planteado por González es que quienes más salen afectados son los sectores más pobres y la clase media, que por el incremento en el costo de las viviendas saldrán perjudicados dos veces: porque no podrán construir y tener su casa propia y porque a esas mismas personas les subirán los impuestos para cubrir el déficit del Gobierno en ese sector.
"Entonces sufrimos de dos formas, en sentido general", enfatizó.
Aclaró que los constructores de viviendas "suben el grito al cielo" cuando aumenta el precio de la varilla y el cemento, porque son los dos insumos más importantes que inciden en la elaboración de un presupuesto y en el costo final de éste bien inmobiliario.
Baja el ritmo
Jaime González dijo que aunque no tienen estadísticas que indiquen la cantidad de obras paralizadas por el incremento del costo de los materiales, aseguró que las obras han bajado el ritmo, porque con el mismo presupuesto dedicado a comprar varilla y cemento, los constructores adquieren menos insumos y más caros.
Diferente a los proyectos nuevos que afirmó que sí están paralizados, hasta ver cuál será la realidad del sector, porque a su juicio "nadie se va a embaucar en invertir dinero para una clase que no va a tener dinero para comprarte".
De mantenerse la tendencia a la merma en los proyectos de construcción por el incremento de los costos de producción, correrían el peligro de desaparecer cerca 300 mil empleos directos que aporta la industria de la construcción, considerada el tercer renglón de la economía que más empleos produce.
Salida
Propone como una de la salida para dinamizar las construcciones, que el Gobierno rebaje los impuestos a la importación de cemento que paga un 14% y la varilla un 20%, a lo que hay que agregar el 16 por ciento de ITBIS, lo que eleva a un 30 y 36% los gravámenes para importar ambos insumos.
González explicó que los constructores tienen ofertas de importar varillas de Estados Unidos, Turquía, Venezuela y Puerto Rico; pero no quieren arriesgarse por lo costoso que resultaría, porque al pago de los aranceles habría que agregar el costo del transporte a los lugares de trabajo, lo que dispararía en casi un 46% por ciento los gastos de importación.
Perspectivas
Sobre las perspectivas del sector de la construcción el presidente de Acoprovi, consideró que en lo inmediato se mantendrá en baja, en vez de experimentar un repunte, a menos que el Gobierno tenga una actitud más enfocada en garantizar que los sectores interesados puedan adquirir una vivienda, de lo contrario no encontrarán quien las compre.
De igual manera, las autoridades deben brindar facilidades para importar equipos de construcción de tecnología de punta innovadora sin aranceles.
"Tenemos que mecanizar la construcción, modernizarla, porque con el sistema que estamos no vamos a abaratar la construcción, pero para eso necesitamos de la mano del Gobierno", adujo.
Ferreteros confirman
Luis Mejía, presidente de la Asociación de Ferreteros, confirmó a DL que los principales materiales de construcción han experimentado alzas constantes, que se han producido desde hace más de un año.
Aclaró que por el proceso electoral estas denuncias han tomado más vigencia, aunque la entidad las ha formulado hace mucho tiempo.
Sin embargo, saludó que el secretario de Industria y Comercio, Melanio Paredes, se reuniera con los productores locales de cemento y acero y acordaron dar un respiro y no aumentar los precios hasta que pasen las elecciones presidenciales, lo que dará tranquilidad a los vendedores de estos dos renglones en estos próximos dos meses.
Negó que los comerciantes de estos productos estén especulando con los precios y defendió a los afiliados de a la Asociación de Ferreteros, quienes venden esos materiales con márgenes de beneficios muy estrechos.
En ese sentido, explicó que están expendiendo el cemento a 220 pesos la funda, cuando éste sale de planta a 202 pesos, lo que indica que reciben un ocho por ciento de beneficio.
"El ferretero tiene que transportar ese cemento, pagar combustible y empleados para desmontarlo, cuando apenas trabaja por 18 pesos y la misma situación se vive con el acero", planteó.
Reiteró que en los últimos meses el cemento ha subido entre un 10 y un 11 por ciento en su precio; pero calificó el incremento como extraordinario si se analiza desde un año y medio atrás.
Comparó que hace dos años el cemento se vendía a 85 pesos la funda y hoy se vende a 220 pesos.
Luis Mejía manifestó que en el caso de las varillas los ferreteros venden el quintal a un precio que oscila entre RD$2,550 y RD$2,600, con un margen estrecho de 150 ó 200 pesos de intermediación.
"Negamos categóricamente que los ferreteros estén especulando con los precios de estos renglones, es muy por el contrario, no s quejamos del poco nivel de rentabilidad", expresó.
Melanio acusa
El secretario de Industria y Comercio, Melanio Paredes, indicó ayer que el precio de la funda de cemento en planta es de 200 pesos, por lo que no debe distribuirse a un precio superior a 220 pesos.
Acusó a los comerciantes de especular con los precios de los materiales de construcción, especialmente el cemento y la varilla, y como "prueba" mostró facturas de tres establecimiento ferreteros que venden la funda de cemento a 219, 220 y 240, para reafirmar que las alzas se deben a la especulación y a comerciantes inescrupulosos.
De Bienvenido Scharboy
Fuente: Dairio Libre 15/04/08
Cap Cana vendió US$84 millones en Championship; no fue sólo un juego
PUNTA CANA.- Durante la semana del Cap Cana Championship, no solo se jugó golf en esa propiedad, sino que al margen del torneo y la celebración, el complejo alcanzó ventas de sus proyectos por US$84 millones (equivalentes a RD$2,856 millones).
De acuerdo a los datos confirmados, el evento resultó una buena plataforma que solo en la página web logró el sábado 5 de abril 150 mil visitas, que se derivaron de la gran promoción a través de la cadena Golf Channel y otras importantes agencias.
Entre las áreas en ventas del proyecto están Solares Racquet Village con 22 unidades, Sotogrande At Cap Cana con 12, seguida de Villas Las Iguanas con 5 y Green Village Residences.
La promoción tuvo una acertada repercusión en las ventas del proyecto durante la semana de celebración del PGA, generando un movimiento en su inventario inmobiliario de mucha importancia.
“Las ventas superan los 84 millones de dólares aproximadamente con un total de 98 unidades vendidas de productos”, indica un comunicado de Cap Cana.
“No fue un evento de ventas, pero se aprovechó el escenario para presentar los diferentes productos inmobiliarios que en este momento tiene Cap Cana para el inversor nacional e internacional”.
El proyecto inmobiliario Cap Cana está situado en el punto extremo de la región Este del país, comunicado con el Aeropuerto Internacional de Punta Cana a solo 10 minutos y destino directo con otros países.
Fuente: Listin Diario 14/04/08
De acuerdo a los datos confirmados, el evento resultó una buena plataforma que solo en la página web logró el sábado 5 de abril 150 mil visitas, que se derivaron de la gran promoción a través de la cadena Golf Channel y otras importantes agencias.
Entre las áreas en ventas del proyecto están Solares Racquet Village con 22 unidades, Sotogrande At Cap Cana con 12, seguida de Villas Las Iguanas con 5 y Green Village Residences.
La promoción tuvo una acertada repercusión en las ventas del proyecto durante la semana de celebración del PGA, generando un movimiento en su inventario inmobiliario de mucha importancia.
“Las ventas superan los 84 millones de dólares aproximadamente con un total de 98 unidades vendidas de productos”, indica un comunicado de Cap Cana.
“No fue un evento de ventas, pero se aprovechó el escenario para presentar los diferentes productos inmobiliarios que en este momento tiene Cap Cana para el inversor nacional e internacional”.
El proyecto inmobiliario Cap Cana está situado en el punto extremo de la región Este del país, comunicado con el Aeropuerto Internacional de Punta Cana a solo 10 minutos y destino directo con otros países.
Fuente: Listin Diario 14/04/08
Friday, April 11, 2008
Ferreteria Americana announces new mall / IKEA next door
Ferreteria Americana, one of the leading local department stores, announces that it will turn its JF Kennedy location into Santo Domingo's leading shopping mall, with a US$70 million investment in the next three years. President Leonel Fernandez was there for the groundbreaking ceremony. The mall will be built on a 62,000 square meter area. It will include a supermarket, movie theaters, a food court and a shopping area spread over 43,000 square meters on two floors. It will have 1,800 underground parking spaces and will be located in the current parking area and on the site where their wood and plumbing warehouses are now located.
Next door to Americana is IKEA, the Swedish furniture megastore that is scheduled to open early next year, making the location one of the most attractive for shoppers in Santo Domingo.
Source: www.dr1.com 11/04/08
Next door to Americana is IKEA, the Swedish furniture megastore that is scheduled to open early next year, making the location one of the most attractive for shoppers in Santo Domingo.
Source: www.dr1.com 11/04/08
Tuesday, April 8, 2008
La compra de casas en plano conlleva riesgos
El consumidor de viviendas en plano está indefenso ante la posibilidad de que una constructora quiebre o se encuentre en un estado financiero delicado. Si la constructora no avanza en la realización del proyecto, los compradores deben esperar o entablar una litis por su dinero devaluado.
Así lo explicó Joaquín Luciano, asesor legal de la Fundación para los Derechos del Consumidor (Fundecom), mientras agregaba que en República Dominicana no hay ninguna institución a la que un comprador pueda acudir para reclamar que perdió su dinero en una construcción fallida.
“El marco legal dominicano carece de mecanismos efectivos para garantizar la inversión de los consumidores, en el sector vivienda”, declaró el asesor de Fundecom.
Lucía Martínez compró un apartamento en plano que se iba a construir en el sector de Arroyo Hondo, apartó su vivienda con RD$50,000, luego completó el valor de un millón de pesos con un préstamo en el banco.
Martínez continúa a la espera de que le entreguen su apartamento, tres años después de cerrar la compra, cuando le habían asegurado que se iba a mudar a su nueva casa en un año. La señora de 41 años paga un alquiler de RD$10 mil y un préstamo de RD$20 mil, a causa de invertir en una vivienda que nadie le explica la razón de su retrazo.
“Compré en plano mi apartamento a raíz de que me ahorré el 10% del precio del mismo, pero dadas las circunstancias me hubiera gustado no hacerlo, ya que me he quedado en el aire a la espera de que lo terminen, pagando alquiler y préstamo al mismo tiempo”, dijo la señora, mientras declaraba que la constructora no le ofrece razones por el retrazo del proyecto.
Luciano, de Fundecom, afirmó que el caso de Martínez es el de una cantidad considerable de dominicanos que pierde su dinero a causa de comprar viviendas a constructoras que, por infortunio o estafa, declaran sus proyectos en quiebra.
La merma que experimentó el sector de la construcción en el mes pasado, sume en el pánico a compradores que ya han invertido en un inmueble en plano y Luciano dijo que tienen razón para temer, porque las garantías legales de preservar su capital son pocas si la constructora decide no seguir adelante.
“Son pocos los controles que existen en ese sentido, una persona construye, vende en planos, luego quiebra, simplemente se va del país los usuarios se quedan sin vivienda y sin dinero”, advierte Luciano.
El especialista definió la compra en plano de un inmueble como una transacción a futuro que hacen el constructor y el cliente, la cual, como todas las operaciones comerciales de esta clase, corre altos riesgos.
Además, el asesor de Fundecom recomendó a las autoridades que revisen la solvencia económica de los que construyen, para evitar que emprendedores sin respaldo económico pongan en riesgo a los compradores.
Fuente: Listin Diario 07/04/08
Así lo explicó Joaquín Luciano, asesor legal de la Fundación para los Derechos del Consumidor (Fundecom), mientras agregaba que en República Dominicana no hay ninguna institución a la que un comprador pueda acudir para reclamar que perdió su dinero en una construcción fallida.
“El marco legal dominicano carece de mecanismos efectivos para garantizar la inversión de los consumidores, en el sector vivienda”, declaró el asesor de Fundecom.
Lucía Martínez compró un apartamento en plano que se iba a construir en el sector de Arroyo Hondo, apartó su vivienda con RD$50,000, luego completó el valor de un millón de pesos con un préstamo en el banco.
Martínez continúa a la espera de que le entreguen su apartamento, tres años después de cerrar la compra, cuando le habían asegurado que se iba a mudar a su nueva casa en un año. La señora de 41 años paga un alquiler de RD$10 mil y un préstamo de RD$20 mil, a causa de invertir en una vivienda que nadie le explica la razón de su retrazo.
“Compré en plano mi apartamento a raíz de que me ahorré el 10% del precio del mismo, pero dadas las circunstancias me hubiera gustado no hacerlo, ya que me he quedado en el aire a la espera de que lo terminen, pagando alquiler y préstamo al mismo tiempo”, dijo la señora, mientras declaraba que la constructora no le ofrece razones por el retrazo del proyecto.
Luciano, de Fundecom, afirmó que el caso de Martínez es el de una cantidad considerable de dominicanos que pierde su dinero a causa de comprar viviendas a constructoras que, por infortunio o estafa, declaran sus proyectos en quiebra.
La merma que experimentó el sector de la construcción en el mes pasado, sume en el pánico a compradores que ya han invertido en un inmueble en plano y Luciano dijo que tienen razón para temer, porque las garantías legales de preservar su capital son pocas si la constructora decide no seguir adelante.
“Son pocos los controles que existen en ese sentido, una persona construye, vende en planos, luego quiebra, simplemente se va del país los usuarios se quedan sin vivienda y sin dinero”, advierte Luciano.
El especialista definió la compra en plano de un inmueble como una transacción a futuro que hacen el constructor y el cliente, la cual, como todas las operaciones comerciales de esta clase, corre altos riesgos.
Además, el asesor de Fundecom recomendó a las autoridades que revisen la solvencia económica de los que construyen, para evitar que emprendedores sin respaldo económico pongan en riesgo a los compradores.
Fuente: Listin Diario 07/04/08
Saturday, April 5, 2008
Viva Residence es la nueva oferta turismo inmobiliario
SANTO DOMINGO.- La cadena Viva Resorts lanzó al mercado su nueva marca “Viva Residence” con la que identificará sus productos destinados al mercado de turismo residencial, los primeros de los cuales se iniciarán en los destinos de Playa Dorada, en Puerto Plata y Las Terrenas, en Samaná.
Los planes del grupo incluyen desarrollos inmobiliarios en República Dominicana, México, Bahamas y Brasil. En el marcado local este proyecto se extenderá a Bayahibe, en el litoral Este.
En el caso Viva Residence Las Terrenas, se trata de un moderno desarrollo turístico diseñado por el arquitecto Antonio Imbert, previsto para iniciar construcción en mayo próximo.
Está ubicado frente al mar azul turquesa y arenas finas características de esta parte de la isla bañada por el Océano Atlántico, enmarcado por los típicos cocoteros de la zona y vegetación tropical.
Contará con alrededor de 70 unidades entre apartamentos y villas frente al mar, casa club, gimnasio, área de niños y lobby conserje.
Otra de las comodidades del proyecto será el desarrollo de un centro de entretenimiento que servirá al complejo completo, tanto para los huéspedes del hotel Viva Samaná como a los del Viva Residence.
Esta oferta de entretenimiento incluirá varios restaurantes a la carta y un moderno spa manejado por un equipo dedicado a cuidar y atender a los huéspedes con la máxima profesionalidad y excelente trato humano, para garantizarles el máximo estado de relajación y salud.
Como punto fuerte contará con una enorme piscina que rodea internamente el proyecto partiendo de una fuente principal para recorrer toda la propiedad a través de dos canales estratégicamente ubicados.
Cuentan con todas las comodidades y confort como balcón o terraza, sistema de calentamiento de agua y una cocina moderna. www.residenceatviva.com.
Fuente: Listin Diario 04/04/08
Los planes del grupo incluyen desarrollos inmobiliarios en República Dominicana, México, Bahamas y Brasil. En el marcado local este proyecto se extenderá a Bayahibe, en el litoral Este.
En el caso Viva Residence Las Terrenas, se trata de un moderno desarrollo turístico diseñado por el arquitecto Antonio Imbert, previsto para iniciar construcción en mayo próximo.
Está ubicado frente al mar azul turquesa y arenas finas características de esta parte de la isla bañada por el Océano Atlántico, enmarcado por los típicos cocoteros de la zona y vegetación tropical.
Contará con alrededor de 70 unidades entre apartamentos y villas frente al mar, casa club, gimnasio, área de niños y lobby conserje.
Otra de las comodidades del proyecto será el desarrollo de un centro de entretenimiento que servirá al complejo completo, tanto para los huéspedes del hotel Viva Samaná como a los del Viva Residence.
Esta oferta de entretenimiento incluirá varios restaurantes a la carta y un moderno spa manejado por un equipo dedicado a cuidar y atender a los huéspedes con la máxima profesionalidad y excelente trato humano, para garantizarles el máximo estado de relajación y salud.
Como punto fuerte contará con una enorme piscina que rodea internamente el proyecto partiendo de una fuente principal para recorrer toda la propiedad a través de dos canales estratégicamente ubicados.
Cuentan con todas las comodidades y confort como balcón o terraza, sistema de calentamiento de agua y una cocina moderna. www.residenceatviva.com.
Fuente: Listin Diario 04/04/08
La tarifa de alquileres está por debajo del mínimo permitido
LA RENTA MÍNIMA ACEPTABLE ES DE 1% DEL VALOR DEL INMUEBLE
SANTO DOMINGO.- El régimen de alquileres y desahucios de República Dominicana está regido por el decreto 4807, que data del 16 de mayo del año 1959. Por sus casi 49 años de vigencia, con muy pocas modificaciones, se pensará que es un documento obsoleto.
Sin embargo, su obsolescencia está en los montos de las multas, precios de sellos y cualquier otra tramitación que establece para determinados procedimientos.
Empero, en materia de regulación, este documento fue elaborado de forma que todavía se adapta a la realidad actual.
Es el caso de los precios mínimos para el alquiler de las viviendas, donde se establece una tasa porcentual que llevada a la actualidad está por encima de las tarifas promedio de los alquileres actuales en la ciudad de Santo Domingo y las principales zonas urbanas del país.
La normativa prohíbe a los propietarios disponer aumentos en los alquileres de las viviendas, a menos que tengan el consentimiento previo del inquilino. Esto quiere decir que los propietarios deben incluir en los contratos el derecho de hacer ajustes de la renta, ya sea por inflación o por cualquier otra razón. En caso contrario, necesitarían una autorización oficial del Control de Alquileres.
El artículo 17 de este decreto establece que cuando el inquilino se sienta inconforme con el tipo de alquiler que esté pagando, podrá dirigir a Control de Alquileres de Casas y Desahucios, una solicitud de rebaja, a la cual deberá anexar documentos que demuestren que no tiene atrasos de pago, y expresar las razones por las cuales considera que la cuota que paga mensual es excesiva.
Pero ese mismo artículo agrega que el departamento correspondiente “podrá reducir el alquiler si fuere excesivo y excediere del 1% del valor del inmueble, incluyendo el solar”.
Ese 1% llevado a la actualidad es superior al promedio de las tarifas de alquileres. Por ejemplo, un apartamento valorado en RD$2 millones paga en la actualidad una mensualidad que oscila entre RD$8,000 y RD$15,000, de acuerdo con la zona donde este ubicado.
Pero si se aplicara el 1% como tarifa mínima, entonces el inquilino tendría que pagar RD$20,000 mensual, es decir, que la normativa legal establece un monto superior al que actualmente se aplica mediante la oferta y demanda.
La normativa también establece que no se autorizará aumento y reducción de la tarifa de alquiler hasta después de cumplirse por lo menos cinco meses de arrendamiento.
Una ventaja para el inquilino es que puede solicitar la reducción de la tarifa aunque el monto que paga esté establecido en un contrato escrito.
En zonas barriales
Para los barrios marginados, donde muchas veces no existen servicios habitacionales adecuados, se puede aplicar a la actualidad el artículo 20, que establece:
“Sin embargo, en todos los casos de solicitud de rebajas de alquiler de las casas que reciban los funcionarios encargados del Control de Alquileres de Casas y Desahucios que sean relativos a casas o parte de casas situadas en Ciudad Trujillo (hoy Santo Domingo) y sus ensanches o urbanizaciones, se hará una rebaja del 50% del alquiler si la casa o parte de casa de que se trate, tiene su servicio de disposiciones de excretas humanas a base de letrina o letrinas, y no de una instalación sanitaria satisfactoria.
Si ha habido rebaja anterior, la nueva rebaja se hará de modo que unida a la primera, represente el 50% del alquiler primeramente rebajado”.
El decreto 4807 tiene 38 artículos y a pesar de sus 49 años de vigencia, ha sufrido muy pocas modificaciones, apenas la derogación de un par de párrafos mediante la Ley 17-88 del cinco de febrero de 1988.
Esta normativa establece que el Control de Alquileres de Casas y Desahucios fue creado por el decreto 5541 del 18 de diciembre de1948, y dice que está a cargo del Consultor Jurídico de los Bancos de Estado, una entidad que ya no existe, pero la entidad todavía opera.
Fuente: Listin Diario 04/04/08
SANTO DOMINGO.- El régimen de alquileres y desahucios de República Dominicana está regido por el decreto 4807, que data del 16 de mayo del año 1959. Por sus casi 49 años de vigencia, con muy pocas modificaciones, se pensará que es un documento obsoleto.
Sin embargo, su obsolescencia está en los montos de las multas, precios de sellos y cualquier otra tramitación que establece para determinados procedimientos.
Empero, en materia de regulación, este documento fue elaborado de forma que todavía se adapta a la realidad actual.
Es el caso de los precios mínimos para el alquiler de las viviendas, donde se establece una tasa porcentual que llevada a la actualidad está por encima de las tarifas promedio de los alquileres actuales en la ciudad de Santo Domingo y las principales zonas urbanas del país.
La normativa prohíbe a los propietarios disponer aumentos en los alquileres de las viviendas, a menos que tengan el consentimiento previo del inquilino. Esto quiere decir que los propietarios deben incluir en los contratos el derecho de hacer ajustes de la renta, ya sea por inflación o por cualquier otra razón. En caso contrario, necesitarían una autorización oficial del Control de Alquileres.
El artículo 17 de este decreto establece que cuando el inquilino se sienta inconforme con el tipo de alquiler que esté pagando, podrá dirigir a Control de Alquileres de Casas y Desahucios, una solicitud de rebaja, a la cual deberá anexar documentos que demuestren que no tiene atrasos de pago, y expresar las razones por las cuales considera que la cuota que paga mensual es excesiva.
Pero ese mismo artículo agrega que el departamento correspondiente “podrá reducir el alquiler si fuere excesivo y excediere del 1% del valor del inmueble, incluyendo el solar”.
Ese 1% llevado a la actualidad es superior al promedio de las tarifas de alquileres. Por ejemplo, un apartamento valorado en RD$2 millones paga en la actualidad una mensualidad que oscila entre RD$8,000 y RD$15,000, de acuerdo con la zona donde este ubicado.
Pero si se aplicara el 1% como tarifa mínima, entonces el inquilino tendría que pagar RD$20,000 mensual, es decir, que la normativa legal establece un monto superior al que actualmente se aplica mediante la oferta y demanda.
La normativa también establece que no se autorizará aumento y reducción de la tarifa de alquiler hasta después de cumplirse por lo menos cinco meses de arrendamiento.
Una ventaja para el inquilino es que puede solicitar la reducción de la tarifa aunque el monto que paga esté establecido en un contrato escrito.
En zonas barriales
Para los barrios marginados, donde muchas veces no existen servicios habitacionales adecuados, se puede aplicar a la actualidad el artículo 20, que establece:
“Sin embargo, en todos los casos de solicitud de rebajas de alquiler de las casas que reciban los funcionarios encargados del Control de Alquileres de Casas y Desahucios que sean relativos a casas o parte de casas situadas en Ciudad Trujillo (hoy Santo Domingo) y sus ensanches o urbanizaciones, se hará una rebaja del 50% del alquiler si la casa o parte de casa de que se trate, tiene su servicio de disposiciones de excretas humanas a base de letrina o letrinas, y no de una instalación sanitaria satisfactoria.
Si ha habido rebaja anterior, la nueva rebaja se hará de modo que unida a la primera, represente el 50% del alquiler primeramente rebajado”.
El decreto 4807 tiene 38 artículos y a pesar de sus 49 años de vigencia, ha sufrido muy pocas modificaciones, apenas la derogación de un par de párrafos mediante la Ley 17-88 del cinco de febrero de 1988.
Esta normativa establece que el Control de Alquileres de Casas y Desahucios fue creado por el decreto 5541 del 18 de diciembre de1948, y dice que está a cargo del Consultor Jurídico de los Bancos de Estado, una entidad que ya no existe, pero la entidad todavía opera.
Fuente: Listin Diario 04/04/08
Friday, April 4, 2008
Parálisis en la construcción puede “congelar” préstamos
SANTO DOMINGO.- El incremento en el riesgo que experimenta el sector de la construcción a raíz de las alzas del cemento y la varilla, situación que se demuestra con la paralización ocasional de obras inmobiliarias, puede disminuir la disponibilidad de préstamos para que los constructores emprendan sus proyectos.
Cristian Maluf, vicepresidente ejecutivo de la Cámara Dominicana de la Construcción (Cadocon), afirmó esto a LISTÍN DIARIO al tiempo de añadir que estima que las tasas de interés de los préstamos para construir permanecerán igual, entre un 10% y un 13%.
“Las tasas de interés seguirán al mismo nivel, esto es un alivio para el sector, pero los banqueros pueden ser más cautelosos en el otorgamiento de préstamo, por lo que un número considerable de proyectos puede quedar sin el financiamiento que necesitan”, declaró Maluf.
El sector constructor tendría un matrimonio sin divorcio con los bancos y financieras, que le proveen del capital para construir sus proyectos. En relación a esto, Maluf consideró que la fluidez con que la banca desembolse dinero determina el éxito de las construcciones.
No obstante, el vicepresidente de Cadocon sostuvo que las obras paralizadas serán una carga peligrosa para el sector financiero, porque si las constructoras no pagan sus deudas, los bancos comerciales pueden quedarse sin liquidez, lo que contribuye a la restricción de los préstamos.
Con esto se puede producir una cadena desafortunada donde los altos precios de los rubros de construcción detendrían el empuje de las obras, las empresas paradas se declararían incapaces de pagar sus deudas a los bancos y las instituciones financieras reducirían su disponibilidad de préstamos, además de subir sus tasas de interés.
Maluf entiende que las empresas productoras de cemento y varilla deben ofrecer explicaciones sobre los incrementos que tienen lugar en las ferreterías dominicanas. “Las empresas no han expresado ninguna justificación por el aumento de los precios de los principales rubros de la construcción”, agregó el dirigente de Cadocon.
Los industriales
El presidente de la Asociación de Industrias (AIRD), Manuel Diez Cabral, consideró que pretender resolver por la prensa las “reales o supuestas” alzas de precio de un producto no es la mejor manera de aportar a la institucionalidad del país.
Cabral hizo el señalamiento ante la queja de los promotores de viviendas en el sentido de que han ocurrido incrementos que ese sector califica de desmesurados en los costos de la varilla y el cemento.
PRECIOS
El secretario de Industria y Comercio, Melanio Paredes, advirtió ayer que las autoridades no permitirán aumentos desconsiderados en los precios de los productos de primera necesidad y anunció que juristas estudian la ley de protección y defensa del consumir, a los fines de proceder contra los especuladores si fuera necesario.
Advirtió que la ley 358- 05 establece los procedimientos para perseguir y castigar los casos en que, por prácticas ilegales, resulten afectados los derechos de los consumidores dominicanos.
Aseguró que las autoridades no se quedarán de brazos cruzados ante el afán especulativo de comerciantes inescrupulosos, a los que sólo les interesaría aumentar sus riquezas sin importar las consecuencias que provocan en los consumidores más necesitados del país.
“Los juristas nuestros están estudiando los procedimientos que crea la ley, así como el tipo de sanciones que contempla para los casos de prácticas indebidas en la comercialización de alimentos”, explicó Paredes.
Fuente: Listin Diario 04/04/08
Cristian Maluf, vicepresidente ejecutivo de la Cámara Dominicana de la Construcción (Cadocon), afirmó esto a LISTÍN DIARIO al tiempo de añadir que estima que las tasas de interés de los préstamos para construir permanecerán igual, entre un 10% y un 13%.
“Las tasas de interés seguirán al mismo nivel, esto es un alivio para el sector, pero los banqueros pueden ser más cautelosos en el otorgamiento de préstamo, por lo que un número considerable de proyectos puede quedar sin el financiamiento que necesitan”, declaró Maluf.
El sector constructor tendría un matrimonio sin divorcio con los bancos y financieras, que le proveen del capital para construir sus proyectos. En relación a esto, Maluf consideró que la fluidez con que la banca desembolse dinero determina el éxito de las construcciones.
No obstante, el vicepresidente de Cadocon sostuvo que las obras paralizadas serán una carga peligrosa para el sector financiero, porque si las constructoras no pagan sus deudas, los bancos comerciales pueden quedarse sin liquidez, lo que contribuye a la restricción de los préstamos.
Con esto se puede producir una cadena desafortunada donde los altos precios de los rubros de construcción detendrían el empuje de las obras, las empresas paradas se declararían incapaces de pagar sus deudas a los bancos y las instituciones financieras reducirían su disponibilidad de préstamos, además de subir sus tasas de interés.
Maluf entiende que las empresas productoras de cemento y varilla deben ofrecer explicaciones sobre los incrementos que tienen lugar en las ferreterías dominicanas. “Las empresas no han expresado ninguna justificación por el aumento de los precios de los principales rubros de la construcción”, agregó el dirigente de Cadocon.
Los industriales
El presidente de la Asociación de Industrias (AIRD), Manuel Diez Cabral, consideró que pretender resolver por la prensa las “reales o supuestas” alzas de precio de un producto no es la mejor manera de aportar a la institucionalidad del país.
Cabral hizo el señalamiento ante la queja de los promotores de viviendas en el sentido de que han ocurrido incrementos que ese sector califica de desmesurados en los costos de la varilla y el cemento.
PRECIOS
El secretario de Industria y Comercio, Melanio Paredes, advirtió ayer que las autoridades no permitirán aumentos desconsiderados en los precios de los productos de primera necesidad y anunció que juristas estudian la ley de protección y defensa del consumir, a los fines de proceder contra los especuladores si fuera necesario.
Advirtió que la ley 358- 05 establece los procedimientos para perseguir y castigar los casos en que, por prácticas ilegales, resulten afectados los derechos de los consumidores dominicanos.
Aseguró que las autoridades no se quedarán de brazos cruzados ante el afán especulativo de comerciantes inescrupulosos, a los que sólo les interesaría aumentar sus riquezas sin importar las consecuencias que provocan en los consumidores más necesitados del país.
“Los juristas nuestros están estudiando los procedimientos que crea la ley, así como el tipo de sanciones que contempla para los casos de prácticas indebidas en la comercialización de alimentos”, explicó Paredes.
Fuente: Listin Diario 04/04/08
Thursday, April 3, 2008
Torres y casas paralizadas por altos precios materiales
SANTO DOMINGO.- El empuje que exhibían importantes construcciones de torres en zonas exclusivas del Distrito Nacional experimenta hoy un letargo, a causa del incremento en los precios de la varilla y el cemento, materiales que conforman el 65% de las obras.
Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), dijo que los aumentos de costos han provocado por un lado la desaceleración en el ritmo de construcción de proyectos habitacionales, y en muchos casos la paralización temporal de las obras, aunque reiteró que la merma no es total.
“En los últimos 15 días, las construcciones de todo tipo, incluidas las de alto presupuesto, han disminuido su ritmo de construcción, a causa del incremento desproporcionado de la varilla y el cemento”, declaró González durante una rueda de prensa.
El presidente de Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia), Juan Tomás Hernández, coincidió con González en apuntar que la construcción en el país atraviesa por un proceso de “somnolencia”, porque es complicado lidiar con los precios actuales de los componentes de fabricación de viviendas.
En una visita al LISTÍN DIARIO, Hernández señaló que en momentos en que se desencadenan estas carreras alcistas en los precios de los materiales, el pánico se apodera de los constructores y reducen la velocidad con la que habían planeado construir.
“Es normal que la construcción baje en situaciones como esta, pero no se ha dejado de construir, francamente los proyectos siguen adelante. Lo que sucede es que cuando las viviendas se venden en plano ya no es tan fácil transferir los nuevos precios de los insumos al consumidor y el contratista pierde”, explicó Hernández.
La cotización del quintal de varilla en el mercado minorista local es la mano que se ha colocado sobre las edificaciones grandes, generando el desarrollo de su construcción y eventual terminación, según González.
“Los proyectos inmobiliarios importantes, en promedio, disminuyeron su empuje constructivo considerablemente en la segunda parte marzo. Por ejemplo, la obra que se iba a entregar el 15 de diciembre estará lista el 30 de este mes, pero creo que estas dificultades serán superadas en los próximos días”, explicó. Marzo es descrito por los ferreteros como un “mes oscuro” para la construcción, a causa de que la varilla experimentó alzas casi todos los días. De acuerdo con comerciantes sondeados por LISTíN DIARIO, el quintal de varilla fue cotizado ayer a RD$2,700, cuando a finales de febrero los clientes pagaban menos de RD$2,000 por el mismo producto.
Cinco ferreteros de la Capital, aparte de plantear que el quintal de varilla subió por el orden de un 48% en el transcurso del mes pasado, coincidieron en que los aumentos fueron escalonados en montos promedio de RD$100 diario.
El cemento fue un dolor de cabeza para los constructores a finales de 2007. Aunque fue revisado por la Secretaría de Industria y Comercio (SEIC), ahora acompaña a la varilla como la pareja que, según González, atenta contra la estabilidad del sector constructor.
Los ferreteros consultados detallaron que el cemento mantuvo su precio estable en marzo, ya que la funda fue cotizada a RD$230.00. El presidente de Acoprovi detalló que en una torre de 10 niveles se utilizan alrededor de 300 atados de varilla de 22.23 quintales cada uno para un total de RD$18 millones.
CONSECUENCIAS
Acoprovi reveló que el aumento en los precios de las varillas y el cemento ha representado, para el gobierno, un déficit de RD$4,500 millones en lo que va de año.La institución explica esto con el argumento de que con los precios actuales de los insumos constructivos, al presupuesto de obras del Estado habría que sumarle el supuesto déficit expuesto.El incremento de los precios de la materia prima de la vivienda también golpea a los consumidores, puesto que un apartamento que acordaron comprar en una pre-venta a un precio, ahora le hacen ajustes.
Fuente: Listin Diario 03/04/08
Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), dijo que los aumentos de costos han provocado por un lado la desaceleración en el ritmo de construcción de proyectos habitacionales, y en muchos casos la paralización temporal de las obras, aunque reiteró que la merma no es total.
“En los últimos 15 días, las construcciones de todo tipo, incluidas las de alto presupuesto, han disminuido su ritmo de construcción, a causa del incremento desproporcionado de la varilla y el cemento”, declaró González durante una rueda de prensa.
El presidente de Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia), Juan Tomás Hernández, coincidió con González en apuntar que la construcción en el país atraviesa por un proceso de “somnolencia”, porque es complicado lidiar con los precios actuales de los componentes de fabricación de viviendas.
En una visita al LISTÍN DIARIO, Hernández señaló que en momentos en que se desencadenan estas carreras alcistas en los precios de los materiales, el pánico se apodera de los constructores y reducen la velocidad con la que habían planeado construir.
“Es normal que la construcción baje en situaciones como esta, pero no se ha dejado de construir, francamente los proyectos siguen adelante. Lo que sucede es que cuando las viviendas se venden en plano ya no es tan fácil transferir los nuevos precios de los insumos al consumidor y el contratista pierde”, explicó Hernández.
La cotización del quintal de varilla en el mercado minorista local es la mano que se ha colocado sobre las edificaciones grandes, generando el desarrollo de su construcción y eventual terminación, según González.
“Los proyectos inmobiliarios importantes, en promedio, disminuyeron su empuje constructivo considerablemente en la segunda parte marzo. Por ejemplo, la obra que se iba a entregar el 15 de diciembre estará lista el 30 de este mes, pero creo que estas dificultades serán superadas en los próximos días”, explicó. Marzo es descrito por los ferreteros como un “mes oscuro” para la construcción, a causa de que la varilla experimentó alzas casi todos los días. De acuerdo con comerciantes sondeados por LISTíN DIARIO, el quintal de varilla fue cotizado ayer a RD$2,700, cuando a finales de febrero los clientes pagaban menos de RD$2,000 por el mismo producto.
Cinco ferreteros de la Capital, aparte de plantear que el quintal de varilla subió por el orden de un 48% en el transcurso del mes pasado, coincidieron en que los aumentos fueron escalonados en montos promedio de RD$100 diario.
El cemento fue un dolor de cabeza para los constructores a finales de 2007. Aunque fue revisado por la Secretaría de Industria y Comercio (SEIC), ahora acompaña a la varilla como la pareja que, según González, atenta contra la estabilidad del sector constructor.
Los ferreteros consultados detallaron que el cemento mantuvo su precio estable en marzo, ya que la funda fue cotizada a RD$230.00. El presidente de Acoprovi detalló que en una torre de 10 niveles se utilizan alrededor de 300 atados de varilla de 22.23 quintales cada uno para un total de RD$18 millones.
CONSECUENCIAS
Acoprovi reveló que el aumento en los precios de las varillas y el cemento ha representado, para el gobierno, un déficit de RD$4,500 millones en lo que va de año.La institución explica esto con el argumento de que con los precios actuales de los insumos constructivos, al presupuesto de obras del Estado habría que sumarle el supuesto déficit expuesto.El incremento de los precios de la materia prima de la vivienda también golpea a los consumidores, puesto que un apartamento que acordaron comprar en una pre-venta a un precio, ahora le hacen ajustes.
Fuente: Listin Diario 03/04/08
Principales aspectos de la Ley NO. 171-07 sobre incentivos especiales a los pensionados y rentistas de fuente extranjera
El Gobierno de República Dominicana, en aras de fomentar la inversión en nuestro país y en particular incentivar a los pensionados y rentistas extranjeros, en fecha 13 de julio del 2007 promulgó la Ley No.171-07 sobre Incentivos Especiales a los Pensionados y Rentistas de Fuente Extranjera, la cual, como indica su titulado, tiene como objetivo establecer los requisitos y condiciones necesarias a los fines de que los pensionados y los rentistas puedan acogerse a los beneficios y exenciones otorgados a los inversionistas extranjeros que residen en nuestro país.
Asimismo queremos destacar que los beneficios de esta Ley, amparan de igual forma a los ciudadanos dominicanos pensionados o jubilados, por instituciones de gobiernos de otros países.
Los beneficios que consagra la referida Ley son los siguientes:
1. Programa de Residencia por Inversión;
2. Exoneración Total (100%) del Pago de Impuestos a los Ajuares del Hogar y Bienes Personales;
3. Exoneración Parcial de Impuestos de Vehículos de Motor;
4. Exención Total (100%) del Impuesto sobre Transferencia Inmobiliaria (actualmente por el orden del 3%), para la primera propiedad adquirida;
5. Exención del cincuenta por ciento (50%) de los Impuestos sobre Hipotecas, cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera;
6. Exención del cincuenta por ciento (50%) del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, cuando este aplique;
7. Exención Total (100%) de los Impuestos que graven el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero;
8. Exención del cincuenta por ciento (50%) del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto del pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales e industriales.
Para que un pensionado pueda acogerse al régimen establecido por la Ley 171-01 deberá percibir un ingreso mensual no menor de mil quinientos dólares (US$1,500.00). Por su parte, un rentista podrá acogerse cuando su ingreso mensual sea igual o mayor a dos mil dólares (US$2,000.00) o su equivalente en moneda nacional. Asimismo para que los dependientes de los rentistas o pensionados puedan acogerse a este régimen se requerirá de un ingreso adicional de doscientos cincuenta dólares (US$250.00), por cada dependiente adicional.
Dirija sus preguntas al correo electrónico u.paulino@phlaw.com y a.toca@phlaw.com
Pellerano & Herrera , Website: www.phlaw.com
Fuente: Diario Libre 25/01/08
Asimismo queremos destacar que los beneficios de esta Ley, amparan de igual forma a los ciudadanos dominicanos pensionados o jubilados, por instituciones de gobiernos de otros países.
Los beneficios que consagra la referida Ley son los siguientes:
1. Programa de Residencia por Inversión;
2. Exoneración Total (100%) del Pago de Impuestos a los Ajuares del Hogar y Bienes Personales;
3. Exoneración Parcial de Impuestos de Vehículos de Motor;
4. Exención Total (100%) del Impuesto sobre Transferencia Inmobiliaria (actualmente por el orden del 3%), para la primera propiedad adquirida;
5. Exención del cincuenta por ciento (50%) de los Impuestos sobre Hipotecas, cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera;
6. Exención del cincuenta por ciento (50%) del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, cuando este aplique;
7. Exención Total (100%) de los Impuestos que graven el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero;
8. Exención del cincuenta por ciento (50%) del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto del pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales e industriales.
Para que un pensionado pueda acogerse al régimen establecido por la Ley 171-01 deberá percibir un ingreso mensual no menor de mil quinientos dólares (US$1,500.00). Por su parte, un rentista podrá acogerse cuando su ingreso mensual sea igual o mayor a dos mil dólares (US$2,000.00) o su equivalente en moneda nacional. Asimismo para que los dependientes de los rentistas o pensionados puedan acogerse a este régimen se requerirá de un ingreso adicional de doscientos cincuenta dólares (US$250.00), por cada dependiente adicional.
Dirija sus preguntas al correo electrónico u.paulino@phlaw.com y a.toca@phlaw.com
Pellerano & Herrera , Website: www.phlaw.com
Fuente: Diario Libre 25/01/08
Wednesday, April 2, 2008
Proyecto playero en Samaná para vivir y descansar
SAMANÁ.- Angsana Samaná Bay, el primer resort de playa cinco estrellas con categoría internacional en la Bahía de Samaná, es desarrollado por Nexus República Dominicana.
El proyecto se encuentra en las primeras etapas de construcción y se espera la finalización de la primera fase en 2010.
El complejo consistirá en apartamentos de marina, residencias y villas con vista directa al mar; un hotel con suites de lujo, villas y un spa con servicio integral; además de una marina para 280 embarcaciones con casi siete mil metros de espacio de amarres.
El proyecto también contará con 10 mil metros cuadrados de zona comercial de primera calidad organizados en un “village” frente al mar. Mientras que la mayoría de los resorts en República Dominicana ofrecen paquetes todo incluido, Angsana Samaná Bay sólo ofrecerá instalaciones de primera clase y experiencias diseñadas a la medida de los gustos particulares de sus clientes en un entorno exclusivo.
La Bahía de Samaná está ubicada en la pintoresca región nororiental de República Dominicana, un entorno que permitirá a sus visitantes encontrar el equilibrio perfecto entre ecología, playa, comercio de categoría internacional, restaurantes y entretenimiento.
La Bahía de Samaná es un paraíso para los aficionados a la náutica, con decenas de playas vírgenes de arenas blancas donde fondear fácilmente. Exhibiendo la firma asiática hotelera de la marca Angsana, el enclave central del proyecto es el hotel Angsana Resort and Spa, el cual consistirá en 200 suites y villas, un emblemático Spa Angsana, experiencias culinarias de firma e instalaciones de categoría internacional para conferencias y reuniones.
Nexus República Dominicana escogió Samaná por la belleza de la región, pero a esto se suma la importante apertura durante 2008 de la nueva autopista de 110 kilómetros que unirá a Santo Domingo y la península de Samaná.
Los componentes residenciales y hoteleros de Angsana Samaná Bay son comercializados bajo el amparo de una reconocida marca hotelera de cinco estrellas: Angsana Resorts & Spas, que es, a su vez, parte de Banyan Tree Hotel Group de Singapur.
Fuente: Listin Diario 02/04/08
El proyecto se encuentra en las primeras etapas de construcción y se espera la finalización de la primera fase en 2010.
El complejo consistirá en apartamentos de marina, residencias y villas con vista directa al mar; un hotel con suites de lujo, villas y un spa con servicio integral; además de una marina para 280 embarcaciones con casi siete mil metros de espacio de amarres.
El proyecto también contará con 10 mil metros cuadrados de zona comercial de primera calidad organizados en un “village” frente al mar. Mientras que la mayoría de los resorts en República Dominicana ofrecen paquetes todo incluido, Angsana Samaná Bay sólo ofrecerá instalaciones de primera clase y experiencias diseñadas a la medida de los gustos particulares de sus clientes en un entorno exclusivo.
La Bahía de Samaná está ubicada en la pintoresca región nororiental de República Dominicana, un entorno que permitirá a sus visitantes encontrar el equilibrio perfecto entre ecología, playa, comercio de categoría internacional, restaurantes y entretenimiento.
La Bahía de Samaná es un paraíso para los aficionados a la náutica, con decenas de playas vírgenes de arenas blancas donde fondear fácilmente. Exhibiendo la firma asiática hotelera de la marca Angsana, el enclave central del proyecto es el hotel Angsana Resort and Spa, el cual consistirá en 200 suites y villas, un emblemático Spa Angsana, experiencias culinarias de firma e instalaciones de categoría internacional para conferencias y reuniones.
Nexus República Dominicana escogió Samaná por la belleza de la región, pero a esto se suma la importante apertura durante 2008 de la nueva autopista de 110 kilómetros que unirá a Santo Domingo y la península de Samaná.
Los componentes residenciales y hoteleros de Angsana Samaná Bay son comercializados bajo el amparo de una reconocida marca hotelera de cinco estrellas: Angsana Resorts & Spas, que es, a su vez, parte de Banyan Tree Hotel Group de Singapur.
Fuente: Listin Diario 02/04/08
Tuesday, April 1, 2008
Turismo y bienes raíces guían inversiones extranjeras en RD
SANTO DOMINGO. Motivada por el turismo y los bienes raíces, la inversión extranjera directa (IED) creció el año pasado un 43%, al pasar de US$1,183.4 millones en 2006 a US$1,698 millones.
Mientras que en los últimos dos años (2005 al 2007), la inversión extranjera directa creció un 60% con relación al período 2002-2004, de acuerdo a un informe del Centro de Exportación e Inversión de República Dominicana(CEI-RD).
Dentro de los sectores de mayor crecimiento para la inversión extranjera se encuentra el turismo, con proyectos importantes como el Cap Cana, hoteles Ritz Carlton, Four Seasons, Westin Rocco Ki, Macao Caribe Beach, entre otros.
También la inversión extranjera directa tuvo en el sector de las telecomunicaciones un buen crecimiento, siendo uno de los más dinámicos. Las inversiones en este sector corresponden a las empresas Claro-Codetel, Orange Dominicana, Tricom y Centennial. En tanto que representan grandes oportunidades de negocios con gran atracción de inversión extranjera directa, los sectores energía renovable, zonas francas, minería, financiero, comercial, construcción y centros de contactos o Call Centers.
Los países de origen de las inversiones son Estados Unidos, principal socio comercial de República Dominicana, con una participación de US$1,946.4 millones desde el 2002 al 2006. Asimismo, España, Canadá, Gran Caimán, Inglaterra, Suiza, Holanda y Francia, de acuerdo al informe del CEI-RD.
En el 2003 hubo un descenso de las inversiones, pero a partir del 2005 la confianza volvió a los inversionistas estadounidenses hacia el país.
Fuente: Diario Libre 01/04/08
Mientras que en los últimos dos años (2005 al 2007), la inversión extranjera directa creció un 60% con relación al período 2002-2004, de acuerdo a un informe del Centro de Exportación e Inversión de República Dominicana(CEI-RD).
Dentro de los sectores de mayor crecimiento para la inversión extranjera se encuentra el turismo, con proyectos importantes como el Cap Cana, hoteles Ritz Carlton, Four Seasons, Westin Rocco Ki, Macao Caribe Beach, entre otros.
También la inversión extranjera directa tuvo en el sector de las telecomunicaciones un buen crecimiento, siendo uno de los más dinámicos. Las inversiones en este sector corresponden a las empresas Claro-Codetel, Orange Dominicana, Tricom y Centennial. En tanto que representan grandes oportunidades de negocios con gran atracción de inversión extranjera directa, los sectores energía renovable, zonas francas, minería, financiero, comercial, construcción y centros de contactos o Call Centers.
Los países de origen de las inversiones son Estados Unidos, principal socio comercial de República Dominicana, con una participación de US$1,946.4 millones desde el 2002 al 2006. Asimismo, España, Canadá, Gran Caimán, Inglaterra, Suiza, Holanda y Francia, de acuerdo al informe del CEI-RD.
En el 2003 hubo un descenso de las inversiones, pero a partir del 2005 la confianza volvió a los inversionistas estadounidenses hacia el país.
Fuente: Diario Libre 01/04/08
Libro sobre jurisdiccion inmobiliaria
SANTO DOMINGO. El magistrado Víctor Santana Polanco, juez del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Departamento Central, pondrá a circular su libro "Derecho Procesal para la Jurisdicción Inmobiliaria" el jueves 3 de abril a las 7:00 de la noche en el auditorio de la Suprema Corte de Justicia.
El volumen de 615 páginas, en 29 capítulos, será presentado por el presidente de la Suprema Corte de Justicia y prologuista de la obra, Jorge Subero Isa.
La Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos son abordados por Santana Polanco a través de los análisis de la litis sobre derechos registrados, los recursos administrativos, los medios de inadmisión, los medios de excepción, el saneamiento inmobiliario, los recursos contra las decisiones jurisdiccionales, los medios de pruebas, los astreintes, la demanda contra el fondo de garantía de inmuebles registrados, el referimiento, la partición amigable y litigiosa, la demanda de simulación, el desalojo judicial, la determinación de herederos, la demanda en inclusión de herederos, el procedimiento de expropiación y el secuestro judicial, entre otros.
Santana Polanco es autor, además de "Derecho Penal en materia de tierras", "Vocabulario doctrinal en materia de tierras", "Recursos por ante el tribunal de tierras", "El recurso de revisión por causa de fraude", y "Jurisprudencia en materia de tierras".
El autor ha impartido posgrados, maestrías y diplomados, así como cátedras en diferentes universidades del país, entre ellos la Universidad Autónoma de Santo Domingo, PUCMM, UNPHU, la UAPA y la UCADE. Es reconocido como uno de los más destacados especialistas sobre temas de tierra e inmobiliaria del país.
Su nuevo título "Derecho Procesal para la Jurisdicción Inmobiliaria" debe convertirse en un libro de consulta sobre el tema.
Fuente: Diario Libre 25/03/08
El volumen de 615 páginas, en 29 capítulos, será presentado por el presidente de la Suprema Corte de Justicia y prologuista de la obra, Jorge Subero Isa.
La Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos son abordados por Santana Polanco a través de los análisis de la litis sobre derechos registrados, los recursos administrativos, los medios de inadmisión, los medios de excepción, el saneamiento inmobiliario, los recursos contra las decisiones jurisdiccionales, los medios de pruebas, los astreintes, la demanda contra el fondo de garantía de inmuebles registrados, el referimiento, la partición amigable y litigiosa, la demanda de simulación, el desalojo judicial, la determinación de herederos, la demanda en inclusión de herederos, el procedimiento de expropiación y el secuestro judicial, entre otros.
Santana Polanco es autor, además de "Derecho Penal en materia de tierras", "Vocabulario doctrinal en materia de tierras", "Recursos por ante el tribunal de tierras", "El recurso de revisión por causa de fraude", y "Jurisprudencia en materia de tierras".
El autor ha impartido posgrados, maestrías y diplomados, así como cátedras en diferentes universidades del país, entre ellos la Universidad Autónoma de Santo Domingo, PUCMM, UNPHU, la UAPA y la UCADE. Es reconocido como uno de los más destacados especialistas sobre temas de tierra e inmobiliaria del país.
Su nuevo título "Derecho Procesal para la Jurisdicción Inmobiliaria" debe convertirse en un libro de consulta sobre el tema.
Fuente: Diario Libre 25/03/08
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