La compra de casas en plano conlleva riesgos

El consumidor de viviendas en plano está indefenso ante la posibilidad de que una constructora quiebre o se encuentre en un estado financiero delicado. Si la constructora no avanza en la realización del proyecto, los compradores deben esperar o entablar una litis por su dinero devaluado.
Así lo explicó Joaquín Luciano, asesor legal de la Fundación para los Derechos del Consumidor (Fundecom), mientras agregaba que en República Dominicana no hay ninguna institución a la que un comprador pueda acudir para reclamar que perdió su dinero en una construcción fallida.
“El marco legal dominicano carece de mecanismos efectivos para garantizar la inversión de los consumidores, en el sector vivienda”, declaró el asesor de Fundecom.
Lucía Martínez compró un apartamento en plano que se iba a construir en el sector de Arroyo Hondo, apartó su vivienda con RD$50,000, luego completó el valor de un millón de pesos con un préstamo en el banco.
Martínez continúa a la espera de que le entreguen su apartamento, tres años después de cerrar la compra, cuando le habían asegurado que se iba a mudar a su nueva casa en un año. La señora de 41 años paga un alquiler de RD$10 mil y un préstamo de RD$20 mil, a causa de invertir en una vivienda que nadie le explica la razón de su retrazo.
“Compré en plano mi apartamento a raíz de que me ahorré el 10% del precio del mismo, pero dadas las circunstancias me hubiera gustado no hacerlo, ya que me he quedado en el aire a la espera de que lo terminen, pagando alquiler y préstamo al mismo tiempo”, dijo la señora, mientras declaraba que la constructora no le ofrece razones por el retrazo del proyecto.
Luciano, de Fundecom, afirmó que el caso de Martínez es el de una cantidad considerable de dominicanos que pierde su dinero a causa de comprar viviendas a constructoras que, por infortunio o estafa, declaran sus proyectos en quiebra.
La merma que experimentó el sector de la construcción en el mes pasado, sume en el pánico a compradores que ya han invertido en un inmueble en plano y Luciano dijo que tienen razón para temer, porque las garantías legales de preservar su capital son pocas si la constructora decide no seguir adelante.
“Son pocos los controles que existen en ese sentido, una persona construye, vende en planos, luego quiebra, simplemente se va del país los usuarios se quedan sin vivienda y sin dinero”, advierte Luciano.
El especialista definió la compra en plano de un inmueble como una transacción a futuro que hacen el constructor y el cliente, la cual, como todas las operaciones comerciales de esta clase, corre altos riesgos.
Además, el asesor de Fundecom recomendó a las autoridades que revisen la solvencia económica de los que construyen, para evitar que emprendedores sin respaldo económico pongan en riesgo a los compradores.

Fuente: Listin Diario 07/04/08