La gente de clase media no podrá comprar una vivienda

Materiales de construcción suben en las últimas semanas; precios de viviendas se incrementan en 15%

SANTO DOMINGO. El incremento en los precios de los insumos de la construcción, principalmente la varilla y el cemento, han disparado en más de un 15 por ciento el costo de las viviendas, lo que trae como consecuencia que sectores de clase media y baja cada día ven alejarse la posibilidad de adquirir un techo propio.
Además, las alzas en los materiales de construcción, en las últimas semanas, han mermado y desacelerado la industria de la construcción, porque los inversionistas no quieren arriesgarse a la incertidumbre de cómo van a vender. Voz de alarma que lanza Jaime González, presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi).
Puntualiza que la carestía del cemento, la varilla y otros insumos, también perjudica al Gobierno porque le provoca un déficit presupuestario.
Según González si el Presupuesto Nacional de este año es de 300 mil millones, y el 10 por ciento es destinado a construcción, unos 30 mil millones, y se le aplica una variación de un 10 ó un 15 por ciento, en los costos de las construcciones del sector público, esto representaría un déficit inmediato para el Estado de 3 mil a 4 mil 500 millones de pesos, que el Gobierno tiene que buscar para poder cumplir con la ejecución de su presupuesto.
"Eso es algo que está ahí, no es inventado, el presupuesto se hizo en noviembre y las alzas vinieron después, las del cemento fue en diciembre y las de la varilla han venido sistemáticamente subiendo de una manera bárbara", indicó.
El presidente de Acoprovi consideró que las alzas en el acero utilizado en las construcciones se aguantaron ante "el grito" que lanzó la entidad y que detuvo la escalada alcista en este producto, porque todas las semanas tenían un precio nuevo.
Insistió en que el alto costo de los materiales no sólo afecta al sector privado, sino al público de forma significativa, por lo que "espera que las autoridades se vayan dando cuenta porque también es importante para ellas".
Sin embargo, lo más preocupante planteado por González es que quienes más salen afectados son los sectores más pobres y la clase media, que por el incremento en el costo de las viviendas saldrán perjudicados dos veces: porque no podrán construir y tener su casa propia y porque a esas mismas personas les subirán los impuestos para cubrir el déficit del Gobierno en ese sector.
"Entonces sufrimos de dos formas, en sentido general", enfatizó.
Aclaró que los constructores de viviendas "suben el grito al cielo" cuando aumenta el precio de la varilla y el cemento, porque son los dos insumos más importantes que inciden en la elaboración de un presupuesto y en el costo final de éste bien inmobiliario.
Baja el ritmo
Jaime González dijo que aunque no tienen estadísticas que indiquen la cantidad de obras paralizadas por el incremento del costo de los materiales, aseguró que las obras han bajado el ritmo, porque con el mismo presupuesto dedicado a comprar varilla y cemento, los constructores adquieren menos insumos y más caros.
Diferente a los proyectos nuevos que afirmó que sí están paralizados, hasta ver cuál será la realidad del sector, porque a su juicio "nadie se va a embaucar en invertir dinero para una clase que no va a tener dinero para comprarte".
De mantenerse la tendencia a la merma en los proyectos de construcción por el incremento de los costos de producción, correrían el peligro de desaparecer cerca 300 mil empleos directos que aporta la industria de la construcción, considerada el tercer renglón de la economía que más empleos produce.
Salida
Propone como una de la salida para dinamizar las construcciones, que el Gobierno rebaje los impuestos a la importación de cemento que paga un 14% y la varilla un 20%, a lo que hay que agregar el 16 por ciento de ITBIS, lo que eleva a un 30 y 36% los gravámenes para importar ambos insumos.
González explicó que los constructores tienen ofertas de importar varillas de Estados Unidos, Turquía, Venezuela y Puerto Rico; pero no quieren arriesgarse por lo costoso que resultaría, porque al pago de los aranceles habría que agregar el costo del transporte a los lugares de trabajo, lo que dispararía en casi un 46% por ciento los gastos de importación.
Perspectivas
Sobre las perspectivas del sector de la construcción el presidente de Acoprovi, consideró que en lo inmediato se mantendrá en baja, en vez de experimentar un repunte, a menos que el Gobierno tenga una actitud más enfocada en garantizar que los sectores interesados puedan adquirir una vivienda, de lo contrario no encontrarán quien las compre.
De igual manera, las autoridades deben brindar facilidades para importar equipos de construcción de tecnología de punta innovadora sin aranceles.
"Tenemos que mecanizar la construcción, modernizarla, porque con el sistema que estamos no vamos a abaratar la construcción, pero para eso necesitamos de la mano del Gobierno", adujo.
Ferreteros confirman
Luis Mejía, presidente de la Asociación de Ferreteros, confirmó a DL que los principales materiales de construcción han experimentado alzas constantes, que se han producido desde hace más de un año.
Aclaró que por el proceso electoral estas denuncias han tomado más vigencia, aunque la entidad las ha formulado hace mucho tiempo.
Sin embargo, saludó que el secretario de Industria y Comercio, Melanio Paredes, se reuniera con los productores locales de cemento y acero y acordaron dar un respiro y no aumentar los precios hasta que pasen las elecciones presidenciales, lo que dará tranquilidad a los vendedores de estos dos renglones en estos próximos dos meses.
Negó que los comerciantes de estos productos estén especulando con los precios y defendió a los afiliados de a la Asociación de Ferreteros, quienes venden esos materiales con márgenes de beneficios muy estrechos.
En ese sentido, explicó que están expendiendo el cemento a 220 pesos la funda, cuando éste sale de planta a 202 pesos, lo que indica que reciben un ocho por ciento de beneficio.
"El ferretero tiene que transportar ese cemento, pagar combustible y empleados para desmontarlo, cuando apenas trabaja por 18 pesos y la misma situación se vive con el acero", planteó.
Reiteró que en los últimos meses el cemento ha subido entre un 10 y un 11 por ciento en su precio; pero calificó el incremento como extraordinario si se analiza desde un año y medio atrás.
Comparó que hace dos años el cemento se vendía a 85 pesos la funda y hoy se vende a 220 pesos.
Luis Mejía manifestó que en el caso de las varillas los ferreteros venden el quintal a un precio que oscila entre RD$2,550 y RD$2,600, con un margen estrecho de 150 ó 200 pesos de intermediación.
"Negamos categóricamente que los ferreteros estén especulando con los precios de estos renglones, es muy por el contrario, no s quejamos del poco nivel de rentabilidad", expresó.
Melanio acusa
El secretario de Industria y Comercio, Melanio Paredes, indicó ayer que el precio de la funda de cemento en planta es de 200 pesos, por lo que no debe distribuirse a un precio superior a 220 pesos.
Acusó a los comerciantes de especular con los precios de los materiales de construcción, especialmente el cemento y la varilla, y como "prueba" mostró facturas de tres establecimiento ferreteros que venden la funda de cemento a 219, 220 y 240, para reafirmar que las alzas se deben a la especulación y a comerciantes inescrupulosos.
De Bienvenido Scharboy

Fuente: Dairio Libre 15/04/08