EL SECTOR INMOBILIARIO NECESITA UN LEY PARA SU REGULACIÓN
El sector inmobiliario va en constante crecimiento y a pesar de las dificultades de altos costos de la tierra, materiales de construcción y tasas de interés, mantiene su dinamismo. Por esa razón la Asociación de Empresas Inmobiliarias, que preside Gilberto Santos, aboga por la aprobación en el Congreso Nacional del proyecto de ley que busca regular a este sector. La pieza legislativa está en manos del Congreso desde febrero de 2006, pero todavía no se ha producido la motivación suficiente para su aprobación. Santos habla del sector inmobiliario en una entrevista para LISTÍN DIARIO.
La Asociación de Empresas Inmobiliarias nace en 1989 por la preocupación de un grupo de amigos en el sector inmobiliario que se reúnen y forman la AEI, que en ese momento no recogía a los agentes inmobiliarios y ahora sí están incluidos. En estos 19 años hemos logrado mucho, contamos con un local propio, tenemos una membresía de más de 150 empresas inmobiliarias y más de 200 agentes inmobiliarios. Estamos creciendo con creaciones de capítulos regionales en Bávaro, la provincia Santo Domingo y la región del Cibao. Tenemos como meta unificar al sector.
¿Qué labores ralizan para evitar los fraudes en el sector?
Nosotros tenemos depositado hace más de un año en el Congreso, en el Senado, el proyecto de ley para regular al sector inmobiliario. Se plantea la creación de la Asociación de Agentes y Corredores Inmobiliarios de República Dominicana. Nosotros vivimos tocando puertas para que este sueño sea una realidad. El sector hay que regularlo.
Hoy en día se ven muchos casos de falsificaciones, estafas con las tierras y abogados que actúan de manera incorrecta. La Asociación regula esos casos, tenemos un comité de disciplina donde se vela por la legalidad de las actuaciones.
Nosotros exigimos del Estado dominicano la regulación y estamos conscientes de que el Estado se beneficia porque de esa forma tendrá un mayor control sobre los reportes de los impuestos y las empresas existentes, la cantidad de recursos que se invierten en el área.
¿Los agentes inmobiliarios están bien capacitados?
Hemos logrado en los últimos años la capacitación del agente y el corredor inmobiliario.
Tenemos acuerdos con la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra (PUCMM) para impartir cursos de cinco módulos de 14 horas donde cualquier agente o corredor inmobiliario sale como un verdadero profesional, con los conocimientos sobre la parte legal, la construcción, la documentación entre compradores y promotores. El agente inmobiliario es un aliado del constructor, pero un defensor del consumidor.
¿La AEI ofrece asesoría a los compradores de inmuebles?
El corredor y el agente inmobiliario es el más llamado a ofrecer la asesoría. Pueden orientar sobre lo que le conviene comprar, le canaliza el préstamo y le dice lo que más de conviene.
Nosotros queremos relanzar la institución para darnos a conocer para que las personas puedan acudir y preguntar quien es tal constructor, si es cierto que está en el sector inmobiliario, que si se va a hacer una inversión se informen. El proyecto de ley prevé multas y sanciones por el mal manejo de las negociaciones inmobiliarias.
¿Cuándo se sometió el proyecto del ley al Congreso?
Le entregamos el proyecto al senador Euclides Sánchez, de La Vega, en febrero del año 2006. No hemos encontrado obstáculos, gracias a Dios, pero creemos que es necesario apresurar eso para evitar las estafas que estamos viendo en el sector inmobiliario.
¿Cómo afectan las altas tasas de interés a la inmobiliaria?
Nosotros sabemos que el incremento en el costo del dinero afecta al sector de la construcción porque se encarecen los bienes, pero las autoridades monetarias aseguran que esto es algo temporal y que las tasas de interés no van a aumentar por siempre. Nosotros creemos también que esa es una situación cíclica de la cual el país va a salir el algún momento.
¿Y sobre los altos costos de la tierra y los materiales?
El sector inmobiliario está preocupado por las alzas en los materiales de construcción y los elevados costos de los terrenos. La tierra en la zona metropolitana oscila entre 1,100 y 1,300 dólares el metro cuadrado. El inmueble se encarece con la compra del solar, los materiales de construcción y ahora las tasas de interés.
Sin embargo, el momento de comprar o invertir en el sector inmobiliario siembre es bueno. No es el mejor momento para invertir en proyectos que están en proceso de construcción, pero sí es buen momento para comprar el producto acabado, porque el promotor tiene el interés de salir del inventario listo y terminado.
EN EL TURISMO
Troadio de los Santos, vicepresidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias, asegura que la industria turística trae como consecuencia un desarrollo sostenido de la parte inmobiliaria con la construcción de grandes hoteles, plazas comerciales y proyectos habitacionales no sólo para la venta a las personas que visitan el país, sino también para los ejecutivos y trabajadores de los proyectos turísticos. Por eso en Bávaro hay un gran centro turístico con hoteles, proyectos habitacionales, centros de negocios y de esparcimiento, campos de golf y casas más económicas para los trabajadores de la zona.Sobre las estadísticas de inversión, se tiene una separación en turismo y hacia la inmobiliaria, cuando en realidad mucha de la inversión en turismo es a la vez inmobiliaria.Pero hay pocas estadísticas que se pueda manejar con certeza, aunque la Secretaría de Turismo y el Banco Central conocen sobre inversiones en esa área.
Fuente: Listin Diario 05/09/08
Posts
No comments:
Post a Comment