La ley 171-07 tiene como objeto principal otorgar a los pensionados y rentistas que cumplan con las condiciones y requisitos de esta ley acogerse a ciertos incentivos fiscales y aduanales.
Los incentivos otorgados por esta ley corresponden a los siguientes aspectos: (i) exención de los impuestos de transferencias inmobiliarias para la primera adquisición inmobiliaria [las transferencias inmobiliarias están gravadas con un impuesto unificado de un 3% sobre el valor del inmueble transferido]; (ii) exención del 50% de los impuestos sobre hipotecas cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera [las hipotecas están gravadas con un impuesto unificado de un 2% ad-valorem sobre el valor de la hipoteca]; (iii) exención del 50% del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, [el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es de un 1% sobre el valor del inmueble cuando este valor supere los RD$5,000,000.00]; (iv) exención de los impuestos que gravan el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero; (v) exención del 50% del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto al pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales o industriales [la ganancia de capital sujeta a impuesto se determina deduciendo del precio o valor de enajenación de un respectivo bien, el costo de adquisición o producción ajustado por inflación de conformidad con el artículo 327 del Código Tributario y 41 del Reglamento de Aplicación].
En adición a estos incentivos, los pensionados y rentistas que hayan cumplido con las disposiciones de esta ley, podrán beneficiarse de la exención del gravamen arancelario de las importaciones de efectos personales y del hogar, sus equipos de oficios y profesionales usados. Sin embargo, todos los bienes exonerados como ajuares del hogar no podrán ser enajenados sin previamente haber pagado los atributos correspondientes al Estado Dominicano. Por otro lado, los pensionados y los rentistas y sus respectivos cónyuges que hayan cumplido con las disposiciones de la ley, podrán beneficiarse del Régimen de Exoneración Parcial de Impuestos de Vehículos de Motor establecido por la Ley No. 168 del 24 de mayo del 1967, modificada por la Ley No. 146-00 sobre Reforma Arancelaria y Compensación Fiscal. Los vehículos de motor beneficios por esta ley no podrán ser vendidos ni traspasados a terceros dentro de un plazo de 5 años a partir de su entrada al país, al menos que sea pagada la diferencia del total de los derechos e impuestos correspondientes.
En nuestra próxima publicación, abordaremos las condiciones y requisitos que debe cumplir un pensionado o rentista para acogerse al régimen preferencial y de exención establecido por la ley.
Envíe sus preguntas a: a.toca@phlaw.com
Website: http://www.phlaw.com/
De Pellerano & Herrera
Fuente: Diario Libre 26/09/08
Monday, September 29, 2008
Los “macos” en los seguros para préstamos hipotecarios
LA ENTIDAD FINANCIERA IMPONE LA ASEGURADORA AL OTORGAR EL PRÉSTAMO
Cuando una persona o pareja solicita un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda le incluyen en el financiamiento un crédito para el seguro de vida y otro para el seguro de la vivienda. En total usted paga por tres préstamos en una cuota mensual consolidada.
El problema es que el sector financiero presenta unos “macos” muy grandes en torno a los seguros de vida de los préstamos hipotecarios, que siempre van en perjuicio de los deudores.
Cuando usted solicita el préstamo le informan que el seguro de vida es para saldar el crédito en caso de muerte anticipada del deudor o de uno de los deudores. Eso quiere decir que si el préstamo es a 15 años y al cabo de 10 años pagando uno de los deudores fallece, entonces el préstamo quedaría automáticamente saldado.
Pero ocurren situaciones desagradables. Por ejemplo, si una persona solicita un préstamo por RD$2 millones, entonces la cobertura del seguro es para los RD$2 millones. Pero si el deudor va pagando el préstamo y en 10 años lo que le quedan son RD$200,000 y fallece al cabo de ese tiempo, el beneficio del seguro es de sólo RD$200,000 y no de los RD$2 millones por los que originalmente fue la póliza que ya está prácticamente saldada.
La mayoría de las quejas de los tenedores de préstamos se dan en torno a la pérdida del seguro cuando se salda antes del vencimiento. Usted tiene un préstamo a 10 años con una póliza de seguro de vida por el mismo plazo. Si decide saldar el préstamo al cabo de cinco años, automáticamente le cancelan el seguro y le informan que si desea continuar asegurado debe abrir uno nuevo, cuando en realidad el contrato de póliza aseguradora era por 10 años.
La pérdida no es sólo del seguro en ese momento, sino también de las primas que ya había pagado en los cinco años anteriores. “El efecto o beneficio de los seguros de vida en préstamos hipotecarios es prácticamente nulo”, dijo un cliente de un reconocido banco comercial.
Sin alternativasEl tema es delicado, pues las personas relacionadas a esta área se resisten a ofrecer información oficial y sólo a través de las quejas de las personas que han sufrido situaciones reales es que se pueden obtener informaciones.
Otro caso que se presenta, siempre en perjuicio del deudor, es que si al momento de solicitar el crédito usted tiene un seguro de vida particular aparte, tal vez por RD$5 millones en una aseguradora reconocida, el banco o la asociación le obligan a sacar un seguro nuevo y no permite endosar el seguro vigente, aunque sea de mayor cobertura.
“¿Cómo es posible que si yo tengo un seguro por RD$10 millones y tomo un préstamo de RD$2 millones, debo sacar un seguro nuevo y no endosarlo al que tengo vigente?”, se pregunta un tenedor de un préstamo hipotecario de una asociación de ahorros y préstamos de la Capital.
El solicitante del préstamo tampoco tiene la opción de seleccionar la compañía de seguros de su preferencia, sino que es el banco o la asociación el que elige la aseguradora con la cual usted debe formalizar ese contrato de “protección”.
Ocurre que muchos bancos son a la vez propietarios de empresas aseguradoras, pero también se dan los casos de que ejecutivos de créditos reciben comisiones por la canalización de seguros de vida a través de aseguradoras específicas. En esos casos, algunos gerentes se quedan con la comisión que le correspondería al corredor de seguros.
Sobre esta parte se han registrado situaciones de mafias, debido a que los gerentes generales de algunas entidades financieras recibían las “comisiones” como si fueran los “corredores” por seleccionar a una empresa de seguros en vez de otra. “Muchos de esos pagos se recibían en efectivo, en las manos de los gerentes y no se registraban como ingresos de la entidad, lo cual se convertía en una triple estafa”, dijo a LISTÍN DIARIO un funcionario del sector financiero bajo la condición de no ser identificado.
El seguro de vida en un préstamo hipotecario implica un aumento de alrededor del 10% de la cuota a pagar por el financiamiento y la idea es proteger a los adquirientes de créditos y a los que otorgan esos financiamientos en casos de situaciones no deseadas. El problema es que al final los resultados no son como lo plantean al momento de firmar el contrato.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
Cuando una persona o pareja solicita un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda le incluyen en el financiamiento un crédito para el seguro de vida y otro para el seguro de la vivienda. En total usted paga por tres préstamos en una cuota mensual consolidada.
El problema es que el sector financiero presenta unos “macos” muy grandes en torno a los seguros de vida de los préstamos hipotecarios, que siempre van en perjuicio de los deudores.
Cuando usted solicita el préstamo le informan que el seguro de vida es para saldar el crédito en caso de muerte anticipada del deudor o de uno de los deudores. Eso quiere decir que si el préstamo es a 15 años y al cabo de 10 años pagando uno de los deudores fallece, entonces el préstamo quedaría automáticamente saldado.
Pero ocurren situaciones desagradables. Por ejemplo, si una persona solicita un préstamo por RD$2 millones, entonces la cobertura del seguro es para los RD$2 millones. Pero si el deudor va pagando el préstamo y en 10 años lo que le quedan son RD$200,000 y fallece al cabo de ese tiempo, el beneficio del seguro es de sólo RD$200,000 y no de los RD$2 millones por los que originalmente fue la póliza que ya está prácticamente saldada.
La mayoría de las quejas de los tenedores de préstamos se dan en torno a la pérdida del seguro cuando se salda antes del vencimiento. Usted tiene un préstamo a 10 años con una póliza de seguro de vida por el mismo plazo. Si decide saldar el préstamo al cabo de cinco años, automáticamente le cancelan el seguro y le informan que si desea continuar asegurado debe abrir uno nuevo, cuando en realidad el contrato de póliza aseguradora era por 10 años.
La pérdida no es sólo del seguro en ese momento, sino también de las primas que ya había pagado en los cinco años anteriores. “El efecto o beneficio de los seguros de vida en préstamos hipotecarios es prácticamente nulo”, dijo un cliente de un reconocido banco comercial.
Sin alternativasEl tema es delicado, pues las personas relacionadas a esta área se resisten a ofrecer información oficial y sólo a través de las quejas de las personas que han sufrido situaciones reales es que se pueden obtener informaciones.
Otro caso que se presenta, siempre en perjuicio del deudor, es que si al momento de solicitar el crédito usted tiene un seguro de vida particular aparte, tal vez por RD$5 millones en una aseguradora reconocida, el banco o la asociación le obligan a sacar un seguro nuevo y no permite endosar el seguro vigente, aunque sea de mayor cobertura.
“¿Cómo es posible que si yo tengo un seguro por RD$10 millones y tomo un préstamo de RD$2 millones, debo sacar un seguro nuevo y no endosarlo al que tengo vigente?”, se pregunta un tenedor de un préstamo hipotecario de una asociación de ahorros y préstamos de la Capital.
El solicitante del préstamo tampoco tiene la opción de seleccionar la compañía de seguros de su preferencia, sino que es el banco o la asociación el que elige la aseguradora con la cual usted debe formalizar ese contrato de “protección”.
Ocurre que muchos bancos son a la vez propietarios de empresas aseguradoras, pero también se dan los casos de que ejecutivos de créditos reciben comisiones por la canalización de seguros de vida a través de aseguradoras específicas. En esos casos, algunos gerentes se quedan con la comisión que le correspondería al corredor de seguros.
Sobre esta parte se han registrado situaciones de mafias, debido a que los gerentes generales de algunas entidades financieras recibían las “comisiones” como si fueran los “corredores” por seleccionar a una empresa de seguros en vez de otra. “Muchos de esos pagos se recibían en efectivo, en las manos de los gerentes y no se registraban como ingresos de la entidad, lo cual se convertía en una triple estafa”, dijo a LISTÍN DIARIO un funcionario del sector financiero bajo la condición de no ser identificado.
El seguro de vida en un préstamo hipotecario implica un aumento de alrededor del 10% de la cuota a pagar por el financiamiento y la idea es proteger a los adquirientes de créditos y a los que otorgan esos financiamientos en casos de situaciones no deseadas. El problema es que al final los resultados no son como lo plantean al momento de firmar el contrato.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
Caribey Apartments se estrena en Las Terrenas
La constructora Germosén y la inmobiliaria Costa de la Luz presentaron el proyecto Caribey Apartments en Las Terrenas, durante un acto realizado en el restaurante La Espetada.
José Germosén, presidente de Germosén Constructora, dio las gracias a los presentes e informó que el residencial Caribey se basa en dos palabras claves: oportunidad y fortaleza.
En representación de la empresa Costa de la Luz hablaron José Oliva y Vicky Martínez, directores y propietarios de la misma, quienes destacaron lo impresionados que están con Las Terrenas desde que llegaron de España, por los 18 km de playas, las lomas con un verde increíble, la mezcla de culturas y el contacto con la naturaleza.
Caribey Apartments lo conforman 31 apartamentos de 1 y 2 habitaciones, que se dividen en tipo A de 112, tipo B de 99 y tipo C de 123 metros cuadrados, todos completamente amueblados, terminaciones de primera con madera preciosa, cerámica y pisos europeos, ventanas con doble vidrio, aire acondicionado, equipos con línea blanca y lavadora. El proyecto cuenta con una recepción, lavandería común, seguridad 24 horas, portones eléctricos, ascensor y planta eléctrica de emergencia.
También posee dos áreas sociales completamente independientes, una localizada en un tercer nivel de altura desde donde se puede disfrutar de una impresionante vista al mar y una piscina de borde infinito que hace confundir donde termina la piscina e inicia el océano.
Caribey esta ubicado en el centro de las Terrenas, cerca del pueblo de los pescadores, famoso por su variedad astronómica y a un paso de la playa más famosa del lugar ®Las Ballenas®.
Al coctel asistieron Manuel García Arévalo, presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio en la República Dominicana, así como inversionistas, invitados especiales y medios de comunicación.
Fuente: ListinDiario 25/09/08
José Germosén, presidente de Germosén Constructora, dio las gracias a los presentes e informó que el residencial Caribey se basa en dos palabras claves: oportunidad y fortaleza.
En representación de la empresa Costa de la Luz hablaron José Oliva y Vicky Martínez, directores y propietarios de la misma, quienes destacaron lo impresionados que están con Las Terrenas desde que llegaron de España, por los 18 km de playas, las lomas con un verde increíble, la mezcla de culturas y el contacto con la naturaleza.
Caribey Apartments lo conforman 31 apartamentos de 1 y 2 habitaciones, que se dividen en tipo A de 112, tipo B de 99 y tipo C de 123 metros cuadrados, todos completamente amueblados, terminaciones de primera con madera preciosa, cerámica y pisos europeos, ventanas con doble vidrio, aire acondicionado, equipos con línea blanca y lavadora. El proyecto cuenta con una recepción, lavandería común, seguridad 24 horas, portones eléctricos, ascensor y planta eléctrica de emergencia.
También posee dos áreas sociales completamente independientes, una localizada en un tercer nivel de altura desde donde se puede disfrutar de una impresionante vista al mar y una piscina de borde infinito que hace confundir donde termina la piscina e inicia el océano.
Caribey esta ubicado en el centro de las Terrenas, cerca del pueblo de los pescadores, famoso por su variedad astronómica y a un paso de la playa más famosa del lugar ®Las Ballenas®.
Al coctel asistieron Manuel García Arévalo, presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio en la República Dominicana, así como inversionistas, invitados especiales y medios de comunicación.
Fuente: ListinDiario 25/09/08
Presentan en Juan Dolio un proyecto inmobiliario
Fue presentado el proyecto inmobiliario Las Arenas, que será construido en la playa de Juan Dolio con una inversión estimada de 150 millones de dólares.
El complejo albergará residencias de estilo arquitectónico contemporáneo que representarán un nuevo estándar de diseño y lujo, con tecnología de punta eco-amigable y espectaculares vistas del mar y de la hermosa vegetación que lo rodea.
Según un comunicado de prensa, Las Arenas consiste en una torre de planta elíptica de 23 pisos y 206 apartamentos, que tendrá dos pisos de parqueos subterráneos para más de 300 vehículos, un espacio comercial que incluirá tiendas, restaurante, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza.
Asimismo, contará con un centro de negocios, salones para reuniones y actividades completamente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
El complejo albergará residencias de estilo arquitectónico contemporáneo que representarán un nuevo estándar de diseño y lujo, con tecnología de punta eco-amigable y espectaculares vistas del mar y de la hermosa vegetación que lo rodea.
Según un comunicado de prensa, Las Arenas consiste en una torre de planta elíptica de 23 pisos y 206 apartamentos, que tendrá dos pisos de parqueos subterráneos para más de 300 vehículos, un espacio comercial que incluirá tiendas, restaurante, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza.
Asimismo, contará con un centro de negocios, salones para reuniones y actividades completamente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
Monday, September 22, 2008
Chris Evert abrirá centro de tenis en Juan Dolio
Con la presencia del secretario de Estado de Turismo, Francisco Javier García, se realizó la presentación del primer centro de tenis Chris Evert en el hotel Mandarin Oriental en Miami, junto a Greg Norman, los ejecutivos de Groupmetro e invitados especiales.
La afamada tenista anunció la construcción de este centro de tenis, mientras el primer campo de golf corre por cuenta de Greg Norman en el país, con quien contrajo matrimonio este año, por lo que comentó: “Con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el gran entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio, que ha tenido un crecimiento sostenido en el sector de bienes raíces turísticas.
Evert explicó que Costa Blanca by Metro es el lugar ideal para su primer centro de tenis, ya que esta nueva comunidad ofrece facilidades y amenidades extraordinarias.
“En República Dominicana no existen centros con nombre y marca internacional y éste no tendrá nada que envidiar a los grandes centros de tenis del resto del mundo pues cumplirá con los más altos estándares”, añadió Evert.
Fuente: Listin Diario 21/09/08
La afamada tenista anunció la construcción de este centro de tenis, mientras el primer campo de golf corre por cuenta de Greg Norman en el país, con quien contrajo matrimonio este año, por lo que comentó: “Con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el gran entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio, que ha tenido un crecimiento sostenido en el sector de bienes raíces turísticas.
Evert explicó que Costa Blanca by Metro es el lugar ideal para su primer centro de tenis, ya que esta nueva comunidad ofrece facilidades y amenidades extraordinarias.
“En República Dominicana no existen centros con nombre y marca internacional y éste no tendrá nada que envidiar a los grandes centros de tenis del resto del mundo pues cumplirá con los más altos estándares”, añadió Evert.
Fuente: Listin Diario 21/09/08
Costa Blanca by Metro - Chris Evert abrirá centro de tenis en el país
Ubicado en Juan Dolio es el lugar escogido por la esposa del golfista Greg Norman, para la construcción de su centro
Ante la presencia del secretario de Turismo dominicano Francisco Javier García, ejecutivos de Groupmetro e invitados especiales, la famosa tenista Chris Evert anunció la construcción de su primer centro de tenis en el país.
En la actividad realizada en el un encuentro en el hotel Mandarin Oriental en Miami, también estuvo presente el golfista Greg Norman, esposo de la deportista.
Chris Evert resaltó que, “con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio que ha crecido en bienes raíces turísticas.
Fuente: hoy.com.do 21/09/08
Ante la presencia del secretario de Turismo dominicano Francisco Javier García, ejecutivos de Groupmetro e invitados especiales, la famosa tenista Chris Evert anunció la construcción de su primer centro de tenis en el país.
En la actividad realizada en el un encuentro en el hotel Mandarin Oriental en Miami, también estuvo presente el golfista Greg Norman, esposo de la deportista.
Chris Evert resaltó que, “con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio que ha crecido en bienes raíces turísticas.
Fuente: hoy.com.do 21/09/08
Saturday, September 20, 2008
Acoprovi presenta propuestas
Los constructores hacen varias sugerencias al gobierno para que el sector siga productivo
La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) presentó ayer al gobierno varias propuestas con el fin de viabilizar el sostenimiento de ese sector antes las dificultades que experimenta.
Específicamente, solicitó un encaje bancario diferenciado para favorecer la financiación de viviendas nuevas, la eliminación del 2% de arbitrio para inscripción hipotecaria y establecer una tasa de interés activa diferida para los préstamos al sub-sector vivienda.
Además, solicitaron que se fije una tasa de interés ponderada para promotores y que se sustituya el monto de los préstamos interinos, a los mismos adquirientes, para que estos no paguen el impuesto del 2% sobre el registro inmobiliario. Asimismo, sugirieron una exención impositiva sobre el impuesto de transferencias a las viviendas, que en la actualidad es de 1,000,000 y llevarlas hasta $RD3,000, 000.
En rueda de prensa en el Hotel Lina, el presidente de Acoprovi, Jaime González, confió en que sean evaluadas las sugerencias para que siga productivo el sector.
Zoom
“Rebaja” cemento
González dijo que aunque valoran el esfuerzo de los productores de cementos, resulta inaceptable para los constructores, promotores y los dominicanos una rebaja de RD$10.00 después de subir RD$45.00.
La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) presentó ayer al gobierno varias propuestas con el fin de viabilizar el sostenimiento de ese sector antes las dificultades que experimenta.
Específicamente, solicitó un encaje bancario diferenciado para favorecer la financiación de viviendas nuevas, la eliminación del 2% de arbitrio para inscripción hipotecaria y establecer una tasa de interés activa diferida para los préstamos al sub-sector vivienda.
Además, solicitaron que se fije una tasa de interés ponderada para promotores y que se sustituya el monto de los préstamos interinos, a los mismos adquirientes, para que estos no paguen el impuesto del 2% sobre el registro inmobiliario. Asimismo, sugirieron una exención impositiva sobre el impuesto de transferencias a las viviendas, que en la actualidad es de 1,000,000 y llevarlas hasta $RD3,000, 000.
En rueda de prensa en el Hotel Lina, el presidente de Acoprovi, Jaime González, confió en que sean evaluadas las sugerencias para que siga productivo el sector.
Zoom
“Rebaja” cemento
González dijo que aunque valoran el esfuerzo de los productores de cementos, resulta inaceptable para los constructores, promotores y los dominicanos una rebaja de RD$10.00 después de subir RD$45.00.
El turismo inmobiliario
Un boom sorprendente. El crecimiento de la oferta de viviendas en las zonas turísticas dominicanas ha sido tan extraordinaria en los últimos cinco años, que ha desbordado todas las expectativas
Cerca de 800 millones de dólares ha recibido la República Dominicana en inversiones turísticas inmobiliarias este año, más del doble de las verificadas en el período 2002 – 2007, cuando alcanzaron los 351.2 millones de dólares.
De acuerdo a las proyecciones de la Secretaría de Turismo, basadas en los proyectos presentados por inversionistas a esa entidad, para el 2012 el monto total invertido se aproximará a los 7,104.2 millones de dólares.
Solo en la provincia La Altagracia, donde se encuentran los más grandes y lujosos proyectos, tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco ki, se han invertido este año unos 430 millones de dólares. En cuatro años esta provincia habrá recibido más de 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria.
Las provincias de Samaná y María Trinidad Sánchez, donde el desarrollo hotelero y el “todo incluido” han sido de crecimiento lento, han recibido sin embargo un gran impulso turístico, siendo la segunda y tercera provincias en la captación de inversiones para el turismo inmobiliario durante el presente año, con 129 y 84 millones de dólares respectivamente.
Cerca de 800 millones de dólares ha recibido la República Dominicana en inversiones turísticas inmobiliarias este año, más del doble de las verificadas en el período 2002 – 2007, cuando alcanzaron los 351.2 millones de dólares.
De acuerdo a las proyecciones de la Secretaría de Turismo, basadas en los proyectos presentados por inversionistas a esa entidad, para el 2012 el monto total invertido se aproximará a los 7,104.2 millones de dólares.
Solo en la provincia La Altagracia, donde se encuentran los más grandes y lujosos proyectos, tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco ki, se han invertido este año unos 430 millones de dólares. En cuatro años esta provincia habrá recibido más de 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria.
Las provincias de Samaná y María Trinidad Sánchez, donde el desarrollo hotelero y el “todo incluido” han sido de crecimiento lento, han recibido sin embargo un gran impulso turístico, siendo la segunda y tercera provincias en la captación de inversiones para el turismo inmobiliario durante el presente año, con 129 y 84 millones de dólares respectivamente.
De una a otra ley
El primer proyecto de turismo inmobiliario desarrollado en el país fue Casa de Campo, y más que fruto del interés de sus desarrolladores por incentivar el desarrollo turístico dominicano, fue una forma de invertir las ganancias que la ley de Inversión Extranjera vigente entonces, impedía repatriar a la Gulf and Western.
Es innegable, sin embargo, el aporte de este proyecto y el prestigio que ha ganado y ha sabido mantener a lo largo de los más de 30 años de operaciones.
Pero es otra ley, la 158-01, la que logra dar el impulso necesario a un sector que, hoy por hoy, está cambiando el perfil de la inversión en el sector que, de acuerdo a todas las estadísticas, es el principal motor de la economía, y que, además, está logrando captar a clientes de elevadísimo poder adquisitivo, que hasta ahora no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana.
Radhamés Martínez Aponte, subsecretario técnico de Turismo, entiende que la ley 158 – 01, con todas las ventajas que ofrece a los inversionistas, ha posibilitado el boom en el sector inmobiliario, junto a la estabilidad económica y monetaria que ha mantenido el país, en medio de las turbulencias que afectan a la economía mundial.
Otros puntos que han contribuido al boom inmobiliario están relacionados con la caída en las tasas de interés en el país, que han hecho que mucha gente decida invertir en un bien inmueble, que les resulta más rentable que mantener el dinero en el banco a las tasas actuales.
Martínez Aponte apunta también como un aspecto importante en el desarrollo del sector, las inversiones en infraestructuras que ha hecho el gobierno, a veces junto al sector privado, como es el caso de la regeneración de playas, que tan buen efecto ha tenido en zonas como Juan Dolio.
Los nuevos conceptos de inversión inmobiliaria, en que los desarrollos incluyen marinas, campos de golf y una serie de atractitivos para toda la familia, y la modernización de la sociedad “fruto de dirigencias políticas con visión global”, que han impulsado las nuevas tecnologías que permiten mantener el contacto con todo el mundo, son algunos de los puntos que han hecho que el país logre el crecimiento acelerado de este sector, según Martínez Aponte.
En el caso de los inversionistas o adquirientes dominicanos, muchos han decidido vivir en estos desarrollos, ya que, como en el caso de los que están cerca de la ciudad, disfrutan de la vida urbana y de lo mejor de vivir en un resort.
No hay que olvidar, apunta, a que República Dominicana es la segunda isla más grande del Caribe, y como tal cuenta con más kilómetros de costa y de playas. Cuenta, además, con la mayor bio diversidad regional, y con una serie de atractivos que le permiten
Estas ventajas han motivado que el turismo haya crecido tanto que representa el 40 por ciento de toda la industria turística del Caribe. Esto, a pesar de que el país fue uno de los últimos de la región en desarrollar el sector.
Ha sido tanto y tan rápido el crecimiento, que en algunos momentos ha desbordado al país. “Todos los días vienen cosas nuevas, ofertas para la que no tenemos reglamentos y debemos ir adaptándonos”.
Es innegable, sin embargo, el aporte de este proyecto y el prestigio que ha ganado y ha sabido mantener a lo largo de los más de 30 años de operaciones.
Pero es otra ley, la 158-01, la que logra dar el impulso necesario a un sector que, hoy por hoy, está cambiando el perfil de la inversión en el sector que, de acuerdo a todas las estadísticas, es el principal motor de la economía, y que, además, está logrando captar a clientes de elevadísimo poder adquisitivo, que hasta ahora no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana.
Radhamés Martínez Aponte, subsecretario técnico de Turismo, entiende que la ley 158 – 01, con todas las ventajas que ofrece a los inversionistas, ha posibilitado el boom en el sector inmobiliario, junto a la estabilidad económica y monetaria que ha mantenido el país, en medio de las turbulencias que afectan a la economía mundial.
Otros puntos que han contribuido al boom inmobiliario están relacionados con la caída en las tasas de interés en el país, que han hecho que mucha gente decida invertir en un bien inmueble, que les resulta más rentable que mantener el dinero en el banco a las tasas actuales.
Martínez Aponte apunta también como un aspecto importante en el desarrollo del sector, las inversiones en infraestructuras que ha hecho el gobierno, a veces junto al sector privado, como es el caso de la regeneración de playas, que tan buen efecto ha tenido en zonas como Juan Dolio.
Los nuevos conceptos de inversión inmobiliaria, en que los desarrollos incluyen marinas, campos de golf y una serie de atractitivos para toda la familia, y la modernización de la sociedad “fruto de dirigencias políticas con visión global”, que han impulsado las nuevas tecnologías que permiten mantener el contacto con todo el mundo, son algunos de los puntos que han hecho que el país logre el crecimiento acelerado de este sector, según Martínez Aponte.
En el caso de los inversionistas o adquirientes dominicanos, muchos han decidido vivir en estos desarrollos, ya que, como en el caso de los que están cerca de la ciudad, disfrutan de la vida urbana y de lo mejor de vivir en un resort.
No hay que olvidar, apunta, a que República Dominicana es la segunda isla más grande del Caribe, y como tal cuenta con más kilómetros de costa y de playas. Cuenta, además, con la mayor bio diversidad regional, y con una serie de atractivos que le permiten
Estas ventajas han motivado que el turismo haya crecido tanto que representa el 40 por ciento de toda la industria turística del Caribe. Esto, a pesar de que el país fue uno de los últimos de la región en desarrollar el sector.
Ha sido tanto y tan rápido el crecimiento, que en algunos momentos ha desbordado al país. “Todos los días vienen cosas nuevas, ofertas para la que no tenemos reglamentos y debemos ir adaptándonos”.
La cifra
40%
Es el porcentaje de la oferta turística del Caribe que pertenece a la República Dominicana. El país ha logrado este acelerado desarrollo, a pesar de que, cuando se inició el despegue de su industria en la década de los 80, ya varios países de la región, como Jamaica, Bahamas, Aruba, Curazao, Puerto Rico y Haití, eran destinos conocidos en todo el mundo.
40%
Es el porcentaje de la oferta turística del Caribe que pertenece a la República Dominicana. El país ha logrado este acelerado desarrollo, a pesar de que, cuando se inició el despegue de su industria en la década de los 80, ya varios países de la región, como Jamaica, Bahamas, Aruba, Curazao, Puerto Rico y Haití, eran destinos conocidos en todo el mundo.
Zoom
¿Cuántos hay?
El subsecretario de Turismo, Radhamés Martínez Aponte, dice que es difícil determinar el número exacto de desarrollo inmobiliarios que se encuentran en ejecución en este momento. Esto así, porque los grandes desarrolladores adquieren enormes extensiones y diseñan un plan maestro, y a partir de allí venden lotes en los que se van desarrollando diversos proyectos, con su propia estructura, su propia comercialización y su propio blanco dé público. Cita como ejemplo el caso de Cap Cana, donde actualmente hay más de 60 lotes con proyectos en ejecución, en una primera etapa con 30 millones de metros cuadrados, de los 130 millones conque cuenta.
Es por ello que Turismo ha iniciado gestiones con Asonahores y el Banco Central, para realizar un censo para ver cuantos proyectos hay.
Otros casos, como Miches y Barahona, están pendientes de planes de manejo o de aprobación congresional.
¿Cuántos hay?
El subsecretario de Turismo, Radhamés Martínez Aponte, dice que es difícil determinar el número exacto de desarrollo inmobiliarios que se encuentran en ejecución en este momento. Esto así, porque los grandes desarrolladores adquieren enormes extensiones y diseñan un plan maestro, y a partir de allí venden lotes en los que se van desarrollando diversos proyectos, con su propia estructura, su propia comercialización y su propio blanco dé público. Cita como ejemplo el caso de Cap Cana, donde actualmente hay más de 60 lotes con proyectos en ejecución, en una primera etapa con 30 millones de metros cuadrados, de los 130 millones conque cuenta.
Es por ello que Turismo ha iniciado gestiones con Asonahores y el Banco Central, para realizar un censo para ver cuantos proyectos hay.
Otros casos, como Miches y Barahona, están pendientes de planes de manejo o de aprobación congresional.
Fuente: hoy.com.do 15/09/08, Escrito por: CARMEN CARVAJAL (c.carvajal@hoy.com.do)
Circula boletín informativo sobre turismo de Juan Dolio
Objetivo. Promover el desarrollo turístico de la zona
“Life @ Juan Dolio” es el nombre del nuevo boletín que puso a circular la Asociación para el Desarrollo Turístico de Juan Dolio y Guayacanes.
Se trata de un instrumento de divulgación que ofrece esta zona en cuanto a turismo inmobiliario se refiere.
De acuerdo con la nota de prensa, Life @ Juan Dolio viene a ser el medio que empleará la asociación para dar a conocer al público las transformaciones que ha experimentado la zona.
El boletín también mostrará en sus ediciones todo lo referente a las atracciones y novedades que posee Juan Dolio, como sus hoteles, campos de golf, playa, restaurantes, bares y demás elementos que han colocado esta región como uno de los principales puntos turísticos del país.
EdiciónEn aras de que la revista llegue tanto al turista local como al extranjero, el boletín está editado tanto en inglés como en español.
En esta primera edición trae, entre otros temas: “Juan Dolio, epicentro del turismo inmobiliario” “Group Metro” donde habla sobre sus proyectos turísticos; un artículo sobre la exquisita gastronomía del restaurante El Embarcadero y otro sobre el golf en esta zona. La creación y edición es responsabilidad de la empresa TARGET.
Sobre Juan Dolio. Esta es la segunda zona de sol y playa más próxima a Santo Domingo localizada a 45 minutos de la capital y a 20 del Aeropuerto Internacional de las Américas.
Brinda importantes facilidades como sus ventajas climáticas, acceso fácil vía aérea o por carretera, excelente servicio de comunicación, así como también de tranquilidad y seguridad-
La Asociación para el Desarrollo Turístico de Juan Dolio y Guayacanes está presidida por doctor Luis José Asilis.
Fuente: hoy.com.do 17/09/08
“El sector construcción ha caído vertiginosamente”
EL EJECUTIVO RECOMIENDA NO HACER “LÍO” PARA COMPRAR UNA CASA
Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), habla sobre la crisis que vive el sector de la construcción y la necesidad de que se adopten medidas conjuntas entre todos los agentes, en el corto plazo, para que pueda subsistir. Acoprovi agrupa 200 empresas relacionadas con el árae de construcción.
¿Cuál es la situación del sector de la construcción?
Las alzas en el precio de los materiales y la alta tasa de interés es lo que más nos afecta. El sector ha venido teniendo una reacción de contracción, es decir, ese desarrollo que había tenido durante los tres últimos años ha caído vertiginosamente. Vislumbramos que tiene que haber una salida en el corto plazo. Todos los agentes debemos sacrificarnos para que en poco tiempo podamos volver a como estábamos.
¿Le han explicado al Gobierno esta situación?
Sí. Básicamente nosotros hemos expresado nuestro sentir a las autoridades y a los suplidores, pero ha llegado el momento de que busquemos de alguna manera soluciones. Nosotros hacemos algunas sugerencias como una tasa de interés equilibrada para que se pueda ponderar y ver si algunas de ellas se pueden aplicar.
¿El Gobierno ha planteado alguna solución?
No, el Gobierno está muy claro en que la medida es recoger el dinero y, obviamente, eso está creando una presión sobre las tasas de interés que es lo que ha provocado el alza de un 25% en las viviendas. Nosotros estamos conscientes que es lo que tiene que hacer en el área monetaria, pero esto no ha sido compensatorio con la otra responsabilidad del Gobierno: reducir el gasto público. Tiene que haber una compensación tanto monetaria como en el gasto público.
¿Qué han acordado con las entidades privadas?
Nosotros llegamos a un acuerdo con la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos en el cual se otorgará una tasa preferencial de 18% para casas de menos de tres millones de pesos. También con las otras entidades financieras se está haciendo convenios entre constructores y las instituciones; o sea, con los constructores y los promotores se ha acordado, por ejemplo, extender el plazo de los préstamos a más años (de 20 a 30) y que los constructores asuman la financiación del 2% ya que esto baja la tasa de interés a los adquirientes de viviendas.
¿Qué medidas propone usted para salvar al sector?
Algunas alternativas financieras que dependen del Gobierno y exhortar a los productores de materiales de la construcción a que se humanicen un poco con respeto a estas alzas y que en esta coyuntura cada cual tiene que poner de su parte para que podamos sobrevivir en este momento de dificultad. No queremos llegar a extremos.
¿Usted recomienda a la población que adquiera viviendas en este momento?
El que tiene acceso y puede comprar una vivienda es el mejor momento porque no sabemos qué va a pasar más allá. Ahora, aquél que se va a meter en un lío más allá de sus posibilidades, le decimos que se aguante un poquito para ver qué puede pasar más adelante. Lo importante es trabajar para volver a dinamizar el sector.
TRAYECTORIA
Jaime Oscar González Hernández es ingeniero civil. Posee un postgrado en administración de la construcción y diplomados y cursos especializados en las áreas de prevención de riesgos laborales en la construcción, analista de costos y programación de obras, entre otros.Es el presidente de empresas dedicadas a la construcción y bienes raíces: Ingeniería Avanzada (Ingasa), e Inversiones Níquel, así como vicepresidente de Villa Rosa, compañía dedicada a la decoración y diseño, Q-SHE Consulting Group del área de seguridad, salud y medioambiente. Ha sido catedrático de la UNPHU.
Fuente: Listin Diario 19/09/08
Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), habla sobre la crisis que vive el sector de la construcción y la necesidad de que se adopten medidas conjuntas entre todos los agentes, en el corto plazo, para que pueda subsistir. Acoprovi agrupa 200 empresas relacionadas con el árae de construcción.
¿Cuál es la situación del sector de la construcción?
Las alzas en el precio de los materiales y la alta tasa de interés es lo que más nos afecta. El sector ha venido teniendo una reacción de contracción, es decir, ese desarrollo que había tenido durante los tres últimos años ha caído vertiginosamente. Vislumbramos que tiene que haber una salida en el corto plazo. Todos los agentes debemos sacrificarnos para que en poco tiempo podamos volver a como estábamos.
¿Le han explicado al Gobierno esta situación?
Sí. Básicamente nosotros hemos expresado nuestro sentir a las autoridades y a los suplidores, pero ha llegado el momento de que busquemos de alguna manera soluciones. Nosotros hacemos algunas sugerencias como una tasa de interés equilibrada para que se pueda ponderar y ver si algunas de ellas se pueden aplicar.
¿El Gobierno ha planteado alguna solución?
No, el Gobierno está muy claro en que la medida es recoger el dinero y, obviamente, eso está creando una presión sobre las tasas de interés que es lo que ha provocado el alza de un 25% en las viviendas. Nosotros estamos conscientes que es lo que tiene que hacer en el área monetaria, pero esto no ha sido compensatorio con la otra responsabilidad del Gobierno: reducir el gasto público. Tiene que haber una compensación tanto monetaria como en el gasto público.
¿Qué han acordado con las entidades privadas?
Nosotros llegamos a un acuerdo con la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos en el cual se otorgará una tasa preferencial de 18% para casas de menos de tres millones de pesos. También con las otras entidades financieras se está haciendo convenios entre constructores y las instituciones; o sea, con los constructores y los promotores se ha acordado, por ejemplo, extender el plazo de los préstamos a más años (de 20 a 30) y que los constructores asuman la financiación del 2% ya que esto baja la tasa de interés a los adquirientes de viviendas.
¿Qué medidas propone usted para salvar al sector?
Algunas alternativas financieras que dependen del Gobierno y exhortar a los productores de materiales de la construcción a que se humanicen un poco con respeto a estas alzas y que en esta coyuntura cada cual tiene que poner de su parte para que podamos sobrevivir en este momento de dificultad. No queremos llegar a extremos.
¿Usted recomienda a la población que adquiera viviendas en este momento?
El que tiene acceso y puede comprar una vivienda es el mejor momento porque no sabemos qué va a pasar más allá. Ahora, aquél que se va a meter en un lío más allá de sus posibilidades, le decimos que se aguante un poquito para ver qué puede pasar más adelante. Lo importante es trabajar para volver a dinamizar el sector.
TRAYECTORIA
Jaime Oscar González Hernández es ingeniero civil. Posee un postgrado en administración de la construcción y diplomados y cursos especializados en las áreas de prevención de riesgos laborales en la construcción, analista de costos y programación de obras, entre otros.Es el presidente de empresas dedicadas a la construcción y bienes raíces: Ingeniería Avanzada (Ingasa), e Inversiones Níquel, así como vicepresidente de Villa Rosa, compañía dedicada a la decoración y diseño, Q-SHE Consulting Group del área de seguridad, salud y medioambiente. Ha sido catedrático de la UNPHU.
Fuente: Listin Diario 19/09/08
Altos precios de los equipos afectan labor de agrimensores
EL CODIA ANUNCIÓ QUE LOS COMPRARÁ PARA PRESTARLOS A SUS AFILIADOS
La labor de mensura y levantamiento de información que realizan los agrimensores sobre un área o terreno determinado requiere del uso de equipos y herramientas especiales. Estos utensilios, que van desde programas computarizados hasta ordenadores portátiles, colectores de datos electrónicos, estaciones totales y sistemas de posicionamiento, son cotizados en el mercado a un alto valor monetario que en ocasiones no puede ser pagado por los profesionales de la medida de suelos.
José del Villar, agrimensor y propietario de una firma de agrimensura con más de 20 años de experiencia, explica que según el paso de los años y el avance de la tecnología es casi imposible para un agrimensor trabajar sin instrumentos modernos y además es riesgoso contratar a un profesional mal equipado. Dice que se pone en peligro la inversión por el servicio, que recientemente ha aumentado.
“Un trabajo que costaba antes RD$10,000 ó RD$15,000 hoy puede alcanzar unos RD$80,000 ó RD$90,000”, dijo Del Villar. Añade que el nuevo reglamento general de mensuras catastrales, que se ampara en la Ley 108-05 sobre Jurisdicción Inmobiliaria, establece en su artículo 236 que para el cálculo de medidas de solares y terrenos sólo es permitido el uso equipos de posicionamiento diferencial y prohíbe la utilización de equipos de posicionamiento absoluto.
“La precisión que es exigida para los trabajos es de un metro de error en diez kilómetros y esta sólo se consigue usando instrumentos digitales, por lo que no hay forma de que con una cinta métrica o con un teodolito se consiga tanta exactitud”, expresó Del Villar. La medida fue tomada gracias a que el sistema diferencial arroja cálculos más exactos y por lo tanto brinda una mayor seguridad en los levantamientos de información que el absoluto.
El precio del sistema diferencial ronda entre los US$30,000 y US$55,000, lo que genera un problema monetario para quienes no cuentan con ese dinero. Ante esta situación, Del Villar señala de que el Colegio de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) no ofrece a sus integrantes facilidades de crédito para adquirir un equipo, lo que hace que los agrimensores lo renten a quienes lo tienen.
El agrimensor agrega que el desamparo que el sector experimenta llevó a que se creara la Asociación Dominicana de Agrimensores (Asodoin), que actualmente están realizando gestiones para que la entidad sea reconocida por el Poder Ejecutivo.
Por el Codia, Guillermo Yunes Aguiló, encargado del departamento de Educación y Eventos, expresa que aunque hasta el momento no hay materialmente ninguna medida, la actual junta directiva presidida por Arturo Pichardo, aprobó en la reunión ordinaria del pasado 26 de agosto, la compra del primer GPS que será dispuesto para que ofrezca servicios a los agrimensores. Yunes es agrimensor de profesión y explica que las políticas de ayuda a los miembros están establecidas en el artículo 6 de la ley 6160 que crea al Codia.
El artículo explica en su párrafo A que el Codia busca vigilar el ejercicio profesional y velar por los intereses generales de las profesiones que agrupa en su seno, y en especial, por la dignidad, los derechos, deberes y el mejoramiento de sus miembros.
Según un documento facilitado por el Codia a LISTÍN DIARIO el precio para el conjunto mínimo de equipos suma un valor total de RD$1.3 millón integrado por una estación total, un sistema de posicionamiento, un prisma y un colector de datos actualizado.
La agrimensuraLa agrimensura es una ciencia que inicialmente fue considerada como una rama de la topografía estudia los objetos territoriales prestando especial atención en la fijación de límites. De este modo produce documentos cartográficos e infraestructuras virtuales para establecer planos, cartas y mapas.
Respecto al agrimensor, la ley 108- 05 sobre Jurisdicción Inmobiliaria establece que son las personas capacitadas para realizar mesuras catastrales o levantamientos bajo la vigilancia y fiscalización de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y sus direcciones regionales en los aspectos técnicos, por los tribunales de jurisdicción original y superior en los asuntos jurídicos y por los registradores de títulos en la emisión del certificado de títulos.
La labor de los agrimensores es considerada de mucha importancia en la Ley 108-05, que procura obtener resultados más especializados y exactos de parte de los trabajos que realizan. Recientemente el presidente del Codia informó que ordenará la compra de los equipos que utilizan los agrimensores para facilitarlos en calidad de préstamo cuando necesiten hacer algún trabajo que lo amerite.
Explicó que de esa forma el Colegio facilitará la labor de los agrimensores y velará por la conservación de los equipos, a fin de que no se deterioren y que sirvan de instrumento de uso constante.
Fuente: Listin Diario 19/09/08
La labor de mensura y levantamiento de información que realizan los agrimensores sobre un área o terreno determinado requiere del uso de equipos y herramientas especiales. Estos utensilios, que van desde programas computarizados hasta ordenadores portátiles, colectores de datos electrónicos, estaciones totales y sistemas de posicionamiento, son cotizados en el mercado a un alto valor monetario que en ocasiones no puede ser pagado por los profesionales de la medida de suelos.
José del Villar, agrimensor y propietario de una firma de agrimensura con más de 20 años de experiencia, explica que según el paso de los años y el avance de la tecnología es casi imposible para un agrimensor trabajar sin instrumentos modernos y además es riesgoso contratar a un profesional mal equipado. Dice que se pone en peligro la inversión por el servicio, que recientemente ha aumentado.
“Un trabajo que costaba antes RD$10,000 ó RD$15,000 hoy puede alcanzar unos RD$80,000 ó RD$90,000”, dijo Del Villar. Añade que el nuevo reglamento general de mensuras catastrales, que se ampara en la Ley 108-05 sobre Jurisdicción Inmobiliaria, establece en su artículo 236 que para el cálculo de medidas de solares y terrenos sólo es permitido el uso equipos de posicionamiento diferencial y prohíbe la utilización de equipos de posicionamiento absoluto.
“La precisión que es exigida para los trabajos es de un metro de error en diez kilómetros y esta sólo se consigue usando instrumentos digitales, por lo que no hay forma de que con una cinta métrica o con un teodolito se consiga tanta exactitud”, expresó Del Villar. La medida fue tomada gracias a que el sistema diferencial arroja cálculos más exactos y por lo tanto brinda una mayor seguridad en los levantamientos de información que el absoluto.
El precio del sistema diferencial ronda entre los US$30,000 y US$55,000, lo que genera un problema monetario para quienes no cuentan con ese dinero. Ante esta situación, Del Villar señala de que el Colegio de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) no ofrece a sus integrantes facilidades de crédito para adquirir un equipo, lo que hace que los agrimensores lo renten a quienes lo tienen.
El agrimensor agrega que el desamparo que el sector experimenta llevó a que se creara la Asociación Dominicana de Agrimensores (Asodoin), que actualmente están realizando gestiones para que la entidad sea reconocida por el Poder Ejecutivo.
Por el Codia, Guillermo Yunes Aguiló, encargado del departamento de Educación y Eventos, expresa que aunque hasta el momento no hay materialmente ninguna medida, la actual junta directiva presidida por Arturo Pichardo, aprobó en la reunión ordinaria del pasado 26 de agosto, la compra del primer GPS que será dispuesto para que ofrezca servicios a los agrimensores. Yunes es agrimensor de profesión y explica que las políticas de ayuda a los miembros están establecidas en el artículo 6 de la ley 6160 que crea al Codia.
El artículo explica en su párrafo A que el Codia busca vigilar el ejercicio profesional y velar por los intereses generales de las profesiones que agrupa en su seno, y en especial, por la dignidad, los derechos, deberes y el mejoramiento de sus miembros.
Según un documento facilitado por el Codia a LISTÍN DIARIO el precio para el conjunto mínimo de equipos suma un valor total de RD$1.3 millón integrado por una estación total, un sistema de posicionamiento, un prisma y un colector de datos actualizado.
La agrimensuraLa agrimensura es una ciencia que inicialmente fue considerada como una rama de la topografía estudia los objetos territoriales prestando especial atención en la fijación de límites. De este modo produce documentos cartográficos e infraestructuras virtuales para establecer planos, cartas y mapas.
Respecto al agrimensor, la ley 108- 05 sobre Jurisdicción Inmobiliaria establece que son las personas capacitadas para realizar mesuras catastrales o levantamientos bajo la vigilancia y fiscalización de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y sus direcciones regionales en los aspectos técnicos, por los tribunales de jurisdicción original y superior en los asuntos jurídicos y por los registradores de títulos en la emisión del certificado de títulos.
La labor de los agrimensores es considerada de mucha importancia en la Ley 108-05, que procura obtener resultados más especializados y exactos de parte de los trabajos que realizan. Recientemente el presidente del Codia informó que ordenará la compra de los equipos que utilizan los agrimensores para facilitarlos en calidad de préstamo cuando necesiten hacer algún trabajo que lo amerite.
Explicó que de esa forma el Colegio facilitará la labor de los agrimensores y velará por la conservación de los equipos, a fin de que no se deterioren y que sirvan de instrumento de uso constante.
Fuente: Listin Diario 19/09/08
Wednesday, September 17, 2008
Llegó el momento del turismo de lujo
La nueva presidenta de la Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes (Asonahores), Haydée Kuret de Rainieri, afirmó que la industria turística local ha alcanzado un alto grado de madurez y se ha convertido en el mayor generador de divisas y en el mayor consumidor de los productos agrícolas dominicanos.
Manifestó que el turismo es un juego "en el que ganamos o perdemos todos", por lo que se debe actuar en consecuencia y asumir el papel que cada uno está llamado a jugar.
Expuso que se debe construir en el país con las bases que se tienen un turismo más competitivo a nivel mundial. A su juicio, llegó el momento de incursionar en el turismo de lujo, y citó que ya el país cuenta con los primeros hoteles dedicados a este segmento.
Además, se registra un auge en el turismo inmobiliario orientado a un mercado de alto poder adquisitivo.
Kuret de Rainieri dijo que en el país se requiere mucho más que construir habitaciones y residencias de lujo. Se necesita que tengan el soporte de la infraestructuras y recursos humanos formados para ofrecer servicios de primera categoría, y citó que la oferta no es compatible con un entorno arrabalizado.
Expuso que la educación de los dominicanos es una necesidad imperiosa para el desarrollo del turismo de lujo. Dijo que se requieren acciones correctivas.
Fuente: Diario Libre 13/09/08
Manifestó que el turismo es un juego "en el que ganamos o perdemos todos", por lo que se debe actuar en consecuencia y asumir el papel que cada uno está llamado a jugar.
Expuso que se debe construir en el país con las bases que se tienen un turismo más competitivo a nivel mundial. A su juicio, llegó el momento de incursionar en el turismo de lujo, y citó que ya el país cuenta con los primeros hoteles dedicados a este segmento.
Además, se registra un auge en el turismo inmobiliario orientado a un mercado de alto poder adquisitivo.
Kuret de Rainieri dijo que en el país se requiere mucho más que construir habitaciones y residencias de lujo. Se necesita que tengan el soporte de la infraestructuras y recursos humanos formados para ofrecer servicios de primera categoría, y citó que la oferta no es compatible con un entorno arrabalizado.
Expuso que la educación de los dominicanos es una necesidad imperiosa para el desarrollo del turismo de lujo. Dijo que se requieren acciones correctivas.
Fuente: Diario Libre 13/09/08
Proyecto turístico Coconut Cay será una atracción en Juan Dolio
El proyecto residencial turístico Coconut Cay será una atracción en esta zona playera y cuenta con un edificio de 26 niveles.
Un comunicado señala que está diseñado con los más altos estándares de construcción y acabados.Tiene la modalidad de edificio inteligente, coformada por lujosas y confortables residencias de uno, dos y tres dormitorios y penthouse de cuatro dormitorios. Refiere que los primeros cinco niveles de Coconut Cay serán usados como parqueos, para dar paso a las modernas residencias en el sexto piso.
El proyecto tiene espaciosos ascensores panorámicos que comunicarán los parqueos, el vestíbulo general, las residencias y la exclusiva playa.
Además, un restaurante gurmet, cuatro jacuzzis estilo griego con diferentes temperaturas con la panorámica de las ciudades de Santo Domingo, San Pedro de Macorís y el Aeropuerto Internacional de Las Américas.
La majestuosidad de Coconut Cay llevará a vivir la mejor de las experiencias con el más exclusivo estilo de vida y está construido con la garantía del Consorcio Playa Dominicana, S.A.
Fuente: 08/09/08 Listin Diario
Un comunicado señala que está diseñado con los más altos estándares de construcción y acabados.Tiene la modalidad de edificio inteligente, coformada por lujosas y confortables residencias de uno, dos y tres dormitorios y penthouse de cuatro dormitorios. Refiere que los primeros cinco niveles de Coconut Cay serán usados como parqueos, para dar paso a las modernas residencias en el sexto piso.
El proyecto tiene espaciosos ascensores panorámicos que comunicarán los parqueos, el vestíbulo general, las residencias y la exclusiva playa.
Además, un restaurante gurmet, cuatro jacuzzis estilo griego con diferentes temperaturas con la panorámica de las ciudades de Santo Domingo, San Pedro de Macorís y el Aeropuerto Internacional de Las Américas.
La majestuosidad de Coconut Cay llevará a vivir la mejor de las experiencias con el más exclusivo estilo de vida y está construido con la garantía del Consorcio Playa Dominicana, S.A.
Fuente: 08/09/08 Listin Diario
Sector privado invertirá más de nueve mil millones dólares en área turística
Empresarios privados invertirán en la República Dominicana más de 9.000 millones de dólares para la construcción de proyectos de desarrollo turísticos en los principales polos del país, anunció ayer el secretario de Turismo.
La construcción de las obras iniciará en las próximas semanas y una parte de estas se ejecutará en Bávaro, Punta Cana, Miches, Sabana de la Mar y Juan Dolio, en el este; Puerto Plata, en el norte; y Río San Juan y Samaná, en el noreste.
La millonaria inversión fortalecerá el destino dominicano en los principales mercados del mundo, especialmente en el europeo, precisó la cartera en un comunicado emitido con motivo de la visita a Francia del ministro de Turismo local, Francisco Javier García.
El funcionario también informó de proyectos de inversión para la construcción de nuevos campos de golf, canchas internacionales de tenis, un centro de convenciones en Santo Domingo, entre otros.
García dijo que el turismo dominicano "se perfila como un mercado de alta calidad" y que actualmente el país vive "un boom en el sector turismo. La inversión nacional y extranjera está en su mejor momento, incluso, mejor que en los últimos 20 años".
De acuerdo con el ministro, en América Latina y el Caribe no existe actualmente "un destino con mayor rentabilidad turística que República Dominicana, donde cada día llegan solicitudes para desarrollar nuevos proyectos de inversión".
"Esto nos obliga a desarrollar un plan de infraestructuras vitales para el destino República Dominicana (..)", subrayó.
García, que asumió el cargo el pasado 16 de agosto, dijo que la meta de su país para el próximo lustro es recibir por lo menos nueve millones de turistas cada año, lo que convertiría a la nación en líder de los mercados de América Latina y el Caribe.
Un total de 4,3 millones de turistas visitó la República Dominicana en 2007, recordó el funcionario.
El turismo es la primera fuente de divisas de este país caribeño, seguido por las remesas y las zonas francas.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
La construcción de las obras iniciará en las próximas semanas y una parte de estas se ejecutará en Bávaro, Punta Cana, Miches, Sabana de la Mar y Juan Dolio, en el este; Puerto Plata, en el norte; y Río San Juan y Samaná, en el noreste.
La millonaria inversión fortalecerá el destino dominicano en los principales mercados del mundo, especialmente en el europeo, precisó la cartera en un comunicado emitido con motivo de la visita a Francia del ministro de Turismo local, Francisco Javier García.
El funcionario también informó de proyectos de inversión para la construcción de nuevos campos de golf, canchas internacionales de tenis, un centro de convenciones en Santo Domingo, entre otros.
García dijo que el turismo dominicano "se perfila como un mercado de alta calidad" y que actualmente el país vive "un boom en el sector turismo. La inversión nacional y extranjera está en su mejor momento, incluso, mejor que en los últimos 20 años".
De acuerdo con el ministro, en América Latina y el Caribe no existe actualmente "un destino con mayor rentabilidad turística que República Dominicana, donde cada día llegan solicitudes para desarrollar nuevos proyectos de inversión".
"Esto nos obliga a desarrollar un plan de infraestructuras vitales para el destino República Dominicana (..)", subrayó.
García, que asumió el cargo el pasado 16 de agosto, dijo que la meta de su país para el próximo lustro es recibir por lo menos nueve millones de turistas cada año, lo que convertiría a la nación en líder de los mercados de América Latina y el Caribe.
Un total de 4,3 millones de turistas visitó la República Dominicana en 2007, recordó el funcionario.
El turismo es la primera fuente de divisas de este país caribeño, seguido por las remesas y las zonas francas.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Viviendas suben y se reducen ventas
Ante el incremento de las tasas de interés y de los materiales de la construcción, la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) pidió ayer al Gobierno que se establezcan medidas provisionales que garanticen la sostenibilidad del sector en el corto plazo.
Jaime González, presidente de Acoprovi, indicó en rueda de prensa que las ventas de las viviendas han disminuido en un 70%, que se ha paralizado la construcción de nuevos proyectos, reducido el ritmo de los que están en proceso y que el costo de las residencias ha aumentado un 25%.
Consideró necesario llegar a un punto de equilibrio para que la población, específicamente la clase media baja, pueda adquirir su vivienda y evitar que los que ya las han comprado las devuelvan por incapacidad de pago. El representante de la construcción sostuvo que la rebaja que hicieron los productores de cemento de RD$10 a la funda es insuficiente porque previamen le habían aumentad RD$45.
“La reducción no constituye ningún efecto en su precio”, dijo. Advirtió que de mantenerse esta situación “no tendrán más remedio que hacer un llamado a huelga, sin precedentes, a los consumidores, ingenieros, arquitectos, constructores y promotores del país, tanto públicos como privados para que por varios días se haga sentir la inconformidad que tienen todos los que trabajan en el sector”.
También denunció el incremento producido en el precio de la pintura estimado en más de 20%. “Acoprovi quiere dejar constancia de la importancia primaria que tienen los insumos como son el cemento y la varilla en nuestras construcciones”, dijo el empresario.
“Estos productos representan aproximadamente el 70% del total de los materiales y el 38% de los costos directos de un proyecto”. Solicitó a los fabricantes de insumos su apoyo y que “sean creativos en esta situación” para no afectar tanto al sector.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Jaime González, presidente de Acoprovi, indicó en rueda de prensa que las ventas de las viviendas han disminuido en un 70%, que se ha paralizado la construcción de nuevos proyectos, reducido el ritmo de los que están en proceso y que el costo de las residencias ha aumentado un 25%.
Consideró necesario llegar a un punto de equilibrio para que la población, específicamente la clase media baja, pueda adquirir su vivienda y evitar que los que ya las han comprado las devuelvan por incapacidad de pago. El representante de la construcción sostuvo que la rebaja que hicieron los productores de cemento de RD$10 a la funda es insuficiente porque previamen le habían aumentad RD$45.
“La reducción no constituye ningún efecto en su precio”, dijo. Advirtió que de mantenerse esta situación “no tendrán más remedio que hacer un llamado a huelga, sin precedentes, a los consumidores, ingenieros, arquitectos, constructores y promotores del país, tanto públicos como privados para que por varios días se haga sentir la inconformidad que tienen todos los que trabajan en el sector”.
También denunció el incremento producido en el precio de la pintura estimado en más de 20%. “Acoprovi quiere dejar constancia de la importancia primaria que tienen los insumos como son el cemento y la varilla en nuestras construcciones”, dijo el empresario.
“Estos productos representan aproximadamente el 70% del total de los materiales y el 38% de los costos directos de un proyecto”. Solicitó a los fabricantes de insumos su apoyo y que “sean creativos en esta situación” para no afectar tanto al sector.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Llama a apoyar turismo como prioridad nacional
La recién juramentada presidenta de la Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes (Asonahores) pidió a la población, a las instituciones oficiales, a los industriales y a los empresarios más comprensión y apoyo hacia la industria turística dominicana.
Haydeé Kuret de Rainieri aseguró que el turismo es una prioridad nacional que involucra a todos los dominicanos, sin importar el trabajo que realicen, y no sólo a los hoteleros.
“A pesar de que la industria turística impulsa el desarrollo económico y beneficia a prácticamente todo el país, la gente sigue creyendo que es un asunto de los hoteleros y ahora de los desarrolladores inmobiliarios”, dijo Kuret. Sin embargo, aclaró, todos se benefician de él, al punto de que cuando ha habido caídas en la ocupación o en el recibo de visitantes, lo siente el país entero.
La empresaria y primera mujer que preside la institución indicó que es difícil encontrar personas que no estén ligadas al sector. El industrial, el comerciante, el importador, el exportador, los médicos, las farmacias, los restaurantes, los vendedores de la calle, los taxistas, los transportistas, la señora que cose los uniformes para la industria hotelera o para los proyectos inmobiliarios, los ingenieros, los plomeros, los mecánicos, los albañiles, los pintores, el transporte terrestre, aéreo y marítimo... todos están relacionados con el turismo, dijo Kuret al participar en el desayuno de LISTÍN DIARIO.
“¿Cómo es posible que no estemos todavía abiertos a la idea y entendamos que está industria tenemos que cuidarla todos, que es parte de lo que nosotros tenemos que promover? ¿Que el desarrollo del país en estos momentos está intrínsicamente ligado al éxito de esa industria? ¿Que todos nosotros, de una u otra forma, estamos comiendo de esa industria?”, se pregunta.
Kuret considera que algunos sectores, como el empresarial, los ven a veces como contrincantes. “Las mismas personas a quienes les compramos resulta que son las que nos ven como contrincantes”, expresa.
Meta
Señaló que ese es uno de los puntos que la asociación tratará de reorientar en lo adelante, en base a una mayor interrelación y a una coordinación de acciones con las demás instituciones de la vida económica nacional.
Entiende que el apoyo es necesario porque la competencia no se está dando sólo en República Dominicana ni a nivel de hoteles.
“Competimos a nivel mundial, competimos con el mundo”, dice. Como muestra, señala que al planificar un viaje el hotel es la quinta elección que hace un viajero. “Primero se decide por el continente, luego por la región, luego por el país, luego por la zona del país y al final, por un hotel”.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Haydeé Kuret de Rainieri aseguró que el turismo es una prioridad nacional que involucra a todos los dominicanos, sin importar el trabajo que realicen, y no sólo a los hoteleros.
“A pesar de que la industria turística impulsa el desarrollo económico y beneficia a prácticamente todo el país, la gente sigue creyendo que es un asunto de los hoteleros y ahora de los desarrolladores inmobiliarios”, dijo Kuret. Sin embargo, aclaró, todos se benefician de él, al punto de que cuando ha habido caídas en la ocupación o en el recibo de visitantes, lo siente el país entero.
La empresaria y primera mujer que preside la institución indicó que es difícil encontrar personas que no estén ligadas al sector. El industrial, el comerciante, el importador, el exportador, los médicos, las farmacias, los restaurantes, los vendedores de la calle, los taxistas, los transportistas, la señora que cose los uniformes para la industria hotelera o para los proyectos inmobiliarios, los ingenieros, los plomeros, los mecánicos, los albañiles, los pintores, el transporte terrestre, aéreo y marítimo... todos están relacionados con el turismo, dijo Kuret al participar en el desayuno de LISTÍN DIARIO.
“¿Cómo es posible que no estemos todavía abiertos a la idea y entendamos que está industria tenemos que cuidarla todos, que es parte de lo que nosotros tenemos que promover? ¿Que el desarrollo del país en estos momentos está intrínsicamente ligado al éxito de esa industria? ¿Que todos nosotros, de una u otra forma, estamos comiendo de esa industria?”, se pregunta.
Kuret considera que algunos sectores, como el empresarial, los ven a veces como contrincantes. “Las mismas personas a quienes les compramos resulta que son las que nos ven como contrincantes”, expresa.
Meta
Señaló que ese es uno de los puntos que la asociación tratará de reorientar en lo adelante, en base a una mayor interrelación y a una coordinación de acciones con las demás instituciones de la vida económica nacional.
Entiende que el apoyo es necesario porque la competencia no se está dando sólo en República Dominicana ni a nivel de hoteles.
“Competimos a nivel mundial, competimos con el mundo”, dice. Como muestra, señala que al planificar un viaje el hotel es la quinta elección que hace un viajero. “Primero se decide por el continente, luego por la región, luego por el país, luego por la zona del país y al final, por un hotel”.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
La falta de carreteras es escollo para turismo
El principal problema de la industria turística del país es la falta de carreteras en muy buenas condiciones que permitan a los turistas desplazarse fácil y con seguridad. Lo ideal sería que haya conexión entre los puntos turísticos y los aeropuertos para que el visitante pueda moverse de una zona a otra, dijo la presidenta de la Asociación Nacional de Hotelesy Restaurantes (Asonahores), Haydée Kuret de Rainieri.
“Oye, el visitante que va a la zona este, para ir a Puerto Plata y a Samaná tiene que devolverse a Santo Domingo porque no hay un lazo. agregó.
Otra necesidad es llevar a cabo los estudios que han pagado las diferentes asociaciones de hoteles para contrarrestar la arrabalización en los alrededores turísticos. Se trata, dijo, de un problema visual porque envía la sensación de sucio, enfermedad e inseguridad. Necesitan renovar el sistema obsoleto para que los diferentes permisos se hagan en proceso más eficiente y rápido, además proponen ventanilla única.
La industria del turismo es a largo plazo, por lo que las políticas y regulaciones, como ley de incentivos y densidad por hectáreas, tienen que estar acorde con ese tiempo, precisó Kuret.
“No podemos cambiar las reglas del juego cada vez que queremos. Tenemos que entender que las inversiones se hacen a un plazo determinado y esas políticas y esas regulaciones no se pueden cambiar de hoy para mañana”, argumentó. No todo el país puede ser un polo turístico y en eso hay que estar claro, entiende Kuret.
Al responder la pregunta de por qué el sur no se ha desarrollado turísticamente, respondió que a los polos turísticos hay que ubicarlos como nicho de mercado.
Los pueblos cercanos a polos turísticos pueden servir para visitas adicional, en caso que posean uno o dos atractivos. De esa manera benefician a su gente.
Puso como ejemplo que Barahona, en el sur, tiene la más bella y espectacular vista escénica, de montañas, pero entiende que su turismo no se ha orientado al nicho correcto. Argumenta que no cuenta con un turismo de aventura, sus playas no son tranquilas, pero pudo haberse explotado el turismo de semi-retirado con los proyectos inmobiliarios. La oferta habitacional turística en el 2007 fue de 64,868. De ese total, la mayor cantidad, 29,318, corresponden a la provincia La Altagracia (Bávaro-Punta Cana) y una de las cifras menores a Barahona con 480.
En el caso de Bahía de las Águilas, en Pedernales, dijo que es la única área que podría desarrollarse como polo turístico. Tiene el inconveniente, señaló, de que es un parque ambiental protegido. Ella opinó que aunque haya parques protegidos, pueden contar con instalaciones turísticas bajo estrictas regulaciones como existe en muchas partes del mundo.
Mientras que en Monte Cristi tienen el Morro, pero sus playas no son las mejores. Sugirió que se recuperen las instalaciones del tren porque a los turistas les gusta observar cosas antiguas.
“En el turismo se crean e inventan muchas cosas. Nosotros vendemos sueños, entonces tiene que preparar ese entorno de sueño para el que viene”, expresó.
Aumento de precios
Los aumentos de precios de diferentes productos y servicios constituyen también un problema para el sector turístico. “Nos afecta la subida de todos los precios: Energía, alimentos, combustibles, salarios mínimos”. En el caso del todo incluido es más complicado porque tiene menos rejuego al ser vendido hasta por un año previo.
“Cuando tú no tienes el todo incluido respiras un poco, porque en la comida y la bebida le pones los reajustes de precio”, agregó.
Inmobiliario
Los aumentos de precios en la industria de la construcción son preocupantes para Asonahores, por su incidencia en la construcción de instalaciones hoteleras y en los proyectos inmobiliarios turísticos.
A veces la construcción, expresó la señora Kuret de Rainieri, no resulta de la calidad por la que están pagando, por lo que deben incurrir en gastos adicionales para corregir fallos. “A veces, realmente, la calidad de la construcción que obtenemos no armoniza con lo que están pagando. Construimos y notas que hay deficiencias, filtraciones, pañete irregular”, agregó.
Como presidenta de Asonahores anunció que se reunirá con la directiva del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) para buscarle una solución a la situación.
“No le estamos pidiendo que dejen de ganar, pero sí garantía de calidad”, dijo. Tienen que manejar la situación, tras señalar que si el costo de las viviendas turísticas sobrepasa el de otras islas del Caribe, el país sale de competencia.
Precisó que no se trata de competir en el país entre dos compañías de ingenieros o de proyectos inmobiliarios, sino con el mercado internacional. Como impresionante calificó la cantidad de proyectos turísticos inmobiliarios que se construyen en Juan Dolio.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
“Oye, el visitante que va a la zona este, para ir a Puerto Plata y a Samaná tiene que devolverse a Santo Domingo porque no hay un lazo. agregó.
Otra necesidad es llevar a cabo los estudios que han pagado las diferentes asociaciones de hoteles para contrarrestar la arrabalización en los alrededores turísticos. Se trata, dijo, de un problema visual porque envía la sensación de sucio, enfermedad e inseguridad. Necesitan renovar el sistema obsoleto para que los diferentes permisos se hagan en proceso más eficiente y rápido, además proponen ventanilla única.
La industria del turismo es a largo plazo, por lo que las políticas y regulaciones, como ley de incentivos y densidad por hectáreas, tienen que estar acorde con ese tiempo, precisó Kuret.
“No podemos cambiar las reglas del juego cada vez que queremos. Tenemos que entender que las inversiones se hacen a un plazo determinado y esas políticas y esas regulaciones no se pueden cambiar de hoy para mañana”, argumentó. No todo el país puede ser un polo turístico y en eso hay que estar claro, entiende Kuret.
Al responder la pregunta de por qué el sur no se ha desarrollado turísticamente, respondió que a los polos turísticos hay que ubicarlos como nicho de mercado.
Los pueblos cercanos a polos turísticos pueden servir para visitas adicional, en caso que posean uno o dos atractivos. De esa manera benefician a su gente.
Puso como ejemplo que Barahona, en el sur, tiene la más bella y espectacular vista escénica, de montañas, pero entiende que su turismo no se ha orientado al nicho correcto. Argumenta que no cuenta con un turismo de aventura, sus playas no son tranquilas, pero pudo haberse explotado el turismo de semi-retirado con los proyectos inmobiliarios. La oferta habitacional turística en el 2007 fue de 64,868. De ese total, la mayor cantidad, 29,318, corresponden a la provincia La Altagracia (Bávaro-Punta Cana) y una de las cifras menores a Barahona con 480.
En el caso de Bahía de las Águilas, en Pedernales, dijo que es la única área que podría desarrollarse como polo turístico. Tiene el inconveniente, señaló, de que es un parque ambiental protegido. Ella opinó que aunque haya parques protegidos, pueden contar con instalaciones turísticas bajo estrictas regulaciones como existe en muchas partes del mundo.
Mientras que en Monte Cristi tienen el Morro, pero sus playas no son las mejores. Sugirió que se recuperen las instalaciones del tren porque a los turistas les gusta observar cosas antiguas.
“En el turismo se crean e inventan muchas cosas. Nosotros vendemos sueños, entonces tiene que preparar ese entorno de sueño para el que viene”, expresó.
Aumento de precios
Los aumentos de precios de diferentes productos y servicios constituyen también un problema para el sector turístico. “Nos afecta la subida de todos los precios: Energía, alimentos, combustibles, salarios mínimos”. En el caso del todo incluido es más complicado porque tiene menos rejuego al ser vendido hasta por un año previo.
“Cuando tú no tienes el todo incluido respiras un poco, porque en la comida y la bebida le pones los reajustes de precio”, agregó.
Inmobiliario
Los aumentos de precios en la industria de la construcción son preocupantes para Asonahores, por su incidencia en la construcción de instalaciones hoteleras y en los proyectos inmobiliarios turísticos.
A veces la construcción, expresó la señora Kuret de Rainieri, no resulta de la calidad por la que están pagando, por lo que deben incurrir en gastos adicionales para corregir fallos. “A veces, realmente, la calidad de la construcción que obtenemos no armoniza con lo que están pagando. Construimos y notas que hay deficiencias, filtraciones, pañete irregular”, agregó.
Como presidenta de Asonahores anunció que se reunirá con la directiva del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) para buscarle una solución a la situación.
“No le estamos pidiendo que dejen de ganar, pero sí garantía de calidad”, dijo. Tienen que manejar la situación, tras señalar que si el costo de las viviendas turísticas sobrepasa el de otras islas del Caribe, el país sale de competencia.
Precisó que no se trata de competir en el país entre dos compañías de ingenieros o de proyectos inmobiliarios, sino con el mercado internacional. Como impresionante calificó la cantidad de proyectos turísticos inmobiliarios que se construyen en Juan Dolio.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Friday, September 12, 2008
El notario es vital para transar bienes raíces de manera legal
LAS FUNCIONES DE LOS NOTARIOS REQUIEREN DE MUCHA DELICADEZA
El notario es una figura preponderante en el quehacer inmobiliario y el legislador le ha reservado un papel protagónico en este ámbito, de manera que se constituye en un estamento para la garantía y la seguridad. El abogado notario, junto con el registrador de títulos, está llamado a auspiciar el derecho preventivo, el que sobre la base de precauciones y providencias evita situaciones litigiosas.
El profesional de la notaría tiene que adoptar todas las medidas para que su fuerza se manifieste en cada acto que instrumente y en el caso de los bienes inmuebles, debe atender bien las formalidades que las leyes y los reglamentos establecen.
La ley sobre Registro de Tierras señalaba la obligatoriedad de que el acto sea redactado en el idioma oficial del país, con letra clara, evitando abreviaturas, espacios en blanco, borraduras, recogiendo con fidelidad todo lo convenido y pactado.
En esta disposición legal se indicaba la necesidad de consignar el lugar, día, mes y año en que se realiza el acuerdo, los nombres de los contratantes, su profesión y ocupación, la nacionalidad, el estado civil, nombre del cónyuge, domicilio y residencia y la cédula de identidad y electoral.
El redactor de la ley de Registro de Tierras procuró que todo acto o contrato comprendiera el mayor volumen de información. De ahí que exigiera que en el acto que envuelve un inmueble registrado se hiciera constar el número de certificado de título, la designación catastral y el empleo del sistema métrico decimal al momento de precisar la extensión superficial.
El Código Civil, al abordar lo relativo a la hipoteca convencional, señala que no será posible sino mediante un documento escrito revestido de la forma auténtica y con el concurso de un notario y dos testigos.
Con la promulgación de la Ley 1542, sobre Registro de Tierras de fecha 11 de octubre de 1947, desaparece el rigor de esa exigencia cuando en el artículo 189 se indicó que “los actos o contratos traslativos de derechos registrados, así como aquellos que estén destindaos a constituir, radicar, reducir, prorrogar o extinguir gravámenes sobre inmuebles registrados o que de cualquier forma afecten o se relacionen con esos mismos derechos, podrán redactarse en forma auténtica o bajo escritura privada”. En el reglamento general de registros de títulos se dispone excepcionalmene la modalidad de acto auténtico.
Se precisó que cuando el acto sea hecho bajo la forma de escritura privada, las firmas serían necesariamente legalizadas por un notario o cualquier otro funcionamiento competente, expresión que retrata el criterio que existía, considerándolo un funcionario público.
Hoy es preciso interpretar que se hace referencia a cualquier otro oficial público en funciones notariales (juez de paz, cónsul dominicano en el extranjero, y otros). Cuando la ley 108.05, de Registro Inmobiliario, refiere la actuación notarial en su artículo 55, establece la posibilidad de empelar el acto auténtico o la legalización de firmas en el acto privado.
Son numerosas las disposiciones legales especiales que ponen a cargo del notario la adopción de providencias dirigidas a garantizar la eficacia de las operaciones jurídicas. La Ley 2569 sobre Donaciones y Sucesiones, del 4 de diciembre de 1950, refiere que los notarios no podrán instrumentar ni legalizar ningún acto enajenatorio, sin tener prueba de que en la transmisión hereditaria, en la donación entre vivos, hayan sido pagados los impuestos, salvo autorización escrita de la Dirección General de Impuestos Internos. En el derecho inmobiliario registral, el notario constituye una figura de singular protagonismo, sus actuaciones tiene una gravitación determinante en la seguridad jurídica.
La confianza que depositan los contratantes en este oficial público, es lo que permite la erogación de sumas económicas de consideración y la entrega de inmuebles de gran valor. El legislador ha querido que el notario haga su labor de manera organizada. De ahí su exigencia contenida en el artículo 41 de l Ley 301, sobre Notariado: “Los notarios llevarán un libro índice de todas las actas auténticas que escrituren. Este índice contendrá la fecha y naturaleza del acta, los nombres de las partes, testigos y la relación del registro”.
El notario tiene la facultad legal de recibir todos los actos a los cuales los interesados quieran o deban otorgarle autenticidad propia de los emanados de la autoridad pública, darles fecha cierta, conservarlos en depósito y librar copias.
Tomado del libro Derecho Inmobiliario Registral de Wilson Gómez
Fuente: Listin Diario 12/09/08
El notario es una figura preponderante en el quehacer inmobiliario y el legislador le ha reservado un papel protagónico en este ámbito, de manera que se constituye en un estamento para la garantía y la seguridad. El abogado notario, junto con el registrador de títulos, está llamado a auspiciar el derecho preventivo, el que sobre la base de precauciones y providencias evita situaciones litigiosas.
El profesional de la notaría tiene que adoptar todas las medidas para que su fuerza se manifieste en cada acto que instrumente y en el caso de los bienes inmuebles, debe atender bien las formalidades que las leyes y los reglamentos establecen.
La ley sobre Registro de Tierras señalaba la obligatoriedad de que el acto sea redactado en el idioma oficial del país, con letra clara, evitando abreviaturas, espacios en blanco, borraduras, recogiendo con fidelidad todo lo convenido y pactado.
En esta disposición legal se indicaba la necesidad de consignar el lugar, día, mes y año en que se realiza el acuerdo, los nombres de los contratantes, su profesión y ocupación, la nacionalidad, el estado civil, nombre del cónyuge, domicilio y residencia y la cédula de identidad y electoral.
El redactor de la ley de Registro de Tierras procuró que todo acto o contrato comprendiera el mayor volumen de información. De ahí que exigiera que en el acto que envuelve un inmueble registrado se hiciera constar el número de certificado de título, la designación catastral y el empleo del sistema métrico decimal al momento de precisar la extensión superficial.
El Código Civil, al abordar lo relativo a la hipoteca convencional, señala que no será posible sino mediante un documento escrito revestido de la forma auténtica y con el concurso de un notario y dos testigos.
Con la promulgación de la Ley 1542, sobre Registro de Tierras de fecha 11 de octubre de 1947, desaparece el rigor de esa exigencia cuando en el artículo 189 se indicó que “los actos o contratos traslativos de derechos registrados, así como aquellos que estén destindaos a constituir, radicar, reducir, prorrogar o extinguir gravámenes sobre inmuebles registrados o que de cualquier forma afecten o se relacionen con esos mismos derechos, podrán redactarse en forma auténtica o bajo escritura privada”. En el reglamento general de registros de títulos se dispone excepcionalmene la modalidad de acto auténtico.
Se precisó que cuando el acto sea hecho bajo la forma de escritura privada, las firmas serían necesariamente legalizadas por un notario o cualquier otro funcionamiento competente, expresión que retrata el criterio que existía, considerándolo un funcionario público.
Hoy es preciso interpretar que se hace referencia a cualquier otro oficial público en funciones notariales (juez de paz, cónsul dominicano en el extranjero, y otros). Cuando la ley 108.05, de Registro Inmobiliario, refiere la actuación notarial en su artículo 55, establece la posibilidad de empelar el acto auténtico o la legalización de firmas en el acto privado.
Son numerosas las disposiciones legales especiales que ponen a cargo del notario la adopción de providencias dirigidas a garantizar la eficacia de las operaciones jurídicas. La Ley 2569 sobre Donaciones y Sucesiones, del 4 de diciembre de 1950, refiere que los notarios no podrán instrumentar ni legalizar ningún acto enajenatorio, sin tener prueba de que en la transmisión hereditaria, en la donación entre vivos, hayan sido pagados los impuestos, salvo autorización escrita de la Dirección General de Impuestos Internos. En el derecho inmobiliario registral, el notario constituye una figura de singular protagonismo, sus actuaciones tiene una gravitación determinante en la seguridad jurídica.
La confianza que depositan los contratantes en este oficial público, es lo que permite la erogación de sumas económicas de consideración y la entrega de inmuebles de gran valor. El legislador ha querido que el notario haga su labor de manera organizada. De ahí su exigencia contenida en el artículo 41 de l Ley 301, sobre Notariado: “Los notarios llevarán un libro índice de todas las actas auténticas que escrituren. Este índice contendrá la fecha y naturaleza del acta, los nombres de las partes, testigos y la relación del registro”.
El notario tiene la facultad legal de recibir todos los actos a los cuales los interesados quieran o deban otorgarle autenticidad propia de los emanados de la autoridad pública, darles fecha cierta, conservarlos en depósito y librar copias.
Tomado del libro Derecho Inmobiliario Registral de Wilson Gómez
Fuente: Listin Diario 12/09/08
El comprador tiene derechos ante inmuebles defectuosos
EL CÓDIGO CIVIL DOMINICANO ES EL INSTRUMENTO LEGAL PARA EL RECLAMO
Cuando se compra un inmueble las verificaciones no sólo deben limitarse a su estado legal (título de propiedad y libre de hipotecas o litis judicial), también es preciso verificar las condiciones de la infraestructura, el suelo en que fue construido, la calidad de los productos y materiales utilizados y si se siguieron las normas que manda la construcción de acuerdo con el tipo de edificación.
Aun así, es probable que el adquiriente de una propiedad descubra posteriormente vicios de construcción que le quitan su valor real y hace que la inversión se pueda convertir en pérdida. En los casos de compra de viviendas se presentan casos de agrietamientos, derrame del yeso que se utilizó como pañete en lugar de cemento, problemas de plomería y hasta derrumbes de la edificación por haberse construido sobre suelos pantanosos.
Otras situaciones que se presentan en determinadas circunstancias son las de carencia de filtrantes e instalaciones adecuadas para el drenaje de las aguas residuales, lo cual puede provocar inundaciones posteriores.
Pero en muchas ocasiones los adquirientes de los bienes inmuebles se limitan a reparar los daños y no se motivan a reclamar sus derechos ante los promotores, constructores y vendedores de la propiedad. Sin embargo, los compradores de bienes mobiliarios e inmobiliarios tienen derechos establecidos de los cuales pueden hacer uso para liberarse de pérdidas cuantiosas o inversiones posteriores para reparar lo que se supone estaba en perfectas condiciones.
En materia inmobiliaria no existen leyes específicas relacionadas con los derechos del adquiriente de un inmueble cuando se presentan problemas en la infraestructura y su entorno que puedan calificarse como un engaño o estafa del vendedor. Pero los adquirientes tienen derechos que están establecidos en el Código Civil de la República Dominicana, específicamente en los artículos que van desde el 1641 al 1648. En esta parte, la legislación se refiere a las obligaciones del vendedor a garantizar la cosa vendida por los defectos ocultos que pudiera tener y que pudieran hacerla inútil para el uso a que se destina o que disminuyen su utilidad.
El vendedor no es responsable de los vicios o defectos manifiestos de los cuales puede convencerse al comprado, pero sí tiene la responsabilidad sobre los defectos ocultos, aunque no los haya conocido, a no ser que para este caso se haya estipulado que no estará sujeto a ninguna garantía.
El artículo 1644 del Código Civil establece que en los casos en que se determine que la cosa vendida (en este caso el inmueble) registra vicios de construcción que afectan su valor y su utilidad, el comprado tiene la elección entre devolver la cosa y hacerse restituir el precio o quedarse con el inmueble y que se le devuelva una parte del precio tasado por peritos autorizados.
Si se determina que el vendedor tenía conocimiento de los vicios en el artículo vendido, entonces estará obligado a la restitución del precio que ha recibido y “a todos los daños y perjuicios que haya sufrido el comprador”. En cambio, si se determina que el vendedor del inmueble no conocía de los vicios o defectos, “no se lo obligará sino a la restitución del precio, y a reembolsar al comprador los gastos ocasionados por la venta”.
Sobre los plazos
El artículo 1648 del Código Civil dominicano establece: “La acción redhibitoria se ha de ejercer precisamente antes de cumplirse treinta días de efectuada la compra y tradición, cuando se trate de animales; dentro del término de noventa días, cuando se trate de objetos muebles, y dentro de igual período de noventa días contados de fecha a fecha inclusive, después de manifestarse los vicios ocultos, cuando la venta haya sido de un inmueble. El examen parcial habrá de intervenir en todos los casos, cualquiera que sea la jurisdicción a que competa el conocimiento de la instancia”.
El artículo 1647 del Código indica que si el artículo que tenía vicios de construcción ha perecido por causa de su mala calidad, la pérdida se le debe cargar al vendedor, quien estará obligado a compensar al comprador y restituirle el precio, además de las indemnizaciones explicadas en los demás aspectos de la legislación relacionados con el tema.
Pero el mismo artículo aclara que si la pérdida o daños se originan por caso fortuito, los costos correrán por cuenta del comprador. En diversas ocasiones se han producido quejas de adquirientes de bienes inmobiliarios que se consideran estafados por el descubrimiento posterior de vicios en la construcción. Aunque existen los mecanismos legales para exigir derechos e indemnización, el sistema judicial dominicano permite diversos incidentales que pueden alargar el proceso por años y eso hace que los perjudicados desistan del caso.
Fuente: Listin Diario 12/09/08
Cuando se compra un inmueble las verificaciones no sólo deben limitarse a su estado legal (título de propiedad y libre de hipotecas o litis judicial), también es preciso verificar las condiciones de la infraestructura, el suelo en que fue construido, la calidad de los productos y materiales utilizados y si se siguieron las normas que manda la construcción de acuerdo con el tipo de edificación.
Aun así, es probable que el adquiriente de una propiedad descubra posteriormente vicios de construcción que le quitan su valor real y hace que la inversión se pueda convertir en pérdida. En los casos de compra de viviendas se presentan casos de agrietamientos, derrame del yeso que se utilizó como pañete en lugar de cemento, problemas de plomería y hasta derrumbes de la edificación por haberse construido sobre suelos pantanosos.
Otras situaciones que se presentan en determinadas circunstancias son las de carencia de filtrantes e instalaciones adecuadas para el drenaje de las aguas residuales, lo cual puede provocar inundaciones posteriores.
Pero en muchas ocasiones los adquirientes de los bienes inmuebles se limitan a reparar los daños y no se motivan a reclamar sus derechos ante los promotores, constructores y vendedores de la propiedad. Sin embargo, los compradores de bienes mobiliarios e inmobiliarios tienen derechos establecidos de los cuales pueden hacer uso para liberarse de pérdidas cuantiosas o inversiones posteriores para reparar lo que se supone estaba en perfectas condiciones.
En materia inmobiliaria no existen leyes específicas relacionadas con los derechos del adquiriente de un inmueble cuando se presentan problemas en la infraestructura y su entorno que puedan calificarse como un engaño o estafa del vendedor. Pero los adquirientes tienen derechos que están establecidos en el Código Civil de la República Dominicana, específicamente en los artículos que van desde el 1641 al 1648. En esta parte, la legislación se refiere a las obligaciones del vendedor a garantizar la cosa vendida por los defectos ocultos que pudiera tener y que pudieran hacerla inútil para el uso a que se destina o que disminuyen su utilidad.
El vendedor no es responsable de los vicios o defectos manifiestos de los cuales puede convencerse al comprado, pero sí tiene la responsabilidad sobre los defectos ocultos, aunque no los haya conocido, a no ser que para este caso se haya estipulado que no estará sujeto a ninguna garantía.
El artículo 1644 del Código Civil establece que en los casos en que se determine que la cosa vendida (en este caso el inmueble) registra vicios de construcción que afectan su valor y su utilidad, el comprado tiene la elección entre devolver la cosa y hacerse restituir el precio o quedarse con el inmueble y que se le devuelva una parte del precio tasado por peritos autorizados.
Si se determina que el vendedor tenía conocimiento de los vicios en el artículo vendido, entonces estará obligado a la restitución del precio que ha recibido y “a todos los daños y perjuicios que haya sufrido el comprador”. En cambio, si se determina que el vendedor del inmueble no conocía de los vicios o defectos, “no se lo obligará sino a la restitución del precio, y a reembolsar al comprador los gastos ocasionados por la venta”.
Sobre los plazos
El artículo 1648 del Código Civil dominicano establece: “La acción redhibitoria se ha de ejercer precisamente antes de cumplirse treinta días de efectuada la compra y tradición, cuando se trate de animales; dentro del término de noventa días, cuando se trate de objetos muebles, y dentro de igual período de noventa días contados de fecha a fecha inclusive, después de manifestarse los vicios ocultos, cuando la venta haya sido de un inmueble. El examen parcial habrá de intervenir en todos los casos, cualquiera que sea la jurisdicción a que competa el conocimiento de la instancia”.
El artículo 1647 del Código indica que si el artículo que tenía vicios de construcción ha perecido por causa de su mala calidad, la pérdida se le debe cargar al vendedor, quien estará obligado a compensar al comprador y restituirle el precio, además de las indemnizaciones explicadas en los demás aspectos de la legislación relacionados con el tema.
Pero el mismo artículo aclara que si la pérdida o daños se originan por caso fortuito, los costos correrán por cuenta del comprador. En diversas ocasiones se han producido quejas de adquirientes de bienes inmobiliarios que se consideran estafados por el descubrimiento posterior de vicios en la construcción. Aunque existen los mecanismos legales para exigir derechos e indemnización, el sistema judicial dominicano permite diversos incidentales que pueden alargar el proceso por años y eso hace que los perjudicados desistan del caso.
Fuente: Listin Diario 12/09/08
Thursday, September 11, 2008
La APAP con tasa a 18% para viviendas
La Asociación Popular de Ahorros y Préstamos (APAP) anunció que ofrecerá préstamos hipotecarios con una tasa de interés de 18% para viviendas con valor de hasta RD$3 millones.
El vicepresidente de la entidad financiera, Gustavo Ariza, hizo el anuncio en una reunión con los principales constructores de viviendas del país, quienes valoraron la iniciativa en momentos en que el mercado de la construcción ha sido afectado por el incremento en los costos de materiales y las tasas de interés.
“Como empresa socialmente responsable, la Asociación Popular se siente comprometida con la oferta de un producto hipotecario que responda a los requerimientos de nuestros clientes y del mercado”, destacó el ejecutivo en un comunicado de prensa.
Ariza resaltó la importancia de generar una alianza entre la Asociación Popular, entidad responsable de canalizar los préstamos hipotecarios a tasas más asequibles, y los constructores y promotores de viviendas, sostenedores principales de la industria.
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jaime González, valoró la iniciativa de la entidad financiera tras considerarla como “una solución bastante manejable dentro de la preocupante situación por la que atraviesa el sector”.
Fuente: Listin Diario 09/09/08
El vicepresidente de la entidad financiera, Gustavo Ariza, hizo el anuncio en una reunión con los principales constructores de viviendas del país, quienes valoraron la iniciativa en momentos en que el mercado de la construcción ha sido afectado por el incremento en los costos de materiales y las tasas de interés.
“Como empresa socialmente responsable, la Asociación Popular se siente comprometida con la oferta de un producto hipotecario que responda a los requerimientos de nuestros clientes y del mercado”, destacó el ejecutivo en un comunicado de prensa.
Ariza resaltó la importancia de generar una alianza entre la Asociación Popular, entidad responsable de canalizar los préstamos hipotecarios a tasas más asequibles, y los constructores y promotores de viviendas, sostenedores principales de la industria.
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jaime González, valoró la iniciativa de la entidad financiera tras considerarla como “una solución bastante manejable dentro de la preocupante situación por la que atraviesa el sector”.
Fuente: Listin Diario 09/09/08
Ambientes relajados al estilo ‘Lounge’
ACCESORIOS Y COLORES AYUDAN A CREAR ESPACIOS Y ESTILOS DE VIDA
A la hora de crear estilos y espacios diferentes existen elementos básicos que sirven para optimizar distintas áreas donde usualmente hacemos vida, compartimos actividad social, habitamos en una residencia de descanso o simplemente dedicamos unos minutos para nosotros mismos. Accesorios y colores crean espacios y estilos personalizados a tono con las últimas tendencias de la decoración. Uno de los estilos decorativos que se han impuesto en los últimos años es el denominado “Lounge Style” que, según la experta decoradora Dalba Cruceta, conjuga elementos esenciales, como texturas, diseño y color.
“Hay tres conceptos principales que crean los diferentes estilos decorativos, uno de estos y el que más en boga se ha puesto es el “Lounge Style”, donde las texturas, incluyendo telas, diseños metálicos y de cristal; la unicidad de líneas limpias y simples representadas en la forma del mobiliario y sus accesorios, son complementados con el color para crear contrastes e impacto en cada espacio. La combinación de esos conceptos es esencial en la creación de este estilo decorativo y otros que han evolucionado con la inclusión de accesorios diversos”, explica Cruceta.
Estilos de vidaTal como han expuesto los principales teóricos del color y como han puesto a prueba sicólogos y terapistas, el color crea estados de ánimo, pero se ha descubierto, además, que éstos en sí mismos, combinados con muebles, objetos decorativos y demás, son una especie de detonante que crean estilos de vida sabiendo aplicarlos a los espacios deseados.
Dalba Cruceta sustenta que en una época en la cual se han concebido cientos de proyectos inmobiliarios en cuyas ventas también se promocionan ciertos estilos de vida y donde atractivos como el mar, las locaciones y otros valores agregados son ofertados, es vital la creación de espacios diferentes con la elección de accesorios y colores, que les dan esos toques de sofisticación que tanto se ilustran y se anuncian en esos proyectos. pág. 4 Fotos: Derisee de León. Ambiente: Tienda Caribé Chic Home Decor, Cabarete, Puerto Plata.
Contraste es la clave para decorar al estilo ‘lounge’Según la decoradora Dalba Cruceta, una de las principales sugerencias para crear estilos decorativos es incorporar texturas tropicales, como accesorios y muebles en mimbre, rattam y otras maderas preciosas. Las lámparas y las piezas asimétricas ofrecen una amplia gama de opciones para dar vida y luz a los espacios del hogar, oficina, apartamentos, hoteles, bares, restaurantes y demás espacios.
“El contraste es clave. Por eso típicamente en el estilo moderno-contemporáneo usted ve rojos, negros y blancos. Estos tres colores son tan fuertes que pueden aplicarse solos en un espacio, pero cuando son combinados, el contraste es tan vibrante que crean estilos personalizados y diferentes”, enfatiza Cruceta.
Los colores crean, dan vida, optimizan espacios y dan impresiones diferentes que junto con accesorios, luces y fragancias ofrecen una gama de opciones a la hora de pensar en cambiar nuestro hábitat.
Piezas“En nuestra tienda creamos espacios con la conjunción de distintos accesorios, colores, elementos, luces que verdaderamente crean estados de ánimos entre paz y confort y principalmente exhortamos y asesoramos a que se incorporen a la hora de decorar cualquier espacio, colores y accesorios que de manera directa puedan dar esas sensaciones”.
Incluir jarrones con formas específicas, espejos y piezas metálicas en ambientes y espacios donde imperan muebles y muchos objetos en madera y que representan ese elemento, ayuda a obtener un balance y armonía especial que se traducen en bienestar absoluto.
Fuente: Listin Diario 10/09/08
A la hora de crear estilos y espacios diferentes existen elementos básicos que sirven para optimizar distintas áreas donde usualmente hacemos vida, compartimos actividad social, habitamos en una residencia de descanso o simplemente dedicamos unos minutos para nosotros mismos. Accesorios y colores crean espacios y estilos personalizados a tono con las últimas tendencias de la decoración. Uno de los estilos decorativos que se han impuesto en los últimos años es el denominado “Lounge Style” que, según la experta decoradora Dalba Cruceta, conjuga elementos esenciales, como texturas, diseño y color.
“Hay tres conceptos principales que crean los diferentes estilos decorativos, uno de estos y el que más en boga se ha puesto es el “Lounge Style”, donde las texturas, incluyendo telas, diseños metálicos y de cristal; la unicidad de líneas limpias y simples representadas en la forma del mobiliario y sus accesorios, son complementados con el color para crear contrastes e impacto en cada espacio. La combinación de esos conceptos es esencial en la creación de este estilo decorativo y otros que han evolucionado con la inclusión de accesorios diversos”, explica Cruceta.
Estilos de vidaTal como han expuesto los principales teóricos del color y como han puesto a prueba sicólogos y terapistas, el color crea estados de ánimo, pero se ha descubierto, además, que éstos en sí mismos, combinados con muebles, objetos decorativos y demás, son una especie de detonante que crean estilos de vida sabiendo aplicarlos a los espacios deseados.
Dalba Cruceta sustenta que en una época en la cual se han concebido cientos de proyectos inmobiliarios en cuyas ventas también se promocionan ciertos estilos de vida y donde atractivos como el mar, las locaciones y otros valores agregados son ofertados, es vital la creación de espacios diferentes con la elección de accesorios y colores, que les dan esos toques de sofisticación que tanto se ilustran y se anuncian en esos proyectos. pág. 4 Fotos: Derisee de León. Ambiente: Tienda Caribé Chic Home Decor, Cabarete, Puerto Plata.
Contraste es la clave para decorar al estilo ‘lounge’Según la decoradora Dalba Cruceta, una de las principales sugerencias para crear estilos decorativos es incorporar texturas tropicales, como accesorios y muebles en mimbre, rattam y otras maderas preciosas. Las lámparas y las piezas asimétricas ofrecen una amplia gama de opciones para dar vida y luz a los espacios del hogar, oficina, apartamentos, hoteles, bares, restaurantes y demás espacios.
“El contraste es clave. Por eso típicamente en el estilo moderno-contemporáneo usted ve rojos, negros y blancos. Estos tres colores son tan fuertes que pueden aplicarse solos en un espacio, pero cuando son combinados, el contraste es tan vibrante que crean estilos personalizados y diferentes”, enfatiza Cruceta.
Los colores crean, dan vida, optimizan espacios y dan impresiones diferentes que junto con accesorios, luces y fragancias ofrecen una gama de opciones a la hora de pensar en cambiar nuestro hábitat.
Piezas“En nuestra tienda creamos espacios con la conjunción de distintos accesorios, colores, elementos, luces que verdaderamente crean estados de ánimos entre paz y confort y principalmente exhortamos y asesoramos a que se incorporen a la hora de decorar cualquier espacio, colores y accesorios que de manera directa puedan dar esas sensaciones”.
Incluir jarrones con formas específicas, espejos y piezas metálicas en ambientes y espacios donde imperan muebles y muchos objetos en madera y que representan ese elemento, ayuda a obtener un balance y armonía especial que se traducen en bienestar absoluto.
Fuente: Listin Diario 10/09/08
Puerto Bahía de Samaná, un complejo para los soñadores
Con una inversión superior a los 120 millones de dólares, se levanta imponente el complejo inmobiliario Puerto Bahía en Samaná.
La primera fase del proyecto, compuesta por las villas de La Montaña, los apartamentos con vista al mar de El Valle y Valle Alto, los town houses de La Marina y de La Playa y las suites del hotel, se encuentra en fase de terminación. Se estima su entrega para marzo de 2009.
La segunda etapa denominada Alta Vista ofrece inigualables vistas a la Bahía de Samaná. Se trata de apartamentos ubicados por encima de los 90 metros de altura, construidos con los más altos estándares de calidad, bajo el diseño arquitectónico de la arquitecta Nicola Fini.
Acompañados por Juan Bancalari, presidente del consejo de administracion de Puerto Bahía, promovió un recorrido por las diferentes áreas del proyecto enclavado en una exclusiva zona al sur de la península de Samaná.
Puerto Bahía cuenta con todo lo necesario para convertirse en uno de los primeros destinos de todo el Caribe, tanto por su natural belleza como por las alianzas estratégicas con reconocidas marcas nacionales e internacionales como el primer Café del Mar de América, el primer Spa Café del Mar del mundo y un club de equitación diseñado por los mundialmente famosos Leopoldo Palacios y Javier Fernández, entre otras ameninades.
Villas, apartamentos, town houses y más de 400 viviendas albergarán a los exclusivos adquirientes, quienes contarán con una marina con 106 atraques disponibles y todo el confort que ameritan quienes hagan de Puerto Bahía su hogar.
Fuente: Listin Diario 11/09/08
La primera fase del proyecto, compuesta por las villas de La Montaña, los apartamentos con vista al mar de El Valle y Valle Alto, los town houses de La Marina y de La Playa y las suites del hotel, se encuentra en fase de terminación. Se estima su entrega para marzo de 2009.
La segunda etapa denominada Alta Vista ofrece inigualables vistas a la Bahía de Samaná. Se trata de apartamentos ubicados por encima de los 90 metros de altura, construidos con los más altos estándares de calidad, bajo el diseño arquitectónico de la arquitecta Nicola Fini.
Acompañados por Juan Bancalari, presidente del consejo de administracion de Puerto Bahía, promovió un recorrido por las diferentes áreas del proyecto enclavado en una exclusiva zona al sur de la península de Samaná.
Puerto Bahía cuenta con todo lo necesario para convertirse en uno de los primeros destinos de todo el Caribe, tanto por su natural belleza como por las alianzas estratégicas con reconocidas marcas nacionales e internacionales como el primer Café del Mar de América, el primer Spa Café del Mar del mundo y un club de equitación diseñado por los mundialmente famosos Leopoldo Palacios y Javier Fernández, entre otras ameninades.
Villas, apartamentos, town houses y más de 400 viviendas albergarán a los exclusivos adquirientes, quienes contarán con una marina con 106 atraques disponibles y todo el confort que ameritan quienes hagan de Puerto Bahía su hogar.
Fuente: Listin Diario 11/09/08
Pina resalta incentivos a la inversión extranjera
Participan en La Romana en cónclave 200 firmas Polaris internacionales de contadores
La Reunión Regional Latinoamericana de 2008 de la asociación de firmas Polaris International realizada en Casa de Campo, La Romana, resaltó los incentivos que se otorgan a la inversión extranjera en la República Dominicana.
En el encuentro, el secretario de la Presidencia, doctor César Pina Toribio, hizo una presentación acerca de la inversión extranjera y sus implicaciones tributarias, en la cual citó los incentivos que otorgan las leyes 8-90 sobre zonas francas, 28-01 sobre desarrollo fronterizo, 158-01 sobre desarrollo de polos turísticos, la 57-07 sobre fuentes renovables de energía, y la 171-07 de incentivos a pensionados y rentistas de fuente extranjera.
En el caso de la Ley sobre Energía Renovable, Pina Toribio señaló que establece exención de 100% de impuestos de importación a los equipos, maquinarias y accesorios importados por las empresas o personas individuales, necesarios para la producción de energía de fuentes renovables. También dispone la exención del 100% del pago del Impuesto de Transferencia a los Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) y de todos los impuestos a la venta final; del pago del Impuesto Sobre la Renta por un periodo de 10 años hasta el 2020. Además, reduce a 5% el impuesto por concepto de pago de intereses por financiamiento externo. El DR-CAFTA permite el acceso de nuestros inversionistas e inversiones a los Estados Unidos en condiciones iguales a las que son brindadas a sus propios inversionistas y sus inversiones.
Madera destaca importancia de reunión
Madera, Soriano & Asociados fue la firma de auditores y consultores anfitriona de la Reunión Regional Latinoamericana de 2008 de la asociación de firmas Polaris International, realizada en Casa de Campo, La Romana.
Polaris International es una asociación internacional de más de 200 firmas de contadores, con representantes en 90 países alrededor del mundo. Estas firmas, líderes en sus respectivas localidades, tienen ingresos combinados de aproximadamente 500 millones de dólares anuales. En esta reunión hubo delegados de Londres, Estados Unidos y diversos países de Latinoamérica como Brasil, México, Panamá, Ecuador, Perú y Colombia.
También de Venezuela, Honduras, Costa Rica, El Salvador, Uruguay, Paraguay, Dominica y República Dominicana.
“Estas reuniones son esenciales para nuestras firmas miembros. porque facilitan la interacción con otros miembros de Polaris y conocer las diferentes especialidades con que cuentan las firmas de la Asociación”, dijo Freddy Madera, socio-director de la firma anfitriona.
Fuente: hoy.com.do 10/09/08
La Reunión Regional Latinoamericana de 2008 de la asociación de firmas Polaris International realizada en Casa de Campo, La Romana, resaltó los incentivos que se otorgan a la inversión extranjera en la República Dominicana.
En el encuentro, el secretario de la Presidencia, doctor César Pina Toribio, hizo una presentación acerca de la inversión extranjera y sus implicaciones tributarias, en la cual citó los incentivos que otorgan las leyes 8-90 sobre zonas francas, 28-01 sobre desarrollo fronterizo, 158-01 sobre desarrollo de polos turísticos, la 57-07 sobre fuentes renovables de energía, y la 171-07 de incentivos a pensionados y rentistas de fuente extranjera.
En el caso de la Ley sobre Energía Renovable, Pina Toribio señaló que establece exención de 100% de impuestos de importación a los equipos, maquinarias y accesorios importados por las empresas o personas individuales, necesarios para la producción de energía de fuentes renovables. También dispone la exención del 100% del pago del Impuesto de Transferencia a los Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) y de todos los impuestos a la venta final; del pago del Impuesto Sobre la Renta por un periodo de 10 años hasta el 2020. Además, reduce a 5% el impuesto por concepto de pago de intereses por financiamiento externo. El DR-CAFTA permite el acceso de nuestros inversionistas e inversiones a los Estados Unidos en condiciones iguales a las que son brindadas a sus propios inversionistas y sus inversiones.
Madera destaca importancia de reunión
Madera, Soriano & Asociados fue la firma de auditores y consultores anfitriona de la Reunión Regional Latinoamericana de 2008 de la asociación de firmas Polaris International, realizada en Casa de Campo, La Romana.
Polaris International es una asociación internacional de más de 200 firmas de contadores, con representantes en 90 países alrededor del mundo. Estas firmas, líderes en sus respectivas localidades, tienen ingresos combinados de aproximadamente 500 millones de dólares anuales. En esta reunión hubo delegados de Londres, Estados Unidos y diversos países de Latinoamérica como Brasil, México, Panamá, Ecuador, Perú y Colombia.
También de Venezuela, Honduras, Costa Rica, El Salvador, Uruguay, Paraguay, Dominica y República Dominicana.
“Estas reuniones son esenciales para nuestras firmas miembros. porque facilitan la interacción con otros miembros de Polaris y conocer las diferentes especialidades con que cuentan las firmas de la Asociación”, dijo Freddy Madera, socio-director de la firma anfitriona.
Fuente: hoy.com.do 10/09/08
Saturday, September 6, 2008
JUAN DOLIO - Una vision de futuro II
Estos cinco pioneros, constructores unos, empresarios otros, dominicanos, con aliados venezolanos y/o españoles, han cosechado el éxito de su siembra, y han logrado con ello, dinamizar la economía y reforzar el sector, permitiendo el acceso a la esperanza de convertirnos y permanecer, como un destino de primer orden en el Caribe.
Luis José Asilis, del Grupo Metro; Jesús Rodríguez Sandoval, Guavaberry Country Club & Villas; Mauricio Hernández Briceño, del Grupo Aqua; Frank Pimentel Hernández, de Corporación Turística Ibero-Caribeña; y José Antonio Rodríguez Copello, de Starfish Resorts nos cuentan orgullosos sus experiencias, y con ello, convocan la exaltación del orgullo patrio, la fe en nuestro potencial turístico y la certeza de transitar los correctos caminos hacia un mejor futuro para todos los dominicanos.
Luis José Asilis
Presidente Grupo Metro
Luis José Asilis Elmúdesi, a sus 48 años es un destacado médico y empresario dominicano, presidente del Grupo Metro, uno de los grupos empresariales más sólidos y prestigiosos del país, que ha sabido impregnar de energía positiva cada uno de sus exitosos proyectos. Al efecto, el Grupo Metro abarca las empresas de Metro Autobuses, Metro Tours, Metro Servicios Turísticos, Metro Country Club, Los Marlins Golf Course, Embassy Suites Hotel, Costa del Sol I y II, Las Olas, Costa Blanca y Marbella, todos estos últimos, localizados en la playa de Juan Dolio. Con todos estos proyectos en plena actividad y otros en proceso de construcción, es considerado uno de los pioneros en el desarrollo del turismo inmobiliario, siendo quizás el primero en apuntalar la novedad de apartamentos frente a la playa, combinado con atractivas ofertas de entretenimiento.
Presidente Grupo Metro
Luis José Asilis Elmúdesi, a sus 48 años es un destacado médico y empresario dominicano, presidente del Grupo Metro, uno de los grupos empresariales más sólidos y prestigiosos del país, que ha sabido impregnar de energía positiva cada uno de sus exitosos proyectos. Al efecto, el Grupo Metro abarca las empresas de Metro Autobuses, Metro Tours, Metro Servicios Turísticos, Metro Country Club, Los Marlins Golf Course, Embassy Suites Hotel, Costa del Sol I y II, Las Olas, Costa Blanca y Marbella, todos estos últimos, localizados en la playa de Juan Dolio. Con todos estos proyectos en plena actividad y otros en proceso de construcción, es considerado uno de los pioneros en el desarrollo del turismo inmobiliario, siendo quizás el primero en apuntalar la novedad de apartamentos frente a la playa, combinado con atractivas ofertas de entretenimiento.
¿Cómo y por qué se inicia en el turismo inmobiliario como una opción atractiva y rentable?
Para Juan Dolio y nuestro grupo de empresas se inicia por casualidad. Necesitábamos en el año 2001 recuperar la inversión realizada en el solar que adquirimos para instalar el Club de Playa para nuestros socios, y pensamos que hacer apartamentos en la playa era la mejor manera. En un mes, vendimos 142 apartamentos. Así empezó este nuevo negocio.
Para Juan Dolio y nuestro grupo de empresas se inicia por casualidad. Necesitábamos en el año 2001 recuperar la inversión realizada en el solar que adquirimos para instalar el Club de Playa para nuestros socios, y pensamos que hacer apartamentos en la playa era la mejor manera. En un mes, vendimos 142 apartamentos. Así empezó este nuevo negocio.
¿Qué ventajas ofrece el turismo inmobiliario para el desarrollo del turismo nacional?
Sobre todo, la repetición constante de los viajes de los propietarios a utilizar su inversión garantiza una llegada perpetua de turistas.
Sobre todo, la repetición constante de los viajes de los propietarios a utilizar su inversión garantiza una llegada perpetua de turistas.
¿Qué respuestas han tenido hasta el momento?
Ha sido increíblemente exitosa.
Ha sido increíblemente exitosa.
¿Cómo ha respondido la acción gubernamental y la plataforma legal para proteger y facilitar este tipo de inversión?
Muy positivamente, sobre todo a los desarrolladores más importantes, ya que la imagen del país depende de que éstos cumplan sus compromisos con los compradores. Esto ha traído como consecuencia que los principales hemos formado la Asociación de Empresas Turísticas Inmobiliarias, Inc. (ADETI), para canalizar esta acción gubernamental, la aplicación de las leyes correspondientes y perpetuar el futuro de este importante negocio que ayuda a desarrollar nuestro país.
Muy positivamente, sobre todo a los desarrolladores más importantes, ya que la imagen del país depende de que éstos cumplan sus compromisos con los compradores. Esto ha traído como consecuencia que los principales hemos formado la Asociación de Empresas Turísticas Inmobiliarias, Inc. (ADETI), para canalizar esta acción gubernamental, la aplicación de las leyes correspondientes y perpetuar el futuro de este importante negocio que ayuda a desarrollar nuestro país.
¿A quienes están dirigidos u orientados estos proyectos inmobiliarios?
A dominicanos y extranjeros de clase media alta y alta.
A dominicanos y extranjeros de clase media alta y alta.
¿Qué ofrece la República Dominicana al turista en relación con la oferta inmobiliaria de otras islas del Caribe?
Primero, una buena inversión, los precios siguen subiendo, cuando en otros mercados bajan. Sigue la seguridad jurídica, la buena aplicación del derecho de propiedad, increíbles, playas, y el calor humano del dominicano.
Pros y contras de este tipo de inversión.
Incremento en valor, disfrute de una buena propiedad, además de contar con servicios que en una ciudad son imposible de recibir, tales como seguridad, poco tráfico, energía eléctrica constante, buen suministro de agua, servicio de recogida de basura, operación de la propiedad, alquiler de la misma, y otros.
Como “contras”, tengo mucho rato pensando y no encuentro uno.
Algunos ambientalistas estarán en contra del abuso del cemento frente a nuestras costas, ¿Qué previsiones están tomando frente a esta obvia agresión ambiental?
Difiero de que hay una agresión ambiental. Todos los proyectos que se construyen cuentan con permisos ambientales, términos de referencia, respeto a las leyes de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
Primero, una buena inversión, los precios siguen subiendo, cuando en otros mercados bajan. Sigue la seguridad jurídica, la buena aplicación del derecho de propiedad, increíbles, playas, y el calor humano del dominicano.
Pros y contras de este tipo de inversión.
Incremento en valor, disfrute de una buena propiedad, además de contar con servicios que en una ciudad son imposible de recibir, tales como seguridad, poco tráfico, energía eléctrica constante, buen suministro de agua, servicio de recogida de basura, operación de la propiedad, alquiler de la misma, y otros.
Como “contras”, tengo mucho rato pensando y no encuentro uno.
Algunos ambientalistas estarán en contra del abuso del cemento frente a nuestras costas, ¿Qué previsiones están tomando frente a esta obvia agresión ambiental?
Difiero de que hay una agresión ambiental. Todos los proyectos que se construyen cuentan con permisos ambientales, términos de referencia, respeto a las leyes de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
¿Cuál es el mayor reto que tiene la costa de Juan Dolió frente al turismo, actualmente?
Mantenimiento de la infraestructura actual, que de por sí es muy buena, pero hay que mantener el buen estado de las carreteras, calles interiores, recogida de basura, seguridad de las calles, iluminación vial, y demás.
Mauricio Hernández Briceño
Gerente General Grupo Aqua
Estudió Ingeniería Civil en la Universidad Metropolitana (UNIMET), en Caracas, Venezuela. Luego realiza un Master of Science in Management, en Boston, Estados Unidos de América. Ha ocupado importantes cargos en su país natal, Venezuela, en destacadas empresas consultoras, con excelente reputación en trabajos relacionados con la construcción de edificios, escuelas y el Metro de Caracas. Actualmente es Gerente General de Aqua Tower, Aqua Loft, Aqua Village y próximamente Aqua Life, edificios de apartamentos de playa ubicados en Juan Dolio.
Mantenimiento de la infraestructura actual, que de por sí es muy buena, pero hay que mantener el buen estado de las carreteras, calles interiores, recogida de basura, seguridad de las calles, iluminación vial, y demás.
Mauricio Hernández Briceño
Gerente General Grupo Aqua
Estudió Ingeniería Civil en la Universidad Metropolitana (UNIMET), en Caracas, Venezuela. Luego realiza un Master of Science in Management, en Boston, Estados Unidos de América. Ha ocupado importantes cargos en su país natal, Venezuela, en destacadas empresas consultoras, con excelente reputación en trabajos relacionados con la construcción de edificios, escuelas y el Metro de Caracas. Actualmente es Gerente General de Aqua Tower, Aqua Loft, Aqua Village y próximamente Aqua Life, edificios de apartamentos de playa ubicados en Juan Dolio.
¿Cómo y por qué se inicia en el turismo inmobiliario?
El inicio de este concepto dentro de la zona de Juan Dolio está fundamentado en los incentivos que el gobierno nacional ha desarrollado con gran empeño y dedicación. Adicionalmente, la regeneración de gran parte de las playas y el gran aporte fiscal para los promotores y compradores de inmuebles en la zona, están garantizando la atracción y rentabilidad de todos los relacionados.
El inicio de este concepto dentro de la zona de Juan Dolio está fundamentado en los incentivos que el gobierno nacional ha desarrollado con gran empeño y dedicación. Adicionalmente, la regeneración de gran parte de las playas y el gran aporte fiscal para los promotores y compradores de inmuebles en la zona, están garantizando la atracción y rentabilidad de todos los relacionados.
¿Qué ventajas ofrece el turismo inmobiliario para su desarrollo en el ámbito nacional?
Existen muchas ventajas que este concepto inmobiliario le ofrece al turismo nacional, dentro de las cuales las más relevantes son:
-Poder conocer las playas de Juan Dolio alquilando cualquier apartamento amoblado en la zona. Esta modalidad ya existe y ha creado una gran demanda de dominicanos interesados en disfrutar de las playas como si estuvieran en su propia casa. Los servicios que se ofrecen son más personalizados y más exclusivos que los tradicionales de la zona.
-La competencia entre los desarrolladores por ofrecer un mejor producto y servicio, garantiza al turismo nacional un gran mantenimiento y cuidado de las playas.
-Cada uno de los nuevos proyectos invierte montos importantes en las playas y las áreas sociales, para fortalecer el gran atractivo que tienen los apartamentos con frente de mar.
La inversión en Juan Dolio, ¿Un sueño o una visión de futuro?
Indudablemente que es una visión de futuro. El resultado percibido por la inversión en la costa fue inmediato. El gobierno nacional, conjuntamente con la empresa privada, fue sorprendido de los beneficios que esta operación está arrojando.
Existen muchas ventajas que este concepto inmobiliario le ofrece al turismo nacional, dentro de las cuales las más relevantes son:
-Poder conocer las playas de Juan Dolio alquilando cualquier apartamento amoblado en la zona. Esta modalidad ya existe y ha creado una gran demanda de dominicanos interesados en disfrutar de las playas como si estuvieran en su propia casa. Los servicios que se ofrecen son más personalizados y más exclusivos que los tradicionales de la zona.
-La competencia entre los desarrolladores por ofrecer un mejor producto y servicio, garantiza al turismo nacional un gran mantenimiento y cuidado de las playas.
-Cada uno de los nuevos proyectos invierte montos importantes en las playas y las áreas sociales, para fortalecer el gran atractivo que tienen los apartamentos con frente de mar.
La inversión en Juan Dolio, ¿Un sueño o una visión de futuro?
Indudablemente que es una visión de futuro. El resultado percibido por la inversión en la costa fue inmediato. El gobierno nacional, conjuntamente con la empresa privada, fue sorprendido de los beneficios que esta operación está arrojando.
¿Cómo ha respondido la acción gubernamental y la plataforma legal para proteger y facilitar este tipo de inversión?
A todos los primeros siempre se le hace un poco más difícil el camino, sin embargo entendemos que el gobierno nacional debe trabajar con un poco mas de precisión todos los polos turísticos. Las plataformas legales y gubernamentales están muy burocratizadas a la hora de permisar y legalizar los proyectos en todos los sectores del territorio nacional. Tenemos que exigir mejores condiciones para facilitar este tipo de inversiones que indudablemente le cambia los matices de negocios al desarrollo turístico inmobiliario.
A todos los primeros siempre se le hace un poco más difícil el camino, sin embargo entendemos que el gobierno nacional debe trabajar con un poco mas de precisión todos los polos turísticos. Las plataformas legales y gubernamentales están muy burocratizadas a la hora de permisar y legalizar los proyectos en todos los sectores del territorio nacional. Tenemos que exigir mejores condiciones para facilitar este tipo de inversiones que indudablemente le cambia los matices de negocios al desarrollo turístico inmobiliario.
¿Qué ofrece el país al turista en relación con la oferta inmobiliaria de otras islas del Caribe?
En República Dominicana existen muchas playas espectaculares, y al ser tantas, la mayoría son poco transitadas, lo que las convierte en lugares únicos y hasta mágicos. La ocupación física de los usuarios o propietarios de todos los proyectos de la zona de Juan Dolio garantizan el ambiente exclusivo frente al mar.
En República Dominicana existen muchas playas espectaculares, y al ser tantas, la mayoría son poco transitadas, lo que las convierte en lugares únicos y hasta mágicos. La ocupación física de los usuarios o propietarios de todos los proyectos de la zona de Juan Dolio garantizan el ambiente exclusivo frente al mar.
¿Qué previsiones están tomandopara proteger el medio ambiente?
El promotor que hoy en día no contemple el abuso excesivo de todos los materiales que atenten contra la estabilidad del ambiente en general, no debería tener derecho a operar frente a playas dominicanas. Indudablemente que tenemos que hacer el mayor esfuerzo. Nuestro grupo hoy en día está trabajando con sistemas constructivos que minimizan el uso de cemento en las obras. Un ejemplo de los sistemas utilizados son las divisiones de espacios con paneles de foam.
El promotor que hoy en día no contemple el abuso excesivo de todos los materiales que atenten contra la estabilidad del ambiente en general, no debería tener derecho a operar frente a playas dominicanas. Indudablemente que tenemos que hacer el mayor esfuerzo. Nuestro grupo hoy en día está trabajando con sistemas constructivos que minimizan el uso de cemento en las obras. Un ejemplo de los sistemas utilizados son las divisiones de espacios con paneles de foam.
¿Cuál es el mayor reto que tienen actualmente?
El mayor reto es crear cultura de orden, fomentando y garantizando proyectos de calidad. El Grupo Aqua cree en el profesionalismo de todos los arquitectos que de alguna manera participan en cada uno de los proyectos. Todos los promotores deben fomentar la sana competencia arquitectónica en toda la zona. Debemos consolidar a la zona como la mejor opción de toda la isla al momento de comprar un apartamento frente al mar, a tan sólo pocos minutos de la ciudad.
El mayor reto es crear cultura de orden, fomentando y garantizando proyectos de calidad. El Grupo Aqua cree en el profesionalismo de todos los arquitectos que de alguna manera participan en cada uno de los proyectos. Todos los promotores deben fomentar la sana competencia arquitectónica en toda la zona. Debemos consolidar a la zona como la mejor opción de toda la isla al momento de comprar un apartamento frente al mar, a tan sólo pocos minutos de la ciudad.
Francisco A. Pimentel
Propietario de las torres Marbella y Las Olas
Cuenta con una amplia experiencia laboral como ingeniero al servicio de COCIMAR y SEOPC, Texaco Caribbean, Inc, y la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD). Desde el 1968 se involucra en diversos proyectos de construcción y reconstrucción en diferentes ramas que abarcan desde puentes, rompeolas, liceos, residencias locales y regionales, entre otras importantes infraestructuras. Es presidente de la Corporación Turística Ibero-Caribeña, S.A. (COTUICAR) y actualmente es constructor y propietario de las torres Marbella y Las Olas, en la playa de Juan Dolio.
¿Cómo y por qué se inicia en el turismo inmobiliario como una opción atractiva y rentable?
Como una alternativa al turismo hotelero en la cual se puede recuperar la inversión a más corto plazo.
Como una alternativa al turismo hotelero en la cual se puede recuperar la inversión a más corto plazo.
¿Qué ventajas ofrece el turismo inmobiliario para su desarrollo en el ámbito nacional?
Los dominicanos están incentivados a conocer su país cada vez más y con mayores facilidades.
Los dominicanos están incentivados a conocer su país cada vez más y con mayores facilidades.
¿Es este nuevo concepto de hacer e invertir en turismo una competencia o un complemento de la infraestructura turística tradicional?
Viene a complementar la infraestructura turística nacional.
La inversión en la Costa Este de Juan Dolio. ¿Un sueño o una visión del futuro?
Es una realidad con un futuro inmediato.
¿Qué respuestas han tenido hasta el momento?
Muy positivas, el mercado ha respondido con mucho entusiasmo.
¿A quiénes están dirigidos u orientados estos proyectos inmobiliarios?
A nacionales y extranjeros en diferentes segmentos en su capacidad de inversión.
¿Qué ofrece la República Dominicana en relación con la oferta inmobiliaria de otras islas del Caribe?
Unos recursos naturales envidiables y unos precios muy atractivos en relación con otros destinos del Caribe.
Algunos ambientalistas estarán en contra del abuso del cemento frente a nuestras costas ¿Qué previsiones están tomando frente a esta obvia agresión ambiental?
Cada proyecto es sometido a numerosos estudios ambientales con sus debidas recomendaciones, las cuales se supervisan estrictamente, es decir, que existe un equilibrio entre la protección del medio ambiente y el desarrollo de nuestro país.
¿Cuál es el mayor reto que tiene la Costa de Juan Dolio frente al turismo, actualmente?
Continuar con un desarrollo sostenido en estricta vigilancia entre lo existente y lo futuro, de manera que no afecte el equilibrio de un desarrollo sano.
Viene a complementar la infraestructura turística nacional.
La inversión en la Costa Este de Juan Dolio. ¿Un sueño o una visión del futuro?
Es una realidad con un futuro inmediato.
¿Qué respuestas han tenido hasta el momento?
Muy positivas, el mercado ha respondido con mucho entusiasmo.
¿A quiénes están dirigidos u orientados estos proyectos inmobiliarios?
A nacionales y extranjeros en diferentes segmentos en su capacidad de inversión.
¿Qué ofrece la República Dominicana en relación con la oferta inmobiliaria de otras islas del Caribe?
Unos recursos naturales envidiables y unos precios muy atractivos en relación con otros destinos del Caribe.
Algunos ambientalistas estarán en contra del abuso del cemento frente a nuestras costas ¿Qué previsiones están tomando frente a esta obvia agresión ambiental?
Cada proyecto es sometido a numerosos estudios ambientales con sus debidas recomendaciones, las cuales se supervisan estrictamente, es decir, que existe un equilibrio entre la protección del medio ambiente y el desarrollo de nuestro país.
¿Cuál es el mayor reto que tiene la Costa de Juan Dolio frente al turismo, actualmente?
Continuar con un desarrollo sostenido en estricta vigilancia entre lo existente y lo futuro, de manera que no afecte el equilibrio de un desarrollo sano.
Jesús Antonio Rodríguez Sandoval
Presidente de Rodríguez Sandoval & Asociados
Graduado con el grado Cum Laude de Ingeniero Civil en la Universidad Nacional Pedro Henríquez Ureña (UNPHU), y con una especialización en la Universidad de Miami en Gerencia y Supervisión de Proyectos, es reconocido como exitoso promotor y contratista de proyectos residenciales, comerciales, aeropuertos, y hoteles cinco estrellas, entre otras importantes edificaciones, recibiendo galardones y nominaciones de diferentes instituciones del país y del extranjero. En la actualidad es presidente de Rodríguez Sandoval & Asoc., Ingenieros Arquitectos; del Hotel Malecón Center; del Cinema Malecón, y de Guavaberry Golf & Country Club, en Juan Dolio, entre otras destacadas empresas.
Con su visión de futuro, se integra a los desarrolladores de la zona con la construcción de una torre de apartamentos frente a la playa, la cual se encuentra en proceso de inicio de construcción y que llevará el nombre de Aquabella.
¿Cómo y por qué se inicia el turismo inmobiliario como una opción atractiva y rentable?
El turismo inmobiliario se inicia alrededor del año 1983 con Talanquera, como una necesidad de esparcimiento de la familia, próximo a la ciudad de Santo Domingo. Es atractivo y rentable porque la oferta de playa en la zona se reduce, aumenta su plusvalía en virtud del impactante desarrollo de modernos proyectos que se están construyendo en la zona.
El turismo inmobiliario se inicia alrededor del año 1983 con Talanquera, como una necesidad de esparcimiento de la familia, próximo a la ciudad de Santo Domingo. Es atractivo y rentable porque la oferta de playa en la zona se reduce, aumenta su plusvalía en virtud del impactante desarrollo de modernos proyectos que se están construyendo en la zona.
¿Qué ventajas ofrece el turismo inmobiliario para el desarrollo del turismo nacional?
Complementa las opciones tradicionales hoteleras y genera un turismo que con su inversión, garantiza visitas regulares cada año, atrayendo otros inversionistas con un nivel más alto de ingreso al pais, que el turismo convencional hotelero.
La inversión en la costa Este de Juan Dolio ¿un sueño o una visión de futuro?
Ni sueño ni futuro. Juan Dolio es una realidad tangible, actualizada, atractiva y en proceso de ser la ciudad satélite turística más deseada en la República Dominicana.
Complementa las opciones tradicionales hoteleras y genera un turismo que con su inversión, garantiza visitas regulares cada año, atrayendo otros inversionistas con un nivel más alto de ingreso al pais, que el turismo convencional hotelero.
La inversión en la costa Este de Juan Dolio ¿un sueño o una visión de futuro?
Ni sueño ni futuro. Juan Dolio es una realidad tangible, actualizada, atractiva y en proceso de ser la ciudad satélite turística más deseada en la República Dominicana.
¿Qué respuestas han tenido hasta el momento?
¡Asombrosa! Ninguna zona del país ha recibido un mayor auge en menor tiempo que Juan Dolio, ni tampoco mayor plusvalía.
¡Asombrosa! Ninguna zona del país ha recibido un mayor auge en menor tiempo que Juan Dolio, ni tampoco mayor plusvalía.
¿Cómo ha respondido la acción gubernamental y la plataforma legal para proteger y facilitar este tipo de inversión?
Se requiere eficientizar los permisos, la aplicación de la ley 158. Precisamente, el gran éxito de Juan Dolio lo constituye el interés aportado por el Estado Dominicano en colaborar con el sistema de aguas negras y pluviales, la ampliacion de la playa, y sin dudas, la sensibilidad del Estado Dominicano de mantener los incentivos fiscales para hacernos mas competitivos frente a la competencia internacional.
Se requiere eficientizar los permisos, la aplicación de la ley 158. Precisamente, el gran éxito de Juan Dolio lo constituye el interés aportado por el Estado Dominicano en colaborar con el sistema de aguas negras y pluviales, la ampliacion de la playa, y sin dudas, la sensibilidad del Estado Dominicano de mantener los incentivos fiscales para hacernos mas competitivos frente a la competencia internacional.
¿A quiénes están dirigidos u orientados estos proyectos inmobiliarios?
Nuestros proyectos están dirigidos a nacionales y extranjeros, con vocación a ser primera vivienda, por la cercanía a la capital dominicana y al Aeropuerto Internacional Las Américas.
Nuestros proyectos están dirigidos a nacionales y extranjeros, con vocación a ser primera vivienda, por la cercanía a la capital dominicana y al Aeropuerto Internacional Las Américas.
¿Qué ofrece el país al turista, en relación con la oferta inmobiliaria de otras islas del Caribe?
Una oferta más amplia. Como país más completo en opciones de ocio e infraestructura. Especialmente la cercanía de Juan Dolio está a sólo 40mm de Santo Domingo, la principal metrópolis del Caribe.
Algunos ambientalistas estarán en contra del abuso del cemento frente a nuestras costas ¿Qué previsiones están tomando frente a esta obvia agresión ambiental?
Desarrollar proyectos amigables con el medio ambiente. Edificios verdes -green buildings-, ecológicos, a tono con controles de energía, agua, y tipos de materiales. Emplazamiento y diseños más funcionales, con mayor integración de luz y ventilación natural.
Una oferta más amplia. Como país más completo en opciones de ocio e infraestructura. Especialmente la cercanía de Juan Dolio está a sólo 40mm de Santo Domingo, la principal metrópolis del Caribe.
Algunos ambientalistas estarán en contra del abuso del cemento frente a nuestras costas ¿Qué previsiones están tomando frente a esta obvia agresión ambiental?
Desarrollar proyectos amigables con el medio ambiente. Edificios verdes -green buildings-, ecológicos, a tono con controles de energía, agua, y tipos de materiales. Emplazamiento y diseños más funcionales, con mayor integración de luz y ventilación natural.
¿Cuál es el mayor reto que tiene la costa de Juan Dolio frente al turismo actualmente?
Garantizar la seguridad, completar las obras de infraestructura y unificar criterios de desarrollo en la calidad de los proyectos.
Garantizar la seguridad, completar las obras de infraestructura y unificar criterios de desarrollo en la calidad de los proyectos.
Fernando O. Peña León
Gerente General de Club Hemingway Starfish Resorts
Realizó una licenciatura en la Universidad Iberoamericana en Administración de Empresas Turísticas y Hoteleras. En su hoja de vida cuenta con una amplia experiencia como Gerente General en destacadas cadenas nacionales e internacionales. En el momento está al frente del Club Hemingway Starfish.
¿Cómo y por qué se inicia en el turismo inmobiliario como una opción atractiva y rentable?
Normalmente, en todo el mundo, el desarrollo del turismo se inicia con los hoteles, y en poco tiempo empiezan a surgir restaurantes y otros negocios complementarios en la periferia de dichos hoteles. Si este proceso es exitoso y el país de destino se percibe como sostenible y creíble, finalmente se empieza a desarrollar el turismo inmobiliario. Los inmuebles ubicados en zonas turísticas suelen tener un mercado mayor, ya que incluye tanto la demanda local como la internacional, con lo cual las posibilidades de una mayor plusvalía y rentabilidad en principio serían mayores.
Normalmente, en todo el mundo, el desarrollo del turismo se inicia con los hoteles, y en poco tiempo empiezan a surgir restaurantes y otros negocios complementarios en la periferia de dichos hoteles. Si este proceso es exitoso y el país de destino se percibe como sostenible y creíble, finalmente se empieza a desarrollar el turismo inmobiliario. Los inmuebles ubicados en zonas turísticas suelen tener un mercado mayor, ya que incluye tanto la demanda local como la internacional, con lo cual las posibilidades de una mayor plusvalía y rentabilidad en principio serían mayores.
¿Qué ventajas ofrece el turismo inmobiliario para su desarrollo en el ámbito nacional?
La compra de un apartamento, casa o solar en la República Dominicana, representa una inversión extranjera directa, cuantiosa y diversificada, que genera una gran actividad económica y la recaudación de impuestos. Suele ir acompañada de una mejora en las infraestructuras beneficiosa para todos. Finalmente, el turista que compra una segunda residencia visitará nuestro país en repetidas ocasiones y por mayores periodos de tiempo.
La compra de un apartamento, casa o solar en la República Dominicana, representa una inversión extranjera directa, cuantiosa y diversificada, que genera una gran actividad económica y la recaudación de impuestos. Suele ir acompañada de una mejora en las infraestructuras beneficiosa para todos. Finalmente, el turista que compra una segunda residencia visitará nuestro país en repetidas ocasiones y por mayores periodos de tiempo.
¿Es este nuevo concepto de hacer e invertir en turismo una competencia o un complemento de la infraestructura turística tradicional?
Un complemento. El turista propietario traerá a sus familiares y amigos que usualmente se alojarán en hoteles y utilizarán la infraestructura turística tradicional.
Un complemento. El turista propietario traerá a sus familiares y amigos que usualmente se alojarán en hoteles y utilizarán la infraestructura turística tradicional.
¿Qué respuestas han tenido hasta el momento?
Ha sido un trabajo muy arduo, pero la respuesta ha sido buena.
Ha sido un trabajo muy arduo, pero la respuesta ha sido buena.
¿Cómo ha respondido el gobierno y la plataforma legal para proteger y facilitar este tipo de inversión? .
En cuanto a la acción gubernamental, pensamos que ha comprendido lo que está sucediendo en Juan Dolio y ha respondido de manera inteligente y eficaz, lo que también se ha traducido en una mejoría de la plataforma legal.
En cuanto a la acción gubernamental, pensamos que ha comprendido lo que está sucediendo en Juan Dolio y ha respondido de manera inteligente y eficaz, lo que también se ha traducido en una mejoría de la plataforma legal.
¿A quiénes están dirigidos u orientados estos proyectos inmobiliarios?
A dominicanos y extranjeros, sirviendo tanto de primeras como de segundas residencias.
A dominicanos y extranjeros, sirviendo tanto de primeras como de segundas residencias.
¿Qué ofrece la República Dominicana al turista en relación con la oferta inmobiliaria de otras islas del Caribe?
Como destino país, definitivamente estamos más avanzados que nuestros vecinos del Caribe, pero sé que en su mayoría han sido muy exitosos en el sector inmobiliario turístico. Creo que lo importante es que cada destino del Caribe cuente con los proyectos y la infraestructura necesarias, por descontado la seguridad y la estabilidad democrática que le permita ser competitivo. Luego corresponderá al consumidor final hacer la elección de su preferencia, pero pienso que nuestro país está muy bien posicionado.
Algunos ambientalistas estarán en contra del abuso del cemento frente a nuestras costas ¿Qué previsiones están tomando frente a esta obvia agresión ambiental?
Debemos escuchar a los ambientalistas. Sus consejos van encaminados a una mejor calidad visual, del aire, del ruido, de las aguas, y eso se traduce en una mayor calidad del producto y valor. El uso del cemento debe ser únicamente el imprescindible. Los arquitectos deben tratar de integrar los proyectos en su entorno de la forma más armónica y estética posible. Tampoco debemos olvidar que Juan Dolio tiene una condición básicamente urbana, como la tienen infinidad de playas del mundo, reconocidas por su gran belleza.
Como destino país, definitivamente estamos más avanzados que nuestros vecinos del Caribe, pero sé que en su mayoría han sido muy exitosos en el sector inmobiliario turístico. Creo que lo importante es que cada destino del Caribe cuente con los proyectos y la infraestructura necesarias, por descontado la seguridad y la estabilidad democrática que le permita ser competitivo. Luego corresponderá al consumidor final hacer la elección de su preferencia, pero pienso que nuestro país está muy bien posicionado.
Algunos ambientalistas estarán en contra del abuso del cemento frente a nuestras costas ¿Qué previsiones están tomando frente a esta obvia agresión ambiental?
Debemos escuchar a los ambientalistas. Sus consejos van encaminados a una mejor calidad visual, del aire, del ruido, de las aguas, y eso se traduce en una mayor calidad del producto y valor. El uso del cemento debe ser únicamente el imprescindible. Los arquitectos deben tratar de integrar los proyectos en su entorno de la forma más armónica y estética posible. Tampoco debemos olvidar que Juan Dolio tiene una condición básicamente urbana, como la tienen infinidad de playas del mundo, reconocidas por su gran belleza.
¿Cuál es el mayor reto que tiene la Costa de Juan Dolio frente al turismo, actualmente?
Preservar la seguridad y el medio ambiente. Así como combatir cualquier foco de arrabalización que se presente. Terminar la nueva planta de tratamiento de aguas, ya que la actual está a plena capacidad. Asfaltar y soterrar el cableado del Bulevar de Villas del Mar, así como de las demás calles principales.
Preservar la seguridad y el medio ambiente. Así como combatir cualquier foco de arrabalización que se presente. Terminar la nueva planta de tratamiento de aguas, ya que la actual está a plena capacidad. Asfaltar y soterrar el cableado del Bulevar de Villas del Mar, así como de las demás calles principales.
JUAN DOLIO - Una vision de futuro
Celebrando el evidente éxito de esta singular aventura, quisimos reconocer la labor de estos titanes de la construcción en nuestro país, que creen en el desarrollo del turismo y apuestan por un futuro promisorio. Ellos son los pioneros de esta nueva cara de Juan Dolio, resultado de un esfuerzo de muchos años, de romper esquemas, de entregarlo todo, de invertir sus ahorros y sobre todo, su esperanza. Estos osados desarrolladores de la zona han visto convertido su sueño en una realidad palpable, que ha movilizado el desarrollo de esta, hasta hace poco olvidada playa, en muchas y variadas vertientes de negocios, y permitido evaluar proyectos impensables y para muchos, utópicos, que podrían sin dudas convertirla, según afirmara el Ingeniero Jesús Rodríguez Sandoval "en la ciudad satélite turística más deseada en la República Dominicana."
Enormes edificios, dotados de las más exquisitas terminaciones, entretenimientos y diversión, conforman hoy día la ribera este de la isla, en el pintoresco pueblo de Juan Dolio, a tan sólo 43 kilómetros de la ciudad capital. Con el atractivo adicional de campos de golf, clubes de playa, restaurantes, bares y situado en un privilegiado lugar con playas de impresionante arena blanca, las cuales han recibido el remozamiento y mantenimiento que necesitan para poder ser disfrutadas, Juan Dolio emerge con fuerza y decisión como un interesante y moderno estilo de turismo, donde la inversión y la diversión se conjugan armoniosamente, haciéndolo apetecible para la gran mayoría que busca en un solo lugar, reunir sus más anhelados sueños y sus más elementales y prácticas necesidades. Y es que esta oferta, aparentemente turística, ofrece sin embargo, la anhelada opción de disfrutar de un apartamento-vivienda permanente, al tiempo que disfruta de los encantos de un refugio de playa. Sus increíbles ventajas de cercanía a la ciudad de Santo Domingo, permiten que sea una inversión rentable, permanente, atractiva y aún asequible para aquellos con visión de futuro.
Apartamentos de una, dos y tres habitaciones, en diferentes edificaciones, todas con vista al mar, ofrecen un abanico de probabilidades de inversión, cuya demanda no se ha hecho esperar y ha sorprendido hasta a los más confiados desarrolladores. Un fenómeno que siendo sorpresa para muchos, ha generado la confianza de otros tantos que se han atrevido a continuar este estilo de negocio-placer, ofreciéndolo como opción, no sólo para dominicanos, sino para extranjeros que buscan un refugio propio o un lugar de retiro en paradisíacas islas como la nuestra.
Su crecimiento ha sido tal, que ha impregnado de una prisa sin pausa a todos aquellos desarrolladores inmersos en este tipo de construcción, a fin de responder a las crecientes demandas de clientes ansiosos por adquirir una vivienda en la zona, lo que ha generado sin dudas, la necesaria solidaridad de todos aquellos inversionistas del sector, para unir voluntades en la búsqueda de las mejores vías de desarrollo y la planificación en conjunto de las infraestructuras que demanda y demandará este crecimiento. Es así que nace la Asociación para el Desarrollo Turístico de Juan Dolio y Guayacanes, Inc., creada justamente con el objetivo de agrupar a las principales propiedades hoteleras de la zona y velar por el desarrollo del creciente turismo inmobiliario, el mejoramiento urbanístico que este conlleva y la mejoría del entorno, así como el incentivo de nuevas opciones de negocio en la zona.
Pero, si bien esta zona se ha convertido en la privilegiada ribera de la isla en lo que respecta a turismo inmobiliario, sus éxitos tienen la historia del esfuerzo de estos visionarios turísticos, por lo que es de justicia reconocer su valentía, los riesgos que corrieron en su aventura y las vicisitudes que transitaron en la búsqueda de sus sueños. Ellos triunfaron, y su triunfo es tan palpable y obvio como la multiplicación inusitada de nuevos proyectos, la plusvalía de los inmuebles y terrenos aledaños y la dinámica que exhibe su población. Y este hecho ha actuado como punto de partida, abriendo las compuertas de las oportunidades, multiplicándose las ofertas, sembrando la playa de modernidad y futuro, mientras el mar adulto y bravío del Caribe, abraza con ternura sus novedades.
Fuente: En Sociedad 28/08/08
Ventanilla única para proyectos turísticos inmobiliarios
La Ley de Registro Inmobiliario debe ser enmendada para este propósito
Las autoridades gubernamentales de nuestro país no tienen la remota idea de cuántos proyectos de inversión extranjera, sobre todo en el ramo turístico, se pierden, no sólo por el abultado y tedioso procedimiento para obtener los permisos necesarios para ejecutar cualquier plan, sino por el sinnúmero de funcionarios que “tratando de pescar en río revuelto”, con sus solicitudes de dádivas para aprobar determinados trámites, cobran una “mordida o peaje” que en la mayoría de los casos, por el monto que solicitan, ahuyentan los inversionistas extranjeros, que la mayoría de las veces ponen en duda la seguridad jurídica que prevalece en la República Dominicana.
En los últimos días, tanto el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), señor Gilberto de los Santos, como el director ejecutivo de la Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes (ASONAHORES), licenciado Arturo Villanueva, se han manifestado a favor de la creación de la Ventanilla Única con la finalidad de que los trámites burocráticos y tortuosos para la aprobación de un proyecto turístico sea aprobado en el menor lapso de tiempo posible. Actuando de este modo, estaríamos entrando en un período de enorme captación de divisas que de otro modo se invierten en países competidores que de un modo u otro, están al acecho y además denuestan a nuestro país por todas esas trabas.
Hace tiempo que los países de la Europa del Este, antiguos miembros de la Unión de Repúblicas Socialistas Soviéticas (URSS), comprendieron la necesidad de agilizar los trámites cuando de inversión extranjera se trata. Así, para el establecimiento de una compañía extranjera, que anteriormente se llevaba meses, con las nuevas disposiciones legales, la República Checa y Polonia, por sólo citar dos ejemplos, sólo se necesita menos de una semana para poder accionar válidamente una empresa extranjera en esos países.
No obstante en nuestro país haberse operado un cambio radical con la promulgación de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario y los diferentes Reglamentos que la complementan, todavía los inversionistas extranjeros están renuentes a invertir sin antes obtener una garantía de que sus derechos no serán conculcados o impugnados por una “jauría” de abogados especialistas en subterfugios legales o inescrupulosos funcionarios versados en trastocar los estamentos legales para poder solicitar obsequios para enmendar la supuesta anomalía que impide que se opere legalmente la transacción.
Así como el CEI-RD y la Dirección General de Aduanas han establecido la ventanilla única como modo de agilizar los engorrosos trámites de exportación e importación, creemos que debería ser enmendada la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, así como cualquier otra ley pertinente que impida la creación de esta Ventanilla Única para favorecer la rápida captación de la inversión extranjera. Quiera Dios que este pedimento caiga en terreno fértil y se animen nuestros legisladores a evitar que tantos millones de dólares se nos escapen por la inexistencia de transparencia en nuestra legislación de tierras y que con un esfuerzo mínimo pueda contribuir a que se produzca una bonanza económica tan necesaria para dejar atrás nuestro milenario subdesarrollo.
Fuente: HOY 30/08/08
Las autoridades gubernamentales de nuestro país no tienen la remota idea de cuántos proyectos de inversión extranjera, sobre todo en el ramo turístico, se pierden, no sólo por el abultado y tedioso procedimiento para obtener los permisos necesarios para ejecutar cualquier plan, sino por el sinnúmero de funcionarios que “tratando de pescar en río revuelto”, con sus solicitudes de dádivas para aprobar determinados trámites, cobran una “mordida o peaje” que en la mayoría de los casos, por el monto que solicitan, ahuyentan los inversionistas extranjeros, que la mayoría de las veces ponen en duda la seguridad jurídica que prevalece en la República Dominicana.
En los últimos días, tanto el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), señor Gilberto de los Santos, como el director ejecutivo de la Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes (ASONAHORES), licenciado Arturo Villanueva, se han manifestado a favor de la creación de la Ventanilla Única con la finalidad de que los trámites burocráticos y tortuosos para la aprobación de un proyecto turístico sea aprobado en el menor lapso de tiempo posible. Actuando de este modo, estaríamos entrando en un período de enorme captación de divisas que de otro modo se invierten en países competidores que de un modo u otro, están al acecho y además denuestan a nuestro país por todas esas trabas.
Hace tiempo que los países de la Europa del Este, antiguos miembros de la Unión de Repúblicas Socialistas Soviéticas (URSS), comprendieron la necesidad de agilizar los trámites cuando de inversión extranjera se trata. Así, para el establecimiento de una compañía extranjera, que anteriormente se llevaba meses, con las nuevas disposiciones legales, la República Checa y Polonia, por sólo citar dos ejemplos, sólo se necesita menos de una semana para poder accionar válidamente una empresa extranjera en esos países.
No obstante en nuestro país haberse operado un cambio radical con la promulgación de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario y los diferentes Reglamentos que la complementan, todavía los inversionistas extranjeros están renuentes a invertir sin antes obtener una garantía de que sus derechos no serán conculcados o impugnados por una “jauría” de abogados especialistas en subterfugios legales o inescrupulosos funcionarios versados en trastocar los estamentos legales para poder solicitar obsequios para enmendar la supuesta anomalía que impide que se opere legalmente la transacción.
Así como el CEI-RD y la Dirección General de Aduanas han establecido la ventanilla única como modo de agilizar los engorrosos trámites de exportación e importación, creemos que debería ser enmendada la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, así como cualquier otra ley pertinente que impida la creación de esta Ventanilla Única para favorecer la rápida captación de la inversión extranjera. Quiera Dios que este pedimento caiga en terreno fértil y se animen nuestros legisladores a evitar que tantos millones de dólares se nos escapen por la inexistencia de transparencia en nuestra legislación de tierras y que con un esfuerzo mínimo pueda contribuir a que se produzca una bonanza económica tan necesaria para dejar atrás nuestro milenario subdesarrollo.
Fuente: HOY 30/08/08
Nexus RD firma acuerdo
Nexus RD firmó recientemente un acuerdo con la compañía LandAmerica, la más importante proveedora en los Estados Unidos de servicios para transacciones inmobiliarias, en todas sus extensiones y una de las "Tres Principales" aseguradoras en los EUA.
LandAmerica emitió la primera póliza de seguro de título o contrato de indemnización sobre el Certificado de Título en el año 1876, siendo la pionera en ofrecer este producto.
Durante los años 2007 y 2008 LandAmerica ha sido catalogada por la Revista Fortune, como la empresa número uno en el área de servicios inmobiliarios.
Fuente: Diario Libre 29/08/08
LandAmerica emitió la primera póliza de seguro de título o contrato de indemnización sobre el Certificado de Título en el año 1876, siendo la pionera en ofrecer este producto.
Durante los años 2007 y 2008 LandAmerica ha sido catalogada por la Revista Fortune, como la empresa número uno en el área de servicios inmobiliarios.
Fuente: Diario Libre 29/08/08
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