Opción. Signature Package by Patricia, para los amantes de lo exquisito
Definitivamente, la paradisíaca zona de Las Terrenas, en Samaná, está de moda. La inauguración y apertura del aeropuerto de El Catey y las constantes construcciones de complejos hoteleros la han posicionado como una de las más reclamadas a la hora de invertir.
En tal sentido, la reconocida empresa Bisonó Enterprises se suma a la tendencia y construye, confiada en la creatividad de la reconocida diseñadora Patricia Read Baquero, 12 exclusivos penthouses ubicados en el exuberante complejo turístico inmobiliario Balcones del Atlántico,
Los apartamentos, que adoptan el nombre de Signature Package by Patricia Read Baquero, se ofrecen totalmente decorados por la artista de la decoración, quien tiene una amplia experiencia en el área de lugares de veraneo.
Estos penthouses se ofrecen a clientes interesados en disfrutar de las maravillas que brinda Las Terrenas.
Están ambientados para personas amantes del buen gusto y lo exótico en la decoración.
El presidente del proyecto, Máximo Bisonó, resaltó las bondades Balcones, entre las que mencionó un club de playa a inaugurarse próximamente.
La idea del proyesto fue dada a conocer recientemente.
La protagonista
Patricia Read Baquero
Decoradora de interiores
Amante del Caribe. Es una de las máximas exponentes del diseño de interiores en nuestro país.
Patricia ha realizado importantes aportes a los espacios reflejando nuestra latitud y entorno tropical.
Dice que todo proyecto de diseño, antes de empezar, debe de tener muy bien definido el tema en torno al que se desarrollará.
Un tema puede ser dado por el color, una textura. Es una apasionada del arte etnográfico.
Fuente: hoy.com.do 22/10/08
Monday, October 27, 2008
Sunday, October 19, 2008
Estudio insta revisar densidad polígonos y crear zonas exclusivas para desarrollo
Propuesta prevé impactos del cambio climático en las áreas costeras por la elevación del mar
La propuesta preliminar de ordenamiento territorial de la región Juanillo-Punta Cana-Macao plantea la revisión de los polígonos y densidades existentes y la creación de seis zonas exclusivas de desarrollo, tomando en cuenta la capacidad de carga de playa y las proyecciones del impacto del cambio climático en el turismo que será afectado por el ascenso del nivel del mar.
Las zonas exclusivas serían: de preservación de turismo de playa, de servicios, de turismo inmobiliario, desarrollo industrial, de preservación ecológica y de desarrollo rural.
Playa. En ese punto se propone un uso de suelo para hoteles, villas y apartamentos turísticos, campos deportivos, parque temáticos, centros culturales y de convención, tomando en cuenta la capacidad de carga para un uso moderado de la playa de cinco metros cuadrado por turista.
En términos de metros, para los hoteles se propone un frente mínimo de 200, una superficie mínima de 100,000, un retiro mínimo de la edificación del frente de 60, lateral de 25 y posterior de 60. Sólo se podrá ocupar el 30% de la superficie total del solar y una altura máxima de 4 niveles.
Para villas y apartamentos, se propone un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 700; y un retiro mínimo de la edificación del frente, lateral y posterior de cinco metros
La densidad habitacional máxima sería 35 habitaciones por hectárea (exceptuando la zona El Cortecito, donde está establecido en 70 habitaciones) para todos los proyectos turísticos que se construyan en la franja de los 60 metros de distancia de la pleamar y hasta 500 metros de distancia del Boulevard.
Las alturas de la edificación serán de dos niveles hasta una distancia mínima de 10 metros a partir de los 60 metros de pleamar, y de tres o cuatro niveles desde este límite hasta una distancia de 500 metros. respecto al Boulevard.
En el caso de Punta Cana y Cap Cana se aplicarán los mismos indicadores, pero, al no tener el Boulevard como referencia de límites, dicha franja territorial estará comprendida entre los 60 metros. de distancia de pleamar hasta la carretera principal que une Punta Cana con Cap Cana.
Zona de servicios. Esta zona corresponde al área ubicada hasta 500 metros de distancia al Este del Boulevard. Se propone un frente mínimo de 50 metros, una superficie mínima de 4,000 metros cuadrados, un retiro mínimo de la edificación del frente de 25 metros, lateral de 10 metros y posterior de 15 metros. Sólo se podrá ocupar la superficie edificable en el 30% del total del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles. La densidad habitacional máxima sería de de 45 habitaciones por hectárea.
Desarrollo rural. Aquí se establecerían todas las actividades agropecuaria y sólo se permitirán verjas o muros perimetrales con frentes a las vías públicas, vehiculares o peatonales con un máximo de un 40% de cerramiento total y un 60% de apertura en su extensión.
Zoom
Industrial
En esta área se instalarían servicios administrativos, industrias, servicios industriales, depósitos en general, venta de combustibles. Se plantea un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 1,500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 10, lateral de 2 y de 5 de patio. Ocupación de la superficie en el 70% y una altura máxima de 4 niveles.
Inmobiliario
En esta zona exclusiva se levantarían sólo residencias, comercios, oficinas, instituciones. En términos de metros, se plantea un frente mínimo de 25; una superficie mínima de 500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 7.50 para avenidas y 3 para calles locales. Sólo se podrá ocupar El 60% de la la superficie edificable del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles.
La propuesta incluye una densidad máxima de 35 habitaciones por hectárea, desde Macao hasta Vista Cana y de 75 habitaciones por hectárea en Pueblo Bávaro y en una franja territorial de 1,000 metros de ancho.
Uso ecológico
Sólo se permitirán actividades de educación ambiental, viveros, parques temáticos y deportivo. Se podrá usar sólo el 10% del solar
Escrito por: ODALIS MEJIA (o.mejia@hoy.com.do) 14 Oct 2008
La propuesta preliminar de ordenamiento territorial de la región Juanillo-Punta Cana-Macao plantea la revisión de los polígonos y densidades existentes y la creación de seis zonas exclusivas de desarrollo, tomando en cuenta la capacidad de carga de playa y las proyecciones del impacto del cambio climático en el turismo que será afectado por el ascenso del nivel del mar.
Las zonas exclusivas serían: de preservación de turismo de playa, de servicios, de turismo inmobiliario, desarrollo industrial, de preservación ecológica y de desarrollo rural.
Playa. En ese punto se propone un uso de suelo para hoteles, villas y apartamentos turísticos, campos deportivos, parque temáticos, centros culturales y de convención, tomando en cuenta la capacidad de carga para un uso moderado de la playa de cinco metros cuadrado por turista.
En términos de metros, para los hoteles se propone un frente mínimo de 200, una superficie mínima de 100,000, un retiro mínimo de la edificación del frente de 60, lateral de 25 y posterior de 60. Sólo se podrá ocupar el 30% de la superficie total del solar y una altura máxima de 4 niveles.
Para villas y apartamentos, se propone un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 700; y un retiro mínimo de la edificación del frente, lateral y posterior de cinco metros
La densidad habitacional máxima sería 35 habitaciones por hectárea (exceptuando la zona El Cortecito, donde está establecido en 70 habitaciones) para todos los proyectos turísticos que se construyan en la franja de los 60 metros de distancia de la pleamar y hasta 500 metros de distancia del Boulevard.
Las alturas de la edificación serán de dos niveles hasta una distancia mínima de 10 metros a partir de los 60 metros de pleamar, y de tres o cuatro niveles desde este límite hasta una distancia de 500 metros. respecto al Boulevard.
En el caso de Punta Cana y Cap Cana se aplicarán los mismos indicadores, pero, al no tener el Boulevard como referencia de límites, dicha franja territorial estará comprendida entre los 60 metros. de distancia de pleamar hasta la carretera principal que une Punta Cana con Cap Cana.
Zona de servicios. Esta zona corresponde al área ubicada hasta 500 metros de distancia al Este del Boulevard. Se propone un frente mínimo de 50 metros, una superficie mínima de 4,000 metros cuadrados, un retiro mínimo de la edificación del frente de 25 metros, lateral de 10 metros y posterior de 15 metros. Sólo se podrá ocupar la superficie edificable en el 30% del total del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles. La densidad habitacional máxima sería de de 45 habitaciones por hectárea.
Desarrollo rural. Aquí se establecerían todas las actividades agropecuaria y sólo se permitirán verjas o muros perimetrales con frentes a las vías públicas, vehiculares o peatonales con un máximo de un 40% de cerramiento total y un 60% de apertura en su extensión.
Zoom
Industrial
En esta área se instalarían servicios administrativos, industrias, servicios industriales, depósitos en general, venta de combustibles. Se plantea un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 1,500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 10, lateral de 2 y de 5 de patio. Ocupación de la superficie en el 70% y una altura máxima de 4 niveles.
Inmobiliario
En esta zona exclusiva se levantarían sólo residencias, comercios, oficinas, instituciones. En términos de metros, se plantea un frente mínimo de 25; una superficie mínima de 500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 7.50 para avenidas y 3 para calles locales. Sólo se podrá ocupar El 60% de la la superficie edificable del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles.
La propuesta incluye una densidad máxima de 35 habitaciones por hectárea, desde Macao hasta Vista Cana y de 75 habitaciones por hectárea en Pueblo Bávaro y en una franja territorial de 1,000 metros de ancho.
Uso ecológico
Sólo se permitirán actividades de educación ambiental, viveros, parques temáticos y deportivo. Se podrá usar sólo el 10% del solar
Escrito por: ODALIS MEJIA (o.mejia@hoy.com.do) 14 Oct 2008
“Este país es buen lugar para invertir en turismo”
HOWARD NUSBAUM, PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN DE DESARROLLO DE RESORTS
Una vacación de tiempo compartido (o timeshared, en inglés) consiste una forma de propiedad de inmuebles destinados para vacacionar. En lugar de comprar una propiedad vacacional que no pueda ser utilizada durante todo el año, el tiempo compartido permite comprar una villa que será utilizada sólo durante el período que le resulte más conveniente al comprador.
Esta parte puede ser una semana al año ( una participación de 1/52, ya que el año tiene 52 semanas). Algunos resorts ofrecen una semana cada dos años (participación de un 1/104 ) o cuatro semanas por año (1/13 ). Algunos tiempos compartidos se venden como propiedades fraccionales en una sociedad que posee uno o varios resorts.
Esta definición la ofreció el presidente de la Asociación Estadounidense de Desarrollos de Resorts (ARDA, siglas en inglés), Howard Nusbaum, en la décima Conferencia sobre Inversión en Propiedad Vacacional (VOIC), que tuvo lugar en el hotel Peabody de Oralndo, en Florida, Estados Unidos.
Nusbaum representa a decenas de empresas que se dedican a construir complejos que contengan villas de veraneo destinadas a ser comercializadas en la modalidad del tiempo compartido.
El dirigente empresarial estadounidense habló sobre los efectos de la crisis financiera internacional en el sector, las tendencias a las que se dirige el modelo turístico, las ventajas del tiempo compartido y algunas consideraciones acerca de República Dominicana como receptor de estas inverciones en las Antillas Mayores.
¿En qué forma la crisis financiera global afecta la venta de los complejos turísticos?
La crisis financiera y el desplome de las bolsas de valores de Wall Street han reducido las ganancias en alrededor de un 15% en los primeros ocho meses del 2008. No puedo ofrecerte números reales de nuestras ganancias, pero sí afirmo que la mayoría de los sectores productivos de Estados Unidos han visto reducciones en sus beneficios y nosotros (los inversionistas de tiempos compartidos) no somos la excepción.
Sin embargo, me gustaría recalcar que esto cambiará en el futuro cercano. En cuanto los mercados accionarios recobren la confianza de los inversionaistas y se estabilicen los precios de los alimentos y la energía, la economía estadounidense será estabilizada y negocios como este adquirirán el dinamismo que siempre han mostrado.
¿Qué estrategia de inversión tiene ARDA en República Dominicana?
Lo cierto es que debemos investigar más acerca de la viabilidad concreta de construir villas de tiempo compartido en República Dominicana. Aunque conocemos el país como un destino turístico popular entre los viajeros que buscan el modelo de todo incluido, todavía desconoc e m o s los precios por los cuales la gente compraría una propiedad de tiempo compartido allá.
No obstante, República Dominicana es renocida entre los empresarios del sector como la nación con el crecimiento sostenible más estable del Caribe. Además de que tenemos nociones de que las propiedades inmobiliarias están mejor apreciadas que aquí (en Estados Unidos).
Por otro lado, encuestas de mercadeo han revelado en distintas ocasiones que el estadounidense promedio se siente más seguro en el Caribe y Méxicoque en cualquier otra parte del mundo. Estos factores hacen de República Dominicana un buen lugar para construir tiempos compartidos.
¿Qué opina sobre la crisis hipotecaria generada en Estados Unidos?
Bueno, un porcentaje mínimo de los deudores de préstamos para la adquisición de tiempos compartidos ha devuelto sus propiedades por dificulatades con las tasas de interés. Esta situación aqueja al negocio de la vivienda residencial y no a la vacacional, porque los usuarios de estas ventajas son individuos con un presupuesto que supera al promedio.
Por otra parte, los precios de las propiedades de tiempos compartidos se han reducido un poco en algunos estados o no se han elevado lo sufiente en comparación con años anteriores, por el efecto dominó de la inmobiliaria como un comjunto, que a su vez es normal.
Parte de la responsabilidad de la crisis inmobiliaria recae sobre los especulares de viviendas con proyectos a futuro.
¿Estos negociantes tienen participación en el mercado de los tiempos compartidos?
Los inversionistas y constructores de tiempos compartidos hemos dicho en diversas ocasiones que las propiedades vacacionales no son una inversión o un commodity. Los complejos son construidos con fines de que las familias los adquieran como opción a un cuarto de hotel.
Sin embargo, algunos compradores de tiempos compartidos a futuro buscan venderlos más costosos al momento en que estén listos para entrega, pero no es lo que buscamos.
Una vacación de tiempo compartido (o timeshared, en inglés) consiste una forma de propiedad de inmuebles destinados para vacacionar. En lugar de comprar una propiedad vacacional que no pueda ser utilizada durante todo el año, el tiempo compartido permite comprar una villa que será utilizada sólo durante el período que le resulte más conveniente al comprador.
Esta parte puede ser una semana al año ( una participación de 1/52, ya que el año tiene 52 semanas). Algunos resorts ofrecen una semana cada dos años (participación de un 1/104 ) o cuatro semanas por año (1/13 ). Algunos tiempos compartidos se venden como propiedades fraccionales en una sociedad que posee uno o varios resorts.
Esta definición la ofreció el presidente de la Asociación Estadounidense de Desarrollos de Resorts (ARDA, siglas en inglés), Howard Nusbaum, en la décima Conferencia sobre Inversión en Propiedad Vacacional (VOIC), que tuvo lugar en el hotel Peabody de Oralndo, en Florida, Estados Unidos.
Nusbaum representa a decenas de empresas que se dedican a construir complejos que contengan villas de veraneo destinadas a ser comercializadas en la modalidad del tiempo compartido.
El dirigente empresarial estadounidense habló sobre los efectos de la crisis financiera internacional en el sector, las tendencias a las que se dirige el modelo turístico, las ventajas del tiempo compartido y algunas consideraciones acerca de República Dominicana como receptor de estas inverciones en las Antillas Mayores.
¿En qué forma la crisis financiera global afecta la venta de los complejos turísticos?
La crisis financiera y el desplome de las bolsas de valores de Wall Street han reducido las ganancias en alrededor de un 15% en los primeros ocho meses del 2008. No puedo ofrecerte números reales de nuestras ganancias, pero sí afirmo que la mayoría de los sectores productivos de Estados Unidos han visto reducciones en sus beneficios y nosotros (los inversionistas de tiempos compartidos) no somos la excepción.
Sin embargo, me gustaría recalcar que esto cambiará en el futuro cercano. En cuanto los mercados accionarios recobren la confianza de los inversionaistas y se estabilicen los precios de los alimentos y la energía, la economía estadounidense será estabilizada y negocios como este adquirirán el dinamismo que siempre han mostrado.
¿Qué estrategia de inversión tiene ARDA en República Dominicana?
Lo cierto es que debemos investigar más acerca de la viabilidad concreta de construir villas de tiempo compartido en República Dominicana. Aunque conocemos el país como un destino turístico popular entre los viajeros que buscan el modelo de todo incluido, todavía desconoc e m o s los precios por los cuales la gente compraría una propiedad de tiempo compartido allá.
No obstante, República Dominicana es renocida entre los empresarios del sector como la nación con el crecimiento sostenible más estable del Caribe. Además de que tenemos nociones de que las propiedades inmobiliarias están mejor apreciadas que aquí (en Estados Unidos).
Por otro lado, encuestas de mercadeo han revelado en distintas ocasiones que el estadounidense promedio se siente más seguro en el Caribe y Méxicoque en cualquier otra parte del mundo. Estos factores hacen de República Dominicana un buen lugar para construir tiempos compartidos.
¿Qué opina sobre la crisis hipotecaria generada en Estados Unidos?
Bueno, un porcentaje mínimo de los deudores de préstamos para la adquisición de tiempos compartidos ha devuelto sus propiedades por dificulatades con las tasas de interés. Esta situación aqueja al negocio de la vivienda residencial y no a la vacacional, porque los usuarios de estas ventajas son individuos con un presupuesto que supera al promedio.
Por otra parte, los precios de las propiedades de tiempos compartidos se han reducido un poco en algunos estados o no se han elevado lo sufiente en comparación con años anteriores, por el efecto dominó de la inmobiliaria como un comjunto, que a su vez es normal.
Parte de la responsabilidad de la crisis inmobiliaria recae sobre los especulares de viviendas con proyectos a futuro.
¿Estos negociantes tienen participación en el mercado de los tiempos compartidos?
Los inversionistas y constructores de tiempos compartidos hemos dicho en diversas ocasiones que las propiedades vacacionales no son una inversión o un commodity. Los complejos son construidos con fines de que las familias los adquieran como opción a un cuarto de hotel.
Sin embargo, algunos compradores de tiempos compartidos a futuro buscan venderlos más costosos al momento en que estén listos para entrega, pero no es lo que buscamos.
Turismo apuesta a inmobiliaria para mantener flujo inversión
EN REPÚBLICA DOMINICANA LOS INMUEBLES NO PIERDEN SU VALOR
República Dominicana apuesta al creciente valor de los bienes inmobiliarios para captar inversión extranjera en medio de la crisis financiera que afecta a las principales economías del mundo.
El mayor potencial de atracción de capitales del país está en la inmobiliaria turística, algo de lo que está consciente el secretario de Turismo, Francisco Javier García.
El funcionario sostiene una teoría mediante la cual República Dominicana podría salir bastante beneficiada de la crisis financiera e hipotecaria de Estados Unidos.
El funcionario señala que una de las razones de la crisis financiera global fue el exceso de especulación y de sobredimensión de la capacidad de adquirientes de inmuebles y su sobrevaloración. Agrega que ahora, para recuperarse de la crisis, los dueños de capital tendrán que hacer inversiones reales, es decir, invertir en áreas, bienes y servicios que tengan valor tangible y no especulativo.
En el caso de República Dominicana, la desgracia de tener un elevadísimo déficit habitacional hace que la propiedad inmobiliaria nunca pierda valor. Por el contrario, es un sector que va aumentando su valor en la medida que pasa el tiempo, aun en los peores períodos de crisis que han afectado al país.
Esa situación hace que el país sea atractivo para la inversión inmobiliaria, debido a que quien invierta tendrá la seguridad de que su capital irá creciendo con el tiempo, sin la más mínima posibilidad de perder dinero.
La inmobiliaria turística local también se torna atractiva porque ese sector, uno de los más dinámicos de la economía, todavía no ha explotado el gran potencial de crecimiento que tiene hacia el futuro.
En la región este del país se han desarrollado los polos de Punta Cana y La Romana, pero la zona de Juan Dolio aún ofrece espacio para desarrollar proyectos de villas y hoteles turísticos vacacionales para consumidores de lujo.
También está la zona de Miches, donde decenas de inversionistas han comenzado una ofensiva gestión de compra de terrenos y propiedades a familias humildes de la zona que no conocen el potencial futuro que ofrece para el desarrollo de grandes proyectos turísticos.
En Samaná se prevé mayor crecimiento de la inversión turística inmobiliaria luego que concluyó la construcción del nuevo aeropuerto y de la carretera que une a ese polo turístico con la ciudad de Santo Domingo.
Adicionalmente está la todavía virgen zona de vocación turística de la región suroeste del país. No sólo Bahía de las Águilas en la provincia Pedernales, sino también las de San Rafael y Los Patos en Barahona, los atractivos de las provincias de Azua y de Peravia, la zona del Lago Enriquillo en Baoruco y otras localidades.
Pero la lógica que aplica el secretario de Turismo sobre la plusvalía creciente de las propiedades inmobiliarias y su posible atractivo para los que deseen invertir en bienes de rentabilidad segura, es sólo una teoría que necesitaría de una estrategia de Estado profunda para hacer una efectiva promoción de los valores de República Dominicana entre inversionistas que no ven muchas alternativas para invertir sus capitales.
Hasta ahora República Dominicana ha desarrollado una intensa campaña de promoción del país como atractivo para los turistas que deseen venir a descansar, pero la difusión de información tendente a atraer inversionistas en las propiedades inmobiliarias del país no ha sido tan agresiva.
Aún así, el secretario de Turismo asegura que existen poderosos empresarios, especialmente en Europa con interés en hacer inversiones en el área de inmobiliaria turística de República Dominicana, lo cual tendría repercusiones positivas.
ATRACTIVO
Ayer miércoles LISTÍN DIARIO publicó una entrevista hecha al presidente de la Asociación Estadounidense de Desarrollos de Resorys, Howard Nusbaum, quien se destaca en la promoción de proyectos de tiempos compartidos, que consiste en una modalidad de adquisición de inmuebles para vacacionar, pero comprando sólo el tiempo en que va a utilizarlo. De esa forma, el inmueble sirve para varios propietarios en distintos períodos de tiempo. El empresario hace referencia a que República Dominicana es una nación con gran atractivo para la inversión en inmobiliaria turística.
Fuente: Listin Diario 17/10/08
República Dominicana apuesta al creciente valor de los bienes inmobiliarios para captar inversión extranjera en medio de la crisis financiera que afecta a las principales economías del mundo.
El mayor potencial de atracción de capitales del país está en la inmobiliaria turística, algo de lo que está consciente el secretario de Turismo, Francisco Javier García.
El funcionario sostiene una teoría mediante la cual República Dominicana podría salir bastante beneficiada de la crisis financiera e hipotecaria de Estados Unidos.
El funcionario señala que una de las razones de la crisis financiera global fue el exceso de especulación y de sobredimensión de la capacidad de adquirientes de inmuebles y su sobrevaloración. Agrega que ahora, para recuperarse de la crisis, los dueños de capital tendrán que hacer inversiones reales, es decir, invertir en áreas, bienes y servicios que tengan valor tangible y no especulativo.
En el caso de República Dominicana, la desgracia de tener un elevadísimo déficit habitacional hace que la propiedad inmobiliaria nunca pierda valor. Por el contrario, es un sector que va aumentando su valor en la medida que pasa el tiempo, aun en los peores períodos de crisis que han afectado al país.
Esa situación hace que el país sea atractivo para la inversión inmobiliaria, debido a que quien invierta tendrá la seguridad de que su capital irá creciendo con el tiempo, sin la más mínima posibilidad de perder dinero.
La inmobiliaria turística local también se torna atractiva porque ese sector, uno de los más dinámicos de la economía, todavía no ha explotado el gran potencial de crecimiento que tiene hacia el futuro.
En la región este del país se han desarrollado los polos de Punta Cana y La Romana, pero la zona de Juan Dolio aún ofrece espacio para desarrollar proyectos de villas y hoteles turísticos vacacionales para consumidores de lujo.
También está la zona de Miches, donde decenas de inversionistas han comenzado una ofensiva gestión de compra de terrenos y propiedades a familias humildes de la zona que no conocen el potencial futuro que ofrece para el desarrollo de grandes proyectos turísticos.
En Samaná se prevé mayor crecimiento de la inversión turística inmobiliaria luego que concluyó la construcción del nuevo aeropuerto y de la carretera que une a ese polo turístico con la ciudad de Santo Domingo.
Adicionalmente está la todavía virgen zona de vocación turística de la región suroeste del país. No sólo Bahía de las Águilas en la provincia Pedernales, sino también las de San Rafael y Los Patos en Barahona, los atractivos de las provincias de Azua y de Peravia, la zona del Lago Enriquillo en Baoruco y otras localidades.
Pero la lógica que aplica el secretario de Turismo sobre la plusvalía creciente de las propiedades inmobiliarias y su posible atractivo para los que deseen invertir en bienes de rentabilidad segura, es sólo una teoría que necesitaría de una estrategia de Estado profunda para hacer una efectiva promoción de los valores de República Dominicana entre inversionistas que no ven muchas alternativas para invertir sus capitales.
Hasta ahora República Dominicana ha desarrollado una intensa campaña de promoción del país como atractivo para los turistas que deseen venir a descansar, pero la difusión de información tendente a atraer inversionistas en las propiedades inmobiliarias del país no ha sido tan agresiva.
Aún así, el secretario de Turismo asegura que existen poderosos empresarios, especialmente en Europa con interés en hacer inversiones en el área de inmobiliaria turística de República Dominicana, lo cual tendría repercusiones positivas.
ATRACTIVO
Ayer miércoles LISTÍN DIARIO publicó una entrevista hecha al presidente de la Asociación Estadounidense de Desarrollos de Resorys, Howard Nusbaum, quien se destaca en la promoción de proyectos de tiempos compartidos, que consiste en una modalidad de adquisición de inmuebles para vacacionar, pero comprando sólo el tiempo en que va a utilizarlo. De esa forma, el inmueble sirve para varios propietarios en distintos períodos de tiempo. El empresario hace referencia a que República Dominicana es una nación con gran atractivo para la inversión en inmobiliaria turística.
Fuente: Listin Diario 17/10/08
Las Arenas Beach Residence, tecnología y lujo para Juan Dolio
EL COMPLEJO ALBERGARÁ RESIDENCIAS CONTEMPORÁNEAS CON VISTA AL MAR
Durante un encuentro realizado en el restaurante Saffrón, Las Arenas Beach Residences presentó su nuevo complejo inmobiliario ubicado en la playa de Juan Dolio, frente al mar Caribe, “una perfecta combinación entre comodidad y exclusividad, según sus representantes.
El complejo albergará residencias con un nuevo estándar de diseño y lujo con tecnología de punta. Además cuenta con espectaculares vistas desde el mar azul turquesa hasta la belleza natural de la vegetación que lo rodea.
Las Arenas consistirá en una torre de 23 pisos con 206 apartamentos, dos amplios parqueos subterráneos para más de 300 vehículos y un moderno espacio comercial que incluirá tiendas, restaurantes, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza, así como otras facilidades y servicios, con un diseño arquitectónico totalmente diferente y vanguardista.
También, contará con un centro de negocios y salones para reuniones y actividades, totalmente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
donde los propietarios podrán conducir sus negocios como si estuvieran en su propia oficina.
Al evento se dieron cita importantes personalidades del mundo social y empresarial, amigos, relacionados, invitados especiales y representantes del sector turístico, quienes conocieron los detalles del nuevo proyecto que ofrecerá a sus clientes una experiencia al más alto nivel.
Fuente: Listin Diario 19/10/08
Durante un encuentro realizado en el restaurante Saffrón, Las Arenas Beach Residences presentó su nuevo complejo inmobiliario ubicado en la playa de Juan Dolio, frente al mar Caribe, “una perfecta combinación entre comodidad y exclusividad, según sus representantes.
El complejo albergará residencias con un nuevo estándar de diseño y lujo con tecnología de punta. Además cuenta con espectaculares vistas desde el mar azul turquesa hasta la belleza natural de la vegetación que lo rodea.
Las Arenas consistirá en una torre de 23 pisos con 206 apartamentos, dos amplios parqueos subterráneos para más de 300 vehículos y un moderno espacio comercial que incluirá tiendas, restaurantes, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza, así como otras facilidades y servicios, con un diseño arquitectónico totalmente diferente y vanguardista.
También, contará con un centro de negocios y salones para reuniones y actividades, totalmente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
donde los propietarios podrán conducir sus negocios como si estuvieran en su propia oficina.
Al evento se dieron cita importantes personalidades del mundo social y empresarial, amigos, relacionados, invitados especiales y representantes del sector turístico, quienes conocieron los detalles del nuevo proyecto que ofrecerá a sus clientes una experiencia al más alto nivel.
Fuente: Listin Diario 19/10/08
Tuesday, October 14, 2008
Invertirán US$3,442 MM en proyectos turísticos
La Secretaría de Turismo aprobó proyectos de inversión por US$3,442 millones para la construcción de hoteles, villas, campo de golf y de una laguna artificial de 180 metros cuadrados, que recibirá a pensionados de Estados Unidos.Esos proyectos se construirán en Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata, Juan Dolio y Las Terrenas, informó ayer Francisco Javier García, secretario de Turismo. Dijo que los problemas en la bolsa de valores de Estados Unidos favorecen las inversiones en turismo, porque los inversionistas prefieren colocar su dinero en algo tangible. Reconoció que los problemas que afectan la economía mundial obligan a aumentar la inversión en promoción, publicidad y en captar nuevos mercados. García habló en un reconocimiento al ex secretario Félix Jiménez, donde informó que hasta la fecha el flujo de turistas desde Estados Unidos subió en 3%, más que en 2007, que fue 0.7%.
Fuente: Diario Libre 09/10/08
Fuente: Diario Libre 09/10/08
Turismo RD está "blindado" ante crisis
El Secretario dice que el país es la potencia número uno del turismo en el Caribe
El secretario de Turismo, Francisco Javier García Fernández, dijo ayer que la República Dominicana es la potencia número uno del turismo en el Caribe, y que el sector es, y ha sido infalible a la crisis, como la que afecta a Estados Unidos, al tiempo que enumeró una serie de planes para el desarrollo de esa actividad que implican la planificación conjunta con el sector privado.
Durante un encuentro con periodistas y editores económicos, el funcionario al enumerar partes de sus planes en esa cartera, se fue por los detalles menudos, tras señalar que no es posible que haya hoyos en las calles y carreteras en la entrada de los polos turísticos del país.
García Fernández, tras señalar que esa cartera no hará nada sin el consenso con el sector privado, dijo que trabajan para crear una unidad de mantenimiento vial para tapar los hoyos en las carreteras de los polos turísticos.
Señaló que ante la crisis de Estados Unidos harán una mayor promoción y estima que vendrán más inversiones, en especial en el área inmobiliaria al país. Cree que el turismo crecerá este año un 5%.
También planteó que crearán un centro estratégico de desarrollo turístico y citó que en el país no se protegen los ríos, por lo que en el caso de La Terrenas en Samaná se proponen construir 350 apartamentos y desalojar las personas que viven a la orilla, para evitar que la contaminación llegue a las playas.
El funcionario dijo que se trabajará en un plan de educación masiva con todos los actores del sector, pues lo mejor del país son sus gentes y a eso hay que sacar provecho. Se propone también crear anfiteatros en los polos turísticos e incentivar el turismo interno.
Sobre la Ciudad Colonial y el Malecón, refirió que hace falta un centro ferial y que haya 24 horas de luz en la zona.
Fuente: Diario Libre 13/10/08
El secretario de Turismo, Francisco Javier García Fernández, dijo ayer que la República Dominicana es la potencia número uno del turismo en el Caribe, y que el sector es, y ha sido infalible a la crisis, como la que afecta a Estados Unidos, al tiempo que enumeró una serie de planes para el desarrollo de esa actividad que implican la planificación conjunta con el sector privado.
Durante un encuentro con periodistas y editores económicos, el funcionario al enumerar partes de sus planes en esa cartera, se fue por los detalles menudos, tras señalar que no es posible que haya hoyos en las calles y carreteras en la entrada de los polos turísticos del país.
García Fernández, tras señalar que esa cartera no hará nada sin el consenso con el sector privado, dijo que trabajan para crear una unidad de mantenimiento vial para tapar los hoyos en las carreteras de los polos turísticos.
Señaló que ante la crisis de Estados Unidos harán una mayor promoción y estima que vendrán más inversiones, en especial en el área inmobiliaria al país. Cree que el turismo crecerá este año un 5%.
También planteó que crearán un centro estratégico de desarrollo turístico y citó que en el país no se protegen los ríos, por lo que en el caso de La Terrenas en Samaná se proponen construir 350 apartamentos y desalojar las personas que viven a la orilla, para evitar que la contaminación llegue a las playas.
El funcionario dijo que se trabajará en un plan de educación masiva con todos los actores del sector, pues lo mejor del país son sus gentes y a eso hay que sacar provecho. Se propone también crear anfiteatros en los polos turísticos e incentivar el turismo interno.
Sobre la Ciudad Colonial y el Malecón, refirió que hace falta un centro ferial y que haya 24 horas de luz en la zona.
Fuente: Diario Libre 13/10/08
Secretaría anuncia planes para los próximos 4 años
La Secretaría de Turismo concentrará sus esfuerzos en los próximos cuatro años en atraer inversión extranjera, conquistar a una mayor cantidad de turistas para que visiten el país e invertir en el desarrollo de los polos turísticos.
La información la ofreció ayer el secretario de Turismo, Francisco Javier García, quien anunció la creación de un “Centro estratégico de desarrollo turístico” para estudiar a los competidores (como México), mejorar la infraestructura de las zonas turísticas y establecer estrategias que permitan que el país penetre y se conozca en otros mercados (como el de Rusia que tiene mayor poder adquisitivo).
Entre las acciones puntuales citadas se encuentran la reparación de las carreteras internas de la comunidad de Las Terrenas, en Samaná; Bávaro y las del este en general, y un plan de señalización en varios idiomas en las zonas turísticas.
Para esto se formará también una unidad de mantenimiento vial a fin de dar seguimiento a estos trabajos. Los datos se dieron a conocer en un almuerzo ofrecido por el funcionario a editores de medios y periodísticas económicos.
Seguimiento
En relación con la crisis financiera que afecta a Estados Unidos y Europa, Javier García afirmó que la actividad turística del país es infalible a estas dificultades, ya que dijo que el deterioro del sector inmobiliario estadounidense benefició a RD con una mayor inversión extrajera en proyectos turísticos y, además, porque se mantiene el ritmo de crecimiento del sector. Dijo que en lo que va de este año ha crecido un 5%, mientras que en 2007 fue de 4%.
“A pesar de estas crisis, el crecimiento que lleva el turismo a este año es superior al del otro año”, sostuvo el secretario e indicó que el pasado año salieron a hacer turismo 903 millones de personas en el mundo, 52 millones más que en 2006 y que la Organización Mundial del Turismo estima que para 2020 habrá 1,600 millones de personas haciendo turismo.
Otros proyectos anunciados fueron la instalación de una oficina de promoción turística en Rusia, el saneamiento y reubicación de las personas que viven aledaños al río de la playa Cosón, elaborar una guía ofical de atracciones turísticas, elevar el porcentaje de retorno del turista, un plan educativo para el sector y construcción de anfiteatros.
Trabajo en conjunto
Francisco Javier García expresó que tiene la intención de trabajar conjuntamente con el sector privado, debido a que “no hay un turismo del gobierno y otro del sector privado; está el sector turismo”.“En la primera reunión que sostuve con Asonahores (Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes) les dije: en realidad yo quiero definir cuál es el tipo de relación que tendremos. Yo voy a trabajar con Asonahores como quiera. Si quieren que discutamos los puntos en los periódicos, lo discutimos ahí, pero si quieren que los hagamos en la mesa, lo discutiremos en la mesa. A mí me gusta la mesa para discutir todos los problemas”, dijo Javier García tras agregar que las negociaciones que se den deberán ser el resultado del consenso que se produzca entre ambos sectores. El funcionario también anunció el desarrollo de la zona sur y de Santo Domingo.
Fuente: Listin Diario 11/10/08
La información la ofreció ayer el secretario de Turismo, Francisco Javier García, quien anunció la creación de un “Centro estratégico de desarrollo turístico” para estudiar a los competidores (como México), mejorar la infraestructura de las zonas turísticas y establecer estrategias que permitan que el país penetre y se conozca en otros mercados (como el de Rusia que tiene mayor poder adquisitivo).
Entre las acciones puntuales citadas se encuentran la reparación de las carreteras internas de la comunidad de Las Terrenas, en Samaná; Bávaro y las del este en general, y un plan de señalización en varios idiomas en las zonas turísticas.
Para esto se formará también una unidad de mantenimiento vial a fin de dar seguimiento a estos trabajos. Los datos se dieron a conocer en un almuerzo ofrecido por el funcionario a editores de medios y periodísticas económicos.
Seguimiento
En relación con la crisis financiera que afecta a Estados Unidos y Europa, Javier García afirmó que la actividad turística del país es infalible a estas dificultades, ya que dijo que el deterioro del sector inmobiliario estadounidense benefició a RD con una mayor inversión extrajera en proyectos turísticos y, además, porque se mantiene el ritmo de crecimiento del sector. Dijo que en lo que va de este año ha crecido un 5%, mientras que en 2007 fue de 4%.
“A pesar de estas crisis, el crecimiento que lleva el turismo a este año es superior al del otro año”, sostuvo el secretario e indicó que el pasado año salieron a hacer turismo 903 millones de personas en el mundo, 52 millones más que en 2006 y que la Organización Mundial del Turismo estima que para 2020 habrá 1,600 millones de personas haciendo turismo.
Otros proyectos anunciados fueron la instalación de una oficina de promoción turística en Rusia, el saneamiento y reubicación de las personas que viven aledaños al río de la playa Cosón, elaborar una guía ofical de atracciones turísticas, elevar el porcentaje de retorno del turista, un plan educativo para el sector y construcción de anfiteatros.
Trabajo en conjunto
Francisco Javier García expresó que tiene la intención de trabajar conjuntamente con el sector privado, debido a que “no hay un turismo del gobierno y otro del sector privado; está el sector turismo”.“En la primera reunión que sostuve con Asonahores (Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes) les dije: en realidad yo quiero definir cuál es el tipo de relación que tendremos. Yo voy a trabajar con Asonahores como quiera. Si quieren que discutamos los puntos en los periódicos, lo discutimos ahí, pero si quieren que los hagamos en la mesa, lo discutiremos en la mesa. A mí me gusta la mesa para discutir todos los problemas”, dijo Javier García tras agregar que las negociaciones que se den deberán ser el resultado del consenso que se produzca entre ambos sectores. El funcionario también anunció el desarrollo de la zona sur y de Santo Domingo.
Fuente: Listin Diario 11/10/08
Saturday, October 11, 2008
El turismo inmobiliario se ensancha en la Costa Norte
Las inversiones turísticas inmobiliarias en la República Dominicana se han multiplicado más del doble de las que se verificaron en años anteriores, fruto del auge que ha tomado el espíritu de
inversión en este importante sector.
Para la empresaria Elke Buchholtz según las proyecciones de proyectos presentados y motivados por inversionistas, para el año 2010 el monto invertido será cinco veces mayor a la actual, debido al clima de confianza que existe en la actualidad en toda la Costa Norte, lo que se ha manifestado en los nuevos proyectos que se erigen, publica el diario La Información.
Buchholtz ha asegurado que el prestigio que ha ganado el país debe conservarse y para eso los proyectos existentes tienen que ofrecer al turista un mejoramiento continuo en la calidad, así como también edificios que contemplen áreas especiales con suficientes parqueos y cuidado del medio ambiente. Además, por parte del Gobierno debe redoblarse el ánimo en promover el
turismo de Cabarete, Sosúa y Puerto Plata, puesto que solo se conoce y se promueve la parte Este del país, lo que no sucede con esa Costa donde los propios empresario se ven en la obligación de promover sus ofertas en playas extranjeras.
Ha manifestado que la República Dominicana avanza hacia un desarrollo sostenible pero hay que hacer énfasis en la infraestructura que muchas veces no ofrecen las comodidades que busca el que viene a disfrutar de las bondades de esta isla, segunda en tamaño en todo el Caribe. Ha
enfatizado que solo en la provincia de La Altagracia donde se encuentran los más lujosos proyectos tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco Ki se han invertido en este año unos 430 millones de dólares, y en unos cuatros años esta provincia habrá de recibir 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria, algo que pudiera estar ocurriendo en esta costa, la que posee todos los elementos necesarios para un impulso mayor. Ha dicho que la Ley 158-01 da los impulsos necesarios a un sector que hoy por hoy está cambiando el perfil de la inversión en un sector que, de acuerdo a las estadísticas representa el principal motor de la economía y que aptura a clientes de elevadísimo poder adquisitivo que no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana, por lo que hay que crear planes estratégicos adecuados. Ha manifestado
que se hace necesario aprovechar este boom en el sector debido a la estabilidad económica y monetaria del país que posee una rica bio-diversidad, las más hermosas playas, lo que ha hecho que el país logre un gran despegue en la industria turística, así como lo lograron en los años 80 Bahamas, Curazao, Aruba y Puerto Rico.
Caribepreferente.com
Viernes 10 de octubre del 2008
inversión en este importante sector.
Para la empresaria Elke Buchholtz según las proyecciones de proyectos presentados y motivados por inversionistas, para el año 2010 el monto invertido será cinco veces mayor a la actual, debido al clima de confianza que existe en la actualidad en toda la Costa Norte, lo que se ha manifestado en los nuevos proyectos que se erigen, publica el diario La Información.
Buchholtz ha asegurado que el prestigio que ha ganado el país debe conservarse y para eso los proyectos existentes tienen que ofrecer al turista un mejoramiento continuo en la calidad, así como también edificios que contemplen áreas especiales con suficientes parqueos y cuidado del medio ambiente. Además, por parte del Gobierno debe redoblarse el ánimo en promover el
turismo de Cabarete, Sosúa y Puerto Plata, puesto que solo se conoce y se promueve la parte Este del país, lo que no sucede con esa Costa donde los propios empresario se ven en la obligación de promover sus ofertas en playas extranjeras.
Ha manifestado que la República Dominicana avanza hacia un desarrollo sostenible pero hay que hacer énfasis en la infraestructura que muchas veces no ofrecen las comodidades que busca el que viene a disfrutar de las bondades de esta isla, segunda en tamaño en todo el Caribe. Ha
enfatizado que solo en la provincia de La Altagracia donde se encuentran los más lujosos proyectos tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco Ki se han invertido en este año unos 430 millones de dólares, y en unos cuatros años esta provincia habrá de recibir 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria, algo que pudiera estar ocurriendo en esta costa, la que posee todos los elementos necesarios para un impulso mayor. Ha dicho que la Ley 158-01 da los impulsos necesarios a un sector que hoy por hoy está cambiando el perfil de la inversión en un sector que, de acuerdo a las estadísticas representa el principal motor de la economía y que aptura a clientes de elevadísimo poder adquisitivo que no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana, por lo que hay que crear planes estratégicos adecuados. Ha manifestado
que se hace necesario aprovechar este boom en el sector debido a la estabilidad económica y monetaria del país que posee una rica bio-diversidad, las más hermosas playas, lo que ha hecho que el país logre un gran despegue en la industria turística, así como lo lograron en los años 80 Bahamas, Curazao, Aruba y Puerto Rico.
Caribepreferente.com
Viernes 10 de octubre del 2008
García derogará resolución limita desarrollo de Samaná
El secretario de Turismo anunció ayer que en los próximos días será derogada la resolución 02/2008 (emitida en julio pasado) que suspendió las aprobaciones de proyectos inmobiliarios en determinadas áreas de Las Terrenas, Samaná.
Francisco Javier García también informó, através de un comunicado de prensa, un plan de inversiones en el área de infraestructura para aprovechar el potencial de ese polo turístico. Las obras serán desarrolladas por el Comité Ejecutor de Obras de Infraestructuras Turísticas (Ceiztur).
“Inmediatamente se tracen los ejes de vías y hagamos el acuerdo correspondiente con los propietarios, nosotros vamos a derogar la resolución. Esa parte quedará resuelta antes de quince días”, dijo García.
El funcionario sostuvo: “Ha llegado el momento de que Las Terrenas cambie de manera radical para constituirse en un polo turístico modelo”. Se reunió con autoridades, empresarios, promotores y representantes de esta comunidad vinculados al turismo.
Entre las obras a desarrollarse, García enumeró la construcción de 19 kilómetros adicionales en la carretera Sánchez-Las Terrenas, así como labores de limpieza, bacheo y colocación de palotillos, barandas en los extremos de esta vía; también el asfaltado de las calles, saneamiento de las cañadas y ríos, y un plan de señalización que se extenderá gradualmente.
Además, será reparada y remozada la entrada del municipio “para que el visitante sienta que está entrando a una zona turística”. Las obras forman parte de un plan de reordenamiento territorial.
Fuente: Listin Diario 07/10/08
Francisco Javier García también informó, através de un comunicado de prensa, un plan de inversiones en el área de infraestructura para aprovechar el potencial de ese polo turístico. Las obras serán desarrolladas por el Comité Ejecutor de Obras de Infraestructuras Turísticas (Ceiztur).
“Inmediatamente se tracen los ejes de vías y hagamos el acuerdo correspondiente con los propietarios, nosotros vamos a derogar la resolución. Esa parte quedará resuelta antes de quince días”, dijo García.
El funcionario sostuvo: “Ha llegado el momento de que Las Terrenas cambie de manera radical para constituirse en un polo turístico modelo”. Se reunió con autoridades, empresarios, promotores y representantes de esta comunidad vinculados al turismo.
Entre las obras a desarrollarse, García enumeró la construcción de 19 kilómetros adicionales en la carretera Sánchez-Las Terrenas, así como labores de limpieza, bacheo y colocación de palotillos, barandas en los extremos de esta vía; también el asfaltado de las calles, saneamiento de las cañadas y ríos, y un plan de señalización que se extenderá gradualmente.
Además, será reparada y remozada la entrada del municipio “para que el visitante sienta que está entrando a una zona turística”. Las obras forman parte de un plan de reordenamiento territorial.
Fuente: Listin Diario 07/10/08
Velero, nuevo proyecto inmobiliario en Bávaro
Durante un coctel en el restaurante PorterHouser, ejecutivos de RE Investments presentaron el proyecto inmobiliario comercial Velero, ubicado en una de las zonas más estratégicas del área de Bávaro-Punta Cana.
La presentación fue realizada ante un exclusivo número de invitados provenientes de grupos de interés de los sectores comercial y turístico, potenciales adquirientes de locales comerciales en la estratégica plaza, así como representantes de medios de comunicación y programas especializados.
Luis Ortiz, ejecutivo de RE Investmenst, empresa que representa de manera exclusiva a Velero, dio la bienvenida a los asistentes, agradeciéndoles el haber honrado la invitación con su presencia.
De su lado, Fernando Núñez, presidente de N.F. Realty, compañía que junto a Acero Construcciones desarrolla y ejecuta el proyecto Velero, habló sobre la decisión de ambas empresas de ejecutar un proyecto de esta magnitud.
PropósitosNúñez destacó que fueron seducidos no sólo por la atractiva belleza de la zona, sino sobre todo por su atractivo potencial de crecimiento de la inversión y la plusvalía de los bienes raíces. “Por eso nos empeñamos en localizar un punto que respondiera a sus crecientes necesidades comérciales”, expresó.
Mientras que Ramón Escovar, también ejecutivo de RE Investments, destacó la gran oportunidad de inversión que representa Velero, proyecto que se aparta del concepto tradicional de plazas turísticas concebidas para responder exclusivamente a las necesidades del turista extranjero.
Recordó que Bávaro-Punta Cana es la región de mayor desarrollo turístico e inmobiliario del país y del Caribe.
“Ninguna región garantiza el retorno y rentabilidad de su inversión, en menor tiempo y mayor seguridad, y resulta que en el centro ese paraíso está Velero, con todas las características para que su inversión navegue con el viento a su favor”, dijo. La actividad concluyó con la presentación de un infovideo sobre la zona de Bávaro-Punta Cana, que incluye una animación del proyecto, el cual da una idea acabada de su valor arquitectónico y comercial.
Fuente: Listin Diario 29/09/08
La presentación fue realizada ante un exclusivo número de invitados provenientes de grupos de interés de los sectores comercial y turístico, potenciales adquirientes de locales comerciales en la estratégica plaza, así como representantes de medios de comunicación y programas especializados.
Luis Ortiz, ejecutivo de RE Investmenst, empresa que representa de manera exclusiva a Velero, dio la bienvenida a los asistentes, agradeciéndoles el haber honrado la invitación con su presencia.
De su lado, Fernando Núñez, presidente de N.F. Realty, compañía que junto a Acero Construcciones desarrolla y ejecuta el proyecto Velero, habló sobre la decisión de ambas empresas de ejecutar un proyecto de esta magnitud.
PropósitosNúñez destacó que fueron seducidos no sólo por la atractiva belleza de la zona, sino sobre todo por su atractivo potencial de crecimiento de la inversión y la plusvalía de los bienes raíces. “Por eso nos empeñamos en localizar un punto que respondiera a sus crecientes necesidades comérciales”, expresó.
Mientras que Ramón Escovar, también ejecutivo de RE Investments, destacó la gran oportunidad de inversión que representa Velero, proyecto que se aparta del concepto tradicional de plazas turísticas concebidas para responder exclusivamente a las necesidades del turista extranjero.
Recordó que Bávaro-Punta Cana es la región de mayor desarrollo turístico e inmobiliario del país y del Caribe.
“Ninguna región garantiza el retorno y rentabilidad de su inversión, en menor tiempo y mayor seguridad, y resulta que en el centro ese paraíso está Velero, con todas las características para que su inversión navegue con el viento a su favor”, dijo. La actividad concluyó con la presentación de un infovideo sobre la zona de Bávaro-Punta Cana, que incluye una animación del proyecto, el cual da una idea acabada de su valor arquitectónico y comercial.
Fuente: Listin Diario 29/09/08
Los errores registrales tienen un proceso para su corrección
EL REGISTRADOR DE TÍTULOS QUE COMETE EL FALLO ES QUIEN DEBE CORREGIRLO
La comisión de errorres u omisiones es común en todas las actividades del accionar humano. Ya sea por una ignorancia, por desconocimiento o por dolo se pueden producir situaciones que ameriten la puesta en práctica de medidas que permitan a la persona perjudicada ejercer su derecho de defensa y procurar una retractación por parte de quien cometió el error.
En el ámbio registral las personas dejan sentir su desacuerdo con una decisión de carácter administrativo que les afecta interponiendo una acción orientada a lograr su aclaración, modificación o revocación.
Las decisiones de los registros de títulos que aprueban o rechazan una actuación en ocasiones contienen errores u ordenanzas que no están acordes con la intención de los propietarios y por tanto son susceptibles de ser impugnadas mediante una acción de reconsideración o inconformidad que se desarrolla por ante el mismo registrador.
La persona que se sienta afectada por el acto emanado de este órgano de la Jurisdicción Inmobiliaria puede accionar por esa misma vía en interés de una retractación.
La corrección se formula mediante solicitud escrita motivando la reconsideración, dirigido al registrador que emitió el acto objeto de impugnación, identificando el número de expediente y su fecha, haciendo constar la calidad del solicitante y sus generales, fecha de solicitud y la firma del solicitante o su representante legal.
Una vez se presentan los actos relativos a un determinado inmueble se pasa al principio de propiedad. Sin embargo, la calificación registral permitirá el surgimiento de una de dos situaciones: Que se materialice la inscripción tras considerar que la documentación cumple con el voto legal y reúne los requisitos, y que no se efectúe la inscripción por que el registrador considere que existe un defecto o irregularidad en un documento básico.
Es necesario que el recurrente indique expresamente a qué autoridad se dirige, contra qué decisión se actúa, la fecha en que tomó conocimiento, de quién se emana la decisión, nombres y generales del recurrente y del abogado que la representa y los agravios causados. Toda esa documentación será depositada con sus respectivas copias.
En República Dominicana se establece que el recurso de reconsideración o inconformidad sea radicado ante la misma autoridad que emitió la decisión. En otras naciones es ante un órgano de mayor jerarquía.
Si lo decidido por el registrador de títulos es ratificado o confirmado por estar de acuerdo con la ley, se abrirá el recurso jerárquico, que debe interponerse ante la Dirección Nacional de Registro de Títulos.
La acción de reconsideración tiene un carácter administrativo porque procura poner al alcance del usuario del servicio registral un instrumento que le permita ejercer plenamente su derecho de defensa y obtener respuesta en el menos tiempo posible.
Con la interposición de esta acción se persigue el ejercicio del control estricto con respecto a las decisiones que adoptan los registradores, tratando que toda actuación que realice este funcionario se ajuste a los principios que gobiernan su función y preservando el imperio del derecho y la legalidad.
El recurso jerárquicoEl artículo 77 de la Ley 108.05 sobre Registro Inmobiliario señala que este recurso “se interpone ante el órgano jerárquicamente superior al que dicto el acto o la resolución recurrida, mediante una instancia en revisión”.
Se hace constar que el plazo para interponer el recurso jerárquico es de 15 días, calculados a partir de la fecha en que es presentada la instancia en revisión.
Recurso jurisdiccionalSe interpone cuando el recurso jerárquico ha sido denegado o cuando ha transcurrido el plazo de los 15 días sin haberse pronunciado la Dirección Nacional de Registro de Títulos.
El artículo 78 de la ley establece que el recurso jurisdiccional se radica ante el Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente en función del órgano que dictó el acto o resolución recurrida, mediante instancia motivada y documentada.
El plazo para interponer este recurso es de 30 días contados a partir de la fecha en que quedó habilitado. El Tribunal Superior de Tierras deberá decidir dentro del plazo de 30 días a partir de la fecha en que fue presentada la instancia.
Del libro “Registro Inmobiliario Registral”, de Wilson Gómez
Fuente: Listin Diario 10/10/08
La comisión de errorres u omisiones es común en todas las actividades del accionar humano. Ya sea por una ignorancia, por desconocimiento o por dolo se pueden producir situaciones que ameriten la puesta en práctica de medidas que permitan a la persona perjudicada ejercer su derecho de defensa y procurar una retractación por parte de quien cometió el error.
En el ámbio registral las personas dejan sentir su desacuerdo con una decisión de carácter administrativo que les afecta interponiendo una acción orientada a lograr su aclaración, modificación o revocación.
Las decisiones de los registros de títulos que aprueban o rechazan una actuación en ocasiones contienen errores u ordenanzas que no están acordes con la intención de los propietarios y por tanto son susceptibles de ser impugnadas mediante una acción de reconsideración o inconformidad que se desarrolla por ante el mismo registrador.
La persona que se sienta afectada por el acto emanado de este órgano de la Jurisdicción Inmobiliaria puede accionar por esa misma vía en interés de una retractación.
La corrección se formula mediante solicitud escrita motivando la reconsideración, dirigido al registrador que emitió el acto objeto de impugnación, identificando el número de expediente y su fecha, haciendo constar la calidad del solicitante y sus generales, fecha de solicitud y la firma del solicitante o su representante legal.
Una vez se presentan los actos relativos a un determinado inmueble se pasa al principio de propiedad. Sin embargo, la calificación registral permitirá el surgimiento de una de dos situaciones: Que se materialice la inscripción tras considerar que la documentación cumple con el voto legal y reúne los requisitos, y que no se efectúe la inscripción por que el registrador considere que existe un defecto o irregularidad en un documento básico.
Es necesario que el recurrente indique expresamente a qué autoridad se dirige, contra qué decisión se actúa, la fecha en que tomó conocimiento, de quién se emana la decisión, nombres y generales del recurrente y del abogado que la representa y los agravios causados. Toda esa documentación será depositada con sus respectivas copias.
En República Dominicana se establece que el recurso de reconsideración o inconformidad sea radicado ante la misma autoridad que emitió la decisión. En otras naciones es ante un órgano de mayor jerarquía.
Si lo decidido por el registrador de títulos es ratificado o confirmado por estar de acuerdo con la ley, se abrirá el recurso jerárquico, que debe interponerse ante la Dirección Nacional de Registro de Títulos.
La acción de reconsideración tiene un carácter administrativo porque procura poner al alcance del usuario del servicio registral un instrumento que le permita ejercer plenamente su derecho de defensa y obtener respuesta en el menos tiempo posible.
Con la interposición de esta acción se persigue el ejercicio del control estricto con respecto a las decisiones que adoptan los registradores, tratando que toda actuación que realice este funcionario se ajuste a los principios que gobiernan su función y preservando el imperio del derecho y la legalidad.
El recurso jerárquicoEl artículo 77 de la Ley 108.05 sobre Registro Inmobiliario señala que este recurso “se interpone ante el órgano jerárquicamente superior al que dicto el acto o la resolución recurrida, mediante una instancia en revisión”.
Se hace constar que el plazo para interponer el recurso jerárquico es de 15 días, calculados a partir de la fecha en que es presentada la instancia en revisión.
Recurso jurisdiccionalSe interpone cuando el recurso jerárquico ha sido denegado o cuando ha transcurrido el plazo de los 15 días sin haberse pronunciado la Dirección Nacional de Registro de Títulos.
El artículo 78 de la ley establece que el recurso jurisdiccional se radica ante el Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente en función del órgano que dictó el acto o resolución recurrida, mediante instancia motivada y documentada.
El plazo para interponer este recurso es de 30 días contados a partir de la fecha en que quedó habilitado. El Tribunal Superior de Tierras deberá decidir dentro del plazo de 30 días a partir de la fecha en que fue presentada la instancia.
Del libro “Registro Inmobiliario Registral”, de Wilson Gómez
Fuente: Listin Diario 10/10/08
Monday, September 29, 2008
¿Qué incentivos especiales otorga la Ley 171-07 a los Rentistas y Pensionados de Fuente Extranjera?
La ley 171-07 tiene como objeto principal otorgar a los pensionados y rentistas que cumplan con las condiciones y requisitos de esta ley acogerse a ciertos incentivos fiscales y aduanales.
Los incentivos otorgados por esta ley corresponden a los siguientes aspectos: (i) exención de los impuestos de transferencias inmobiliarias para la primera adquisición inmobiliaria [las transferencias inmobiliarias están gravadas con un impuesto unificado de un 3% sobre el valor del inmueble transferido]; (ii) exención del 50% de los impuestos sobre hipotecas cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera [las hipotecas están gravadas con un impuesto unificado de un 2% ad-valorem sobre el valor de la hipoteca]; (iii) exención del 50% del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, [el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es de un 1% sobre el valor del inmueble cuando este valor supere los RD$5,000,000.00]; (iv) exención de los impuestos que gravan el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero; (v) exención del 50% del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto al pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales o industriales [la ganancia de capital sujeta a impuesto se determina deduciendo del precio o valor de enajenación de un respectivo bien, el costo de adquisición o producción ajustado por inflación de conformidad con el artículo 327 del Código Tributario y 41 del Reglamento de Aplicación].
En adición a estos incentivos, los pensionados y rentistas que hayan cumplido con las disposiciones de esta ley, podrán beneficiarse de la exención del gravamen arancelario de las importaciones de efectos personales y del hogar, sus equipos de oficios y profesionales usados. Sin embargo, todos los bienes exonerados como ajuares del hogar no podrán ser enajenados sin previamente haber pagado los atributos correspondientes al Estado Dominicano. Por otro lado, los pensionados y los rentistas y sus respectivos cónyuges que hayan cumplido con las disposiciones de la ley, podrán beneficiarse del Régimen de Exoneración Parcial de Impuestos de Vehículos de Motor establecido por la Ley No. 168 del 24 de mayo del 1967, modificada por la Ley No. 146-00 sobre Reforma Arancelaria y Compensación Fiscal. Los vehículos de motor beneficios por esta ley no podrán ser vendidos ni traspasados a terceros dentro de un plazo de 5 años a partir de su entrada al país, al menos que sea pagada la diferencia del total de los derechos e impuestos correspondientes.
En nuestra próxima publicación, abordaremos las condiciones y requisitos que debe cumplir un pensionado o rentista para acogerse al régimen preferencial y de exención establecido por la ley.
Envíe sus preguntas a: a.toca@phlaw.com
Website: http://www.phlaw.com/
De Pellerano & Herrera
Fuente: Diario Libre 26/09/08
Los incentivos otorgados por esta ley corresponden a los siguientes aspectos: (i) exención de los impuestos de transferencias inmobiliarias para la primera adquisición inmobiliaria [las transferencias inmobiliarias están gravadas con un impuesto unificado de un 3% sobre el valor del inmueble transferido]; (ii) exención del 50% de los impuestos sobre hipotecas cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera [las hipotecas están gravadas con un impuesto unificado de un 2% ad-valorem sobre el valor de la hipoteca]; (iii) exención del 50% del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, [el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es de un 1% sobre el valor del inmueble cuando este valor supere los RD$5,000,000.00]; (iv) exención de los impuestos que gravan el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero; (v) exención del 50% del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto al pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales o industriales [la ganancia de capital sujeta a impuesto se determina deduciendo del precio o valor de enajenación de un respectivo bien, el costo de adquisición o producción ajustado por inflación de conformidad con el artículo 327 del Código Tributario y 41 del Reglamento de Aplicación].
En adición a estos incentivos, los pensionados y rentistas que hayan cumplido con las disposiciones de esta ley, podrán beneficiarse de la exención del gravamen arancelario de las importaciones de efectos personales y del hogar, sus equipos de oficios y profesionales usados. Sin embargo, todos los bienes exonerados como ajuares del hogar no podrán ser enajenados sin previamente haber pagado los atributos correspondientes al Estado Dominicano. Por otro lado, los pensionados y los rentistas y sus respectivos cónyuges que hayan cumplido con las disposiciones de la ley, podrán beneficiarse del Régimen de Exoneración Parcial de Impuestos de Vehículos de Motor establecido por la Ley No. 168 del 24 de mayo del 1967, modificada por la Ley No. 146-00 sobre Reforma Arancelaria y Compensación Fiscal. Los vehículos de motor beneficios por esta ley no podrán ser vendidos ni traspasados a terceros dentro de un plazo de 5 años a partir de su entrada al país, al menos que sea pagada la diferencia del total de los derechos e impuestos correspondientes.
En nuestra próxima publicación, abordaremos las condiciones y requisitos que debe cumplir un pensionado o rentista para acogerse al régimen preferencial y de exención establecido por la ley.
Envíe sus preguntas a: a.toca@phlaw.com
Website: http://www.phlaw.com/
De Pellerano & Herrera
Fuente: Diario Libre 26/09/08
Los “macos” en los seguros para préstamos hipotecarios
LA ENTIDAD FINANCIERA IMPONE LA ASEGURADORA AL OTORGAR EL PRÉSTAMO
Cuando una persona o pareja solicita un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda le incluyen en el financiamiento un crédito para el seguro de vida y otro para el seguro de la vivienda. En total usted paga por tres préstamos en una cuota mensual consolidada.
El problema es que el sector financiero presenta unos “macos” muy grandes en torno a los seguros de vida de los préstamos hipotecarios, que siempre van en perjuicio de los deudores.
Cuando usted solicita el préstamo le informan que el seguro de vida es para saldar el crédito en caso de muerte anticipada del deudor o de uno de los deudores. Eso quiere decir que si el préstamo es a 15 años y al cabo de 10 años pagando uno de los deudores fallece, entonces el préstamo quedaría automáticamente saldado.
Pero ocurren situaciones desagradables. Por ejemplo, si una persona solicita un préstamo por RD$2 millones, entonces la cobertura del seguro es para los RD$2 millones. Pero si el deudor va pagando el préstamo y en 10 años lo que le quedan son RD$200,000 y fallece al cabo de ese tiempo, el beneficio del seguro es de sólo RD$200,000 y no de los RD$2 millones por los que originalmente fue la póliza que ya está prácticamente saldada.
La mayoría de las quejas de los tenedores de préstamos se dan en torno a la pérdida del seguro cuando se salda antes del vencimiento. Usted tiene un préstamo a 10 años con una póliza de seguro de vida por el mismo plazo. Si decide saldar el préstamo al cabo de cinco años, automáticamente le cancelan el seguro y le informan que si desea continuar asegurado debe abrir uno nuevo, cuando en realidad el contrato de póliza aseguradora era por 10 años.
La pérdida no es sólo del seguro en ese momento, sino también de las primas que ya había pagado en los cinco años anteriores. “El efecto o beneficio de los seguros de vida en préstamos hipotecarios es prácticamente nulo”, dijo un cliente de un reconocido banco comercial.
Sin alternativasEl tema es delicado, pues las personas relacionadas a esta área se resisten a ofrecer información oficial y sólo a través de las quejas de las personas que han sufrido situaciones reales es que se pueden obtener informaciones.
Otro caso que se presenta, siempre en perjuicio del deudor, es que si al momento de solicitar el crédito usted tiene un seguro de vida particular aparte, tal vez por RD$5 millones en una aseguradora reconocida, el banco o la asociación le obligan a sacar un seguro nuevo y no permite endosar el seguro vigente, aunque sea de mayor cobertura.
“¿Cómo es posible que si yo tengo un seguro por RD$10 millones y tomo un préstamo de RD$2 millones, debo sacar un seguro nuevo y no endosarlo al que tengo vigente?”, se pregunta un tenedor de un préstamo hipotecario de una asociación de ahorros y préstamos de la Capital.
El solicitante del préstamo tampoco tiene la opción de seleccionar la compañía de seguros de su preferencia, sino que es el banco o la asociación el que elige la aseguradora con la cual usted debe formalizar ese contrato de “protección”.
Ocurre que muchos bancos son a la vez propietarios de empresas aseguradoras, pero también se dan los casos de que ejecutivos de créditos reciben comisiones por la canalización de seguros de vida a través de aseguradoras específicas. En esos casos, algunos gerentes se quedan con la comisión que le correspondería al corredor de seguros.
Sobre esta parte se han registrado situaciones de mafias, debido a que los gerentes generales de algunas entidades financieras recibían las “comisiones” como si fueran los “corredores” por seleccionar a una empresa de seguros en vez de otra. “Muchos de esos pagos se recibían en efectivo, en las manos de los gerentes y no se registraban como ingresos de la entidad, lo cual se convertía en una triple estafa”, dijo a LISTÍN DIARIO un funcionario del sector financiero bajo la condición de no ser identificado.
El seguro de vida en un préstamo hipotecario implica un aumento de alrededor del 10% de la cuota a pagar por el financiamiento y la idea es proteger a los adquirientes de créditos y a los que otorgan esos financiamientos en casos de situaciones no deseadas. El problema es que al final los resultados no son como lo plantean al momento de firmar el contrato.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
Cuando una persona o pareja solicita un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda le incluyen en el financiamiento un crédito para el seguro de vida y otro para el seguro de la vivienda. En total usted paga por tres préstamos en una cuota mensual consolidada.
El problema es que el sector financiero presenta unos “macos” muy grandes en torno a los seguros de vida de los préstamos hipotecarios, que siempre van en perjuicio de los deudores.
Cuando usted solicita el préstamo le informan que el seguro de vida es para saldar el crédito en caso de muerte anticipada del deudor o de uno de los deudores. Eso quiere decir que si el préstamo es a 15 años y al cabo de 10 años pagando uno de los deudores fallece, entonces el préstamo quedaría automáticamente saldado.
Pero ocurren situaciones desagradables. Por ejemplo, si una persona solicita un préstamo por RD$2 millones, entonces la cobertura del seguro es para los RD$2 millones. Pero si el deudor va pagando el préstamo y en 10 años lo que le quedan son RD$200,000 y fallece al cabo de ese tiempo, el beneficio del seguro es de sólo RD$200,000 y no de los RD$2 millones por los que originalmente fue la póliza que ya está prácticamente saldada.
La mayoría de las quejas de los tenedores de préstamos se dan en torno a la pérdida del seguro cuando se salda antes del vencimiento. Usted tiene un préstamo a 10 años con una póliza de seguro de vida por el mismo plazo. Si decide saldar el préstamo al cabo de cinco años, automáticamente le cancelan el seguro y le informan que si desea continuar asegurado debe abrir uno nuevo, cuando en realidad el contrato de póliza aseguradora era por 10 años.
La pérdida no es sólo del seguro en ese momento, sino también de las primas que ya había pagado en los cinco años anteriores. “El efecto o beneficio de los seguros de vida en préstamos hipotecarios es prácticamente nulo”, dijo un cliente de un reconocido banco comercial.
Sin alternativasEl tema es delicado, pues las personas relacionadas a esta área se resisten a ofrecer información oficial y sólo a través de las quejas de las personas que han sufrido situaciones reales es que se pueden obtener informaciones.
Otro caso que se presenta, siempre en perjuicio del deudor, es que si al momento de solicitar el crédito usted tiene un seguro de vida particular aparte, tal vez por RD$5 millones en una aseguradora reconocida, el banco o la asociación le obligan a sacar un seguro nuevo y no permite endosar el seguro vigente, aunque sea de mayor cobertura.
“¿Cómo es posible que si yo tengo un seguro por RD$10 millones y tomo un préstamo de RD$2 millones, debo sacar un seguro nuevo y no endosarlo al que tengo vigente?”, se pregunta un tenedor de un préstamo hipotecario de una asociación de ahorros y préstamos de la Capital.
El solicitante del préstamo tampoco tiene la opción de seleccionar la compañía de seguros de su preferencia, sino que es el banco o la asociación el que elige la aseguradora con la cual usted debe formalizar ese contrato de “protección”.
Ocurre que muchos bancos son a la vez propietarios de empresas aseguradoras, pero también se dan los casos de que ejecutivos de créditos reciben comisiones por la canalización de seguros de vida a través de aseguradoras específicas. En esos casos, algunos gerentes se quedan con la comisión que le correspondería al corredor de seguros.
Sobre esta parte se han registrado situaciones de mafias, debido a que los gerentes generales de algunas entidades financieras recibían las “comisiones” como si fueran los “corredores” por seleccionar a una empresa de seguros en vez de otra. “Muchos de esos pagos se recibían en efectivo, en las manos de los gerentes y no se registraban como ingresos de la entidad, lo cual se convertía en una triple estafa”, dijo a LISTÍN DIARIO un funcionario del sector financiero bajo la condición de no ser identificado.
El seguro de vida en un préstamo hipotecario implica un aumento de alrededor del 10% de la cuota a pagar por el financiamiento y la idea es proteger a los adquirientes de créditos y a los que otorgan esos financiamientos en casos de situaciones no deseadas. El problema es que al final los resultados no son como lo plantean al momento de firmar el contrato.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
Caribey Apartments se estrena en Las Terrenas
La constructora Germosén y la inmobiliaria Costa de la Luz presentaron el proyecto Caribey Apartments en Las Terrenas, durante un acto realizado en el restaurante La Espetada.
José Germosén, presidente de Germosén Constructora, dio las gracias a los presentes e informó que el residencial Caribey se basa en dos palabras claves: oportunidad y fortaleza.
En representación de la empresa Costa de la Luz hablaron José Oliva y Vicky Martínez, directores y propietarios de la misma, quienes destacaron lo impresionados que están con Las Terrenas desde que llegaron de España, por los 18 km de playas, las lomas con un verde increíble, la mezcla de culturas y el contacto con la naturaleza.
Caribey Apartments lo conforman 31 apartamentos de 1 y 2 habitaciones, que se dividen en tipo A de 112, tipo B de 99 y tipo C de 123 metros cuadrados, todos completamente amueblados, terminaciones de primera con madera preciosa, cerámica y pisos europeos, ventanas con doble vidrio, aire acondicionado, equipos con línea blanca y lavadora. El proyecto cuenta con una recepción, lavandería común, seguridad 24 horas, portones eléctricos, ascensor y planta eléctrica de emergencia.
También posee dos áreas sociales completamente independientes, una localizada en un tercer nivel de altura desde donde se puede disfrutar de una impresionante vista al mar y una piscina de borde infinito que hace confundir donde termina la piscina e inicia el océano.
Caribey esta ubicado en el centro de las Terrenas, cerca del pueblo de los pescadores, famoso por su variedad astronómica y a un paso de la playa más famosa del lugar ®Las Ballenas®.
Al coctel asistieron Manuel García Arévalo, presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio en la República Dominicana, así como inversionistas, invitados especiales y medios de comunicación.
Fuente: ListinDiario 25/09/08
José Germosén, presidente de Germosén Constructora, dio las gracias a los presentes e informó que el residencial Caribey se basa en dos palabras claves: oportunidad y fortaleza.
En representación de la empresa Costa de la Luz hablaron José Oliva y Vicky Martínez, directores y propietarios de la misma, quienes destacaron lo impresionados que están con Las Terrenas desde que llegaron de España, por los 18 km de playas, las lomas con un verde increíble, la mezcla de culturas y el contacto con la naturaleza.
Caribey Apartments lo conforman 31 apartamentos de 1 y 2 habitaciones, que se dividen en tipo A de 112, tipo B de 99 y tipo C de 123 metros cuadrados, todos completamente amueblados, terminaciones de primera con madera preciosa, cerámica y pisos europeos, ventanas con doble vidrio, aire acondicionado, equipos con línea blanca y lavadora. El proyecto cuenta con una recepción, lavandería común, seguridad 24 horas, portones eléctricos, ascensor y planta eléctrica de emergencia.
También posee dos áreas sociales completamente independientes, una localizada en un tercer nivel de altura desde donde se puede disfrutar de una impresionante vista al mar y una piscina de borde infinito que hace confundir donde termina la piscina e inicia el océano.
Caribey esta ubicado en el centro de las Terrenas, cerca del pueblo de los pescadores, famoso por su variedad astronómica y a un paso de la playa más famosa del lugar ®Las Ballenas®.
Al coctel asistieron Manuel García Arévalo, presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio en la República Dominicana, así como inversionistas, invitados especiales y medios de comunicación.
Fuente: ListinDiario 25/09/08
Presentan en Juan Dolio un proyecto inmobiliario
Fue presentado el proyecto inmobiliario Las Arenas, que será construido en la playa de Juan Dolio con una inversión estimada de 150 millones de dólares.
El complejo albergará residencias de estilo arquitectónico contemporáneo que representarán un nuevo estándar de diseño y lujo, con tecnología de punta eco-amigable y espectaculares vistas del mar y de la hermosa vegetación que lo rodea.
Según un comunicado de prensa, Las Arenas consiste en una torre de planta elíptica de 23 pisos y 206 apartamentos, que tendrá dos pisos de parqueos subterráneos para más de 300 vehículos, un espacio comercial que incluirá tiendas, restaurante, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza.
Asimismo, contará con un centro de negocios, salones para reuniones y actividades completamente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
El complejo albergará residencias de estilo arquitectónico contemporáneo que representarán un nuevo estándar de diseño y lujo, con tecnología de punta eco-amigable y espectaculares vistas del mar y de la hermosa vegetación que lo rodea.
Según un comunicado de prensa, Las Arenas consiste en una torre de planta elíptica de 23 pisos y 206 apartamentos, que tendrá dos pisos de parqueos subterráneos para más de 300 vehículos, un espacio comercial que incluirá tiendas, restaurante, gimnasio, spa de lujo y centro de belleza.
Asimismo, contará con un centro de negocios, salones para reuniones y actividades completamente equipados con data, video y sistema de circuito cerrado.
Fuente: ListinDiario 26/09/08
Monday, September 22, 2008
Chris Evert abrirá centro de tenis en Juan Dolio
Con la presencia del secretario de Estado de Turismo, Francisco Javier García, se realizó la presentación del primer centro de tenis Chris Evert en el hotel Mandarin Oriental en Miami, junto a Greg Norman, los ejecutivos de Groupmetro e invitados especiales.
La afamada tenista anunció la construcción de este centro de tenis, mientras el primer campo de golf corre por cuenta de Greg Norman en el país, con quien contrajo matrimonio este año, por lo que comentó: “Con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el gran entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio, que ha tenido un crecimiento sostenido en el sector de bienes raíces turísticas.
Evert explicó que Costa Blanca by Metro es el lugar ideal para su primer centro de tenis, ya que esta nueva comunidad ofrece facilidades y amenidades extraordinarias.
“En República Dominicana no existen centros con nombre y marca internacional y éste no tendrá nada que envidiar a los grandes centros de tenis del resto del mundo pues cumplirá con los más altos estándares”, añadió Evert.
Fuente: Listin Diario 21/09/08
La afamada tenista anunció la construcción de este centro de tenis, mientras el primer campo de golf corre por cuenta de Greg Norman en el país, con quien contrajo matrimonio este año, por lo que comentó: “Con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el gran entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio, que ha tenido un crecimiento sostenido en el sector de bienes raíces turísticas.
Evert explicó que Costa Blanca by Metro es el lugar ideal para su primer centro de tenis, ya que esta nueva comunidad ofrece facilidades y amenidades extraordinarias.
“En República Dominicana no existen centros con nombre y marca internacional y éste no tendrá nada que envidiar a los grandes centros de tenis del resto del mundo pues cumplirá con los más altos estándares”, añadió Evert.
Fuente: Listin Diario 21/09/08
Costa Blanca by Metro - Chris Evert abrirá centro de tenis en el país
Ubicado en Juan Dolio es el lugar escogido por la esposa del golfista Greg Norman, para la construcción de su centro
Ante la presencia del secretario de Turismo dominicano Francisco Javier García, ejecutivos de Groupmetro e invitados especiales, la famosa tenista Chris Evert anunció la construcción de su primer centro de tenis en el país.
En la actividad realizada en el un encuentro en el hotel Mandarin Oriental en Miami, también estuvo presente el golfista Greg Norman, esposo de la deportista.
Chris Evert resaltó que, “con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio que ha crecido en bienes raíces turísticas.
Fuente: hoy.com.do 21/09/08
Ante la presencia del secretario de Turismo dominicano Francisco Javier García, ejecutivos de Groupmetro e invitados especiales, la famosa tenista Chris Evert anunció la construcción de su primer centro de tenis en el país.
En la actividad realizada en el un encuentro en el hotel Mandarin Oriental en Miami, también estuvo presente el golfista Greg Norman, esposo de la deportista.
Chris Evert resaltó que, “con Greg en el diseño del campo de golf y yo con el diseño del centro de tenis, definitivamente será una aventura familiar”.
Explicó que el centro de tenis contará con 10 canchas en arcilla y un estadio de tenis profesional con las facilidades de la casa club, pro shop y escuela de tenis. En ese mismo orden manifestó el entusiasmo que tiene por este proyecto, ya que República Dominicana es un gran destino turístico, sobre todo la zona de Juan Dolio que ha crecido en bienes raíces turísticas.
Fuente: hoy.com.do 21/09/08
Saturday, September 20, 2008
Acoprovi presenta propuestas
Los constructores hacen varias sugerencias al gobierno para que el sector siga productivo
La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) presentó ayer al gobierno varias propuestas con el fin de viabilizar el sostenimiento de ese sector antes las dificultades que experimenta.
Específicamente, solicitó un encaje bancario diferenciado para favorecer la financiación de viviendas nuevas, la eliminación del 2% de arbitrio para inscripción hipotecaria y establecer una tasa de interés activa diferida para los préstamos al sub-sector vivienda.
Además, solicitaron que se fije una tasa de interés ponderada para promotores y que se sustituya el monto de los préstamos interinos, a los mismos adquirientes, para que estos no paguen el impuesto del 2% sobre el registro inmobiliario. Asimismo, sugirieron una exención impositiva sobre el impuesto de transferencias a las viviendas, que en la actualidad es de 1,000,000 y llevarlas hasta $RD3,000, 000.
En rueda de prensa en el Hotel Lina, el presidente de Acoprovi, Jaime González, confió en que sean evaluadas las sugerencias para que siga productivo el sector.
Zoom
“Rebaja” cemento
González dijo que aunque valoran el esfuerzo de los productores de cementos, resulta inaceptable para los constructores, promotores y los dominicanos una rebaja de RD$10.00 después de subir RD$45.00.
La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) presentó ayer al gobierno varias propuestas con el fin de viabilizar el sostenimiento de ese sector antes las dificultades que experimenta.
Específicamente, solicitó un encaje bancario diferenciado para favorecer la financiación de viviendas nuevas, la eliminación del 2% de arbitrio para inscripción hipotecaria y establecer una tasa de interés activa diferida para los préstamos al sub-sector vivienda.
Además, solicitaron que se fije una tasa de interés ponderada para promotores y que se sustituya el monto de los préstamos interinos, a los mismos adquirientes, para que estos no paguen el impuesto del 2% sobre el registro inmobiliario. Asimismo, sugirieron una exención impositiva sobre el impuesto de transferencias a las viviendas, que en la actualidad es de 1,000,000 y llevarlas hasta $RD3,000, 000.
En rueda de prensa en el Hotel Lina, el presidente de Acoprovi, Jaime González, confió en que sean evaluadas las sugerencias para que siga productivo el sector.
Zoom
“Rebaja” cemento
González dijo que aunque valoran el esfuerzo de los productores de cementos, resulta inaceptable para los constructores, promotores y los dominicanos una rebaja de RD$10.00 después de subir RD$45.00.
El turismo inmobiliario
Un boom sorprendente. El crecimiento de la oferta de viviendas en las zonas turísticas dominicanas ha sido tan extraordinaria en los últimos cinco años, que ha desbordado todas las expectativas
Cerca de 800 millones de dólares ha recibido la República Dominicana en inversiones turísticas inmobiliarias este año, más del doble de las verificadas en el período 2002 – 2007, cuando alcanzaron los 351.2 millones de dólares.
De acuerdo a las proyecciones de la Secretaría de Turismo, basadas en los proyectos presentados por inversionistas a esa entidad, para el 2012 el monto total invertido se aproximará a los 7,104.2 millones de dólares.
Solo en la provincia La Altagracia, donde se encuentran los más grandes y lujosos proyectos, tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco ki, se han invertido este año unos 430 millones de dólares. En cuatro años esta provincia habrá recibido más de 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria.
Las provincias de Samaná y María Trinidad Sánchez, donde el desarrollo hotelero y el “todo incluido” han sido de crecimiento lento, han recibido sin embargo un gran impulso turístico, siendo la segunda y tercera provincias en la captación de inversiones para el turismo inmobiliario durante el presente año, con 129 y 84 millones de dólares respectivamente.
Cerca de 800 millones de dólares ha recibido la República Dominicana en inversiones turísticas inmobiliarias este año, más del doble de las verificadas en el período 2002 – 2007, cuando alcanzaron los 351.2 millones de dólares.
De acuerdo a las proyecciones de la Secretaría de Turismo, basadas en los proyectos presentados por inversionistas a esa entidad, para el 2012 el monto total invertido se aproximará a los 7,104.2 millones de dólares.
Solo en la provincia La Altagracia, donde se encuentran los más grandes y lujosos proyectos, tales como Cap Cana, Punta Cana y Roco ki, se han invertido este año unos 430 millones de dólares. En cuatro años esta provincia habrá recibido más de 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria.
Las provincias de Samaná y María Trinidad Sánchez, donde el desarrollo hotelero y el “todo incluido” han sido de crecimiento lento, han recibido sin embargo un gran impulso turístico, siendo la segunda y tercera provincias en la captación de inversiones para el turismo inmobiliario durante el presente año, con 129 y 84 millones de dólares respectivamente.
De una a otra ley
El primer proyecto de turismo inmobiliario desarrollado en el país fue Casa de Campo, y más que fruto del interés de sus desarrolladores por incentivar el desarrollo turístico dominicano, fue una forma de invertir las ganancias que la ley de Inversión Extranjera vigente entonces, impedía repatriar a la Gulf and Western.
Es innegable, sin embargo, el aporte de este proyecto y el prestigio que ha ganado y ha sabido mantener a lo largo de los más de 30 años de operaciones.
Pero es otra ley, la 158-01, la que logra dar el impulso necesario a un sector que, hoy por hoy, está cambiando el perfil de la inversión en el sector que, de acuerdo a todas las estadísticas, es el principal motor de la economía, y que, además, está logrando captar a clientes de elevadísimo poder adquisitivo, que hasta ahora no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana.
Radhamés Martínez Aponte, subsecretario técnico de Turismo, entiende que la ley 158 – 01, con todas las ventajas que ofrece a los inversionistas, ha posibilitado el boom en el sector inmobiliario, junto a la estabilidad económica y monetaria que ha mantenido el país, en medio de las turbulencias que afectan a la economía mundial.
Otros puntos que han contribuido al boom inmobiliario están relacionados con la caída en las tasas de interés en el país, que han hecho que mucha gente decida invertir en un bien inmueble, que les resulta más rentable que mantener el dinero en el banco a las tasas actuales.
Martínez Aponte apunta también como un aspecto importante en el desarrollo del sector, las inversiones en infraestructuras que ha hecho el gobierno, a veces junto al sector privado, como es el caso de la regeneración de playas, que tan buen efecto ha tenido en zonas como Juan Dolio.
Los nuevos conceptos de inversión inmobiliaria, en que los desarrollos incluyen marinas, campos de golf y una serie de atractitivos para toda la familia, y la modernización de la sociedad “fruto de dirigencias políticas con visión global”, que han impulsado las nuevas tecnologías que permiten mantener el contacto con todo el mundo, son algunos de los puntos que han hecho que el país logre el crecimiento acelerado de este sector, según Martínez Aponte.
En el caso de los inversionistas o adquirientes dominicanos, muchos han decidido vivir en estos desarrollos, ya que, como en el caso de los que están cerca de la ciudad, disfrutan de la vida urbana y de lo mejor de vivir en un resort.
No hay que olvidar, apunta, a que República Dominicana es la segunda isla más grande del Caribe, y como tal cuenta con más kilómetros de costa y de playas. Cuenta, además, con la mayor bio diversidad regional, y con una serie de atractivos que le permiten
Estas ventajas han motivado que el turismo haya crecido tanto que representa el 40 por ciento de toda la industria turística del Caribe. Esto, a pesar de que el país fue uno de los últimos de la región en desarrollar el sector.
Ha sido tanto y tan rápido el crecimiento, que en algunos momentos ha desbordado al país. “Todos los días vienen cosas nuevas, ofertas para la que no tenemos reglamentos y debemos ir adaptándonos”.
Es innegable, sin embargo, el aporte de este proyecto y el prestigio que ha ganado y ha sabido mantener a lo largo de los más de 30 años de operaciones.
Pero es otra ley, la 158-01, la que logra dar el impulso necesario a un sector que, hoy por hoy, está cambiando el perfil de la inversión en el sector que, de acuerdo a todas las estadísticas, es el principal motor de la economía, y que, además, está logrando captar a clientes de elevadísimo poder adquisitivo, que hasta ahora no habían mostrado interés alguno por la República Dominicana.
Radhamés Martínez Aponte, subsecretario técnico de Turismo, entiende que la ley 158 – 01, con todas las ventajas que ofrece a los inversionistas, ha posibilitado el boom en el sector inmobiliario, junto a la estabilidad económica y monetaria que ha mantenido el país, en medio de las turbulencias que afectan a la economía mundial.
Otros puntos que han contribuido al boom inmobiliario están relacionados con la caída en las tasas de interés en el país, que han hecho que mucha gente decida invertir en un bien inmueble, que les resulta más rentable que mantener el dinero en el banco a las tasas actuales.
Martínez Aponte apunta también como un aspecto importante en el desarrollo del sector, las inversiones en infraestructuras que ha hecho el gobierno, a veces junto al sector privado, como es el caso de la regeneración de playas, que tan buen efecto ha tenido en zonas como Juan Dolio.
Los nuevos conceptos de inversión inmobiliaria, en que los desarrollos incluyen marinas, campos de golf y una serie de atractitivos para toda la familia, y la modernización de la sociedad “fruto de dirigencias políticas con visión global”, que han impulsado las nuevas tecnologías que permiten mantener el contacto con todo el mundo, son algunos de los puntos que han hecho que el país logre el crecimiento acelerado de este sector, según Martínez Aponte.
En el caso de los inversionistas o adquirientes dominicanos, muchos han decidido vivir en estos desarrollos, ya que, como en el caso de los que están cerca de la ciudad, disfrutan de la vida urbana y de lo mejor de vivir en un resort.
No hay que olvidar, apunta, a que República Dominicana es la segunda isla más grande del Caribe, y como tal cuenta con más kilómetros de costa y de playas. Cuenta, además, con la mayor bio diversidad regional, y con una serie de atractivos que le permiten
Estas ventajas han motivado que el turismo haya crecido tanto que representa el 40 por ciento de toda la industria turística del Caribe. Esto, a pesar de que el país fue uno de los últimos de la región en desarrollar el sector.
Ha sido tanto y tan rápido el crecimiento, que en algunos momentos ha desbordado al país. “Todos los días vienen cosas nuevas, ofertas para la que no tenemos reglamentos y debemos ir adaptándonos”.
La cifra
40%
Es el porcentaje de la oferta turística del Caribe que pertenece a la República Dominicana. El país ha logrado este acelerado desarrollo, a pesar de que, cuando se inició el despegue de su industria en la década de los 80, ya varios países de la región, como Jamaica, Bahamas, Aruba, Curazao, Puerto Rico y Haití, eran destinos conocidos en todo el mundo.
40%
Es el porcentaje de la oferta turística del Caribe que pertenece a la República Dominicana. El país ha logrado este acelerado desarrollo, a pesar de que, cuando se inició el despegue de su industria en la década de los 80, ya varios países de la región, como Jamaica, Bahamas, Aruba, Curazao, Puerto Rico y Haití, eran destinos conocidos en todo el mundo.
Zoom
¿Cuántos hay?
El subsecretario de Turismo, Radhamés Martínez Aponte, dice que es difícil determinar el número exacto de desarrollo inmobiliarios que se encuentran en ejecución en este momento. Esto así, porque los grandes desarrolladores adquieren enormes extensiones y diseñan un plan maestro, y a partir de allí venden lotes en los que se van desarrollando diversos proyectos, con su propia estructura, su propia comercialización y su propio blanco dé público. Cita como ejemplo el caso de Cap Cana, donde actualmente hay más de 60 lotes con proyectos en ejecución, en una primera etapa con 30 millones de metros cuadrados, de los 130 millones conque cuenta.
Es por ello que Turismo ha iniciado gestiones con Asonahores y el Banco Central, para realizar un censo para ver cuantos proyectos hay.
Otros casos, como Miches y Barahona, están pendientes de planes de manejo o de aprobación congresional.
¿Cuántos hay?
El subsecretario de Turismo, Radhamés Martínez Aponte, dice que es difícil determinar el número exacto de desarrollo inmobiliarios que se encuentran en ejecución en este momento. Esto así, porque los grandes desarrolladores adquieren enormes extensiones y diseñan un plan maestro, y a partir de allí venden lotes en los que se van desarrollando diversos proyectos, con su propia estructura, su propia comercialización y su propio blanco dé público. Cita como ejemplo el caso de Cap Cana, donde actualmente hay más de 60 lotes con proyectos en ejecución, en una primera etapa con 30 millones de metros cuadrados, de los 130 millones conque cuenta.
Es por ello que Turismo ha iniciado gestiones con Asonahores y el Banco Central, para realizar un censo para ver cuantos proyectos hay.
Otros casos, como Miches y Barahona, están pendientes de planes de manejo o de aprobación congresional.
Fuente: hoy.com.do 15/09/08, Escrito por: CARMEN CARVAJAL (c.carvajal@hoy.com.do)
Circula boletín informativo sobre turismo de Juan Dolio
Objetivo. Promover el desarrollo turístico de la zona
“Life @ Juan Dolio” es el nombre del nuevo boletín que puso a circular la Asociación para el Desarrollo Turístico de Juan Dolio y Guayacanes.
Se trata de un instrumento de divulgación que ofrece esta zona en cuanto a turismo inmobiliario se refiere.
De acuerdo con la nota de prensa, Life @ Juan Dolio viene a ser el medio que empleará la asociación para dar a conocer al público las transformaciones que ha experimentado la zona.
El boletín también mostrará en sus ediciones todo lo referente a las atracciones y novedades que posee Juan Dolio, como sus hoteles, campos de golf, playa, restaurantes, bares y demás elementos que han colocado esta región como uno de los principales puntos turísticos del país.
EdiciónEn aras de que la revista llegue tanto al turista local como al extranjero, el boletín está editado tanto en inglés como en español.
En esta primera edición trae, entre otros temas: “Juan Dolio, epicentro del turismo inmobiliario” “Group Metro” donde habla sobre sus proyectos turísticos; un artículo sobre la exquisita gastronomía del restaurante El Embarcadero y otro sobre el golf en esta zona. La creación y edición es responsabilidad de la empresa TARGET.
Sobre Juan Dolio. Esta es la segunda zona de sol y playa más próxima a Santo Domingo localizada a 45 minutos de la capital y a 20 del Aeropuerto Internacional de las Américas.
Brinda importantes facilidades como sus ventajas climáticas, acceso fácil vía aérea o por carretera, excelente servicio de comunicación, así como también de tranquilidad y seguridad-
La Asociación para el Desarrollo Turístico de Juan Dolio y Guayacanes está presidida por doctor Luis José Asilis.
Fuente: hoy.com.do 17/09/08
“El sector construcción ha caído vertiginosamente”
EL EJECUTIVO RECOMIENDA NO HACER “LÍO” PARA COMPRAR UNA CASA
Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), habla sobre la crisis que vive el sector de la construcción y la necesidad de que se adopten medidas conjuntas entre todos los agentes, en el corto plazo, para que pueda subsistir. Acoprovi agrupa 200 empresas relacionadas con el árae de construcción.
¿Cuál es la situación del sector de la construcción?
Las alzas en el precio de los materiales y la alta tasa de interés es lo que más nos afecta. El sector ha venido teniendo una reacción de contracción, es decir, ese desarrollo que había tenido durante los tres últimos años ha caído vertiginosamente. Vislumbramos que tiene que haber una salida en el corto plazo. Todos los agentes debemos sacrificarnos para que en poco tiempo podamos volver a como estábamos.
¿Le han explicado al Gobierno esta situación?
Sí. Básicamente nosotros hemos expresado nuestro sentir a las autoridades y a los suplidores, pero ha llegado el momento de que busquemos de alguna manera soluciones. Nosotros hacemos algunas sugerencias como una tasa de interés equilibrada para que se pueda ponderar y ver si algunas de ellas se pueden aplicar.
¿El Gobierno ha planteado alguna solución?
No, el Gobierno está muy claro en que la medida es recoger el dinero y, obviamente, eso está creando una presión sobre las tasas de interés que es lo que ha provocado el alza de un 25% en las viviendas. Nosotros estamos conscientes que es lo que tiene que hacer en el área monetaria, pero esto no ha sido compensatorio con la otra responsabilidad del Gobierno: reducir el gasto público. Tiene que haber una compensación tanto monetaria como en el gasto público.
¿Qué han acordado con las entidades privadas?
Nosotros llegamos a un acuerdo con la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos en el cual se otorgará una tasa preferencial de 18% para casas de menos de tres millones de pesos. También con las otras entidades financieras se está haciendo convenios entre constructores y las instituciones; o sea, con los constructores y los promotores se ha acordado, por ejemplo, extender el plazo de los préstamos a más años (de 20 a 30) y que los constructores asuman la financiación del 2% ya que esto baja la tasa de interés a los adquirientes de viviendas.
¿Qué medidas propone usted para salvar al sector?
Algunas alternativas financieras que dependen del Gobierno y exhortar a los productores de materiales de la construcción a que se humanicen un poco con respeto a estas alzas y que en esta coyuntura cada cual tiene que poner de su parte para que podamos sobrevivir en este momento de dificultad. No queremos llegar a extremos.
¿Usted recomienda a la población que adquiera viviendas en este momento?
El que tiene acceso y puede comprar una vivienda es el mejor momento porque no sabemos qué va a pasar más allá. Ahora, aquél que se va a meter en un lío más allá de sus posibilidades, le decimos que se aguante un poquito para ver qué puede pasar más adelante. Lo importante es trabajar para volver a dinamizar el sector.
TRAYECTORIA
Jaime Oscar González Hernández es ingeniero civil. Posee un postgrado en administración de la construcción y diplomados y cursos especializados en las áreas de prevención de riesgos laborales en la construcción, analista de costos y programación de obras, entre otros.Es el presidente de empresas dedicadas a la construcción y bienes raíces: Ingeniería Avanzada (Ingasa), e Inversiones Níquel, así como vicepresidente de Villa Rosa, compañía dedicada a la decoración y diseño, Q-SHE Consulting Group del área de seguridad, salud y medioambiente. Ha sido catedrático de la UNPHU.
Fuente: Listin Diario 19/09/08
Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), habla sobre la crisis que vive el sector de la construcción y la necesidad de que se adopten medidas conjuntas entre todos los agentes, en el corto plazo, para que pueda subsistir. Acoprovi agrupa 200 empresas relacionadas con el árae de construcción.
¿Cuál es la situación del sector de la construcción?
Las alzas en el precio de los materiales y la alta tasa de interés es lo que más nos afecta. El sector ha venido teniendo una reacción de contracción, es decir, ese desarrollo que había tenido durante los tres últimos años ha caído vertiginosamente. Vislumbramos que tiene que haber una salida en el corto plazo. Todos los agentes debemos sacrificarnos para que en poco tiempo podamos volver a como estábamos.
¿Le han explicado al Gobierno esta situación?
Sí. Básicamente nosotros hemos expresado nuestro sentir a las autoridades y a los suplidores, pero ha llegado el momento de que busquemos de alguna manera soluciones. Nosotros hacemos algunas sugerencias como una tasa de interés equilibrada para que se pueda ponderar y ver si algunas de ellas se pueden aplicar.
¿El Gobierno ha planteado alguna solución?
No, el Gobierno está muy claro en que la medida es recoger el dinero y, obviamente, eso está creando una presión sobre las tasas de interés que es lo que ha provocado el alza de un 25% en las viviendas. Nosotros estamos conscientes que es lo que tiene que hacer en el área monetaria, pero esto no ha sido compensatorio con la otra responsabilidad del Gobierno: reducir el gasto público. Tiene que haber una compensación tanto monetaria como en el gasto público.
¿Qué han acordado con las entidades privadas?
Nosotros llegamos a un acuerdo con la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos en el cual se otorgará una tasa preferencial de 18% para casas de menos de tres millones de pesos. También con las otras entidades financieras se está haciendo convenios entre constructores y las instituciones; o sea, con los constructores y los promotores se ha acordado, por ejemplo, extender el plazo de los préstamos a más años (de 20 a 30) y que los constructores asuman la financiación del 2% ya que esto baja la tasa de interés a los adquirientes de viviendas.
¿Qué medidas propone usted para salvar al sector?
Algunas alternativas financieras que dependen del Gobierno y exhortar a los productores de materiales de la construcción a que se humanicen un poco con respeto a estas alzas y que en esta coyuntura cada cual tiene que poner de su parte para que podamos sobrevivir en este momento de dificultad. No queremos llegar a extremos.
¿Usted recomienda a la población que adquiera viviendas en este momento?
El que tiene acceso y puede comprar una vivienda es el mejor momento porque no sabemos qué va a pasar más allá. Ahora, aquél que se va a meter en un lío más allá de sus posibilidades, le decimos que se aguante un poquito para ver qué puede pasar más adelante. Lo importante es trabajar para volver a dinamizar el sector.
TRAYECTORIA
Jaime Oscar González Hernández es ingeniero civil. Posee un postgrado en administración de la construcción y diplomados y cursos especializados en las áreas de prevención de riesgos laborales en la construcción, analista de costos y programación de obras, entre otros.Es el presidente de empresas dedicadas a la construcción y bienes raíces: Ingeniería Avanzada (Ingasa), e Inversiones Níquel, así como vicepresidente de Villa Rosa, compañía dedicada a la decoración y diseño, Q-SHE Consulting Group del área de seguridad, salud y medioambiente. Ha sido catedrático de la UNPHU.
Fuente: Listin Diario 19/09/08
Altos precios de los equipos afectan labor de agrimensores
EL CODIA ANUNCIÓ QUE LOS COMPRARÁ PARA PRESTARLOS A SUS AFILIADOS
La labor de mensura y levantamiento de información que realizan los agrimensores sobre un área o terreno determinado requiere del uso de equipos y herramientas especiales. Estos utensilios, que van desde programas computarizados hasta ordenadores portátiles, colectores de datos electrónicos, estaciones totales y sistemas de posicionamiento, son cotizados en el mercado a un alto valor monetario que en ocasiones no puede ser pagado por los profesionales de la medida de suelos.
José del Villar, agrimensor y propietario de una firma de agrimensura con más de 20 años de experiencia, explica que según el paso de los años y el avance de la tecnología es casi imposible para un agrimensor trabajar sin instrumentos modernos y además es riesgoso contratar a un profesional mal equipado. Dice que se pone en peligro la inversión por el servicio, que recientemente ha aumentado.
“Un trabajo que costaba antes RD$10,000 ó RD$15,000 hoy puede alcanzar unos RD$80,000 ó RD$90,000”, dijo Del Villar. Añade que el nuevo reglamento general de mensuras catastrales, que se ampara en la Ley 108-05 sobre Jurisdicción Inmobiliaria, establece en su artículo 236 que para el cálculo de medidas de solares y terrenos sólo es permitido el uso equipos de posicionamiento diferencial y prohíbe la utilización de equipos de posicionamiento absoluto.
“La precisión que es exigida para los trabajos es de un metro de error en diez kilómetros y esta sólo se consigue usando instrumentos digitales, por lo que no hay forma de que con una cinta métrica o con un teodolito se consiga tanta exactitud”, expresó Del Villar. La medida fue tomada gracias a que el sistema diferencial arroja cálculos más exactos y por lo tanto brinda una mayor seguridad en los levantamientos de información que el absoluto.
El precio del sistema diferencial ronda entre los US$30,000 y US$55,000, lo que genera un problema monetario para quienes no cuentan con ese dinero. Ante esta situación, Del Villar señala de que el Colegio de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) no ofrece a sus integrantes facilidades de crédito para adquirir un equipo, lo que hace que los agrimensores lo renten a quienes lo tienen.
El agrimensor agrega que el desamparo que el sector experimenta llevó a que se creara la Asociación Dominicana de Agrimensores (Asodoin), que actualmente están realizando gestiones para que la entidad sea reconocida por el Poder Ejecutivo.
Por el Codia, Guillermo Yunes Aguiló, encargado del departamento de Educación y Eventos, expresa que aunque hasta el momento no hay materialmente ninguna medida, la actual junta directiva presidida por Arturo Pichardo, aprobó en la reunión ordinaria del pasado 26 de agosto, la compra del primer GPS que será dispuesto para que ofrezca servicios a los agrimensores. Yunes es agrimensor de profesión y explica que las políticas de ayuda a los miembros están establecidas en el artículo 6 de la ley 6160 que crea al Codia.
El artículo explica en su párrafo A que el Codia busca vigilar el ejercicio profesional y velar por los intereses generales de las profesiones que agrupa en su seno, y en especial, por la dignidad, los derechos, deberes y el mejoramiento de sus miembros.
Según un documento facilitado por el Codia a LISTÍN DIARIO el precio para el conjunto mínimo de equipos suma un valor total de RD$1.3 millón integrado por una estación total, un sistema de posicionamiento, un prisma y un colector de datos actualizado.
La agrimensuraLa agrimensura es una ciencia que inicialmente fue considerada como una rama de la topografía estudia los objetos territoriales prestando especial atención en la fijación de límites. De este modo produce documentos cartográficos e infraestructuras virtuales para establecer planos, cartas y mapas.
Respecto al agrimensor, la ley 108- 05 sobre Jurisdicción Inmobiliaria establece que son las personas capacitadas para realizar mesuras catastrales o levantamientos bajo la vigilancia y fiscalización de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y sus direcciones regionales en los aspectos técnicos, por los tribunales de jurisdicción original y superior en los asuntos jurídicos y por los registradores de títulos en la emisión del certificado de títulos.
La labor de los agrimensores es considerada de mucha importancia en la Ley 108-05, que procura obtener resultados más especializados y exactos de parte de los trabajos que realizan. Recientemente el presidente del Codia informó que ordenará la compra de los equipos que utilizan los agrimensores para facilitarlos en calidad de préstamo cuando necesiten hacer algún trabajo que lo amerite.
Explicó que de esa forma el Colegio facilitará la labor de los agrimensores y velará por la conservación de los equipos, a fin de que no se deterioren y que sirvan de instrumento de uso constante.
Fuente: Listin Diario 19/09/08
La labor de mensura y levantamiento de información que realizan los agrimensores sobre un área o terreno determinado requiere del uso de equipos y herramientas especiales. Estos utensilios, que van desde programas computarizados hasta ordenadores portátiles, colectores de datos electrónicos, estaciones totales y sistemas de posicionamiento, son cotizados en el mercado a un alto valor monetario que en ocasiones no puede ser pagado por los profesionales de la medida de suelos.
José del Villar, agrimensor y propietario de una firma de agrimensura con más de 20 años de experiencia, explica que según el paso de los años y el avance de la tecnología es casi imposible para un agrimensor trabajar sin instrumentos modernos y además es riesgoso contratar a un profesional mal equipado. Dice que se pone en peligro la inversión por el servicio, que recientemente ha aumentado.
“Un trabajo que costaba antes RD$10,000 ó RD$15,000 hoy puede alcanzar unos RD$80,000 ó RD$90,000”, dijo Del Villar. Añade que el nuevo reglamento general de mensuras catastrales, que se ampara en la Ley 108-05 sobre Jurisdicción Inmobiliaria, establece en su artículo 236 que para el cálculo de medidas de solares y terrenos sólo es permitido el uso equipos de posicionamiento diferencial y prohíbe la utilización de equipos de posicionamiento absoluto.
“La precisión que es exigida para los trabajos es de un metro de error en diez kilómetros y esta sólo se consigue usando instrumentos digitales, por lo que no hay forma de que con una cinta métrica o con un teodolito se consiga tanta exactitud”, expresó Del Villar. La medida fue tomada gracias a que el sistema diferencial arroja cálculos más exactos y por lo tanto brinda una mayor seguridad en los levantamientos de información que el absoluto.
El precio del sistema diferencial ronda entre los US$30,000 y US$55,000, lo que genera un problema monetario para quienes no cuentan con ese dinero. Ante esta situación, Del Villar señala de que el Colegio de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) no ofrece a sus integrantes facilidades de crédito para adquirir un equipo, lo que hace que los agrimensores lo renten a quienes lo tienen.
El agrimensor agrega que el desamparo que el sector experimenta llevó a que se creara la Asociación Dominicana de Agrimensores (Asodoin), que actualmente están realizando gestiones para que la entidad sea reconocida por el Poder Ejecutivo.
Por el Codia, Guillermo Yunes Aguiló, encargado del departamento de Educación y Eventos, expresa que aunque hasta el momento no hay materialmente ninguna medida, la actual junta directiva presidida por Arturo Pichardo, aprobó en la reunión ordinaria del pasado 26 de agosto, la compra del primer GPS que será dispuesto para que ofrezca servicios a los agrimensores. Yunes es agrimensor de profesión y explica que las políticas de ayuda a los miembros están establecidas en el artículo 6 de la ley 6160 que crea al Codia.
El artículo explica en su párrafo A que el Codia busca vigilar el ejercicio profesional y velar por los intereses generales de las profesiones que agrupa en su seno, y en especial, por la dignidad, los derechos, deberes y el mejoramiento de sus miembros.
Según un documento facilitado por el Codia a LISTÍN DIARIO el precio para el conjunto mínimo de equipos suma un valor total de RD$1.3 millón integrado por una estación total, un sistema de posicionamiento, un prisma y un colector de datos actualizado.
La agrimensuraLa agrimensura es una ciencia que inicialmente fue considerada como una rama de la topografía estudia los objetos territoriales prestando especial atención en la fijación de límites. De este modo produce documentos cartográficos e infraestructuras virtuales para establecer planos, cartas y mapas.
Respecto al agrimensor, la ley 108- 05 sobre Jurisdicción Inmobiliaria establece que son las personas capacitadas para realizar mesuras catastrales o levantamientos bajo la vigilancia y fiscalización de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y sus direcciones regionales en los aspectos técnicos, por los tribunales de jurisdicción original y superior en los asuntos jurídicos y por los registradores de títulos en la emisión del certificado de títulos.
La labor de los agrimensores es considerada de mucha importancia en la Ley 108-05, que procura obtener resultados más especializados y exactos de parte de los trabajos que realizan. Recientemente el presidente del Codia informó que ordenará la compra de los equipos que utilizan los agrimensores para facilitarlos en calidad de préstamo cuando necesiten hacer algún trabajo que lo amerite.
Explicó que de esa forma el Colegio facilitará la labor de los agrimensores y velará por la conservación de los equipos, a fin de que no se deterioren y que sirvan de instrumento de uso constante.
Fuente: Listin Diario 19/09/08
Wednesday, September 17, 2008
Llegó el momento del turismo de lujo
La nueva presidenta de la Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes (Asonahores), Haydée Kuret de Rainieri, afirmó que la industria turística local ha alcanzado un alto grado de madurez y se ha convertido en el mayor generador de divisas y en el mayor consumidor de los productos agrícolas dominicanos.
Manifestó que el turismo es un juego "en el que ganamos o perdemos todos", por lo que se debe actuar en consecuencia y asumir el papel que cada uno está llamado a jugar.
Expuso que se debe construir en el país con las bases que se tienen un turismo más competitivo a nivel mundial. A su juicio, llegó el momento de incursionar en el turismo de lujo, y citó que ya el país cuenta con los primeros hoteles dedicados a este segmento.
Además, se registra un auge en el turismo inmobiliario orientado a un mercado de alto poder adquisitivo.
Kuret de Rainieri dijo que en el país se requiere mucho más que construir habitaciones y residencias de lujo. Se necesita que tengan el soporte de la infraestructuras y recursos humanos formados para ofrecer servicios de primera categoría, y citó que la oferta no es compatible con un entorno arrabalizado.
Expuso que la educación de los dominicanos es una necesidad imperiosa para el desarrollo del turismo de lujo. Dijo que se requieren acciones correctivas.
Fuente: Diario Libre 13/09/08
Manifestó que el turismo es un juego "en el que ganamos o perdemos todos", por lo que se debe actuar en consecuencia y asumir el papel que cada uno está llamado a jugar.
Expuso que se debe construir en el país con las bases que se tienen un turismo más competitivo a nivel mundial. A su juicio, llegó el momento de incursionar en el turismo de lujo, y citó que ya el país cuenta con los primeros hoteles dedicados a este segmento.
Además, se registra un auge en el turismo inmobiliario orientado a un mercado de alto poder adquisitivo.
Kuret de Rainieri dijo que en el país se requiere mucho más que construir habitaciones y residencias de lujo. Se necesita que tengan el soporte de la infraestructuras y recursos humanos formados para ofrecer servicios de primera categoría, y citó que la oferta no es compatible con un entorno arrabalizado.
Expuso que la educación de los dominicanos es una necesidad imperiosa para el desarrollo del turismo de lujo. Dijo que se requieren acciones correctivas.
Fuente: Diario Libre 13/09/08
Proyecto turístico Coconut Cay será una atracción en Juan Dolio
El proyecto residencial turístico Coconut Cay será una atracción en esta zona playera y cuenta con un edificio de 26 niveles.
Un comunicado señala que está diseñado con los más altos estándares de construcción y acabados.Tiene la modalidad de edificio inteligente, coformada por lujosas y confortables residencias de uno, dos y tres dormitorios y penthouse de cuatro dormitorios. Refiere que los primeros cinco niveles de Coconut Cay serán usados como parqueos, para dar paso a las modernas residencias en el sexto piso.
El proyecto tiene espaciosos ascensores panorámicos que comunicarán los parqueos, el vestíbulo general, las residencias y la exclusiva playa.
Además, un restaurante gurmet, cuatro jacuzzis estilo griego con diferentes temperaturas con la panorámica de las ciudades de Santo Domingo, San Pedro de Macorís y el Aeropuerto Internacional de Las Américas.
La majestuosidad de Coconut Cay llevará a vivir la mejor de las experiencias con el más exclusivo estilo de vida y está construido con la garantía del Consorcio Playa Dominicana, S.A.
Fuente: 08/09/08 Listin Diario
Un comunicado señala que está diseñado con los más altos estándares de construcción y acabados.Tiene la modalidad de edificio inteligente, coformada por lujosas y confortables residencias de uno, dos y tres dormitorios y penthouse de cuatro dormitorios. Refiere que los primeros cinco niveles de Coconut Cay serán usados como parqueos, para dar paso a las modernas residencias en el sexto piso.
El proyecto tiene espaciosos ascensores panorámicos que comunicarán los parqueos, el vestíbulo general, las residencias y la exclusiva playa.
Además, un restaurante gurmet, cuatro jacuzzis estilo griego con diferentes temperaturas con la panorámica de las ciudades de Santo Domingo, San Pedro de Macorís y el Aeropuerto Internacional de Las Américas.
La majestuosidad de Coconut Cay llevará a vivir la mejor de las experiencias con el más exclusivo estilo de vida y está construido con la garantía del Consorcio Playa Dominicana, S.A.
Fuente: 08/09/08 Listin Diario
Sector privado invertirá más de nueve mil millones dólares en área turística
Empresarios privados invertirán en la República Dominicana más de 9.000 millones de dólares para la construcción de proyectos de desarrollo turísticos en los principales polos del país, anunció ayer el secretario de Turismo.
La construcción de las obras iniciará en las próximas semanas y una parte de estas se ejecutará en Bávaro, Punta Cana, Miches, Sabana de la Mar y Juan Dolio, en el este; Puerto Plata, en el norte; y Río San Juan y Samaná, en el noreste.
La millonaria inversión fortalecerá el destino dominicano en los principales mercados del mundo, especialmente en el europeo, precisó la cartera en un comunicado emitido con motivo de la visita a Francia del ministro de Turismo local, Francisco Javier García.
El funcionario también informó de proyectos de inversión para la construcción de nuevos campos de golf, canchas internacionales de tenis, un centro de convenciones en Santo Domingo, entre otros.
García dijo que el turismo dominicano "se perfila como un mercado de alta calidad" y que actualmente el país vive "un boom en el sector turismo. La inversión nacional y extranjera está en su mejor momento, incluso, mejor que en los últimos 20 años".
De acuerdo con el ministro, en América Latina y el Caribe no existe actualmente "un destino con mayor rentabilidad turística que República Dominicana, donde cada día llegan solicitudes para desarrollar nuevos proyectos de inversión".
"Esto nos obliga a desarrollar un plan de infraestructuras vitales para el destino República Dominicana (..)", subrayó.
García, que asumió el cargo el pasado 16 de agosto, dijo que la meta de su país para el próximo lustro es recibir por lo menos nueve millones de turistas cada año, lo que convertiría a la nación en líder de los mercados de América Latina y el Caribe.
Un total de 4,3 millones de turistas visitó la República Dominicana en 2007, recordó el funcionario.
El turismo es la primera fuente de divisas de este país caribeño, seguido por las remesas y las zonas francas.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
La construcción de las obras iniciará en las próximas semanas y una parte de estas se ejecutará en Bávaro, Punta Cana, Miches, Sabana de la Mar y Juan Dolio, en el este; Puerto Plata, en el norte; y Río San Juan y Samaná, en el noreste.
La millonaria inversión fortalecerá el destino dominicano en los principales mercados del mundo, especialmente en el europeo, precisó la cartera en un comunicado emitido con motivo de la visita a Francia del ministro de Turismo local, Francisco Javier García.
El funcionario también informó de proyectos de inversión para la construcción de nuevos campos de golf, canchas internacionales de tenis, un centro de convenciones en Santo Domingo, entre otros.
García dijo que el turismo dominicano "se perfila como un mercado de alta calidad" y que actualmente el país vive "un boom en el sector turismo. La inversión nacional y extranjera está en su mejor momento, incluso, mejor que en los últimos 20 años".
De acuerdo con el ministro, en América Latina y el Caribe no existe actualmente "un destino con mayor rentabilidad turística que República Dominicana, donde cada día llegan solicitudes para desarrollar nuevos proyectos de inversión".
"Esto nos obliga a desarrollar un plan de infraestructuras vitales para el destino República Dominicana (..)", subrayó.
García, que asumió el cargo el pasado 16 de agosto, dijo que la meta de su país para el próximo lustro es recibir por lo menos nueve millones de turistas cada año, lo que convertiría a la nación en líder de los mercados de América Latina y el Caribe.
Un total de 4,3 millones de turistas visitó la República Dominicana en 2007, recordó el funcionario.
El turismo es la primera fuente de divisas de este país caribeño, seguido por las remesas y las zonas francas.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Viviendas suben y se reducen ventas
Ante el incremento de las tasas de interés y de los materiales de la construcción, la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) pidió ayer al Gobierno que se establezcan medidas provisionales que garanticen la sostenibilidad del sector en el corto plazo.
Jaime González, presidente de Acoprovi, indicó en rueda de prensa que las ventas de las viviendas han disminuido en un 70%, que se ha paralizado la construcción de nuevos proyectos, reducido el ritmo de los que están en proceso y que el costo de las residencias ha aumentado un 25%.
Consideró necesario llegar a un punto de equilibrio para que la población, específicamente la clase media baja, pueda adquirir su vivienda y evitar que los que ya las han comprado las devuelvan por incapacidad de pago. El representante de la construcción sostuvo que la rebaja que hicieron los productores de cemento de RD$10 a la funda es insuficiente porque previamen le habían aumentad RD$45.
“La reducción no constituye ningún efecto en su precio”, dijo. Advirtió que de mantenerse esta situación “no tendrán más remedio que hacer un llamado a huelga, sin precedentes, a los consumidores, ingenieros, arquitectos, constructores y promotores del país, tanto públicos como privados para que por varios días se haga sentir la inconformidad que tienen todos los que trabajan en el sector”.
También denunció el incremento producido en el precio de la pintura estimado en más de 20%. “Acoprovi quiere dejar constancia de la importancia primaria que tienen los insumos como son el cemento y la varilla en nuestras construcciones”, dijo el empresario.
“Estos productos representan aproximadamente el 70% del total de los materiales y el 38% de los costos directos de un proyecto”. Solicitó a los fabricantes de insumos su apoyo y que “sean creativos en esta situación” para no afectar tanto al sector.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Jaime González, presidente de Acoprovi, indicó en rueda de prensa que las ventas de las viviendas han disminuido en un 70%, que se ha paralizado la construcción de nuevos proyectos, reducido el ritmo de los que están en proceso y que el costo de las residencias ha aumentado un 25%.
Consideró necesario llegar a un punto de equilibrio para que la población, específicamente la clase media baja, pueda adquirir su vivienda y evitar que los que ya las han comprado las devuelvan por incapacidad de pago. El representante de la construcción sostuvo que la rebaja que hicieron los productores de cemento de RD$10 a la funda es insuficiente porque previamen le habían aumentad RD$45.
“La reducción no constituye ningún efecto en su precio”, dijo. Advirtió que de mantenerse esta situación “no tendrán más remedio que hacer un llamado a huelga, sin precedentes, a los consumidores, ingenieros, arquitectos, constructores y promotores del país, tanto públicos como privados para que por varios días se haga sentir la inconformidad que tienen todos los que trabajan en el sector”.
También denunció el incremento producido en el precio de la pintura estimado en más de 20%. “Acoprovi quiere dejar constancia de la importancia primaria que tienen los insumos como son el cemento y la varilla en nuestras construcciones”, dijo el empresario.
“Estos productos representan aproximadamente el 70% del total de los materiales y el 38% de los costos directos de un proyecto”. Solicitó a los fabricantes de insumos su apoyo y que “sean creativos en esta situación” para no afectar tanto al sector.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Llama a apoyar turismo como prioridad nacional
La recién juramentada presidenta de la Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes (Asonahores) pidió a la población, a las instituciones oficiales, a los industriales y a los empresarios más comprensión y apoyo hacia la industria turística dominicana.
Haydeé Kuret de Rainieri aseguró que el turismo es una prioridad nacional que involucra a todos los dominicanos, sin importar el trabajo que realicen, y no sólo a los hoteleros.
“A pesar de que la industria turística impulsa el desarrollo económico y beneficia a prácticamente todo el país, la gente sigue creyendo que es un asunto de los hoteleros y ahora de los desarrolladores inmobiliarios”, dijo Kuret. Sin embargo, aclaró, todos se benefician de él, al punto de que cuando ha habido caídas en la ocupación o en el recibo de visitantes, lo siente el país entero.
La empresaria y primera mujer que preside la institución indicó que es difícil encontrar personas que no estén ligadas al sector. El industrial, el comerciante, el importador, el exportador, los médicos, las farmacias, los restaurantes, los vendedores de la calle, los taxistas, los transportistas, la señora que cose los uniformes para la industria hotelera o para los proyectos inmobiliarios, los ingenieros, los plomeros, los mecánicos, los albañiles, los pintores, el transporte terrestre, aéreo y marítimo... todos están relacionados con el turismo, dijo Kuret al participar en el desayuno de LISTÍN DIARIO.
“¿Cómo es posible que no estemos todavía abiertos a la idea y entendamos que está industria tenemos que cuidarla todos, que es parte de lo que nosotros tenemos que promover? ¿Que el desarrollo del país en estos momentos está intrínsicamente ligado al éxito de esa industria? ¿Que todos nosotros, de una u otra forma, estamos comiendo de esa industria?”, se pregunta.
Kuret considera que algunos sectores, como el empresarial, los ven a veces como contrincantes. “Las mismas personas a quienes les compramos resulta que son las que nos ven como contrincantes”, expresa.
Meta
Señaló que ese es uno de los puntos que la asociación tratará de reorientar en lo adelante, en base a una mayor interrelación y a una coordinación de acciones con las demás instituciones de la vida económica nacional.
Entiende que el apoyo es necesario porque la competencia no se está dando sólo en República Dominicana ni a nivel de hoteles.
“Competimos a nivel mundial, competimos con el mundo”, dice. Como muestra, señala que al planificar un viaje el hotel es la quinta elección que hace un viajero. “Primero se decide por el continente, luego por la región, luego por el país, luego por la zona del país y al final, por un hotel”.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Haydeé Kuret de Rainieri aseguró que el turismo es una prioridad nacional que involucra a todos los dominicanos, sin importar el trabajo que realicen, y no sólo a los hoteleros.
“A pesar de que la industria turística impulsa el desarrollo económico y beneficia a prácticamente todo el país, la gente sigue creyendo que es un asunto de los hoteleros y ahora de los desarrolladores inmobiliarios”, dijo Kuret. Sin embargo, aclaró, todos se benefician de él, al punto de que cuando ha habido caídas en la ocupación o en el recibo de visitantes, lo siente el país entero.
La empresaria y primera mujer que preside la institución indicó que es difícil encontrar personas que no estén ligadas al sector. El industrial, el comerciante, el importador, el exportador, los médicos, las farmacias, los restaurantes, los vendedores de la calle, los taxistas, los transportistas, la señora que cose los uniformes para la industria hotelera o para los proyectos inmobiliarios, los ingenieros, los plomeros, los mecánicos, los albañiles, los pintores, el transporte terrestre, aéreo y marítimo... todos están relacionados con el turismo, dijo Kuret al participar en el desayuno de LISTÍN DIARIO.
“¿Cómo es posible que no estemos todavía abiertos a la idea y entendamos que está industria tenemos que cuidarla todos, que es parte de lo que nosotros tenemos que promover? ¿Que el desarrollo del país en estos momentos está intrínsicamente ligado al éxito de esa industria? ¿Que todos nosotros, de una u otra forma, estamos comiendo de esa industria?”, se pregunta.
Kuret considera que algunos sectores, como el empresarial, los ven a veces como contrincantes. “Las mismas personas a quienes les compramos resulta que son las que nos ven como contrincantes”, expresa.
Meta
Señaló que ese es uno de los puntos que la asociación tratará de reorientar en lo adelante, en base a una mayor interrelación y a una coordinación de acciones con las demás instituciones de la vida económica nacional.
Entiende que el apoyo es necesario porque la competencia no se está dando sólo en República Dominicana ni a nivel de hoteles.
“Competimos a nivel mundial, competimos con el mundo”, dice. Como muestra, señala que al planificar un viaje el hotel es la quinta elección que hace un viajero. “Primero se decide por el continente, luego por la región, luego por el país, luego por la zona del país y al final, por un hotel”.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
La falta de carreteras es escollo para turismo
El principal problema de la industria turística del país es la falta de carreteras en muy buenas condiciones que permitan a los turistas desplazarse fácil y con seguridad. Lo ideal sería que haya conexión entre los puntos turísticos y los aeropuertos para que el visitante pueda moverse de una zona a otra, dijo la presidenta de la Asociación Nacional de Hotelesy Restaurantes (Asonahores), Haydée Kuret de Rainieri.
“Oye, el visitante que va a la zona este, para ir a Puerto Plata y a Samaná tiene que devolverse a Santo Domingo porque no hay un lazo. agregó.
Otra necesidad es llevar a cabo los estudios que han pagado las diferentes asociaciones de hoteles para contrarrestar la arrabalización en los alrededores turísticos. Se trata, dijo, de un problema visual porque envía la sensación de sucio, enfermedad e inseguridad. Necesitan renovar el sistema obsoleto para que los diferentes permisos se hagan en proceso más eficiente y rápido, además proponen ventanilla única.
La industria del turismo es a largo plazo, por lo que las políticas y regulaciones, como ley de incentivos y densidad por hectáreas, tienen que estar acorde con ese tiempo, precisó Kuret.
“No podemos cambiar las reglas del juego cada vez que queremos. Tenemos que entender que las inversiones se hacen a un plazo determinado y esas políticas y esas regulaciones no se pueden cambiar de hoy para mañana”, argumentó. No todo el país puede ser un polo turístico y en eso hay que estar claro, entiende Kuret.
Al responder la pregunta de por qué el sur no se ha desarrollado turísticamente, respondió que a los polos turísticos hay que ubicarlos como nicho de mercado.
Los pueblos cercanos a polos turísticos pueden servir para visitas adicional, en caso que posean uno o dos atractivos. De esa manera benefician a su gente.
Puso como ejemplo que Barahona, en el sur, tiene la más bella y espectacular vista escénica, de montañas, pero entiende que su turismo no se ha orientado al nicho correcto. Argumenta que no cuenta con un turismo de aventura, sus playas no son tranquilas, pero pudo haberse explotado el turismo de semi-retirado con los proyectos inmobiliarios. La oferta habitacional turística en el 2007 fue de 64,868. De ese total, la mayor cantidad, 29,318, corresponden a la provincia La Altagracia (Bávaro-Punta Cana) y una de las cifras menores a Barahona con 480.
En el caso de Bahía de las Águilas, en Pedernales, dijo que es la única área que podría desarrollarse como polo turístico. Tiene el inconveniente, señaló, de que es un parque ambiental protegido. Ella opinó que aunque haya parques protegidos, pueden contar con instalaciones turísticas bajo estrictas regulaciones como existe en muchas partes del mundo.
Mientras que en Monte Cristi tienen el Morro, pero sus playas no son las mejores. Sugirió que se recuperen las instalaciones del tren porque a los turistas les gusta observar cosas antiguas.
“En el turismo se crean e inventan muchas cosas. Nosotros vendemos sueños, entonces tiene que preparar ese entorno de sueño para el que viene”, expresó.
Aumento de precios
Los aumentos de precios de diferentes productos y servicios constituyen también un problema para el sector turístico. “Nos afecta la subida de todos los precios: Energía, alimentos, combustibles, salarios mínimos”. En el caso del todo incluido es más complicado porque tiene menos rejuego al ser vendido hasta por un año previo.
“Cuando tú no tienes el todo incluido respiras un poco, porque en la comida y la bebida le pones los reajustes de precio”, agregó.
Inmobiliario
Los aumentos de precios en la industria de la construcción son preocupantes para Asonahores, por su incidencia en la construcción de instalaciones hoteleras y en los proyectos inmobiliarios turísticos.
A veces la construcción, expresó la señora Kuret de Rainieri, no resulta de la calidad por la que están pagando, por lo que deben incurrir en gastos adicionales para corregir fallos. “A veces, realmente, la calidad de la construcción que obtenemos no armoniza con lo que están pagando. Construimos y notas que hay deficiencias, filtraciones, pañete irregular”, agregó.
Como presidenta de Asonahores anunció que se reunirá con la directiva del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) para buscarle una solución a la situación.
“No le estamos pidiendo que dejen de ganar, pero sí garantía de calidad”, dijo. Tienen que manejar la situación, tras señalar que si el costo de las viviendas turísticas sobrepasa el de otras islas del Caribe, el país sale de competencia.
Precisó que no se trata de competir en el país entre dos compañías de ingenieros o de proyectos inmobiliarios, sino con el mercado internacional. Como impresionante calificó la cantidad de proyectos turísticos inmobiliarios que se construyen en Juan Dolio.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
“Oye, el visitante que va a la zona este, para ir a Puerto Plata y a Samaná tiene que devolverse a Santo Domingo porque no hay un lazo. agregó.
Otra necesidad es llevar a cabo los estudios que han pagado las diferentes asociaciones de hoteles para contrarrestar la arrabalización en los alrededores turísticos. Se trata, dijo, de un problema visual porque envía la sensación de sucio, enfermedad e inseguridad. Necesitan renovar el sistema obsoleto para que los diferentes permisos se hagan en proceso más eficiente y rápido, además proponen ventanilla única.
La industria del turismo es a largo plazo, por lo que las políticas y regulaciones, como ley de incentivos y densidad por hectáreas, tienen que estar acorde con ese tiempo, precisó Kuret.
“No podemos cambiar las reglas del juego cada vez que queremos. Tenemos que entender que las inversiones se hacen a un plazo determinado y esas políticas y esas regulaciones no se pueden cambiar de hoy para mañana”, argumentó. No todo el país puede ser un polo turístico y en eso hay que estar claro, entiende Kuret.
Al responder la pregunta de por qué el sur no se ha desarrollado turísticamente, respondió que a los polos turísticos hay que ubicarlos como nicho de mercado.
Los pueblos cercanos a polos turísticos pueden servir para visitas adicional, en caso que posean uno o dos atractivos. De esa manera benefician a su gente.
Puso como ejemplo que Barahona, en el sur, tiene la más bella y espectacular vista escénica, de montañas, pero entiende que su turismo no se ha orientado al nicho correcto. Argumenta que no cuenta con un turismo de aventura, sus playas no son tranquilas, pero pudo haberse explotado el turismo de semi-retirado con los proyectos inmobiliarios. La oferta habitacional turística en el 2007 fue de 64,868. De ese total, la mayor cantidad, 29,318, corresponden a la provincia La Altagracia (Bávaro-Punta Cana) y una de las cifras menores a Barahona con 480.
En el caso de Bahía de las Águilas, en Pedernales, dijo que es la única área que podría desarrollarse como polo turístico. Tiene el inconveniente, señaló, de que es un parque ambiental protegido. Ella opinó que aunque haya parques protegidos, pueden contar con instalaciones turísticas bajo estrictas regulaciones como existe en muchas partes del mundo.
Mientras que en Monte Cristi tienen el Morro, pero sus playas no son las mejores. Sugirió que se recuperen las instalaciones del tren porque a los turistas les gusta observar cosas antiguas.
“En el turismo se crean e inventan muchas cosas. Nosotros vendemos sueños, entonces tiene que preparar ese entorno de sueño para el que viene”, expresó.
Aumento de precios
Los aumentos de precios de diferentes productos y servicios constituyen también un problema para el sector turístico. “Nos afecta la subida de todos los precios: Energía, alimentos, combustibles, salarios mínimos”. En el caso del todo incluido es más complicado porque tiene menos rejuego al ser vendido hasta por un año previo.
“Cuando tú no tienes el todo incluido respiras un poco, porque en la comida y la bebida le pones los reajustes de precio”, agregó.
Inmobiliario
Los aumentos de precios en la industria de la construcción son preocupantes para Asonahores, por su incidencia en la construcción de instalaciones hoteleras y en los proyectos inmobiliarios turísticos.
A veces la construcción, expresó la señora Kuret de Rainieri, no resulta de la calidad por la que están pagando, por lo que deben incurrir en gastos adicionales para corregir fallos. “A veces, realmente, la calidad de la construcción que obtenemos no armoniza con lo que están pagando. Construimos y notas que hay deficiencias, filtraciones, pañete irregular”, agregó.
Como presidenta de Asonahores anunció que se reunirá con la directiva del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia) para buscarle una solución a la situación.
“No le estamos pidiendo que dejen de ganar, pero sí garantía de calidad”, dijo. Tienen que manejar la situación, tras señalar que si el costo de las viviendas turísticas sobrepasa el de otras islas del Caribe, el país sale de competencia.
Precisó que no se trata de competir en el país entre dos compañías de ingenieros o de proyectos inmobiliarios, sino con el mercado internacional. Como impresionante calificó la cantidad de proyectos turísticos inmobiliarios que se construyen en Juan Dolio.
Fuente: Listin Diario 16/09/08
Friday, September 12, 2008
El notario es vital para transar bienes raíces de manera legal
LAS FUNCIONES DE LOS NOTARIOS REQUIEREN DE MUCHA DELICADEZA
El notario es una figura preponderante en el quehacer inmobiliario y el legislador le ha reservado un papel protagónico en este ámbito, de manera que se constituye en un estamento para la garantía y la seguridad. El abogado notario, junto con el registrador de títulos, está llamado a auspiciar el derecho preventivo, el que sobre la base de precauciones y providencias evita situaciones litigiosas.
El profesional de la notaría tiene que adoptar todas las medidas para que su fuerza se manifieste en cada acto que instrumente y en el caso de los bienes inmuebles, debe atender bien las formalidades que las leyes y los reglamentos establecen.
La ley sobre Registro de Tierras señalaba la obligatoriedad de que el acto sea redactado en el idioma oficial del país, con letra clara, evitando abreviaturas, espacios en blanco, borraduras, recogiendo con fidelidad todo lo convenido y pactado.
En esta disposición legal se indicaba la necesidad de consignar el lugar, día, mes y año en que se realiza el acuerdo, los nombres de los contratantes, su profesión y ocupación, la nacionalidad, el estado civil, nombre del cónyuge, domicilio y residencia y la cédula de identidad y electoral.
El redactor de la ley de Registro de Tierras procuró que todo acto o contrato comprendiera el mayor volumen de información. De ahí que exigiera que en el acto que envuelve un inmueble registrado se hiciera constar el número de certificado de título, la designación catastral y el empleo del sistema métrico decimal al momento de precisar la extensión superficial.
El Código Civil, al abordar lo relativo a la hipoteca convencional, señala que no será posible sino mediante un documento escrito revestido de la forma auténtica y con el concurso de un notario y dos testigos.
Con la promulgación de la Ley 1542, sobre Registro de Tierras de fecha 11 de octubre de 1947, desaparece el rigor de esa exigencia cuando en el artículo 189 se indicó que “los actos o contratos traslativos de derechos registrados, así como aquellos que estén destindaos a constituir, radicar, reducir, prorrogar o extinguir gravámenes sobre inmuebles registrados o que de cualquier forma afecten o se relacionen con esos mismos derechos, podrán redactarse en forma auténtica o bajo escritura privada”. En el reglamento general de registros de títulos se dispone excepcionalmene la modalidad de acto auténtico.
Se precisó que cuando el acto sea hecho bajo la forma de escritura privada, las firmas serían necesariamente legalizadas por un notario o cualquier otro funcionamiento competente, expresión que retrata el criterio que existía, considerándolo un funcionario público.
Hoy es preciso interpretar que se hace referencia a cualquier otro oficial público en funciones notariales (juez de paz, cónsul dominicano en el extranjero, y otros). Cuando la ley 108.05, de Registro Inmobiliario, refiere la actuación notarial en su artículo 55, establece la posibilidad de empelar el acto auténtico o la legalización de firmas en el acto privado.
Son numerosas las disposiciones legales especiales que ponen a cargo del notario la adopción de providencias dirigidas a garantizar la eficacia de las operaciones jurídicas. La Ley 2569 sobre Donaciones y Sucesiones, del 4 de diciembre de 1950, refiere que los notarios no podrán instrumentar ni legalizar ningún acto enajenatorio, sin tener prueba de que en la transmisión hereditaria, en la donación entre vivos, hayan sido pagados los impuestos, salvo autorización escrita de la Dirección General de Impuestos Internos. En el derecho inmobiliario registral, el notario constituye una figura de singular protagonismo, sus actuaciones tiene una gravitación determinante en la seguridad jurídica.
La confianza que depositan los contratantes en este oficial público, es lo que permite la erogación de sumas económicas de consideración y la entrega de inmuebles de gran valor. El legislador ha querido que el notario haga su labor de manera organizada. De ahí su exigencia contenida en el artículo 41 de l Ley 301, sobre Notariado: “Los notarios llevarán un libro índice de todas las actas auténticas que escrituren. Este índice contendrá la fecha y naturaleza del acta, los nombres de las partes, testigos y la relación del registro”.
El notario tiene la facultad legal de recibir todos los actos a los cuales los interesados quieran o deban otorgarle autenticidad propia de los emanados de la autoridad pública, darles fecha cierta, conservarlos en depósito y librar copias.
Tomado del libro Derecho Inmobiliario Registral de Wilson Gómez
Fuente: Listin Diario 12/09/08
El notario es una figura preponderante en el quehacer inmobiliario y el legislador le ha reservado un papel protagónico en este ámbito, de manera que se constituye en un estamento para la garantía y la seguridad. El abogado notario, junto con el registrador de títulos, está llamado a auspiciar el derecho preventivo, el que sobre la base de precauciones y providencias evita situaciones litigiosas.
El profesional de la notaría tiene que adoptar todas las medidas para que su fuerza se manifieste en cada acto que instrumente y en el caso de los bienes inmuebles, debe atender bien las formalidades que las leyes y los reglamentos establecen.
La ley sobre Registro de Tierras señalaba la obligatoriedad de que el acto sea redactado en el idioma oficial del país, con letra clara, evitando abreviaturas, espacios en blanco, borraduras, recogiendo con fidelidad todo lo convenido y pactado.
En esta disposición legal se indicaba la necesidad de consignar el lugar, día, mes y año en que se realiza el acuerdo, los nombres de los contratantes, su profesión y ocupación, la nacionalidad, el estado civil, nombre del cónyuge, domicilio y residencia y la cédula de identidad y electoral.
El redactor de la ley de Registro de Tierras procuró que todo acto o contrato comprendiera el mayor volumen de información. De ahí que exigiera que en el acto que envuelve un inmueble registrado se hiciera constar el número de certificado de título, la designación catastral y el empleo del sistema métrico decimal al momento de precisar la extensión superficial.
El Código Civil, al abordar lo relativo a la hipoteca convencional, señala que no será posible sino mediante un documento escrito revestido de la forma auténtica y con el concurso de un notario y dos testigos.
Con la promulgación de la Ley 1542, sobre Registro de Tierras de fecha 11 de octubre de 1947, desaparece el rigor de esa exigencia cuando en el artículo 189 se indicó que “los actos o contratos traslativos de derechos registrados, así como aquellos que estén destindaos a constituir, radicar, reducir, prorrogar o extinguir gravámenes sobre inmuebles registrados o que de cualquier forma afecten o se relacionen con esos mismos derechos, podrán redactarse en forma auténtica o bajo escritura privada”. En el reglamento general de registros de títulos se dispone excepcionalmene la modalidad de acto auténtico.
Se precisó que cuando el acto sea hecho bajo la forma de escritura privada, las firmas serían necesariamente legalizadas por un notario o cualquier otro funcionamiento competente, expresión que retrata el criterio que existía, considerándolo un funcionario público.
Hoy es preciso interpretar que se hace referencia a cualquier otro oficial público en funciones notariales (juez de paz, cónsul dominicano en el extranjero, y otros). Cuando la ley 108.05, de Registro Inmobiliario, refiere la actuación notarial en su artículo 55, establece la posibilidad de empelar el acto auténtico o la legalización de firmas en el acto privado.
Son numerosas las disposiciones legales especiales que ponen a cargo del notario la adopción de providencias dirigidas a garantizar la eficacia de las operaciones jurídicas. La Ley 2569 sobre Donaciones y Sucesiones, del 4 de diciembre de 1950, refiere que los notarios no podrán instrumentar ni legalizar ningún acto enajenatorio, sin tener prueba de que en la transmisión hereditaria, en la donación entre vivos, hayan sido pagados los impuestos, salvo autorización escrita de la Dirección General de Impuestos Internos. En el derecho inmobiliario registral, el notario constituye una figura de singular protagonismo, sus actuaciones tiene una gravitación determinante en la seguridad jurídica.
La confianza que depositan los contratantes en este oficial público, es lo que permite la erogación de sumas económicas de consideración y la entrega de inmuebles de gran valor. El legislador ha querido que el notario haga su labor de manera organizada. De ahí su exigencia contenida en el artículo 41 de l Ley 301, sobre Notariado: “Los notarios llevarán un libro índice de todas las actas auténticas que escrituren. Este índice contendrá la fecha y naturaleza del acta, los nombres de las partes, testigos y la relación del registro”.
El notario tiene la facultad legal de recibir todos los actos a los cuales los interesados quieran o deban otorgarle autenticidad propia de los emanados de la autoridad pública, darles fecha cierta, conservarlos en depósito y librar copias.
Tomado del libro Derecho Inmobiliario Registral de Wilson Gómez
Fuente: Listin Diario 12/09/08
El comprador tiene derechos ante inmuebles defectuosos
EL CÓDIGO CIVIL DOMINICANO ES EL INSTRUMENTO LEGAL PARA EL RECLAMO
Cuando se compra un inmueble las verificaciones no sólo deben limitarse a su estado legal (título de propiedad y libre de hipotecas o litis judicial), también es preciso verificar las condiciones de la infraestructura, el suelo en que fue construido, la calidad de los productos y materiales utilizados y si se siguieron las normas que manda la construcción de acuerdo con el tipo de edificación.
Aun así, es probable que el adquiriente de una propiedad descubra posteriormente vicios de construcción que le quitan su valor real y hace que la inversión se pueda convertir en pérdida. En los casos de compra de viviendas se presentan casos de agrietamientos, derrame del yeso que se utilizó como pañete en lugar de cemento, problemas de plomería y hasta derrumbes de la edificación por haberse construido sobre suelos pantanosos.
Otras situaciones que se presentan en determinadas circunstancias son las de carencia de filtrantes e instalaciones adecuadas para el drenaje de las aguas residuales, lo cual puede provocar inundaciones posteriores.
Pero en muchas ocasiones los adquirientes de los bienes inmuebles se limitan a reparar los daños y no se motivan a reclamar sus derechos ante los promotores, constructores y vendedores de la propiedad. Sin embargo, los compradores de bienes mobiliarios e inmobiliarios tienen derechos establecidos de los cuales pueden hacer uso para liberarse de pérdidas cuantiosas o inversiones posteriores para reparar lo que se supone estaba en perfectas condiciones.
En materia inmobiliaria no existen leyes específicas relacionadas con los derechos del adquiriente de un inmueble cuando se presentan problemas en la infraestructura y su entorno que puedan calificarse como un engaño o estafa del vendedor. Pero los adquirientes tienen derechos que están establecidos en el Código Civil de la República Dominicana, específicamente en los artículos que van desde el 1641 al 1648. En esta parte, la legislación se refiere a las obligaciones del vendedor a garantizar la cosa vendida por los defectos ocultos que pudiera tener y que pudieran hacerla inútil para el uso a que se destina o que disminuyen su utilidad.
El vendedor no es responsable de los vicios o defectos manifiestos de los cuales puede convencerse al comprado, pero sí tiene la responsabilidad sobre los defectos ocultos, aunque no los haya conocido, a no ser que para este caso se haya estipulado que no estará sujeto a ninguna garantía.
El artículo 1644 del Código Civil establece que en los casos en que se determine que la cosa vendida (en este caso el inmueble) registra vicios de construcción que afectan su valor y su utilidad, el comprado tiene la elección entre devolver la cosa y hacerse restituir el precio o quedarse con el inmueble y que se le devuelva una parte del precio tasado por peritos autorizados.
Si se determina que el vendedor tenía conocimiento de los vicios en el artículo vendido, entonces estará obligado a la restitución del precio que ha recibido y “a todos los daños y perjuicios que haya sufrido el comprador”. En cambio, si se determina que el vendedor del inmueble no conocía de los vicios o defectos, “no se lo obligará sino a la restitución del precio, y a reembolsar al comprador los gastos ocasionados por la venta”.
Sobre los plazos
El artículo 1648 del Código Civil dominicano establece: “La acción redhibitoria se ha de ejercer precisamente antes de cumplirse treinta días de efectuada la compra y tradición, cuando se trate de animales; dentro del término de noventa días, cuando se trate de objetos muebles, y dentro de igual período de noventa días contados de fecha a fecha inclusive, después de manifestarse los vicios ocultos, cuando la venta haya sido de un inmueble. El examen parcial habrá de intervenir en todos los casos, cualquiera que sea la jurisdicción a que competa el conocimiento de la instancia”.
El artículo 1647 del Código indica que si el artículo que tenía vicios de construcción ha perecido por causa de su mala calidad, la pérdida se le debe cargar al vendedor, quien estará obligado a compensar al comprador y restituirle el precio, además de las indemnizaciones explicadas en los demás aspectos de la legislación relacionados con el tema.
Pero el mismo artículo aclara que si la pérdida o daños se originan por caso fortuito, los costos correrán por cuenta del comprador. En diversas ocasiones se han producido quejas de adquirientes de bienes inmobiliarios que se consideran estafados por el descubrimiento posterior de vicios en la construcción. Aunque existen los mecanismos legales para exigir derechos e indemnización, el sistema judicial dominicano permite diversos incidentales que pueden alargar el proceso por años y eso hace que los perjudicados desistan del caso.
Fuente: Listin Diario 12/09/08
Cuando se compra un inmueble las verificaciones no sólo deben limitarse a su estado legal (título de propiedad y libre de hipotecas o litis judicial), también es preciso verificar las condiciones de la infraestructura, el suelo en que fue construido, la calidad de los productos y materiales utilizados y si se siguieron las normas que manda la construcción de acuerdo con el tipo de edificación.
Aun así, es probable que el adquiriente de una propiedad descubra posteriormente vicios de construcción que le quitan su valor real y hace que la inversión se pueda convertir en pérdida. En los casos de compra de viviendas se presentan casos de agrietamientos, derrame del yeso que se utilizó como pañete en lugar de cemento, problemas de plomería y hasta derrumbes de la edificación por haberse construido sobre suelos pantanosos.
Otras situaciones que se presentan en determinadas circunstancias son las de carencia de filtrantes e instalaciones adecuadas para el drenaje de las aguas residuales, lo cual puede provocar inundaciones posteriores.
Pero en muchas ocasiones los adquirientes de los bienes inmuebles se limitan a reparar los daños y no se motivan a reclamar sus derechos ante los promotores, constructores y vendedores de la propiedad. Sin embargo, los compradores de bienes mobiliarios e inmobiliarios tienen derechos establecidos de los cuales pueden hacer uso para liberarse de pérdidas cuantiosas o inversiones posteriores para reparar lo que se supone estaba en perfectas condiciones.
En materia inmobiliaria no existen leyes específicas relacionadas con los derechos del adquiriente de un inmueble cuando se presentan problemas en la infraestructura y su entorno que puedan calificarse como un engaño o estafa del vendedor. Pero los adquirientes tienen derechos que están establecidos en el Código Civil de la República Dominicana, específicamente en los artículos que van desde el 1641 al 1648. En esta parte, la legislación se refiere a las obligaciones del vendedor a garantizar la cosa vendida por los defectos ocultos que pudiera tener y que pudieran hacerla inútil para el uso a que se destina o que disminuyen su utilidad.
El vendedor no es responsable de los vicios o defectos manifiestos de los cuales puede convencerse al comprado, pero sí tiene la responsabilidad sobre los defectos ocultos, aunque no los haya conocido, a no ser que para este caso se haya estipulado que no estará sujeto a ninguna garantía.
El artículo 1644 del Código Civil establece que en los casos en que se determine que la cosa vendida (en este caso el inmueble) registra vicios de construcción que afectan su valor y su utilidad, el comprado tiene la elección entre devolver la cosa y hacerse restituir el precio o quedarse con el inmueble y que se le devuelva una parte del precio tasado por peritos autorizados.
Si se determina que el vendedor tenía conocimiento de los vicios en el artículo vendido, entonces estará obligado a la restitución del precio que ha recibido y “a todos los daños y perjuicios que haya sufrido el comprador”. En cambio, si se determina que el vendedor del inmueble no conocía de los vicios o defectos, “no se lo obligará sino a la restitución del precio, y a reembolsar al comprador los gastos ocasionados por la venta”.
Sobre los plazos
El artículo 1648 del Código Civil dominicano establece: “La acción redhibitoria se ha de ejercer precisamente antes de cumplirse treinta días de efectuada la compra y tradición, cuando se trate de animales; dentro del término de noventa días, cuando se trate de objetos muebles, y dentro de igual período de noventa días contados de fecha a fecha inclusive, después de manifestarse los vicios ocultos, cuando la venta haya sido de un inmueble. El examen parcial habrá de intervenir en todos los casos, cualquiera que sea la jurisdicción a que competa el conocimiento de la instancia”.
El artículo 1647 del Código indica que si el artículo que tenía vicios de construcción ha perecido por causa de su mala calidad, la pérdida se le debe cargar al vendedor, quien estará obligado a compensar al comprador y restituirle el precio, además de las indemnizaciones explicadas en los demás aspectos de la legislación relacionados con el tema.
Pero el mismo artículo aclara que si la pérdida o daños se originan por caso fortuito, los costos correrán por cuenta del comprador. En diversas ocasiones se han producido quejas de adquirientes de bienes inmobiliarios que se consideran estafados por el descubrimiento posterior de vicios en la construcción. Aunque existen los mecanismos legales para exigir derechos e indemnización, el sistema judicial dominicano permite diversos incidentales que pueden alargar el proceso por años y eso hace que los perjudicados desistan del caso.
Fuente: Listin Diario 12/09/08
Thursday, September 11, 2008
La APAP con tasa a 18% para viviendas
La Asociación Popular de Ahorros y Préstamos (APAP) anunció que ofrecerá préstamos hipotecarios con una tasa de interés de 18% para viviendas con valor de hasta RD$3 millones.
El vicepresidente de la entidad financiera, Gustavo Ariza, hizo el anuncio en una reunión con los principales constructores de viviendas del país, quienes valoraron la iniciativa en momentos en que el mercado de la construcción ha sido afectado por el incremento en los costos de materiales y las tasas de interés.
“Como empresa socialmente responsable, la Asociación Popular se siente comprometida con la oferta de un producto hipotecario que responda a los requerimientos de nuestros clientes y del mercado”, destacó el ejecutivo en un comunicado de prensa.
Ariza resaltó la importancia de generar una alianza entre la Asociación Popular, entidad responsable de canalizar los préstamos hipotecarios a tasas más asequibles, y los constructores y promotores de viviendas, sostenedores principales de la industria.
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jaime González, valoró la iniciativa de la entidad financiera tras considerarla como “una solución bastante manejable dentro de la preocupante situación por la que atraviesa el sector”.
Fuente: Listin Diario 09/09/08
El vicepresidente de la entidad financiera, Gustavo Ariza, hizo el anuncio en una reunión con los principales constructores de viviendas del país, quienes valoraron la iniciativa en momentos en que el mercado de la construcción ha sido afectado por el incremento en los costos de materiales y las tasas de interés.
“Como empresa socialmente responsable, la Asociación Popular se siente comprometida con la oferta de un producto hipotecario que responda a los requerimientos de nuestros clientes y del mercado”, destacó el ejecutivo en un comunicado de prensa.
Ariza resaltó la importancia de generar una alianza entre la Asociación Popular, entidad responsable de canalizar los préstamos hipotecarios a tasas más asequibles, y los constructores y promotores de viviendas, sostenedores principales de la industria.
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jaime González, valoró la iniciativa de la entidad financiera tras considerarla como “una solución bastante manejable dentro de la preocupante situación por la que atraviesa el sector”.
Fuente: Listin Diario 09/09/08
Ambientes relajados al estilo ‘Lounge’
ACCESORIOS Y COLORES AYUDAN A CREAR ESPACIOS Y ESTILOS DE VIDA
A la hora de crear estilos y espacios diferentes existen elementos básicos que sirven para optimizar distintas áreas donde usualmente hacemos vida, compartimos actividad social, habitamos en una residencia de descanso o simplemente dedicamos unos minutos para nosotros mismos. Accesorios y colores crean espacios y estilos personalizados a tono con las últimas tendencias de la decoración. Uno de los estilos decorativos que se han impuesto en los últimos años es el denominado “Lounge Style” que, según la experta decoradora Dalba Cruceta, conjuga elementos esenciales, como texturas, diseño y color.
“Hay tres conceptos principales que crean los diferentes estilos decorativos, uno de estos y el que más en boga se ha puesto es el “Lounge Style”, donde las texturas, incluyendo telas, diseños metálicos y de cristal; la unicidad de líneas limpias y simples representadas en la forma del mobiliario y sus accesorios, son complementados con el color para crear contrastes e impacto en cada espacio. La combinación de esos conceptos es esencial en la creación de este estilo decorativo y otros que han evolucionado con la inclusión de accesorios diversos”, explica Cruceta.
Estilos de vidaTal como han expuesto los principales teóricos del color y como han puesto a prueba sicólogos y terapistas, el color crea estados de ánimo, pero se ha descubierto, además, que éstos en sí mismos, combinados con muebles, objetos decorativos y demás, son una especie de detonante que crean estilos de vida sabiendo aplicarlos a los espacios deseados.
Dalba Cruceta sustenta que en una época en la cual se han concebido cientos de proyectos inmobiliarios en cuyas ventas también se promocionan ciertos estilos de vida y donde atractivos como el mar, las locaciones y otros valores agregados son ofertados, es vital la creación de espacios diferentes con la elección de accesorios y colores, que les dan esos toques de sofisticación que tanto se ilustran y se anuncian en esos proyectos. pág. 4 Fotos: Derisee de León. Ambiente: Tienda Caribé Chic Home Decor, Cabarete, Puerto Plata.
Contraste es la clave para decorar al estilo ‘lounge’Según la decoradora Dalba Cruceta, una de las principales sugerencias para crear estilos decorativos es incorporar texturas tropicales, como accesorios y muebles en mimbre, rattam y otras maderas preciosas. Las lámparas y las piezas asimétricas ofrecen una amplia gama de opciones para dar vida y luz a los espacios del hogar, oficina, apartamentos, hoteles, bares, restaurantes y demás espacios.
“El contraste es clave. Por eso típicamente en el estilo moderno-contemporáneo usted ve rojos, negros y blancos. Estos tres colores son tan fuertes que pueden aplicarse solos en un espacio, pero cuando son combinados, el contraste es tan vibrante que crean estilos personalizados y diferentes”, enfatiza Cruceta.
Los colores crean, dan vida, optimizan espacios y dan impresiones diferentes que junto con accesorios, luces y fragancias ofrecen una gama de opciones a la hora de pensar en cambiar nuestro hábitat.
Piezas“En nuestra tienda creamos espacios con la conjunción de distintos accesorios, colores, elementos, luces que verdaderamente crean estados de ánimos entre paz y confort y principalmente exhortamos y asesoramos a que se incorporen a la hora de decorar cualquier espacio, colores y accesorios que de manera directa puedan dar esas sensaciones”.
Incluir jarrones con formas específicas, espejos y piezas metálicas en ambientes y espacios donde imperan muebles y muchos objetos en madera y que representan ese elemento, ayuda a obtener un balance y armonía especial que se traducen en bienestar absoluto.
Fuente: Listin Diario 10/09/08
A la hora de crear estilos y espacios diferentes existen elementos básicos que sirven para optimizar distintas áreas donde usualmente hacemos vida, compartimos actividad social, habitamos en una residencia de descanso o simplemente dedicamos unos minutos para nosotros mismos. Accesorios y colores crean espacios y estilos personalizados a tono con las últimas tendencias de la decoración. Uno de los estilos decorativos que se han impuesto en los últimos años es el denominado “Lounge Style” que, según la experta decoradora Dalba Cruceta, conjuga elementos esenciales, como texturas, diseño y color.
“Hay tres conceptos principales que crean los diferentes estilos decorativos, uno de estos y el que más en boga se ha puesto es el “Lounge Style”, donde las texturas, incluyendo telas, diseños metálicos y de cristal; la unicidad de líneas limpias y simples representadas en la forma del mobiliario y sus accesorios, son complementados con el color para crear contrastes e impacto en cada espacio. La combinación de esos conceptos es esencial en la creación de este estilo decorativo y otros que han evolucionado con la inclusión de accesorios diversos”, explica Cruceta.
Estilos de vidaTal como han expuesto los principales teóricos del color y como han puesto a prueba sicólogos y terapistas, el color crea estados de ánimo, pero se ha descubierto, además, que éstos en sí mismos, combinados con muebles, objetos decorativos y demás, son una especie de detonante que crean estilos de vida sabiendo aplicarlos a los espacios deseados.
Dalba Cruceta sustenta que en una época en la cual se han concebido cientos de proyectos inmobiliarios en cuyas ventas también se promocionan ciertos estilos de vida y donde atractivos como el mar, las locaciones y otros valores agregados son ofertados, es vital la creación de espacios diferentes con la elección de accesorios y colores, que les dan esos toques de sofisticación que tanto se ilustran y se anuncian en esos proyectos. pág. 4 Fotos: Derisee de León. Ambiente: Tienda Caribé Chic Home Decor, Cabarete, Puerto Plata.
Contraste es la clave para decorar al estilo ‘lounge’Según la decoradora Dalba Cruceta, una de las principales sugerencias para crear estilos decorativos es incorporar texturas tropicales, como accesorios y muebles en mimbre, rattam y otras maderas preciosas. Las lámparas y las piezas asimétricas ofrecen una amplia gama de opciones para dar vida y luz a los espacios del hogar, oficina, apartamentos, hoteles, bares, restaurantes y demás espacios.
“El contraste es clave. Por eso típicamente en el estilo moderno-contemporáneo usted ve rojos, negros y blancos. Estos tres colores son tan fuertes que pueden aplicarse solos en un espacio, pero cuando son combinados, el contraste es tan vibrante que crean estilos personalizados y diferentes”, enfatiza Cruceta.
Los colores crean, dan vida, optimizan espacios y dan impresiones diferentes que junto con accesorios, luces y fragancias ofrecen una gama de opciones a la hora de pensar en cambiar nuestro hábitat.
Piezas“En nuestra tienda creamos espacios con la conjunción de distintos accesorios, colores, elementos, luces que verdaderamente crean estados de ánimos entre paz y confort y principalmente exhortamos y asesoramos a que se incorporen a la hora de decorar cualquier espacio, colores y accesorios que de manera directa puedan dar esas sensaciones”.
Incluir jarrones con formas específicas, espejos y piezas metálicas en ambientes y espacios donde imperan muebles y muchos objetos en madera y que representan ese elemento, ayuda a obtener un balance y armonía especial que se traducen en bienestar absoluto.
Fuente: Listin Diario 10/09/08
Puerto Bahía de Samaná, un complejo para los soñadores
Con una inversión superior a los 120 millones de dólares, se levanta imponente el complejo inmobiliario Puerto Bahía en Samaná.
La primera fase del proyecto, compuesta por las villas de La Montaña, los apartamentos con vista al mar de El Valle y Valle Alto, los town houses de La Marina y de La Playa y las suites del hotel, se encuentra en fase de terminación. Se estima su entrega para marzo de 2009.
La segunda etapa denominada Alta Vista ofrece inigualables vistas a la Bahía de Samaná. Se trata de apartamentos ubicados por encima de los 90 metros de altura, construidos con los más altos estándares de calidad, bajo el diseño arquitectónico de la arquitecta Nicola Fini.
Acompañados por Juan Bancalari, presidente del consejo de administracion de Puerto Bahía, promovió un recorrido por las diferentes áreas del proyecto enclavado en una exclusiva zona al sur de la península de Samaná.
Puerto Bahía cuenta con todo lo necesario para convertirse en uno de los primeros destinos de todo el Caribe, tanto por su natural belleza como por las alianzas estratégicas con reconocidas marcas nacionales e internacionales como el primer Café del Mar de América, el primer Spa Café del Mar del mundo y un club de equitación diseñado por los mundialmente famosos Leopoldo Palacios y Javier Fernández, entre otras ameninades.
Villas, apartamentos, town houses y más de 400 viviendas albergarán a los exclusivos adquirientes, quienes contarán con una marina con 106 atraques disponibles y todo el confort que ameritan quienes hagan de Puerto Bahía su hogar.
Fuente: Listin Diario 11/09/08
La primera fase del proyecto, compuesta por las villas de La Montaña, los apartamentos con vista al mar de El Valle y Valle Alto, los town houses de La Marina y de La Playa y las suites del hotel, se encuentra en fase de terminación. Se estima su entrega para marzo de 2009.
La segunda etapa denominada Alta Vista ofrece inigualables vistas a la Bahía de Samaná. Se trata de apartamentos ubicados por encima de los 90 metros de altura, construidos con los más altos estándares de calidad, bajo el diseño arquitectónico de la arquitecta Nicola Fini.
Acompañados por Juan Bancalari, presidente del consejo de administracion de Puerto Bahía, promovió un recorrido por las diferentes áreas del proyecto enclavado en una exclusiva zona al sur de la península de Samaná.
Puerto Bahía cuenta con todo lo necesario para convertirse en uno de los primeros destinos de todo el Caribe, tanto por su natural belleza como por las alianzas estratégicas con reconocidas marcas nacionales e internacionales como el primer Café del Mar de América, el primer Spa Café del Mar del mundo y un club de equitación diseñado por los mundialmente famosos Leopoldo Palacios y Javier Fernández, entre otras ameninades.
Villas, apartamentos, town houses y más de 400 viviendas albergarán a los exclusivos adquirientes, quienes contarán con una marina con 106 atraques disponibles y todo el confort que ameritan quienes hagan de Puerto Bahía su hogar.
Fuente: Listin Diario 11/09/08
Pina resalta incentivos a la inversión extranjera
Participan en La Romana en cónclave 200 firmas Polaris internacionales de contadores
La Reunión Regional Latinoamericana de 2008 de la asociación de firmas Polaris International realizada en Casa de Campo, La Romana, resaltó los incentivos que se otorgan a la inversión extranjera en la República Dominicana.
En el encuentro, el secretario de la Presidencia, doctor César Pina Toribio, hizo una presentación acerca de la inversión extranjera y sus implicaciones tributarias, en la cual citó los incentivos que otorgan las leyes 8-90 sobre zonas francas, 28-01 sobre desarrollo fronterizo, 158-01 sobre desarrollo de polos turísticos, la 57-07 sobre fuentes renovables de energía, y la 171-07 de incentivos a pensionados y rentistas de fuente extranjera.
En el caso de la Ley sobre Energía Renovable, Pina Toribio señaló que establece exención de 100% de impuestos de importación a los equipos, maquinarias y accesorios importados por las empresas o personas individuales, necesarios para la producción de energía de fuentes renovables. También dispone la exención del 100% del pago del Impuesto de Transferencia a los Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) y de todos los impuestos a la venta final; del pago del Impuesto Sobre la Renta por un periodo de 10 años hasta el 2020. Además, reduce a 5% el impuesto por concepto de pago de intereses por financiamiento externo. El DR-CAFTA permite el acceso de nuestros inversionistas e inversiones a los Estados Unidos en condiciones iguales a las que son brindadas a sus propios inversionistas y sus inversiones.
Madera destaca importancia de reunión
Madera, Soriano & Asociados fue la firma de auditores y consultores anfitriona de la Reunión Regional Latinoamericana de 2008 de la asociación de firmas Polaris International, realizada en Casa de Campo, La Romana.
Polaris International es una asociación internacional de más de 200 firmas de contadores, con representantes en 90 países alrededor del mundo. Estas firmas, líderes en sus respectivas localidades, tienen ingresos combinados de aproximadamente 500 millones de dólares anuales. En esta reunión hubo delegados de Londres, Estados Unidos y diversos países de Latinoamérica como Brasil, México, Panamá, Ecuador, Perú y Colombia.
También de Venezuela, Honduras, Costa Rica, El Salvador, Uruguay, Paraguay, Dominica y República Dominicana.
“Estas reuniones son esenciales para nuestras firmas miembros. porque facilitan la interacción con otros miembros de Polaris y conocer las diferentes especialidades con que cuentan las firmas de la Asociación”, dijo Freddy Madera, socio-director de la firma anfitriona.
Fuente: hoy.com.do 10/09/08
La Reunión Regional Latinoamericana de 2008 de la asociación de firmas Polaris International realizada en Casa de Campo, La Romana, resaltó los incentivos que se otorgan a la inversión extranjera en la República Dominicana.
En el encuentro, el secretario de la Presidencia, doctor César Pina Toribio, hizo una presentación acerca de la inversión extranjera y sus implicaciones tributarias, en la cual citó los incentivos que otorgan las leyes 8-90 sobre zonas francas, 28-01 sobre desarrollo fronterizo, 158-01 sobre desarrollo de polos turísticos, la 57-07 sobre fuentes renovables de energía, y la 171-07 de incentivos a pensionados y rentistas de fuente extranjera.
En el caso de la Ley sobre Energía Renovable, Pina Toribio señaló que establece exención de 100% de impuestos de importación a los equipos, maquinarias y accesorios importados por las empresas o personas individuales, necesarios para la producción de energía de fuentes renovables. También dispone la exención del 100% del pago del Impuesto de Transferencia a los Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) y de todos los impuestos a la venta final; del pago del Impuesto Sobre la Renta por un periodo de 10 años hasta el 2020. Además, reduce a 5% el impuesto por concepto de pago de intereses por financiamiento externo. El DR-CAFTA permite el acceso de nuestros inversionistas e inversiones a los Estados Unidos en condiciones iguales a las que son brindadas a sus propios inversionistas y sus inversiones.
Madera destaca importancia de reunión
Madera, Soriano & Asociados fue la firma de auditores y consultores anfitriona de la Reunión Regional Latinoamericana de 2008 de la asociación de firmas Polaris International, realizada en Casa de Campo, La Romana.
Polaris International es una asociación internacional de más de 200 firmas de contadores, con representantes en 90 países alrededor del mundo. Estas firmas, líderes en sus respectivas localidades, tienen ingresos combinados de aproximadamente 500 millones de dólares anuales. En esta reunión hubo delegados de Londres, Estados Unidos y diversos países de Latinoamérica como Brasil, México, Panamá, Ecuador, Perú y Colombia.
También de Venezuela, Honduras, Costa Rica, El Salvador, Uruguay, Paraguay, Dominica y República Dominicana.
“Estas reuniones son esenciales para nuestras firmas miembros. porque facilitan la interacción con otros miembros de Polaris y conocer las diferentes especialidades con que cuentan las firmas de la Asociación”, dijo Freddy Madera, socio-director de la firma anfitriona.
Fuente: hoy.com.do 10/09/08
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