La Junta de Vecinos de la Urbanización Mirador Sur pidió al Ayuntamiento del Distrito el respeto de sus áreas verdes, las cuales estarían siendo sustituidas por edificaciones.
Según los vecinos, desde la Dirección de Planeamiento Urbano se están otorgando permisos a promotores de obras, para la construcción de torres de varios pisos pese a que se trata de una zona residencial cuya normativa establece viviendas de no más de dos niveles. Según Silverio Martínez, presidente de la junta de vecinos, el cabildo busca eliminar los jardines frontales del residencial al otorgar permisos para que en los mismos se construyan parqueos para las nuevas edificaciones. Denunció además que se está violando la Ley 675 sobre Urbanizaciones y Ornato Público, que establece la conservación de las partes arboladas. En adición, dijo, las nuevas construcciones no dejan la cantidad de linderos establecida, al erigirse con distancia cero. "Estas autorizaciones que hace el Ayuntamiento, permiten que los edificios para los cuales se aprueban la eliminación de los jardines, puedan considerarse lesivos al ornato, y menoscaban la belleza de la urbanización y en consecuencia el ornato de la misma".
Dijo que con la eliminación de los jardines se está privilegiando y beneficiando a los constructores para que puedan utilizar las áreas como parqueos techados, ya que los mismo carecen de espacio en el interior de los solares. La Junta de vecinos cuenta ademas con el apoyo de la Junta de Ornato y Embellecimiento del Ensanche Mirador, quienes piden mantener el carácter residencial de la zona.
Fuente: Diario Libre 30/06/08
Monday, June 30, 2008
82 apartamentos vista al mar, en Cabarete
El Grupo Punta Goleta construirá un proyecto inmobiliario en Cabarete, cuya primera fase iniciará a partir de julio y contempla la edificación de 82 apartamentos con vista al mar.
El vicepresidente comercial, Oskar Arocha, planteó las expectativas para la realización y desarrollo de esta edificación que viene a incrementar la capacidad de alojamiento en Puerto Plata. El concepto de Seawinds Punta Goleta, dijo, está a cargo del asesor turístico Víctor Cabral Amiama, el diseño arquitectónico a cargo de Eric Michelen, y el paisajismo es obra del ingeniero Washington Lithgow.
Fuente: Diario Libre 27/06/08
El vicepresidente comercial, Oskar Arocha, planteó las expectativas para la realización y desarrollo de esta edificación que viene a incrementar la capacidad de alojamiento en Puerto Plata. El concepto de Seawinds Punta Goleta, dijo, está a cargo del asesor turístico Víctor Cabral Amiama, el diseño arquitectónico a cargo de Eric Michelen, y el paisajismo es obra del ingeniero Washington Lithgow.
Fuente: Diario Libre 27/06/08
CRECE PRESIÓN CONTRA EL BOLSILLO
El alza en las tasas de interés preocupa a los sectores inmobiliarios y de vehículos
Alfredo Capellán pagaba hasta abril RD$7,800 mensuales por el financiamiento de su vivienda en la Asociación Dominicana de Ahorros y Préstamos. Desde mayo comenzó a pagar RD$9,600. “Este aumento de la tasa de interés representa menos oportunidad de ahorro”, dice Capellán.
Rememora la amarga experiencia de cuando el dólar se cotizaba a RD$55 por uno, entonces llegó a pagar por su préstamo hasta RD$12 mil al mes.
Capellán adquirió la vivienda hace siete años en la urbanización Buena Vista I, de Villa Mella, para pagarla en un plazo de 15 años.
Al igual que Capellán, varias personas consultadas por CLAVE, que quisieron conservar el anonimato, vivieron momentos de angustia al ser notificadas por instituciones financieras de alzas en la tasa de interés por los préstamos de sus vehículos. En algunos de los casos el aumento será hasta de un 6%.
El incremento en la tasa de interés en los bancos comerciales y asociaciones de ahorros y préstamos comienza a golpear a los sectores de la construcción y de vehículos.
El aumento de la tasa obedece a la política monetaria impulsada por el Banco Central para reducir la liquidez en la economía, a fin de evitar brotes inflacionarios.
En el caso del sector inmobiliario, además de los incrementos en la tasa de interés, se suma como factor preocupante el aumento en los precios de los materiales de construcción.
La tasa de interés para el sector inmobiliario, que hasta abril se situaba en alrededor de 12.5%, ahora ronda entre el 17% y el 19%.
En el Banco Popular la tasa actual para préstamos hipotecarios es de un 19.95%. Hasta abril los adquirientes de viviendas pagaban por sus préstamos una tasa de 14% anual.
El Banco de Reservas ofreció tasa de interés de 10.95% en la feria hipotecaria de febrero pasado. La tasa actual regular para viviendas es de 15%, y será revisada cada seis meses de acuerdo con la tasa promedio fijada por el Banco Central.
La situación ha provocado la disminución de las ventas de bienes inmuebles en un 20% en relación con el primer semestre del año pasado, según Pedro Dipp, representante de Remax Líder.
De acuerdo con José Rodríguez, presidente de Vinsa y asesor fundador de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), los costos para levantar las edificaciones se han elevado un 30% en los últimos seis meses. Precisó que la tasa para los préstamos interinos, que toman los constructores para levantar las obras, pasó de 14% a 18%.
“Lo que está ocurriendo es de mucha preocupación y es muy delicado, porque los constructores comienzan con un presupuesto de 100 millones de pesos y luego tienen que buscar 30 millones más”, expresó el ex presidente de ACOPROVI.
Según estimaciones de Dipp, en la actualidad en la capital hay más de 200 proyectos en construcción que se afectarán con las alzas desmedidas en los insumos y de la tasa de interés.
En tanto, Rodríguez estimó que en la zona metropolitana de Santo Domingo están en proceso de edificación alrededor de 10 mil unidades de apartamentos.
CONSTRUCCION
Alzas desde un 30% hasta un 100%
Los precios de los materiales de construcción han experimentado alzas desde un 30% hasta un 100% en los últimos seis meses.
Según Pedro Dipp, representante de Remax Líder, en el caso de la varilla los aumentos de precios pasan del 100%. En la actualidad un atado de varilla se cotiza a RD$73,000. La funda de cemento gris cuesta RD$250, la unidad de blocks de ocho pulgadas a RD$42. “Los blocks han aumentado un 60% y los materiales eléctricos un 30%”, afirmó José Rodríguez, ex presidente y asesor fundador de ACOPROVI. Rodríguez recomendó a las personas que quieran adquirir una vivienda que lo hagan en este momento, porque según se vislumbra las alzas continuarán en el futuro. “Al constructor lo que se le recomienda es la prudencia, no iniciar proyectos nuevos”, expresó Rodríguez.
“Ahora mismo el precio de las viviendas se ha estado ajustando entre un 15 y un 20%”, revela.
Fuente: Clave Digital 26/06/08
Alfredo Capellán pagaba hasta abril RD$7,800 mensuales por el financiamiento de su vivienda en la Asociación Dominicana de Ahorros y Préstamos. Desde mayo comenzó a pagar RD$9,600. “Este aumento de la tasa de interés representa menos oportunidad de ahorro”, dice Capellán.
Rememora la amarga experiencia de cuando el dólar se cotizaba a RD$55 por uno, entonces llegó a pagar por su préstamo hasta RD$12 mil al mes.
Capellán adquirió la vivienda hace siete años en la urbanización Buena Vista I, de Villa Mella, para pagarla en un plazo de 15 años.
Al igual que Capellán, varias personas consultadas por CLAVE, que quisieron conservar el anonimato, vivieron momentos de angustia al ser notificadas por instituciones financieras de alzas en la tasa de interés por los préstamos de sus vehículos. En algunos de los casos el aumento será hasta de un 6%.
El incremento en la tasa de interés en los bancos comerciales y asociaciones de ahorros y préstamos comienza a golpear a los sectores de la construcción y de vehículos.
El aumento de la tasa obedece a la política monetaria impulsada por el Banco Central para reducir la liquidez en la economía, a fin de evitar brotes inflacionarios.
En el caso del sector inmobiliario, además de los incrementos en la tasa de interés, se suma como factor preocupante el aumento en los precios de los materiales de construcción.
La tasa de interés para el sector inmobiliario, que hasta abril se situaba en alrededor de 12.5%, ahora ronda entre el 17% y el 19%.
En el Banco Popular la tasa actual para préstamos hipotecarios es de un 19.95%. Hasta abril los adquirientes de viviendas pagaban por sus préstamos una tasa de 14% anual.
El Banco de Reservas ofreció tasa de interés de 10.95% en la feria hipotecaria de febrero pasado. La tasa actual regular para viviendas es de 15%, y será revisada cada seis meses de acuerdo con la tasa promedio fijada por el Banco Central.
La situación ha provocado la disminución de las ventas de bienes inmuebles en un 20% en relación con el primer semestre del año pasado, según Pedro Dipp, representante de Remax Líder.
De acuerdo con José Rodríguez, presidente de Vinsa y asesor fundador de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), los costos para levantar las edificaciones se han elevado un 30% en los últimos seis meses. Precisó que la tasa para los préstamos interinos, que toman los constructores para levantar las obras, pasó de 14% a 18%.
“Lo que está ocurriendo es de mucha preocupación y es muy delicado, porque los constructores comienzan con un presupuesto de 100 millones de pesos y luego tienen que buscar 30 millones más”, expresó el ex presidente de ACOPROVI.
Según estimaciones de Dipp, en la actualidad en la capital hay más de 200 proyectos en construcción que se afectarán con las alzas desmedidas en los insumos y de la tasa de interés.
En tanto, Rodríguez estimó que en la zona metropolitana de Santo Domingo están en proceso de edificación alrededor de 10 mil unidades de apartamentos.
CONSTRUCCION
Alzas desde un 30% hasta un 100%
Los precios de los materiales de construcción han experimentado alzas desde un 30% hasta un 100% en los últimos seis meses.
Según Pedro Dipp, representante de Remax Líder, en el caso de la varilla los aumentos de precios pasan del 100%. En la actualidad un atado de varilla se cotiza a RD$73,000. La funda de cemento gris cuesta RD$250, la unidad de blocks de ocho pulgadas a RD$42. “Los blocks han aumentado un 60% y los materiales eléctricos un 30%”, afirmó José Rodríguez, ex presidente y asesor fundador de ACOPROVI. Rodríguez recomendó a las personas que quieran adquirir una vivienda que lo hagan en este momento, porque según se vislumbra las alzas continuarán en el futuro. “Al constructor lo que se le recomienda es la prudencia, no iniciar proyectos nuevos”, expresó Rodríguez.
“Ahora mismo el precio de las viviendas se ha estado ajustando entre un 15 y un 20%”, revela.
Fuente: Clave Digital 26/06/08
Los constructores buscan alternativas ante la crisis
ANALIZAN LOS ALTOS COSTOS DE LOS MATERIALES Y EL ALZA EN LOS INTERESES
El dinamismo que reflejaba el sector de la construcción comienza a apagarse ante los aumentos de las tasas de interés, del precio de los materiales y la falta de reglas claras respecto a los procesos legales para la aprobación de proyectos inmobiliarios.
Para garantizar la sostenibilidad de uno de los sectores con mayor dinamismo económico y generador de empleos, los representantes del área se reunieron ayer en el Banco Nacional de la Vivienda (BNV) por más de dos horas para discutir las consecuencias que puede ocasionar una caída en la demanda de viviendas y plantear las soluciones en el corto plazo.
Los agentes público y privado acordaron llevar un informe sobre la situación al presidente Leonel Fernández la próxima semana, para que se contemple el problema en la agenda nacional. Crearon una comisión mixta que estará integrada por la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas, la Asociación de Bancos Comerciales, la Liga Dominicana de Asociaciones de Ahorros y Préstamos, la Cámara Dominicana de la Construcción, el Instituto Nacional de la Vivienda y la Asociación de Ferreteros.
Además plantearon establecer medidas que protejan a las viviendas económicas, a partir de facilidades para la construcción y tasas de interés privilegiadas.
La reunión fue convocada por Leonardo Matos Berrido, gerente general del BNV, quien ha expresado la importancia de establecer un pacto para la conservación de la construcción.
Diego de Moya, presidente de la Cámara de la Construcción, abogó por la búsqueda de incentivos fiscales para fondos de proyectos especiales de vivienda. Además, pidió a las autoridades la agilización de los trámites de la aprobación de planos. Igualmente, Alma Fernández, del INVI, demandó la creación de un conjunto de medidas para proteger las viviendas sociales.
Jaime González, presidente de Acoprovi, dijo se debe regular el precio de los materiales, porque las alzas son especulativas y pueden traer inestabilidad.
El arquitecto Erwin Cott propuso captar parte del capital de inversión turística para destinarlo para la vivienda y elaborar una campaña de imagen que promueva al sector.
Inclusión de munícipes
Julián Roa, del Ayuntamiento del Distrito, pidió que se incluyan en las reuniones del sector a los munícipes, que son los “dolientes” de la actividad y desmintió que los trámites se tomen hasta tres meses.
Posición de la Banca
Francisco Melo, de la Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos, advirtió que la banca debe cumplir con las normas que los supervisores establecen y vivir de frente al mercado.
Mientras que Manuel González, asesor de la ABA, explicó que el aumento en las tasas de interés es un reflejo de la política económica y monetaria del país.
REPRESENTANTES
Diego de moya
“La vivienda no puede verse como una cartera común y corriente, porque es un ente social para el desarrollo del país. La banca hipoteciara debe buscar fondos baratos para que el sector viviendas no perezca”.
Iván Morales
“Hacemos un llamado para que haya garantías de que se mantengan los precios actuales de los materiales de construcción y no haya tantas variaciones en las cotizaciones de la varilla y el cemento”.
Omar vargas
“Los adquirientes de viviendas están preocupados por los plazos de entrega y lso retrasos que se puedan producir en esye sentido, por lo que va a pasar con la constructora y el mercado al asumir el pago final”.
Julián Roa
“La ciudad ha adolecido de reglas claras; las construcciones se paralizan por violación a las normas. En ese sentido, el Ayuntamiento ha trabajado en proyectos que garantizan el planeamiento urbano”.
Jaime González
“Se está produciendo una recesión en uno de los sectores que más empleos directos e indirectos producen. Es necesario el nombramiento de un interlocutor “claro” desde Estado dominicano que vele por el sector”.
Fuente: Listin Diario 27/06/08
El dinamismo que reflejaba el sector de la construcción comienza a apagarse ante los aumentos de las tasas de interés, del precio de los materiales y la falta de reglas claras respecto a los procesos legales para la aprobación de proyectos inmobiliarios.
Para garantizar la sostenibilidad de uno de los sectores con mayor dinamismo económico y generador de empleos, los representantes del área se reunieron ayer en el Banco Nacional de la Vivienda (BNV) por más de dos horas para discutir las consecuencias que puede ocasionar una caída en la demanda de viviendas y plantear las soluciones en el corto plazo.
Los agentes público y privado acordaron llevar un informe sobre la situación al presidente Leonel Fernández la próxima semana, para que se contemple el problema en la agenda nacional. Crearon una comisión mixta que estará integrada por la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas, la Asociación de Bancos Comerciales, la Liga Dominicana de Asociaciones de Ahorros y Préstamos, la Cámara Dominicana de la Construcción, el Instituto Nacional de la Vivienda y la Asociación de Ferreteros.
Además plantearon establecer medidas que protejan a las viviendas económicas, a partir de facilidades para la construcción y tasas de interés privilegiadas.
La reunión fue convocada por Leonardo Matos Berrido, gerente general del BNV, quien ha expresado la importancia de establecer un pacto para la conservación de la construcción.
Diego de Moya, presidente de la Cámara de la Construcción, abogó por la búsqueda de incentivos fiscales para fondos de proyectos especiales de vivienda. Además, pidió a las autoridades la agilización de los trámites de la aprobación de planos. Igualmente, Alma Fernández, del INVI, demandó la creación de un conjunto de medidas para proteger las viviendas sociales.
Jaime González, presidente de Acoprovi, dijo se debe regular el precio de los materiales, porque las alzas son especulativas y pueden traer inestabilidad.
El arquitecto Erwin Cott propuso captar parte del capital de inversión turística para destinarlo para la vivienda y elaborar una campaña de imagen que promueva al sector.
Inclusión de munícipes
Julián Roa, del Ayuntamiento del Distrito, pidió que se incluyan en las reuniones del sector a los munícipes, que son los “dolientes” de la actividad y desmintió que los trámites se tomen hasta tres meses.
Posición de la Banca
Francisco Melo, de la Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos, advirtió que la banca debe cumplir con las normas que los supervisores establecen y vivir de frente al mercado.
Mientras que Manuel González, asesor de la ABA, explicó que el aumento en las tasas de interés es un reflejo de la política económica y monetaria del país.
REPRESENTANTES
Diego de moya
“La vivienda no puede verse como una cartera común y corriente, porque es un ente social para el desarrollo del país. La banca hipoteciara debe buscar fondos baratos para que el sector viviendas no perezca”.
Iván Morales
“Hacemos un llamado para que haya garantías de que se mantengan los precios actuales de los materiales de construcción y no haya tantas variaciones en las cotizaciones de la varilla y el cemento”.
Omar vargas
“Los adquirientes de viviendas están preocupados por los plazos de entrega y lso retrasos que se puedan producir en esye sentido, por lo que va a pasar con la constructora y el mercado al asumir el pago final”.
Julián Roa
“La ciudad ha adolecido de reglas claras; las construcciones se paralizan por violación a las normas. En ese sentido, el Ayuntamiento ha trabajado en proyectos que garantizan el planeamiento urbano”.
Jaime González
“Se está produciendo una recesión en uno de los sectores que más empleos directos e indirectos producen. Es necesario el nombramiento de un interlocutor “claro” desde Estado dominicano que vele por el sector”.
Fuente: Listin Diario 27/06/08
El Catastro Nacional sirve de base para fijar los impuestos
LOS TRIBUTOS SOBRE LAS PROPIEDADES SE RECAUDAN A TRAVÉS DE LA DGII
La Dirección General de Catastro Nacional es una entidad de derecho público, cuyo órgano superior es la Secretaría de Hacienda. Fue creada mediante la Ley 317 del 14 de junio de 1968 y tiene como objetivo fundamental, entre otras funciones, realizar un inventario de todos los bienes inmuebles del país que refleje sus características físicas, descriptivas, jurídicas y económicas.
Pero además, Catastro es una institución técnica de importancia no sólo para la formulación de planes de desarrollo del Poder Ejecutivo, sino como un auxiliar del Gobierno en lo concerniente a los avalúos que deben hacerse a los bienes inmuebles para determinar su precio. De esta forma se determina la carga imponible para la aplicación del impuesto al patrimonio, es decir, el gravamen sobre la transferencia inmobiliaria, el impuesto a las viviendas suntuarias y solares urbanos (IVSS) y el impuesto sobre las sucesiones y donaciones.
Esta institución había pasado a formar parte de la Dirección General de Mensuras Catastrales como dependencia de la Suprema Corte de Justicia, mediante la Ley 108-05, pero luego recobró su personería y volvió a ser dependencia del Poder Ejecutivo con una modificación de esa legislación, a través de la Ley 51-07.
Registro de bienes
Entre las atribuciones que le concede la Ley 317 a Catastro están la de formación y conservación del registro de todos los bienes inmobiliarios del país en sus aspectos gráfico, estadístico, económico y descriptivo, en el cual se harán constar la identidad de su propietario, su designación catastral, su ubicación, colindancias, dimensiones del inmueble, valor actualizado y otros datos útiles para su mejor identificación.
Establece que la evaluación de los solares y parcelas se efectuará tomando en consideración la población, barrio, calle o sector de calle donde estén ubicados, el estado de pavimentación, la existencia de aceras y contenes, los servicios públicos disponibles, la situación de los servicios públicos disponibles, estado de construcción de la manzana, ubicación, forma, tamaño, frentes y fondos, características de superficies y cualquier otro elemento.
Pero además de esos elementos, la Dirección de Catastro Nacional puede también tomar en cuenta, para las evaluaciones de inmuebles, los precios de venta, contratos de arrendamiento y explotación y rendimiento de estos, en caso de que se estén utilizando en zonas específicas.
Decreto de aplicación
Para la aplicación de la Ley 317 y su modificaciones, el Poder Ejecutivo emitió el decreto 555-03 el 10 de junio del año 2003, que establece la normativa para la aplicación de las tarifas aplicables a los terrenos o propiedades, y que en su artículo 1 dispone: “Las tarifas de precios mínimos promedio por metros cuadrados que habrá de regir para la valuación de los terrenos ubicados en los diferentes ensanches, urbanizaciones, barrios y demás sectores que componen la zona urbana del Distrito Nacional y las demás provincias del país, se determinarán mediante una resolución que para tal fin emitirá la Dirección General de Catastro Nacional”.
También establece que periódicamente se deberán actualizar las tarifas de precios mínimos promedio de los diferentes sectores que compone la zona urbana del Distrito Nacional y las provincias del país, siguiendo el procedimiento determinado en los artículos que se refieren a las tarifas mínimas.
Fuente de ingresos
Los impuestos que se aplican a la propiedad se clasifican en diversas operaciones inmobiliarias y entran al fisco a través de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Esta institución se auxilia de la Dirección de Catastro Nacional para determinar los valores estimados de los bienes sobre los cuales se aplican los gravámenes de acuerdo con la operación de que se trate.
Se aplican impuestos a las operaciones inmobiliarias, también para los actos traslativos, el IVSS (impuesto a las viviendas y solares suntuarios), así como otros gravámenes.
Durante los primeros cinco meses de este año los gravámenes sobre las operaciones inmobiliarias mencionadas representaron ingresos por el orden de los RD$3,500 millones. Esto quiere decir que en el año completo los recaudos por esa vía podrían llegar a los RD$RD$8,400 millones.
Fuente: Listin Diario 26/06/08
La Dirección General de Catastro Nacional es una entidad de derecho público, cuyo órgano superior es la Secretaría de Hacienda. Fue creada mediante la Ley 317 del 14 de junio de 1968 y tiene como objetivo fundamental, entre otras funciones, realizar un inventario de todos los bienes inmuebles del país que refleje sus características físicas, descriptivas, jurídicas y económicas.
Pero además, Catastro es una institución técnica de importancia no sólo para la formulación de planes de desarrollo del Poder Ejecutivo, sino como un auxiliar del Gobierno en lo concerniente a los avalúos que deben hacerse a los bienes inmuebles para determinar su precio. De esta forma se determina la carga imponible para la aplicación del impuesto al patrimonio, es decir, el gravamen sobre la transferencia inmobiliaria, el impuesto a las viviendas suntuarias y solares urbanos (IVSS) y el impuesto sobre las sucesiones y donaciones.
Esta institución había pasado a formar parte de la Dirección General de Mensuras Catastrales como dependencia de la Suprema Corte de Justicia, mediante la Ley 108-05, pero luego recobró su personería y volvió a ser dependencia del Poder Ejecutivo con una modificación de esa legislación, a través de la Ley 51-07.
Registro de bienes
Entre las atribuciones que le concede la Ley 317 a Catastro están la de formación y conservación del registro de todos los bienes inmobiliarios del país en sus aspectos gráfico, estadístico, económico y descriptivo, en el cual se harán constar la identidad de su propietario, su designación catastral, su ubicación, colindancias, dimensiones del inmueble, valor actualizado y otros datos útiles para su mejor identificación.
Establece que la evaluación de los solares y parcelas se efectuará tomando en consideración la población, barrio, calle o sector de calle donde estén ubicados, el estado de pavimentación, la existencia de aceras y contenes, los servicios públicos disponibles, la situación de los servicios públicos disponibles, estado de construcción de la manzana, ubicación, forma, tamaño, frentes y fondos, características de superficies y cualquier otro elemento.
Pero además de esos elementos, la Dirección de Catastro Nacional puede también tomar en cuenta, para las evaluaciones de inmuebles, los precios de venta, contratos de arrendamiento y explotación y rendimiento de estos, en caso de que se estén utilizando en zonas específicas.
Decreto de aplicación
Para la aplicación de la Ley 317 y su modificaciones, el Poder Ejecutivo emitió el decreto 555-03 el 10 de junio del año 2003, que establece la normativa para la aplicación de las tarifas aplicables a los terrenos o propiedades, y que en su artículo 1 dispone: “Las tarifas de precios mínimos promedio por metros cuadrados que habrá de regir para la valuación de los terrenos ubicados en los diferentes ensanches, urbanizaciones, barrios y demás sectores que componen la zona urbana del Distrito Nacional y las demás provincias del país, se determinarán mediante una resolución que para tal fin emitirá la Dirección General de Catastro Nacional”.
También establece que periódicamente se deberán actualizar las tarifas de precios mínimos promedio de los diferentes sectores que compone la zona urbana del Distrito Nacional y las provincias del país, siguiendo el procedimiento determinado en los artículos que se refieren a las tarifas mínimas.
Fuente de ingresos
Los impuestos que se aplican a la propiedad se clasifican en diversas operaciones inmobiliarias y entran al fisco a través de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Esta institución se auxilia de la Dirección de Catastro Nacional para determinar los valores estimados de los bienes sobre los cuales se aplican los gravámenes de acuerdo con la operación de que se trate.
Se aplican impuestos a las operaciones inmobiliarias, también para los actos traslativos, el IVSS (impuesto a las viviendas y solares suntuarios), así como otros gravámenes.
Durante los primeros cinco meses de este año los gravámenes sobre las operaciones inmobiliarias mencionadas representaron ingresos por el orden de los RD$3,500 millones. Esto quiere decir que en el año completo los recaudos por esa vía podrían llegar a los RD$RD$8,400 millones.
Fuente: Listin Diario 26/06/08
Los títulos para propiedad de apartamentos son individuales
Cuando una persona compra un apartamento lo hace en un edificio construido en un solar específico donde existen varias unidades habitacionales. Es decir, se trata de una edificación con 10 ó 20 apartamentos y cada uno debe tener su título de propiedad.
El adquiriente se preguntará sobre la forma en que se emiten diversos títulos de propiedad sobre un solo solar donde en el pasado había una casa y ahora hay diversas viviendas compactadas.
La respuesta está en que se trata de un procedimiento especial aparado en la constitución del régimen de condominios que incluye una participación combinada de varias entidades del Estado, incluida la Jurisdicción Inmobiliaria.
Por ejemplo, un constructor compra una vieja casa con un amplio solar y su intención es demoler la vivienda para levantar un edificio de apartamentos. Luego de depurar el título de propiedad y hacer la adquisición tiene que agotar los procedimientos de lugar en la Dirección de Planeamiento Urbano del ayuntamiento de la ciudad donde está el inmueble, en la Secretaría de Obras Públicas, las direcciones de Mensuras Catastrales y de Catastro Nacional, para finalmente terminar con el asentamiento documental definitivo en la Dirección Nacional de Registro de Título.
Cumplidos todos los procesos de pago de impuestos, permisos de construcción estudios de suelo y demás, el propietario va a Registro de Títulos donde se constituye el derecho de propiedad. Luego de llenar los requisitos correspondientes se ejecuta el expediente.
Lo que hace Registro de Títulos es emitir un certificado de propiedad que no se entrega en duplicado a nadie y el original se asienta en los libros de la institución.
Luego se expiden certificados de títulos para cada unidad funcional en forma individual, sean apartamentos para viviendas o locales comerciales.
¿Por qué una duplicidad de títulos? Porque un condominio, como todo en la vida tiene fin, puede desconstituirse o desaparecer comofigura por acuerdo de los condómines para ser una copropiedad, por ejemplo, y entonces ahí se anulan todos los títulos que están para apartamentos y entra en juego el que está en el terreno.
Pero además se puede dar el caso de una tragedia lamentable, como un terremoto que destruya el edificio y todos los propietarios son afectados, pero queda el terreno con su título original archivado y se puede hacer la división correspondiente entre todos los que tenían propiedad. Eso es lo que se prevé para ese tipo de edificación.
En Mensura Catastral
Cada vez que un propietario de terreno desea hacer una modificación parcelaria debe ir a la Dirección Nacional de Mensuras Catastralles a llenar los procedimientos.
Esas modificaciones pueden ser en los casos de una persona que tenga dos solares pequeños y desee unificarlos para levantar una edificación, entonces tiene que hacer una refundición parcelaria. También se da el caso de alquien que tiene una porción de terreno grande y desea dividirlo para venderlo por solares, entonces tendrá que darle a cada comprador un título. Para eso debe solicitar una subdivisión de la propiedad, lo cual se hace en Mensuras Catastrales y luego pasa a la Dirección de Registro de Títulos.
Tanto la Dirección de Mensuras Catastrales como la de Registro de Títulos son dependencias de la Suprema Corte de Justicia y operan a nivel nacional con sede principal en la Jurisdicción Inmobiliaria, ubicada en el Centro de los Héroes.
Fuente: Listin Diario 26/06/08
El adquiriente se preguntará sobre la forma en que se emiten diversos títulos de propiedad sobre un solo solar donde en el pasado había una casa y ahora hay diversas viviendas compactadas.
La respuesta está en que se trata de un procedimiento especial aparado en la constitución del régimen de condominios que incluye una participación combinada de varias entidades del Estado, incluida la Jurisdicción Inmobiliaria.
Por ejemplo, un constructor compra una vieja casa con un amplio solar y su intención es demoler la vivienda para levantar un edificio de apartamentos. Luego de depurar el título de propiedad y hacer la adquisición tiene que agotar los procedimientos de lugar en la Dirección de Planeamiento Urbano del ayuntamiento de la ciudad donde está el inmueble, en la Secretaría de Obras Públicas, las direcciones de Mensuras Catastrales y de Catastro Nacional, para finalmente terminar con el asentamiento documental definitivo en la Dirección Nacional de Registro de Título.
Cumplidos todos los procesos de pago de impuestos, permisos de construcción estudios de suelo y demás, el propietario va a Registro de Títulos donde se constituye el derecho de propiedad. Luego de llenar los requisitos correspondientes se ejecuta el expediente.
Lo que hace Registro de Títulos es emitir un certificado de propiedad que no se entrega en duplicado a nadie y el original se asienta en los libros de la institución.
Luego se expiden certificados de títulos para cada unidad funcional en forma individual, sean apartamentos para viviendas o locales comerciales.
¿Por qué una duplicidad de títulos? Porque un condominio, como todo en la vida tiene fin, puede desconstituirse o desaparecer comofigura por acuerdo de los condómines para ser una copropiedad, por ejemplo, y entonces ahí se anulan todos los títulos que están para apartamentos y entra en juego el que está en el terreno.
Pero además se puede dar el caso de una tragedia lamentable, como un terremoto que destruya el edificio y todos los propietarios son afectados, pero queda el terreno con su título original archivado y se puede hacer la división correspondiente entre todos los que tenían propiedad. Eso es lo que se prevé para ese tipo de edificación.
En Mensura Catastral
Cada vez que un propietario de terreno desea hacer una modificación parcelaria debe ir a la Dirección Nacional de Mensuras Catastralles a llenar los procedimientos.
Esas modificaciones pueden ser en los casos de una persona que tenga dos solares pequeños y desee unificarlos para levantar una edificación, entonces tiene que hacer una refundición parcelaria. También se da el caso de alquien que tiene una porción de terreno grande y desea dividirlo para venderlo por solares, entonces tendrá que darle a cada comprador un título. Para eso debe solicitar una subdivisión de la propiedad, lo cual se hace en Mensuras Catastrales y luego pasa a la Dirección de Registro de Títulos.
Tanto la Dirección de Mensuras Catastrales como la de Registro de Títulos son dependencias de la Suprema Corte de Justicia y operan a nivel nacional con sede principal en la Jurisdicción Inmobiliaria, ubicada en el Centro de los Héroes.
Fuente: Listin Diario 26/06/08
Tuesday, June 24, 2008
"Altavista", un proyecto sofisticado y moderno
Un espacio único creado para bien alimentar el espíritu
En un exquisito cóctel celebrado en el Hotel El Embajador, Puerto Bahía lanzó su nueva etapa: Altavista, estratégicamente ubicada en un paradisíaco lugar, desde donde siempre tendrá ante sí uno de los más hermosos paisajes del Caribe, la Bahía de Samaná.
Puerto Bahía, representa la unión de la calidez caribeña con la sofisticación europea, dando lugar a una experiencia inconfundible.
La primera fase del proyecto, compuesta por las villas de La Montaña, los apartamentos con vista al mar de El Valle y Valle Alto, los town houses de La Marina y de La Playa y las suites del hotel, se encuentra en fase de terminación.
De acceso privado, cuenta con siete edificaciones de cuatro niveles con vista a la bahía, apartamentos de dos a cuatro habitaciones con los más finos acabados, amplios balcones y parqueos techados.
Altavista cuenta con servicios de concierge y room service y un fitness center, para ofrecer una experiencia completa a sus propietarios.
Puerto Bahía cuenta con una marina con capacidad para 106 lanchas de hasta 85 pies y un muelle especial para mega yates de hasta 150 pies, lugar perfecto para dejar que el mar sea el protagonista de grandes alegrías.
Este increíble lugar permitirá vivir con libertad la pasión por el mar al poner al alcance destinos náuticos más cautivantes del país: Cayo Levantado, Los Haitises, Playa Rincón, Puerto Escondido, Bahía de San Lorenzo, Puerto de Samaná, Punta Icaco, y otros.
Fuente: Diario Libre 24/06/08
En un exquisito cóctel celebrado en el Hotel El Embajador, Puerto Bahía lanzó su nueva etapa: Altavista, estratégicamente ubicada en un paradisíaco lugar, desde donde siempre tendrá ante sí uno de los más hermosos paisajes del Caribe, la Bahía de Samaná.
Puerto Bahía, representa la unión de la calidez caribeña con la sofisticación europea, dando lugar a una experiencia inconfundible.
La primera fase del proyecto, compuesta por las villas de La Montaña, los apartamentos con vista al mar de El Valle y Valle Alto, los town houses de La Marina y de La Playa y las suites del hotel, se encuentra en fase de terminación.
De acceso privado, cuenta con siete edificaciones de cuatro niveles con vista a la bahía, apartamentos de dos a cuatro habitaciones con los más finos acabados, amplios balcones y parqueos techados.
Altavista cuenta con servicios de concierge y room service y un fitness center, para ofrecer una experiencia completa a sus propietarios.
Puerto Bahía cuenta con una marina con capacidad para 106 lanchas de hasta 85 pies y un muelle especial para mega yates de hasta 150 pies, lugar perfecto para dejar que el mar sea el protagonista de grandes alegrías.
Este increíble lugar permitirá vivir con libertad la pasión por el mar al poner al alcance destinos náuticos más cautivantes del país: Cayo Levantado, Los Haitises, Playa Rincón, Puerto Escondido, Bahía de San Lorenzo, Puerto de Samaná, Punta Icaco, y otros.
Fuente: Diario Libre 24/06/08
Monday, June 23, 2008
Autos y Medios presenta "Inmobiliario en Radio"
De transmisión diaria, será conducido por Tanya Díaz y Omar Vargas
El acto de lanzamiento tuvo lugar en el prestigioso restaurante Porter House de esta ciudad donde se reunieron amigos y colegas del comunicador; directivos de las principales empresa del sector, así como medios de comunicación, que mientras disfrutaban del exquisito ambiente del lugar, conocieron el perfil, objetivos y propuestas del novedoso programa.
Conducido por Tanya Díaz y Omar Vargas, "Inmobiliario en Radio" será transmitido de lunes a viernes por Estudio 88.5 FM www.inmobiliarioenradio.com. Ambos conductores cuentan con basta experiencia en el área, por lo que su presencia garantiza un manejo adecuado de los temas a tratar.
Hugo Beras, director de producción e ideólogo del espacio, explicó que "Inmobiliario en Radio" surge por la necesidad de que una voz experta informe sobre los adelantos e innovaciones en el mercado, al tiempo que funja como asesor, para quienes desean incursionar en un sector tan pujante.
"Es un programa especializado en el mercado, que dará respuestas claras a los escuchas sobre su interrogantes al respecto, con el fin de que tengan en nosotros su mejor aliado a la hora de tomar una decisión de compra o venta de cualquier inmueble"...refirió Beras, durante su intervención.
Por su lado los conductores expresaron que "en este espacio el oyente encontrará las tendencias que marcan el desarrollo del sector al igual que los acontecimientos que influyen en el comportamiento del mercado tanto local como internacional".
Tanya Díaz, con más de 8 años de experiencia en el sector inmobiliario, se desarrolla como asociada en ventas de TimeHomes Inmobiliaria y como directora de Relaciones Públicas de la Asociación de Empresas Inmobiliarias.
De su parte Omar Vargas, profesional formado en el área tecnológica, ha ocupado diferentes puestos gerenciales, pero su experiencia en negocios de alto impacto lo han llevado a los bienes raíces, como parte del equipo de agentes de TimeHomes Inmobiliaria y miembro directivo de la Asociación de Empresas Inmobiliarias.
"Inmobiliario en Radio" es producido por Autos & Medios, S. A., empresa especializada en la realización de eventos masivos, producciones audiovisuales y espacios para radio y televisión, tales como Vehículos en la Radio y Vehículos TV.
El acto de lanzamiento tuvo lugar en el prestigioso restaurante Porter House de esta ciudad donde se reunieron amigos y colegas del comunicador; directivos de las principales empresa del sector, así como medios de comunicación, que mientras disfrutaban del exquisito ambiente del lugar, conocieron el perfil, objetivos y propuestas del novedoso programa.
Conducido por Tanya Díaz y Omar Vargas, "Inmobiliario en Radio" será transmitido de lunes a viernes por Estudio 88.5 FM www.inmobiliarioenradio.com. Ambos conductores cuentan con basta experiencia en el área, por lo que su presencia garantiza un manejo adecuado de los temas a tratar.
Hugo Beras, director de producción e ideólogo del espacio, explicó que "Inmobiliario en Radio" surge por la necesidad de que una voz experta informe sobre los adelantos e innovaciones en el mercado, al tiempo que funja como asesor, para quienes desean incursionar en un sector tan pujante.
"Es un programa especializado en el mercado, que dará respuestas claras a los escuchas sobre su interrogantes al respecto, con el fin de que tengan en nosotros su mejor aliado a la hora de tomar una decisión de compra o venta de cualquier inmueble"...refirió Beras, durante su intervención.
Por su lado los conductores expresaron que "en este espacio el oyente encontrará las tendencias que marcan el desarrollo del sector al igual que los acontecimientos que influyen en el comportamiento del mercado tanto local como internacional".
Tanya Díaz, con más de 8 años de experiencia en el sector inmobiliario, se desarrolla como asociada en ventas de TimeHomes Inmobiliaria y como directora de Relaciones Públicas de la Asociación de Empresas Inmobiliarias.
De su parte Omar Vargas, profesional formado en el área tecnológica, ha ocupado diferentes puestos gerenciales, pero su experiencia en negocios de alto impacto lo han llevado a los bienes raíces, como parte del equipo de agentes de TimeHomes Inmobiliaria y miembro directivo de la Asociación de Empresas Inmobiliarias.
"Inmobiliario en Radio" es producido por Autos & Medios, S. A., empresa especializada en la realización de eventos masivos, producciones audiovisuales y espacios para radio y televisión, tales como Vehículos en la Radio y Vehículos TV.
Saturday, June 21, 2008
Costos de viviendas aumentan 30% y tasas de interés hasta 8%
Alzas de las tasas de interés para préstamos hipotecarios que rondan entre 6 y 8% y un aumento de un 30% en el costo de la vivienda en lo que va de año, tornan complicada la industria de la construcción de viviendas en el país.
Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), estima que esa situación crea una recesión en la adquisición de la vivienda.
De su lado, el superintendente de Bancos, Rafael Camilo, admitió que la subida de las tasas de interés a un promedio de 4 puntos porcentuales, tiene que ver con la política monetaria en situaciones en que hay un shock externo en la economía dominicana.
"Y si a eso se le suma la tasa de interés, entonces, imagínense ustedes cómo es que el marco de la construcción de viviendas se está presentando", dijo González, quien definió como difícil y crucial el panorama que vive actualmente el sector construcción.
Advirtió que en el país se están produciendo una serie de alzas, muchas de las cuales son especulativas.
"Aunque sí es propio que puedan haber ajuste de precios, pero no al nivel que han llevado, sobre todo alzas en insumos tan importantes en la construcción, como es el cemento y la varilla".
En este caso, estima que los aumentos han sobrepasado la capacidad que un constructor puede soportar. "Esto, obviamente, va a llevar que el acceso a la vivienda para nuestro país se vaya haciendo cada vez más difícil".
González ofreció la información durante la firma de un acuerdo interinstitucional con el presidente de la Suprema Corte de Justicia, Jorge Subero Isa, para mejorar los procesos en la jurisdicción inmobiliaria.
Espera que otras instituciones, como los ayuntamientos, Obras Públicas y Medio Ambiente imiten la posición de la SCJ frente a ese sector, para que se convierta en facilitadores de la tramitaciones de los proyectos.
De su lado, Camilo sostiene que en estos momentos el shock externo lleva al país necesariamente a que haya una política monetaria un poco restrictiva, para evitar un posible aumento de la inflación, que afectaría directamente el nivel de vida de la población y el incremento en la tasa de cambio.
"Entonces, el aumento de las tasas de interés es una prevención, que hace la política monetaria, que maneja el Banco Central, para evitar que el shock de la economía sea más fuerte y provoque una desestabilización".
Medida preventiva
Rafael Camilo sostiene que el aumento de la tasa de interés es una medida preventiva frente a situaciones coyunturales, puesto que el país está siendo embestido por el aumento del precio del petróleo, materias primas y disminución del valor del dólar. Dice que el aumento de la tasa hipotecaria no necesariamente es un 6%, "hay bancos que han aumentado un 2, un 3, 4, quizás algunos 6%, pero no hay todavía un estándar, un promedio". Cree que el promedio es de 4 puntos porcentuales.
Fuente: Diario Libre 21/06/08
Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), estima que esa situación crea una recesión en la adquisición de la vivienda.
De su lado, el superintendente de Bancos, Rafael Camilo, admitió que la subida de las tasas de interés a un promedio de 4 puntos porcentuales, tiene que ver con la política monetaria en situaciones en que hay un shock externo en la economía dominicana.
"Y si a eso se le suma la tasa de interés, entonces, imagínense ustedes cómo es que el marco de la construcción de viviendas se está presentando", dijo González, quien definió como difícil y crucial el panorama que vive actualmente el sector construcción.
Advirtió que en el país se están produciendo una serie de alzas, muchas de las cuales son especulativas.
"Aunque sí es propio que puedan haber ajuste de precios, pero no al nivel que han llevado, sobre todo alzas en insumos tan importantes en la construcción, como es el cemento y la varilla".
En este caso, estima que los aumentos han sobrepasado la capacidad que un constructor puede soportar. "Esto, obviamente, va a llevar que el acceso a la vivienda para nuestro país se vaya haciendo cada vez más difícil".
González ofreció la información durante la firma de un acuerdo interinstitucional con el presidente de la Suprema Corte de Justicia, Jorge Subero Isa, para mejorar los procesos en la jurisdicción inmobiliaria.
Espera que otras instituciones, como los ayuntamientos, Obras Públicas y Medio Ambiente imiten la posición de la SCJ frente a ese sector, para que se convierta en facilitadores de la tramitaciones de los proyectos.
De su lado, Camilo sostiene que en estos momentos el shock externo lleva al país necesariamente a que haya una política monetaria un poco restrictiva, para evitar un posible aumento de la inflación, que afectaría directamente el nivel de vida de la población y el incremento en la tasa de cambio.
"Entonces, el aumento de las tasas de interés es una prevención, que hace la política monetaria, que maneja el Banco Central, para evitar que el shock de la economía sea más fuerte y provoque una desestabilización".
Medida preventiva
Rafael Camilo sostiene que el aumento de la tasa de interés es una medida preventiva frente a situaciones coyunturales, puesto que el país está siendo embestido por el aumento del precio del petróleo, materias primas y disminución del valor del dólar. Dice que el aumento de la tasa hipotecaria no necesariamente es un 6%, "hay bancos que han aumentado un 2, un 3, 4, quizás algunos 6%, pero no hay todavía un estándar, un promedio". Cree que el promedio es de 4 puntos porcentuales.
Fuente: Diario Libre 21/06/08
Entidades financieras siguen subiendo las tasas de interés
Se acabó la época de ofertas de tasas de interés entre 11% y 13% anual, que hacían las asociaciones de ahorros y préstamos y los bancos comerciales para los préstamos hipotecarios.Las entidades financieras están notificando a sus clientes que la tasa de interés mínima para préstamos nuevos es de 16%. Incluso, clientes que había negociado el crédito a una tasa de 12%, ahora han recibido la mala nueva. Cuando los clientes se quejan sólo le responden que “esa es la nueva tasa”.Hace dos semanas una asociación de ahorros y préstamos que está procesando la solicitud de un crédito por RD$550,000 para una familia que compró una casa en un proyecto habitacional que levanta la Constructora Bisonó, le notificó al cliente que la tasa inicial que ofrecieron de 11.95% fue variada a RD$13.5%. La familia aceptó la mala noticia y ajustó su presupuesto para ese nuevo ajuste.Sin embargo, ayer la misma entidad financiera mutualista le notificó que el préstamo, que aún no ha sido desembolsado, ahora tendrá una tasa de 16% “revisable casa tres meses” y no cada seis meses, como le habían informado inicialmente.En este momento las tasas de interés para los préstamos de viviendas están entre RD$16% y 18%, niveles que superan en más de cinco puntos porcentuales los ofrecidos hace apenas seis meses. Por esa razón se han reducido las ferias de viviendas de los bancos y asociaciones de ahorros y préstamos que tanto impacto tuvieron el año pasado.Las entidades del sector financiero están siguiendo la nueva política monetaria de ajustes en las tasas de interés desarrollada por el Banco Central. En la medida en que la autoridad monetaria ajusta las tasas que pagan por los depósitos que reciben, también se presionan los interés activos y pasivos de los bancos comerciales y las asociaciones de ahorros y préstamos.Esta situación afecta directamente a los consumidores que han solicitado préstamos recientes, principalmente a los que tienen créditos de consumo en financiamientos de vehículos y de otros artículos. En esos casos los aumentos de la tasa son mucho mayores.Ayer LISTÍN DIARIO publicó una entrevista con el gerente general del Banco Nacional de la Vivienda (BNV), Leonardo Matos Berrido, donde advierte a los representantes del sector financiero que sean cautelosos con los ajustes en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, debido a que se afecta a las familias dominicanas, al sector de la construcción, a los empleos que genera y al dinamismo de la economía.
Fuente: Listin Diario 21/06/08
Fuente: Listin Diario 21/06/08
Friday, June 20, 2008
Panamá está en un “boom” de edificios en construcción
Entre los países de América Central, Panamá es el que mayor cantidad de inversión extranjera está atrayendo específicamente hacia el sector inmobiliario. En Ciudad de Panamá no se transita una cuadra sin ver por lo menos un edificio en construcción.El “boom” inmobiliario en la capital panameña es tal, que hasta asusta debido a que no se puede determinar con exactitud si se trata de una tendencia sustentada en objetivos económicos específicos o si es una burbuja que pudiera explotar con el paso de los años.Las razones para atraer inversiones a una velocidad y en cantidades elevadas para levantar torres de apartamentos no se deben exclusivamente a la privilegiada posición geográfica de esta nación, ni a su importante canal para unir el mar Caribe y océano Atlántico con el océano Pacífico, pues ese canal opera desde el año 1914, mientras que el auge inmobiliario, que siempre ha existido, se ha disparado más en los últimos tres años.Los empresarios miembros de la Cámara de Comercio y Producción de Panamá han observado con detenimiento el crecimiento vertical de la ciudad y han propuesto planes para solucionar lo que ya es un problema: el congestionamiento del tránsito, dado que la ciudad crece en población, edificaciones y automóviles a una velocidad muchísimo mayor que la construcción y ampliación de avenidas, así como de estacionamientos públicos.
De dónde viene la inversión
Varios factores inciden en el crecimiento inmobiliario de Panamá, donde en este momento se construyen más de 250 torres de apartamentos y oficinas.Por un lado, Panamá se ha convertido en una de las ciudades más cómodas para vivir, debido a que los índices de delincuencia están entre los más bajos de América Latina.Esta situación ha hecho que muchos ciudadanos de Estados Unidos y Europa que están en retiro, hayan decidido comprar apartamentos en Ciudad de Panamá para terminar sus años de vida en una zona tranquila, que a la vez tiene el dólar como moneda de circulación y cuenta con un canal que facilita la entrada de toda clase de mercancías al país a bajo costo.Desde los años 70 Panamá se ha convertido en una capital financiera regional con la existencia de más de 130 bancos comerciales entre nacionales y extranjeros. Esto se debe a la cantidad extraordinaria de transacciones económicas que implica el canal por donde pasa el 5% del comercio mundial y el 16% del comercio de Estados Unidos. Esos factores también inciden en la inversión inmobiliaria en Panamá.Otro factor de impulso de la inversión inmobiliaria en Panamá es la promoción turística que el gobierno ha decidido darle. Antes Panamá se promovía sólo como una economía de servicios y un país ideal para hacer negocios, pero ahora está la intención de vender al país como atracción para vacaciones, diversión y conocimiento cultural.Pero la principal razón de la atracción de inversión inmobiliaria en Panamá lo constituye la situación política de Venezuela. Son muchos los empresarios venezolanos que por su inconformidad con el estilo de gobierno del presidente Hugo Chávez, han decidido trasladar oficinas hacia esta ciudad de América Central. Edificios de apartamentos, de oficinas y otras obras de infraestructura se sustentan en capital de inversionistas venezolanos, lo cual es una coyuntura conveniente para los panameños.
La Costa Este
En Ciudad de Panamá hay una zona que antes era conocida como el “basurero”, pues se trata de una porción de terreno artifificial creada con el depósito del material que fue extraido para la construcción del canal de Panamá.Durante años esa gran extensión de terreno estuvo descuidada, pero recientemente se ha convertido en el espacio ideal para la construcción de nuevas edificaciones. Actualmente el “basurero” es la cotizada “Costa del Este”, donde se construyen las más modernas edificaciones de esta ciudad.
LA VIDA ES MÁS BARATA
Ernesto Orillac es el coordinador del área turística en la Cámara de Comercio de Panamá. Asegura que el costo de la vida en Panamá es apenas un tercio de los precios en Estados Unidos, lo cual representa una motivación atractiva para los norteamericanos en retiro o los que desean tener propiedades fuera de esa nación, pero en un país con garantías ciudadanas favorables. En forma adicional está el hecho de que Panamá es un “hub” no sólo aéreo, gracias a la presencia de Copa Airlines y sus vuelos hacia 41 destinos de 22 países, sino también un “hub” marítimo gracias a la existencia del canal.“En estos momentos queremos que esta extraordinaria inversión se refleje en una mejoría de la calidad de vida de los panameños, por lo que se requiere mayor inversión en la educación para que los ciudadanos accedan a las ofertas”, dice.
Fuente: Listin Diario 20/06/08
De dónde viene la inversión
Varios factores inciden en el crecimiento inmobiliario de Panamá, donde en este momento se construyen más de 250 torres de apartamentos y oficinas.Por un lado, Panamá se ha convertido en una de las ciudades más cómodas para vivir, debido a que los índices de delincuencia están entre los más bajos de América Latina.Esta situación ha hecho que muchos ciudadanos de Estados Unidos y Europa que están en retiro, hayan decidido comprar apartamentos en Ciudad de Panamá para terminar sus años de vida en una zona tranquila, que a la vez tiene el dólar como moneda de circulación y cuenta con un canal que facilita la entrada de toda clase de mercancías al país a bajo costo.Desde los años 70 Panamá se ha convertido en una capital financiera regional con la existencia de más de 130 bancos comerciales entre nacionales y extranjeros. Esto se debe a la cantidad extraordinaria de transacciones económicas que implica el canal por donde pasa el 5% del comercio mundial y el 16% del comercio de Estados Unidos. Esos factores también inciden en la inversión inmobiliaria en Panamá.Otro factor de impulso de la inversión inmobiliaria en Panamá es la promoción turística que el gobierno ha decidido darle. Antes Panamá se promovía sólo como una economía de servicios y un país ideal para hacer negocios, pero ahora está la intención de vender al país como atracción para vacaciones, diversión y conocimiento cultural.Pero la principal razón de la atracción de inversión inmobiliaria en Panamá lo constituye la situación política de Venezuela. Son muchos los empresarios venezolanos que por su inconformidad con el estilo de gobierno del presidente Hugo Chávez, han decidido trasladar oficinas hacia esta ciudad de América Central. Edificios de apartamentos, de oficinas y otras obras de infraestructura se sustentan en capital de inversionistas venezolanos, lo cual es una coyuntura conveniente para los panameños.
La Costa Este
En Ciudad de Panamá hay una zona que antes era conocida como el “basurero”, pues se trata de una porción de terreno artifificial creada con el depósito del material que fue extraido para la construcción del canal de Panamá.Durante años esa gran extensión de terreno estuvo descuidada, pero recientemente se ha convertido en el espacio ideal para la construcción de nuevas edificaciones. Actualmente el “basurero” es la cotizada “Costa del Este”, donde se construyen las más modernas edificaciones de esta ciudad.
LA VIDA ES MÁS BARATA
Ernesto Orillac es el coordinador del área turística en la Cámara de Comercio de Panamá. Asegura que el costo de la vida en Panamá es apenas un tercio de los precios en Estados Unidos, lo cual representa una motivación atractiva para los norteamericanos en retiro o los que desean tener propiedades fuera de esa nación, pero en un país con garantías ciudadanas favorables. En forma adicional está el hecho de que Panamá es un “hub” no sólo aéreo, gracias a la presencia de Copa Airlines y sus vuelos hacia 41 destinos de 22 países, sino también un “hub” marítimo gracias a la existencia del canal.“En estos momentos queremos que esta extraordinaria inversión se refleje en una mejoría de la calidad de vida de los panameños, por lo que se requiere mayor inversión en la educación para que los ciudadanos accedan a las ofertas”, dice.
Fuente: Listin Diario 20/06/08
“Hay que tener cuidado con las alzas en tasas de interés”
El gerente general del Banco Nacional de la Vivienda y la Producción (BNV), Leonardo Matos Berrido, dijo ayer que esa entidad no aumentará las tasas de interés vigentes y propuso una alianza de todos los actores del área de la construcción de viviendas para evitar que los costos y los financiamientos aumenten. En una entrevista para LISTÍN DIARIO, Matos Berrido dijo que el sector de la construcción debe mantenerse generando empleos y que esos puestos de trabajo deben ser para los dominicanos, no para haitianos ilegales que luego le pagan al país con el descrédito en los foros internacionales.Matos Berrido participó en la entrevista junto con Gina Espinosa, gerente de Negocios del BNV, y Roberto Payano, asesor del gerente general.
¿Cómo evalúa al sector de la vivienda y financiamientos?
El financiamiento es un instrumento esencial para la promoción de cualquier actividad económica. La vivienda no es una excepción, porque además de la importancia social que tiene, tiene una gran importancia desde el punto de vista de su incidencia en la economía de cualquier país.Dicen que a través de la industria de la construcción es que se crea el empleo más rápido. El BNV en los últimos cuatro años ha dado una importancia capital al financiamiento de la vivienda a través de una tasa de interés manejable. El BNV inició la reducción de las tasas de interés y eso trajo como consecuencia que todas las entidades financieras tuvieron que hacer lo mismo.
¿Qué opina sobre los aumentos en las tasas de interés?
Las tasas de interés han comenzado a subir, aunque no como en el 2004. Pienso que las instituciones financieras deberían tomar con más cuidado el tema de aumentar las tasas en el sector de la construcción, porque quizás esos empleos que se lograron crear podrían comenzar a perderse. Eso tiene un impacto social y consecuencias imprevisibles, sobretodo cuando se está en las puertas de lo que parece ser una crisis mundial.
¿El BNV va a mantener las tasas actuales?
El BNV tiene las tasas de interés más bajas del mercado. Es más baja en tres puntos porcentuales que la más baja que le sigue. Por el momento no veo que haya condiciones para aumentarla. Es una tasa que el BNV va a mantener para seguir siendo un promotor de la industria de la construcción y de la generación de empleos.
¿Qué propone para mejorar esta situación?
Yo pienso, viendo las cosas desde el punto de vista del interés nacional, que deberíamos tratar de hacer una alianza estratégica, seria y de buena fe, entre todos los factores que inciden en la construcción de viviendas. Desde el proveedor de materiales de construcción, cemento, varilla, constructores, promotores, bancos y asociaciones y otras entidades y el mismo gobierno, para ver si es posible mantener la industria de la construcción en los mismos niveles en que ha estado en los últimos años.
¿Cree que se debe hacer algo para reducir la presencia de haitianos en el sector?
Propongo que la alianza incluya el compromiso de todos los sectores que intervienen para que los empleos que produce esta industria vayan a manos de los dominicanos. Porque otra cosa que veo con desaliento es que creamos el empleo para el haitiano y recibimos a cambio de darle empleo y darle vida, los ataques que en todos los foros internacionales permanentemente nos hacen los pro haitianos. Es una alianza que yo quisiera que pudiera realizarse e incluir el compromiso de cumplir con la ley en el sentido de que los empleos de la construcción vaya a los dominicanos y no a los haitianos ilegales.
¿El BNV sólo financia sus propios proyectos?
No, el BNV financia sin importar quien construya y quién venda. El BNV está para financiar.
¿Cuál es la tasa de interés que ofrece el BNV?
El BNV tiene una tasa de 10.95%, que es revisable cada seis meses, pero es la más estable y está en tres puntos por debajo de la segunda más bajita del mercado. Esa tasa tiene más de seis meses y no piensa revisarla en todos estos tiempos, salvo que ocurran fenómenos que nos obliguen. La tenemos a un plazo de hasta 30 años y con el financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda. También tenemos los préstamos interinos, que son para los constructores de viviendas y la tasa también es de 10.95% anual. Tengo entendido que ese tipo de financiamiento está sobre el 20% en cualquier otra entidad financiera.
¿Tiene el BNV facilidades de crédito más flexibles?
Tenemos también la hipoteca flexible, que es para personas de 30 años de edad o menos, con 9.95% y te da un plazo de hasta 40 años para pagar y un plazo de gracia de hasta 15 años donde sólo se paga el interés sin abonar al capital. Es un plan revolucionario, no sé como es que la gente no se ha dado mucho cuenta de eso.
¿Cómo ha crecido la cartera de créditos hipotecarios?
Los datos estadísticos indican que al 31 de julio de 2004 la cartera de créditos hipotecarios era de RD$68.8 millones. Al 31 de mayo de este año la cartera hipotecaria llega a RD$1,994.5 millones. Un aumento de un 2,794.9%. Yo dudo de que haya una entidad financiera que arroje un crecimiento parecido. Es un crecimiento extraordinario.
¿El BNV tiene proyectos propios de vivienda?
Tenemos el proyecto Prados de la Caña en la carretera Mella con 4,000 viviendas. La primera etapa de 3,000 viviendas están casi terminadas y vendidas y entregadas más de la mitad. Tenemos el proyecto Hato Nuevo en coordinación con el Banco de Reservas, que tendrá 5,000 viviendas. También tenemos en la avenida Jacobo Majluta a Colinas del Arroyo I y II con 4,000 viviendas. Son viviendas económicas, pero la más costosa es de RD$1.5 millón. Las demás son menos costosas.
Fuente: Listin Diario 20/06/08
¿Cómo evalúa al sector de la vivienda y financiamientos?
El financiamiento es un instrumento esencial para la promoción de cualquier actividad económica. La vivienda no es una excepción, porque además de la importancia social que tiene, tiene una gran importancia desde el punto de vista de su incidencia en la economía de cualquier país.Dicen que a través de la industria de la construcción es que se crea el empleo más rápido. El BNV en los últimos cuatro años ha dado una importancia capital al financiamiento de la vivienda a través de una tasa de interés manejable. El BNV inició la reducción de las tasas de interés y eso trajo como consecuencia que todas las entidades financieras tuvieron que hacer lo mismo.
¿Qué opina sobre los aumentos en las tasas de interés?
Las tasas de interés han comenzado a subir, aunque no como en el 2004. Pienso que las instituciones financieras deberían tomar con más cuidado el tema de aumentar las tasas en el sector de la construcción, porque quizás esos empleos que se lograron crear podrían comenzar a perderse. Eso tiene un impacto social y consecuencias imprevisibles, sobretodo cuando se está en las puertas de lo que parece ser una crisis mundial.
¿El BNV va a mantener las tasas actuales?
El BNV tiene las tasas de interés más bajas del mercado. Es más baja en tres puntos porcentuales que la más baja que le sigue. Por el momento no veo que haya condiciones para aumentarla. Es una tasa que el BNV va a mantener para seguir siendo un promotor de la industria de la construcción y de la generación de empleos.
¿Qué propone para mejorar esta situación?
Yo pienso, viendo las cosas desde el punto de vista del interés nacional, que deberíamos tratar de hacer una alianza estratégica, seria y de buena fe, entre todos los factores que inciden en la construcción de viviendas. Desde el proveedor de materiales de construcción, cemento, varilla, constructores, promotores, bancos y asociaciones y otras entidades y el mismo gobierno, para ver si es posible mantener la industria de la construcción en los mismos niveles en que ha estado en los últimos años.
¿Cree que se debe hacer algo para reducir la presencia de haitianos en el sector?
Propongo que la alianza incluya el compromiso de todos los sectores que intervienen para que los empleos que produce esta industria vayan a manos de los dominicanos. Porque otra cosa que veo con desaliento es que creamos el empleo para el haitiano y recibimos a cambio de darle empleo y darle vida, los ataques que en todos los foros internacionales permanentemente nos hacen los pro haitianos. Es una alianza que yo quisiera que pudiera realizarse e incluir el compromiso de cumplir con la ley en el sentido de que los empleos de la construcción vaya a los dominicanos y no a los haitianos ilegales.
¿El BNV sólo financia sus propios proyectos?
No, el BNV financia sin importar quien construya y quién venda. El BNV está para financiar.
¿Cuál es la tasa de interés que ofrece el BNV?
El BNV tiene una tasa de 10.95%, que es revisable cada seis meses, pero es la más estable y está en tres puntos por debajo de la segunda más bajita del mercado. Esa tasa tiene más de seis meses y no piensa revisarla en todos estos tiempos, salvo que ocurran fenómenos que nos obliguen. La tenemos a un plazo de hasta 30 años y con el financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda. También tenemos los préstamos interinos, que son para los constructores de viviendas y la tasa también es de 10.95% anual. Tengo entendido que ese tipo de financiamiento está sobre el 20% en cualquier otra entidad financiera.
¿Tiene el BNV facilidades de crédito más flexibles?
Tenemos también la hipoteca flexible, que es para personas de 30 años de edad o menos, con 9.95% y te da un plazo de hasta 40 años para pagar y un plazo de gracia de hasta 15 años donde sólo se paga el interés sin abonar al capital. Es un plan revolucionario, no sé como es que la gente no se ha dado mucho cuenta de eso.
¿Cómo ha crecido la cartera de créditos hipotecarios?
Los datos estadísticos indican que al 31 de julio de 2004 la cartera de créditos hipotecarios era de RD$68.8 millones. Al 31 de mayo de este año la cartera hipotecaria llega a RD$1,994.5 millones. Un aumento de un 2,794.9%. Yo dudo de que haya una entidad financiera que arroje un crecimiento parecido. Es un crecimiento extraordinario.
¿El BNV tiene proyectos propios de vivienda?
Tenemos el proyecto Prados de la Caña en la carretera Mella con 4,000 viviendas. La primera etapa de 3,000 viviendas están casi terminadas y vendidas y entregadas más de la mitad. Tenemos el proyecto Hato Nuevo en coordinación con el Banco de Reservas, que tendrá 5,000 viviendas. También tenemos en la avenida Jacobo Majluta a Colinas del Arroyo I y II con 4,000 viviendas. Son viviendas económicas, pero la más costosa es de RD$1.5 millón. Las demás son menos costosas.
Fuente: Listin Diario 20/06/08
Thursday, June 19, 2008
Grupo Alco inaugura torre Ocean Tower
El edificio está distribuido en 23 apartamentos de dos y tres habitaciones
El Grupo Alco Inmobiliaria inauguró la torre Ocean Tower, ubicada en la avenida Anacaona número 113.
El Padre Salvador Felipe Díaz realizó la bendición del edificio, y el empresario Melchor Alcántara Sánchez, presidente del grupo Alco, encabezó el corte de la cinta inaugural junto a los altos ejecutivos del grupo inmobiliario.
Ismenia García, directora corporativa de la empresa informó que la Constructora Caribbean Construction Managment (CCM), filial del Grupo Alco, a través de Alco Inmobiliaria en su gestión de ventas tuvo a su cargo de la construcción de la Torre.
Destacó que fue diseñada y construida con el más exquisito gusto por las nuevas tendencias de minimalismo y lo ultramoderno, que permite disfrutar a todos los que han adquirido su residencia en este lugar, de las líneas simples y frescas que solo ofrece este tipo de tendencia y estilo en los espacios.
Explicó que el diseño de los espacios en sus instalaciones sociales en las áreas de: Piscina, jacuzzi, solárium, recepción, counter, terraza destechada, bar y BBQ; invita a los propietarios y visitantes a disfrutar del mejor ambiente dentro de su propio hogar.
Agregó que las áreas fueron decoradas acorde con lo exigido.
Fuente: Diario Libre 16/06/08
El Grupo Alco Inmobiliaria inauguró la torre Ocean Tower, ubicada en la avenida Anacaona número 113.
El Padre Salvador Felipe Díaz realizó la bendición del edificio, y el empresario Melchor Alcántara Sánchez, presidente del grupo Alco, encabezó el corte de la cinta inaugural junto a los altos ejecutivos del grupo inmobiliario.
Ismenia García, directora corporativa de la empresa informó que la Constructora Caribbean Construction Managment (CCM), filial del Grupo Alco, a través de Alco Inmobiliaria en su gestión de ventas tuvo a su cargo de la construcción de la Torre.
Destacó que fue diseñada y construida con el más exquisito gusto por las nuevas tendencias de minimalismo y lo ultramoderno, que permite disfrutar a todos los que han adquirido su residencia en este lugar, de las líneas simples y frescas que solo ofrece este tipo de tendencia y estilo en los espacios.
Explicó que el diseño de los espacios en sus instalaciones sociales en las áreas de: Piscina, jacuzzi, solárium, recepción, counter, terraza destechada, bar y BBQ; invita a los propietarios y visitantes a disfrutar del mejor ambiente dentro de su propio hogar.
Agregó que las áreas fueron decoradas acorde con lo exigido.
Fuente: Diario Libre 16/06/08
Miches vende sus tierras
El empresario venezolano Gustavo Cisneros es el principal comprador de los terrenos de este municipio. También han comprado Shakira, Julio Iglesias, Vin Diesel, Oscar de la Renta y George Nader.
En este municipio de la provincia El Seibo se vive una euforia generalizada con la tierra. Todo el que la tiene la quiere vender. No importa cuánto se tenga o la condición del terreno, todo se vendió o está demarcado para venderse al mejor postor. La ambición de hacer dinero con la tierra ha llevado a los micheros a talar y cercar incluso los manglares y las áreas circundantes a las lagunas Rincón y Limón, zonas bajo supuesta protección de la Secretaría de Estado de Medio Ambiente.
A diferencia de otros lugares donde existe actividad inmobiliaria, en Miches son escasos los letreros de "se vende", y la promoción se hace al pregón. Al acercarse a cualquier campesino y mencionar la palabra tierra, abundan propuestas como "yo vendo" o "¿cuántas tareas andas buscando?".
"Aquí todo el mundo vendió o está organizando sus tierras para vender", dice el síndico del municipio de Miches, César Hernández. Según el edil, la idea generalizada de cambiar la tierra por dinero comenzó hace unos dos años, cuando llegaron al lugar los planes de desarrollo turístico de la zona, de la mano del empresario venezolano Gustavo Cisneros.
Cuenta que con la intención de construir un complejo inmobiliario que incluye campos de golf, hoteles y aeropuertos, el empresario empezó a adquirir terrenos en Miches, dando en consecuencia, un valor insospechado a las parcelas de los campesinos. El precio de la tierra pasó de los cuatro (4) dólares el metro cuadrado, a los 16, 20, 30 y hasta 50 dólares por los que se venden hoy día.
Con la llegada de Cisneros, según se cuenta, empezó a llegar el dinero al municipio, al punto que muchos dicen que no se habla de miles, sino de millones de pesos. Pero también llegaron los conflictos por la propiedad, la amenaza al patrimonio común y el despojo de campesinos del que era su único medio de sustento: la tierra.
Para Hernández, la situación es un verdadero caos. "Lo que está pasando aquí es que nuestro municipio ha caído en la gracia del Grupo Cisneros, que está haciendo inversiones, pero por el otro están los campesinos que nunca se ocuparon de sacarle papeles a sus terrenos y eso ha generado conflictos legales por la propiedad". Asegura que un una misma porción de terrenos suelen aparecer hasta cinco dueños.
A esto Hernández le suma la aparición, según dice, de gente que investiga en los tribunales dónde no tienen títulos y se están apropiando para luego medir y vender como si fuesen dueños de toda la vida. Se lamenta de que las expropiaciones incluso lleguen a las zonas protegidas como las lagunas, el cayo y los manglares. Miches está conformado además por los distritos municipales de El Cedro y la Gina.
Este último, se caracteriza por una extensa franja de mangles que bordea la playa, estimada por las autoridades en más de cinco mil tareas. "Todo esa tierra está medida para vender, lo que pasa es que están ofreciendo muy poco, y así no la vendemos". La expresión es de Melvis Decena, un joven de 23 años, dueño de 50 tareas, las cuales, dice, no venderá por los 4 dólares el metro que le están ofreciendo.
Decena aspira a 20 dólares, a pesar de no tener título. A la pregunta de que si hay mangles en su propiedad, responde "sí, sí… todo es mangle". Y agrega que no es el único, sino que forma parte de un grupo de más de 100 personas que tienen parcelas en el manglar. A sabiendas de que es una zona protegida, porque así se lo han advertido, el joven Decena, aclara que "nosotros no estamos tumbando los manglares, sólo lo limpiamos abajo". DL pudo observar trochas y balsas de mangles, así cómo cercas que incluso llegaban hasta la misma playa.
Francisco Aponte Paulino es un agricultor con más de 45 años sembrando arroz en una parcela de 57 tareas, también próximo a los manglares. Él, al igual que otros muchos, dice tener todo listo para vender tan pronto aparezca un comprador que le ofrezca 20 millones de pesos.
"Yo la estoy vendiendo toda. Ya los Cisneros compraron en la parte baja, y nosotros quedamos en el medio, así que, si me dan 20 millones la vendo y me voy a los Estado Unidos a gozar. Yo tengo visa".
Aunque no ofrece su nombre por temor a represalias, otro campesino de La Gina expresa su oposición a la venta de los terrenos. "Yo me opongo, porque las costas son de utilidad pública y todos podemos entrar, pero si eso lo compran 'los americanos', no podremos entrar y entonces de qué vamos a vivir los pobres aquí". Asegura que el expresar públicamente su oposición, le ha costado amenazas de parte del "grupo de gente" que están demarcando los manglares.
"Cuando yo quiero coger un cangrejo o ir a la playa y pescar por ahí es que me voy y entonces no podemos permitir que nuestras tierras vengan a quitárnosla", dice.
Gabriel Núñez, representante de Medio Ambiente en la zona de Miches, asegura que el área protegida no corre peligro, y que ellos tienen la situación controlada. Indica que de las aproximadamente cinco mil tareas de mangle, los grupos de campesinos llegaron a marcar más de mil para venderla.
"Ellos se pegaron a los manglares, pero con los guardaparques y las autoridades de Medio Ambiente los paramos a tiempo". Lo mismo dice de las lagunas Rincón y Limón, localizadas en el Distrito El Cedro, donde asegura las personas midieron hasta dentro del agua. "Han medido dentro de las lagunas, pero no han podido vender, porque nosotros no le damos el permiso para que saquen papeles y entonces los Cisneros no le compran si no tienen títulos".
Los "jorocones" de El Cedro
"Jorocones le dicen a toda esa gente que ahora tienen casas y yipetas". La explicación la aporta Juana León, una señora de 78 años, residente en La Colonia, de El Cedro. Esta comunidad, bañada por las aguas de Playa Esmeralda, vive un gran apogeo económico. "Aquí se vendió y todo el mundo tiene millones. Tú ve gente que apenas andaba en un burrito y ahora andan en yipetas, y están construyendo casas ", comenta la señora.
Aunque no se conoce la cifra exacta de cuánto se ha vendido, Justino Pérez, otro residente de La Colonia, recuerda un estudio que se realizó en la comunidad, en el cual se calcularon unas 35 mil tareas aptas para la venta.
"Yo estimo que se ha vendido el 75% de esa cantidad", dice. Justino es uno de los que logró vender su propiedad, unas 700 tareas, al Grupo Cisneros.
"Aquí dicen que el dinero llegó como piedra, y sí llegó bastante, pero no se ve tangiblemente". Dice que todavía la comunidad no cuenta con medio de sustento para que las personas puedan sustituir el trabajo de la tierra, y que el dinero por lo regular se invierte en otros lugares.
"Los que vendimos quedamos ricos, sólo que se está invirtiendo fuera de la comunidad porque todavía aquí no hay nada, y uno no hace nada con tener muchos millones sino tiene cómo ponerlos a generar".
Compradores
El síndico de Miches y los residentes en el poblado de la costa del Este aseguran que además de Gustavo Cisneros, en la zona han comprado tierra Shakira, Julio Iglesias, el actor Vin Diesel, el modisto Oscar de la Renta y el empresario George Nader.
El deseo de hacer dinero con la tierra llevó a los micheros a talar y cercar los manglares y las áreas de las lagunas Rincón y Limón.
Fuente: Diario Libre 17/06/08
En este municipio de la provincia El Seibo se vive una euforia generalizada con la tierra. Todo el que la tiene la quiere vender. No importa cuánto se tenga o la condición del terreno, todo se vendió o está demarcado para venderse al mejor postor. La ambición de hacer dinero con la tierra ha llevado a los micheros a talar y cercar incluso los manglares y las áreas circundantes a las lagunas Rincón y Limón, zonas bajo supuesta protección de la Secretaría de Estado de Medio Ambiente.
A diferencia de otros lugares donde existe actividad inmobiliaria, en Miches son escasos los letreros de "se vende", y la promoción se hace al pregón. Al acercarse a cualquier campesino y mencionar la palabra tierra, abundan propuestas como "yo vendo" o "¿cuántas tareas andas buscando?".
"Aquí todo el mundo vendió o está organizando sus tierras para vender", dice el síndico del municipio de Miches, César Hernández. Según el edil, la idea generalizada de cambiar la tierra por dinero comenzó hace unos dos años, cuando llegaron al lugar los planes de desarrollo turístico de la zona, de la mano del empresario venezolano Gustavo Cisneros.
Cuenta que con la intención de construir un complejo inmobiliario que incluye campos de golf, hoteles y aeropuertos, el empresario empezó a adquirir terrenos en Miches, dando en consecuencia, un valor insospechado a las parcelas de los campesinos. El precio de la tierra pasó de los cuatro (4) dólares el metro cuadrado, a los 16, 20, 30 y hasta 50 dólares por los que se venden hoy día.
Con la llegada de Cisneros, según se cuenta, empezó a llegar el dinero al municipio, al punto que muchos dicen que no se habla de miles, sino de millones de pesos. Pero también llegaron los conflictos por la propiedad, la amenaza al patrimonio común y el despojo de campesinos del que era su único medio de sustento: la tierra.
Para Hernández, la situación es un verdadero caos. "Lo que está pasando aquí es que nuestro municipio ha caído en la gracia del Grupo Cisneros, que está haciendo inversiones, pero por el otro están los campesinos que nunca se ocuparon de sacarle papeles a sus terrenos y eso ha generado conflictos legales por la propiedad". Asegura que un una misma porción de terrenos suelen aparecer hasta cinco dueños.
A esto Hernández le suma la aparición, según dice, de gente que investiga en los tribunales dónde no tienen títulos y se están apropiando para luego medir y vender como si fuesen dueños de toda la vida. Se lamenta de que las expropiaciones incluso lleguen a las zonas protegidas como las lagunas, el cayo y los manglares. Miches está conformado además por los distritos municipales de El Cedro y la Gina.
Este último, se caracteriza por una extensa franja de mangles que bordea la playa, estimada por las autoridades en más de cinco mil tareas. "Todo esa tierra está medida para vender, lo que pasa es que están ofreciendo muy poco, y así no la vendemos". La expresión es de Melvis Decena, un joven de 23 años, dueño de 50 tareas, las cuales, dice, no venderá por los 4 dólares el metro que le están ofreciendo.
Decena aspira a 20 dólares, a pesar de no tener título. A la pregunta de que si hay mangles en su propiedad, responde "sí, sí… todo es mangle". Y agrega que no es el único, sino que forma parte de un grupo de más de 100 personas que tienen parcelas en el manglar. A sabiendas de que es una zona protegida, porque así se lo han advertido, el joven Decena, aclara que "nosotros no estamos tumbando los manglares, sólo lo limpiamos abajo". DL pudo observar trochas y balsas de mangles, así cómo cercas que incluso llegaban hasta la misma playa.
Francisco Aponte Paulino es un agricultor con más de 45 años sembrando arroz en una parcela de 57 tareas, también próximo a los manglares. Él, al igual que otros muchos, dice tener todo listo para vender tan pronto aparezca un comprador que le ofrezca 20 millones de pesos.
"Yo la estoy vendiendo toda. Ya los Cisneros compraron en la parte baja, y nosotros quedamos en el medio, así que, si me dan 20 millones la vendo y me voy a los Estado Unidos a gozar. Yo tengo visa".
Aunque no ofrece su nombre por temor a represalias, otro campesino de La Gina expresa su oposición a la venta de los terrenos. "Yo me opongo, porque las costas son de utilidad pública y todos podemos entrar, pero si eso lo compran 'los americanos', no podremos entrar y entonces de qué vamos a vivir los pobres aquí". Asegura que el expresar públicamente su oposición, le ha costado amenazas de parte del "grupo de gente" que están demarcando los manglares.
"Cuando yo quiero coger un cangrejo o ir a la playa y pescar por ahí es que me voy y entonces no podemos permitir que nuestras tierras vengan a quitárnosla", dice.
Gabriel Núñez, representante de Medio Ambiente en la zona de Miches, asegura que el área protegida no corre peligro, y que ellos tienen la situación controlada. Indica que de las aproximadamente cinco mil tareas de mangle, los grupos de campesinos llegaron a marcar más de mil para venderla.
"Ellos se pegaron a los manglares, pero con los guardaparques y las autoridades de Medio Ambiente los paramos a tiempo". Lo mismo dice de las lagunas Rincón y Limón, localizadas en el Distrito El Cedro, donde asegura las personas midieron hasta dentro del agua. "Han medido dentro de las lagunas, pero no han podido vender, porque nosotros no le damos el permiso para que saquen papeles y entonces los Cisneros no le compran si no tienen títulos".
Los "jorocones" de El Cedro
"Jorocones le dicen a toda esa gente que ahora tienen casas y yipetas". La explicación la aporta Juana León, una señora de 78 años, residente en La Colonia, de El Cedro. Esta comunidad, bañada por las aguas de Playa Esmeralda, vive un gran apogeo económico. "Aquí se vendió y todo el mundo tiene millones. Tú ve gente que apenas andaba en un burrito y ahora andan en yipetas, y están construyendo casas ", comenta la señora.
Aunque no se conoce la cifra exacta de cuánto se ha vendido, Justino Pérez, otro residente de La Colonia, recuerda un estudio que se realizó en la comunidad, en el cual se calcularon unas 35 mil tareas aptas para la venta.
"Yo estimo que se ha vendido el 75% de esa cantidad", dice. Justino es uno de los que logró vender su propiedad, unas 700 tareas, al Grupo Cisneros.
"Aquí dicen que el dinero llegó como piedra, y sí llegó bastante, pero no se ve tangiblemente". Dice que todavía la comunidad no cuenta con medio de sustento para que las personas puedan sustituir el trabajo de la tierra, y que el dinero por lo regular se invierte en otros lugares.
"Los que vendimos quedamos ricos, sólo que se está invirtiendo fuera de la comunidad porque todavía aquí no hay nada, y uno no hace nada con tener muchos millones sino tiene cómo ponerlos a generar".
Compradores
El síndico de Miches y los residentes en el poblado de la costa del Este aseguran que además de Gustavo Cisneros, en la zona han comprado tierra Shakira, Julio Iglesias, el actor Vin Diesel, el modisto Oscar de la Renta y el empresario George Nader.
El deseo de hacer dinero con la tierra llevó a los micheros a talar y cercar los manglares y las áreas de las lagunas Rincón y Limón.
Fuente: Diario Libre 17/06/08
Wednesday, June 18, 2008
Venta de viviendas en el país disminuye hasta 60 por ciento
Las ventas de viviendas han disminuido en más de 60 por cierto en los últimos meses, e igualmente las construcciones inmobiliarias han bajado su ritmo en 50 por ciento, según la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi).
El presidente de la entidad, Jaime González, explicó que en las zonas turísticas y costeras las ventas y construcciones inmobiliarias se mantienen estables en muchos lugares, mientras que en otros se han reducido en 10 por ciento.
Expresó que esa baja en el sector ocurre en los últimos tres meses, ya que el precio de los principales insumos para la construcción han aumento drásticamente.
Desde principio de año, la funda de cemento aumentó de 180 pesos a 240 y 250 pesos, mientras que el quintal de varilla que antes se comercializaba a 1,400 pesos, ahora cuesta entre 2,700 y 2,800.
“Estos son los dos insumos más importantes de la construcción, y esto ha alterado grandemente el ritmo de las mismas, tanto de las construcciones privadas como (de las) públicas”, expreso González.
Agregó que los industriales de estos materiales justifican que los incrementos en sus precios responden a las alzas de los combustibles, pero los demandantes aseguran que los niveles han sido totalmente desproporcionados.
“Han alegado que se debe al aumento de los combustibles. Pero estos son problema de especulación. Ciertamente, han necesitado ajustes, pero no en el nivel en que se ha hecho. Si el combustible sube en 5%, los materiales suben en 10%”, dijo.
Agregó que “el sector está muy preocupado. Nosotros prácticamente estamos en una alerta amarilla, la situación del sector inmobiliario y de la construcción está empezando a visualizarse bastante critica”.
Acoprovi abogó por un diálogo nacional de emergencia con todos los sectores involucrados en la construcción, para mejorar los inconvenientes actuales, a fin de evitar un colapso similar al ocurrido en los Estados Unidos y España en el sector inmobiliario.
De igual forma, señaló que el cierre de las granceras que extraen materiales de los ríos afecta también los costos del sector, ya que los agregados extraídos de éstos son más baratos que los obtenidos en las canteras.
Pero dijo que Acoprovi aboga porque se regule y se organice el tipo de extracción de los ríos.
La cifra
60-100 absolutos. Montos en que han subido los principales materiales de construcción. Desde principio de año, la funda de cemento aumentó de 180 pesos a 240 y 250 pesos, y el quintal de varillas que antes comercializaban a 1,400 pesos ahora cuesta 2,700 y 2,800.
Fuente: hoy.com.do 17/06/08
El presidente de la entidad, Jaime González, explicó que en las zonas turísticas y costeras las ventas y construcciones inmobiliarias se mantienen estables en muchos lugares, mientras que en otros se han reducido en 10 por ciento.
Expresó que esa baja en el sector ocurre en los últimos tres meses, ya que el precio de los principales insumos para la construcción han aumento drásticamente.
Desde principio de año, la funda de cemento aumentó de 180 pesos a 240 y 250 pesos, mientras que el quintal de varilla que antes se comercializaba a 1,400 pesos, ahora cuesta entre 2,700 y 2,800.
“Estos son los dos insumos más importantes de la construcción, y esto ha alterado grandemente el ritmo de las mismas, tanto de las construcciones privadas como (de las) públicas”, expreso González.
Agregó que los industriales de estos materiales justifican que los incrementos en sus precios responden a las alzas de los combustibles, pero los demandantes aseguran que los niveles han sido totalmente desproporcionados.
“Han alegado que se debe al aumento de los combustibles. Pero estos son problema de especulación. Ciertamente, han necesitado ajustes, pero no en el nivel en que se ha hecho. Si el combustible sube en 5%, los materiales suben en 10%”, dijo.
Agregó que “el sector está muy preocupado. Nosotros prácticamente estamos en una alerta amarilla, la situación del sector inmobiliario y de la construcción está empezando a visualizarse bastante critica”.
Acoprovi abogó por un diálogo nacional de emergencia con todos los sectores involucrados en la construcción, para mejorar los inconvenientes actuales, a fin de evitar un colapso similar al ocurrido en los Estados Unidos y España en el sector inmobiliario.
De igual forma, señaló que el cierre de las granceras que extraen materiales de los ríos afecta también los costos del sector, ya que los agregados extraídos de éstos son más baratos que los obtenidos en las canteras.
Pero dijo que Acoprovi aboga porque se regule y se organice el tipo de extracción de los ríos.
La cifra
60-100 absolutos. Montos en que han subido los principales materiales de construcción. Desde principio de año, la funda de cemento aumentó de 180 pesos a 240 y 250 pesos, y el quintal de varillas que antes comercializaban a 1,400 pesos ahora cuesta 2,700 y 2,800.
Fuente: hoy.com.do 17/06/08
La inflación eleva costos industria de la construcción
Profesionales del sector consideran que el gobierno debe convocar una reunión en la que participen todos los agentes de la industria, así como el secretario de Industria y Comercio y de la Superintendencia de Bancos
La industria de la construcción, por años considerada el motor que más dinamiza la economía dominicana, comenzó a recibir los coletazos de una crisis que empezó por los combustibles pero que ahora deja sentir su intensidad en el alza de los precios de los insumos o artículos ferreteros. También las entidades financieras comenzaron a tomar medidas que afectan directamente a la construcción, según pudieron establecer ayer reporteros de este diario.
En los últimos días han aumentado de precios insumos de la industria como el cemento, el acero y sus derivados, la grava, la arena, el hormigón y los bloques. Un ingeniero constructor entrevistado ayer comentó que la situación era, sencillamente, insostenible.
Los insumos básicos de la construcción, tales como el cemento, el acero y todos sus derivados, grava, arena, hormigón y los bloques han registrado alzas de precios significativas en los últimos 30 días.
Conforme a datos suministrados ayer por el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), Jaime González, y el presidente de la constructora Vinsa, José Rodríguez, la situación de alzas de precios de los materiales es muy preocupante.
Mayo-junio. La funda de cemento gris subió de mayo a junio de RD$225 a RD$250; el bloque de ocho pulgadas pasó de RD$33.80 a RD$42 la unidad; el de cuatro pulgadas pasó de RD$24.06 a RD$30.50, y el de seis, pasó de RD$ 27.63, a RD$32.50, según datos de ACOPROVI.
Cree especulan. El licenciado Rodríguez mostró ayer facturas recientes con aumentos de 50 por ciento en los precios de los bloques de hormigón en solo una semana. Cree que en este caso, un alza de ese nivel obedece a especulación.
Dijo que el acero ha registrado un alza de más de un ciento por ciento de noviembre a la fecha.
Según los datos actualizados de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas, mostrados ayer por su presidente a reporteros de HOY, el hormigón de 180 kilogramos por centímetro cuadrado subió en el último mes de RD$4,477.60 a RD$ 5,173.60, de mayo a junio. En tanto, el atado de varillas, que costaba RD$ 54,000, ahora está a RD$73,000.
Grava y arena. La arena Itabo subió de RD$700 a RD$800 el metro cúbico; la grava pasó de RD$750 a RD$850 y RD$900.
Las tasas de interés. A su vez, las tasas de interés para el adquiriente de viviendas aumentaron de un 12 por ciento, en promedio, a 17 por ciento.
En tanto, las tasas para préstamos interinos (los que toman los constructores para levantar las obras), pasaron de 14 por ciento 17 por ciento y hasta a 18 por ciento, informó el ingeniero González. Dijo que en solo un mes los costos aumentaron 10 por ciento.
Zoom
Insostenible
“Esto es insostenible, una casa que costaba RD$2 millones de pesos, ahora cuesta RD$4 millones. Entonces ¿cómo la gente te va a poder pagar? (una vivienda)”, dijo José Rodríguez, presidente de la constructora Vinsa.
Pide reunión gobierno
El licenciado Rodríguez dijo que la situación del sector amerita que el gobierno convoque a una reunión en la que participen autoridades y representantes de entidades privadas y públicas ligadas a la construcción, tales como la Superintendencia de Bancos, Secretaría de Industria y Comercio y constructores, “para que busquemos fórmulas de solución que faciliten el desarrollo del sector”.
Medidas bancos
Según fuentes ligadas al sector construcción, se están dando algunos casos de préstamos para la compra de viviendas que fueron pre aprobados recientemente y que luego han sido “desaprobados”.
Estos casos se están produciendo tanto en bancos comerciales como en asociaciones de ahorros y préstamos.
Se debe a que algunos bancos están tratando de protegerse ante cualquier eventualidad económica que pueda impactar sustancialmente la capacidad de pago de los adquirientes, explicaron las fuentes.
Esta situación, explicaron, se viene produciendo desde hace alrededor de tres semanas. “Han comenzado a rechazar préstamos que ellos mismos tenían pre aprobados”, dijo una de las a fuentes.
Se trata de financiamientos de largo plazo que toman los adquirientes de viviendas en asociaciones de ahorros y préstamos y bancos comerciales.
A su vez, el presidente de ACOPROVI, ingeniero Jaime González, dijo que en la actualidad “estamos (los constructores) en alerta amarilla. En una incertidumbre, ante los diferentes factores que están afectando al sector”. Teme que en el país ocurra lo que pasó en Estado Unidos y España “que los constructores tengan que quedarse con las viviendas. “Si los préstamos no son aprobados, el constructor no va a poder vender las viviendas”, señaló.
De su lado, el licenciado José Rodríguez entiende que se impone el diálogo al respecto entre la clase gobernante y empresarios.
Fuente: Hoy.com.do 18/06/08
La industria de la construcción, por años considerada el motor que más dinamiza la economía dominicana, comenzó a recibir los coletazos de una crisis que empezó por los combustibles pero que ahora deja sentir su intensidad en el alza de los precios de los insumos o artículos ferreteros. También las entidades financieras comenzaron a tomar medidas que afectan directamente a la construcción, según pudieron establecer ayer reporteros de este diario.
En los últimos días han aumentado de precios insumos de la industria como el cemento, el acero y sus derivados, la grava, la arena, el hormigón y los bloques. Un ingeniero constructor entrevistado ayer comentó que la situación era, sencillamente, insostenible.
Los insumos básicos de la construcción, tales como el cemento, el acero y todos sus derivados, grava, arena, hormigón y los bloques han registrado alzas de precios significativas en los últimos 30 días.
Conforme a datos suministrados ayer por el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), Jaime González, y el presidente de la constructora Vinsa, José Rodríguez, la situación de alzas de precios de los materiales es muy preocupante.
Mayo-junio. La funda de cemento gris subió de mayo a junio de RD$225 a RD$250; el bloque de ocho pulgadas pasó de RD$33.80 a RD$42 la unidad; el de cuatro pulgadas pasó de RD$24.06 a RD$30.50, y el de seis, pasó de RD$ 27.63, a RD$32.50, según datos de ACOPROVI.
Cree especulan. El licenciado Rodríguez mostró ayer facturas recientes con aumentos de 50 por ciento en los precios de los bloques de hormigón en solo una semana. Cree que en este caso, un alza de ese nivel obedece a especulación.
Dijo que el acero ha registrado un alza de más de un ciento por ciento de noviembre a la fecha.
Según los datos actualizados de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas, mostrados ayer por su presidente a reporteros de HOY, el hormigón de 180 kilogramos por centímetro cuadrado subió en el último mes de RD$4,477.60 a RD$ 5,173.60, de mayo a junio. En tanto, el atado de varillas, que costaba RD$ 54,000, ahora está a RD$73,000.
Grava y arena. La arena Itabo subió de RD$700 a RD$800 el metro cúbico; la grava pasó de RD$750 a RD$850 y RD$900.
Las tasas de interés. A su vez, las tasas de interés para el adquiriente de viviendas aumentaron de un 12 por ciento, en promedio, a 17 por ciento.
En tanto, las tasas para préstamos interinos (los que toman los constructores para levantar las obras), pasaron de 14 por ciento 17 por ciento y hasta a 18 por ciento, informó el ingeniero González. Dijo que en solo un mes los costos aumentaron 10 por ciento.
Zoom
Insostenible
“Esto es insostenible, una casa que costaba RD$2 millones de pesos, ahora cuesta RD$4 millones. Entonces ¿cómo la gente te va a poder pagar? (una vivienda)”, dijo José Rodríguez, presidente de la constructora Vinsa.
Pide reunión gobierno
El licenciado Rodríguez dijo que la situación del sector amerita que el gobierno convoque a una reunión en la que participen autoridades y representantes de entidades privadas y públicas ligadas a la construcción, tales como la Superintendencia de Bancos, Secretaría de Industria y Comercio y constructores, “para que busquemos fórmulas de solución que faciliten el desarrollo del sector”.
Medidas bancos
Según fuentes ligadas al sector construcción, se están dando algunos casos de préstamos para la compra de viviendas que fueron pre aprobados recientemente y que luego han sido “desaprobados”.
Estos casos se están produciendo tanto en bancos comerciales como en asociaciones de ahorros y préstamos.
Se debe a que algunos bancos están tratando de protegerse ante cualquier eventualidad económica que pueda impactar sustancialmente la capacidad de pago de los adquirientes, explicaron las fuentes.
Esta situación, explicaron, se viene produciendo desde hace alrededor de tres semanas. “Han comenzado a rechazar préstamos que ellos mismos tenían pre aprobados”, dijo una de las a fuentes.
Se trata de financiamientos de largo plazo que toman los adquirientes de viviendas en asociaciones de ahorros y préstamos y bancos comerciales.
A su vez, el presidente de ACOPROVI, ingeniero Jaime González, dijo que en la actualidad “estamos (los constructores) en alerta amarilla. En una incertidumbre, ante los diferentes factores que están afectando al sector”. Teme que en el país ocurra lo que pasó en Estado Unidos y España “que los constructores tengan que quedarse con las viviendas. “Si los préstamos no son aprobados, el constructor no va a poder vender las viviendas”, señaló.
De su lado, el licenciado José Rodríguez entiende que se impone el diálogo al respecto entre la clase gobernante y empresarios.
Fuente: Hoy.com.do 18/06/08
Protesta por edificación de torres baja por pedido del Ayuntamiento
Las protestas de los residentes del sector Los Cacicazgos por la construcción de torres sin planeación urbana, han disminuido en las últimas semanas, debido a que la junta de vecinos se encuentra en un proceso de entendimiento con el Ayuntamiento del Distrito Nacional, entidad que ha pedido a los vecinos “no hablar en los medios”.
La Torre de Plata, de 31 niveles, que se levanta en esta zona, en terrenos del hotel Dominican Fiesta, está paralizada desde hace un mes y medio por disposición del Juzgado de Paz de Asuntos Municipales de Manganagua. En la actualidad, los propietarios de la obra no cuentan con planos aprobados ni con la licencia de construcción.
La edificación ha sido rechazada por los moradores, debido a que supuestamente viola la ley respecto al tamaño y la cantidad de pisos que debe tener, cuyo máximo es seis. La Sala Capitular del Ayuntamiento del Distrito Nacional había aprobado una modificación al vapor sobre uso de suelo para autorizar la construcción. Además, el “Proyecto Metrópolis” que contempla la edificación de dos torres de 80 niveles en el lugar.
Jaqueline Rodríguez, miembro de la junta de vecinos, se quejó de la falta de comunicación por parte de los dueños, la obstrucción en el paso que provocaban los camiones (mezcladoras de cemento), además del ruido y la contaminación que expedían.
“Ellos dejaban el camión encendido en la entrada de la casa y uno no puede entrar el vehículo. Nosotros estamos en desacuerdo con la cantidad de niveles del edificio, no con la construcción, y porque no comunican sobre los trabajos”, dijo Rodríguez, quien reveló que a veces no puede dormir porque le estacionan las mezcladoras en el frente de su casa. Reveló también que muchas personas del sector han decidido mudarse o alquilar su casa, luego de los problemas que ocasiona la edificación.
Panorama
Pese al silencio pedido por el Ayuntamiento, los vecinos mantienen en las fachadas de sus casas y de los edificios aledaños, unos letreros negros con letras blancas que rezan: “No a las torres del Dominican Fiesta”. Además publicitan el portal www.noalastorres.com, donde explican las razones de su oposición a éstas y otras edificaciones que se construyen sin permiso legal.
La entrega de la Torre de Plata está programada para marzo de 2010, según un cartel informativo de la construcción.
EL PROYECTO
La orden de detención de la obra fue ratificada el pasado seis de mayo por el juzgado de Asuntos municipales. La familia Matutes, propietaria del hotel Dominican Fiesta, también se propone construir otras dos torres de 100 niveles en la avenida Anacaona, en el sector Los Cacicazgos.Los vecinos informaron que pese a que el proyecto está detenido, han visto la movilización de maquinarias y herramientas de construcción. La obra posee nueve pisos, cinco subterráneos y cuatro externos.
Fuente: Listin Diario 17/06/08
La Torre de Plata, de 31 niveles, que se levanta en esta zona, en terrenos del hotel Dominican Fiesta, está paralizada desde hace un mes y medio por disposición del Juzgado de Paz de Asuntos Municipales de Manganagua. En la actualidad, los propietarios de la obra no cuentan con planos aprobados ni con la licencia de construcción.
La edificación ha sido rechazada por los moradores, debido a que supuestamente viola la ley respecto al tamaño y la cantidad de pisos que debe tener, cuyo máximo es seis. La Sala Capitular del Ayuntamiento del Distrito Nacional había aprobado una modificación al vapor sobre uso de suelo para autorizar la construcción. Además, el “Proyecto Metrópolis” que contempla la edificación de dos torres de 80 niveles en el lugar.
Jaqueline Rodríguez, miembro de la junta de vecinos, se quejó de la falta de comunicación por parte de los dueños, la obstrucción en el paso que provocaban los camiones (mezcladoras de cemento), además del ruido y la contaminación que expedían.
“Ellos dejaban el camión encendido en la entrada de la casa y uno no puede entrar el vehículo. Nosotros estamos en desacuerdo con la cantidad de niveles del edificio, no con la construcción, y porque no comunican sobre los trabajos”, dijo Rodríguez, quien reveló que a veces no puede dormir porque le estacionan las mezcladoras en el frente de su casa. Reveló también que muchas personas del sector han decidido mudarse o alquilar su casa, luego de los problemas que ocasiona la edificación.
Panorama
Pese al silencio pedido por el Ayuntamiento, los vecinos mantienen en las fachadas de sus casas y de los edificios aledaños, unos letreros negros con letras blancas que rezan: “No a las torres del Dominican Fiesta”. Además publicitan el portal www.noalastorres.com, donde explican las razones de su oposición a éstas y otras edificaciones que se construyen sin permiso legal.
La entrega de la Torre de Plata está programada para marzo de 2010, según un cartel informativo de la construcción.
EL PROYECTO
La orden de detención de la obra fue ratificada el pasado seis de mayo por el juzgado de Asuntos municipales. La familia Matutes, propietaria del hotel Dominican Fiesta, también se propone construir otras dos torres de 100 niveles en la avenida Anacaona, en el sector Los Cacicazgos.Los vecinos informaron que pese a que el proyecto está detenido, han visto la movilización de maquinarias y herramientas de construcción. La obra posee nueve pisos, cinco subterráneos y cuatro externos.
Fuente: Listin Diario 17/06/08
Monday, June 16, 2008
Sybaris Residences, destino turístico en Guavaberry
Sybaris Residences es el nuevo complejo turístico ubicado en Guavaberry y presentado por los ejecutivos de la empresa Adisu Comercial durante un cóctel celebrado en el Gran Salón del hotel Embajador, con el fin de dar a conocer todo lo referente a este proyecto inmobiliario.
Sybaris Residences es una realidad de infraestructura enmarcada en 4 millones de metros cuadrados de naturaleza, a sólo 45 minutos de Santo Domingo. Está localizada a orillas del mar Caribe, junto a la playa de Juan Dolio.
En la actividad, a la que asistieron autoridades y representantes del sector turístico, empresarios y relacionados a los ejecutivos, los representantes de Sybaris Residences exaltaron las cualidades del plan.
Lo primero es que su nombre se remonta a la historia de Grecia, debido a que responde a una de las colonias más ricas de su época.
SignificadoCuenta la historia que esta antigua colonia griega existió en el sur de Italia, y que gracias a su buen desempeño en el comercio y las artes, muy pronto se convirtió en unas de las mejor posicionadas.
Las características principales que distinguió a la colonia fueron el refinado gusto y la entrega a los placeres de sus habitantes.
Por eso Sybaris significa “gusto por el gusto”, indicaron los ejecutivos del proyecto, que pretenden recrearlo en Guavaberry.
El visitante o propietario se encontrará aquí un majestuoso campo de golf construido por Gary Placer.
Este proyecto tiene el soporte de una empresa inmobiliaria presidida por pioneros en bienes raíces.
ATRACTIVO
El visitante o propietario se encontrará aquí un majestuoso campo de golf construido por Gary Placer.Este proyecto tiene el soporte de una empresa inmobiliaria presidida por pioneros en bienes raíces.
Fuente: Listin Diario 16/06/08
Sybaris Residences es una realidad de infraestructura enmarcada en 4 millones de metros cuadrados de naturaleza, a sólo 45 minutos de Santo Domingo. Está localizada a orillas del mar Caribe, junto a la playa de Juan Dolio.
En la actividad, a la que asistieron autoridades y representantes del sector turístico, empresarios y relacionados a los ejecutivos, los representantes de Sybaris Residences exaltaron las cualidades del plan.
Lo primero es que su nombre se remonta a la historia de Grecia, debido a que responde a una de las colonias más ricas de su época.
SignificadoCuenta la historia que esta antigua colonia griega existió en el sur de Italia, y que gracias a su buen desempeño en el comercio y las artes, muy pronto se convirtió en unas de las mejor posicionadas.
Las características principales que distinguió a la colonia fueron el refinado gusto y la entrega a los placeres de sus habitantes.
Por eso Sybaris significa “gusto por el gusto”, indicaron los ejecutivos del proyecto, que pretenden recrearlo en Guavaberry.
El visitante o propietario se encontrará aquí un majestuoso campo de golf construido por Gary Placer.
Este proyecto tiene el soporte de una empresa inmobiliaria presidida por pioneros en bienes raíces.
ATRACTIVO
El visitante o propietario se encontrará aquí un majestuoso campo de golf construido por Gary Placer.Este proyecto tiene el soporte de una empresa inmobiliaria presidida por pioneros en bienes raíces.
Fuente: Listin Diario 16/06/08
La torre Ocean Tower, una nueva propuesta para vivir
Aunando esfuerzos por continuar ofreciendo soluciones en el sector construcción, ejecutivos del Grupo Alco Inmobiliaria ofrecieron un cóctel con el que dejaron inaugurada la Torre Ocean Tower, ubicada en la avenida Anacaona, en Los Cacicazgos.
El evento, realizado en las acogedoras instalaciones del nuevo proyecto, reunió a distinguidas personalidades del ámbito social, empresarial y representantes de medios de comunicación de país.
El presidente del grupo, Melchor Alcántara Sánchez, y Melchor Alcántara Damirón, vicepresidente, junto a Genri Santana, vicepresidente ejecutivo de Caribbean Construction Managment y de Alco Inmobiliaria, e Ismenia García, directora corporativa, conformaron la fila de recibo para dar la bienvenida a los invitados.
García y Alcántara Damirón tuvieron a cargo las palabras de bienvenida y el discurso central respectivamente, mientras que el padre Salvador Felipe Díaz bendijo la edificación de la torre y Alcántara Sánchez realizó el corte de la cinta inaugural rodeados de otros ejecutivos del grupo inmobiliario.
La torre fue diseñada y construida con el más exquisito gusto por las nuevas tendencias de minimalismo y lo ultramoderno, que permite disfrutar a todos los que han adquirido su residencia en este lugar de las líneas simples y frescas que sólo ofrece este tipo estilo en los espacios, resaltó Ismenia García.
La nueva propuesta inmobiliaria cuenta con piscina, jacuzzi, solárium, áreas de recepción y counter, terraza destechada, Bar y BBQ; espacios que invitan a sus propietarios y visitantes a disfrutar del mejor ambiente dentro de su propio hogar. Melchor Alcántara habló sobre los retos que enfrentan los constructores hoy en día para llevar a cabo proyectos de gran envergadura en zonas estratégicas en el país, y destacó la visión del concepto del proyecto y los aspectos especiales que lo distinguen. Al final de los discursos los presentes realizaron un recorrido por las instalaciones de la torre, mientras disfrutaban de música ambiental.
Detalles
La nueva propuesta inmobiliaria cuenta con piscina, jacuzzi, solárium, áreas de recepción y counter, terraza destechada, Bar y BBQ; espacios que invitan a sus propietarios y visitantes a disfrutar del mejor ambiente dentro de su propio hogar. Melchor Alcántara habló sobre los retos que enfrentan los constructores hoy en día para llevar a cabo proyectos de gran envergadura en zonas estratégicas en el país, y destacó la visión del concepto del proyecto y los aspectos especiales que lo distinguen. Al final de los discursos los presentes realizaron un recorrido por las instalaciones de la torre, mientras disfrutaban de música ambiental.
Fuente: Listin Diario 16/06/08
El evento, realizado en las acogedoras instalaciones del nuevo proyecto, reunió a distinguidas personalidades del ámbito social, empresarial y representantes de medios de comunicación de país.
El presidente del grupo, Melchor Alcántara Sánchez, y Melchor Alcántara Damirón, vicepresidente, junto a Genri Santana, vicepresidente ejecutivo de Caribbean Construction Managment y de Alco Inmobiliaria, e Ismenia García, directora corporativa, conformaron la fila de recibo para dar la bienvenida a los invitados.
García y Alcántara Damirón tuvieron a cargo las palabras de bienvenida y el discurso central respectivamente, mientras que el padre Salvador Felipe Díaz bendijo la edificación de la torre y Alcántara Sánchez realizó el corte de la cinta inaugural rodeados de otros ejecutivos del grupo inmobiliario.
La torre fue diseñada y construida con el más exquisito gusto por las nuevas tendencias de minimalismo y lo ultramoderno, que permite disfrutar a todos los que han adquirido su residencia en este lugar de las líneas simples y frescas que sólo ofrece este tipo estilo en los espacios, resaltó Ismenia García.
La nueva propuesta inmobiliaria cuenta con piscina, jacuzzi, solárium, áreas de recepción y counter, terraza destechada, Bar y BBQ; espacios que invitan a sus propietarios y visitantes a disfrutar del mejor ambiente dentro de su propio hogar. Melchor Alcántara habló sobre los retos que enfrentan los constructores hoy en día para llevar a cabo proyectos de gran envergadura en zonas estratégicas en el país, y destacó la visión del concepto del proyecto y los aspectos especiales que lo distinguen. Al final de los discursos los presentes realizaron un recorrido por las instalaciones de la torre, mientras disfrutaban de música ambiental.
Detalles
La nueva propuesta inmobiliaria cuenta con piscina, jacuzzi, solárium, áreas de recepción y counter, terraza destechada, Bar y BBQ; espacios que invitan a sus propietarios y visitantes a disfrutar del mejor ambiente dentro de su propio hogar. Melchor Alcántara habló sobre los retos que enfrentan los constructores hoy en día para llevar a cabo proyectos de gran envergadura en zonas estratégicas en el país, y destacó la visión del concepto del proyecto y los aspectos especiales que lo distinguen. Al final de los discursos los presentes realizaron un recorrido por las instalaciones de la torre, mientras disfrutaban de música ambiental.
Fuente: Listin Diario 16/06/08
Sunday, June 15, 2008
Angsana samaná bay nuevo complejo turístico en república dominicana
El Restaurant Samurai fue el lugar escogido por el grupo Angsana Resorts y Spa para presentar su estilo y servicio a República Dominicana, con una comunidad residencial y turística en la famosa Bahía de Samaná, propuesto por Nexus RD.
En la actividad, donde se dieron cita los principales ejecutivos de las empresas vinculadas al proyecto, se lanzó formalmente Angsana Samaná Bay, el primer complejo turístico-inmobiliario de cinco estrellas con categoría internacional en la Bahía de Samaná.
Los invitados, luego del acto, compartieron amenamente con los ejecutivos y disfrutaron de un exquisito brindis.
Fuente: Ritmo Social 14/06/08
En la actividad, donde se dieron cita los principales ejecutivos de las empresas vinculadas al proyecto, se lanzó formalmente Angsana Samaná Bay, el primer complejo turístico-inmobiliario de cinco estrellas con categoría internacional en la Bahía de Samaná.
Los invitados, luego del acto, compartieron amenamente con los ejecutivos y disfrutaron de un exquisito brindis.
Fuente: Ritmo Social 14/06/08
Friday, June 13, 2008
Nadie regula gruas torres
En diferentes construcciones, que levantan en la ciudad de Santo Domingo varias compañías constructoras, y ante el asombro y temor de peatones y vecinos que las circundan, lucen imponentes las gigantescas grúas que se mueven a elevadas alturas de un lado a otro, con enormes cargas fuera de los límites de la obra, lo que causa pánico en transeúntes y residentes cercanos, que temen por su vida si ocurre un accidente.
Lo grave del caso es que en el país no existe ninguna normativa que regule el uso de estos aparatos de elevación y que proteja a la ciudadanía de posibles tragedias.
Pero, lo más lamentable es que tanto el Ayuntamiento del Distrito Nacional, como la Secretaría de Obras Públicas se desligan del asunto y niegan que tengan competencia para normar o fiscalizar que la instalación de las grúas torres se haga cumpliendo ciertos estándares, que garanticen la protección a sus operadores y a quienes habitan en el entorno de las grandes obras en las que son utilizadas.
En el país y principalmente entre los habitantes de sectores residenciales, donde conviven por largos meses con estos aparatos, ha concitado interés por el tema, luego que en la ciudad de Nueva York colapsaron dos enormes grúas en un sector residencial del condado de Manhattan, el primero en marzo y el segundo a finales de mayo de este año.
El colapso de la primera grúa causó daños a tres edificios y la muerte a siete personas, una mujer y seis obreros que trabajaban en la construcción de un edificio de 43 pisos. Mientras, en el segundo incidente, en el barrio Upper East Side, murió el operador del aparato y dos transeúntes resultaron heridos.
DL consultó a las dos instituciones llamadas a supervisar el uso de las grúas torres en la ciudad de Santo Domingo y ambas coincidieron en señalar que no había normativas, pero se tiraban la pelota, señalando a la otra como la responsable.
El director de Planeamiento Urbano del ADN, Narciso Guzmán, dijo que el uso de las grúas no está reglamentado por el cabildo, porque ese departamento no ofrece servicios de construcción, debido a que sus funciones se limitan a emitir certificados de uso de suelo y de no objeción.
"Es Obras Públicas que se encarga de evaluar técnicamente todo ese proceso y emite la licencia final de construcción. Nosotros no llegamos a ese nivel", declaró.
Por lo menos planteó que en el cabildo capitalino existe la inquietud de que cuando se elabore el Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad, se tenga control "sobre eso", porque afecta a los munícipes y es peligroso, pero que por ahora no tienen nada en concreto todavía.
El funcionario municipal reiteró que "eso no está normado y ni siquiera es nuestra jurisdicción, en vista de que Obras Públicas es la que tiene que ver con la parte técnica de las construcciones".
Mientras, en el litoral de la Secretaría de Obras Públicas, consultada por la vía telefónica, la subsecretaria de la cartera, Claudia de los Santos, confirmó que no existe ninguna regulación sobre el uso de las grúas torres y que la institución no tenía que ver con la supervisión o autorización de su uso.
Además, sugirió indagar si era en el Cuerpo de Bomberos o en la Secretaría de Medio Ambiente.
Sin embargo, el jefe del organismo de socorro, general de brigada Oscar Guillermo García, aclaró que los bomberos sólo participan en la supervisión de la seguridad de las edificaciones, cuando van a ser habitadas, no en su construcción, facultad que le fue otorgada por el Decreto 316-06.
"Es un asunto que entendíamos nosotros hasta este momento, en el que tenía que ver Obras Públicas", planteó,
Constructores y obreros opinan
El brazo de la grúa no puede rebasar el espacio acordado como límite de la obra ni los elevadores de materiales pueden situarse en las vías públicas, sino dentro del solar, éstas son parte de las normas que en países europeos regulan el uso de las grúas torres, de acuerdo a Radhamés Tapia, vicepresidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI).
En caso de que lo anterior ocurra, debe hacerse contar con un permiso especial, porque puede desprenderse un material y caerle encima a una persona.
"Aquí no hay ni ley ni reglamento sobre eso que yo conozca, aquí ningún manual de Obras Públicas me dice esto. Pero los ayuntamientos son los indicados para señalar cualquier deficiencia y proteger al munícipe", consideró.
Entiende que las empresas constructoras deben adquirir una póliza de seguro de responsabilidad civil, que proteja a posibles afectados en un accidente.
Pedro Julio Alcántara, secretario general de la Federación Nacional de Trabajadores de la Construcción, no conoce que en el país haya ocurrido un accidente con las grúas torres; pero llamó la atención sobre la necesidad de regular su uso, porque ha aumentado su utilización en la República Dominicana.
"La obra en sí debe estar cubierta con una póliza de riesgo laboral y la grúa es un complemento de la obra, entiendo que está cubierta", afirmó.
¿Dónde están?
En la ciudad de Santo Domingo se levantan varias construcciones en sectores de clase media y alta, que en la actualidad utilizan grúas torres que sobrepasan los límites de las obras y los movimientos se acercan a edificios residenciales como la torre Blue Mall, en el Ensanche Piantini, donde los vecinos de la calle Freddy Prestol Castillo con José María Escrivá miran con pánico cuando el brazo se acerca frente a sus balcones. También, en el nuevo Diandy XX, en la Fantino Falco con Tiradentes, en el ensanche Naco, la Avenida Anacaona, Roberto Pastoriza y la Gustavo Mejía Ricart, hay obras con estas grúas.
Fuente: Diario Libre 12/06/08
Lo grave del caso es que en el país no existe ninguna normativa que regule el uso de estos aparatos de elevación y que proteja a la ciudadanía de posibles tragedias.
Pero, lo más lamentable es que tanto el Ayuntamiento del Distrito Nacional, como la Secretaría de Obras Públicas se desligan del asunto y niegan que tengan competencia para normar o fiscalizar que la instalación de las grúas torres se haga cumpliendo ciertos estándares, que garanticen la protección a sus operadores y a quienes habitan en el entorno de las grandes obras en las que son utilizadas.
En el país y principalmente entre los habitantes de sectores residenciales, donde conviven por largos meses con estos aparatos, ha concitado interés por el tema, luego que en la ciudad de Nueva York colapsaron dos enormes grúas en un sector residencial del condado de Manhattan, el primero en marzo y el segundo a finales de mayo de este año.
El colapso de la primera grúa causó daños a tres edificios y la muerte a siete personas, una mujer y seis obreros que trabajaban en la construcción de un edificio de 43 pisos. Mientras, en el segundo incidente, en el barrio Upper East Side, murió el operador del aparato y dos transeúntes resultaron heridos.
DL consultó a las dos instituciones llamadas a supervisar el uso de las grúas torres en la ciudad de Santo Domingo y ambas coincidieron en señalar que no había normativas, pero se tiraban la pelota, señalando a la otra como la responsable.
El director de Planeamiento Urbano del ADN, Narciso Guzmán, dijo que el uso de las grúas no está reglamentado por el cabildo, porque ese departamento no ofrece servicios de construcción, debido a que sus funciones se limitan a emitir certificados de uso de suelo y de no objeción.
"Es Obras Públicas que se encarga de evaluar técnicamente todo ese proceso y emite la licencia final de construcción. Nosotros no llegamos a ese nivel", declaró.
Por lo menos planteó que en el cabildo capitalino existe la inquietud de que cuando se elabore el Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad, se tenga control "sobre eso", porque afecta a los munícipes y es peligroso, pero que por ahora no tienen nada en concreto todavía.
El funcionario municipal reiteró que "eso no está normado y ni siquiera es nuestra jurisdicción, en vista de que Obras Públicas es la que tiene que ver con la parte técnica de las construcciones".
Mientras, en el litoral de la Secretaría de Obras Públicas, consultada por la vía telefónica, la subsecretaria de la cartera, Claudia de los Santos, confirmó que no existe ninguna regulación sobre el uso de las grúas torres y que la institución no tenía que ver con la supervisión o autorización de su uso.
Además, sugirió indagar si era en el Cuerpo de Bomberos o en la Secretaría de Medio Ambiente.
Sin embargo, el jefe del organismo de socorro, general de brigada Oscar Guillermo García, aclaró que los bomberos sólo participan en la supervisión de la seguridad de las edificaciones, cuando van a ser habitadas, no en su construcción, facultad que le fue otorgada por el Decreto 316-06.
"Es un asunto que entendíamos nosotros hasta este momento, en el que tenía que ver Obras Públicas", planteó,
Constructores y obreros opinan
El brazo de la grúa no puede rebasar el espacio acordado como límite de la obra ni los elevadores de materiales pueden situarse en las vías públicas, sino dentro del solar, éstas son parte de las normas que en países europeos regulan el uso de las grúas torres, de acuerdo a Radhamés Tapia, vicepresidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI).
En caso de que lo anterior ocurra, debe hacerse contar con un permiso especial, porque puede desprenderse un material y caerle encima a una persona.
"Aquí no hay ni ley ni reglamento sobre eso que yo conozca, aquí ningún manual de Obras Públicas me dice esto. Pero los ayuntamientos son los indicados para señalar cualquier deficiencia y proteger al munícipe", consideró.
Entiende que las empresas constructoras deben adquirir una póliza de seguro de responsabilidad civil, que proteja a posibles afectados en un accidente.
Pedro Julio Alcántara, secretario general de la Federación Nacional de Trabajadores de la Construcción, no conoce que en el país haya ocurrido un accidente con las grúas torres; pero llamó la atención sobre la necesidad de regular su uso, porque ha aumentado su utilización en la República Dominicana.
"La obra en sí debe estar cubierta con una póliza de riesgo laboral y la grúa es un complemento de la obra, entiendo que está cubierta", afirmó.
¿Dónde están?
En la ciudad de Santo Domingo se levantan varias construcciones en sectores de clase media y alta, que en la actualidad utilizan grúas torres que sobrepasan los límites de las obras y los movimientos se acercan a edificios residenciales como la torre Blue Mall, en el Ensanche Piantini, donde los vecinos de la calle Freddy Prestol Castillo con José María Escrivá miran con pánico cuando el brazo se acerca frente a sus balcones. También, en el nuevo Diandy XX, en la Fantino Falco con Tiradentes, en el ensanche Naco, la Avenida Anacaona, Roberto Pastoriza y la Gustavo Mejía Ricart, hay obras con estas grúas.
Fuente: Diario Libre 12/06/08
La tasa de interés sube entre 2 y 3%
Los bancos comerciales y las asociaciones de ahorros y préstamos incrementaron entre dos y tres por ciento la tasa de interés desde la semana pasada, tanto a préstamos personales, de vehículos, así como para el financiamiento de viviendas.
Desde la semana pasada, clientes de bancos comerciales y asociaciones de ahorros comenzaron a recibir llamadas sobre el incremento en las tasas.
A principios de año, los economistas Carlos Despradel y Carlos Asilis plantearon que había que revisar la tasa hacia arriba, si los precios seguían altos.
Dos días antes de las elecciones, el superintendente de Bancos, Rafael Camilo, aseguró que no había posibilidad de que la tasa de interés subiera en los próximos meses, y citó que la tasa de cambio se mantiene estable y el Banco Central no tiene previsto realizar nuevos ajustes en los certificados de depósitos, y que la cartera de préstamos ha crecido 25% en los sectores de consumo e hipotecario.
Pero el asesor de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas (Acoprovi), José Rodríguez Cáceres, confirmó ayer el incremento en las tasas de interés.
Rodríguez Cáceres refirió que los bancos comerciales han subido entre dos y tres puntos a la tasa de interés, tras señalar que estaban al 12% y ahora están al 14% y 14.50% y hasta al 15%. A mayo, la tasa de interés era de 13.4%
La razón del alza obedece a que están tratando de controlar el circulante a través del alza de la tasa de interés, situación que afecta la economía. Expuso que hay proyectos de viviendas económicas que están siendo paralizados, producto del alza de la tasa de interés.
Fuente: Diario Libre 13/06/08
Desde la semana pasada, clientes de bancos comerciales y asociaciones de ahorros comenzaron a recibir llamadas sobre el incremento en las tasas.
A principios de año, los economistas Carlos Despradel y Carlos Asilis plantearon que había que revisar la tasa hacia arriba, si los precios seguían altos.
Dos días antes de las elecciones, el superintendente de Bancos, Rafael Camilo, aseguró que no había posibilidad de que la tasa de interés subiera en los próximos meses, y citó que la tasa de cambio se mantiene estable y el Banco Central no tiene previsto realizar nuevos ajustes en los certificados de depósitos, y que la cartera de préstamos ha crecido 25% en los sectores de consumo e hipotecario.
Pero el asesor de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas (Acoprovi), José Rodríguez Cáceres, confirmó ayer el incremento en las tasas de interés.
Rodríguez Cáceres refirió que los bancos comerciales han subido entre dos y tres puntos a la tasa de interés, tras señalar que estaban al 12% y ahora están al 14% y 14.50% y hasta al 15%. A mayo, la tasa de interés era de 13.4%
La razón del alza obedece a que están tratando de controlar el circulante a través del alza de la tasa de interés, situación que afecta la economía. Expuso que hay proyectos de viviendas económicas que están siendo paralizados, producto del alza de la tasa de interés.
Fuente: Diario Libre 13/06/08
El abogado del Estado es el MP en materia inmobiliaria
SU FUNCIÓN FUE REPUESTA MEDIANTE LA LEY 51-07 QUE MODIFICÓ LA 108-05
La entrada en vigor de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario estableció un nuevo modelo organización que consolidó, fortaleció y afianzó la jurisdicción de tierras, permitiendo su modernización, institucionalización y fortalecimiento, con lo cual se garantiza la seguridad jurídica.
Sin embargo, esa legislación presentó algunas lagunas que luego debieron ser corregidas. Por ejemplo, establecía que para sustituir al abogado del Estado se creó la Comisión Inmobiliaria, que estaba integrada por tres miembros, uno del Poder Ejecutivo, una de la Suprema Corte de Justicia y otro del Congreso Nacional.
La función de la Comisión Inmobiliaria era la proyección y representación del Estado dominicano y de los particulares en todos los procedimientos que así lo requirieran ante la jurisdicción inmobiliaria y a la vez ejercía las funciones de Ministerio Público ante esta jurisdicción con facultad de emitir dictámenes, opiniones, mandamientos y todas las demás atribuciones que le correspondieran.
Pero este órgano se tornaba infuncional y fue necesario subsanar esas deficiencias con una nueva legislación que modificó la 108-05. Se trata de la Ley 51-07 del 19 de abril del año 2007, en cuyos motivos respecto a la necesidad del abogado del Estado se expresa: “Que en nuestro sistema jurídico ha prevalecido a través de los tiempos el principio de que el Estado dominicano es el propietario originario de todos los terrenos, de modo que se registran a su nombre aquellos sobre los cuales nadie pueda probar derecho de propiedad alguno. Que el desarrollo inmobiliario de República Dominicana se ha incrementado sustancialmente en los últimos años, por lo que requiere de mecanismos que garanticen los derechos del Estado dominicano como propietario real y eventual de terrenos que protejan los derechos registrados de los particulares sobre estos, que hagan efectivas y ejecuten las decisiones o sentencias de la jurisdicción inmobiliaria que así lo ameriten, recayendo estas responsabilidades sobre el abogado del Estado. Que se hace necesario para una mayor eficiencia, que el abogado del Estado se convierta en el ejecutor de todas las sentencias atinentes a inmuebles registrados, dictadas por los tribunales competentes que impliquen el otorgamiento de fuerza pública. Que el Estado dominicano ha sentado, a través del Código Procesal Penal, el Estatuto del Ministerio Público como premisa fundamental para su política criminal con la obligatoriedad de las funciones de persecución que le corresponde exclusivamente, en tanto que la función de juzgar corresponde al Poder Judicial”.
A pesar de las grandes transformaciones logradas con la entrada en vigencia de la Ley 108-05, hubo la necesidad de subsanar las distorsiones que presentaba modificándole sus artículos 11 y 12. La Ley 51-07 restauró la figura del abogado del Estado como Ministerio Público de la jurisdicción inmobiliaria.
Sobre Catrastro Nacional
La Ley 108-05 también fusionó la Dirección General de Catastro Nacional en la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. Pero la Ley 51-07 le devolvió todas sus funciones a la Dirección de Catastro Nacional, como dependencia del Poder Ejecutivo.
Las funciones de esta institución son de carácter fiscalista, de evaluaciones de la propiedad y tiene que ver mucho con los inventarios de los bienes del Estado dominicano.
Tanto la Dirección de Canastro Nacional como la oficiana del Abogado del Estado, dependencias del Poder Ejecutivo, así como las direcciones de Registro de Títulos, de Mensuras Catrastrales y los tribunales sobre derecho inmobiliario, tienen sus oficinas principales en el edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, que está ubicado en el Centro de los Héroes de esta capital.
Fuente: Listin Diario 13/06/08
La entrada en vigor de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario estableció un nuevo modelo organización que consolidó, fortaleció y afianzó la jurisdicción de tierras, permitiendo su modernización, institucionalización y fortalecimiento, con lo cual se garantiza la seguridad jurídica.
Sin embargo, esa legislación presentó algunas lagunas que luego debieron ser corregidas. Por ejemplo, establecía que para sustituir al abogado del Estado se creó la Comisión Inmobiliaria, que estaba integrada por tres miembros, uno del Poder Ejecutivo, una de la Suprema Corte de Justicia y otro del Congreso Nacional.
La función de la Comisión Inmobiliaria era la proyección y representación del Estado dominicano y de los particulares en todos los procedimientos que así lo requirieran ante la jurisdicción inmobiliaria y a la vez ejercía las funciones de Ministerio Público ante esta jurisdicción con facultad de emitir dictámenes, opiniones, mandamientos y todas las demás atribuciones que le correspondieran.
Pero este órgano se tornaba infuncional y fue necesario subsanar esas deficiencias con una nueva legislación que modificó la 108-05. Se trata de la Ley 51-07 del 19 de abril del año 2007, en cuyos motivos respecto a la necesidad del abogado del Estado se expresa: “Que en nuestro sistema jurídico ha prevalecido a través de los tiempos el principio de que el Estado dominicano es el propietario originario de todos los terrenos, de modo que se registran a su nombre aquellos sobre los cuales nadie pueda probar derecho de propiedad alguno. Que el desarrollo inmobiliario de República Dominicana se ha incrementado sustancialmente en los últimos años, por lo que requiere de mecanismos que garanticen los derechos del Estado dominicano como propietario real y eventual de terrenos que protejan los derechos registrados de los particulares sobre estos, que hagan efectivas y ejecuten las decisiones o sentencias de la jurisdicción inmobiliaria que así lo ameriten, recayendo estas responsabilidades sobre el abogado del Estado. Que se hace necesario para una mayor eficiencia, que el abogado del Estado se convierta en el ejecutor de todas las sentencias atinentes a inmuebles registrados, dictadas por los tribunales competentes que impliquen el otorgamiento de fuerza pública. Que el Estado dominicano ha sentado, a través del Código Procesal Penal, el Estatuto del Ministerio Público como premisa fundamental para su política criminal con la obligatoriedad de las funciones de persecución que le corresponde exclusivamente, en tanto que la función de juzgar corresponde al Poder Judicial”.
A pesar de las grandes transformaciones logradas con la entrada en vigencia de la Ley 108-05, hubo la necesidad de subsanar las distorsiones que presentaba modificándole sus artículos 11 y 12. La Ley 51-07 restauró la figura del abogado del Estado como Ministerio Público de la jurisdicción inmobiliaria.
Sobre Catrastro Nacional
La Ley 108-05 también fusionó la Dirección General de Catastro Nacional en la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. Pero la Ley 51-07 le devolvió todas sus funciones a la Dirección de Catastro Nacional, como dependencia del Poder Ejecutivo.
Las funciones de esta institución son de carácter fiscalista, de evaluaciones de la propiedad y tiene que ver mucho con los inventarios de los bienes del Estado dominicano.
Tanto la Dirección de Canastro Nacional como la oficiana del Abogado del Estado, dependencias del Poder Ejecutivo, así como las direcciones de Registro de Títulos, de Mensuras Catrastrales y los tribunales sobre derecho inmobiliario, tienen sus oficinas principales en el edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, que está ubicado en el Centro de los Héroes de esta capital.
Fuente: Listin Diario 13/06/08
“El Registro de Títulos es el garante de la seguridad”
El director general de Registro de Títulos, Wilson Gómez, está orgulloso del proceso de modernización y organización que se ha registrado en la jurisdicción inmobiliaria del país.
Reconoce que falta mucho por hacer, pero asegura que en este momento, todo el que vaya a hacer una compra o venta inmobiliaria en el país puede hacer las depuraciones y verificaciones correspondientes en la Dirección General de Registro de Títulos y evitar cualquier intento de fraude. El funcionario concedió una entrevista para LISTÍN DIARIO.
¿Cuál es la composición de la jurisdicción inmobiliaria?
La jurisdicción inmobiliaria es un sistema que tiene que ver con el registro de la propiedad. Tiene tres órganos: los tribunales, tanto superiores como los de jurisdicción original; la Dirección Nacional de Registro de Títulos, que comprende los 22 registros de títulos que operan en el país más el número 23 que viene próximamente en Neiba; el tercer órgano es la Dirección General de Mensuras Catastrales.
¿Cuáles son las funciones de esas dependencias?
Cada uno de esos órganos tienen papales específicos. Los tribunales conocen los conflictos que se dan en el área, la Dirección de Registro de Títulos coordina los registros y hace los trabajos de verificación de las operaciones normales de esos registros. Tiene que velar porque los documentos que llegan no son afectados de falsedad ni de anomalía. Registro de Títulos puede dictar las providencias para que se exijan determinados requisitos que aseguren la inversión que se hace y la agilización de los trámites. También conoce de los recursos que se interponen contra una decisión ante el registrador, el llamado recurso jerárquico, que el ciudadano puede interponer si no está de acuerdo con alguna decisión del registrador a la hora de someter un registro de propiedad.
¿Esas instituciones dependen del Poder Judicial?
Son dependencias del Poder Judicial, funcionarios nombrados por la Suprema Corte de Justicia. Pero hay un órgano técnico que se llama Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, un órgano técnico que tiene que ver con las mediciones, con los planos, con las modificacioes parcelarias. Es un órgano técnico de auxilio y es parte integrante de la jurisdicción inmobiliaria. Es diferente de la Dirección de Catastro Nacional, que depende directamente del Estado.
¿En qué parte aparece el abogado del Estado?
Está el abogado del Estado que se mantiene fuera de la estructura inmobiliaria, pero con un papel trascendente. Fuera desde el punto de vista de la Ley Inmobiliaria, pero dentro desde el punto de vista de las funciones de esa dependencia. Es una especie de Ministerio Público ante la jurisdicción inmobiliaria. Su papel es proteger a las personas que tienen titularidad, hacer respetar el certificado de título, desalojar a los ocupantes ilegales y propiciar la seguridad jurídica conjuntamente con los demás órganos.
¿La verificación sobre autenticidad de una propiedad se hace en esta institución?
El procedimiento de afectación de un inmueble y verificación de su propiedad se hace aquí en Registro de Títulos, es donde se determina si existen hipotecas sobre un título a la hora de comprar un inmueble, además de recibir los documentos de registro de propiedad de los inmuebles, casas y apartamentos.
La verificación se hace en los registros de títulos, en cualquiera de los 22 que hay a nivel nacional y desde una oficina en una región se puede verificar la propiedad de otra provincia o zona de otra oficina. Registro de Títulos es garante de la seguridad inmubiliaria.
¿Toda la información está automatizada?
De los 22 registros hay nueve que están en proceso de digitalización de toda la documentación y están avanzados en más de un 80% en las principales provincias del país. El único que está automatizado completo es el de San Cristóbal, que es la provincia piloto del proyecto.
¿Cuál fue la base para iniciar este proceso de modernización y cuáles son sus componentes?
Fue con un préstamo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) con un préstamo que inicialmente fue de US$32 millones más US$8 millones como contrapartida del Estado. Incluye la parte física, la parte tecnológica, capacitación de persona y reorientación en términos organizativos, mejoría de los archivos y el cambio de la legislación.
¿Cómo evalúa la reforma que se está realizando en la jurisdicción inmobiliaria?
Pienso que los niveles de seguridad jurídica son mayores, aunque hasta ahora el proceso ha afectado directamente a nueve registro, pero esos registros son más del 80% de la jurisdicción inmobiliaria, incluidas todas las áreas turísticas del país, que es donde vale mucho la tierra.
Todavía persisten las denuncias de fraudes ¿Qué se ha hecho para evitar esto?
El fenómeno de la falsificación es un fenómeno universal. Donde quiera que hay títulos, billetes y documentos, habrá intentos de falsificación. Sin embargo, a veces hay denuncias que se hacen sin conocimiento, sin tener la suficiente inflación del sistema registral que tiene el país, que es muy seguro. Hay gente que se ha perjudicado porque ha querido beneficiarse más allá de lo razonable y encuentran gente que la engaña, no hace las verificaciones de lugar. Todo el que va a un Registro de Título y procura información preventiva antes de comprar y asesoría bien llevada por oficina de abogados reconocidas, y hace sus confirmaciones no tendrá riesgo de que lo engañen. En nuestro país la zona de riesgo inmobiliario es muy limitada.
Fuente: Listin Diario 13/06/08
Reconoce que falta mucho por hacer, pero asegura que en este momento, todo el que vaya a hacer una compra o venta inmobiliaria en el país puede hacer las depuraciones y verificaciones correspondientes en la Dirección General de Registro de Títulos y evitar cualquier intento de fraude. El funcionario concedió una entrevista para LISTÍN DIARIO.
¿Cuál es la composición de la jurisdicción inmobiliaria?
La jurisdicción inmobiliaria es un sistema que tiene que ver con el registro de la propiedad. Tiene tres órganos: los tribunales, tanto superiores como los de jurisdicción original; la Dirección Nacional de Registro de Títulos, que comprende los 22 registros de títulos que operan en el país más el número 23 que viene próximamente en Neiba; el tercer órgano es la Dirección General de Mensuras Catastrales.
¿Cuáles son las funciones de esas dependencias?
Cada uno de esos órganos tienen papales específicos. Los tribunales conocen los conflictos que se dan en el área, la Dirección de Registro de Títulos coordina los registros y hace los trabajos de verificación de las operaciones normales de esos registros. Tiene que velar porque los documentos que llegan no son afectados de falsedad ni de anomalía. Registro de Títulos puede dictar las providencias para que se exijan determinados requisitos que aseguren la inversión que se hace y la agilización de los trámites. También conoce de los recursos que se interponen contra una decisión ante el registrador, el llamado recurso jerárquico, que el ciudadano puede interponer si no está de acuerdo con alguna decisión del registrador a la hora de someter un registro de propiedad.
¿Esas instituciones dependen del Poder Judicial?
Son dependencias del Poder Judicial, funcionarios nombrados por la Suprema Corte de Justicia. Pero hay un órgano técnico que se llama Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, un órgano técnico que tiene que ver con las mediciones, con los planos, con las modificacioes parcelarias. Es un órgano técnico de auxilio y es parte integrante de la jurisdicción inmobiliaria. Es diferente de la Dirección de Catastro Nacional, que depende directamente del Estado.
¿En qué parte aparece el abogado del Estado?
Está el abogado del Estado que se mantiene fuera de la estructura inmobiliaria, pero con un papel trascendente. Fuera desde el punto de vista de la Ley Inmobiliaria, pero dentro desde el punto de vista de las funciones de esa dependencia. Es una especie de Ministerio Público ante la jurisdicción inmobiliaria. Su papel es proteger a las personas que tienen titularidad, hacer respetar el certificado de título, desalojar a los ocupantes ilegales y propiciar la seguridad jurídica conjuntamente con los demás órganos.
¿La verificación sobre autenticidad de una propiedad se hace en esta institución?
El procedimiento de afectación de un inmueble y verificación de su propiedad se hace aquí en Registro de Títulos, es donde se determina si existen hipotecas sobre un título a la hora de comprar un inmueble, además de recibir los documentos de registro de propiedad de los inmuebles, casas y apartamentos.
La verificación se hace en los registros de títulos, en cualquiera de los 22 que hay a nivel nacional y desde una oficina en una región se puede verificar la propiedad de otra provincia o zona de otra oficina. Registro de Títulos es garante de la seguridad inmubiliaria.
¿Toda la información está automatizada?
De los 22 registros hay nueve que están en proceso de digitalización de toda la documentación y están avanzados en más de un 80% en las principales provincias del país. El único que está automatizado completo es el de San Cristóbal, que es la provincia piloto del proyecto.
¿Cuál fue la base para iniciar este proceso de modernización y cuáles son sus componentes?
Fue con un préstamo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) con un préstamo que inicialmente fue de US$32 millones más US$8 millones como contrapartida del Estado. Incluye la parte física, la parte tecnológica, capacitación de persona y reorientación en términos organizativos, mejoría de los archivos y el cambio de la legislación.
¿Cómo evalúa la reforma que se está realizando en la jurisdicción inmobiliaria?
Pienso que los niveles de seguridad jurídica son mayores, aunque hasta ahora el proceso ha afectado directamente a nueve registro, pero esos registros son más del 80% de la jurisdicción inmobiliaria, incluidas todas las áreas turísticas del país, que es donde vale mucho la tierra.
Todavía persisten las denuncias de fraudes ¿Qué se ha hecho para evitar esto?
El fenómeno de la falsificación es un fenómeno universal. Donde quiera que hay títulos, billetes y documentos, habrá intentos de falsificación. Sin embargo, a veces hay denuncias que se hacen sin conocimiento, sin tener la suficiente inflación del sistema registral que tiene el país, que es muy seguro. Hay gente que se ha perjudicado porque ha querido beneficiarse más allá de lo razonable y encuentran gente que la engaña, no hace las verificaciones de lugar. Todo el que va a un Registro de Título y procura información preventiva antes de comprar y asesoría bien llevada por oficina de abogados reconocidas, y hace sus confirmaciones no tendrá riesgo de que lo engañen. En nuestro país la zona de riesgo inmobiliario es muy limitada.
Fuente: Listin Diario 13/06/08
Thursday, June 12, 2008
Lujosas residencias para amantes del mar
Al sur de la península de Samaná, sobre una montaña de 90 metros de altura y a sólo 500 metros de la costa, se levantará Altavista, un conjunto de 72 apartamentos de lujo que formarán parte del proyecto inmobiliario Puerto Bahía, iniciado hace dos años en la bahía de Samaná.
Altavista coronará la parte más alta de la comunidad residencial cuya primera parte, compuesta por 200 residencias, entre apartamentos, villas y un “condohotel”, ha sido vendida en un 95 por ciento.
“Algo que caracteriza a Puerto Bahía es que todas las propiedades tienen vista al mar”, comenta Juan Bancalari, presidente del proyecto inmobiliario.
En efecto, como explica Nicola Fini, arquitecta a cargo de la obra, la vista panorámica se tomó como punto focal a la hora de diseñar cada una de las residencias.
La marina será el lugar en torno al cual gire la vida de Puerto Bahía y contará con atracaderos para embarcaciones de 40 hasta 150 pies de eslora. Este complejo turístico residencial busca aprovechar las excelentes condiciones que tiene Samaná para la navegación y atraer un turista de alto nivel.
El destino es promocionado en distintos puntos del mundo, especialmente en Estados Unidos y Europa. Pero el mar no es el único atractivo de Puerto Bahía. El lugar es bordeado por un cinturón verde.
“Somos uno de los pocos destinos turísticos playeros que, a la vez, combina tur i smo de montaña”, afirma José García Armenteros, presidente de Promotora García Armenteros. Puerto Bahía tendrá spa, club de playa y de equitación, gimnasio, centro comercial, restaurantes de cocina internacional, un supermercado y el primer Café del Mar de América.
Fuente: Listin Diario 12/06/08
Altavista coronará la parte más alta de la comunidad residencial cuya primera parte, compuesta por 200 residencias, entre apartamentos, villas y un “condohotel”, ha sido vendida en un 95 por ciento.
“Algo que caracteriza a Puerto Bahía es que todas las propiedades tienen vista al mar”, comenta Juan Bancalari, presidente del proyecto inmobiliario.
En efecto, como explica Nicola Fini, arquitecta a cargo de la obra, la vista panorámica se tomó como punto focal a la hora de diseñar cada una de las residencias.
La marina será el lugar en torno al cual gire la vida de Puerto Bahía y contará con atracaderos para embarcaciones de 40 hasta 150 pies de eslora. Este complejo turístico residencial busca aprovechar las excelentes condiciones que tiene Samaná para la navegación y atraer un turista de alto nivel.
El destino es promocionado en distintos puntos del mundo, especialmente en Estados Unidos y Europa. Pero el mar no es el único atractivo de Puerto Bahía. El lugar es bordeado por un cinturón verde.
“Somos uno de los pocos destinos turísticos playeros que, a la vez, combina tur i smo de montaña”, afirma José García Armenteros, presidente de Promotora García Armenteros. Puerto Bahía tendrá spa, club de playa y de equitación, gimnasio, centro comercial, restaurantes de cocina internacional, un supermercado y el primer Café del Mar de América.
Fuente: Listin Diario 12/06/08
Tuesday, June 10, 2008
Empresa invierte US$50 MM en zona turística de Samaná
En una extensión de 350 metros lineales de frente de playa se desarrolla una comunidad boutique de alto nivel con residencias de una a tres habitaciones en unidades denominadas Beach Villas, Island Villa y Lagoon Villas.
Se trata del Portillo Beach Club & Spa, con una inversión de US$50 millones que va a generar alrededor de 400 empleos directos en al zona turística de Samaná.
El empresario Ramón Prieto es el presidente de la Compañia Promotores de Desarrollo de Portillo, S.A. en sociedad con Ramón Ernesto Morales.
El Portillo Beach Club & Spa se enfocará hacia aspectos claves carentes o poco desarrollados actualmente en la oferta turística de Samaná y en particular, Las Terrenas: integración, calidad y vinculación a la comunidad.
El proyecto se presenta integrado a las características típicas de la región, combinando con su arquitectura los recursos naturales, especialmente el agua y la flora, y con una modalidad abierta que permite la plena integración del turista al ambiente social, económico y cultural de la región.
Durante una presentación en el fin de semana, Prieto expresó que el proyecto responde a la necesidad de ofrecer un nuevo servicio en el turismo de Las Terrenas con instalaciones modernas que ofrezcan todas las comodidades que los tiempos exigen y pueda captar un nuevo mercado con el enfoque del turismo residencial y a la vez promover el desarrollo comunitario generando unos 400 empleos directos en la zona de Samaná y favoreciendo el intercambio de la población turística con la comunidad.
Asimismo, busca ser un referente en el desarrollo turístico-residencial de calidad en el Caribe y de integración con su entorno, convirtiéndose en un motor real del desarrollo socioeconómico de Las Terrenas y Samaná.
Tres tipos de unidades denominadas, Beach Villas, Island Villas y Lagoon Villas incluyen un total de 370 habitaciones que estarán divididas en 55 Villas de Playa y 101 Apartamentos.
Fuente: Listin Diario 09/06/08
Se trata del Portillo Beach Club & Spa, con una inversión de US$50 millones que va a generar alrededor de 400 empleos directos en al zona turística de Samaná.
El empresario Ramón Prieto es el presidente de la Compañia Promotores de Desarrollo de Portillo, S.A. en sociedad con Ramón Ernesto Morales.
El Portillo Beach Club & Spa se enfocará hacia aspectos claves carentes o poco desarrollados actualmente en la oferta turística de Samaná y en particular, Las Terrenas: integración, calidad y vinculación a la comunidad.
El proyecto se presenta integrado a las características típicas de la región, combinando con su arquitectura los recursos naturales, especialmente el agua y la flora, y con una modalidad abierta que permite la plena integración del turista al ambiente social, económico y cultural de la región.
Durante una presentación en el fin de semana, Prieto expresó que el proyecto responde a la necesidad de ofrecer un nuevo servicio en el turismo de Las Terrenas con instalaciones modernas que ofrezcan todas las comodidades que los tiempos exigen y pueda captar un nuevo mercado con el enfoque del turismo residencial y a la vez promover el desarrollo comunitario generando unos 400 empleos directos en la zona de Samaná y favoreciendo el intercambio de la población turística con la comunidad.
Asimismo, busca ser un referente en el desarrollo turístico-residencial de calidad en el Caribe y de integración con su entorno, convirtiéndose en un motor real del desarrollo socioeconómico de Las Terrenas y Samaná.
Tres tipos de unidades denominadas, Beach Villas, Island Villas y Lagoon Villas incluyen un total de 370 habitaciones que estarán divididas en 55 Villas de Playa y 101 Apartamentos.
Fuente: Listin Diario 09/06/08
Friday, June 6, 2008
Empresas ofrecen servicios de mantenimiento en condominios
LOS COSTOS VARÍAN DE ACUERDO CON LA CANTIDAD DE SERVICIOS
Para Maritza Viñas, quien reside en un edificio de apartamentos de la avenida Enriquillo, contar con la posibilidad de tener una empresa que gestione la limpieza y conservación del inmueble donde vive es una opción que “funciona”, y al fin de cuentas, mejora su calidad de vida de manera gradual y directa.
El crecimiento vertical que han experimentado las ciudades, más el aumento del número de familias por edificaciones, conduce a los residentes a cuestionarse sobre a quién delegarán la responsabilidad de velar por el ornato de las áreas comunes y el correcto funcionamiento de las utilidades que, si fallan, afectarían a todos los habitantes del condominio.
La respuesta ante la cuestión suele tomar dos alternativas: designar a una persona como administrador o contratar a una empresa. Si la opción a seguir es la segunda, entran en escena las empresas inmobiliarias dedicadas a proporcionar servicios de mantenimiento, limpieza y administración a los inmuebles.
Estas empresas ofrecen distintos servicios a condóminos, escuelas, cadenas de establecimientos comerciales, clínicas y demás. A su vez, cuentan con un paquete de opciones diversificadas que permiten a los usuarios tener un mayor nivel de comodidad y seguridad ante los problemas de mantenimiento de su entorno.
Servicios
Joan Guzmán es el gerente de operaciones de Men Serve, organización que funciona desde el 2006. Declaró a LISTÍN DIARIO que la empresa busca ofrecer un paquete de servicios enfocados hacia el área de mantenimiento y acondicionamiento de inmuebles, así como las mejoras y reformas que requieran las edificaciones.
La oferta se diversifica en servicios de plomería, ebanistería, albañilería, electricidad, aire acondicionado, remodelaciones, pinturas, filtraciones y administración de los inmuebles, tanto residenciales como empresariales.
Por otra parte, Simón Terrero, presidente de ST Servicios de Limpieza y Mantenimiento, asegura que la idea de la compañía es que los clientes puedan tener los servicios sin la necesidad de contratación de empleados, de manera que en una subcontratación tendrían todos los servicios necesarios. De igual forma, expresó que incluyen dentro de la oferta el servicio de fumigación, eliminación y control de plagas.
Los precios
En materia de precios, Men Serve ofrece una tarifa básica calculada por hora de servicios que parte de un monto de RD$650 la hora y que varía según sea el plan y la membresía del cliente.
En tanto que ST Servicios de Limpieza refirió que los costos son establecidos a través de la evaluación del espacio en que se realizarán los servicios y la cantidad de los trabajos a realizar en el lugar.
Legislación vigente
La ley 50-38 es la que reglamenta el régimen de condominios en la República Dominicana. La Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas la tiene disponible en su página web: www.acoprovi.org.do
Además, en el país existe una organizacion sin fines de lucro denominada “Red de Vidas en Condominio”, donde se ofrece orientaciones a las personas que viven en residenciales y desean conocer los procedimientos de organización en convivencia común.
En la nueva ley 108-05 y el reglamento general de mesuras catastrales número 1338-2007 hay informaciones en su titulo VI.
Los residentes de un condominio pueden establecer sus propios estatutos y reglas de operación interna, de acuerdo con lo que establece la ley. La próxima semana Inmobiliaria ofrecerá más detalles sobre este tema.
Fuente: Listin Diario 06/06/08
Para Maritza Viñas, quien reside en un edificio de apartamentos de la avenida Enriquillo, contar con la posibilidad de tener una empresa que gestione la limpieza y conservación del inmueble donde vive es una opción que “funciona”, y al fin de cuentas, mejora su calidad de vida de manera gradual y directa.
El crecimiento vertical que han experimentado las ciudades, más el aumento del número de familias por edificaciones, conduce a los residentes a cuestionarse sobre a quién delegarán la responsabilidad de velar por el ornato de las áreas comunes y el correcto funcionamiento de las utilidades que, si fallan, afectarían a todos los habitantes del condominio.
La respuesta ante la cuestión suele tomar dos alternativas: designar a una persona como administrador o contratar a una empresa. Si la opción a seguir es la segunda, entran en escena las empresas inmobiliarias dedicadas a proporcionar servicios de mantenimiento, limpieza y administración a los inmuebles.
Estas empresas ofrecen distintos servicios a condóminos, escuelas, cadenas de establecimientos comerciales, clínicas y demás. A su vez, cuentan con un paquete de opciones diversificadas que permiten a los usuarios tener un mayor nivel de comodidad y seguridad ante los problemas de mantenimiento de su entorno.
Servicios
Joan Guzmán es el gerente de operaciones de Men Serve, organización que funciona desde el 2006. Declaró a LISTÍN DIARIO que la empresa busca ofrecer un paquete de servicios enfocados hacia el área de mantenimiento y acondicionamiento de inmuebles, así como las mejoras y reformas que requieran las edificaciones.
La oferta se diversifica en servicios de plomería, ebanistería, albañilería, electricidad, aire acondicionado, remodelaciones, pinturas, filtraciones y administración de los inmuebles, tanto residenciales como empresariales.
Por otra parte, Simón Terrero, presidente de ST Servicios de Limpieza y Mantenimiento, asegura que la idea de la compañía es que los clientes puedan tener los servicios sin la necesidad de contratación de empleados, de manera que en una subcontratación tendrían todos los servicios necesarios. De igual forma, expresó que incluyen dentro de la oferta el servicio de fumigación, eliminación y control de plagas.
Los precios
En materia de precios, Men Serve ofrece una tarifa básica calculada por hora de servicios que parte de un monto de RD$650 la hora y que varía según sea el plan y la membresía del cliente.
En tanto que ST Servicios de Limpieza refirió que los costos son establecidos a través de la evaluación del espacio en que se realizarán los servicios y la cantidad de los trabajos a realizar en el lugar.
Legislación vigente
La ley 50-38 es la que reglamenta el régimen de condominios en la República Dominicana. La Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas la tiene disponible en su página web: www.acoprovi.org.do
Además, en el país existe una organizacion sin fines de lucro denominada “Red de Vidas en Condominio”, donde se ofrece orientaciones a las personas que viven en residenciales y desean conocer los procedimientos de organización en convivencia común.
En la nueva ley 108-05 y el reglamento general de mesuras catastrales número 1338-2007 hay informaciones en su titulo VI.
Los residentes de un condominio pueden establecer sus propios estatutos y reglas de operación interna, de acuerdo con lo que establece la ley. La próxima semana Inmobiliaria ofrecerá más detalles sobre este tema.
Fuente: Listin Diario 06/06/08
Los títulos de propiedad y su influencia legal y económica
EL ESTADO ESTÁ OBLIGADO A PAGAR CUANDO USA UNA PROPIEDAD PRIVADA
De acuerdo con el artículo 91 de la Ley 108.05, sobre Registro Inmobialiario, un certificado de título es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y su titularidad.
El certificado es un documento esencial porque además de ser un factor de crédito, constituye la garantía y base del derecho de propiedad, se basta por sí solo y como documento oficial auténtico hace fe pública de su contenido. Se impone ante todos los tribunales del orden judicial del país, por su característica de “erga omnes”, es decir, es un acto oficial oponible a todo y de ahí la importancia de su obtención.
Este documento debe estar resguardado de la siguiente manera: a.- Los originales del certificado de título son custodiados por la jurisdicción inmobiliaria, b.- Sobre el original del certificado de título no se debe registrar inscripción alguna ni anotaciones, a excepción de las previstas expresamente en le ley, c.- Para acreditar el estado jurídico del inmueble, el registro de título debe garantizar que todos los derechos accesorios, cargas y gravámenes sean incorporados en un registro complementario al certificado de título, d.- El duplicado del certificado de título es una copia fiel del certificado original y en los casos de que se trate de certificado en copropiedad, se expedirá a cada copropietario un extracto y e.- En cuanto al estado jurídico del inmueble y la vigencia del duplicado, se acredita mediante certificación oficial emitida por el registro de título correspondiente y en caso de pérdida se requiere que el propietario presente una solicitud formal o instancia ante el registro de títulos acompañada por una declaración jurada donde se haga constar la publicación en un periódico de circulación nacional, como medio de prueba de la pérdida o destrucción del documento.
Si hay diferencia entre el certificado original y el duplicado
El artículo 95 del la Ley 108-05 se refiere a esa parte: “En caso de existir alguna diferencia entre el certificado de título y el duplicado, prevalece el certificado de título original”.
La legislación se refiere a la “función calificadora”, destacando que en los actos posteriores al primer registro, corresponde examinar y calificar sus formas y demás circunstancias en el registro de título, de conformidad con lo establecido en el reglamento correspondiente.
El registro de títulos sólo está facultado par calificar aspectos de forma. En cuanto a las inscripciones y anotaciones se hace referencia a que se producen a pedido de la parte interesada, con el requisito de que deben ser producto de saneamiento y deberán estar respaldadas por el plano aprobado por la Dirección General de Mensuras y Catastro.
Cuando el Estado expropia
En este caso el registrador de título, por disposición de la ley, no procederá a registrar la transmisión de ningún derecho sobre el inmueble en cuestión, hasta que se haya demostrado que el titular del derecho registrado ha percibido del Estado dominicano la totalidad del importe correspondiente a dicha expropiación.
Así lo dispone el numeral 13 del artículo 8 de la Constitución de la República, que respecto al derecho de propiedad y de expropiación dispone: “Nadie puede ser privado de ella sino por causa justificada de utilidad pública o de interés social, previo pago de su justo valor determinado por sentencia de tribunal competente”.
La Ley sobre Registro Inmobiliario estatuye también lo que se conoce como bloqueo registral y la rectificación del registro, refiriéndose a que la venta condicional de inmuebles se inscribe en el registro complementario del certificado de título y se agrega que esa inscripción genera un bloqueo al registro e impide los actos de disposición.
La declaración de bien de familia de un inmueble se inscribe en el registro complementario del certificado de título, generando un bloqueo registral que impide actos de disposición, cargas y gravámenes sobre el inmueble.
En cuanto a la rectificación de registro, la ley establece que el registrador de título la puede hacer de oficio como un error material.
Fuente: Listin Diario 06/06/08
De acuerdo con el artículo 91 de la Ley 108.05, sobre Registro Inmobialiario, un certificado de título es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y su titularidad.
El certificado es un documento esencial porque además de ser un factor de crédito, constituye la garantía y base del derecho de propiedad, se basta por sí solo y como documento oficial auténtico hace fe pública de su contenido. Se impone ante todos los tribunales del orden judicial del país, por su característica de “erga omnes”, es decir, es un acto oficial oponible a todo y de ahí la importancia de su obtención.
Este documento debe estar resguardado de la siguiente manera: a.- Los originales del certificado de título son custodiados por la jurisdicción inmobiliaria, b.- Sobre el original del certificado de título no se debe registrar inscripción alguna ni anotaciones, a excepción de las previstas expresamente en le ley, c.- Para acreditar el estado jurídico del inmueble, el registro de título debe garantizar que todos los derechos accesorios, cargas y gravámenes sean incorporados en un registro complementario al certificado de título, d.- El duplicado del certificado de título es una copia fiel del certificado original y en los casos de que se trate de certificado en copropiedad, se expedirá a cada copropietario un extracto y e.- En cuanto al estado jurídico del inmueble y la vigencia del duplicado, se acredita mediante certificación oficial emitida por el registro de título correspondiente y en caso de pérdida se requiere que el propietario presente una solicitud formal o instancia ante el registro de títulos acompañada por una declaración jurada donde se haga constar la publicación en un periódico de circulación nacional, como medio de prueba de la pérdida o destrucción del documento.
Si hay diferencia entre el certificado original y el duplicado
El artículo 95 del la Ley 108-05 se refiere a esa parte: “En caso de existir alguna diferencia entre el certificado de título y el duplicado, prevalece el certificado de título original”.
La legislación se refiere a la “función calificadora”, destacando que en los actos posteriores al primer registro, corresponde examinar y calificar sus formas y demás circunstancias en el registro de título, de conformidad con lo establecido en el reglamento correspondiente.
El registro de títulos sólo está facultado par calificar aspectos de forma. En cuanto a las inscripciones y anotaciones se hace referencia a que se producen a pedido de la parte interesada, con el requisito de que deben ser producto de saneamiento y deberán estar respaldadas por el plano aprobado por la Dirección General de Mensuras y Catastro.
Cuando el Estado expropia
En este caso el registrador de título, por disposición de la ley, no procederá a registrar la transmisión de ningún derecho sobre el inmueble en cuestión, hasta que se haya demostrado que el titular del derecho registrado ha percibido del Estado dominicano la totalidad del importe correspondiente a dicha expropiación.
Así lo dispone el numeral 13 del artículo 8 de la Constitución de la República, que respecto al derecho de propiedad y de expropiación dispone: “Nadie puede ser privado de ella sino por causa justificada de utilidad pública o de interés social, previo pago de su justo valor determinado por sentencia de tribunal competente”.
La Ley sobre Registro Inmobiliario estatuye también lo que se conoce como bloqueo registral y la rectificación del registro, refiriéndose a que la venta condicional de inmuebles se inscribe en el registro complementario del certificado de título y se agrega que esa inscripción genera un bloqueo al registro e impide los actos de disposición.
La declaración de bien de familia de un inmueble se inscribe en el registro complementario del certificado de título, generando un bloqueo registral que impide actos de disposición, cargas y gravámenes sobre el inmueble.
En cuanto a la rectificación de registro, la ley establece que el registrador de título la puede hacer de oficio como un error material.
Fuente: Listin Diario 06/06/08
Wednesday, June 4, 2008
Proyecto promueve el desarrollo de Samaná
Samaná está en la mirilla de quienes creen en su potencial turístico y sus grandes atractivos para cautivar al visitante.
Por eso se están desarrollando proyectos que, como El portillo Beach Club & Spa, están apostando a la promoción entusiasta de este destino.
La forma de hacerlo es a través de un proyecto de desarrollo inmobiliario turístico de baja densidad, diseñado para un mercado de alto nivel. El proyecto, ubicado en una zona recluida de bellísimas playas de arena blanca con aguas color turquesa en la costa norte de la península de Samaná, en Las Terrenas, está diseñado alrededor de los recursos naturales existentes, respetando y cuidando la vegetación y el medio ambiente para así satisfacer las exigencias de un turismo exclusivo.
Los más reconocidos arquitectos del país, tales como Antonio Segundo Imbert, Gustavo L. Moré y Esteban Prieto Vicioso, se han encargado de hacer único el diseño de cada unidad.
Tres tipos de unidades denominadas Beach Villas, Island Villas y Lagoon Villas, incluyen un total de 370 habitaciones que estarán divididas en 55 Villas de Playa, y 101 apartamentos.
El proyecto que maneja la compañía Promotores de Desarrollo de Portillo, S.A. consta de más de 170 mil metros cuadrados, incluido el Aeródromo Portillo que dará servicio al proyecto. Sus 350 metros lineales de frente de playa es uno de sus más valiosos atractivos.
El Portillo Beach Club & Spa es un proyecto de moderno concepto de oferta de residencias para el descanso y la recreación en Las Terrenas, Samaná. El concepto principal es de residencias de uso mixto.
Las residencias estarán divididas en tres tipos de unidades que cuentan con aire acondicionado, comedor, sala, terraza, cocina y área de lavado. En el exterior cada residencia formará parte de un conjunto que mantendrá similitud e integración al complejo.
Fuente: Listin Diario 04/06/08
Por eso se están desarrollando proyectos que, como El portillo Beach Club & Spa, están apostando a la promoción entusiasta de este destino.
La forma de hacerlo es a través de un proyecto de desarrollo inmobiliario turístico de baja densidad, diseñado para un mercado de alto nivel. El proyecto, ubicado en una zona recluida de bellísimas playas de arena blanca con aguas color turquesa en la costa norte de la península de Samaná, en Las Terrenas, está diseñado alrededor de los recursos naturales existentes, respetando y cuidando la vegetación y el medio ambiente para así satisfacer las exigencias de un turismo exclusivo.
Los más reconocidos arquitectos del país, tales como Antonio Segundo Imbert, Gustavo L. Moré y Esteban Prieto Vicioso, se han encargado de hacer único el diseño de cada unidad.
Tres tipos de unidades denominadas Beach Villas, Island Villas y Lagoon Villas, incluyen un total de 370 habitaciones que estarán divididas en 55 Villas de Playa, y 101 apartamentos.
El proyecto que maneja la compañía Promotores de Desarrollo de Portillo, S.A. consta de más de 170 mil metros cuadrados, incluido el Aeródromo Portillo que dará servicio al proyecto. Sus 350 metros lineales de frente de playa es uno de sus más valiosos atractivos.
El Portillo Beach Club & Spa es un proyecto de moderno concepto de oferta de residencias para el descanso y la recreación en Las Terrenas, Samaná. El concepto principal es de residencias de uso mixto.
Las residencias estarán divididas en tres tipos de unidades que cuentan con aire acondicionado, comedor, sala, terraza, cocina y área de lavado. En el exterior cada residencia formará parte de un conjunto que mantendrá similitud e integración al complejo.
Fuente: Listin Diario 04/06/08
Lanzan en Bávaro el proyecto Altabella Gardens Golf & Lake
El verde natural de la grama, las carpas con los invitados y la azulosa agua de la piscina crearon un ambiente de confort y exclusividad en el lanzamiento del proyecto Altabella Gardens Golf & Lake, enclavado en pleno centro del litoral de Bávaro.
Los anfitriones de la apertura fueron Kamil Hussein y Consuelo Sánchez de Hussein, quienes ofrecieron atenciones a sus invitados, socios y miembros de la prensa que se dieron cita en el lugar ubicado en el hoyo 8 del Cocotal Golf & Country Club del Palma Real Villa, complejo desarrollado por la cadena Sol Meliá frente a sus hoteles y con acceso garantizado a la playa de Bávaro.
Gianny Paulino, quien fungió como maestra de ceremonias, presentó a Teresa Pérez de Peralta, de la Asociación de Empresas Inmobiliaria Bávaro Punta Cana. Posteriormente, Consuelo Sánchez de Hussein, propietaria del proyecto, realizó una descripción del mismo y agradeció el apoyo y confianza para su culminación exitosa.
EL PROYECTO
Altabella Gardens Golf & Lake está compuesto de 4 bloques de 2 niveles cada uno y cuenta con 22 apartamentos de 2 y 3 habitaciones con terminación de lujo, aire acondicionado en todas las áreas, cocina con bar desayunador integrado, amplia terraza techada con vista a la piscina y al campo de golf, piscina con jacuzzi y parqueo individual.Las facilidades que se dan a los adquirientes incluyen la separación con 5,000 dólares.
Fuente: 02/06/08 Listin Diario
Los anfitriones de la apertura fueron Kamil Hussein y Consuelo Sánchez de Hussein, quienes ofrecieron atenciones a sus invitados, socios y miembros de la prensa que se dieron cita en el lugar ubicado en el hoyo 8 del Cocotal Golf & Country Club del Palma Real Villa, complejo desarrollado por la cadena Sol Meliá frente a sus hoteles y con acceso garantizado a la playa de Bávaro.
Gianny Paulino, quien fungió como maestra de ceremonias, presentó a Teresa Pérez de Peralta, de la Asociación de Empresas Inmobiliaria Bávaro Punta Cana. Posteriormente, Consuelo Sánchez de Hussein, propietaria del proyecto, realizó una descripción del mismo y agradeció el apoyo y confianza para su culminación exitosa.
EL PROYECTO
Altabella Gardens Golf & Lake está compuesto de 4 bloques de 2 niveles cada uno y cuenta con 22 apartamentos de 2 y 3 habitaciones con terminación de lujo, aire acondicionado en todas las áreas, cocina con bar desayunador integrado, amplia terraza techada con vista a la piscina y al campo de golf, piscina con jacuzzi y parqueo individual.Las facilidades que se dan a los adquirientes incluyen la separación con 5,000 dólares.
Fuente: 02/06/08 Listin Diario
Sunday, June 1, 2008
La invasión de tierras, tradición del irrespeto
La Ley 58-69 establece castigar con prisión, multa y desalojo inmediato a las personas que se introducen en terrenos sin permiso del propietario, pero ¿qué pasa cuando el derecho a la propiedad se enfrenta al clientelismo y la impunidad? Invadidos e invasores de tierras son víctimas de la falta de políticas de Estado para garantizar el derecho fundamental de la vivienda
Lo mismo que la educación y la salud, la vivienda es un derecho fundamental de los seres humanos que antecede incluso a otras necesidades.
Sin embargo, la falta de acceso a un terreno donde edificar una vivienda digna y la ausencia de políticas de Estado que garanticen ese derecho ha provocado un problema que tiene dos caras: la de los invasores de terrenos y la de los propietarios invadidos.
“El problema del derecho a la propiedad en República Dominicana tiene varias aristas, pero la principal es la impunidad que el clientelismo político le da a los invasores de terrenos”.
El planteamiento lo hace la abogada Laura Acosta, quien recalca que el derecho de propiedad es un derecho fundamental que no puede ser objeto de violación.
La Ley 58-69 establece castigar con prisión, multa o desalojo inmediato a la persona que se introduce en un terreno sin permiso del propietario, sin embargo, Acosta explica que existe una marcada tendencia a no aplicar esta ley, pues “hay cierto prurito en apresar la gente pobre que se mete en inmuebles”. Esto sin contar la lentitud de los procesos judiciales en el Tribunal de Tierras, que puede tardar años para fallar.
La ineficiencia del sistema judicial para proteger a los propietarios ha provocado el aumento de las invaciones de terrenos privados con fines lucrativos.
Algunos grupos ocupan terrenos para luego revenderlos con títulos falsos o exigir dinero a sus dueños para abandonarlos.
Tradicionalmente, los invasores de terrenos del Estado han sido beneficiados con un título o vivienda, en especial en tiempos de campaña política.
Esta práctica, a juicio de Acosta, ha fomentado el irrespeto a la propiedad privada. “Las personas que se meten ilegalmente entienden que luego, si se arma un lío, el Estado le va a conseguir casa o les va a dar otro terreno, porque a eso están acostumbrados desde los 12 años de Balaguer”, expresa, y explica que pese a lo que se piensa, ocupar un terreno del Estado durante largo tiempo no necesariamente da derecho sobre ese terreno.
La legislación actual sólo contempla la la adquisición de derechos de propiedad cuando el terreno que se habita no está registrado ni tiene propietario, y cuando se ha ocupado por más de 30 años de manera pacífica.
En contraposición, para Pedro Franco, coordinador de la campaña “Desalojos Cero!”, que organiza la Alianza Internacional de Habitantes (AIH), gran parte del problema está en la forma en que se interpreta el derecho a la propiedad, es decir, sólo se habla de propiedad inmobiliaria, obviándose el derecho que tiene la persona a asentarse en un lugar.
“La propiedad privada es sólo una forma de propiedad, pues la propiedad puede ser comunal, cooperativa e incluso, una propiedad no legitimada, pero en la que la persona, pacíficamente, construyó su vivienda”.
Organizaciones nacionales e internacionales comparten esa visión y se movilizan en oposición a los desalojos, alegando que es una práctica violatoria de los derechos humanos.
Según un estudio de la Organización de las Naciones Unidas realizado en el 2005, el 75 por ciento de los habitantes de Santo Domingo no posee título del terreno en que vive. “La legalización de las tierras es una tarea que el Estado debe asumir”, afirma Franco. El irrespeto a la propiedad privada tiene sus orígenes históricos.
Filiberto Cruz Sánchez, historiador y profesor de la Universidad Autónoma de Santo Domingo, señala como primer antecedente a los terrenos comuneros que se originaron en el siglo XVII y que existieron durante toda la época de la Colonia como tierras de posesión común entre quienes las cultivaban.
Posteriormente, durante la ocupación haitiana, el régimen de Boyer quiso otorgar títulos de propiedad a estos terrenos. Su propuesta provocó problemas con los dueños, quienes se opusieron porque la legitimación implicaría el pago de impuestos.
Quizás el antecedente de la injusticia en la repartición de las tierras más arraigado en la conciencia dominicana fue la Ley de Franquicias Agrícolas, promulgada en 1911 para beneficiar a las compañías azucareras norteamericanas.
“Muchos campesinos dominicanos fueron despojados de sus terrenos y obligados a vender sus predios a precios de bagatela para favorece la expansión de los capitalistas norteamericanos”, dice Cruz Sánchez.
Lo mismo ocurrió durante la ocupación norteamericana. El fin de la dictadura de Trujilo, en la que hubo un dominio absoluto de la tierra, también dio lugar a repartos irregulares de ésta.
“Hay una tradición de irrespeto a la tierra”, afirma el historiador. “Mucha gente que no tiene título de propiedad alega la posesión tradicional de la tierra. Ahí nace un sentido de propiedad ilegítimo que da lugar a tantos conflictos”.
Aunque Acosta y Franco defienden posiciones distintas en el problema de las invasiones de tierra, ambos coinciden al señalar la raíz del problema: la falta de políticas e institucionalidad de parte del Estado.
“¿Cuál es la manera de compaginar el derecho fundamental a la propiedad con el derecho a la vivienda? Que el Estado se organice”, afirma la abogada. Y señala que en lugar de otorgar viviendas a “compañeritos del partido”, se debe construir viviendas para la gente que de verdad lo necesita.
Franco coincide: “Hay que dejar de pensar como partido para pensar como Estado. Lo primero es que hay que definir una política habitacional, que no la hay”.
El representante de AIH también plantea que debería existir una Ley de Vivienda y un mecanismo para que las personas que carecen de un lugar donde vivir tengan dónde acudir.
Las consecuencias del desorden en la tenencia de la tierra no sólo afecta a los propietarios, quienes no tienen garantías sobre su inmueble, y a las personas de escasos recursos, quienes corren el riesgo de ser víctimas de desalojos forzosos.
También genera un problema social por el crecimiento urbano no planificado, que conlleva a la falta de servicios básicos como electricidad, agua, caminos asfaltados, centros de salud y educación. Se convierten muchas veces en foco de misera, contaminación y riesgo ambiental.
“Lo que está ocurriendo es que quienes están dirigiendo la política de planificación urbana o rural del Estado son los mismos ciudadanos”, afirma Acosta.
El INVI no cubre la demanda
A pesar de que el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) calculaba para el año 2004 un déficit habitacional de 800 mil viviendas, que aumenta en 300 mil cada año, los planes de construcción de esta institución apenas alcanzaron 1,526 viviendas, entre 2004 y 2006, según datos aparecidos en la página invi.gob.do
Muchos critican los mecanismos de repartición de los complejos habitacionales, en los que priman la pertenencia al partido de gobierno y los vínculos personales, más que las necesidades reales de la población.
Desalojos y derechos
La comunidad internacional ha llamado la atención sobre los desalojos forzosos, prácticas en las que muchas veces se violan derechos humanos como el derecho a la vida, el derecho a la seguridad personal y el derecho a la no injerencia en la vida privada, la familia y el hogar.
El comité encargado de velar por el Pacto de Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, suscrito por República Dominicana en 1978, señala en su Observación general no. 7, “El derecho a una vivienda adecuada (párrafo 1 del artículo 11 del Pacto): los desalojos forzosos”, que aún cuando se considere que el desalojo está justificado, éste debería llevarse a cabo con estricto cumplimiento de las normas internacionales de derechos humanos.
Establece que cuando los afectados no dispongan de recursos, el Estado deberá adoptar todas las medidas necesarias para que se proporcione otra vivienda, reasentamiento o acceso a tierras productivas, según proceda.
El texto advierte que las mujeres, los niños, los ancianos, los jóvenes, las minorías y los grupos vulnerables se ven afectados en medida desproporcionada por la práctica de desalojos forzosos.
Además, recuerda que el Pacto obliga a los Estados a utilizar todos los medios apropiados para promover el derecho a una vivienda adecuada.
La Observación también insta a la creación de una legislación contra los desalojos forzosos, que regule estrictamente las circunstancias en que se pueden llevar a cabo.
El desalojo forzoso se define en este texto como “el hecho de hacer salir a personas, familias y/o comunidades de los hogares y/o las tierras que ocupan, en forma permanente o provisional, sin ofrecerles medios apropiados de protección legal o de otra índole”.
Viviendas cooperativas
En un país con déficit habitacional de más de 800 mil viviendas, según el Plan Estratégico del Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) para el 2004-2008, las cooperativas de viviendas pueden convertirse en una de las soluciones.
Consisten en asociaciones de personas con la necesidad común de vivienda que se constituyen en una empresa de construcción, utilizando su propia mano de obra, ahorros y créditos.
En la República Dominicana el primer proyecto de vivienda por ayuda mutua, como también se conoce este tipo de iniciativas, es Villa Esfuerzo, sector ubicado al Este de la zona franca de Invivienda, en Santo Domingo Este.
Luego de un desalojo forzado realizado en marzo de 2005, los habitantes de esta comunidad se organizaron para constituir su cooperativa. Lograron llegar a un acuerdo con la familia Porcella, reclamantes de los terrenos, y el gobierno.
La primera se comprometió a donar los terrenos, mientras que el segundo debía apoyar la reconstrucción de las viviendas, que se convertirían en Bien de Familia, es decir, que no pueden venderse ni alquilarse, sino sólo heredarse.
Además, la cooperativa consiguió aportes de la comunidad internacional.
Ante el incumplimiento del gobierno en 2006 y 2007, los afectados se movilizaron una vez más para incluir su proyecto en el presupuesto nacional de 2008, con una partida de 8 millones 300 mil pesos para la construcción de calles e infraestructura.
El proceso definitivo para el arranque del proyecto Villa Esfuerzo está previsto para iniciarse a mediados de este mes.
Fuente: Listin Diario 01/06/08
Lo mismo que la educación y la salud, la vivienda es un derecho fundamental de los seres humanos que antecede incluso a otras necesidades.
Sin embargo, la falta de acceso a un terreno donde edificar una vivienda digna y la ausencia de políticas de Estado que garanticen ese derecho ha provocado un problema que tiene dos caras: la de los invasores de terrenos y la de los propietarios invadidos.
“El problema del derecho a la propiedad en República Dominicana tiene varias aristas, pero la principal es la impunidad que el clientelismo político le da a los invasores de terrenos”.
El planteamiento lo hace la abogada Laura Acosta, quien recalca que el derecho de propiedad es un derecho fundamental que no puede ser objeto de violación.
La Ley 58-69 establece castigar con prisión, multa o desalojo inmediato a la persona que se introduce en un terreno sin permiso del propietario, sin embargo, Acosta explica que existe una marcada tendencia a no aplicar esta ley, pues “hay cierto prurito en apresar la gente pobre que se mete en inmuebles”. Esto sin contar la lentitud de los procesos judiciales en el Tribunal de Tierras, que puede tardar años para fallar.
La ineficiencia del sistema judicial para proteger a los propietarios ha provocado el aumento de las invaciones de terrenos privados con fines lucrativos.
Algunos grupos ocupan terrenos para luego revenderlos con títulos falsos o exigir dinero a sus dueños para abandonarlos.
Tradicionalmente, los invasores de terrenos del Estado han sido beneficiados con un título o vivienda, en especial en tiempos de campaña política.
Esta práctica, a juicio de Acosta, ha fomentado el irrespeto a la propiedad privada. “Las personas que se meten ilegalmente entienden que luego, si se arma un lío, el Estado le va a conseguir casa o les va a dar otro terreno, porque a eso están acostumbrados desde los 12 años de Balaguer”, expresa, y explica que pese a lo que se piensa, ocupar un terreno del Estado durante largo tiempo no necesariamente da derecho sobre ese terreno.
La legislación actual sólo contempla la la adquisición de derechos de propiedad cuando el terreno que se habita no está registrado ni tiene propietario, y cuando se ha ocupado por más de 30 años de manera pacífica.
En contraposición, para Pedro Franco, coordinador de la campaña “Desalojos Cero!”, que organiza la Alianza Internacional de Habitantes (AIH), gran parte del problema está en la forma en que se interpreta el derecho a la propiedad, es decir, sólo se habla de propiedad inmobiliaria, obviándose el derecho que tiene la persona a asentarse en un lugar.
“La propiedad privada es sólo una forma de propiedad, pues la propiedad puede ser comunal, cooperativa e incluso, una propiedad no legitimada, pero en la que la persona, pacíficamente, construyó su vivienda”.
Organizaciones nacionales e internacionales comparten esa visión y se movilizan en oposición a los desalojos, alegando que es una práctica violatoria de los derechos humanos.
Según un estudio de la Organización de las Naciones Unidas realizado en el 2005, el 75 por ciento de los habitantes de Santo Domingo no posee título del terreno en que vive. “La legalización de las tierras es una tarea que el Estado debe asumir”, afirma Franco. El irrespeto a la propiedad privada tiene sus orígenes históricos.
Filiberto Cruz Sánchez, historiador y profesor de la Universidad Autónoma de Santo Domingo, señala como primer antecedente a los terrenos comuneros que se originaron en el siglo XVII y que existieron durante toda la época de la Colonia como tierras de posesión común entre quienes las cultivaban.
Posteriormente, durante la ocupación haitiana, el régimen de Boyer quiso otorgar títulos de propiedad a estos terrenos. Su propuesta provocó problemas con los dueños, quienes se opusieron porque la legitimación implicaría el pago de impuestos.
Quizás el antecedente de la injusticia en la repartición de las tierras más arraigado en la conciencia dominicana fue la Ley de Franquicias Agrícolas, promulgada en 1911 para beneficiar a las compañías azucareras norteamericanas.
“Muchos campesinos dominicanos fueron despojados de sus terrenos y obligados a vender sus predios a precios de bagatela para favorece la expansión de los capitalistas norteamericanos”, dice Cruz Sánchez.
Lo mismo ocurrió durante la ocupación norteamericana. El fin de la dictadura de Trujilo, en la que hubo un dominio absoluto de la tierra, también dio lugar a repartos irregulares de ésta.
“Hay una tradición de irrespeto a la tierra”, afirma el historiador. “Mucha gente que no tiene título de propiedad alega la posesión tradicional de la tierra. Ahí nace un sentido de propiedad ilegítimo que da lugar a tantos conflictos”.
Aunque Acosta y Franco defienden posiciones distintas en el problema de las invasiones de tierra, ambos coinciden al señalar la raíz del problema: la falta de políticas e institucionalidad de parte del Estado.
“¿Cuál es la manera de compaginar el derecho fundamental a la propiedad con el derecho a la vivienda? Que el Estado se organice”, afirma la abogada. Y señala que en lugar de otorgar viviendas a “compañeritos del partido”, se debe construir viviendas para la gente que de verdad lo necesita.
Franco coincide: “Hay que dejar de pensar como partido para pensar como Estado. Lo primero es que hay que definir una política habitacional, que no la hay”.
El representante de AIH también plantea que debería existir una Ley de Vivienda y un mecanismo para que las personas que carecen de un lugar donde vivir tengan dónde acudir.
Las consecuencias del desorden en la tenencia de la tierra no sólo afecta a los propietarios, quienes no tienen garantías sobre su inmueble, y a las personas de escasos recursos, quienes corren el riesgo de ser víctimas de desalojos forzosos.
También genera un problema social por el crecimiento urbano no planificado, que conlleva a la falta de servicios básicos como electricidad, agua, caminos asfaltados, centros de salud y educación. Se convierten muchas veces en foco de misera, contaminación y riesgo ambiental.
“Lo que está ocurriendo es que quienes están dirigiendo la política de planificación urbana o rural del Estado son los mismos ciudadanos”, afirma Acosta.
El INVI no cubre la demanda
A pesar de que el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) calculaba para el año 2004 un déficit habitacional de 800 mil viviendas, que aumenta en 300 mil cada año, los planes de construcción de esta institución apenas alcanzaron 1,526 viviendas, entre 2004 y 2006, según datos aparecidos en la página invi.gob.do
Muchos critican los mecanismos de repartición de los complejos habitacionales, en los que priman la pertenencia al partido de gobierno y los vínculos personales, más que las necesidades reales de la población.
Desalojos y derechos
La comunidad internacional ha llamado la atención sobre los desalojos forzosos, prácticas en las que muchas veces se violan derechos humanos como el derecho a la vida, el derecho a la seguridad personal y el derecho a la no injerencia en la vida privada, la familia y el hogar.
El comité encargado de velar por el Pacto de Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, suscrito por República Dominicana en 1978, señala en su Observación general no. 7, “El derecho a una vivienda adecuada (párrafo 1 del artículo 11 del Pacto): los desalojos forzosos”, que aún cuando se considere que el desalojo está justificado, éste debería llevarse a cabo con estricto cumplimiento de las normas internacionales de derechos humanos.
Establece que cuando los afectados no dispongan de recursos, el Estado deberá adoptar todas las medidas necesarias para que se proporcione otra vivienda, reasentamiento o acceso a tierras productivas, según proceda.
El texto advierte que las mujeres, los niños, los ancianos, los jóvenes, las minorías y los grupos vulnerables se ven afectados en medida desproporcionada por la práctica de desalojos forzosos.
Además, recuerda que el Pacto obliga a los Estados a utilizar todos los medios apropiados para promover el derecho a una vivienda adecuada.
La Observación también insta a la creación de una legislación contra los desalojos forzosos, que regule estrictamente las circunstancias en que se pueden llevar a cabo.
El desalojo forzoso se define en este texto como “el hecho de hacer salir a personas, familias y/o comunidades de los hogares y/o las tierras que ocupan, en forma permanente o provisional, sin ofrecerles medios apropiados de protección legal o de otra índole”.
Viviendas cooperativas
En un país con déficit habitacional de más de 800 mil viviendas, según el Plan Estratégico del Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) para el 2004-2008, las cooperativas de viviendas pueden convertirse en una de las soluciones.
Consisten en asociaciones de personas con la necesidad común de vivienda que se constituyen en una empresa de construcción, utilizando su propia mano de obra, ahorros y créditos.
En la República Dominicana el primer proyecto de vivienda por ayuda mutua, como también se conoce este tipo de iniciativas, es Villa Esfuerzo, sector ubicado al Este de la zona franca de Invivienda, en Santo Domingo Este.
Luego de un desalojo forzado realizado en marzo de 2005, los habitantes de esta comunidad se organizaron para constituir su cooperativa. Lograron llegar a un acuerdo con la familia Porcella, reclamantes de los terrenos, y el gobierno.
La primera se comprometió a donar los terrenos, mientras que el segundo debía apoyar la reconstrucción de las viviendas, que se convertirían en Bien de Familia, es decir, que no pueden venderse ni alquilarse, sino sólo heredarse.
Además, la cooperativa consiguió aportes de la comunidad internacional.
Ante el incumplimiento del gobierno en 2006 y 2007, los afectados se movilizaron una vez más para incluir su proyecto en el presupuesto nacional de 2008, con una partida de 8 millones 300 mil pesos para la construcción de calles e infraestructura.
El proceso definitivo para el arranque del proyecto Villa Esfuerzo está previsto para iniciarse a mediados de este mes.
Fuente: Listin Diario 01/06/08
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