“Hay que tener cuidado con las alzas en tasas de interés”

El gerente general del Banco Nacional de la Vivienda y la Producción (BNV), Leonardo Matos Berrido, dijo ayer que esa entidad no aumentará las tasas de interés vigentes y propuso una alianza de todos los actores del área de la construcción de viviendas para evitar que los costos y los financiamientos aumenten. En una entrevista para LISTÍN DIARIO, Matos Berrido dijo que el sector de la construcción debe mantenerse generando empleos y que esos puestos de trabajo deben ser para los dominicanos, no para haitianos ilegales que luego le pagan al país con el descrédito en los foros internacionales.Matos Berrido participó en la entrevista junto con Gina Espinosa, gerente de Negocios del BNV, y Roberto Payano, asesor del gerente general.

¿Cómo evalúa al sector de la vivienda y financiamientos?
El financiamiento es un instrumento esencial para la promoción de cualquier actividad económica. La vivienda no es una excepción, porque además de la importancia social que tiene, tiene una gran importancia desde el punto de vista de su incidencia en la economía de cualquier país.Dicen que a través de la industria de la construcción es que se crea el empleo más rápido. El BNV en los últimos cuatro años ha dado una importancia capital al financiamiento de la vivienda a través de una tasa de interés manejable. El BNV inició la reducción de las tasas de interés y eso trajo como consecuencia que todas las entidades financieras tuvieron que hacer lo mismo.

¿Qué opina sobre los aumentos en las tasas de interés?
Las tasas de interés han comenzado a subir, aunque no como en el 2004. Pienso que las instituciones financieras deberían tomar con más cuidado el tema de aumentar las tasas en el sector de la construcción, porque quizás esos empleos que se lograron crear podrían comenzar a perderse. Eso tiene un impacto social y consecuencias imprevisibles, sobretodo cuando se está en las puertas de lo que parece ser una crisis mundial.

¿El BNV va a mantener las tasas actuales?
El BNV tiene las tasas de interés más bajas del mercado. Es más baja en tres puntos porcentuales que la más baja que le sigue. Por el momento no veo que haya condiciones para aumentarla. Es una tasa que el BNV va a mantener para seguir siendo un promotor de la industria de la construcción y de la generación de empleos.

¿Qué propone para mejorar esta situación?
Yo pienso, viendo las cosas desde el punto de vista del interés nacional, que deberíamos tratar de hacer una alianza estratégica, seria y de buena fe, entre todos los factores que inciden en la construcción de viviendas. Desde el proveedor de materiales de construcción, cemento, varilla, constructores, promotores, bancos y asociaciones y otras entidades y el mismo gobierno, para ver si es posible mantener la industria de la construcción en los mismos niveles en que ha estado en los últimos años.

¿Cree que se debe hacer algo para reducir la presencia de haitianos en el sector?
Propongo que la alianza incluya el compromiso de todos los sectores que intervienen para que los empleos que produce esta industria vayan a manos de los dominicanos. Porque otra cosa que veo con desaliento es que creamos el empleo para el haitiano y recibimos a cambio de darle empleo y darle vida, los ataques que en todos los foros internacionales permanentemente nos hacen los pro haitianos. Es una alianza que yo quisiera que pudiera realizarse e incluir el compromiso de cumplir con la ley en el sentido de que los empleos de la construcción vaya a los dominicanos y no a los haitianos ilegales.

¿El BNV sólo financia sus propios proyectos?
No, el BNV financia sin importar quien construya y quién venda. El BNV está para financiar.

¿Cuál es la tasa de interés que ofrece el BNV?
El BNV tiene una tasa de 10.95%, que es revisable cada seis meses, pero es la más estable y está en tres puntos por debajo de la segunda más bajita del mercado. Esa tasa tiene más de seis meses y no piensa revisarla en todos estos tiempos, salvo que ocurran fenómenos que nos obliguen. La tenemos a un plazo de hasta 30 años y con el financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda. También tenemos los préstamos interinos, que son para los constructores de viviendas y la tasa también es de 10.95% anual. Tengo entendido que ese tipo de financiamiento está sobre el 20% en cualquier otra entidad financiera.

¿Tiene el BNV facilidades de crédito más flexibles?
Tenemos también la hipoteca flexible, que es para personas de 30 años de edad o menos, con 9.95% y te da un plazo de hasta 40 años para pagar y un plazo de gracia de hasta 15 años donde sólo se paga el interés sin abonar al capital. Es un plan revolucionario, no sé como es que la gente no se ha dado mucho cuenta de eso.

¿Cómo ha crecido la cartera de créditos hipotecarios?
Los datos estadísticos indican que al 31 de julio de 2004 la cartera de créditos hipotecarios era de RD$68.8 millones. Al 31 de mayo de este año la cartera hipotecaria llega a RD$1,994.5 millones. Un aumento de un 2,794.9%. Yo dudo de que haya una entidad financiera que arroje un crecimiento parecido. Es un crecimiento extraordinario.

¿El BNV tiene proyectos propios de vivienda?
Tenemos el proyecto Prados de la Caña en la carretera Mella con 4,000 viviendas. La primera etapa de 3,000 viviendas están casi terminadas y vendidas y entregadas más de la mitad. Tenemos el proyecto Hato Nuevo en coordinación con el Banco de Reservas, que tendrá 5,000 viviendas. También tenemos en la avenida Jacobo Majluta a Colinas del Arroyo I y II con 4,000 viviendas. Son viviendas económicas, pero la más costosa es de RD$1.5 millón. Las demás son menos costosas.

Fuente: Listin Diario 20/06/08