LA MENSURA, EL PROCESO JUDICIAL Y EL REGISTRO SON NECESARIOS
En el artículo 20 de la Ley 108.05 de Registro Inmobiliario se define el proceso de saneamiento como la acción de orden público para determinar e individualizar el terreno, se depuran los derechos que le recaen y se registran por primera vez.
En cuanto a quiénes pueden iniciar este proceso, la ley dispone que puede ser el Estado dominicano y cualquier persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre el inmueble registrado. En el proceso de saneamiento no se requiere el ministerio de abogado, salvo que técnica y jurídicamente se torne litigioso.
Se dice que hay posesión cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a título de dueño o por otro que ejerce el derecho en su nombre, por lo que para que esta posesión sea causa de un derecho de propiedad, debe ser publicada pacífica e ininterrumpida por el tiempo fijado según se trate.
Se consideran actos posesorios los terrenos que se hayan cultivado o dedicado a cualquier uso lucrativo, siembra de alimentos, la construcción que se haga en el inmueble y la materialización de los límites. A la luz de lo dispuesto en el artículo 22 de la ley de Registro Inmobiliario se admite todo medio de prueba sobre la posesión, pero la sentencia que adjudique la propiedad no puede fundarse únicamente en la prueba testimonial, y por eso el juez puede ordenar cualquier otra medida complementaria.
En el pasado, el proceso de saneamiento era muy complicado, pero con la legislación actual se ha simplificado a sólo tres etapas: mensura, proceso judicial y el registro.
La mensura es una fase del proceso de saneamiento que consiste en la individualización y ubicación, así como la determinación del terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar.
Esta fase se inicia con la autorización otorgada por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro territorialmente competente, la cual debe estar precedida por la solicitud de autorización hecha por el reclamante, donde se pide que autorice al agrimensor a realizar los trabajos de mensura.
Esta autorización se debe dar en un plazo de 20 días, mediante el cual el agrimensor actuante queda investido con carácter de oficial público y auxiliar de la justicia. Desde el momento que se fije la fecha para la mensura catastral, todas las cuestiones relacionadas con el título de posesión de cualquier terreno comprendido en el área de autorización, son de la competencia exclusiva de la jurisdicción inmobiliaria.
La segunda fase, el proceso judicial, se inicia ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria que depura el derecho a registrar, y en un plazo no mayor de 15 días el tribunal apoderado debe notificar a los reclamantes en el sentido de que se ha indiciado el proceso de saneamiento para que cumplan los requisitos de publicidad legal en la vía reglamentaria.
La primera audiencia del saneamiento debe celebrarse dentro de los 60 días posteriores a la recepción del apoderamiento por parte del tribunal de jurisdicción original, siendo su atribución hacer de conocimiento del abogado del Estado sobre el inicio del proceso, para que éste emita su opinión.
Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación del inmueble, la cual es notificada mediante acto de alguacil y sometida al Registro de Títulos para su procedimiento.
LOS COSTOS
La tercera y última etapa del proceso de saneamiento, el registro, constituye un acto en virtud del cual se expide el certificado que acredita la existencia del derecho junto a sus elementos esenciales, se habilitan los asientos de registros complementarios y con ello se le da publicidad.Es una regla aplicable a esta fase o etapa que en el certificado de título se incorporen los elementos esenciales del derecho de propiedad adjudicado en la sentencia definitiva e irrevocable. También en los asientos complementarios de registro mediante las disposiciones contenidas en la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
Fuente: Listin Diario 30/05/08
Friday, May 30, 2008
La carga impositiva incide en altos precios de las viviendas
LOS PLANES OFICIALES HAN SIDO POCO EFECTIVOS EN MATERIA HABITACIONAL
La Republica Dominicana tiene un alto déficit habitacional que supera las 800,000 viviendas, entre las que tienen problemas de estructura y ameritan ser sustituidas y por los hogares que carecen de techo para vivir.
Las estimaciones del Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) indican que el déficit cuantitativo se incrementa cada año en más de 300,000, porque la oferta no alcanza a la demanda de nuevas familias o uniones.
El estudio más reciente sobre la oferta de vivienda en Santo Domingo es el que elaboró el Fondo Nacional de la Vivienda Popular (Fondovip- 2002), donde indica que la oferta de viviendas en Santo Domingo y Santiago era de 6,148, satisfaciendo sólo el 3.6% de la demanda efectiva ascendente a 173,455 unidades hace seis años. La demanda insatisfecha registrada en enero-febrero de 2002 está representada en 166,271 hogares con capacidad de pago requerida para adquirir una solución habitacional en el mercado formal.
El plan estratégico del sector vivienda elaborado por el INVI para el período 2004-2008 indica que “al Estado dominicano le corresponde cubrir la gran demanda de la población que no tiene capacidad de compra en el mercado privado”. Pero en esa dirección no se ha hecho mucho. Las condiciones que imponen las entidades financieras, bajo normativas del Estado, así como la carga impositiva, limitan el acceso a una vivienda. El Estado dominicano penaliza al sector vivienda con una contribución impositiva que de acuerdo con constructores consultados, es de un 15.8%.
Esto quiere decir que una vivienda que se construye para los sectores de mas bajos ingresos, que hoy se vende en RD$1.6 millón, paga al Estado dominicano y a los ayuntamientos RD$250,000.
Esta situación contrasta con la contribución impositiva impuesta en otros países como México, cuyo pago al fisco en el área de las viviendas es de apenas 2.5%.
El costo financiero también es muy superior para la producción de viviendas. Se ha producido un aumento en la tasa de interés activa de los bancos comerciales que hoy en día ronda el 18%. Esto tendría un impacto de un 10.5 % en los costos para los constructores.
Actualmente el costo financiero es de un 8%, según indica un informe de la consultora EcoCaribe para la producción de viviendas. Este aumento de la tasa activa de interés provocaría un aumento al costo de la vivienda de un 2.5%.
El precio de los terrenos es otra variable que incide en el país mucho más que en otras naciones. El promedio de costo de terrenos para construir viviendas, de acuerdo con estándares internacionales, es de un 11.2%, pero en la Republica Dominicana es superior al 18%, debido a que los ayuntamientos no modifican las densidades habitacionales, acordes con el precio del mercado de los solares.
El censo del año 2002
El Censo de Población y Familia del 2002 indica que República Dominicana cuenta con una población de 8.5 millones de habitantes, con 2.3 millones de viviendas. En 1998 se estimó que el número de personas pobres en el país alcanzó la cifra de 4.4 millones, mientras que en el período 2000-2004 la Organización de las Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación (FAO) determinó que en el país la pobreza aumentó 25%, a causa de la crisis económica que afectó a los dominicanos. Esa situación hizo que más familias se vieran impedidas de adquirir una vivienda nueva o mejorar la que poseen.
Las metas del Estado Para el período de gobierno que está por finalizar, el INVI se trazó como meta construir 8,000 viviendas nuevas, ejecutar 32,000 mejoramientos de viviendas por componente, cambiar 90,000 pisos de tierra por pisos de cemento, construir 1,320 habitaciones refugio, y en lo referente al programa de Subsidio Habitacional, la entrega de 1,500 bonos para un total de 132,820 soluciones habitacionales. Los objetivos se cumplieron de forma parcial y hubo que dirigir soluciones hacia los damnificados
LOS COSTOS
El alza de los materiales, varillas, cementos, bloques, agregados y otros, además de las variables mencionadas, provocarán un aumento que rondaría un 30 % al precio de las viviendas haciendo casi imposible a la gran mayoría adquirir una vivienda de las que actualmente se están construyendo en el sector privado”, declaró a LISTÍN DIARIO el empresario de la construcción, Ramón Elías Hidalgo.
Dijo que se hace necesario que el Estado dominicano y los ayuntamientos, junto con el sector privado, busquen alternativas para reducir los costos de producción de las viviendas populares.
La mayoría de las familias dominicanas tiene ingresos promedio muy por debajo de lo que se requiere para reunir las condiciones de adquirir un financiamiento bancario que alcance el 80% del valor de la vivienda que se va a comprar.
Por esa razón, algunos expertos y representantes de empresas consultoras creen que el Gobierno debe intervenir de forma más directa para facilitar la adquisición de casas o apartamentos económicos para las familias de clase media baja, donde el déficit habitacional es mayor.
Fuente: Listin Diario 30/05/08
La Republica Dominicana tiene un alto déficit habitacional que supera las 800,000 viviendas, entre las que tienen problemas de estructura y ameritan ser sustituidas y por los hogares que carecen de techo para vivir.
Las estimaciones del Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) indican que el déficit cuantitativo se incrementa cada año en más de 300,000, porque la oferta no alcanza a la demanda de nuevas familias o uniones.
El estudio más reciente sobre la oferta de vivienda en Santo Domingo es el que elaboró el Fondo Nacional de la Vivienda Popular (Fondovip- 2002), donde indica que la oferta de viviendas en Santo Domingo y Santiago era de 6,148, satisfaciendo sólo el 3.6% de la demanda efectiva ascendente a 173,455 unidades hace seis años. La demanda insatisfecha registrada en enero-febrero de 2002 está representada en 166,271 hogares con capacidad de pago requerida para adquirir una solución habitacional en el mercado formal.
El plan estratégico del sector vivienda elaborado por el INVI para el período 2004-2008 indica que “al Estado dominicano le corresponde cubrir la gran demanda de la población que no tiene capacidad de compra en el mercado privado”. Pero en esa dirección no se ha hecho mucho. Las condiciones que imponen las entidades financieras, bajo normativas del Estado, así como la carga impositiva, limitan el acceso a una vivienda. El Estado dominicano penaliza al sector vivienda con una contribución impositiva que de acuerdo con constructores consultados, es de un 15.8%.
Esto quiere decir que una vivienda que se construye para los sectores de mas bajos ingresos, que hoy se vende en RD$1.6 millón, paga al Estado dominicano y a los ayuntamientos RD$250,000.
Esta situación contrasta con la contribución impositiva impuesta en otros países como México, cuyo pago al fisco en el área de las viviendas es de apenas 2.5%.
El costo financiero también es muy superior para la producción de viviendas. Se ha producido un aumento en la tasa de interés activa de los bancos comerciales que hoy en día ronda el 18%. Esto tendría un impacto de un 10.5 % en los costos para los constructores.
Actualmente el costo financiero es de un 8%, según indica un informe de la consultora EcoCaribe para la producción de viviendas. Este aumento de la tasa activa de interés provocaría un aumento al costo de la vivienda de un 2.5%.
El precio de los terrenos es otra variable que incide en el país mucho más que en otras naciones. El promedio de costo de terrenos para construir viviendas, de acuerdo con estándares internacionales, es de un 11.2%, pero en la Republica Dominicana es superior al 18%, debido a que los ayuntamientos no modifican las densidades habitacionales, acordes con el precio del mercado de los solares.
El censo del año 2002
El Censo de Población y Familia del 2002 indica que República Dominicana cuenta con una población de 8.5 millones de habitantes, con 2.3 millones de viviendas. En 1998 se estimó que el número de personas pobres en el país alcanzó la cifra de 4.4 millones, mientras que en el período 2000-2004 la Organización de las Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación (FAO) determinó que en el país la pobreza aumentó 25%, a causa de la crisis económica que afectó a los dominicanos. Esa situación hizo que más familias se vieran impedidas de adquirir una vivienda nueva o mejorar la que poseen.
Las metas del Estado Para el período de gobierno que está por finalizar, el INVI se trazó como meta construir 8,000 viviendas nuevas, ejecutar 32,000 mejoramientos de viviendas por componente, cambiar 90,000 pisos de tierra por pisos de cemento, construir 1,320 habitaciones refugio, y en lo referente al programa de Subsidio Habitacional, la entrega de 1,500 bonos para un total de 132,820 soluciones habitacionales. Los objetivos se cumplieron de forma parcial y hubo que dirigir soluciones hacia los damnificados
LOS COSTOS
El alza de los materiales, varillas, cementos, bloques, agregados y otros, además de las variables mencionadas, provocarán un aumento que rondaría un 30 % al precio de las viviendas haciendo casi imposible a la gran mayoría adquirir una vivienda de las que actualmente se están construyendo en el sector privado”, declaró a LISTÍN DIARIO el empresario de la construcción, Ramón Elías Hidalgo.
Dijo que se hace necesario que el Estado dominicano y los ayuntamientos, junto con el sector privado, busquen alternativas para reducir los costos de producción de las viviendas populares.
La mayoría de las familias dominicanas tiene ingresos promedio muy por debajo de lo que se requiere para reunir las condiciones de adquirir un financiamiento bancario que alcance el 80% del valor de la vivienda que se va a comprar.
Por esa razón, algunos expertos y representantes de empresas consultoras creen que el Gobierno debe intervenir de forma más directa para facilitar la adquisición de casas o apartamentos económicos para las familias de clase media baja, donde el déficit habitacional es mayor.
Fuente: Listin Diario 30/05/08
01:30 hr to Samana
Minister of Public Works Victor Diaz Rua has announced that the authorities will be opening the new 106km highway to Samana from Km14 in Santo Domingo this Sunday, 1 June. The road cuts driving time from the current four hours to under two hours, a considerable saving with gasoline at around RD$200/gallon. Diaz estimates that drivers will save some RD$1,200 in fuel costs. There will be a RD$350 toll, nevertheless. The tollbooths are located at Las Americas, Naranjal and Guaraguao. Fees are RD$650 for buses and RD$860 for trucks. He said the company would be constantly maintaining the highway, and that security and an ambulance service will be provided. The early opening on 1 June responds to public demand. Hundreds of vehicles are already using the road, given the considerable savings for travel. Road construction will continue, nevertheless, as it is far from completed. Armin Garcia Acuna, president of Autopista del Nordeste, which has the 30-year concession for the road, said that while some paving and signage is missing, most of the principal structures are in place. Construction continues also on the bridge over Rio Yuna, which should be finished by August. The route by way of San Francisco de Macoris from Santo Domingo requires a drive of about 220 kms to get to Samana vs. the 106 kms of the shorter highway. The Carretera Santo Domingo-Cruce de Molinillos was begun in Feb 2006. As reported in Diario Libre, it was budgeted at US$150 million, including US$30 million contributed by the Dominican government.
Fuente: DR1 Daily News 30/05/08 www.dr1.com
Fuente: DR1 Daily News 30/05/08 www.dr1.com
Thursday, May 29, 2008
Citan beneficios de uso de la autopista Samaná
La vía estará abierta al público desde el domingo
La demanda de usuarios de la Autopista Juan Pablo Duarte, que une a las provincias Santo Domingo y Samaná, motivó que la vía sea abierta al público a partir del próximo domingo, pese a que todavía le quedan detalles por concluir.
Sin embargo, estos "pequeños detallitos", como lo llama la empresa concesionaria, no interferirán en el tránsito, por lo que se continuará trabajando a la par con su uso.
"Se trata de pequeños trabajos de pavimentación, sistema de señales que ya están llegando, pero esto no es inconveniente porque lo fundamental de la estructura ya está realizado", explicó el ingeniero Armín García Acuña, presidente de la empresa Autopista del Nordeste, concesionaria a 30 años de la carretera.
Está en construcción todavía el puente sobre el Río Yuna, que se adicionó a la obra y que se estima estará listo para finales de agosto. El ingeniero indica que aunque no ha concluido, la vía es utilizada diariamente por cientos de vehículos, generando inconvenientes en los trabajos de construcción.
La vía, de 106 kilómetros de longitud, representa un gran ahorro de tiempo y dinero para los transeúntes, que según cálculos, podrán ahorrarse entre 300 a 700 pesos en combustibles por cada viaje entre provincias.
El trayecto podrá realizarse en aproximadamente hora y media, a diferencia de las más de cuatro horas que dura la ruta por San Francisco, que es de unos 220 kilómetros.
"Un automóvil que cruza la carretera debe pagar de peaje 350 pesos, pero se ahorrará unos 5.5 galones de combustible, equivalentes a 1,023 pesos, al precio actual de la gasolina. Si le rebaja los 350 que pagó por peaje, esa persona se está ahorrando 673 pesos al usar esta vía", calcula García Acuña.
En la carretera a Samaná existen tres estaciones de peaje, que son el de Las Américas, el Naranjal y el Guaraguao. Entre los tres se cobrará una tarifa general de 650 pesos para los autobuses; 350 para vehículos livianos; y 860 pesos para camiones.
El ingeniero destacó el servicio de vigilancia y mantenimiento que se dará a la carretera para garantizar la seguridad de los usuarios. La vía contará con una patrulla de carretera, una seguridad militar y otra privada. Dispondrá también de dos ambulancias.
La construcción de la Carretera Santo Domingo- Cruce de Molinillos, como también se conoce, se inició en febrero del 2006. La misma tiene un costo de 150 millones de dólares, de los cuales, 30 millones fueron aportados por el Estado dominicano.
Fuente: Diario Libre 29/05/08
La demanda de usuarios de la Autopista Juan Pablo Duarte, que une a las provincias Santo Domingo y Samaná, motivó que la vía sea abierta al público a partir del próximo domingo, pese a que todavía le quedan detalles por concluir.
Sin embargo, estos "pequeños detallitos", como lo llama la empresa concesionaria, no interferirán en el tránsito, por lo que se continuará trabajando a la par con su uso.
"Se trata de pequeños trabajos de pavimentación, sistema de señales que ya están llegando, pero esto no es inconveniente porque lo fundamental de la estructura ya está realizado", explicó el ingeniero Armín García Acuña, presidente de la empresa Autopista del Nordeste, concesionaria a 30 años de la carretera.
Está en construcción todavía el puente sobre el Río Yuna, que se adicionó a la obra y que se estima estará listo para finales de agosto. El ingeniero indica que aunque no ha concluido, la vía es utilizada diariamente por cientos de vehículos, generando inconvenientes en los trabajos de construcción.
La vía, de 106 kilómetros de longitud, representa un gran ahorro de tiempo y dinero para los transeúntes, que según cálculos, podrán ahorrarse entre 300 a 700 pesos en combustibles por cada viaje entre provincias.
El trayecto podrá realizarse en aproximadamente hora y media, a diferencia de las más de cuatro horas que dura la ruta por San Francisco, que es de unos 220 kilómetros.
"Un automóvil que cruza la carretera debe pagar de peaje 350 pesos, pero se ahorrará unos 5.5 galones de combustible, equivalentes a 1,023 pesos, al precio actual de la gasolina. Si le rebaja los 350 que pagó por peaje, esa persona se está ahorrando 673 pesos al usar esta vía", calcula García Acuña.
En la carretera a Samaná existen tres estaciones de peaje, que son el de Las Américas, el Naranjal y el Guaraguao. Entre los tres se cobrará una tarifa general de 650 pesos para los autobuses; 350 para vehículos livianos; y 860 pesos para camiones.
El ingeniero destacó el servicio de vigilancia y mantenimiento que se dará a la carretera para garantizar la seguridad de los usuarios. La vía contará con una patrulla de carretera, una seguridad militar y otra privada. Dispondrá también de dos ambulancias.
La construcción de la Carretera Santo Domingo- Cruce de Molinillos, como también se conoce, se inició en febrero del 2006. La misma tiene un costo de 150 millones de dólares, de los cuales, 30 millones fueron aportados por el Estado dominicano.
Fuente: Diario Libre 29/05/08
Wednesday, May 28, 2008
Turismo impulsará zonas no tradicionales del país
Las proyecciones del sector turístico para estos próximos cuatro años se enmarcan dentro del Plan Nacional de Desarrollo Turístico Integral, elaborado en el 2000, y que incluye más inversiones en infraestructuras, diversificación de la oferta y un mayor ingreso de turistas y de divisas para el país.
Félix Jiménez, secretario de Turismo, señala que el plan se concentra en el fortalecimiento de la competitividad turística dominicana, a partir del seguimiento en la inversión de infraestructuras en zonas turísticas, que implica carreteras, sistemas sanitarios, remozamiento, señalización, mejoramiento de los servicios de seguridad, de los índices de salubridad, fortalecimiento de la promoción de República Dominicana en el exterior, de los niveles de formación y la aprobación en el Congreso de la ley que crea el Instituto Nacional de Desarrollo Turístico (Indetur).
Jiménez indica que la intención es que para 2012 ingresen cinco millones de turistas a la República Dominicana, que de los cuales 4.4 millones sean visitantes internacionales; que la economía sea capaz de generar más de cinco mil millones de dólares anuales por ingreso del turismo y garantizar unas inversiones hoteleras e inmobiliarias que lleguen a los ocho mil millones de dólares.
Las iniciativasLas inversiones en infraestructuras se realizarán en Barahona, Luperón, Miches, Cabrera, Río San Juan, Sosúa, Cabarete, Puerto Plata, La Isabela, Montecristi, La Romana, Juan Dolio y Boca Chica, entre otras zonas de montaña del país.
“El plan que perseguimos es convertir la República Dominicana como un todo en el destino turístico, que no sean los enclaves playeros” afirma Jiménez, tras relevar que se contempla desarrollar las carreteras de Monción, Sajoma, Jánico, Juncalito, Jarabacoa, Constanza y Ocoa.
Dice que se han diseñado los paradores turísticos de montaña y se trabaja en la remodelación de los hostales de montaña, como el hotel Montaña, mansión de San José de las Matas, proyecto de viviendas Ercilia Pepín de Jarabacoa y el hotel Nueva Suiza de Constanza.
Turismo culturalLa Secretaría también trabaja en el diseño de los planos para iluminar los monumentos coloniales de la ciudad de Santo Domingo, junto con el Ayuntamiento del Distrito Nacional, con el objetivo de fomentar el turismo cultural. “Estamos impulsando un programa de desarrollo que vaya más allá de lo que ha sido lo tradicional”, indica.
Sobre su puestoSobre su permanencia en el puesto, el secretario de Turismo advierte que eso dependerá de las decisiones que tome el presidente Leonel Fernández en su próximo período de gobierno. “Yo no le he dado mente a eso. El presidente Fernández es el único que decide su próximo gabinete”, expresó Jiménez.
Fuente: Listin Diario 26/05/08
Félix Jiménez, secretario de Turismo, señala que el plan se concentra en el fortalecimiento de la competitividad turística dominicana, a partir del seguimiento en la inversión de infraestructuras en zonas turísticas, que implica carreteras, sistemas sanitarios, remozamiento, señalización, mejoramiento de los servicios de seguridad, de los índices de salubridad, fortalecimiento de la promoción de República Dominicana en el exterior, de los niveles de formación y la aprobación en el Congreso de la ley que crea el Instituto Nacional de Desarrollo Turístico (Indetur).
Jiménez indica que la intención es que para 2012 ingresen cinco millones de turistas a la República Dominicana, que de los cuales 4.4 millones sean visitantes internacionales; que la economía sea capaz de generar más de cinco mil millones de dólares anuales por ingreso del turismo y garantizar unas inversiones hoteleras e inmobiliarias que lleguen a los ocho mil millones de dólares.
Las iniciativasLas inversiones en infraestructuras se realizarán en Barahona, Luperón, Miches, Cabrera, Río San Juan, Sosúa, Cabarete, Puerto Plata, La Isabela, Montecristi, La Romana, Juan Dolio y Boca Chica, entre otras zonas de montaña del país.
“El plan que perseguimos es convertir la República Dominicana como un todo en el destino turístico, que no sean los enclaves playeros” afirma Jiménez, tras relevar que se contempla desarrollar las carreteras de Monción, Sajoma, Jánico, Juncalito, Jarabacoa, Constanza y Ocoa.
Dice que se han diseñado los paradores turísticos de montaña y se trabaja en la remodelación de los hostales de montaña, como el hotel Montaña, mansión de San José de las Matas, proyecto de viviendas Ercilia Pepín de Jarabacoa y el hotel Nueva Suiza de Constanza.
Turismo culturalLa Secretaría también trabaja en el diseño de los planos para iluminar los monumentos coloniales de la ciudad de Santo Domingo, junto con el Ayuntamiento del Distrito Nacional, con el objetivo de fomentar el turismo cultural. “Estamos impulsando un programa de desarrollo que vaya más allá de lo que ha sido lo tradicional”, indica.
Sobre su puestoSobre su permanencia en el puesto, el secretario de Turismo advierte que eso dependerá de las decisiones que tome el presidente Leonel Fernández en su próximo período de gobierno. “Yo no le he dado mente a eso. El presidente Fernández es el único que decide su próximo gabinete”, expresó Jiménez.
Fuente: Listin Diario 26/05/08
Los Altos de Casa de Campo entra en su segunda fase
CON UN SIMBÓLICO PRIMER PICAZO QUEDÓ INICIADALA CONSTRUCCIÓN DE VILLAS AND FLATS AT DYE FORE
La segunda fase del proyecto inmobiliario Los Altos ya está en marcha. Con un simbólico primer picazo quedó formalmente iniciada la construcción de Villas and Flats at Dye Fore, un conjunto de 18 villas y 76 apartamentos de lujo que estará emplazado en la exclusiva zona de Altos de Chavón.
Un radiante sol, el campo de golf Dye Fore y los 116 apartamentos de la primera fase de Los Altos sirvieron como telón de fondo para que Willy Bermello, presidente de BAP Development, empresa que desarrolla el proyecto, diera la bienvenida a los asistentes y agradeciera a los inversionistas que han hecho del complejo inmobiliario una realidad.
“Las villas y flats ñexpresó Bermello- ofrecen lo mejor de dos mundos: la comodidad, espacio, privacidad y tranquilidad de una residencia de lujo con todas las amenidades de uno de los destinos turísticos más completos y exclusivos del mundo, además de ser una extraordinaria inversión financiera”.
Los propietarios de Villas and Flats at Dye Fore, proyecto en el cual se invertirán 75 millones de dólares, tendrán acceso a todas las facilidades de Casa de Campo. La primera fase de Los Altos, Lofts at Dye Fore, fue terminada en el 2007 y completamente vendida.
Fuente: Listin Diario 27/05/08
La segunda fase del proyecto inmobiliario Los Altos ya está en marcha. Con un simbólico primer picazo quedó formalmente iniciada la construcción de Villas and Flats at Dye Fore, un conjunto de 18 villas y 76 apartamentos de lujo que estará emplazado en la exclusiva zona de Altos de Chavón.
Un radiante sol, el campo de golf Dye Fore y los 116 apartamentos de la primera fase de Los Altos sirvieron como telón de fondo para que Willy Bermello, presidente de BAP Development, empresa que desarrolla el proyecto, diera la bienvenida a los asistentes y agradeciera a los inversionistas que han hecho del complejo inmobiliario una realidad.
“Las villas y flats ñexpresó Bermello- ofrecen lo mejor de dos mundos: la comodidad, espacio, privacidad y tranquilidad de una residencia de lujo con todas las amenidades de uno de los destinos turísticos más completos y exclusivos del mundo, además de ser una extraordinaria inversión financiera”.
Los propietarios de Villas and Flats at Dye Fore, proyecto en el cual se invertirán 75 millones de dólares, tendrán acceso a todas las facilidades de Casa de Campo. La primera fase de Los Altos, Lofts at Dye Fore, fue terminada en el 2007 y completamente vendida.
Fuente: Listin Diario 27/05/08
Monday, May 26, 2008
El abandono de Las Terrenas contradice su oferta turística
”Las Terrenas es una tacita de oro, pero está abandonada y descuidada, si no la cuidamos se pueden perder inversiones millonarias”
Esta comunidad ubicada en el nordeste del país, rodeada de más de 30 kilómetros de hermosas playas cuya tranquilidad de aguas sorprende, está en un estado de abandono que contrasta con la gran cantidad de turistas que la visitan y que conviven junto a los residentes.
Testimonios de los habitantes, inclusive extranjeros, se refieren al gran deterioro de sus calles, el alto grado de contaminación ambiental, el gran cúmulo de basura, la falta de concientización de la población para conservar lo que tienen y la polvareda con la que se ven obligados a convivir, lo que afecta la salud de manera progresiva.
La recogida de la basura es evidentemente deficiente y faltan otros servicios básicos como agua potable, lo que mantiene irritados a los habitantes de esa localidad, quienes se quejan de que ni siquiera saben el nombre de la compañía que tiene a su cargo la construcción del alcantarillado pluvial, causante principal del deterioro de las calles principales. Muchas calles en los barrios de Las Terrenas nunca han tenido aceras ni contenes, mucho menos han visto asfalto.
El ruido de las motocicletas sin mufler, de los carros y de las discotecas es un mal que denuncian los residentes de esta comunidad, incluyendo a extranjeros, quienes indicaron que en ocasiones se han quejado ante las autoridades, pero no prestan la atención a estos males que están afectando el desarrollo de la comunidad.
Aíslan al puebloEstas condiciones en Las Terrenas aíslan al pueblo de la parte turística ubicada en las afueras, y aleja la oportunidad de que la población obtenga un mayor beneficio de esa actividad. El turismo se refugia en las playas y montañas, donde se desarrollan edificios de apartamentos, villas particulares y hoteles, donde el turista llega y se queda sin salir a conocer el pueblo.
Rafael Andújar, un abogado que hace vida profesional en esta comunidad, dice que Las Tarrenas está sumida en dos mundos: el crecimiento desbordante del turismo inmobiliario y el pueblo oprimido con las calles deterioradas, vertederos improvisados, ríos contaminados y falta de agua potable, aunque por suerte les beneficia un suministro de energía estable.
“Frente a esa situación el pueblo se ha comprimido, las calles que son el espejo social de un pueblo no sirven, no hay buena recogida de la basura, las carnicerías tiran los despojos a las calles, el río es contaminante de las playas, porque trae los desechos del matadero y del vertedero municipal cuando llueve, el ruido es desesperante y el pueblo cada día está más desprotegido y tiene más problemas”, afirmó Andújar.
Las Terrenas, señaló, ni siquiera dispone de un carro fúnebre para cargar sus muertos, ni de un vehículo cerrado para transportar la carne desde los mataderos, pero tampoco una farmacia para que lleve los medicamentos a domicilio. Afirmó que el síndico cuando se le dice la verdad del asunto, tanto de parte de la comunidad normal como de los extranjeros o los partidos políticos, lo califica de mentira.
De su lado, Alfredo Castillo, un pintor artístico oriundo de esta comunidad afirma que otro de los graves problemas que afectan a esta población es la gran contaminación de los ríos, principalmente del río Las Terrenas hacia donde va a parar gran parte de la basura del pueblo, desechos del matadero y las aguas que cuando llueve corren desde el vertedero que está muy próximo al pueblo.
“Por ejemplo, otra cosa que causa mucha contaminación en el riíto lo constituye el lavadero de carros, mondongos, motocicletas”, citó Castillo.
Indicó que por casi toda la ciudad existen vertederos, unos improvisados y otros planificados por las autoridades municipales, pero que contribuyen a la contaminación del ambiente.
“Tenemos un matadero municipal que no sirve porque tiene un séptico abierto y al estar abierto hay un mosquero por todos los alrededores que la gente no puede estar”, precisó.
De su lado, el también residente, Frank de Peña, explicó que una compañía cuyo nombre ignoran y que tiene a su cargo la construcción del sistema de drenaje pluvial, ha roto las calles de una “manera abusadora y desorganizada” para colocar unas tuberías de 6 y 8 pulgadas que, según entiende, no soluciona el problema. Explicó que en la pasada Semana Santa quisieron “lavarle la cara un poco a las calles” colocándole asfalto sobre las zanjas sin preparar el terreno, lo que provocó que al cabo de unos días todo estuviera igual o peor.
Precisó que además de la situación que ha creado la construcción del alcantarillado sanitario, las calles y todo el entorno están llenas de basura, lo que unido a la contaminación ambiental, “están destruyendo la belleza del pueblo de Las Tarrenas considerada como una tacita de oro.”
“La salud está abandonada, tenemos un hospital con pocas atenciones, mucha basura en las calles, no hay programa de limpieza e higienización del pueblo. Tenemos un río que baja por el centro del pueblo arrastrando todo tipo de desechos a la playa”, precisó.
Los ruidosEl italiano Salvatore Nápole se queja principalmente de la gran contaminación y de los ruidos producidos por la música de centros de diversión y de las motocicletas, males que entiende deben ser enfrentados con mayor firmeza por las autoridades.
A su juicio, la Policía y la Secretaría de Medio Ambiente deben poner mayor énfasis y más atención a las denuncias que en ese sentido hacen los ciudadanos.
Indica que muchos moradores llevan denuncias sobre los ruidos y las autoridades no ponen atención.
“Como ciudadanos les hacemos un llamado a las autoridades competentes, llámese síndico, gobernadora, Medio Ambiente y todas las personas que pueden resolver el problema, para que pongan atención a esta sitruación”, citaron.
No obstante, todos reconocen que también debe haber un poco de conciencia de parte de la ciudadanía, que muchas veces tira la basura en todas partes sin pensar que eso va en contra de la salud.
LA RESPUESTAEl síndico de Las Terrenas, José Alexis Martínez, reconoce el deterioro de las calles de esta localidad, pero afirmó que tiene la promesa del presidente Leonel Fernández de que en el menor tiempo posible serán reparadas y asfaltadas en su totalidad.
Dijo que con esa finalidad el pasado fin de semana una comisión de la Secretaría de Obras Públicas estuvo en Las Terrenas haciendo un levantamiento de la situación y supervisando el estado real de las vías.
Indicó que además de las calles ya está prácticamente lista una planta de tratamiento y que los trabajos del drenaje pluvial, de cuya lentitud se quejan los habitantes, también están muy avanzados, además de que considera que se han llevado a cabo de manera rápida.
“Los trabajos del drenaje pluvial han generado una serie de inconvenientes como lodo y deterioro de las calles, pero donde hay agua y tierra se produce lodo, pero todo eso se va a eliminar, porque hacerlo en un año yo lo consideró como un tiempo record”, citó el síndico Martínez.
Sobre la falta de asfalto, aceras y contenes en casi todas las calles, el síndico también dijo que tiene la promesa del presidente de la República de llevarle el auxilio para solucionar el problema en un tiempo prudente.
No obstante, precisó que durante su gestión ha construido alrededor de ocho kilómetros de aceras y contenes y citó los casos de Los Puentes, Los Naranjitos, Los Cacaos, El Almendro y otros donde estima que nunca se había hecho ese tipo de obras.
“En un año y siete meses que nosotros llevamos en el cargo no podemos hacerlas todas, pero tengan la seguridad de que al concluir nuestra gestión vamos a dejar la mayor cantidad de aceras y contenes hechas en los barrios de Las Terrenas”, afirmó.
Martínez también reconoció el cúmulo de basura en las calles, pero afirmó que pondrá todo el empeño para resolver el problema.
En cuanto a los ruidos entiende que otras instituciones como la secretaría de Medio Ambiente y la Policía deben jugar su rol y aplicar la Ley para enfrentar esos males.
“Es un conjunto de actores que entran en ese renglón, está Medio Ambiente que tiene que jugar su papel y aplicar lo que establece la ley en cuanto a los ruidos”, alegó.
Fuente: Listin Diario 26/05/08
Esta comunidad ubicada en el nordeste del país, rodeada de más de 30 kilómetros de hermosas playas cuya tranquilidad de aguas sorprende, está en un estado de abandono que contrasta con la gran cantidad de turistas que la visitan y que conviven junto a los residentes.
Testimonios de los habitantes, inclusive extranjeros, se refieren al gran deterioro de sus calles, el alto grado de contaminación ambiental, el gran cúmulo de basura, la falta de concientización de la población para conservar lo que tienen y la polvareda con la que se ven obligados a convivir, lo que afecta la salud de manera progresiva.
La recogida de la basura es evidentemente deficiente y faltan otros servicios básicos como agua potable, lo que mantiene irritados a los habitantes de esa localidad, quienes se quejan de que ni siquiera saben el nombre de la compañía que tiene a su cargo la construcción del alcantarillado pluvial, causante principal del deterioro de las calles principales. Muchas calles en los barrios de Las Terrenas nunca han tenido aceras ni contenes, mucho menos han visto asfalto.
El ruido de las motocicletas sin mufler, de los carros y de las discotecas es un mal que denuncian los residentes de esta comunidad, incluyendo a extranjeros, quienes indicaron que en ocasiones se han quejado ante las autoridades, pero no prestan la atención a estos males que están afectando el desarrollo de la comunidad.
Aíslan al puebloEstas condiciones en Las Terrenas aíslan al pueblo de la parte turística ubicada en las afueras, y aleja la oportunidad de que la población obtenga un mayor beneficio de esa actividad. El turismo se refugia en las playas y montañas, donde se desarrollan edificios de apartamentos, villas particulares y hoteles, donde el turista llega y se queda sin salir a conocer el pueblo.
Rafael Andújar, un abogado que hace vida profesional en esta comunidad, dice que Las Tarrenas está sumida en dos mundos: el crecimiento desbordante del turismo inmobiliario y el pueblo oprimido con las calles deterioradas, vertederos improvisados, ríos contaminados y falta de agua potable, aunque por suerte les beneficia un suministro de energía estable.
“Frente a esa situación el pueblo se ha comprimido, las calles que son el espejo social de un pueblo no sirven, no hay buena recogida de la basura, las carnicerías tiran los despojos a las calles, el río es contaminante de las playas, porque trae los desechos del matadero y del vertedero municipal cuando llueve, el ruido es desesperante y el pueblo cada día está más desprotegido y tiene más problemas”, afirmó Andújar.
Las Terrenas, señaló, ni siquiera dispone de un carro fúnebre para cargar sus muertos, ni de un vehículo cerrado para transportar la carne desde los mataderos, pero tampoco una farmacia para que lleve los medicamentos a domicilio. Afirmó que el síndico cuando se le dice la verdad del asunto, tanto de parte de la comunidad normal como de los extranjeros o los partidos políticos, lo califica de mentira.
De su lado, Alfredo Castillo, un pintor artístico oriundo de esta comunidad afirma que otro de los graves problemas que afectan a esta población es la gran contaminación de los ríos, principalmente del río Las Terrenas hacia donde va a parar gran parte de la basura del pueblo, desechos del matadero y las aguas que cuando llueve corren desde el vertedero que está muy próximo al pueblo.
“Por ejemplo, otra cosa que causa mucha contaminación en el riíto lo constituye el lavadero de carros, mondongos, motocicletas”, citó Castillo.
Indicó que por casi toda la ciudad existen vertederos, unos improvisados y otros planificados por las autoridades municipales, pero que contribuyen a la contaminación del ambiente.
“Tenemos un matadero municipal que no sirve porque tiene un séptico abierto y al estar abierto hay un mosquero por todos los alrededores que la gente no puede estar”, precisó.
De su lado, el también residente, Frank de Peña, explicó que una compañía cuyo nombre ignoran y que tiene a su cargo la construcción del sistema de drenaje pluvial, ha roto las calles de una “manera abusadora y desorganizada” para colocar unas tuberías de 6 y 8 pulgadas que, según entiende, no soluciona el problema. Explicó que en la pasada Semana Santa quisieron “lavarle la cara un poco a las calles” colocándole asfalto sobre las zanjas sin preparar el terreno, lo que provocó que al cabo de unos días todo estuviera igual o peor.
Precisó que además de la situación que ha creado la construcción del alcantarillado sanitario, las calles y todo el entorno están llenas de basura, lo que unido a la contaminación ambiental, “están destruyendo la belleza del pueblo de Las Tarrenas considerada como una tacita de oro.”
“La salud está abandonada, tenemos un hospital con pocas atenciones, mucha basura en las calles, no hay programa de limpieza e higienización del pueblo. Tenemos un río que baja por el centro del pueblo arrastrando todo tipo de desechos a la playa”, precisó.
Los ruidosEl italiano Salvatore Nápole se queja principalmente de la gran contaminación y de los ruidos producidos por la música de centros de diversión y de las motocicletas, males que entiende deben ser enfrentados con mayor firmeza por las autoridades.
A su juicio, la Policía y la Secretaría de Medio Ambiente deben poner mayor énfasis y más atención a las denuncias que en ese sentido hacen los ciudadanos.
Indica que muchos moradores llevan denuncias sobre los ruidos y las autoridades no ponen atención.
“Como ciudadanos les hacemos un llamado a las autoridades competentes, llámese síndico, gobernadora, Medio Ambiente y todas las personas que pueden resolver el problema, para que pongan atención a esta sitruación”, citaron.
No obstante, todos reconocen que también debe haber un poco de conciencia de parte de la ciudadanía, que muchas veces tira la basura en todas partes sin pensar que eso va en contra de la salud.
LA RESPUESTAEl síndico de Las Terrenas, José Alexis Martínez, reconoce el deterioro de las calles de esta localidad, pero afirmó que tiene la promesa del presidente Leonel Fernández de que en el menor tiempo posible serán reparadas y asfaltadas en su totalidad.
Dijo que con esa finalidad el pasado fin de semana una comisión de la Secretaría de Obras Públicas estuvo en Las Terrenas haciendo un levantamiento de la situación y supervisando el estado real de las vías.
Indicó que además de las calles ya está prácticamente lista una planta de tratamiento y que los trabajos del drenaje pluvial, de cuya lentitud se quejan los habitantes, también están muy avanzados, además de que considera que se han llevado a cabo de manera rápida.
“Los trabajos del drenaje pluvial han generado una serie de inconvenientes como lodo y deterioro de las calles, pero donde hay agua y tierra se produce lodo, pero todo eso se va a eliminar, porque hacerlo en un año yo lo consideró como un tiempo record”, citó el síndico Martínez.
Sobre la falta de asfalto, aceras y contenes en casi todas las calles, el síndico también dijo que tiene la promesa del presidente de la República de llevarle el auxilio para solucionar el problema en un tiempo prudente.
No obstante, precisó que durante su gestión ha construido alrededor de ocho kilómetros de aceras y contenes y citó los casos de Los Puentes, Los Naranjitos, Los Cacaos, El Almendro y otros donde estima que nunca se había hecho ese tipo de obras.
“En un año y siete meses que nosotros llevamos en el cargo no podemos hacerlas todas, pero tengan la seguridad de que al concluir nuestra gestión vamos a dejar la mayor cantidad de aceras y contenes hechas en los barrios de Las Terrenas”, afirmó.
Martínez también reconoció el cúmulo de basura en las calles, pero afirmó que pondrá todo el empeño para resolver el problema.
En cuanto a los ruidos entiende que otras instituciones como la secretaría de Medio Ambiente y la Policía deben jugar su rol y aplicar la Ley para enfrentar esos males.
“Es un conjunto de actores que entran en ese renglón, está Medio Ambiente que tiene que jugar su papel y aplicar lo que establece la ley en cuanto a los ruidos”, alegó.
Fuente: Listin Diario 26/05/08
Fiscales no pueden apresar y someter invasores terrenos
ABOGADO DEL ESTADO ABOGA POR MODIFICACIÓN LEY DE REGISTRO INMOBILIARIO
El abogado del Estado ante el Tribunal de Tierras aclaró ayer que esa instancia no tiene facultad para apresar y someter a la justicia a los invasores de terrenos, porque la Ley de Registro Inmobiliario no lo contempla.
El doctor Fermín Casilla Minaya abogó por la modificación de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario para otorgarle potestad al ministerio público de apresar y someter directamente a los invasores, sin que haya que realizar un procedimiento por la vía del tribunal de primera instancia.
Dijo que por una debilidad de la referida ley, en su artículo 32-1 se establece que la violación de propiedad es de acción privada.
Consideró que el ministerio público se ve limitado, porque no puede apresar y someter directamente a los invasores, porque primero tiene que hacerse un procedimiento en primera instancia.
Expresó que luego que el tribunal de primera instancia dicta la sentencia es que se procede al apresamiento de los invasores, por lo que entiende prudente la modificación de esa ley para que se pueda convertir en acción pública.
“La invasión no esta sancionada legalmente en el país, porque el tipo penal de invasión en nuestra legislación no la tiene contemplada, por lo que abogamos para que el Congreso se aboque a conocer sin pérdida de tiempo una legislación que castigue drásticamente a los invasores”, expresó el Abogado del Estado.
Explicó que el invasor generalmente no se queda en la tierra que invade, sino que la vende a personas incautas.
IntranquilidadManifestó que en los últimos días como consecuencia del proceso electoral se han ido incrementando las invasiones de tierras por parte de bandas que operan en el sector Los Alcarrizos, cuyos integrantes se trasladan a Pantoja, Boca Chica y La Caleta.
Manifestó que en esos casos lo que se esta haciendo es desalojarlos, destruir todo lo que construyen en el lugar y no permitir que se formen nuevos barrios.
Estimó que esos asentamientos lo único que están llevando es intranquilidad a los sectores, creando arrabales y agudizando la pobreza.
Fuente: Listin Diario 26/05/08
El abogado del Estado ante el Tribunal de Tierras aclaró ayer que esa instancia no tiene facultad para apresar y someter a la justicia a los invasores de terrenos, porque la Ley de Registro Inmobiliario no lo contempla.
El doctor Fermín Casilla Minaya abogó por la modificación de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario para otorgarle potestad al ministerio público de apresar y someter directamente a los invasores, sin que haya que realizar un procedimiento por la vía del tribunal de primera instancia.
Dijo que por una debilidad de la referida ley, en su artículo 32-1 se establece que la violación de propiedad es de acción privada.
Consideró que el ministerio público se ve limitado, porque no puede apresar y someter directamente a los invasores, porque primero tiene que hacerse un procedimiento en primera instancia.
Expresó que luego que el tribunal de primera instancia dicta la sentencia es que se procede al apresamiento de los invasores, por lo que entiende prudente la modificación de esa ley para que se pueda convertir en acción pública.
“La invasión no esta sancionada legalmente en el país, porque el tipo penal de invasión en nuestra legislación no la tiene contemplada, por lo que abogamos para que el Congreso se aboque a conocer sin pérdida de tiempo una legislación que castigue drásticamente a los invasores”, expresó el Abogado del Estado.
Explicó que el invasor generalmente no se queda en la tierra que invade, sino que la vende a personas incautas.
IntranquilidadManifestó que en los últimos días como consecuencia del proceso electoral se han ido incrementando las invasiones de tierras por parte de bandas que operan en el sector Los Alcarrizos, cuyos integrantes se trasladan a Pantoja, Boca Chica y La Caleta.
Manifestó que en esos casos lo que se esta haciendo es desalojarlos, destruir todo lo que construyen en el lugar y no permitir que se formen nuevos barrios.
Estimó que esos asentamientos lo único que están llevando es intranquilidad a los sectores, creando arrabales y agudizando la pobreza.
Fuente: Listin Diario 26/05/08
Sunday, May 25, 2008
Cap Cana será escenario de torneo internacional de pesca
La marina de Cap Cana, el proyecto turístico inmobiliario conocido como “El nuevo gran destino del mundo”, será el espectacular escenario para la celebración del 68vo Torneo Internacional de Pesca de Línea Liviana que organiza todos los años la Internacional Light Tackle Tournament Association (ILTTA), del 26 de mayo al 01 de junio próximo.
En esta ocasión, Cap Cana se une al Club Náutico de Santo Domingo para la organización de este torneo, cuyos detalles se dieron a conocer en un encuentro con los medios de comunicación en el restaurante Taboo Bamboo, presidido por Miguel Ricart, comodoro del Club Náutico de Santo Domingo; Evelio Mederos, vicecomodoro y miembro del Consejo de Directores de la ILTTA; Armando D’Alessandro, segundo vicecomodoro y director del Comité de Pesca, y Wally Heinsen, director del torneo, acompañados de Ellis Pérez, vicepresidente de relaciones comerciales e institucionales de Cap Cana; Sophia Yeara, segunda vicepresidenta de Ventas, Mercadeo y Relaciones Públicas, y Saraida de Marchena, directora de Relaciones Públicas.
Durante la actividad, Miguel Ricart expresó su satisfacción por la realización de este torneo internacional, el cual desde 1999, no se realizaba en el país. De su parte, Evelio Mederos destacó la importancia del torneo para el país, el cual contribuirá positivamente con la difusión del deporte de la pesca.
Asimismo, Armando D’Alessandro explicó que la República Dominicana está dentro de los cinco lugares en el mundo donde se puede pescar el marlin blanco, favoreciendo este torneo a crear conciencia sobre la importancia de mantener esta especie de pez. “Nosotros tenemos como meta que se proteja la especie, al ser uno de los pocos países en donde es posible la pesca del marlin blanco.
En tal sentido estamos trabajando para que se produzca un decreto presidencial para ello”, enfatizó.
Fuente: Listin Diario 24/05/08
En esta ocasión, Cap Cana se une al Club Náutico de Santo Domingo para la organización de este torneo, cuyos detalles se dieron a conocer en un encuentro con los medios de comunicación en el restaurante Taboo Bamboo, presidido por Miguel Ricart, comodoro del Club Náutico de Santo Domingo; Evelio Mederos, vicecomodoro y miembro del Consejo de Directores de la ILTTA; Armando D’Alessandro, segundo vicecomodoro y director del Comité de Pesca, y Wally Heinsen, director del torneo, acompañados de Ellis Pérez, vicepresidente de relaciones comerciales e institucionales de Cap Cana; Sophia Yeara, segunda vicepresidenta de Ventas, Mercadeo y Relaciones Públicas, y Saraida de Marchena, directora de Relaciones Públicas.
Durante la actividad, Miguel Ricart expresó su satisfacción por la realización de este torneo internacional, el cual desde 1999, no se realizaba en el país. De su parte, Evelio Mederos destacó la importancia del torneo para el país, el cual contribuirá positivamente con la difusión del deporte de la pesca.
Asimismo, Armando D’Alessandro explicó que la República Dominicana está dentro de los cinco lugares en el mundo donde se puede pescar el marlin blanco, favoreciendo este torneo a crear conciencia sobre la importancia de mantener esta especie de pez. “Nosotros tenemos como meta que se proteja la especie, al ser uno de los pocos países en donde es posible la pesca del marlin blanco.
En tal sentido estamos trabajando para que se produzca un decreto presidencial para ello”, enfatizó.
Fuente: Listin Diario 24/05/08
Advierten que arremeterán contra invasores de terrenos
El abogado del Estado ante el tribunal de Tierras y el jefe de la Policía Nacional advirtieron ayer que actuarán con drastricidad en contra de las personas que se dedican a invadir terrenos privados y del Estado, en franca violación a la ley.El doctor Fermín Casilla Minaya y el mayor general Rafael Guillermo Guzmán Fermín manifestaron que harán respetar las propiedades privadas y del Estado, algunas de las cuales han sido invadidas en los últimos días como consecuencia del proceso electoral, principalmente en los sectores Los Alcarrizos, Boca Chica y la ciudad de Monte Plata.El abogado del Estado y el jefe policial hablaron por separado, luego que distintos sectores expresaran preocupación por el incremento en la ocupación de terrenos privados por parte de personas que se dedican a construir casuchas y vender solares ajenos, lo que ocasiona serios inconvenientes a los legítimos propietarios de esos inmuebles.Casilla Minaya dijo que la Policía Nacional tiene instrucciones precisas de no permitir que los vándalos invadan la propiedad pública o privada. Destacó que no solo una propiedad de la Constructora Bisonó fue invadida, sino la propiedad de la viuda Espaillat en Pantoja, donde los invasores han sido desalojados en diferentes ocasiones.Garantizó que los invasores serán combatidos con toda la drastricidad posible, pero se quejó de que en esos casos hay una organización de derechos humanos y otra no gubernamental, las cuales no identificó, que están dando respaldo y logística a los invasores.Jefe PNGuzmán Fermín dijo que impartió instrucciones al personal bajo su mando para que en lo inmediato adopten las medidas que sean necesarias para prevenir la invasión de terrenos en todo el país.Recordó que recientemente fueron detenidas unas 50 personas que invadieron unos terrenos en el sector Nuevo Amanecer de Los Alcarrizos, en Santo Domingo Oeste. El jefe policial garantizó a los dueños de propiedades que la Policía actuará apegada a la ley.“La ley establece que toda persona que se introduzca en una propiedad inmobiliaria urbana o rural sin permiso del dueño, arrendatario o usufructuario, será castigada con la pena de tres meses a dos años de prisión y multa a diez a 500 pesos”, precisó.
Fuente: Listin Diario 24/05/08
Fuente: Listin Diario 24/05/08
Saturday, May 24, 2008
Falta obreros calificados afecta sector viviendas
Existe una situación muy crítica para obtener mano de obra calificada para el sector construcción de viviendas en el país, a lo que se une que la mayoría de los trabajadores no participan de los beneficios de la seguridad social.
La queja proviene de las principales asociaciones vinculadas a la industria de la construcción en el país, fundamentalmente los productores de viviendas.
Ayer, José Rodríguez Cáceres, fundador y asesor de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), planteó la necesidad de un diálogo entre Estado, trabajadores y empleadores.
Para los promotores de viviendas, en el país no se consiguen casi trabajadores dominicanos para las construcciones públicas y privadas. Sin embargo, existe una ley mediante la cual las empresas tienen que tener el 80 por ciento de los obreros dominicanos y un 20 por ciento de extranjeros, pero no se cumple porque "no aparecen" trabajadores dominicanos.
Según Acropovi, la Secretaría de Trabajo está sometiendo a la justicia a una muchas empresas constructoras por el incumplimiento de esa ley.
Ante el problema planteado, la posición de los empleadores es que la Secretaría de Trabajo le busque los obreros criollos para darle empleo.
Tanto promotores, como empresas inmobiliarias dicen que el Gobierno debe abocarse a políticas que fomenten el trabajo, pero que en realidad no lo hace. Critican que la Secretaría de Trabajo no se preocupe por preparar a los trabajadores.
Seguro médico
La mayoría de los trabajadores de la construcción, al tener la condición de extranjeros ilegales, no están dentro de la seguridad social, por lo que no tienen protección médica. Son los únicos trabajadores en toda la producción nacional que no tienen seguridad social ni un plan de pensiones adecuado. En el caso de trabajadores criollos la situación se dificulta por su gran movilidad.
Fuente: Diario Libre 24/05/08
La queja proviene de las principales asociaciones vinculadas a la industria de la construcción en el país, fundamentalmente los productores de viviendas.
Ayer, José Rodríguez Cáceres, fundador y asesor de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), planteó la necesidad de un diálogo entre Estado, trabajadores y empleadores.
Para los promotores de viviendas, en el país no se consiguen casi trabajadores dominicanos para las construcciones públicas y privadas. Sin embargo, existe una ley mediante la cual las empresas tienen que tener el 80 por ciento de los obreros dominicanos y un 20 por ciento de extranjeros, pero no se cumple porque "no aparecen" trabajadores dominicanos.
Según Acropovi, la Secretaría de Trabajo está sometiendo a la justicia a una muchas empresas constructoras por el incumplimiento de esa ley.
Ante el problema planteado, la posición de los empleadores es que la Secretaría de Trabajo le busque los obreros criollos para darle empleo.
Tanto promotores, como empresas inmobiliarias dicen que el Gobierno debe abocarse a políticas que fomenten el trabajo, pero que en realidad no lo hace. Critican que la Secretaría de Trabajo no se preocupe por preparar a los trabajadores.
Seguro médico
La mayoría de los trabajadores de la construcción, al tener la condición de extranjeros ilegales, no están dentro de la seguridad social, por lo que no tienen protección médica. Son los únicos trabajadores en toda la producción nacional que no tienen seguridad social ni un plan de pensiones adecuado. En el caso de trabajadores criollos la situación se dificulta por su gran movilidad.
Fuente: Diario Libre 24/05/08
Sugiere mejorar acceso a créditos hipotecarios
La adquisición de un préstamo hipotecario para una familia de clase media baja en República Dominicana se torna cada vez más difícil y, al parecer, la única fórmula para “destrabar” el acceso a ese tipo de crédito es flexibilizando más las normas, mediante una combinación de los requisitos de historial de crédito con la capacidad de pago de las familias.
Al opinar sobre el tema el economista Arturo Martínez Moya, observó que en el caso de las entidades “mutualistas”, como se conoce a las asociaciones de ahorros y préstamos (AAyP), corresponde al Banco Central revisar su política de financiamiento, porque está compitiendo con esas entidades que fueron creadas básicamente para ofrecer financiamientos de largo plazo en la compra de viviendas.
Hay que trabajar más por el lado de las normas prudenciales, “flexibilizándolas”, adujo.
Explicó que el Fondo Monetario Internacional (FMI) exigió cambiar las normas del crédito en la nación y eso es lo que ha condicionado el financiamiento. El país firmó un acuerdo del tipo Stand by con el FMI para resolver problemas de balanza de pago, pero en estos momentos la nación está libre de ese convenio financiero desde el 31 de enero de este año, cuando finalizó.
Martínez Moya opina que las normas hay que revisarlas porque aunque tuvieron su momento con la crisis bancaria de 2003-2004 y buscó reglamentar el financiamiento, ese período ya pasó y las condiciones económicas son otras.
Sostuvo que los créditos están más orientados a las clase media y media alta, que es el que clasifica según las normas prudenciales del Banco Central y que aplica la Superintendencia de Bancos y por eso es que se necesita flexibilizarlo, con una combinación de las exigencias del historial conjuntamente con la capacidad de crédito, para que llegue a los sectores de la construcción de bajos ingresos, de clase media y media baja que no tienen garantías.
En este momento, dijo, el crédito de la banca está dirigido al comercio de importación, que es de corto plazo, afectando el financiamiento hipotecario de largo plazo.
Sobre el aumento del crédito con menos exigencias de RD$5 a RD$15 millones dispuesto por las autoridades, el economista reconoce que es un avance, pero falta por resolver el del que no tiene el crédito, porque en este momento el que no tiene garantía, aunque sea buen pagador.
Recordó que para obtener un crédito en la banca es necesario tener garantía y eso es lo que marca la diferencia con Estados Unidos, donde el buen pagador recibe un crédito hipotecario.
Fuente: Listin Diario 24/05/08
Al opinar sobre el tema el economista Arturo Martínez Moya, observó que en el caso de las entidades “mutualistas”, como se conoce a las asociaciones de ahorros y préstamos (AAyP), corresponde al Banco Central revisar su política de financiamiento, porque está compitiendo con esas entidades que fueron creadas básicamente para ofrecer financiamientos de largo plazo en la compra de viviendas.
Hay que trabajar más por el lado de las normas prudenciales, “flexibilizándolas”, adujo.
Explicó que el Fondo Monetario Internacional (FMI) exigió cambiar las normas del crédito en la nación y eso es lo que ha condicionado el financiamiento. El país firmó un acuerdo del tipo Stand by con el FMI para resolver problemas de balanza de pago, pero en estos momentos la nación está libre de ese convenio financiero desde el 31 de enero de este año, cuando finalizó.
Martínez Moya opina que las normas hay que revisarlas porque aunque tuvieron su momento con la crisis bancaria de 2003-2004 y buscó reglamentar el financiamiento, ese período ya pasó y las condiciones económicas son otras.
Sostuvo que los créditos están más orientados a las clase media y media alta, que es el que clasifica según las normas prudenciales del Banco Central y que aplica la Superintendencia de Bancos y por eso es que se necesita flexibilizarlo, con una combinación de las exigencias del historial conjuntamente con la capacidad de crédito, para que llegue a los sectores de la construcción de bajos ingresos, de clase media y media baja que no tienen garantías.
En este momento, dijo, el crédito de la banca está dirigido al comercio de importación, que es de corto plazo, afectando el financiamiento hipotecario de largo plazo.
Sobre el aumento del crédito con menos exigencias de RD$5 a RD$15 millones dispuesto por las autoridades, el economista reconoce que es un avance, pero falta por resolver el del que no tiene el crédito, porque en este momento el que no tiene garantía, aunque sea buen pagador.
Recordó que para obtener un crédito en la banca es necesario tener garantía y eso es lo que marca la diferencia con Estados Unidos, donde el buen pagador recibe un crédito hipotecario.
Fuente: Listin Diario 24/05/08
Friday, May 23, 2008
Viviendas económicas no son tan “económicas”... y están subiendo
EL ADQUIRIENTE DE UN FINANCIAMIENTO DEBE TENER INGRESOS QUE CUADRUPLIQUEN LA CUOTA
El incremento de los costos y aumento constante de los bienes inmobiliarios en el país se suma al bajo poder adquisitivo de los dominicanos y a la reducida oferta de viviendas económicas para hacer prácticamente imposible que una familia pobre pueda adquirir un apartamento o casa propia.
Los proyectos de construcción de las llamadas “viviendas económicas” son escasos y los existentes están ubicados en zonas muy apartadas de las ciudades, lo cual hace que sean poco atractivos para los potenciales compradores, que entonces se enfrentan a la dificultad de que sus centros de trabajo les quedarían muy lejos.
A eso se agrega el hecho de que el concepto de “vivienda económica” no aplica en términos reales. Una vivienda económica es aquella cuyo precio oscila entre RD$1 millón y RD$1.6 millón, dotada de dos o tres habitaciones pequeñas, uno o dos baños, sala-comedor, cocina, área de lavado y área de estacionamiento.
El problema es que para adquirir una vivienda económica de RD$1 millón, por ejemplo, es preciso tener en efectivo por lo menos el 20% de su valor, es decir, RD$200,000, lo cual implicaría buscar un financiamiento hipotecario por el orden de los RD$800,000.
En ese caso, al adquiriente le conviene tener pareja para que se le haga más fácil reunir los requisitos y así conseguir la aprobación del préstamo.
La tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios oscila entre 14% y 16% anual, revisable cada seis meses. Esto quiere decir que un financiamiento de RD$800,000, con plazo a 20 años, implicaría el pago de una renta mensual no menor de RD$13,500.
Si se toma en cuenta que el promedio de ingreso mensual de los asalariados del país es de unos RD$12,000, entonces se deduce que es prácticamente imposible que una familia pobre pueda adquirir una casa propia.
Las entidades financieras ponen como requisito para otorgar un préstamo de vivienda que el solicitante, generalmente una pareja de esposos, perciba ingresos equivalentes a cuatro veces el monto de la renta mensual a pagar. Para el ejemplo anterior, la pareja necesitaría tener ingresos conjuntos de por lo menos RD$54,000 mensual. Muy pocas familias pobres en el país tienen ingresos mensuales por ese monto.
Esto explica las razones por las que empresas constructoras se resisten a emprender proyectos de viviendas económicas ya que, paradójicamente, los potenciales compradores no reúnen los requisitos para financiar la compra en las entidades financieras.
En el país se estima que el déficit habitacional es de unas 800,000 viviendas, en su mayoría de tipo económicas, para familias de escasos recursos que no pueden comprarlas por sus bajos niveles de ingresos.
Fuente: Listin Diario 23/05/08
El incremento de los costos y aumento constante de los bienes inmobiliarios en el país se suma al bajo poder adquisitivo de los dominicanos y a la reducida oferta de viviendas económicas para hacer prácticamente imposible que una familia pobre pueda adquirir un apartamento o casa propia.
Los proyectos de construcción de las llamadas “viviendas económicas” son escasos y los existentes están ubicados en zonas muy apartadas de las ciudades, lo cual hace que sean poco atractivos para los potenciales compradores, que entonces se enfrentan a la dificultad de que sus centros de trabajo les quedarían muy lejos.
A eso se agrega el hecho de que el concepto de “vivienda económica” no aplica en términos reales. Una vivienda económica es aquella cuyo precio oscila entre RD$1 millón y RD$1.6 millón, dotada de dos o tres habitaciones pequeñas, uno o dos baños, sala-comedor, cocina, área de lavado y área de estacionamiento.
El problema es que para adquirir una vivienda económica de RD$1 millón, por ejemplo, es preciso tener en efectivo por lo menos el 20% de su valor, es decir, RD$200,000, lo cual implicaría buscar un financiamiento hipotecario por el orden de los RD$800,000.
En ese caso, al adquiriente le conviene tener pareja para que se le haga más fácil reunir los requisitos y así conseguir la aprobación del préstamo.
La tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios oscila entre 14% y 16% anual, revisable cada seis meses. Esto quiere decir que un financiamiento de RD$800,000, con plazo a 20 años, implicaría el pago de una renta mensual no menor de RD$13,500.
Si se toma en cuenta que el promedio de ingreso mensual de los asalariados del país es de unos RD$12,000, entonces se deduce que es prácticamente imposible que una familia pobre pueda adquirir una casa propia.
Las entidades financieras ponen como requisito para otorgar un préstamo de vivienda que el solicitante, generalmente una pareja de esposos, perciba ingresos equivalentes a cuatro veces el monto de la renta mensual a pagar. Para el ejemplo anterior, la pareja necesitaría tener ingresos conjuntos de por lo menos RD$54,000 mensual. Muy pocas familias pobres en el país tienen ingresos mensuales por ese monto.
Esto explica las razones por las que empresas constructoras se resisten a emprender proyectos de viviendas económicas ya que, paradójicamente, los potenciales compradores no reúnen los requisitos para financiar la compra en las entidades financieras.
En el país se estima que el déficit habitacional es de unas 800,000 viviendas, en su mayoría de tipo económicas, para familias de escasos recursos que no pueden comprarlas por sus bajos niveles de ingresos.
Fuente: Listin Diario 23/05/08
El recurso de casación en los casos del Tribunal de Tierras
Al igual que en derecho civil, cuando el Tribunal Superior de Tierras emite una sentencia que ha sido apelada y la decisión final no es del agrado de la parte afectada, existe la opción de recurrir en casación ante la Suprema Corte de Justicia.
Al definir el Recurso de Casación, el artículo 82 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario se refiere a que “es la acción mediante la que se impugna una decisión dictada por un Tribunal Superior de Tierra”. El procedimiento para interponer este recurso estará regido por la ley sobre Procedimiento de Casación y sus reglamentos.
Tal como admiten los tratadistas en materia inmobiliaria, la casación es pronunciada por la Suprema Corte de Justicia, y el Recurso de Casación es el que interpone o incoa la parte que quiere la casación de la sentencia que se impugna.
Este recurso es de naturaleza jurídica constitucional, en razón de que está consignado en la Constitución de la República como una de las atribuciones de la SCJ, y así lo dispone en su numeral 2 del artículo 67: “Conocer de los recursos de casación de conformidad con la ley”.
Se trata de un recurso que se rige por la Ley 3726 del 29 de diciembre de 1953, que traza las orientaciones y el procedimiento a seguir para interponerlo. Su artículo primero dice: “La Suprema Corte de Justicia decide como Corte de Casación si la ley ha sido bien o mal aplicada, y los fallos en única instancia, pronunciados por los tribunales del orden judicial, admite o desestima los medios en que se basa el recurso, pero sin conocer en ningún caso del fondo del asunto”.
No existe ninguna especificación en cuanto a las personas que pueden recurrir en casación ante la Jurisdicción Inmobiliaria diferente a la práctica jurídica cotidiana en la jurisdicción ordinaria, debido a que se impone el criterio de que todas las disposiciones del derecho común son aplicables en la materia inmobiliaria.
En cuanto a los medios de casación, no son más que argumentos de derecho a que se refiere el recurrente en su memorial o escrito para comprobar que el Tribunal que emitió la sentencia impugnada incurrió en violación a la ley, a los fines de que la SCJ la anule.
Al igual que en cualquier otra materia judicial, el recurso de casación para casos inmobiliarios debe ser sometido dentro de un plazo de 60 días, tal como lo establece el artículo 5 de la ley.
Existe un plazo de caducidad del Recurso de Casación establecido en 30 días contados a partir de la fecha en que fue dictado el auto del presidente de la SCJ, en donde autoriza la notificación del emplazamiento del recurso. Si en este tiempo la parte recurrente no emplaza a la parte recurrida se producirá la caducidad del recurso, la cual será pronunciada por el máximo tribunal.
El incumplimiento de las formalidades relativas a la constitución de abogado y notificación del memorial de defensa, que debe realizarse en 15 días a partir del depósito del recurso, traerá como consecuencia que la parte recurrida incurra en defecto y en esa circunstancia la parte recurrente podrá solicitar mediante escruto a la SCJ que se declare el correspondiente defecto contra el recurrido.
En cuanto al dictamen del procurador general, que para los fines de jurisdicción inmobiliaria es el abogado del Estado, el presidente de la SCJ le enviará el expediente para que en un plazo de 15 días produzca su dictamen u opinión conforme a lo dispuesto en la ley.
Fuente: Listin Diario 23/05/08
Al definir el Recurso de Casación, el artículo 82 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario se refiere a que “es la acción mediante la que se impugna una decisión dictada por un Tribunal Superior de Tierra”. El procedimiento para interponer este recurso estará regido por la ley sobre Procedimiento de Casación y sus reglamentos.
Tal como admiten los tratadistas en materia inmobiliaria, la casación es pronunciada por la Suprema Corte de Justicia, y el Recurso de Casación es el que interpone o incoa la parte que quiere la casación de la sentencia que se impugna.
Este recurso es de naturaleza jurídica constitucional, en razón de que está consignado en la Constitución de la República como una de las atribuciones de la SCJ, y así lo dispone en su numeral 2 del artículo 67: “Conocer de los recursos de casación de conformidad con la ley”.
Se trata de un recurso que se rige por la Ley 3726 del 29 de diciembre de 1953, que traza las orientaciones y el procedimiento a seguir para interponerlo. Su artículo primero dice: “La Suprema Corte de Justicia decide como Corte de Casación si la ley ha sido bien o mal aplicada, y los fallos en única instancia, pronunciados por los tribunales del orden judicial, admite o desestima los medios en que se basa el recurso, pero sin conocer en ningún caso del fondo del asunto”.
No existe ninguna especificación en cuanto a las personas que pueden recurrir en casación ante la Jurisdicción Inmobiliaria diferente a la práctica jurídica cotidiana en la jurisdicción ordinaria, debido a que se impone el criterio de que todas las disposiciones del derecho común son aplicables en la materia inmobiliaria.
En cuanto a los medios de casación, no son más que argumentos de derecho a que se refiere el recurrente en su memorial o escrito para comprobar que el Tribunal que emitió la sentencia impugnada incurrió en violación a la ley, a los fines de que la SCJ la anule.
Al igual que en cualquier otra materia judicial, el recurso de casación para casos inmobiliarios debe ser sometido dentro de un plazo de 60 días, tal como lo establece el artículo 5 de la ley.
Existe un plazo de caducidad del Recurso de Casación establecido en 30 días contados a partir de la fecha en que fue dictado el auto del presidente de la SCJ, en donde autoriza la notificación del emplazamiento del recurso. Si en este tiempo la parte recurrente no emplaza a la parte recurrida se producirá la caducidad del recurso, la cual será pronunciada por el máximo tribunal.
El incumplimiento de las formalidades relativas a la constitución de abogado y notificación del memorial de defensa, que debe realizarse en 15 días a partir del depósito del recurso, traerá como consecuencia que la parte recurrida incurra en defecto y en esa circunstancia la parte recurrente podrá solicitar mediante escruto a la SCJ que se declare el correspondiente defecto contra el recurrido.
En cuanto al dictamen del procurador general, que para los fines de jurisdicción inmobiliaria es el abogado del Estado, el presidente de la SCJ le enviará el expediente para que en un plazo de 15 días produzca su dictamen u opinión conforme a lo dispuesto en la ley.
Fuente: Listin Diario 23/05/08
Inversión inmobiliaria se duplica en 18 años
A unos 100,000 millones de dólares ascenderá la inversión inmobiliaria este año en Centroamérica, el doble que en 1990, según indica un informe publicado en el último número de la revista especializada Summa, cuya reseña fue publicada por la agencia AFP.
Centros de negocios, torres de oficinas, parques industriales, complejos comerciales y proyectos multimillonarios en el sector vivienda construidos tanto por consorcios locales como extranjeros, son habituales en la geografía centroamericana, desde Panamá hasta Guatemala, según la revista.
De acuerdo con la publicación, uno de los sectores que más resalta en inversiones es el corporativo. “América Central se ha convertido en un polo de atracción para el establecimiento de grandes empresas nacionales y transnacionales, que ven en la región la ventaja indudable de la posición geográfica”, apuntó Summa, con sede en Costa Rica.
Costa Rica, con 12 proyectos multimillonarios, y Nicaragua con 11, marchan a la cabeza de las inversiones en bienes raíces de los últimos 20 años, seguidos por Guatemala y El Salvador con seis cada uno, indicó la publicación.
Expertos consultados por la revista señalaron que el hecho de que desde hace un cuarto de siglo en la mayoría de los países de Centroamérica haya gobiernos consolidados elegidos en las urnas, genera confianza en el inversionista extranjero.
También resaltaron que la mano de obra calificada y a precios accesibles son dos factores que los inversionistas valoran a la hora de instalarse, además de incentivos como los que ofrece el sistema de zonas francas, que abundan principalmente en Costa Rica y Nicaragua.
Al igual que en América Central, República Dominicana ha registrado un notable empuje en inversión inmobiliaria, tanto para proyectos de grandes torres de apartamentos, como en el sector turístico, especialmente en la zona Este.
Fuente: Listin Diario 23/05/08
Centros de negocios, torres de oficinas, parques industriales, complejos comerciales y proyectos multimillonarios en el sector vivienda construidos tanto por consorcios locales como extranjeros, son habituales en la geografía centroamericana, desde Panamá hasta Guatemala, según la revista.
De acuerdo con la publicación, uno de los sectores que más resalta en inversiones es el corporativo. “América Central se ha convertido en un polo de atracción para el establecimiento de grandes empresas nacionales y transnacionales, que ven en la región la ventaja indudable de la posición geográfica”, apuntó Summa, con sede en Costa Rica.
Costa Rica, con 12 proyectos multimillonarios, y Nicaragua con 11, marchan a la cabeza de las inversiones en bienes raíces de los últimos 20 años, seguidos por Guatemala y El Salvador con seis cada uno, indicó la publicación.
Expertos consultados por la revista señalaron que el hecho de que desde hace un cuarto de siglo en la mayoría de los países de Centroamérica haya gobiernos consolidados elegidos en las urnas, genera confianza en el inversionista extranjero.
También resaltaron que la mano de obra calificada y a precios accesibles son dos factores que los inversionistas valoran a la hora de instalarse, además de incentivos como los que ofrece el sistema de zonas francas, que abundan principalmente en Costa Rica y Nicaragua.
Al igual que en América Central, República Dominicana ha registrado un notable empuje en inversión inmobiliaria, tanto para proyectos de grandes torres de apartamentos, como en el sector turístico, especialmente en la zona Este.
Fuente: Listin Diario 23/05/08
Thursday, May 22, 2008
Burocracia obstaculiza industria construcción
Para construir una vivienda o proyecto habitacional en el país hay que dar más de 20 pasos, pasar seis o siete instituciones, y esperar hasta dos años, lo que frena la inversión en el sector de la construcción.
La burocracia para construir ha creado un término nuevo dentro del sector construcción: la "traumatología", un proceso que aleja a los inversionistas, lo que alarma y hace sufrir a los constructores.
Para iniciar una construcción hay que hacer un análisis del terreno, que implica el aspecto legal de la propiedad para determinar si no hay un impedimento para comprar.
Después se hace un análisis de mercado, de acuerdo al desarrollo urbanístico, para ver si hay la capacidad y preferencia de asumir el producto a generar y de ahí se procede a buscar financiamiento para la compra del terreno.
Al respecto, José Rodríguez Cáceres, fundador, asesor y pasado presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), explica que el préstamo inmobiliario tiene una penalidad con una carga impositiva de un 2% de su valor, lo que no ocurre con un préstamo para un vehículo, al que ni la banca ni el Gobierno cobran impuestos, y eso representa una contradicción.
Luego hay que ir al ayuntamiento y solicitar el "uso de suelo", un formulario que cuesta RD$500 e iniciar el trámite para que ese organismo diga que si se puede construir. Después se hacen los planos para presentar el anteproyecto, y los cálculos estructurales y el presupuesto de lo que costaría la obra.
Viene después la no objeción del proyecto por parte del ayuntamiento, trámite que debía durar de 10 a 15 días, pero llega a durar años.
Rodríguez Cáceres explicó que ahí intervienen intereses que sólo ganan si el proceso es lento. También los ayuntamientos comienzan a cobrar una serie de tasas e impuestos, que han sido declarados inconstitucionales por la Suprema Corte de Justicia.
El inmueble va a tasación en el departamento catastral donde dan valor al terreno para cobrar impuestos. De ahí pasa a Obras Públicas. Si es urbanización, que conlleva más de 6,000 metros, necesita permiso de Medio Ambiente, y dura entre dos y tres años. Vuelve al ayuntamiento para aprobación final y a Obras Públicas, donde verifican la parte estructural, parqueos, parte eléctrica, que va a las Edes y sanitaria, a la CAASD, que aumenta más la burocracia. Luego que sale de ahí hay que hacer los planos en Catastro.
Ventanilla
Los constructores de viviendas han planteado la ventanilla única de tramitación, en una oficina gubernamental donde se da todo el proceso y en menos de 30 días lo aprueba o rechaza, para desarrollar el sector, de lo contrario seguirán los obstáculos. Los constructores tienen que comenzar las obras y muchas veces terminan y el proceso de tramitación no.
Fuente: Diario Libre 21/05/08
La burocracia para construir ha creado un término nuevo dentro del sector construcción: la "traumatología", un proceso que aleja a los inversionistas, lo que alarma y hace sufrir a los constructores.
Para iniciar una construcción hay que hacer un análisis del terreno, que implica el aspecto legal de la propiedad para determinar si no hay un impedimento para comprar.
Después se hace un análisis de mercado, de acuerdo al desarrollo urbanístico, para ver si hay la capacidad y preferencia de asumir el producto a generar y de ahí se procede a buscar financiamiento para la compra del terreno.
Al respecto, José Rodríguez Cáceres, fundador, asesor y pasado presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), explica que el préstamo inmobiliario tiene una penalidad con una carga impositiva de un 2% de su valor, lo que no ocurre con un préstamo para un vehículo, al que ni la banca ni el Gobierno cobran impuestos, y eso representa una contradicción.
Luego hay que ir al ayuntamiento y solicitar el "uso de suelo", un formulario que cuesta RD$500 e iniciar el trámite para que ese organismo diga que si se puede construir. Después se hacen los planos para presentar el anteproyecto, y los cálculos estructurales y el presupuesto de lo que costaría la obra.
Viene después la no objeción del proyecto por parte del ayuntamiento, trámite que debía durar de 10 a 15 días, pero llega a durar años.
Rodríguez Cáceres explicó que ahí intervienen intereses que sólo ganan si el proceso es lento. También los ayuntamientos comienzan a cobrar una serie de tasas e impuestos, que han sido declarados inconstitucionales por la Suprema Corte de Justicia.
El inmueble va a tasación en el departamento catastral donde dan valor al terreno para cobrar impuestos. De ahí pasa a Obras Públicas. Si es urbanización, que conlleva más de 6,000 metros, necesita permiso de Medio Ambiente, y dura entre dos y tres años. Vuelve al ayuntamiento para aprobación final y a Obras Públicas, donde verifican la parte estructural, parqueos, parte eléctrica, que va a las Edes y sanitaria, a la CAASD, que aumenta más la burocracia. Luego que sale de ahí hay que hacer los planos en Catastro.
Ventanilla
Los constructores de viviendas han planteado la ventanilla única de tramitación, en una oficina gubernamental donde se da todo el proceso y en menos de 30 días lo aprueba o rechaza, para desarrollar el sector, de lo contrario seguirán los obstáculos. Los constructores tienen que comenzar las obras y muchas veces terminan y el proceso de tramitación no.
Fuente: Diario Libre 21/05/08
Friday, May 16, 2008
El patrimonio inmobiliario del Estado es desconocido
A pesar de las constantes maniobras “legales e ilegales” que muchos han hecho para apoderarse de terrenos propiedad del Estado dominicano, todavía el patrimonio territorial del sector público es el más amplio. Sin embargo, el Gobierno no sabe con exactitud cuál es su patrimonio inmobiliario.
Las razones son varias: nunca ha habido voluntad política oficial para hacer un levantamiento serio sobre la cantidad de terrenos propiedad del Estado, las porciones desocupadas, las ocupadas, las que están documentadas y las que no cuentan con ningún tipo de registro.
Otra razón es que los terrenos estatales se distribuyen entre diferentes instituciones del Estado. El Consejo Estatal de Azúcar (CEA) tiene una unidad inmobiliaria, mientras que la casi inexistente Corporación de Empresas Estatales (Corde) también cuenta con una sección para administrar millonarias extensiones de terrenos. También está la Dirección General de Bienes Nacionales con amplias propiedades estatales y el Instituto Agrario Dominicano (IAD) que ha hecho miles de asentamientos agrícolas y aún así todavía le queda mucha tierra.
Los terrenos del Estado están dispersos y hay de vocación agrícola como urbana, en la costa con bellas playas y en las lomas. En el año 2005 el presidente Leonel Fernández emitió un decreto por el que nombró una comisión para hacer un levantamiento de los terrenos propiedad del Estado en el IAD y otras entidades públicas ligadas al sector agropecuario.
La intención era identificar los terrenos con vocación turística para recomendarle al Gobierno un mejor aprovechamiento. Sin embargo, la comisión encabezada por el secretario de Agricultura, Salvador Jiménez, nunca se ha reunido para establecer la logística e iniciar el levantamiento de cuantificación de los terrenos del Estado en ese sector.
Fuente: Listin Diario 16/05/08
Las razones son varias: nunca ha habido voluntad política oficial para hacer un levantamiento serio sobre la cantidad de terrenos propiedad del Estado, las porciones desocupadas, las ocupadas, las que están documentadas y las que no cuentan con ningún tipo de registro.
Otra razón es que los terrenos estatales se distribuyen entre diferentes instituciones del Estado. El Consejo Estatal de Azúcar (CEA) tiene una unidad inmobiliaria, mientras que la casi inexistente Corporación de Empresas Estatales (Corde) también cuenta con una sección para administrar millonarias extensiones de terrenos. También está la Dirección General de Bienes Nacionales con amplias propiedades estatales y el Instituto Agrario Dominicano (IAD) que ha hecho miles de asentamientos agrícolas y aún así todavía le queda mucha tierra.
Los terrenos del Estado están dispersos y hay de vocación agrícola como urbana, en la costa con bellas playas y en las lomas. En el año 2005 el presidente Leonel Fernández emitió un decreto por el que nombró una comisión para hacer un levantamiento de los terrenos propiedad del Estado en el IAD y otras entidades públicas ligadas al sector agropecuario.
La intención era identificar los terrenos con vocación turística para recomendarle al Gobierno un mejor aprovechamiento. Sin embargo, la comisión encabezada por el secretario de Agricultura, Salvador Jiménez, nunca se ha reunido para establecer la logística e iniciar el levantamiento de cuantificación de los terrenos del Estado en ese sector.
Fuente: Listin Diario 16/05/08
La época de bajas tasas de interés está por terminar
LOS COSTOS DE LAS VIVIENDAS EN EL PAÍS SE DUPLICARON EN POCOS AÑOS
Todo apunta a que la época de las tasas de interés bajas está llegando a su fin. Esto no es casual ya que se aproxima una época de restricción monetaria para garantizar la estabilidad puesta en riesgo con la gran cantidad de dinero de más que circula en tiempos de elecciones.
Una vez concluya el período electoral las autoridades monetarias tendrán que hacer ajustes tendentes a enfriar un poco la economía, que ha sido sobrecalentada en momentos en que el principal socio comercial del país (Estados Unidos) está en una profunda desaceleración.
Para captar dinero y atraer capitales es necesario ofrecer buenos niveles de rentabilidad. Por esa razón recientemente el Banco Central hizo ajustes en las tasas de interés que paga por los certificados de depósito que mantiene, lo cual marca una tendencia al alza que es de inmediato captada por las entidades de intermediación financiera.
Aunque muchos expertos en el área financiera no quieren referirse al tema públicamente, tal vez por la coyuntura electoral, sí lo han hecho extraoficialmente para decir que este año se esperan alzas en las tasas de interés.
Recientemente, Gustavo Ariza, vicepresidente ejecutivo de la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos (APAP), entidad líder en la canalización de préstamos hipotecarios especialmente para viviendas, dijo que este año habrá aumentos en las tasas, aunque aclaró que serán muy moderados.
De inmediato, el superintendente de Bancos, Rafael Camilo, reaccionó informando que no habrá aumentos en las tasas. El problema es que el movimiento de los intereses bancarios no es controlado por la entidad que dirige Camilo, sino por el comportamiento propio del mercado y la política que apliquen las autoridades monetarias.
Sobre las viviendas
Todo lo anterior tiene repercusiones directas sobre los ciudadanos que aspiran a adquirir una vivienda, que por un lado tienen de frente el incremento en los precios de los materiales de la construcción, lo cual aumenta los precios de las casas y apartamentos nuevos a la venta.
Ahora, de otra parte, se verían obligados a pagar más por la renta mensual de un préstamo hipotecario ya adquirido y por adquirir. Todo el que compra una vivienda, especialmente si es de clase media o media baja (los pobres ni siquiera aplican) debe tomar un préstamo hipotecario para pagarla a plazo, pues lo menos que cuesta un lar modesto en este momento son RD$2 millones.
En este momento las tasas de interés para préstamos de viviendas promedian un 14.5%, pero varían y hay quienes están pagando 16%. Si se comparan esas tasas con el 18%, 20% y hasta 23% anual que hubo que pagar hace seis años por estos créditos, entonces diría que están bajas.
El problema es que hace seis años, antes de la crisis económica que afectó al país, el promedio de precio de un apartamento normal, con tres dormitorios, sala, comedor, cocina, cuarto de servicio, área de lavado y parqueo en un sector residencial oscilaban entre los RD$800,000 y RD$1 millón. Actualmente el mismo apartamento cuesta de RD$2 a RD$3 millones.
Si se toma en cuenta que para comprar una vivienda es necesario financiar al menos el 80%, se tiene que con los precios anteriores una persona o una pareja con RD$300,000 podía comprar una casa y buscar un préstamo hipotecario de RD$600,000.
Ahora es necesario tener por lo menos RD$600,000 en efectivo para tomar un crédito de RD$1.4 millón, lo cual implica la necesidad de mucho más ingresos para pagar una renta elevadísima, aun con tasas de interés moderadas.
Un crédito hipotecario que con las tasas actuales implica una renta mensual promedio de RD$21,000, podría llegar a RD$23,000 con sólo aumentarle un par de puntos a la tasa. Por esa razón es tan necesaria la estabilidad de los intereses cuando se toman créditos de viviendas.
Las ferias
Generalmente en las ferias de viviendas que realizan las entidades financieras se ofrecen tasas de interés especiales, muy por debajo del promedio del mercado. Sin embargo, los adquirientes de esos créditos deben tomar en cuenta “las letras pequeñas” del contrato, donde se establece que la tasa de interés es revisable cada seis meses.
Por más moderada que sea la entidad financiera, el adquiriente del préstamo puede tener la seguridad de que los ajustes de tasas se van a producir no sólo hasta colocarla en el promedio del mercado, sino también hasta compensar lo dejado de percibir durante el tiempo que duró la tasa de interés de oferta.
LOS REQUISITOS SON DIFÍCILES DE CUMPLIR
Con las tasas actuales un crédito hipotecario de RD$1.2 millón implicará el pago de una renta mensual promedio de RD$21,000 si el préstamo es a 15 ó 20 años. Los bancos comerciales y las asociaciones de ahorros y préstamos exigen, para otorgar un préstamo, que el adquiriente demuestre ingresos mensuales equivalentes a cuatro veces el monto de la cuota. Es decir, que si va a pagar RD$21,000 mensual, ese hogar debe devengar ingresos mínimos por RD$84,000. Además, no se pueden tener créditos adicioanles.Con esos requisitos y los precios actuales de las viviendas, es prácticamente imposible que una persona o pareja con ingresos promedios de RD$40,000 a RD$50,000 mensual pueda comprarse una casita o apartamento modesto. Si las tasas de interés aumentan, esa posibilidad se hace más remota.
Fuente: Listin Diario 16/05/08
Todo apunta a que la época de las tasas de interés bajas está llegando a su fin. Esto no es casual ya que se aproxima una época de restricción monetaria para garantizar la estabilidad puesta en riesgo con la gran cantidad de dinero de más que circula en tiempos de elecciones.
Una vez concluya el período electoral las autoridades monetarias tendrán que hacer ajustes tendentes a enfriar un poco la economía, que ha sido sobrecalentada en momentos en que el principal socio comercial del país (Estados Unidos) está en una profunda desaceleración.
Para captar dinero y atraer capitales es necesario ofrecer buenos niveles de rentabilidad. Por esa razón recientemente el Banco Central hizo ajustes en las tasas de interés que paga por los certificados de depósito que mantiene, lo cual marca una tendencia al alza que es de inmediato captada por las entidades de intermediación financiera.
Aunque muchos expertos en el área financiera no quieren referirse al tema públicamente, tal vez por la coyuntura electoral, sí lo han hecho extraoficialmente para decir que este año se esperan alzas en las tasas de interés.
Recientemente, Gustavo Ariza, vicepresidente ejecutivo de la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos (APAP), entidad líder en la canalización de préstamos hipotecarios especialmente para viviendas, dijo que este año habrá aumentos en las tasas, aunque aclaró que serán muy moderados.
De inmediato, el superintendente de Bancos, Rafael Camilo, reaccionó informando que no habrá aumentos en las tasas. El problema es que el movimiento de los intereses bancarios no es controlado por la entidad que dirige Camilo, sino por el comportamiento propio del mercado y la política que apliquen las autoridades monetarias.
Sobre las viviendas
Todo lo anterior tiene repercusiones directas sobre los ciudadanos que aspiran a adquirir una vivienda, que por un lado tienen de frente el incremento en los precios de los materiales de la construcción, lo cual aumenta los precios de las casas y apartamentos nuevos a la venta.
Ahora, de otra parte, se verían obligados a pagar más por la renta mensual de un préstamo hipotecario ya adquirido y por adquirir. Todo el que compra una vivienda, especialmente si es de clase media o media baja (los pobres ni siquiera aplican) debe tomar un préstamo hipotecario para pagarla a plazo, pues lo menos que cuesta un lar modesto en este momento son RD$2 millones.
En este momento las tasas de interés para préstamos de viviendas promedian un 14.5%, pero varían y hay quienes están pagando 16%. Si se comparan esas tasas con el 18%, 20% y hasta 23% anual que hubo que pagar hace seis años por estos créditos, entonces diría que están bajas.
El problema es que hace seis años, antes de la crisis económica que afectó al país, el promedio de precio de un apartamento normal, con tres dormitorios, sala, comedor, cocina, cuarto de servicio, área de lavado y parqueo en un sector residencial oscilaban entre los RD$800,000 y RD$1 millón. Actualmente el mismo apartamento cuesta de RD$2 a RD$3 millones.
Si se toma en cuenta que para comprar una vivienda es necesario financiar al menos el 80%, se tiene que con los precios anteriores una persona o una pareja con RD$300,000 podía comprar una casa y buscar un préstamo hipotecario de RD$600,000.
Ahora es necesario tener por lo menos RD$600,000 en efectivo para tomar un crédito de RD$1.4 millón, lo cual implica la necesidad de mucho más ingresos para pagar una renta elevadísima, aun con tasas de interés moderadas.
Un crédito hipotecario que con las tasas actuales implica una renta mensual promedio de RD$21,000, podría llegar a RD$23,000 con sólo aumentarle un par de puntos a la tasa. Por esa razón es tan necesaria la estabilidad de los intereses cuando se toman créditos de viviendas.
Las ferias
Generalmente en las ferias de viviendas que realizan las entidades financieras se ofrecen tasas de interés especiales, muy por debajo del promedio del mercado. Sin embargo, los adquirientes de esos créditos deben tomar en cuenta “las letras pequeñas” del contrato, donde se establece que la tasa de interés es revisable cada seis meses.
Por más moderada que sea la entidad financiera, el adquiriente del préstamo puede tener la seguridad de que los ajustes de tasas se van a producir no sólo hasta colocarla en el promedio del mercado, sino también hasta compensar lo dejado de percibir durante el tiempo que duró la tasa de interés de oferta.
LOS REQUISITOS SON DIFÍCILES DE CUMPLIR
Con las tasas actuales un crédito hipotecario de RD$1.2 millón implicará el pago de una renta mensual promedio de RD$21,000 si el préstamo es a 15 ó 20 años. Los bancos comerciales y las asociaciones de ahorros y préstamos exigen, para otorgar un préstamo, que el adquiriente demuestre ingresos mensuales equivalentes a cuatro veces el monto de la cuota. Es decir, que si va a pagar RD$21,000 mensual, ese hogar debe devengar ingresos mínimos por RD$84,000. Además, no se pueden tener créditos adicioanles.Con esos requisitos y los precios actuales de las viviendas, es prácticamente imposible que una persona o pareja con ingresos promedios de RD$40,000 a RD$50,000 mensual pueda comprarse una casita o apartamento modesto. Si las tasas de interés aumentan, esa posibilidad se hace más remota.
Fuente: Listin Diario 16/05/08
Wednesday, May 14, 2008
“Las tasas de interés van a aumentar un poco este año”
AFIRMA QUE NO HAY RAZONES PARA TEMER POR EL FUTURO DEL PAÍS
El vicepresidente ejecutivo de la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos (APAP), Gustavo Ariza, vaticina que este año habrá aumentos en las tasas de interés, pero asegura que la economía marcha bien y que no hay porqué temerle al futuro. La APAP cumplirá 46 años de fundada en julio de este año. Ariza concedió una entrevista a LISTÍN DIARIO.
¿Cómo ve las perspectivas del sector construcción?
Nosotros estamos apostando a que la estabilidad va a continuar. Definitivamente ha habido un aumento en el costo de la construcción que de alguna forma va a impactar a los compradores, pero nosotros hasta el día de hoy no hemos sentido ninguna merma en la demanda de préstamos para la vivienda.
¿Cree que la economía se afectará al finalizar este año?
Nosotros no prevemos que de aquí a final de año vaya a haber ningún cambio negativo. Lo que sí puede haber es un aumento en la tasa de interés y viene promovido, diríamos, por las variables macroeconómicas, a través de la política monetaria que vaya a tener el Banco Central.
¿En qué proporción subirán las tasas de interés?
Las tasas van a ser un reflejo de la situación macroeconómica. A nuestro entender vendrá cierto repunte hacia arriba, pero entendemos que va a ser manejable y que no va a causar un impacto o merma en el financiamiento para el sector vivienda.
¿La merma en la construcción no ha afectado a la APAP?
Ahora mismo nosotros estamos bien, aunque una justificación puede ser que los proyectos que estamos financiando están en su fase final, pero en sentido general nos sentimos con la misma demanda y el mismo trabajo interno.
¿Cómo afectarán los choques externos a la economía local?
Hay muchas variables que generan incertidumbre. Una es el petróleo que cada vez que sube presiona los compromisos económicos del país y presiona el mercado cambiario. Eso, cuando tu lo sumas a las otras variables que no están definidas en cuanto al tema de alimentos, los subsidios y otros, proyecta que de aquí a final de año puede ser que haya una desaceleración.
¿No le preocupa que el período electoral afecte la estabilidad?
Estamos en un año electoral, pero todavía hay una serie de cosas que son sustento importante de la economía, como las reservas internacionales del Banco Central, que están a niveles récord.
¿Y si hay un cambio de Gobierno?
Habría que entender la política macroeconómica que se ejecute en ese Gobierno.
¿Cree que la situación del país ha mejorado?
Hasta ahora lo que se ha hecho refleja estabilidad. El poder adquisitivo de la gente se ha mantenido en los últimos cuatro años. Hay mucho mas gente que tiene viviendas al día de hoy, hay mucho más gente con vehículos, que han mejorado su estándar de vida. El año pasado más de 3,000 dominicanos compraron viviendas financiadas en esta Asociación Popular de Ahorros y Préstamos.
¿No cree usted que hay cierta incertidumbre?
Ahora hay una cierta variación por el tema cambiario y se pueden presentar algunas turbulencias, pero depende cómo se maneje macroeconómicamente y el Gobierno lo ha sabido manejar. En la medida en que eso se pueda mantener, no hay porqué tenerle miedo al futuro.
EL EJECUTIVO
Gustavo Ariza está en la vicepresidencia ejecutiva desde junio de 2006. Viene de Citibank, donde trabajó 14 años y fue vicepresidente del área corporativa.Llegó a la Asociación como vicepresidente de Negocios en diciembre de 2005 y en junio pasó a la vicepresidencia ejecutiva. Hace dos semanas fue incluido como miembro de la Junta de Directores. Ariza es administrador de empresas con maestría en Negocios Internacionales.
Fuente: Listin Diario 13/05/08
El vicepresidente ejecutivo de la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos (APAP), Gustavo Ariza, vaticina que este año habrá aumentos en las tasas de interés, pero asegura que la economía marcha bien y que no hay porqué temerle al futuro. La APAP cumplirá 46 años de fundada en julio de este año. Ariza concedió una entrevista a LISTÍN DIARIO.
¿Cómo ve las perspectivas del sector construcción?
Nosotros estamos apostando a que la estabilidad va a continuar. Definitivamente ha habido un aumento en el costo de la construcción que de alguna forma va a impactar a los compradores, pero nosotros hasta el día de hoy no hemos sentido ninguna merma en la demanda de préstamos para la vivienda.
¿Cree que la economía se afectará al finalizar este año?
Nosotros no prevemos que de aquí a final de año vaya a haber ningún cambio negativo. Lo que sí puede haber es un aumento en la tasa de interés y viene promovido, diríamos, por las variables macroeconómicas, a través de la política monetaria que vaya a tener el Banco Central.
¿En qué proporción subirán las tasas de interés?
Las tasas van a ser un reflejo de la situación macroeconómica. A nuestro entender vendrá cierto repunte hacia arriba, pero entendemos que va a ser manejable y que no va a causar un impacto o merma en el financiamiento para el sector vivienda.
¿La merma en la construcción no ha afectado a la APAP?
Ahora mismo nosotros estamos bien, aunque una justificación puede ser que los proyectos que estamos financiando están en su fase final, pero en sentido general nos sentimos con la misma demanda y el mismo trabajo interno.
¿Cómo afectarán los choques externos a la economía local?
Hay muchas variables que generan incertidumbre. Una es el petróleo que cada vez que sube presiona los compromisos económicos del país y presiona el mercado cambiario. Eso, cuando tu lo sumas a las otras variables que no están definidas en cuanto al tema de alimentos, los subsidios y otros, proyecta que de aquí a final de año puede ser que haya una desaceleración.
¿No le preocupa que el período electoral afecte la estabilidad?
Estamos en un año electoral, pero todavía hay una serie de cosas que son sustento importante de la economía, como las reservas internacionales del Banco Central, que están a niveles récord.
¿Y si hay un cambio de Gobierno?
Habría que entender la política macroeconómica que se ejecute en ese Gobierno.
¿Cree que la situación del país ha mejorado?
Hasta ahora lo que se ha hecho refleja estabilidad. El poder adquisitivo de la gente se ha mantenido en los últimos cuatro años. Hay mucho mas gente que tiene viviendas al día de hoy, hay mucho más gente con vehículos, que han mejorado su estándar de vida. El año pasado más de 3,000 dominicanos compraron viviendas financiadas en esta Asociación Popular de Ahorros y Préstamos.
¿No cree usted que hay cierta incertidumbre?
Ahora hay una cierta variación por el tema cambiario y se pueden presentar algunas turbulencias, pero depende cómo se maneje macroeconómicamente y el Gobierno lo ha sabido manejar. En la medida en que eso se pueda mantener, no hay porqué tenerle miedo al futuro.
EL EJECUTIVO
Gustavo Ariza está en la vicepresidencia ejecutiva desde junio de 2006. Viene de Citibank, donde trabajó 14 años y fue vicepresidente del área corporativa.Llegó a la Asociación como vicepresidente de Negocios en diciembre de 2005 y en junio pasó a la vicepresidencia ejecutiva. Hace dos semanas fue incluido como miembro de la Junta de Directores. Ariza es administrador de empresas con maestría en Negocios Internacionales.
Fuente: Listin Diario 13/05/08
Monday, May 12, 2008
Las ventas de viviendas se han reducido en más de un 50%
Acoprovi lo atribuye a las alzas en los precios de los insumos y al proceso electoral
Las ventas de viviendas, principalmente en planos, han caído en más de un 50% en las últimas semanas, estimó el presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jaime González.
"Ahora mismo no se está vendiendo nada", aseguró a DL.
De acuerdo con el constructor, el desplome de las ventas se debe principalmente al aumento que han experimentado insumos como la varilla y el cemento a lo que se ha agregado las alzas en los servicios de plomería y electricidad.
"Eso ha hecho que la mayoría de los inversionistas nuevos o de proyectos nuevos estén en estos momentos detenidos porque nadie quiere arriesgarse a invertir en un sector que tiene tanta inseguridad", manifestó.
Las consecuencias del incremento en los insumos ha tenido un efecto directo en el precio final de las viviendas, que según el constructor, se ha elevado en un 20%, haciendo más difícil el acceso de los compradores. "Eso ha hecho que el sector esté restringido, esté rezagado un poquito con relación a lo que venía desarrollándose anteriormente porque obviamente cuando a un cliente se le dice que la vivienda ya no cuesta un millón de pesos, sino un millón doscientos, obviamente que la reacción es diferente. El cliente se echa para atrás, el negocio se cae", afirma. De acuerdo con el constructor, la situación del sector actualmente es de incertidumbre porque se desconoce lo que pasará después del 16 de mayo.
González relata que hace alrededor de mes y medio que plantearon la situación del sector a la Secretaría de Industria y Comercio con el fin de que frenara el alza en los insumos.
Agrega que este primer paso se logró pero la petición de que abriera el mercado nacional liberando los aranceles a la importación de materiales no ha tenido respuestas.
Según las cifras del Banco Central, el sector construcción de viviendas genera al año 264 mil empleos directos, dato que lo sitúa como el tercer sector que más empleos aporta al país. No obstante, González destaca que el aporte de empleos indirectos es el mayor del país.
El descenso en las ventas inmobiliarias afecta directamente a distintos sectores de la sociedad, incluyendo a los medios de comunicación, que se benefician de la publicidad que generan.
Experiencias
Wally Pérez, vendedor de Remax, dice que este mes las ventas de viviendas han sido flojas. Sólo ha vendido dos. Él atribuye esa situación al proceso electoral.
Mientras, Miguel Mejía, vendedor de Mer-K Realty, asegura que sus ventas no han disminuido pero reconoce que ha tenido meses mejores. "Hay muchas personas que están frenadas para comprar pero eso es principalmente por la política", destaca. Espera que las ventas mejoren para el próximo mes, luego de que pasen las elecciones.
De Yvonny Alcántara
Fuente: Diario Libre 12/05/08
Las ventas de viviendas, principalmente en planos, han caído en más de un 50% en las últimas semanas, estimó el presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jaime González.
"Ahora mismo no se está vendiendo nada", aseguró a DL.
De acuerdo con el constructor, el desplome de las ventas se debe principalmente al aumento que han experimentado insumos como la varilla y el cemento a lo que se ha agregado las alzas en los servicios de plomería y electricidad.
"Eso ha hecho que la mayoría de los inversionistas nuevos o de proyectos nuevos estén en estos momentos detenidos porque nadie quiere arriesgarse a invertir en un sector que tiene tanta inseguridad", manifestó.
Las consecuencias del incremento en los insumos ha tenido un efecto directo en el precio final de las viviendas, que según el constructor, se ha elevado en un 20%, haciendo más difícil el acceso de los compradores. "Eso ha hecho que el sector esté restringido, esté rezagado un poquito con relación a lo que venía desarrollándose anteriormente porque obviamente cuando a un cliente se le dice que la vivienda ya no cuesta un millón de pesos, sino un millón doscientos, obviamente que la reacción es diferente. El cliente se echa para atrás, el negocio se cae", afirma. De acuerdo con el constructor, la situación del sector actualmente es de incertidumbre porque se desconoce lo que pasará después del 16 de mayo.
González relata que hace alrededor de mes y medio que plantearon la situación del sector a la Secretaría de Industria y Comercio con el fin de que frenara el alza en los insumos.
Agrega que este primer paso se logró pero la petición de que abriera el mercado nacional liberando los aranceles a la importación de materiales no ha tenido respuestas.
Según las cifras del Banco Central, el sector construcción de viviendas genera al año 264 mil empleos directos, dato que lo sitúa como el tercer sector que más empleos aporta al país. No obstante, González destaca que el aporte de empleos indirectos es el mayor del país.
El descenso en las ventas inmobiliarias afecta directamente a distintos sectores de la sociedad, incluyendo a los medios de comunicación, que se benefician de la publicidad que generan.
Experiencias
Wally Pérez, vendedor de Remax, dice que este mes las ventas de viviendas han sido flojas. Sólo ha vendido dos. Él atribuye esa situación al proceso electoral.
Mientras, Miguel Mejía, vendedor de Mer-K Realty, asegura que sus ventas no han disminuido pero reconoce que ha tenido meses mejores. "Hay muchas personas que están frenadas para comprar pero eso es principalmente por la política", destaca. Espera que las ventas mejoren para el próximo mes, luego de que pasen las elecciones.
De Yvonny Alcántara
Fuente: Diario Libre 12/05/08
Housing sales are way down
Housing sales are way downThe Dominican Association of Housing Promoters and Builders (Acoprovi) says that housing sales are down 50%. This sort of news would be catastrophic in the United States, but apparently it is going unnoticed in the Dominican Republic. According to Acoprovi spokesperson Jaime Gonzalez, the downturn in housing sales is due to the large increases in the price of re-bar and cement as well as the cost of plumbing and electrical installations. According to the spokesperson, "This has led most new investors or new projects to come to a halt because nobody wants to invest in a sector where there is so much insecurity". According to Gonzalez, housing costs have risen by 20% in recent months. Gonzalez told Diario Libre reporters that sector representatives had met with the Minister of Industry and Commerce in an attempt to try and halt the increasing prices of basic construction supplies. He added that the first step would be to ease import duties on these same materials. According to the Central Bank, 264,000 people currently work in the housing sector, the third largest sector in the Dominican economy.
Fuente: www.DR1.com 12/05/08
Fuente: www.DR1.com 12/05/08
Sugiere revisar la Ley de Registro Inmobiliario
El presidente de la Cámara de Comercio y Producción de Santo Domingo (CCPSD), Juan Bancalari, afirmó que a tres años de la aprobación de la Ley de Registro Inmobiliario, se necesita hacer un amplio análisis que permita tomar las medidas correctivas para mejorar la aplicación de esa legislación y facilitar los trámites de registro inmobiliario.
Bancalari reconoció que si bien se han logrado avances en la modernización del Registro Inmobiliario, se requieren esfuerzos adicionales para garantizar la transparencia y la seguridad jurídica del derecho inmobiliario, elementos esenciales para aumentar el flujo de inversiones nacionales y extranjeras imprescindibles para impulsar y acelerar el desarrollo económico del país.
Destacó que estas inversiones son indispensables para sustentar y consolidar el proceso de diversificación de la producción y los servicios, a fin de lograr una producción de mayor valor agregado y contenido tecnológico, un aumento de las exportaciones que permita un mejor aprovechamiento de los acuerdos de libre comercio suscritos por el país, en particular el DR-Cafta y el Acuerdo de Asociación Económica con la Unión Europea.
Dijo que no se puede perder de vista la interdependencia de los distintos sectores y el rol que juegan en motorizar la creación de empresas, la expansión del comercio y los negocios, y la generación de empleos, bases primordiales para alcanzar mayores niveles de prosperidad para toda la población.
Destacó la importancia del pujante mercado inmobiliario, el que mueve sumas de gran magnitud y genera decenas de miles de empleos, constituyendo un elemento catalizador de la actividad económica en diversas regiones del país.
El impacto económico a nivel nacional de este sector se extiende a través de distintas actividades vinculadas al sector inmobiliario, tales como la construcción y materiales de construcción, servicios profesionales legales, de ingeniería y arquitectura, agrimensores y tasadores; productos textiles y lencería; material de imprenta; productos alimenticios; transporte de carga; y muchos más, señaló.
El dirigente empresarial ofreció estas declaraciones en el marco de Seminario sobre la Ley de Registro Inmobiliario organizado recientemente por la Cámara de Comercio y Producción de Santo Domingo, en el que participaron prestigiosos magistrados jueces del Tribunal Superior de Tierras y de la Cámara de Tierras, Carmen Zenaida Castro y Pedro Romero Confesor, así como versados expositores y panelistas que actualizaron a toda la audiencia sobre las novedades de este importante tema.
Fuente: Listin Diario 12/05/08
Bancalari reconoció que si bien se han logrado avances en la modernización del Registro Inmobiliario, se requieren esfuerzos adicionales para garantizar la transparencia y la seguridad jurídica del derecho inmobiliario, elementos esenciales para aumentar el flujo de inversiones nacionales y extranjeras imprescindibles para impulsar y acelerar el desarrollo económico del país.
Destacó que estas inversiones son indispensables para sustentar y consolidar el proceso de diversificación de la producción y los servicios, a fin de lograr una producción de mayor valor agregado y contenido tecnológico, un aumento de las exportaciones que permita un mejor aprovechamiento de los acuerdos de libre comercio suscritos por el país, en particular el DR-Cafta y el Acuerdo de Asociación Económica con la Unión Europea.
Dijo que no se puede perder de vista la interdependencia de los distintos sectores y el rol que juegan en motorizar la creación de empresas, la expansión del comercio y los negocios, y la generación de empleos, bases primordiales para alcanzar mayores niveles de prosperidad para toda la población.
Destacó la importancia del pujante mercado inmobiliario, el que mueve sumas de gran magnitud y genera decenas de miles de empleos, constituyendo un elemento catalizador de la actividad económica en diversas regiones del país.
El impacto económico a nivel nacional de este sector se extiende a través de distintas actividades vinculadas al sector inmobiliario, tales como la construcción y materiales de construcción, servicios profesionales legales, de ingeniería y arquitectura, agrimensores y tasadores; productos textiles y lencería; material de imprenta; productos alimenticios; transporte de carga; y muchos más, señaló.
El dirigente empresarial ofreció estas declaraciones en el marco de Seminario sobre la Ley de Registro Inmobiliario organizado recientemente por la Cámara de Comercio y Producción de Santo Domingo, en el que participaron prestigiosos magistrados jueces del Tribunal Superior de Tierras y de la Cámara de Tierras, Carmen Zenaida Castro y Pedro Romero Confesor, así como versados expositores y panelistas que actualizaron a toda la audiencia sobre las novedades de este importante tema.
Fuente: Listin Diario 12/05/08
Saturday, May 10, 2008
Pisos ecológicos que son amigables con la naturaleza
Desde hace unos años, en la producción inmobiliaria mundial existe un creciente interés por el desarrollo de edificaciones que tengan un impacto positivo en el medio ambiente. Tales obras son conocidas también como “verdes”.
Estas construcciones ecológicamente sostenibles procuran utilizar componentes que sean amigables con la naturaleza. De más está decir que los pisos son parte fundamental de toda construcción y, para beneficio del entorno, también pueden ser elementos “verdes”.
Para que un piso sea ecológico necesita una serie de características que le otorguen esa condición. Jorge Aguayo, vicepresidente de Industrias Aguayo de Construcción, menciona que este atributo se lo da su proceso de fabricación y durabilidad.
“Lo que se busca es que ayuden a mantener la viabilidad del edificio y que no afecten al ambiente, ni durante su producción, ni al final de su vida útil”, dice.
Para esto, es básico que en la elaboración se empleen materiales reciclados, renovables o, en su defecto, que el producto final sea reciclable. Otro punto importante es que en el proceso no se emitan gases tóxicos.
Generalmente, los pisos verdes son más costosos que los regulares en la inversión inicial, pero tienen mayor durabilidad y requieren poco mantenimiento, es decir, a largo plazo el gasto resulta menor. Se utilizan para espacios interiores, ya sea en un comercio o residencia.
Características de los pisos verdes
De acuerdo con el especialista, es importarte aclarar que ningún piso fabricado puede ser amigable con el medio ambiente en todos los aspectos; sino que se evalúa según la ventaja que produce a largo plazo, y si su mérito supera los puntos desfavorables.
Un factor importante es la utilización de recursos naturales que sean abundantes, o mejor aún, renovables. Por eso, aunque los pisos de madera podrían parecer ecológicos, hay que asegurarse de que provengan de árboles de rápido crecimiento, por ejemplo, el bambú. Otro punto importante es el uso de químicos, como barnices, colores o texturizadores, tanto en la fabricación como en la instalación. Aunque en definitiva, dice, “un producto es tan ecológico como el fabricante que lo produce”.
Enfatiza, también, sobre la duración del mismo, ya que en un edificio ecológicamente sostenible, no admite pisos que deban cambiarse con frecuencia, generando desperdicios.
Realidad
A los ojos de Pilar Granados, una persona dedicada a la venta de pisos en Azulejos del Mundo, en el mercado dominicano, salvo escasas excepciones, no se demandan estos productos porque sean ecológicos, sino por su apariencia, textura y rendimiento.
“Es importante hacer notar que rara vez vemos mercadear productos en nuestro país utilizando el tema verde como cualidad a resaltar -considera-, esto es porque hasta ahora esa cualidad es atractiva solo para una minoría”.
Fuente: Listin Diario 10/05/08
Estas construcciones ecológicamente sostenibles procuran utilizar componentes que sean amigables con la naturaleza. De más está decir que los pisos son parte fundamental de toda construcción y, para beneficio del entorno, también pueden ser elementos “verdes”.
Para que un piso sea ecológico necesita una serie de características que le otorguen esa condición. Jorge Aguayo, vicepresidente de Industrias Aguayo de Construcción, menciona que este atributo se lo da su proceso de fabricación y durabilidad.
“Lo que se busca es que ayuden a mantener la viabilidad del edificio y que no afecten al ambiente, ni durante su producción, ni al final de su vida útil”, dice.
Para esto, es básico que en la elaboración se empleen materiales reciclados, renovables o, en su defecto, que el producto final sea reciclable. Otro punto importante es que en el proceso no se emitan gases tóxicos.
Generalmente, los pisos verdes son más costosos que los regulares en la inversión inicial, pero tienen mayor durabilidad y requieren poco mantenimiento, es decir, a largo plazo el gasto resulta menor. Se utilizan para espacios interiores, ya sea en un comercio o residencia.
Características de los pisos verdes
De acuerdo con el especialista, es importarte aclarar que ningún piso fabricado puede ser amigable con el medio ambiente en todos los aspectos; sino que se evalúa según la ventaja que produce a largo plazo, y si su mérito supera los puntos desfavorables.
Un factor importante es la utilización de recursos naturales que sean abundantes, o mejor aún, renovables. Por eso, aunque los pisos de madera podrían parecer ecológicos, hay que asegurarse de que provengan de árboles de rápido crecimiento, por ejemplo, el bambú. Otro punto importante es el uso de químicos, como barnices, colores o texturizadores, tanto en la fabricación como en la instalación. Aunque en definitiva, dice, “un producto es tan ecológico como el fabricante que lo produce”.
Enfatiza, también, sobre la duración del mismo, ya que en un edificio ecológicamente sostenible, no admite pisos que deban cambiarse con frecuencia, generando desperdicios.
Realidad
A los ojos de Pilar Granados, una persona dedicada a la venta de pisos en Azulejos del Mundo, en el mercado dominicano, salvo escasas excepciones, no se demandan estos productos porque sean ecológicos, sino por su apariencia, textura y rendimiento.
“Es importante hacer notar que rara vez vemos mercadear productos en nuestro país utilizando el tema verde como cualidad a resaltar -considera-, esto es porque hasta ahora esa cualidad es atractiva solo para una minoría”.
Fuente: Listin Diario 10/05/08
Friday, May 9, 2008
DERECHO DE PROPIEDAD: La Jurisdicción Inmobiliaria tiene sus recursos de defensa
LAS DECISIONES FINALES SE PUEDEN APELAR CON LA LEY DE CASACIÓN
El ejercicio del derecho sobre la propiedad inmobiliaria es complejo y contiene muchos recursos mediante los cuales se establece la defensa en caso de inconveniente sobre la compra y venta de una propiedad, la herencia de bienes inmobiliarios o la carencia de documentos que sustenten la potestad de determinada propiedad en cualquier parte del país. Por eso es necesario conocer los escenarios mediante los cuales la ciudadanía puede ejercer sus derechos en esta materia.
Al tenor del contenido de la Ley número 108-05 del Registro Inmobiliario, para actuar en relación con actuaciones administrativas se pueden iniciar las acciones contra cualquier acto administrativo dictado por los órganos y técnicos de la jurisdicción inmobiliaria.
También es posible recurrir contra las resoluciones administrativas de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, de modo que cualquier persona que se considere afectada por un acto o resolución, puede solicitar la reconsideración correspondiente.
Usted como ciudadano que se considere afectado por una decisión de jurisdicción inmobiliaria puede interponer los recursos jerárquicos y jurisdiccionales de rigor, siendo competente en esta fase administrativa el mismo órgano que dictó el acto o la resolución.
En estos casos se toma en cuenta el plazo establecido para recurrir, el cual comienza a correr a partir de la fecha de publicación de la actuación.
En caso de que le sea denegada la reconsideración o vencido el plazo sin obtener respuesta, queda habilitado el recurso jerárquico, el cual se interpone ante el órgano superior al que dictó el acto o resolución recurrida.
De igual manera, denegado este recurso jerárquico, queda habilitado el recurso jurisdiccional, que a diferencia de los anteriores, se interpone ante el Tribunal Superior de Tierras, territorialmente competente mediante un recurso o instancia documentada o motivada.
Recurso de apelación Ahora bien, contra las decisiones jurisdiccionales la ley sobre Registro Inmobiliario contempla el recurso de apelación, que no es más que la acción mediante la cual se impugna una decisión dictada por un tribunal de jurisdicción original, siendo competente para conocer de este recurso el Tribunal Superior de Tierras al que correspondiere el tribunal de jurisdicción original que dictó la sentencia.
Este recurso puede interponerlo cualquiera que haya sido parte o interviniente en el proceso y que se considerara afectado por la sentencia dictada, exceptuando los casos de saneamiento, en los que cualquier interesado puede interponer este recurso.
El plazo establecido es de 30 días contados a partir de la fecha de la sentencia mediante acto de alguacil, según lo dispuesto por la citada ley sobre Registro Inmobiliario en una parte de su cuerpo o articulado. En cuanto al recurso de casación, hay que decir que es el medio o la acción mediante la cual se impugna una decisión dictada por un tribunal superior de tierras, siendo el procedimiento para interponer este recurso el consignado en la Ley número 3726 sobre Procedimiento de Casación.
La Suprema Corte de Justicia está estructurada en base a seis órganos jurisdiccionales: el pleno, las cámaras reunidas, la primera cámara o cámara civil, la segunda cámara o cámara penal, la tercera cámara o cámara de tierras laboral, contenciosa administrativa y contenciosa tributaria y el presidente de la SCJ. De estos seis órganos, la cámara de tierras laboral, contenciosa administrativa y contenciosa tributaria es la competente para conocer y fallar el recurso de casación en materia inmobiliaria.
Fuente: Listin Diario 09/05/08
El ejercicio del derecho sobre la propiedad inmobiliaria es complejo y contiene muchos recursos mediante los cuales se establece la defensa en caso de inconveniente sobre la compra y venta de una propiedad, la herencia de bienes inmobiliarios o la carencia de documentos que sustenten la potestad de determinada propiedad en cualquier parte del país. Por eso es necesario conocer los escenarios mediante los cuales la ciudadanía puede ejercer sus derechos en esta materia.
Al tenor del contenido de la Ley número 108-05 del Registro Inmobiliario, para actuar en relación con actuaciones administrativas se pueden iniciar las acciones contra cualquier acto administrativo dictado por los órganos y técnicos de la jurisdicción inmobiliaria.
También es posible recurrir contra las resoluciones administrativas de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, de modo que cualquier persona que se considere afectada por un acto o resolución, puede solicitar la reconsideración correspondiente.
Usted como ciudadano que se considere afectado por una decisión de jurisdicción inmobiliaria puede interponer los recursos jerárquicos y jurisdiccionales de rigor, siendo competente en esta fase administrativa el mismo órgano que dictó el acto o la resolución.
En estos casos se toma en cuenta el plazo establecido para recurrir, el cual comienza a correr a partir de la fecha de publicación de la actuación.
En caso de que le sea denegada la reconsideración o vencido el plazo sin obtener respuesta, queda habilitado el recurso jerárquico, el cual se interpone ante el órgano superior al que dictó el acto o resolución recurrida.
De igual manera, denegado este recurso jerárquico, queda habilitado el recurso jurisdiccional, que a diferencia de los anteriores, se interpone ante el Tribunal Superior de Tierras, territorialmente competente mediante un recurso o instancia documentada o motivada.
Recurso de apelación Ahora bien, contra las decisiones jurisdiccionales la ley sobre Registro Inmobiliario contempla el recurso de apelación, que no es más que la acción mediante la cual se impugna una decisión dictada por un tribunal de jurisdicción original, siendo competente para conocer de este recurso el Tribunal Superior de Tierras al que correspondiere el tribunal de jurisdicción original que dictó la sentencia.
Este recurso puede interponerlo cualquiera que haya sido parte o interviniente en el proceso y que se considerara afectado por la sentencia dictada, exceptuando los casos de saneamiento, en los que cualquier interesado puede interponer este recurso.
El plazo establecido es de 30 días contados a partir de la fecha de la sentencia mediante acto de alguacil, según lo dispuesto por la citada ley sobre Registro Inmobiliario en una parte de su cuerpo o articulado. En cuanto al recurso de casación, hay que decir que es el medio o la acción mediante la cual se impugna una decisión dictada por un tribunal superior de tierras, siendo el procedimiento para interponer este recurso el consignado en la Ley número 3726 sobre Procedimiento de Casación.
La Suprema Corte de Justicia está estructurada en base a seis órganos jurisdiccionales: el pleno, las cámaras reunidas, la primera cámara o cámara civil, la segunda cámara o cámara penal, la tercera cámara o cámara de tierras laboral, contenciosa administrativa y contenciosa tributaria y el presidente de la SCJ. De estos seis órganos, la cámara de tierras laboral, contenciosa administrativa y contenciosa tributaria es la competente para conocer y fallar el recurso de casación en materia inmobiliaria.
Fuente: Listin Diario 09/05/08
LOS CACICAZGOS: Construcción de torre desnuda las “raras maniobras” en Ayuntamiento
LA SALA CAPITULAR MODIFICÓ LA DENSIDAD TERRITORIAL DE UNA ZONA SIN HACER ESTUDIOS
Un proyecto para la construcción de al menos cinco grandes torres en el sector Los Cacicazgos de esta capital, ha puesto de manifiesto no sólo la preocupación que representa el crecimiento urbano vertical sin la debida planificación, sino la violación de toda clase de procedimientos para autorizar en cuestión de días y sin los debidos estudios, un cambio en las reglamentaciones de uso de suelo por parte de la Sala Capitular.
Todo comenzó como una aparente buena noticia, pues los residentes de Los Cacicazgos siempre han sufrido de entaponamientos y obstáculos para acceder a sus casas, debido a que el hotel Dominican Fiesta, ubicado en la zona, no tiene suficientes estacionamientos y cada vez que organiza algún evento, las calles y aceras circundantes se llenan de vehículos.
De repente, a principios de este año se iniciaron las excavasiones para una construcción en parte del patio del hotel Dominican Fiesta y se le informó a los vecinos que se trataba de un edificio de parqueos. “Qué buena noticia”, dijeron, pues se librarían de los graves problemas del tránsito en la zona.
Pero la felicidad se acabó de repente, cuando vieron en medios de comunicación la promoción de venta de apartamentos de un edificio de 31 niveles, denominado “Torre de Plata” y no de una edificación para estacionamientos.
Ante esta situación, la Junta de Vecinos de Los Cacicazgos hizo sus investigaciones y descubrió que la Sala Capitular, que preside el regidor Gabriel Castro, había aprobado al vapor una modificación de uso de suelo, a fin de autorizar la construcción de esa edificación en un área donde originalmente no se pueden levantar más de seis niveles.
Pero el caso es peor, pues en forma adicional, las autoridades municipales han aprobado en la misma zona el llamado “Proyecto Metrópolis”, mediante el cual la familia Matutes, pripietaria de los terrenos del Dominican Fiesta, se propone levantar dos torres de 100 niveles cada una en la parte que da a la avenida Anacaona, donde sí se permiten altos edificios, y otras dos torres de 80 niveles en el área donde está la “Torre de Plata”, en la cual no se permiten edificiaciones altas, pero la Sala Capitular, mediante la resolución 20-2008 cambió la norma de uso de suelo sin los debidos estudios.
Resolución al vapor
La resolución, que se aprobó en cuestión de días, hace referencia a una reunión el 25 de febrero entre el síndicio del Distrito Nacional, Roberto Salcedo, el presidente de la Sala Capitular, el director de Planeamiento Urbano de ese entonces, Nelson Toca -que luego fue cancelado- y los promotores del proyecto.
La autorización de cambio de uso de suelo se produjo apenas cuatro días después de esa reunión, el 29 de febrero de este año, según costa en la propia resolución firmada por Gabriel Castro y la secretaria del Consejo Municipal (Sala Capitular), Betsy Céspedes.
A la Justicia
Fé María Franco, Máximo Peña Mejía y la abogada Miriam Paulino explicaron a LISTÍN DIARIO todos los pasos que debieron dar para lograr la paralización de la torre, que ya tiene nueve niveles (cinco subterráneos y cuatro hacia arriba).
Primero lograron que la Oficina de Planeamiento Urbano ordenara la paralización de la obra por carecer de planos autorizados para su levantamiento, pero no hicieron caso. Tampoco acogieron la orden de paralización emitida por la Secretaría de Obras Públicas por carecer de planos aprobados y de licencia para la construcción.
Finalmente los vecinos llevaron el caso a la Justicia y lograron una sentencia del Juzgado de Paz Municipal de Maganagua que ordenó la paralización de la obra.
Los trabajos se detuvieron una semana y luego volvieron a reiniciarse. Fue necesario el uso de la fuerza pública para que finalmente los promotores de la obra acogieran la sentencia y paralizaran la construcción, explicó Fé María Franco. Sin embargo, los vecinos están preocupados, porque las autoridades municipales no han hecho caso a sus reclamos de que se trata de una obra ilegal, por carecer de planos y de estudios, además de que sus promotores han manifestado que continuarán la construcción tan pronto concluya el período electoral.
“Nosotros no nos vamos a detener en nuestro reclamo, porque el sector no resiste esas edificaciones con las mismas calles, los mismos servicios de agua y alcantarillado y crecimiento poblacional desporporcionado”, dijo Peña Mejía.
Fuente: Listin Diario 09/05/08
Un proyecto para la construcción de al menos cinco grandes torres en el sector Los Cacicazgos de esta capital, ha puesto de manifiesto no sólo la preocupación que representa el crecimiento urbano vertical sin la debida planificación, sino la violación de toda clase de procedimientos para autorizar en cuestión de días y sin los debidos estudios, un cambio en las reglamentaciones de uso de suelo por parte de la Sala Capitular.
Todo comenzó como una aparente buena noticia, pues los residentes de Los Cacicazgos siempre han sufrido de entaponamientos y obstáculos para acceder a sus casas, debido a que el hotel Dominican Fiesta, ubicado en la zona, no tiene suficientes estacionamientos y cada vez que organiza algún evento, las calles y aceras circundantes se llenan de vehículos.
De repente, a principios de este año se iniciaron las excavasiones para una construcción en parte del patio del hotel Dominican Fiesta y se le informó a los vecinos que se trataba de un edificio de parqueos. “Qué buena noticia”, dijeron, pues se librarían de los graves problemas del tránsito en la zona.
Pero la felicidad se acabó de repente, cuando vieron en medios de comunicación la promoción de venta de apartamentos de un edificio de 31 niveles, denominado “Torre de Plata” y no de una edificación para estacionamientos.
Ante esta situación, la Junta de Vecinos de Los Cacicazgos hizo sus investigaciones y descubrió que la Sala Capitular, que preside el regidor Gabriel Castro, había aprobado al vapor una modificación de uso de suelo, a fin de autorizar la construcción de esa edificación en un área donde originalmente no se pueden levantar más de seis niveles.
Pero el caso es peor, pues en forma adicional, las autoridades municipales han aprobado en la misma zona el llamado “Proyecto Metrópolis”, mediante el cual la familia Matutes, pripietaria de los terrenos del Dominican Fiesta, se propone levantar dos torres de 100 niveles cada una en la parte que da a la avenida Anacaona, donde sí se permiten altos edificios, y otras dos torres de 80 niveles en el área donde está la “Torre de Plata”, en la cual no se permiten edificiaciones altas, pero la Sala Capitular, mediante la resolución 20-2008 cambió la norma de uso de suelo sin los debidos estudios.
Resolución al vapor
La resolución, que se aprobó en cuestión de días, hace referencia a una reunión el 25 de febrero entre el síndicio del Distrito Nacional, Roberto Salcedo, el presidente de la Sala Capitular, el director de Planeamiento Urbano de ese entonces, Nelson Toca -que luego fue cancelado- y los promotores del proyecto.
La autorización de cambio de uso de suelo se produjo apenas cuatro días después de esa reunión, el 29 de febrero de este año, según costa en la propia resolución firmada por Gabriel Castro y la secretaria del Consejo Municipal (Sala Capitular), Betsy Céspedes.
A la Justicia
Fé María Franco, Máximo Peña Mejía y la abogada Miriam Paulino explicaron a LISTÍN DIARIO todos los pasos que debieron dar para lograr la paralización de la torre, que ya tiene nueve niveles (cinco subterráneos y cuatro hacia arriba).
Primero lograron que la Oficina de Planeamiento Urbano ordenara la paralización de la obra por carecer de planos autorizados para su levantamiento, pero no hicieron caso. Tampoco acogieron la orden de paralización emitida por la Secretaría de Obras Públicas por carecer de planos aprobados y de licencia para la construcción.
Finalmente los vecinos llevaron el caso a la Justicia y lograron una sentencia del Juzgado de Paz Municipal de Maganagua que ordenó la paralización de la obra.
Los trabajos se detuvieron una semana y luego volvieron a reiniciarse. Fue necesario el uso de la fuerza pública para que finalmente los promotores de la obra acogieran la sentencia y paralizaran la construcción, explicó Fé María Franco. Sin embargo, los vecinos están preocupados, porque las autoridades municipales no han hecho caso a sus reclamos de que se trata de una obra ilegal, por carecer de planos y de estudios, además de que sus promotores han manifestado que continuarán la construcción tan pronto concluya el período electoral.
“Nosotros no nos vamos a detener en nuestro reclamo, porque el sector no resiste esas edificaciones con las mismas calles, los mismos servicios de agua y alcantarillado y crecimiento poblacional desporporcionado”, dijo Peña Mejía.
Fuente: Listin Diario 09/05/08
Friday, May 2, 2008
La jurisdicción inmobiliaria ha modernizado sus operaciones
A propósito de los cambios que se vienen operando en el ordenamiento jurídico nacional, la estructura judicial del país está integrada en la actualidad por las seis jurisdicciones que a continuación se detallan: La Jurisdicción Penal, La Jurisdicción Civil y Comercial, La Jurisdicción de Trabajo, La Jurisdicción de Niños, Niñas y Adolescentes, La Jurisdicción Contenciosa, Tributaria y Administrativa y La Jurisdicción Inmobiliaria.
En lo que atañe a la jurisdicción Inmobiliaria, hay que decir que en ella se han operado grandes innovaciones, a partir de la entrada en vigor de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Los cambios se han producido en la composición de esta jurisdicción en cuanto a su funcionamiento interno. En efecto, la jurisdicción inmobiliaria está compuesta por los siguientes órganos: los tribunales superiores de tierras y tribunales de jurisdicción original, Dirección de Registro de Títulos, Dirección Nacional de Mensuras y Catastro. En cuanto a los tribunales superiores de tierra, es preciso destacar que son colegiados compuestos por no menos de cinco jueces designados por la Suprema Corte de Justicia, entre los cuales hay un presidente.
En tanto que los tribunales de jurisdicción original son unipersonales que constituyen el primer grado de la jurisdicción inmobiliaria. La Dirección Nacional de Registro de Títulos es el órgano de carácter nacional dentro de la jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las oficinas de registro de títulos y velar por el cumplimiento de la ley de Registro Inmobiliario en el ámbito de su competencia. Sus funciones son registrar los derechos inmobiliarios.
La Dirección Nacional de Mensura y Catastro por su lado es el órgano de carácter nacional dentro de la jurisdicción inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y reglar el desenvolvimiento de la Dirección de Regionales de mensuras de Catastro, es el órgano que ofrece soporte técnico a la jurisdicción inmobiliaria en lo referente a las operaciones técnicas de mensura y catastro.
El abogado del Estado, en cambio, es el representante del Estado ante la jurisdicción inmobiliaria y tiene las funciones de representación y defensa del Estado dominicano en todos los procedimientos que así lo requieran ante la jurisdicción y a la vez ejerce las funciones de Ministerio Público. Una situación distinta es la del Catastro Nacional, que en virtud de la Ley 1317 del 145 de junio de 1978, es una entidad de derecho público dependiente de la Secretaría de Estado de Hacienda, que por la misma ley tiene como objetivo fundamental realizar un inventario de todos los bienes inmuebles del país que refleje las características físicas, descriptivas y jurídicas y económicas de dichos inmuebles.
Estas instituciones son vitales para la formulación y ejecución de los planes de desarrollo del Poder Ejecutivo, para el cobros de los impuestos por concepto de transferencia de bienes inmobiliarios, el cobro del Impuesto a la Vivienda y Solares Suntuarios (IVSS) e impuestos sucesorales y la necesidad de que el Estado dominicano cuente con una actualización tecnológica del Catastro Nacional.
El conocimiento de las instituciones y jurisdicciones que se relacionan con el sector inmubiliario permite obtener mejor orientación al momento de hacer una negociación de compra, venta, arrendamiento y disputa sucesoral. El ordenamiento jurídico en esta materia ha logrado importantes avances en medio de un proceso de modernización que busca establecer con claridad las delimitaciones y deslindes de propiedades inmobiliarias en el país, tanto del Estado, como las del sector privado.
Fuente: ListinDiario 02/05/08
En lo que atañe a la jurisdicción Inmobiliaria, hay que decir que en ella se han operado grandes innovaciones, a partir de la entrada en vigor de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Los cambios se han producido en la composición de esta jurisdicción en cuanto a su funcionamiento interno. En efecto, la jurisdicción inmobiliaria está compuesta por los siguientes órganos: los tribunales superiores de tierras y tribunales de jurisdicción original, Dirección de Registro de Títulos, Dirección Nacional de Mensuras y Catastro. En cuanto a los tribunales superiores de tierra, es preciso destacar que son colegiados compuestos por no menos de cinco jueces designados por la Suprema Corte de Justicia, entre los cuales hay un presidente.
En tanto que los tribunales de jurisdicción original son unipersonales que constituyen el primer grado de la jurisdicción inmobiliaria. La Dirección Nacional de Registro de Títulos es el órgano de carácter nacional dentro de la jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las oficinas de registro de títulos y velar por el cumplimiento de la ley de Registro Inmobiliario en el ámbito de su competencia. Sus funciones son registrar los derechos inmobiliarios.
La Dirección Nacional de Mensura y Catastro por su lado es el órgano de carácter nacional dentro de la jurisdicción inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y reglar el desenvolvimiento de la Dirección de Regionales de mensuras de Catastro, es el órgano que ofrece soporte técnico a la jurisdicción inmobiliaria en lo referente a las operaciones técnicas de mensura y catastro.
El abogado del Estado, en cambio, es el representante del Estado ante la jurisdicción inmobiliaria y tiene las funciones de representación y defensa del Estado dominicano en todos los procedimientos que así lo requieran ante la jurisdicción y a la vez ejerce las funciones de Ministerio Público. Una situación distinta es la del Catastro Nacional, que en virtud de la Ley 1317 del 145 de junio de 1978, es una entidad de derecho público dependiente de la Secretaría de Estado de Hacienda, que por la misma ley tiene como objetivo fundamental realizar un inventario de todos los bienes inmuebles del país que refleje las características físicas, descriptivas y jurídicas y económicas de dichos inmuebles.
Estas instituciones son vitales para la formulación y ejecución de los planes de desarrollo del Poder Ejecutivo, para el cobros de los impuestos por concepto de transferencia de bienes inmobiliarios, el cobro del Impuesto a la Vivienda y Solares Suntuarios (IVSS) e impuestos sucesorales y la necesidad de que el Estado dominicano cuente con una actualización tecnológica del Catastro Nacional.
El conocimiento de las instituciones y jurisdicciones que se relacionan con el sector inmubiliario permite obtener mejor orientación al momento de hacer una negociación de compra, venta, arrendamiento y disputa sucesoral. El ordenamiento jurídico en esta materia ha logrado importantes avances en medio de un proceso de modernización que busca establecer con claridad las delimitaciones y deslindes de propiedades inmobiliarias en el país, tanto del Estado, como las del sector privado.
Fuente: ListinDiario 02/05/08
Inversionistas ponen sus ojos en RD
La desaceleración económica en Estados Unidos ha empujado a numerosos empresarios de la Florida a buscar fortuna en el exterior, más específicamente, en República Dominicana.
Como reflejo de ese interés, una firma de ingenieros de Fort Myers abrió un estudio en Las Terrenas y una empresa inmobiliaria está construyendo un complejo de condominios en Cabrera. Otro empresario está explorando las posibilidades de vender en la Dominicana una alternativa a la piedra moldeada, e incluso de trasladar allí su producción.
“Nuestra economía está débil, por lo que estamos buscando oportunidades en otros sitios”, expresó Leonardo García, director ejecutivo de la Cámara de Comercio Hispana de la Florida. “Se le da a la gente la oportunidad de invertir y traer aquí los ingresos que generan en la República Dominicana. Ese dinero será invertido en nuestra economía local”.
García y otros representantes de la Cámara de Comercio Hispana han estado viajando con frecuencia a República Dominicana últimamente para coordinar la inauguración de comercios y ayudar a que empresarios de la Florida hagan contactos en ese país. “Aquí se podría producir el próximo boom caribeño, algo parecido a lo que ocurrió en Costa Rica hace 15 años”, declaró Dean Martin, propietario de TDM Engineering, que abrió una sucursal en Las Terrenas en enero. “Queríamos establecer nuestra presencia de entrada”.
Las Terrenas es un pequeño pueblo costero de la península de Samaná, al noreste, en el que vive gente todo el año, según Martin. Ya hay allí varios inversionistas y turistas italianos, alemanes, franceses y canadienses.
Fuente: ListinDiario 02/05/08
Como reflejo de ese interés, una firma de ingenieros de Fort Myers abrió un estudio en Las Terrenas y una empresa inmobiliaria está construyendo un complejo de condominios en Cabrera. Otro empresario está explorando las posibilidades de vender en la Dominicana una alternativa a la piedra moldeada, e incluso de trasladar allí su producción.
“Nuestra economía está débil, por lo que estamos buscando oportunidades en otros sitios”, expresó Leonardo García, director ejecutivo de la Cámara de Comercio Hispana de la Florida. “Se le da a la gente la oportunidad de invertir y traer aquí los ingresos que generan en la República Dominicana. Ese dinero será invertido en nuestra economía local”.
García y otros representantes de la Cámara de Comercio Hispana han estado viajando con frecuencia a República Dominicana últimamente para coordinar la inauguración de comercios y ayudar a que empresarios de la Florida hagan contactos en ese país. “Aquí se podría producir el próximo boom caribeño, algo parecido a lo que ocurrió en Costa Rica hace 15 años”, declaró Dean Martin, propietario de TDM Engineering, que abrió una sucursal en Las Terrenas en enero. “Queríamos establecer nuestra presencia de entrada”.
Las Terrenas es un pequeño pueblo costero de la península de Samaná, al noreste, en el que vive gente todo el año, según Martin. Ya hay allí varios inversionistas y turistas italianos, alemanes, franceses y canadienses.
Fuente: ListinDiario 02/05/08
Thursday, May 1, 2008
Rascacielos amenazan área del sector Los Cacicazgos
Seis torres ponen sobre ascuas a Los Cacicazgos
La Sala Capitular del Ayuntamiento del Distrito Nacional aprobó una resolución que modifica el uso de suelo de 1,000 a 1,350 habitantes por hectárea, en cuanto a la densidad poblacional, en un solar donde se encuentra ubicado el Hotel Dominican Fiesta.
La resolución 20-08, del 29 de febrero pasado, fue aprobada por el Consejo Municipal a solicitud (del 15 de febrero) del ingeniero Ramón Méndez Ciccone, representante de Ciccarcht, Construcciones Civiles y Arquitectónicas, para la construcción de Metropoly, un proyecto sin precedentes en cuanto a altura en el país.
Metropoly “se desea desarrollar” en un área de 41,505.83 metros cuadrados que posee el solar y constará de dos torres de 100 niveles, tres de 80, que se agregarán a la Torre de Plata, de 31, según la solicitud del ingeniero Méndez Ciccone para la modificación y ampliación del uso de suelo, dirigida al presidente de la Sala Capitular, Gabriel Castro.
Desde ya los conflictos rodean majestuoso proyecto. Como parte de Metropoly se comenzó la construcción de la Torre de Plata, en terrenos del Hotel Dominican Fiesta, cuyos trabajos están
paralizados en la actualidad por una sentencia del juez Franny M. González Castillo, del Juzgado Municipal de Manganagua.
El dictamen fue emitido el 16 de este mes, acogiendo una instancia legal de la Junta de Vecinos de Los Cacicazgos.
“Amparados sólo en una resolución de la Sala Capitular del Ayuntamiento del Distrito Nacional (la 34-2007 ) se comenzó a construir una edificación de 31 niveles en los terrenos del Hotel Dominican Fiesta”, dijo Rita Espaillat de Valdez, presidente de la Junta de Vecinos de Los Cacicazgos, quien estuvo acompañada de los miembros de esa entidad, Fe María Franco, Jacobo Montilla, Muyieng Sang de Suárez, Máximo Peña y Miguel A. Santana.
Los vecinos expresaron que la construcción del edificio es ilegal porque no cuenta con planos aprobados ni con licencia de construcción de la Secretaría de Obras Públicas. Además, se ubica en la calle Cibao Oeste, una vía interior de Los Cacicazgos donde los niveles máximos son de cuatro a seis pisos, como lo establece la Zonificación Indicativa de Densidades del cabildo.
Antes de la sentencia del Juzgado de Paz Municipal, también emitieron orden de paralización para la Torre de Plata el Departamento de Planeamiento Urbano del ADN, en una ocasión, y la Secretaría de Obras Públicas dos veces. Según los vecinos , estas órdenes no fueron acatadas por
los constructores.
El edificio de 31 niveles, propiedad de Promociones y Proyectos, tendrá 224 apartamentos y es promocionado por Remax Metropolitana, que los oferta desde US$132 mil con reservaciones de US$5 mil.
Una certificación de la Cámara de Comercio y Producción deSanto Domingo indica que la nómina de accionistas de Promociones y Proyectos S. A., está conformada por Agrupación Hotelera Doliga, representada por Antonio Matutes Juan, con 300 acciones; residencial Marina, por AbelMatute Prats, con 175; José Bonet Ribas,100; Marc Rahola Matutes, 100; Juan Pericas Vila, 75; José Bonet Gambis, 25; y Miguel Ángel Soriano Bonet, 25. Esta certificación fue expedida el 15 de abril a requerimiento de LorenzoMesón Beato. Para la torre de 31 pisos la Sala Capitular aprobó el 23 de marzo de 2007 la modificación del uso de suelo número 693-06 que le había otorgado la Dirección General de Planeamiento Urbano para la construcción de una edificación de 20 niveles.
La resolución 34-07 le aprobó 31 niveles.
Gabriel Castro, presidente del Consejo de Regidores, precisó que ese organismo sólo ha aprobado la torre de 31 niveles. En cuanto a los otros cinco edificios de Metropoly, dos de 100 niveles y tres de 80, Castro precisó que ese proyecto no ha sido sometido a la Dirección de Planeamiento Urbano. Castro mostró una certificación del arquitecto Narciso Guzmán, nuevo director de Planeamiento Urbano, que indica que en esa dirección no hay ningún registro del proyecto Metropoly.
Guzmán sustituyó al arquitecto Nelson Toca, quien fue destituido el pasado 18 de abril, mediante solicitud del síndico Roberto Salcedo a la Sala Capitular, a raíz de varios conflictos con los regidores en relación con proyectos de edificios.
Sin embargo, Castro dijo que en febrero los promotores les hicieron, junto al síndico Roberto Salcedo y técnicos del cabildo una presentación del proyecto que desean desarrollar en el terreno, donde también está ubicado el Dominican Fiesta, pero no lo han sometido.
Explicó que amparados en la resolución 8-90, que establece que la Anacaona es de alta densidad, fue que aprobaron 31 niveles y después emitieron la 20-08 que modifica la densidad poblacional
del solar del hotel. “La densidad no implica altura, en la resolución (la 20-08) no se habla de aprobación de torres”, manifestó a Clave Pedro Solano, quien acompañó a Castro junto al también regidor Winny Terrero y al asesor Waldys Taveras.
POSICIÓN DE PROMOTORES. El Grupo Promociones y Proyectos informó que “Torre de Plata es un concepto habitacional moderno con tecnología de punta que protege al medio ambiente
siguiendo todos los estándares de seguridad ambiental y ciudadanos, tanto para las familias que lo habitarán como para todo el entorno que le rodea, en la exclusiva zona de Los Cacicazgos”.
En un documento, entregado a CLAVE por el periodista Ruddy González, Promociones y Proyecto indica que “Torre de Plata" se construye dentro de la propiedad del Dominican Fiesta Hotel & Casino, la cual tendrá acceso a las áreas de dicho hotel y los departamentos recibirán servicios tales como recogida de basura, lavandería y room service”, entre otros. Especifica que la edificación de 31 niveles tendrá dos niveles de locales comerciales, un nivel destinado a gimnasio y 28 niveles de apartamentos que tendrán 8 viviendas por piso.
Las viviendas estarán distribuidas en 2 apartamentos de 3 habitaciones con 250 metros cuadrados; 2 apartamentos de 2 habitaciones con 150 metros cuadrados y 4 apartamentos de una habitación con 100 metros cuadrados.
Señala “que los cuatro niveles de soterrados de estacionamiento, con acceso desde el estacionamiento del hotel, albergará unos 450 vehículos, con detección de CO2 para la seguridad del medioambiente y de las personas que los utilicen”. El documento especifica, además, que “la fachada del proyecto será casi en su totalidad en cristales y contará con un precioso bulevar con 5 metros de ancho que lo bordeará con una excelente iluminación nocturna que embellecerá la zona, facilitará una mejor visibilidad en la calle Cibao Oeste y brindará mayor seguridad a los que transiten”.
Indica que “pensando en la salud ambiental y la contaminación por ruido que producen algunos generadores de energía Torre de Plata contará con un moderno sistema, con una planta de emergencia, única en su género, con sistema de filtros catódicos, sin ventiladores, con sistema hidráulico de enfriamiento y sistema de insonorización que permitirá un ambiente limpio y libre de elementos tóxicos”
La Sala Capitular del Ayuntamiento del Distrito Nacional aprobó una resolución que modifica el uso de suelo de 1,000 a 1,350 habitantes por hectárea, en cuanto a la densidad poblacional, en un solar donde se encuentra ubicado el Hotel Dominican Fiesta.
La resolución 20-08, del 29 de febrero pasado, fue aprobada por el Consejo Municipal a solicitud (del 15 de febrero) del ingeniero Ramón Méndez Ciccone, representante de Ciccarcht, Construcciones Civiles y Arquitectónicas, para la construcción de Metropoly, un proyecto sin precedentes en cuanto a altura en el país.
Metropoly “se desea desarrollar” en un área de 41,505.83 metros cuadrados que posee el solar y constará de dos torres de 100 niveles, tres de 80, que se agregarán a la Torre de Plata, de 31, según la solicitud del ingeniero Méndez Ciccone para la modificación y ampliación del uso de suelo, dirigida al presidente de la Sala Capitular, Gabriel Castro.
Desde ya los conflictos rodean majestuoso proyecto. Como parte de Metropoly se comenzó la construcción de la Torre de Plata, en terrenos del Hotel Dominican Fiesta, cuyos trabajos están
paralizados en la actualidad por una sentencia del juez Franny M. González Castillo, del Juzgado Municipal de Manganagua.
El dictamen fue emitido el 16 de este mes, acogiendo una instancia legal de la Junta de Vecinos de Los Cacicazgos.
“Amparados sólo en una resolución de la Sala Capitular del Ayuntamiento del Distrito Nacional (la 34-2007 ) se comenzó a construir una edificación de 31 niveles en los terrenos del Hotel Dominican Fiesta”, dijo Rita Espaillat de Valdez, presidente de la Junta de Vecinos de Los Cacicazgos, quien estuvo acompañada de los miembros de esa entidad, Fe María Franco, Jacobo Montilla, Muyieng Sang de Suárez, Máximo Peña y Miguel A. Santana.
Los vecinos expresaron que la construcción del edificio es ilegal porque no cuenta con planos aprobados ni con licencia de construcción de la Secretaría de Obras Públicas. Además, se ubica en la calle Cibao Oeste, una vía interior de Los Cacicazgos donde los niveles máximos son de cuatro a seis pisos, como lo establece la Zonificación Indicativa de Densidades del cabildo.
Antes de la sentencia del Juzgado de Paz Municipal, también emitieron orden de paralización para la Torre de Plata el Departamento de Planeamiento Urbano del ADN, en una ocasión, y la Secretaría de Obras Públicas dos veces. Según los vecinos , estas órdenes no fueron acatadas por
los constructores.
El edificio de 31 niveles, propiedad de Promociones y Proyectos, tendrá 224 apartamentos y es promocionado por Remax Metropolitana, que los oferta desde US$132 mil con reservaciones de US$5 mil.
Una certificación de la Cámara de Comercio y Producción deSanto Domingo indica que la nómina de accionistas de Promociones y Proyectos S. A., está conformada por Agrupación Hotelera Doliga, representada por Antonio Matutes Juan, con 300 acciones; residencial Marina, por AbelMatute Prats, con 175; José Bonet Ribas,100; Marc Rahola Matutes, 100; Juan Pericas Vila, 75; José Bonet Gambis, 25; y Miguel Ángel Soriano Bonet, 25. Esta certificación fue expedida el 15 de abril a requerimiento de LorenzoMesón Beato. Para la torre de 31 pisos la Sala Capitular aprobó el 23 de marzo de 2007 la modificación del uso de suelo número 693-06 que le había otorgado la Dirección General de Planeamiento Urbano para la construcción de una edificación de 20 niveles.
La resolución 34-07 le aprobó 31 niveles.
Gabriel Castro, presidente del Consejo de Regidores, precisó que ese organismo sólo ha aprobado la torre de 31 niveles. En cuanto a los otros cinco edificios de Metropoly, dos de 100 niveles y tres de 80, Castro precisó que ese proyecto no ha sido sometido a la Dirección de Planeamiento Urbano. Castro mostró una certificación del arquitecto Narciso Guzmán, nuevo director de Planeamiento Urbano, que indica que en esa dirección no hay ningún registro del proyecto Metropoly.
Guzmán sustituyó al arquitecto Nelson Toca, quien fue destituido el pasado 18 de abril, mediante solicitud del síndico Roberto Salcedo a la Sala Capitular, a raíz de varios conflictos con los regidores en relación con proyectos de edificios.
Sin embargo, Castro dijo que en febrero los promotores les hicieron, junto al síndico Roberto Salcedo y técnicos del cabildo una presentación del proyecto que desean desarrollar en el terreno, donde también está ubicado el Dominican Fiesta, pero no lo han sometido.
Explicó que amparados en la resolución 8-90, que establece que la Anacaona es de alta densidad, fue que aprobaron 31 niveles y después emitieron la 20-08 que modifica la densidad poblacional
del solar del hotel. “La densidad no implica altura, en la resolución (la 20-08) no se habla de aprobación de torres”, manifestó a Clave Pedro Solano, quien acompañó a Castro junto al también regidor Winny Terrero y al asesor Waldys Taveras.
POSICIÓN DE PROMOTORES. El Grupo Promociones y Proyectos informó que “Torre de Plata es un concepto habitacional moderno con tecnología de punta que protege al medio ambiente
siguiendo todos los estándares de seguridad ambiental y ciudadanos, tanto para las familias que lo habitarán como para todo el entorno que le rodea, en la exclusiva zona de Los Cacicazgos”.
En un documento, entregado a CLAVE por el periodista Ruddy González, Promociones y Proyecto indica que “Torre de Plata" se construye dentro de la propiedad del Dominican Fiesta Hotel & Casino, la cual tendrá acceso a las áreas de dicho hotel y los departamentos recibirán servicios tales como recogida de basura, lavandería y room service”, entre otros. Especifica que la edificación de 31 niveles tendrá dos niveles de locales comerciales, un nivel destinado a gimnasio y 28 niveles de apartamentos que tendrán 8 viviendas por piso.
Las viviendas estarán distribuidas en 2 apartamentos de 3 habitaciones con 250 metros cuadrados; 2 apartamentos de 2 habitaciones con 150 metros cuadrados y 4 apartamentos de una habitación con 100 metros cuadrados.
Señala “que los cuatro niveles de soterrados de estacionamiento, con acceso desde el estacionamiento del hotel, albergará unos 450 vehículos, con detección de CO2 para la seguridad del medioambiente y de las personas que los utilicen”. El documento especifica, además, que “la fachada del proyecto será casi en su totalidad en cristales y contará con un precioso bulevar con 5 metros de ancho que lo bordeará con una excelente iluminación nocturna que embellecerá la zona, facilitará una mejor visibilidad en la calle Cibao Oeste y brindará mayor seguridad a los que transiten”.
Indica que “pensando en la salud ambiental y la contaminación por ruido que producen algunos generadores de energía Torre de Plata contará con un moderno sistema, con una planta de emergencia, única en su género, con sistema de filtros catódicos, sin ventiladores, con sistema hidráulico de enfriamiento y sistema de insonorización que permitirá un ambiente limpio y libre de elementos tóxicos”
Fuente: Clave Digital 01/05/08
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